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  • Ad 大温哥华专业地产买卖+租赁管理一站式服务! VIP楼花内购+免费租赁管理服务!
  •  Vancouver / 温哥华  
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  • Ad 买房卖房一站式解决！Kelly Qiu 多伦多最值得 信赖的地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 大家好，我是KELLY QIU，一名对房地产充满热爱的房产经纪人。回首我的职业生涯，我从2016年开始，便投身于这个充满激情与挑战的领域，成为一名全职房地产经纪人。   在过去的几年里，我曾全职从事本土大型品牌金融公司销售工作，深耕当地金融产品、理赔等流程，为房产销售奠定了坚实的基础。买房、卖房、贷款、验房和投资房地产，这是一个错综复杂的过程。而我，将成为您值得信赖的房地产专家，为您节省时间和金钱，确保每一步都更加顺利。   我的工作风格是耐心而细致，我善于团队合作，因为我深知团队协作的力量。在这个过程中，我取长补短，提高效率，不遗余力地为客户争取最大的利益。在我眼中，房产交易不仅是买卖，更是关乎家的梦想和未来的投资。   因为热爱学习，我深入了解了多伦多、万锦、列治文山等地的热门学区和投资社区。我的目标是为您提供最全面的信息支持，确保您在购房过程中作出明智的决策。   我与一系列贷款和律师团队深度合作，为您提供买卖房屋的全方位服务，确保每一个细节都得到专业人士的悉心把关。让您轻松安家，是我始终追求的目标。   与我一同踏上房产征程，让我们共同开启梦想之门。我将以专业、真诚的态度，助您实现家园的梦想。期待与您携手共创美好未来。   了解更多：soldbykellyqiu.com/en/  

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  • Ad 私人贷款-------3天放款! 最高可贷房价95% (建筑 / 住宅 / 商业 / 投资/ 农场)
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 1贷-----年利率最低7.49%，最高可贷房价95% 2贷------年利率最低8.99%, 最高可贷房价95% 3贷-------年利率最低12.99%, 最高可贷房价的95% 私贷服务: * 1贷, 2贷, 3贷 * 建筑 / 住宅 / 商业 / 投资/ 农场 贷款 * 资产净值贷款 / 反方向贷款 / 债务合并 信邦金融 Mike: 647-881-0278 邮箱：mike_nie@hotmail.com

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  • 分红型人寿保险/RRSP/TFSA基金投资
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  您是否听了多个保险讲座却越听越多疑问? 我们提供一对一的保密谈話，让你彻底了解人寿保险能为您提供的保障及退休收入。   保险财税Q&A 一站式的服务{税务+投资+保险}，全盘性检视你的财务需求，制定属于个人的计画。 ＊开户投资RRSP/TFSA或个人基金，有1%额外红利 (其他金融机构转存也计算在内) 税务 让你了解加拿大的税务、海外资产T1135申报过程与影响 如何自己报税与申请CRA帐号 如何简单的利用RRSP达到节税的效果 TFSA与RRSP的差别，哪种适合你? 如何申请小孩RESP的教育补助 投资 如何看懂你的基金报表 各种基金的回报与风险关係 保本基金与互惠基金的差别 让你了解贷款投资划算吗? 根据个人情况制定一个适合的投资计画 保险 解说分红型保险，分红的意义是什麽? 了解分红型保险税务上的优势 如何从分红保险取钱，并且不需缴税? 投资保险为何比传统投资更安全更隐密?

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  • Brighid Law Corporation 博睿律师事务所
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 博睿律师事务所 - 专业商业法律顾问 梁宇律师 UBC法学博士 BC省执业律师 Alberta省律师资格 中国律师资格 博大精深 睿智天成 博睿简介： 博睿律师事务所是一家位于温哥华市中心的商业律师事务所。我们为众多活跃在加拿大和中国市场的中国投资者和中国企业家提供专业的商业法律咨询服务。 博睿律师事务所的主任律师梁宇律师为专门从事商业投资和融资法务的资深商业律师。她毕业于中国和加拿大著名的法律学府，曾在中国广西省高级法院担任法官，也曾在国际知名律师事务所任职。作为温哥华少有的精通英文、普通话和粤语的商业律师，梁律师同时持有阿尔伯塔省和中国的律师资格证，熟悉中国和加拿大商业法律和规章在实际操作中的应用，在商业法领域凭借丰富的经验为本地和国际客户提供专业的法律服务。   服务领域： 公司业务 商业地产 银行融资 收购兼并 房产过户 法律文件 中国投资 各类移民   主要业务： 中国投资业务 本所法律团队由拥有中国和加拿大法律背景的律师和律师助理组成，为中国投资者在加拿大境内的商务投资提供法律咨询和服务。我们的专业领域涉及公司兼并和收购，大型商业地产的收购、绿色能源产业和高科技公司的私募股权投资, 多伦多证交所上市，以及能源业投资。 商业地产业务 我们的法律团队精通高资本回报率的商业地产的收购以及商业地产开发的相关法律业务。我们曾为客户收购温哥华市中心高层办公楼，为客户在西温哥华、素里、列治文和阿尔伯塔省的商住两用型房产项目的开发提供获取土地、规划、重新分区、预售和并处理后续工作等全程法律服务。我们的目标是帮助商业地产的投资者成功实现其商业计划。 银行融资业务 我们曾经成功的帮助客户从国家银行、基金和私人金融机构获得良好的贷款项目。我们还帮助客户改变和重组股权结构，使其以最佳的状态吸引私募股权和贷款。 公司法事务 在设立公司过程中，我们会为客户找出最适用的公司商业管理和股权结构，通过公司载体的成立和运行为客户执行商业计划并保护客户的资产。 我们的团队可以为您提供国语和粤语服务，欢迎拨打下方的中文热线进行咨询。 咨询热线: 604-673-9432 咨询邮箱: sliang@brighidlaw.com 欢迎访问: http://www.brighidlaw.com   公司地址： Downtown office: #810 – 626 West Pender Street, Vancouver, BC V6B 1V9 Richmond office: #305 - 5811 Cooney Road, Richmond BC V6X 3M1

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  • 李树宽律师、公证人
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  李树宽（Forest）律师 律师、公证人 (Barrister & Solicitor, Notary Public) 加拿大温莎大学法学院，法律博士（Juris Doctor) (北京)中国人民大学法学院,法学学士 李律师十余年的法律工作经历包括在世界顶级的律师事务所和加拿大多伦多精品律师行任资深律师。多年在高端法律市场的法律实践经历使李律师不仅拥有较强的法律问题分析能力，同时保持良好的职业操守。在为客户提供法律服务时,李律师尊重客户的实际需求，重视与客户的沟通，关注客户的利益。受益于多年在高端法律服务市场的经验，李律师除了服务于个人客户外，同时还在中加间跨境投融资、商业并购领域为中国和加拿大企业提供商业法律服务。李律师在并购和股权私募领域有着丰富的项目经验，并与该法律领域的中国和加拿大的律师业和投行保持着紧密的联系。 李律师经常在商业法律方面受约演讲或撰写文章，如最近的著述：投资加拿大法律手册 （http://easyca.ca/blog/?uid=226）。如果您正在创业并以希望以出让股权的方式吸引风险投资或希望收购某加拿大企业，可与李律师联系相关法律服务。 李律师在下列领域为您提供法律服务： 个人项目： l 个人地产买卖及贷款 Residential Real Estate and Mortgage/Re-financing l 各种生意买卖（包括连锁经营） business purchase and sale (including franchise) l 各种家庭法律文件起草（遗嘱，分居协议等）Family Law Documents Drafting l 各种公证（包括签名、证件复印件、誓言Commission）Notary and Commissioning l 商业移民 Immigration in Business Class 商业/公司项目: l 各种生意买卖/公司并购 business purchase or Mergers & Acquisition l 连锁店加盟或买卖 Franchise law and agreement l 商业/公司融资(信贷、私募股权融资、上市) Corporate Finance l 商业地产买卖及贷款 Commercial Real Estate l 各种商业合同起草 Commercial agreements drafting l 加拿大公司法（公司注册、公司章程起草、股东协议起草）Corporate Law (Corporate register, Articles drafting, Shareholders agreement drafting) l 投资加拿大 （投资结构设计，与合资方谈判， 政府文件起草申报）Investment in Canada l 公司常年法律顾问服务 Corporate Counsel 如您需要我们的帮助，请联系我们（大量免费来访者车位提供）。 李树宽律师事务所 Shukuan (Forest) Li, Barrister & Solicitor, Notary Public/Ontario Li Law Professional Corporation (LLPC) 200 Consumers Road, Suite 501 North York, ON, M2J 4R4 Tel: +1 416 900 2668 Fax: Upon demand Email: shukuanlaw@shukuanlaw.com

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  • 君悦璟成大温地产】专业地产一站式服务，房屋租赁管理，商业租赁管理，房屋买卖，商业买卖，生意买卖，您身边的地产专家
  •  Richmond / 列治文  
  • 君悦璟成大温地产】专业地产一站式服务，房屋租赁管理，商业租赁管理，房屋买卖，商业买卖，生意买卖，您身边的地产专家 主力成员： Jennifer Li 李慧君：UBC双学位，拥有经济学，律师行专业背景，住宅及商业地产买卖牌照，商住物业租赁经纪牌照，多年的地产经纪及租赁管理经验，敏锐的洞察力和高效的执行力，擅长各种房地产自住和投资，楼花，商铺，生意买卖，以及后续出租管理. 电话 ： 778-386-0796 Email：Jenniferli@royalpacific.com 李璟: University of Manitoba 经济系毕业， 温哥华RBC银行工作多年，熟悉把握贷款业务，持住宅及商业地产牌照，拥有优秀的谈判技巧，善于抓住商机，对地产买卖，楼花投资，商铺买卖及租赁经验丰富。 电话：778-788-0059 Email: Gracecansell@gmail.com 我们的优势： 住宅商业租赁管理 专业管理 -规范的物业管理，持有政府物业管理牌照，经验丰富，出租管理住宅及商业地产物业。 市场推广– 免费市场分析，专业市场推广，让您达到利益最大化。 严格筛选 –对租客进行详细背景及信用调查，以确保租客爱护您的物业并按时交租。 法律协议 – 按照业主要求拟定房屋租赁合同，保护业主合法权益。 严格检查 – 租客搬入和搬出时，进行全面的检查，定期对出租物业进行全面检查。 维护抢修 - 配备专业维修人员，定期维护物业以确保安全，减少额外开支，并提供24/7全天候紧急抢修服务。 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置，维护业主权益。 住宅商业物业购买 市场分析 – 我们了解温哥华各个区域的地理和人群特点，学区分布，提供各种投资回报率，市场走向的详细分析，保证您买到最理想的物业。 贷款帮助 – 在各大银行和信贷公司有合作多年的顶尖贷款专家帮助您以最低利率拿到贷款。 税务法律 – 专业律师行背景，并且有长期合作顶尖会计师及律师，最大限度保证您的税务，法律利益 楼花抢购 – 和各大开发商拥有良好关系，保证您拿到心仪的户型。 售后服务 - 定期检查物业，安排除草，收信等维护服务。 住宅商业物业出售 专业估价 –评估周围成交和正在出售的房子的对比 策略销售 - 庞大的人脉，使用各种媒体宣传方式把您的房屋展示给其他房地产代理和公众，发布社交媒体（如微信，微博，博客，其他客人，其他地产经纪等）目标最短时间，最高价格将您的物业售出！ 房屋布置 – 把您的房子重新布置摆设为空间最大，光线最好，帮助展现您房子最美的一面。 照片宣传 – 专业摄影师拍摄房屋，印刷精美房屋图册。 技巧谈判 – 我们有丰富的谈判经验和技巧，帮助您谈到最好的价格售出您的物业。 楼花转让 – 庞大的人脉和客户群，帮助您以最快的速度最好的价格转让您的楼花。 税务法律 – 专业律师行背景，并且有长期合作顶尖会计师及律师，最大限度保证您的税务，法律利益 联系电话: Grace 778-788-0059 Jennifer 778-386-0796

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  • 投资机会 I 在加拿大做什么生意最有钱途？看看专业人士如何推荐 ......
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  1. 伯灵顿 知名获奖 西式快餐 转让 这个生意是一个有超过30年历史的该市地标式餐馆，主打经营当地西人喜爱的传统美食-炸鱼薯条以及各类西式快餐堂食加外卖. 历史悠久，并屡次获奖，深受当地居民喜爱，拥有大量熟客，客源稳定。 该店处于一个客流量大的Plaza, 旁边是LCBO（酒类专卖店）和BEER STORE （啤酒专门店）以及LOGO超市。客流量大。 本店也拥有酒牌，年销售额超60万，纯利高达10万。租金8136包TMI.！ 营业时间：周一到周六：11：00-21：00 周日： 11：00 – 20：00 目前店主自己不经营，由经理管理，因此每年工资费用里包括了大约5万经理工资，如果自己经营，纯收入超过15万一年，易于操作，容易上手，非常适合新移民或家庭经营， 仅叫 $247000， 接手第一天就开始赚钱，只需1年多就回本！ 即联系 Celine 许 约看！     2. 多伦多市区赚钱 小型超市 + 知名连锁 咖啡店 转让 这个生意机会是一个有超过40年历史的重新装修的小型超市加知名连锁Country Style咖啡，以及外卖三文治沙拉等生意，历史悠久拥有大量熟客和游客. 本店位于多伦多繁华路段Dupont/Spadina 的路口，地铁站就在门口，临近佐治布朗学院 & 多伦多著名景点Casa Loma古堡. 店内新装修，新设备，多种收入，包括连锁咖啡，便利店，快餐，ATM，香烟，彩票等。 年销售额1百40万。租金7650包TMI. 还可以向银行申请贷款！售价包括价值28万5的设备和装修！ 营业时间：周一到周三：6：30-23：59 周四到周日： 24小时 目前店主自己不经营，由经理管理，因此每年工资费用里包括了6万经理工资，如果自己经营，轻轻松松就赚20万一年 ! 仅叫 $399000，1年多就回本！ 低投入高产出，可申请贷款！ 机会难得! 即联系 Celine 许 约看！     3. 多伦多西区约克大学附近赚钱饺子店转让！ 这个生意机会位于旺市 繁华路段HIGHWAY 7的一个plaza内, 临近401高速和约克大学，附近办公大楼林立， 客源稳定。 店内新装修，新设备，包括有大功率的商用抽油烟机以及走入式冰库。 店内现主打经营中式饺子，易于转换成各类餐馆。该店是该plaza允许的唯一中餐馆，因此有极大的优势。 成本低利润高，销售额每月超过$18000。纯利约8万， 仅叫$146000, 新移民创业首选！把握良机，做自己的老板！ 即联系 Celine 许 约看！     4. 万锦 周边小镇 赚钱餐馆 忍痛转让！！ 离大多伦多地区的万锦市40分钟车程的繁华小镇的地标式餐馆+酒吧，已成功经营几十年。当地唯一可举办各种party活动的地方。 生意火爆，客似云来！到该店吃饭聚餐已是当地居民休闲活动或节日庆典的传统！ 而且此店处于旅游钓鱼热点，全年游客不绝，生意一年四季无淡季！ 年销售近百万! 还有各类活动的门票收入! 利润丰厚！店主从不做广告，生意还在不断增长，附近还有大量新住宅小区，大部分已sold out 卖清, 新屋落成必将带动附近人口大幅跳升，此店生意必将又是一个跳跃，极具潜力！ 店里提供食物简单，已有工作多年的厨房团队，店主只负责经营管理，极其容易上手，而且卖家愿意提供培训并协助新店主上手。 一年纯利超过15万，仅叫$438000 ! 生意非常稳定，非常适合新移民经营！招商引资和楼花出售、生意转让     不赚钱的生意 我不卖！   即刻联系 Celine 许了解详情并约看！ 或微信: c4168798848

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  • 资深BMO 房贷专家Flora Hang 优质服务经验
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  BMO房屋贷款专家 Mobile Mortgage Specialists 专业，诚信，热情，高效，经验丰富 为您提供优质服务，排忧解难。 作为BMO 满地可银行（BANK OF MONTREAL)的房屋贷款专家(MORTGAGE SPECIALIST)， 我可以为您提供多款具有竞争力的利率，以及富弹性还款选择的房屋贷款计划。无论您是第一次置业，到期转贷，换房，债务重组，要享受房屋贷款专业经验近在咫尺的服务请联络： FLORA HANG 杭程 垂询电话：416-817-1730 Flora.chenghang@bmo.com 微信： florahang 2012 BMO BEST OF BEST 加中地产投资总商会2012年顶尖按揭专家  

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  • Oliver魏 千万经纪团队 - Oliver Wei Real Estate Team
  •  America / 美国  
  • Oliver魏千万经纪团队，同时拥有加州和亚利桑那州的执照，团队有公证执照，健康保险执照，会计师执照，强大的精英阵容为你在美国的生活保驾护航。 在美国所有的环节都有着紧密的联系，并不能单独的分割去考虑，很多信息需要有长期的规划，只有强大的团队解说才能保证你在美国的生活，工作，进而实现你的美国梦。 团队有不同银行贷款的专家，会帮你规划安排你的贷款，外国人头款30%，不查收入，信用，游客B2签证也能保证帮你贷款在美国买房。本国人不查收入，信用，帮你争取最好好的利率，实现你的美国梦。 Oliver 团队，在给客人推荐房源的同时会尽最大能力帮助客人争取最大的利益，同时，所有客户的个人信息都将受到尊重和保密。让您在美国的投资过程中更舒心！更安心！ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 洛杉矶买屋，请选择精英Oliver团队 专精区域： Glendora（格兰朵拉），San Dimas， 一些华人纷纷搬进的城市；同时也关注一些传统的区域，天普，亚凯迪亚，钻石吧，罗兰岗，奇诺岗，Yorba Linda，尔湾。 业务范围： 住宅 - 买卖租 ♦ 学区房 ♦ 豪宅 ♦ 海景房 ♦ 新房 ♦ 空地 商业房产 - 买卖租 ♦ 办公室租售 ♦ 仓库租售 ♦ 商用待建空地买卖或长期租赁 ♦ 酒店买卖 ♦ 商业整卖 相关服务 - 买卖房屋一条龙 ♦ 协助贷款：美国本地人FHA丶Conventional丶不查收入等多类贷款； 外国人贷款 ♦ 房屋出租 ♦ 入学登记 ♦ 安家置业 联系电话： +1 213-400-7158 中国电话：95040345837 电子邮件： oliverwei617@gmail.com 微信/QQ：75435826

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  • C&G注册会计师行
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  C&G特许专业会计师行由特许专业会计师蔡丹旭先生与郭青青女士联合主持。 蔡丹旭先生与郭青青女士共同拥有多年丰富的各行业财务、税务、项目投资分析、企业运营融资、企业并购、非营利组织及专业会计公司经验。蔡丹旭先生任职多年私营及上市公司高级会计至首席财务官, 并拥有多年冶金进出口贸易、商业投资及商业运营经验。郭青青女士任职多年私营公司、上市公司及非营利机构高级会计至财务总监, 并拥有多年项目投资策划、市场营销及媒体策划经验。 C&G特许专业会计师行竭诚为客户提供有全方位的财务、税务及专业会计咨询、协助服务, 欢迎致电联系。     财务会计服务: 簿记 财务报吿 预算报告 管理层报告 经营业绩分析 现金流计划 项目成本分析报告 员工工资及福利发放单据及报告 利息及分红发放单据及报告 工人补偿委员会报告 短期或临时会计、财务总监、首席财务官 税务会计服务: 个人家庭报税 自雇人士报税 公司企业报税 家庭信托报税 非营利组织报税 个人公司税务计划 工资、福利、股份利息、股份分红税单 联邦及各省商品服务税 注册及申报 新购房产服务税退税申请 科研项目返税报告 专业会计咨询、协助服务: 企业注册及年报 投资分析、价值判断、商业保险 商业计划及融资方案 企业政策、机制、财务运营管理咨询 商业合并、买卖、财务咨询分析及谈判 企业流动资金短期借款方案 政府及银行贷款申请方案 科研项目贷款申请方案 各类复核及审计工作文件 财务系统设计、转换及培训 非营利组织博彩委员会资助申请方案 公司电话: (403) 274-3339 公司传真: (403) 274-3339 公司电邮: cgcga@shaw.ca 公司地址: 113 Panamount Landing NW, Calgary, AB T3K 0H7

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  • 加银房贷，一天就放款！(诚聘贷款经纪，请见内页）
  •  Richmond / 列治文  
  • 加银金融管理公司 Canwealth Financial Management Corporation 加银金融管理公司负责管理加银房贷投资公司（简称“加银MIC”）的贷款业务和资产运营。加银金融管理公司和加银MIC的BC省金融管理委员会注册号是分别是X300507和X300508。我们提供一年到三年期的房屋抵押贷款，适合银行贷款不批或者寻求短期贷款人士。我们的贷款要求更低，能为您量身订造最灵活、最快捷的解决方案！我们现在做到一天就放款了！   加银房贷 —— 一站式房贷专业机构 购房贷款|二贷私贷|商业贷款|建筑贷款|土地贷款|资金周转 |省时|省心|省钱| 【审批快】【利率低】【比例高】【额度大】   贷款方案 ►金额：10万到500万； ►借贷费：1-3%的借贷费和经纪费； ►LTV:最大贷款价值比可达75%; ►等级：一贷、二贷或者信用额度； ►文件准备：信用报告、评估报告、律师文件等； 解决所有问题 ►一贷、二贷； ►老移民、信用不足、报税收入不高； ►无收入证明、非居民、新移民； ►大额度贷款； ...... 欢迎与我们咨询联络: 778.751.8888 或者 info@canwealthmic.com 我们已经为客户成功解决了所有问题！   请扫描二维码获取更多信息！ 加银公众号   加银官网   电子邮件: info@canwealthmic.com 工作时间: 周一 ~ 周五: 9:00 AM to 5:30 PM 地址：310 – 6411 Buswell Street，Richmond, BC, Canada, V6Y 2G5 *9% compound return on preferred shares of Canwealth MIC. This is not a solicitation for invitation of investment.The advertisement is just for information purpose, and does not constitute an offer to sell or the solicitation of an offer to buy investment products. This information is inherently limited in scope and does not contain all of the applicable terms, conditions, limitations and exclusions of the investment described herein. The information presented is believed to be reliable, however, no representation, warranty or guarantee, expressed or implied, may be made as to the accuracy or reliability of this information. The information may change without notice. The indicated rate of return is a target return rate and is an annualized historical yield based on the previous quarter and does not represent an actual one year return. The Office of the Registrar of Mortgage Brokers at the Financial Institutions Commission regulates the mortgage brokering and lending activities of Mortgage Investment Corporations (MICs) under the Mortgage Brokers Act. The Registrar and the Mortgage Brokers Act do not regulate the capital raising and investment marketing activities of MICs which are subject to securities legislation and regulation.

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  • 楼花转让专家！公寓销售专家！欢迎委托，多种佣金方案！
  •  Richmond / 列治文  
  •  大温房产买卖经纪Simon Zhu个人介绍 -前欧洲顶级管理咨询公司顾问：精通房屋买卖营销策略的制定及落地执行，并通过利用多种有效的营销媒体投放，帮助卖家在最短的时间内售出最满意的价格 -前世界500强企业顶级买手：洞悉最新的房地产政策动向，充分利用政府现有针对买家的优惠政策及顶尖的谈判技巧帮助买家实现购房成本的最优化 -拥有卑诗省买卖及房屋租赁牌照：卑诗省地产协会会员，大温哥华地产局会员，能够更好地满足不同客户群体的定制化需求 -拥有出众的数据分析与检索能力：帮助买家在最快的时间内找到最称心的物业；帮助卖家根据历史市场销售数据及前瞻性分析，制定最优化销售策略实现价格最优化；真正做到让买家买的称心，让卖家卖的舒心！ -拥有超过10年的谈判经验：能够准确把握不同买家/卖家及地产经纪同行的风格，并据此制定相应的谈判策略，实现客户利益最优化 -行事风格稳健，脚踏实地，刻苦钻研，为争取客户利益作出不懈的努力 -公司团队拥有多项业务牌照：能够更好地，一站式地服务新移民，投资者，留学生及外国买家的独特需求 业务范围（公司拥有民用商业物业买卖及房屋租赁管理全牌照，为您提供一站式服务）： -专精公寓预售楼花买卖（精通外国卖家卖房流程，相关合同条款撰写及税务安排！） -大地旧屋买卖投资 -豁免海外买家税物业买卖（无海外买家税，适合外国人出租投资及度假使用） -商业物业生意委托买卖 -房屋租赁管理 -土地整合买卖咨询 多项增值服务（仅限签约客户） 贷款-协助贷款预审批（帮您节约时间，节约精力，节约费用），帮您了解比较各大银行政策 教育入学-协助提供各类教育相关咨询及孩子入学安排事宜（帮您节约时间，节约精力，节约费用） 回流安排-协助回流客户处理各类房产税务，家私货运船运回国等多项事宜 日常移民相关-协助新老移民留学生办理枫叶卡，枫叶卡续卡，入籍，学签，工签等多项事宜

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  • CIBC房贷顾问Sam You/免费咨询/最优利率/贷款送$3000
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  加拿大帝国商业银行 CIBC房屋贷款顾问 Sam You 贷款经验丰富，耐心，细心，靠谱，专业。 新老移民：接受本地收入及海外收入。 非居民，留学生：接受本地及海外收入，直系亲属可担保。 豪宅贷款（$300万加币以上)。 高净值项目：最高12倍收入放款。 HPP: 贷款还进Principal自动提升PLC上限,不使用时0利息, 灵活操作玩转资产净值。 提供7X24小时电话免费咨询, 资料齐全, 24小时内下预批信。 贷款预批 (working directly with underwriter) 再按揭投资房 (Rental Property) 债务重组 (Refinance/ Port / Transfer in) 电话: 604-999-9921 免费电话: 604-673-4766 微信: cibcsam 网站: https://advisor.cibc.com/tianwei-you

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  • 今日热搜：狂风暴雨下的加拿大：GDP跌1.1%，TD银行紧急裁员3%
  •  Ottawa / 渥太华  
  • 狂风暴雨下的加拿大：GDP跌1.1%，TD银行紧急裁员3% #加拿大经济 #今日热搜   引言 在全球经济不断波动的大背景下，加拿大经济在第三季度遭遇了一些挑战。加拿大统计局发布的国内生产总值（GDP）报告显示，由于商业和消费者支出疲软以及出口下降，经济按年率计算萎缩了1.1%。这引发了市场对经济前景的关切，同时，四大银行也为应对可能出现的贷款坏账预留了巨额资金。   经济萎缩与挑战 统计局指出，第三季度经济的萎缩主要受到国际出口减少和企业库存积累放缓的影响。然而，政府支出和住房投资的增加在一定程度上抵消了这一影响。尽管第三季度的下滑在一定程度上被第二季度的增长所抵消，但经济学家对新数据的反应表明，经济正处于不稳定的状态。   蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter表示，总体而言，加拿大经济正在努力增长，但难以跨越衰退水平。虽然新住房建设在第三季度首次出现增长，但加拿大央行的加息措施给消费者和企业带来了一定的压力，因为两者都面临更高的借贷成本。消费者支出连续两个季度持平，而商业资本投资在第三季度下降了2%。面对这一局面，加拿大央行将于12月6日宣布下一次利率决定，而市场普遍预计央行将继续保持利率不变。   银行业应对不良贷款的挑战 同时，加拿大的四大银行——皇家银行（RBC）、道明银行（TD）、加拿大帝国商业银行（CIBC）也发布了季度财报。尽管这些银行依然保持着高盈利水平，但它们都预留了更多的资金以应对可能出现的贷款坏账。这主要体现在信贷损失准备金的急剧增加上。   房屋贷款    折扣家具    装修公司 美容学校    舞蹈学校    地产经纪 留学移民    机场接送    AP辅导 园艺园林    生殖中心    宠物美容    RBC预留了7.2亿用于应对可能违约的贷款，较去年同期增加了89%。TD银行预留了8.78亿，较去年同期增加了42%。CIBC银行则预留了5.41亿，较去年同期增长了24%。尽管这些数字表明银行业在应对风险上更为谨慎，但从整体财务状况来看，这些预留资金只是杯水车薪。   银行财报总览 在财报方面，RBC公布的季度利润为41.3亿，高于去年同期的38.8亿，并将股息上调至每股1.38元。TD银行的利润虽然从66.7亿下降到28.9亿，但该银行依然有足够的信心将股息提高到每股1.02元。CIBC银行将股息从每股87分提高到90分，利润从11.9亿增加到14.8亿。尽管问题贷款的增加令人担忧，但这些银行整体上仍保持着强劲的盈利水平。   银行业裁员与未来展望 然而，面对经济的不确定性，银行业也在采取裁员等措施以提高效率。TD银行表示将裁员3%，裁员人数约为3100人，这是一项更广泛的重组计划的一部分，旨在精简银行流程并提高效率。虽然这将产生3.63亿的重组费用，但TD银行表示，重组预计将为其2024财年节省4亿的税前成本，之后每年将节省6亿。   TD银行的首席财务官Kelvin Tran表示，这是在充满挑战的环境中的一项重组计划，目的是帮助银行创造投资未来增长的能力。虽然经济在第四季度初并没有显示出进一步恶化的迹象，但银行业对实现盈利增长和股本回报率的中期目标表示了担忧。在这种情况下，银行将继续关注信贷损失准备金的正常化以及未来经济的复杂性。   结论 总体而言，加拿大经济在第三季度面临了一些挑战，尤其是在全球经济不确定性加剧的情况下。银行业作为经济的重要支柱，通过应对不良贷款风险和提高效率来应对当前的经济压力。   了解更多：www.canadaso.com/  

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  •  Toronto / 大多伦多地区  
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  • 精保险、通投资、懂税务
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  资深投资理财顾问洪瑞先生(Raymond)，多伦多大学金融经济专业硕士毕业，专攻投资组合和风险管理。曾就职于北美大银行从事风险管理工作，熟悉资本市场和机构投资策略，对各种投资和保险产品有深入了解。从事投资理财服务多年，为广大客户带来了可观收益。作为理论和实践兼备的专业理财顾问，洪瑞先生愿以丰富的专业知识和经验，为您提供最适合的理财方案和建议，助您实现财富梦想。 电话：416-428-7659 电邮：rui_hong@hotmail.com 地址：306-85 Enterprise Blvd, Markham ON L6G 0B5   【业务范围】 一. 保险规划 1. 家庭保障规划  精解各类保险的功能和用途  剖析各家保险的优点和缺点  帮你分析你的真实保险需求  为你设计最适合的保险方案  通过保险建立家庭财务保障  通过保险实现避税财富增长  通过保险建立免税退休金  通过保险实现避税财富传承 2. 代理各种保险产品  定期人寿保险 —— 低成本的阶段家庭保障  限期付清终身人寿保险 —— 一切皆有保证的终身保障  分红/盈利报酬式终身人寿保险 ——兼顾保障、养老和遗产的多功能产品，安全稳定的避税投资工具  重病保险 —— 重病不测，防患于未然  长期护理保险 —— 确保老有所依  伤残保险 —— 伤病时的收入保障  人寿、大病、伤残3合1保险 —— 方便实惠的全面保障  医疗保险 —— 不再为昂贵的处方药和牙医费担心  旅游保险 —— 来访、出游、超级签证保险  企业团体保险 —— 员工福利，胜过加薪；小企业提升形象、吸引人才的有效措施  房屋贷款保险 —— 保自己而不是保银行 二. 投资规划 1. 投资问题诊断  为什么投资多年不赚钱？  最大的投资误区在哪里？  投资亏损了应该怎么办？  怎样投资才能积累财富？ 2. 提供解决方案  卓越表现来自专业规划和精心管理  量身订制投资策略  合理配置家庭资产  精心挑选投资品种  建立稳健投资组合  RRSP、TFSA及非注册投资账户  RESP教育基金 三. 税务策划 1. 税务问题咨询  加拿大居民有哪些社会福利？  新移民报税要注意哪些问题？  如何申报海外资产和海外收入？  个人报税中有哪些抵减项和免税项？  自雇生意和房屋投资的税务问题  家庭财务规划中的税务考虑  加拿大有哪些避税投资工具？  财产转移中有哪些税务问题？ 2. 专业电子报税  个人/家庭报税  自雇/生意申报  房屋出租申报  海外资产申报  多年经验，为你省税节税  精心策划，免除后顾之忧 3. 海外资产申报  加拿大“税务居民”如何界定？  何人需要申报海外资产？  何时需要申报海外资产？  哪些海外资产必须申报？  哪些海外资产无须申报？  海外资产申报多少为好？  如何申报海外资产不留后遗症？ 四. 养老规划  养老金需求估算  养老储蓄规划 —— RRSP/非注册退休储蓄  养老金使用安排 —— RRIF, LIRA, LIF, etc./年金/各种担保养老金计划 五. 遗产策划  遗嘱咨询  遗产及遗产费用估计  遗产相关税务问题

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  •  Richmond / 列治文  
  • 中美加地产 专注地产开发，项目投资，商业和住宅收购，经营买卖，及物业管理！ 中美加地产是一家专业从事房地产流通领域的国外注资企业。 服务业态涉及国内外中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划、二手房买卖租赁、新楼盘营销策划、尾盘代理、金融贷款、代办过户、签证，商业地产的租售及价值分析以及房产业内运营管理咨询业务等。   有相关投资意向者   请联系：778-688-6881、604-272-6881 微信：wendyyang999

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  • 郭释仁-地产经纪
  •  Montreal / 蒙特利尔  
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  • 二十年加国贷款行业经验，办理各类- 银行贷款, 保险单贷款, 私人贷款, 房屋贷款, 利率最优！
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  Richard Han  -Mortgage Brokerage's -Designated Individual 欢迎自励型贷款经纪加盟 二十年加拿大贷款行业从业经验 为您提供最专业可靠的贷款意见、及方案 咨询电话:  604-781-2688 Email:  aeontfinancial@gmail.com 欢迎来电了解详情！ TD优惠推出：购房、转银行、加按(Refinance)，最高$4000元的现金奖励！ 办理各类：银行贷款，私人贷款，房屋贷款； 商业贷款， 及建筑贷款   办理人寿保险保单贷款 贷款/保险---的完美结合： 获得一份人寿保险的终身保障，不用占用自己的钱、不用占用宝贵的现金流资源，又同时可以签下终身保障的人寿保险保单，保险保单贷款可以来帮到您！适用于个人及公司保险保单贷款人，特别适合公司业者，详细信息可来电详询！   另：TD优惠推出：购房、转银行、加按(Refinance)，最高$4000元的现金奖励！ 商业物业贷款（Commercial Mortgage） Property Type: Mixed-Use: Storefront / Residential Use Multi-Unit Residential: 5 or more units Commercial Office building/Retail plaza/Restaurants/Other business premises Special Purpose: Industrial/Banquet Hall/Convention Centres/ Gas station (branded/condition apply)/Hotel (Branded/condition apply)   各种类别金融机构贷款介绍 A类大银行贷款： 同时评估申请人的收入负债率，及房屋估价的贷款百分比(LTV), 一般信用分需在650-680分以上。最大贷款额通常为年收入的5倍左右，同时房屋估价(通常的)80%以下，取两者之中---小的计算数额作为最大贷款金额。 B类中小银行贷款： 信用分540分以上，即可贷款。最高贷款额可比大银行多贷1-3倍（大银行最高贷款额一般为年收入的5倍左右），可认可部分合理的Stated Income来贷款。 C类房屋贷款公司贷款： 不考核收入负债率，收入只作为参考，仅考核房屋估值的贷款百分比，适合收入信用不足、或部分自雇生意人士贷款申请。   安泰贷款金融公司，办理以下贷款业务： * 经办银行等金融机构的各类房屋贷款 * 办理私人贷款： 最低的利率、最低的费用！欢迎联系了解 * 办理各类商业贷款，房屋翻建开发贷款，及建筑贷款 * 办理 1st Mortgage (一贷) 及 2nd Mortgage (二贷) 及 第三贷款，等各类房屋贷款   - 提供银行的优惠固定利率及浮动利率贷款计划 贷款业务具体经办范围及种类： * 房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,工签,低收入人士等各类贷款 * 建筑贷款：各类工商物业和民房类建筑贷款及土地贷款 * 公寓类楼宇贷款：共管公寓,高层公寓,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍贷款 * 各类工程贷款: 交通运输类, 工业制造, 娱乐设施, 通讯类, 矿业, 石油及油气类工程贷款 * 各类私人贷款(资产净值类贷款, 即不看借款人收入) 本公司贷款服务力求做到 省心：各环节服务全面周到！ 安心：有专门的执业资格证书！ 放心：专业、诚信、可靠！   申请贷款过程中遇到任何问题时 不要犹豫，可随时联系我们！ 针对申请人的各种情况， 我们将制定适合您的贷款方案！   贷款成功案例： 1.大温哥华地区个人房屋贷款$340万 2.大温哥华地区土地开发贷款$2800万 3.大多伦多地区个人房屋私人贷款$230万 4.温哥华某企业生意贷款$240万 贷款小常识： *1. 房屋贷款小知识---到底我能申请到多少贷款？  一. 收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good  Income)： 判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。 GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入 在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30。  而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即 GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入 若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30至32%左右. 若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内. 除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款. TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入 在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的42%左右. 大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话， $6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。 加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过42%左右 这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。 当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等...... 二. 普通客户类别： 当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。 LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。 *2. 房贷的固定利率与浮动利率 房屋贷款利率分两种：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在整个还款期间是固定不变的。浮动利率则表示贷款利率在还款期间是可变的，根据当时的基本利率的浮动而有相应调整。固定利率的还款期相比较而言选择面多，如六个月，一，二，三，四，五，七，十年皆有。浮动利率一般只有三年和五年，多数贷款机构只提供五年浮动利率一种。固定利率中，通常以两年的利率最低，其次是三年的利率，再次是一年和四年的利率，接下来是五年的利率，最高是六个月的利率（七年以上利率不常用，故不列出）。但有些贷款机构会将三年利率设为最低，也有将一年利率设为最低，甚至五年利率设为最低，无外乎提供独特产品为满足不同需要（因房屋贷款业是以服务作为基础而非以产品作为基础）。在寻求贷款时比较不同还款期下不同利率是明智的做法。通常五年的浮动利率低于任何还款期下的固定利率。但选择浮动利率存在风险，若基本利率调整，浮动利率也会随之改变。也有许多人对基本利率保持乐观态度而选择低利率的浮动利率。现在的基本利率为二点七，从二零一五年年中直到现在。固定利率一旦选定，在还款期间不可改为浮动利率。而浮动利率确定后尚有一次机会（且仅有一次机会）改成固定利率，改成的固定利率通常以所剩还款期限相近的固定利率。总而言之，选择贷款还款期与利率固定或浮动应依具体状况而定，希望贷款月付不变者可选择固定利率，对基本利率保持乐观态度者易选择浮动利率。 *3. 总贷款期与贷款合约期 房贷申请人在申请房贷时，可以自己要求一个总年限。不同时期联邦财政部会根据市场情况给出指导政策。目前大多数银行最高为30年，少部分银行金融机构可以到35年。这个总贷款年限（Amortization），只用于计算每月还贷额。时间长，每月还贷额就低，审核计算时的每月负债比例也相对就低。换句话说，在同样收入前提下，也就可以贷更多的房贷金额。但是另一方面，你每月还贷金额中的利息部分也就越高。而一旦设定了总还贷期，你与该家银行所签的合约确是按照你想要的利率来签。合约期分，6个月、1年、2年、3年、4年、5年、7年和10年。每种合约期的利率都不同，原则上越短的年限利率越低。你如果选择了3年的利率，那么，3年后到期前，你必须重新选择利率进行续贷。可以在同一家银行，也可以将你的房贷转到一家利率更加低的新银行。所以在加拿大选择房贷产品时，需要看市场的变化趋势和走向。 *4. 与贷款有关的报税表 --- T1，T2，T3，T4，T4A T1：（主表） 个人或自雇税务报表 T2: 公司税税务报表 T3: 国内外股票，债卷，利息，等收益税务报表 T4: 雇主给员工的一年的收入税务报表 T4A: 雇主给（含有提成或者分红）commission or bonus 员工的收入税务报表 *5. 提前偿还贷款的罚息是如何计算的？ 通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。按照加拿大的商业银行法，各家银行是有权自行制定罚款办法的。各家银行间IRD罚款计算方法不一致的情况估计会长时间存在。消费者在选择银行，以及选择贷款期时，需要各位注意罚款问题。在贷款之前就了解清楚借款银行的罚款计算政策，以免日后“大吃一惊”。

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  • 王 Sam Wang - 地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  Sam Wang 多年获得公司主席奖，中统奖 Sam 团队拥有：资深地产经纪，贷款经纪，律师，十多年加拿大及国内投资经验，见证了大多地区十来年的高速发展，提供地产买卖，贷款，楼花买卖，出租，物业托管一条龙服务，让你买的放心，无后顾之忧。 多年经验，保您买得放心； 谈判高手，为您买得划算； 心理专家，帮您卖得满意；    

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  • 何健辉 - Damon He
  •  America / 美国  
  • Damon He 何健辉，是美国精英地产公司的地产经纪人，精通 普通话，粤语，英文，开平话/台山话, 勤奋刻苦，多年经验，金融/地产/法律-美国大学文凭, 加州地产Broker经纪执照（比一般地产经纪执照高级；需要经验与更多的地产课程），加州房地产经纪人协会（CAR）成员，美国房地产经纪人协会（NAR）成员。 公司在华人热门城市 亚凯迪亚，罗兰岗，尔湾都有分行,而且有强大团队:贷款，装潢改建,等等, 为你出谋划策。专精自住房屋买卖，投资房屋买卖，房屋出租。 依著Damon He 何健辉 最好的服务，诚恳， 与专业；让每一个客户安心满意。我做住宅与商业地产，买卖与出租。欢迎联系我关于任何地产与相关的一切问题。非常感谢。 电话号码（626）251-7566 --- 同时也是微信号码。

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  • 郝洁 - Anita Lee
  •  America / 美国  
  • 专业，诚实，耐心，热心！多年本地经验，熟悉高尚好学区！ 是加州房地产经纪人协会（CAR）成员，也是全国房地产经纪人协会（NAR）成员 丰富的地产经验，熟悉华人社区，诚心及耐心的服务，帮助您完成在美国置业投资的梦想！ 提供中英双语服务！ 阿罕布拉学区学区 亚凯迪亚学区 奇诺学区 柯汶纳学区 哈岗学区 尔湾学区 蒙特利公园学区 波莫那学区 罗兰岗学区 帕沙迪那学区 圣玛利诺学区 南培城学区 核桃学区 西柯汶纳学区 We're at your service: Anita Jie Lee 556 W. Las Tunas Dr., #101 Arcadia, CA91007 Phone: 626 235 2695 Fax: 626 888 6969 E-mail: anitahao@yahoo.com anitajielee@hotmail.com 美国购房小常识 美国购房程序： 1. 初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件 c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪，并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源（中文和英文） b. 或请经纪人挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价（offer)金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明 d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司（Escrow）进行买卖过户手续 b. 订金送交公证公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 8.“贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款； c. 获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公证手续 a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公 司； b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。 11．房产证 通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约1-3个月内，收到一张原始的房产证。 通常由买方过户支付的主要费用： （以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价） 买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费） 房屋检查费 （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费） 文件准备费 （document Prep） $80 文件公证费 （Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 转户费 （Transaction coordinator） $500 邮费 （Messenger service) $50 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费） （不同的保险公司费用不等） 以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) 另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee） 一般来说，房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年 各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。 社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的） 一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。 如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的帐号 外国人贷款买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2．工作证明丶工资收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3. 由财务部门提供的报税单 4．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 5. 在美国当地银行开设的帐号 6. 外国人买房需放40-50%的头款 通常由卖方过户支付的主要费用： （同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价） 房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%，3%给买方经纪公司，另外3%给卖方经纪公司） 卖方的过户公证费（Escrow fee） $1600 屋主产权保险费（Title insurance policy） $2350 県政府过户税（County transfer tax） $560 （每$1000 收$1.12) 市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税） 一年的房屋保修费（Home warranty fee） $450(按合约规定） 白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）？ 屋契文件准备费 （document Prep） $50 文件公证费 （Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $290不等 另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。 以上费用合计大约为 $35510 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000） 另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。


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