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  • Ad 买房卖房一站式解决！Kelly Qiu 多伦多最值得 信赖的地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 大家好，我是KELLY QIU，一名对房地产充满热爱的房产经纪人。回首我的职业生涯，我从2016年开始，便投身于这个充满激情与挑战的领域，成为一名全职房地产经纪人。   在过去的几年里，我曾全职从事本土大型品牌金融公司销售工作，深耕当地金融产品、理赔等流程，为房产销售奠定了坚实的基础。买房、卖房、贷款、验房和投资房地产，这是一个错综复杂的过程。而我，将成为您值得信赖的房地产专家，为您节省时间和金钱，确保每一步都更加顺利。   我的工作风格是耐心而细致，我善于团队合作，因为我深知团队协作的力量。在这个过程中，我取长补短，提高效率，不遗余力地为客户争取最大的利益。在我眼中，房产交易不仅是买卖，更是关乎家的梦想和未来的投资。   因为热爱学习，我深入了解了多伦多、万锦、列治文山等地的热门学区和投资社区。我的目标是为您提供最全面的信息支持，确保您在购房过程中作出明智的决策。   我与一系列贷款和律师团队深度合作，为您提供买卖房屋的全方位服务，确保每一个细节都得到专业人士的悉心把关。让您轻松安家，是我始终追求的目标。   与我一同踏上房产征程，让我们共同开启梦想之门。我将以专业、真诚的态度，助您实现家园的梦想。期待与您携手共创美好未来。   了解更多：soldbykellyqiu.com/en/  

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  • Ad 私人贷款-------3天放款! 最高可贷房价95% (建筑 / 住宅 / 商业 / 投资/ 农场)
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 1贷-----年利率最低7.49%，最高可贷房价95% 2贷------年利率最低8.99%, 最高可贷房价95% 3贷-------年利率最低12.99%, 最高可贷房价的95% 私贷服务: * 1贷, 2贷, 3贷 * 建筑 / 住宅 / 商业 / 投资/ 农场 贷款 * 资产净值贷款 / 反方向贷款 / 债务合并 信邦金融 Mike: 647-881-0278 邮箱：mike_nie@hotmail.com

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  • Ad 大温哥华专业地产买卖+租赁管理一站式服务! VIP楼花内购+免费租赁管理服务!
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 选择家豪地产服务，为您的地产交易保驾护航！   家豪（Garrick）所在的荣盛地产公司是大温地区知名地产公司， 服务遍布大温地区，住宅和商业地产买卖，楼花预售，出租管理，各项服务任君选择。提供以客户为中心的全方位服务，寻找最适合您的投资方案为您提供一站式服务，是您值得信赖的房地产专家。 我们专注每一个细节，时刻为房东想得更多，为您的房子保驾护航。 家豪（Garrick） 是经济学硕士毕业，持有BC省政府注册房地产买卖，租赁物业管理，共管物业管理，管理经理牌照，多年经验，热诚为客户提供房地产买卖和一站式租赁管理服务，服务范围：温哥华，列志文，本拿比，高贵林，满地宝，以及大温哥华其他地区。买房出租作为财富增值的工具之一，相对安全而有效， 愿在商业和住宅房地产买卖出租方面为您排忧解难，助您享受轻松快乐的投资和安居生活。   持牌房地产买卖及租赁专业服务： 搜房网站 van-homes.com 多年房地产行业经验， 竭诚为您提供专业高效高品质的服务，让您省心放心！ 强大团队支持，和各大开发商多年合作良好关系 VIP 楼花内购+提供免费租赁管理服务（有条件） 商业物业买卖或出租 住宅物业买卖或出租 强大公司人脉和业内资源   联系方式： Garrick Chu (家豪) 手机/WhatsApp/Line: 7788552211 微信: garrickchu 网站：Van-Homes.com   买房大概流程 找一个好的买房经纪 了解具体购房细节 如需要贷款，要提前找贷款经纪咨询 了解房屋市场，确定初步需求 联系经纪根据需求，寻找房源 筛选房源，确定要看的房源< 经纪预约看房 有合适的，经纪会根据最近交易情况，给出建议 价格，订金，收房时间，是否是有条件 一般条件为贷款及验房 签署相关代理文件 谈判，签订购房合约 交订金。如是有条件 在有条件的期限内，完成贷款及验房 如贷款及验房通过，取消条件，合同生效 找地产交易律师 交房前见律师，签署有关文件并交首付 地产过户税及有关费用 交房前，再看一次房，确认房屋没有大的变化 收房日收房，拿钥匙 卖房大概流程 初步了解市场情况 找一个好的卖房经纪 对房屋进行评估 房屋整修计划及摆设 签订代理及挂牌协议，确定挂牌价格，收房时间等 地产经纪完成挂牌信息录入，挂牌 配合经纪，留出时间让买家看房 商量是接收，回价或拒绝 谈成后整理家当，准备搬家及见律师 签署文件。如是非移民，需要找出卖房报税文件 交房，收款 租房挂牌大概流程 了解市场行情 与经纪沟通 确定挂牌计划 房屋整修及摆设 签订挂牌协议 房屋展示 租房协议签订 交房，收款   持牌物业出租管理专业服务： 免费咨询：免费为房东解答房屋租赁相关问题 免费评估：免费提供有关于出租市场的所有关键性因素对房租分析 免费广告：免费提供多方渠道强力市场推广，让您的物业最大曝光 租客筛选： 严格的租客背景及信用调查，确保租客守信交租，爱护房屋 租约签订： 起草和协助签订条款严谨的房屋租赁合同，保护业主的合法权益 租户搬迁： 严格执行租客搬入和搬出物业的检查程序，归档全面检查记录 定期检查: 定期对出租物业进行常规全面检查，确保房屋是被合理、合法、正常使用 空屋监管: 进行常规物业检查，安排割草，铲雪、信件收理等服务，确保物业安全整洁 自动入帐： 每月定期将租金收入转帐到屋主指定的银行账户，确保安全快捷收租 日常维修： 協助联系物业维护和保养，专业人员提供质量维修，确保物业安全、正常运营 紧急服务：協助联系 24小时/7天的专业人员紧急抢修服务，最大程度减少物业的意外损失 纠纷解决： 及时处理违约行为。为屋主争取权益，减少损失 我们承诺，在您的物业正式出租之前，绝不收取任何费用！ 绝无隐藏费用！多个物业享有优惠。

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  • 枫华移民律师事务所
  •  Richmond / 列治文  
  •  北美免费咨询电话：1-877-212-9333   最新信息： 联邦政府确认短期内不会重开投资移民项目，这样魁省确认2017年会继续接受新的投资移民并且还是由魁省各投资基金筛选推荐。基金公司已经开始接受明年的申请（排队中），请有意者速从。   BC PNP 投资移民（企业家）新政解读： 一. 新政的核心内容如下： 1. 申请条件： 原先大温以内和以外两个区域实行两种申请条件，现合并统一申请条件为：家庭净资产须60万加元以上，投资须不少于20万加元，如要携带关键员工投资须不少于40万加元。 2. 申请程序： 所有申请人必须将资料及商业提案在BC省网上注册，进入申请池。有BC省进行评分及挑选，并发出邀请函给选中的申请人。申请人凭邀请函递交正式申请。 3. 评分系统： 分以下6方面，满分200分。 1） Experience经验： 满分24，最低须8分 2） Net worth净资产： 满分12，最低须1分 3） Personal investment投资金额： 满分30，最低须6分 4） Jobs创造工作职位： 满分36，最低须2分 5） Adaptability适应性： 满分18，最低须0分 6） Business Concept商业提案： 满分80，最低须32分 4. 资产及资产来源证明文件须经指定的第三方审核。 5. 并未新增英语为必要申请条件。 另外，在2015年7月的新政里，优先处理退休商业计划的政策得以退出历史舞台。 二. 新政特点分析： 1. 如果无法取得BC省的邀请函，申请人将永远无法提交正式申请。而且该申请池为开放式，如果一直有分数高的后进入者，先进入池内的低分者也永远无法获得邀请。 2. 商业提案评分占比很大（满分200分中占80分），评分方法中除了往人口少的社区投资明确给12分之外，全凭审批人员来主观考虑该商业提案对本省经济的益处, 从而在余下的68分中给分。 三. 应对措施： 1）趁申请池刚开，竞争对手少，尽早提交申请； 2）尽量拿足拿满各项分数； 3）不但要有一个吸引人的商业概念，还要有极具说服力的论证，才能在举足轻重的商业提案评分中，最大程度地拿分。   另外，魁省今年8月会重开投资移民项目，投资额为22-28万加币，名额有限，申请人需要提前准备。   BC省提名投资移民／萨省提名计划／联邦和魁省投资移民（免费评估，为申请人提供最佳方案，经济快速）／各类联邦和省提名技术移民／枫叶卡延期和入籍等疑难指导／各级法庭上诉（移民和民事等） BCPNP商业投资移民: 现有省府核准企业,6个月抵加, 投资灵活，要求低，可根据申请人自身条件灵活操作。 本金返还以及投资回报, 机会有限； 联邦及魁北克省投资移民: 新标准，新速度，保证最低贷款率； 萨省提名计划：１５万投资额，要求低，速度快（４个月获省府批准，６个月抵加）。有农场主(适合有农业经验的企业家）和企业家计划，投资灵活。 美国投资移民：EB-5, 50万美金，4个月获美国绿卡；风险投资，年回报率从3%-7.5%.本金到期返还。申请人可实地考察投资项目。　 经济类移民：CEC/BCPNP技术移民，适用于留学生和工作签证持有者，速度快，成功率高； 留学:　代理加拿大名校（中学和大学），无需雅思托福成绩。 家庭类：各类家庭团聚，收养/同居/结婚　 移民/难民个案上诉：家庭团聚被拒绝/工作签证拒签（包括移民倾向，虚假材料等问题）以及各类上诉案件。移民法庭／联邦上诉庭 经验律师，成功率高，分期付款，价格最低。 其他服务:　宣誓／公证／专业翻译（丰富陪同各类移民面试经验）   北美免费咨询电话：1-877-212-9333

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  • 地产经纪 金卉 Jenny
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  地产经纪：金卉 Jenny 值得您信赖的经验地产经纪！ 您想买房吗？ - 方便地查找您需要的房屋 - 每一时间获得符合您要求的最新上市房屋信息 - 在您感兴趣的区域获得最新的房地产市场信息 - 专业的个咨询服务，我是您可以信赖的置业顾问 - 理财咨询，为您提供贷款，利息和税收优惠等信息 您想卖房吗？ - 详细的房屋估评估报告和最好的建议价格 - 让您的房屋有更大的曝光率 - 专业的个人咨询服务，值得您信赖 您想进行房地产商业投资吗？ - 在房地产投资中获得更大利益 - 资本化率知识 - 商业投资现金流分析 以多年对房产市场的潜心研究和专业的地产知识，竭诚为您服务。 电话: 403-402-7529 传真: 403-776-7943 公司: Grand Realty & Management Ltd 地址: 112 16th Avenue NW Calgary, AB T2M 0H2 邮箱: jenny.jin@shaw.ca

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  • 陈静{CB全球总裁奖,国际蓝钻奖} - 豪宅,学区房,海{山}景房,商业地产,土地,庄园,酒庄
  •  America / 美国  
  • 陈静{Jing Chen}，是美国知名大型地产公司-侨福地产{Coldwell Banker George Realty}的Top Agent, 荣获Coldwell Banker全球总裁奖及国际蓝钻奖, 2014年CB全球钻石精英奖, 2015年CB国际总裁奖。CB George Realty 连续4年被评为加州＃1 Company! 陈静出生于中国湖南，曾在北京对外经济贸易大学攻读外贸英语专业，毕业于荷兰马斯特里赫特管理学院工商管理硕士学位。她拥有十余年美国房地产住宅及商业投资的经验。 陈静曾任美国佛罗里达州政府财税部门高级行政专员，并曾持有美国佛罗里达州地产经纪执照，任美国瑞景房地产集团专业地产经纪及项目经理职位。现任全美房地产协会会员，加州房地产协会会员及亚凯迪亚房地产协会会员。 买到称心如意的房子可能是所有人的梦想之一，那么用多少钱去买？在哪里买？什么时间买？资金是否到位？贷款还是现金？这些是我们首先需要考虑的问题。中国有句古话说：“人无远虑，必有近忧”，所以在想要买房之前就要有所计划，而第一步要做的就是务必找到一位资深房地产专家为您至始至终地规划及把关。陈静不仅有着丰富的房产买卖经验，并对洛杉矶地区的房地产走势也有很独特的分析，她认为虽然美国整体经济的前行似乎失去了动力，但近期种种迹象表明房地产市场却在慢慢升温，而且这种好转趋势只会有增无减。 加州气候宜人，吃住行方便，学校排名又在全美数一数二，尤其洛杉矶对华人来说占据了天时，地利及人和的优势，成为新移民的首选地区。目前恰逢房屋贷款的利息也创历史新低，所以提醒近期有购房意向的海内外华人朋友一定把握时机，才能决胜千里。 陈静曾独家代理无数卖主出售他们的房产，并也帮助无数买主及时买到他们理想的房产。“人品第一，生意第二”一直是她成就事业的座右铭。无论您是买卖个人住宅，生意或是投资商业地产，陈静，一定是您值得信赖的经纪！如有任何有关房地产领域的需求，欢迎与她联系!! 请点击以下链接查看陈静独家代理并推荐的房源： https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_407019.html Jing Chen Realtor / M.B.A. CA BRE# 01911286 美国手机: (626) 576-8811 中国直拨电话：95013515588 分机：99668 电邮: jing.chen@coldwellbanker.com 微信: realtorjing Coldwell Banker George Realty ＃1 Company By State of California 公司地址： 660 W. Huntington Drive., Arcadia, CA 91007 1611 S. Garfield Ave., Alhambra, CA 91801 17919 E. Gale Ave., City of Industry, CA 91748

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  • 地产经纪：Tracy Zheng
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  投资30万首付 月供2500 一年保证收益30万， 听起来像很遥远， 没错，你没有听错，不是传销。-----这就是多伦多房地产投资回报。 50% 的回报保证！！ 一个长期稳定的收益回报！！！ 房子保证出租，抵消房贷月供。轻轻松松的拥有房子！ 你还在等什么呢？ 赶快行动 心动不如行动！！！         卡城石油行业不景气，美国的页岩油大量生产，未来有可能继续影响石油市场。 石油低迷，该怎样让手上的钱增值？炒股？风险太大。 投资房地产是比较稳定的投资，卡尔加里房地产升值慢，开值空间有限。温哥华政府打压房地产，政策不利。 唯一多多伦多政府非常明确肯定支持房地产市场发展，是加拿大比较有利的地产投资地。 多伦多是世界最大的金融中心之一，国际性大都会。环顾当今世界，多伦多以其良好的社会环境，生态坏境，和可移民城市，自然是中国人们海外投资的首选之一。 随着城市的发展，随着多伦多人口的增加，每天高速车水马龙，充满诚实的气息。相比卡尔加里，很慢节奏的城市，也许你不喜欢大城市的生活，但希望你拥有大城市的房产投资。一方面你可以享受在卡尔加里生活工作，另一方面你又可以拥有多伦多大都市的房子，土地，偶尔还可以来多伦多旅游，酒店的钱都省了。 投资多伦多的房子不仅会增值，而且每个月的租金也是一笔不小的收入。 投资多伦多房地产，50%-130%回报率 甚至更高。 专业诚恳-的多伦多地产经纪 HOME LIFE NEW WORLD ---Tracy Zheng， 快 准 高效 --助你实现投资房地产百万富翁梦。 代客买房 贷款 物业管理 一条龙服务，让你无后顾之忧。 羡慕温州炒房团赚翻， 羡慕北京雄安， 羡慕千千万万的因为房成千万富翁的人。 不如自己来炒房实现 现在多伦多就是改革开放中的中国房价， 一天一天爆！涨！的就是让你心动！！！ 很多印度 中国 的有钱人大批大批地移民涌入多伦多！没有雾霾， 不用洗肺！ 大批的欧洲富豪进入多伦多！ 涨！ 涨 ！ 涨！ 加拿大比美国更有人情味，环境更优异。 更受富豪青睐 ！ 公司：Homelife New World Realty Inc., Brokerage 电话: 6475273168 地址:201 Consumers Road,#205, Toronto,Ontario M2J 4G8 邮箱: Tracy00897@hotmail.com 网站: http://www.homelifenewworld.com

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  • BMO贷款专家：邢超
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  BMO 最新房贷优惠 ：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 “欢迎选择 BMO蒙特利尔银行 房屋贷款业务，这里是您买房成功迈出的第一步。” “我是邢超，很高兴能成为您购房道路上的财务顾问，我将为您提供高效，便捷，省钱的贷款服务。” 电话（403)604-1008 邢 超 BMO Bank of Montreal Mortgage Specialist Tel: (403) 604-1008 Fax: (403) 503-6268 Email：CHAO.XING@bmo.com www.bmo.com/ms/chaoxing 2017年1月06号 更新 BMO 最新房贷优惠 ：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　   2016年4月12号 更新 上周五BMO（Bank of Montreal蒙特利尔银行）房贷政策进行了微调，这一举动在微信圈里引发了不小的反响，各个帐号纷纷转发， 同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出，BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小，作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员，我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况， 来解读一下相关的信息，希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。（注：非居民泛指持有学生签证，工作签证，访问旅游签证的外国人，和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民） 首先说一下BMO的新政策: 持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房，由于年纪相对较轻，首付和日常的还款都由父母资助而来，所以，要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权），同时父母在银行房贷的中作为主申请人。 解读： 这个政策在我看来不是新的，其实之前一直也就有这个“不成文”的规定，只是现在落实到了书面上，作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房，银行如此做的初衷是为了降低风险，由于留学生没有主要经济来源，同时有些留学生可能刚刚满18岁，对信用借贷还重视不够，所以银行的担心不无道理。再一个重点，这也是我认为误区比较大的地方，就是新政是针对还未毕业的留学生来说，已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响，两者不能混为一谈。持有工作签证，我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴，不在是我们传统意义上的留学生了。 第二，持有访问/旅游签证者（visitor visa)贷款买房，需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶，父母，祖父母及子女），方能有贷款资格。 解读：这一条在原有政策的基础上，缩小了对直系亲属的范围，把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制，但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是，所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份，例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。 最后，我想说的是以我个人审批经历，目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证，父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华，多伦多相比，卡城的申请人情况还是比较简单的，所以新政的推出，对卡城当地的房市的负面影响较小，毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求，对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。至于说此次银行调整是为了打击炒房者，我更愿意相信这是一个噱头，银行根据自身目前风险控制，收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的，这恐怕期望过高了。     2015年7月15号 更新 “降息了，降息了!” 今天的头条新闻。作为银行房贷业务的一份子，当然也会在第一时间回答客人的询问； 不论是新客人还是之前的客人 ，都想知道降息了究竟对自己有什么影响。所以，就想把问题总结一下，希望能对大家有所帮助。 首先，要介绍一下相关的信息： 这次各大商业银行降低Ｐｒｉｍｅ　Ｒａｔｅ（基础利率）是由于加拿大央行决定降低ｏｖｅｒｎｉｇｈｔ　ｒａｔｅ（隔夜利率）引起的。　做过房贷的人，都知道ｐｒｉｍｅ　ｒａｔｅ是决定浮动利率的基本。那隔夜利率又是什么？简单的说，隔夜利率是各大商业银行还有加拿大央行之间，在晚上关门以后互相借贷的利率，以满足本银行当日的资金周转。央行通过调控隔夜利率，来影响加拿大经济的各个方面。通常各大商业的基础利率是随着隔夜利率的变化而变化的。 那么，问题来了 １．为什么央行下调隔夜利率０．２５％，而商业银行的基础利率却只下调了０．１５％？ 答：两者之间的变化关系是同向性的，但不一定是同步调的。央行从经济的大局入手，而各大商业银行的基础利率会根据自己的资金成本情况来进行响应。这就产生了不同，甚至是各大商业银行之间的基础利率在短时间内也会有所不同。比如，目前据我的了解ＢＭＯ,ＢＮＳ,RBC,CIBC的基准利率都是２．７０％，下调幅度为０．１５％，ＴＤ下调了０．１０％。大家不用着急，如果自己所在的银行还没有反应或者幅度较小，这应该只是时间问题，通常银行之间还是很有默契的。 ２．刚买了房，利率就下调了，我能沾光吗？ 答：如果是浮动利率，当然会。新的利率出来以后，银行会自动进行调整客人的浮动的利率。 ３．两年前找你做的浮动利率贷款，现在利率降了，我的月供会降吗？ 答：不会，维持一开始的金额，但月供里面还利息的部分会降低，还本金的部分上升。如果想下调月供金额，可以到分行进行询问可下调空间；不过，如果未来利率很快回升，那银行可能要求上调还款额。 ４．正看房子呢，现在利率下调，是不是选浮动利率最好？ 答：这个问题，一定要看个人情况，因为浮动利率通常是５年的贷款周期，这是一个长时间的契约，虽然可以轻易的提前还清，但三个月的利息作为罚金还是免不了的。如果是买投资房，想短期赚一笔，５年的周期可能长了些。再一个，在出租过程中，如果利率上涨，导致月供提高，那有可能会造成每月的负现金流。 ５．你怎么看浮动利率，会低到什么时候？ 答：目前看，各个银行下调的步调是谨慎的，一方面保留自己的利润空间；另一方面要控制由于低利率导致贷款增加带来的风险，毕竟基础利率关系到个人借贷的方方面。但就数字而言，目前基础利率还没有回到之前２０１０年初的最低点２．２５％。要注意这个数字当时只维持了几个月的时间，在２０１０年底就回升到了３％直至２０１５年１月，在今年的半年之内又下调两次，降了０．３％。同时按照加拿大整体的人均负债率大概在１６０％左右，也就是挣１块钱，却有１．６０块的债务等着还，所以除非经济大幅好转，不然即便调整也是小范围的。长期来讲，浮动利率跟固定利率比，只要一天不变，那就省不少利息，谁知道央行会不会今后继续刺激经济呢？ 2014年4月19号 更新 今年2月底， 加拿大最大的房贷保险公司CHMC（Canada Mortgage and Housing Corporation)宣布将从5月1号起，提高银行高风险贷款的房贷保费费率。这是近20多年来，第一次提高保费率。对于普遍的1至4户房屋，以5%的首付为例，目前的保费率在2.75%，5月1号后将提高为3.15%。若房屋贷款35万，那么保费金额会从现在的$9，625提高到5月1号以后的$11，025。 保费费率的提高，除了会给购房者带来额外的开销，但这个变化究竟会给哪些购房者带来影响；高风险贷款（High Ratio Insured Mortgage）又是什么？下面做一个简单的介绍： 贷款买房，由于首付比例的不同，银行审批手续也就不一样。所谓高风险贷款，一般情况下就是由于首付款低于20%，或者由于申请人本身或是房屋自身的一些因素，银行认为贷款风险较高，而需要贷款人通过申请加拿大房屋贷款保险，来降低银行风险的一种贷款办法。 以这种方式贷款，贷款人不但要满足银行的贷款条件，但更主要的是通过贷款保险公司的审批；也就是说，贷款保险公司审批通过与否，最终决定了银行是否放贷。需要注意的是，由于房屋贷款保险申请只能在购房者确定好房屋以后才能通过银行申请，所以贷款者在签购房合同的时候，最好添加贷款条件(financial condition）来确保自己在贷款不成功无法购房时，可以全身而退。 另外，房贷保费是根据首付比例和贷款总额，一次性支付一笔保费来完成贷款手续，这笔保费不需要现金支付，而是直接加到了房贷上面随着每月的月供进行分期付款。而且，由于是高风险贷款，每年的地税也会被要求必须由银行每月代收，这样无形之中就再次增加了贷款人月供的负担。 尽管此种贷款的条件虽然苛刻，但毕竟可以让首付降低至5%，这对手头不宽裕的又想拥有自己的居所的购房者来讲，还是很有吸引力的。目前加拿大有三家房屋贷款保险的公司：CHMC，Genworth 和 CGI （Canada Guarantee Mortgage Inusrance）。虽然他们的政策大体一致，但细节方面还是有所侧重。如果在一家公司没有通过审批，银行还可以转到其他公司再次进行申请。   刚刚提到了，保费费率在5月1日起会提高，那对于现在需要以此法买房或是打算买房的朋友，就需要注意接下来的信息了。 1. 问：房子是在去年贷款买的，已经交房，现在费率改变，是否受到影响？ 答：不会受到影响，你的保费已经在贷款时结算完毕，加到你的房贷上了。 2. 问：如果现在刚签好了购房合同，交房日期在5月1号或以后，是否会受到费率提高影响？ 答：银行如果在5月1日前，以把完整的房贷申请交给了房贷保险公司去做批示，那不论交房日期是在5月1号还是以后。房贷保费都按旧的（低的）比例缴纳。 3. 问：如果买的房子是新房，还没盖好，交房日期不确定，该如何计算？ 答：与2同样的道理，取决于银行何时把房贷申请交给房贷保险公司。 4. 问：现在打算买房，但还没看好房，估计5月以后才可能订下来，但在银行以作了预评估（Pre-Approval Mortgage)，是受否会受到影响？ 答：是的，会受到影响，预评估不能算做完整的房贷申请，所以5月以后，确定的房屋，都将按照新的比例缴纳。   以上内容，是作者个人观点，不作为获批银行贷款的理由，一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况，欢迎来电询问

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  • 刘蓝 南加州房地产投资置业专精尔湾，森林湖，尤巴林达，奇诺岗，钻石吧，核桃
  •  America / 美国  
  • 我是刘蓝，作为21世纪（Century 21 CARE）世界知名地产公司的全职专业房产，商业地产经纪，持加州房地产Broker执照，美国房地产协会会员，并任职于21世纪地产公司执照班资深讲师。高中便来美国定居，在美丽风景宜人的南加州已居住十多年。作为有会计背景，毕业后便投身于热爱的地产行业至今。 我非常熟悉洛杉矶华人同胞们首选的环境优美，生活便利，学区好的城市.我们拥有全职专业的地产团队及VIP团队为您量身定制购房方案，我们了解客户的需求，帮您找到理想的房源，谈判到合理的价格和合同条款。我们团队专业的眼光，踏踏实实的工作态度服务于每一位新老客户。能做到从客人利益出发，为客户提供真正放心，省时，省钱的房地产综合服务， 致力在每一个环节都努力做到圆满，希望优秀的团队服务优秀的您！ 全程协助您办理购房贷款，房屋过户，保险，物业管理等服务 我们团队的业务覆盖了整个大洛杉矶地区及橙县。包括尔湾(Irvine)，新港滩(Newport Beach)，新港海滨(Newport Coast),奇诺岗(Chino Hills)，奇诺（Chino），库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga)，阿凯迪亚(Arcadia)，圣马力诺(San Marino)，帕莎迪娜（Pasadena）,伊市(Eastvale)，哈岗(Hacienda Hts)，罗兰岗(Rowland Hts)，钻石吧（Diamond Bar)，核桃市(Walnut），布雷亚市(Brea)，约巴林达(Yorba Linda)，富勒顿（Fullerton）等。 联系电话：626-500-6868 微信号：16265006868 请加微信关注我们南加州新房先锋报道 邮箱：LesleyLanLiu@gmail.com 地址：1081 Grand Ave Diamond Bar CA 91765

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  • 破天荒！加拿大这个城市公寓价格低于20万，引发全国瞩目！
  •  Edmonton / 埃德蒙顿  
  • 破天荒！加拿大这个城市公寓价格低于20万，引发全国瞩目！#今日热搜 #加拿大买房 #加拿大贷款利率 在加拿大房地产市场的舞台上，埃德蒙顿如一颗璀璨的明星，以其低廉的公寓价格在全国脱颖而出。这一低价奇迹的背后，是市场需求、经济势头以及人口流动等多重因素的交织。通过科技地产平台Zoocasa根据加拿大房地产协会（CREA）的数据分析，我们可以更深入地揭示这个城市房产市场的复杂变化。   低价奇迹的数据解读 截至2023年10月，加拿大全国公寓的平均价格为541,500元，环比微降0.4%。然而，在这个全国房价的舞台上，埃德蒙顿却是一支独奏乐章。CREA的数据显示，埃德蒙顿的公寓平均价格仅为180,600元，远低于全国平均水平。这种低价现象并非偶然，而是多重因素相互作用的结果。   经济繁荣的催化剂 埃德蒙顿的低价奇迹并非孤立存在，而是受到阿尔伯塔省经济繁荣的直接推动。这一省份以其丰富的能源资源而著称，经济活力强劲，直接带动了就业市场的火爆。这种繁荣也反过来促使了更多人涌入埃德蒙顿，寻找工作和生活的机会。 更为引人注目的是，埃德蒙顿不仅吸引了省际的移民潮，还成为国际移民的热门目的地。省际和国际移民的双重效应导致了对住房的更多需求，从而使得公寓市场的价格相对稳中有升。这种动态的人口流动成为低价奇迹的一个重要构成因素。   房屋贷款    折扣家具    装修公司 美容学校    舞蹈学校    地产经纪 留学移民    机场接送    AP辅导 园艺园林    生殖中心    宠物美容   市场的机遇与挑战 然而，市场永远在不断变奏。尽管眼前的低价诱人，eXp Realty的Mark Neustaedter在接受采访时却警示着市场的潜在风险。需求急速增长，房价月涨11.8%，年涨8.9%。这种增长速度之快，使人不禁担心市场是否过热，是否会引发泡沫。 低价吸引了投资者的眼球，然而市场的快速增长也引发了房源短缺的担忧。Neustaedter指出，投资者纷纷抓住低价购入投资性质的房产，但这或许最终会导致市场供需不平衡，房源短缺成为市场的一个瓶颈。   投资者的决策考验 在这个加拿大房地产的舞台上，埃德蒙顿的低价奇迹既是市场的亮点，也是对投资者理性决策的考验。投资者需要关注市场的动态，把握时机，同时要理性看待市场的变化，避免盲目跟风。这个城市的房地产市场如同一场复杂而精彩的交响曲，投资者需要随时调整自己的音符，才能在市场的大舞台上奏响属于自己的旋律。   未来的走向 然而，未来充满了变数。埃德蒙顿市场的低价奇迹可能是一时的现象，也可能是市场结构的改变。政府、投资者以及居民都需要保持敏锐的洞察力，不仅要关注眼前的低价机会，更要审慎看待市场的未来走向。在这个变幻莫测的舞台上，埃德蒙顿的低价奇迹仍将是市场的焦点，也将是投资者追逐的目标。   了解更多：www.canadaso.com/    

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  • Elvis Hui – 加拿大Top1%贷款专家
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  http://elvishui.com/   关于Elvis Hui (Xu) Elvis Hui (Xu)， BC省温哥华知名房地产贷款经纪，为上千位客户提供专业贷款咨询申请服务。 Elvis十多年前移民至加拿大，在温哥华定居后自2012年进入贷款经纪行业。相较于其他经纪，Elvis在入行前并没有相关经验，但是凭着踏实勤恳的干劲，Elvis从UBC取得了贷款经纪的证书，并且在短短几年内在全国过万的代理中成为前75的贷款经纪。 Elvis始终坚持专业至上、实事求是的服务理念，这一准则也赢得了客户的一致好评。 Elvis以经验与专业为客户提供贷款相关服务，同时也与地产经纪紧密合作，为经纪以及他们的客户规划贷款策略。 诚信、专业，Elvis作为温哥华房地产贷款经纪行业翘楚，将会继续带领团队为客户提供最好的服务。 Top 1% broker of Canada 加拿大前1%的贷款经理人 Canada 2017 Top 75 Mortgage Brokers 2017年加拿大前75名贷款经理人 Canada 2016 Top 75 Mortgage Brokers 2016年加拿大前75名贷款经理人 2015 Clear Trust Mortgages Diamond Award 2015年度Clear Trust Mortgages 钻石奖 2015 Clear Trust Mortgage Lenders Choice Award-One Stop Mortgage 2015年度one stop Mortgage借款方最佳选择奖 2015 Clear Trust Mortgage Lenders Choice Award- Canada Trust 2015年度Canada Trust 借款方最佳选择奖 2014 Clear Trust Mortgages Diamond Award 2014年度Clear Trust Mortgages 钻石奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－CoastCapital 2014年度CoastCapital贷款业务最高奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－Home Trust Company 2014年度Home Trust Company贷款业务最高奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－-One Stop Mortgage 2014年度 One Stop Mortgage贷款业务最高奖 2013 Clear Trust Mortgages Newcomer of the Year 2013 Clear Trust Mortgages 年度新人奖 2013 Clear Trust Mortgages Silver Award 2013年度Clear Trust Mortgages 银奖 如果提到在温哥华房从事与地产相关的职业，大多数人第一反应一定是地产经纪，前景好收入高，而且能够建立关系左右逢源。但是对于已经在加拿大生活十多年的Elvis Hui来说，他却选择了另外一条道路，成为一名房地产贷款经纪并且成立了Guaranti Mortgages Corporation。 Elvis移民到加拿大已经10年，回忆起一开始登陆的时候，他有很多的感慨： “我一开始在香港是做物流，来到加拿大后也是继续一样的职业。我们和本地人在语言文化等都存在差异和障碍，也会有很多需要换行业的情况。我和很多移民来加拿大的人一样，一开始也遇到过很多的困难，也面临着事业上的选择。在经过各方面考虑以后我在2012年转行做贷款经纪。” 当问到为何会选择房地产贷款这么一个新的领域，Elvis 坦言这是经过多方面考虑的结果： “我一开始考虑过保险经纪、地产经纪，但是我了解我自己，我是一个内向的人，保险这种相对虚拟的产品我不适合去推销，而地产经纪对工作时间的要求很大，我想多陪陪我的家人。最后我想到了做房地产贷款，这个事业既可以帮助到客户置业安家，同时也可以让我兼顾家庭生活。”一提到家人，Elvis稳重的脸上洋溢着幸福与满足。 “坦白说，移民来到加拿大很多时候是为了家庭，他们喜欢加拿大这边的生活、环境，但是很多时候丈夫的工作关系都还在国内，国内也有更多的机会，所以很多移民变成了太空人。” 太空人是指一些家庭落户在加拿大，但是自己工作在国内，因此要经常两边飞的人，对于这样子的生活方式，Elvis认为自己能够找到一个在加拿大就两者兼顾的工作让他非常的开心。 务实、诚恳、稳重，对他人的关心不但体现在Elvis对家庭的重视，更成为他事业成功地不二法门。 在成为贷款经纪前，Elvis在这个行业没有任何相关的经验，但是凭着他的努力和专注，Elvis从学习考牌照到如今已经成为了在加拿大全国一万两千多位持牌经纪中排名第46位的资深持牌贷款经纪。 Elvis的主要业务是住宅贷款，会做一些商业贷款。在住宅贷款方面他负责为客户包装一些贷款申请。相较于普通的银行贷款，Elvis代理很多银行机构，因此他有能力为客户对比不同的贷款方案，寻找最合适的贷款利率，给客户提供贷款方面的意见。 怎样才能算是一个好的贷款经纪，Elvis提出了一些中肯的意见。 “相对于地产经纪来说，我觉得贷款方面专业性比较重一点，服务当然还是非常的重要，但是我认为一个好的贷款经纪必须是能给客户一个很快的答复，跟进方面做的比较到位，经验也要比较丰富。很多时候客户找我们贷款顾问的时候通常都是因为银行拒批了，通常都是复杂的情况，所以我们的专业可以帮助客户给他们提供切实的解决方案。” Elvis提到大部分客人被银行拒批的情况不外乎收入保障、信用不良及重复置业等情况。针对这些问题，Elvis指出，银行虽然利率比较低，但是根据客户的情况有时候是没有办法申请贷款的,因此贷款经纪在服务客户时需要用到专业的分析及自己丰富的经验来帮助客户找到一个最切合客户本身情况的解决方案。相较于银行单一的提供自己的理财产品，Guaranti Mortgages代理多个理财机构，Elvis 表示，多样性的理财产品让他在为客户提供方案方面选择性会比较多，而在提供方案的时候，他也以客户的情况为准，负责的为客户提出专业意见。 “我们通常根据客人情况给客人一个大概的范围，大概可以做到什么程度，利息大概多少，由客人来决定。一些客户会有疑问为什么大银行利率低不能找他们，很多时候要和客人解释，根据客户的条件不一样有时候大银行不能贷款，我们要做的是在他们符合条件的情况下为他们找到最低的利率，最实际的方案。” 如此诚恳务实的服务让Elvis在贷款经纪的行业里累积了极高的声誉，许多客户与房地产经纪都会来和他咨询贷款方面的咨询。 在谈及房地产市场的时候，Elvis指出贷款与房地产息息相关，而随着房市上扬，贷款经纪的重要性也逐渐显露。 “这几年房地产一直在涨，本地人有一个负担性的问题。大温哥华地区华人众多，他们的思想里面买房是人生必须做的事情，他们也有很多资金方面的问题。由于房地产市场发展很快，政府也有不同的政策想要冷却房市，比如2012年就出了很多贷款方面对收入要求的改变，卡住了很多想要贷款买房的人。” 随着房地产市场政策的变化，近几年越来越多人理解到贷款经纪的重要性。在过去，贷款步骤相对简单，但是现在，很多客户慢慢发现银行给很多难题、要求，让他们很难完成贷款，再这样的情况下他们就会转而去找贷款经纪。 对于Elvis来说，客户逐渐认识到贷款经纪的重要性是十分喜闻乐见的，不但贷款行业得到了更多的机遇，对于客户自己来说也是一个让买卖房屋更加顺利的重要环节。 “对于房地产市场来说了解贷款政策是很重要的，现在很多时候客户下offer都是放无条件的，那很多人还是需要贷款的。所以对于他们来说提前知道有没有能力贷款很重要，因为如果offer成功后发现没有办法带到款，定金就是完全损失的。” 了解贷款重要性的客户会提前找贷款经纪咨询评估，Elvis指出这样子做的客户通常在买卖过程中会免去大部分因为资金短缺而造成的问题。 贷款不但对于买房的客户很重要，对于经纪来说也不可或缺。Elvis认为，每一个房屋经纪最好都有一个长期合作的贷款经纪来提供顾问服务、帮忙把关。 “经纪通常会很忙，会有很多客户要看房卖房，但是每天的时间有限，所以需要知道哪些客户已经准备好有能力购买房屋。如果找一个贷款顾问合作，我们就可以帮他们分析他们的客户是否已经准备好，同时也可以通过分析买家的贷款能力帮助经纪分析买家最有可能购买的房产价位，精准房源搜索，从而提高服务的效率。” 在与地产经纪的合作中，Elvis也十分注重个人关系的建立。 “有些时候经纪对贷款方面也不是很了解，他们一开始可能会和银行合作，但是慢慢会发现贷款顾问的服务更好。所以我们花更多的时间和经纪沟通，给他们一些贷款的建议。” 现在Elvis以他的专业和服务和很多房产经纪达成合作，而这些合作的经纪也会介绍很多客户。据估计，Elvis现在平均每个月处理20-30笔贷款申请，在2016年上半年已经达成8千万的额度，远超去年全年的成绩。 面对如此傲人的成绩，Elvis欣慰之余依然秉持诚挚的服务精神一如既往地为客户提供专业的服务。然而Elvis也明白，成功伴随的是更多的责任，因此他在注重个人业务的同时也开始组建团队。 “地产经纪通常在累积到一定程度以后都有团队帮忙一起拓展业务，贷款方面我也希望今年可以组建团队。一方面我希望可以把我过去几年的经验和新的刚考到牌的经纪分享。另外一方面我的时间也是有限的，没有办法帮所有的客户，但是很多客人来找我我也不能退磁，所以我希望我的团队可以把服务做得更好，帮到更多人。” 谈到刚成为地产经纪的时候，Elvis有很多的感慨， “我刚入行的时候也有很多的前辈带我，所以我觉得如果有这样一个人可以带他们也是很重要的。我也不想自己一个人做好就算了，希望可以帮这个行业能培训一些更专业，能够帮更多客户得经纪。我现在团队里面的人来自各个地方，就是希望各种群体都有，能帮到更多贷款的人。” 团队人才在精不在多，对于Elvis来说，他的计划是优中选优，组建一个10人的精英团队。当问到如何选择经纪人才的时候，Elvis指出有两个很重要的品质。首先Elvis任务作为贷款经纪个人的品格非常重要，这具体体现在言出必行，实事求是的态度上。其次Elvis也着重强调了实际操作经验的的重要性。 “其实很多人找我们很多时候是很紧急的状况，比如说一开始银行是告诉他们可以贷款，下了10万20万的定金以后发现贷款被拒绝了，对于他们来说时间很紧张，压力会很大。所以这种时候专业和经研究很重要，没有实际操作经验的经纪就不知道如何面对这些紧急的情况。而且我通常和客人见面的时候我都希望可给到一个明确的答复，行，不行，或者做到什么程度，我不想说明明做不到的说我可以做到，我比较喜欢坦白，给客人一个信心比较重要。我觉得客人也应该可以有一个选择，不能为了自己的利益就这样把他拉进来。” Elvis专业负责的态度从他的字里行间展露无遗，可以想象被他服务的客户将会得到怎样让人满意的结果。对于现在的房地产市场及买房的需求，Elvis也有很多的感慨： “我现在发现很多人是反过来的，先去看房，买了以后说你帮我做贷款，但是他的条件根本是完全没有准备好的。还有一些人钱根本没到位，还在海外没有打过来，但是打钱过来时很麻烦的。贷款很多时候根据客户自己的情况是已经定好了，一定要先未雨绸缪，对自己的能力有了解，理性买房。 Elvis指出，买房是一个很大的投资，贷款也是很重要的一个环节，每一个客人，无论是去银行也好找贷款经纪也好，在买房前要了解自己的经济实力和贷款能力。如果一家银行不能贷款的话也不用灰心，可以找经纪再了解一下，因为银行是代表自己，但是经纪是代理很多家机构，比较的客观。 提早准备不止对买房者很重要，对经纪也很有利。 Elvis笑着说他和地产经纪聊天时常说，买房应该是一个很开心很愉快的过程，不应该是很紧张，或者是很多愤怒很多沮丧的情况，对客户对经纪都不是好事。 “如果客户有一个不愉快的买房经历的话，你很难保证他下次还会来找你，因为对他来说这个过程是不开心的。如果我们和地产经纪一起已经为客人全部都计划好了整个过程都很顺利的话，以后买房肯定会想到你啊。所以我觉得不是说做成一件事情而是要做好一件事情。” 做好事情，而不单单是做完事情，就是这样的处事原则让Elvis一步步迈向成功。Elvis作为资深贷款经纪，以自己的经验及标准服务客户、培养新人，相信贷款行业会在像Elvis这样的优秀经纪带领下发展越来越好。  

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  • 程冰秋 - Bing Cheng （AGIO REAL ESTATE）
  •  America / 美国  
  • 我是胜利谷地区的全职房地产经纪，投资胜利谷地区多年，精于胜利谷地区房屋买卖，帮助客户投资低价银行屋（购屋出租，买房转卖），为客户寻求最大的回报率。如果您有兴趣在美国投资房地产，胜利谷是很好的选择。投资收益接近10%。胜利谷的有些地区的房子占地面积大，价格便宜，大多数都是2000年以后新建。 胜利谷位于洛衫矶的东北部，由10号公路向东15号公路往北，位于从南加州通往拉斯维加斯的必经之路（15号路）旁边，离洛衫矶1个小时多一点的车程，属于圣伯纳迪诺郡，也属于内陆帝国的一部分。 胜利谷地区由APPLE VALLEY, VICTORVILLE,HESPERIA和周边的小城市组成，地区人口超过30万，VICTORVILLE是2009年全国发展最快的城市之一。 胜利谷位于海拔在4000尺左右，且气候宜人空气品质好，远离圣安德烈亚斯断层，不处于地震带上。 加州多元化的人口结构胜利谷也不例外，租房子住的人也很多。经历了2008年由次级贷款引发的经济危机，从人口的迅速增加，城市的急速发展，到房地产的巅峰直至房地产泡沫的破灭，现在整个Victor Valley的房地产重新洗牌，售价低于造价，是在这里投资房地产的好时机，现在该地区的房价只是2007年高峰期的1/3，该地区的房产交易非常活跃，更有国内外的投资团来这里投资，有时还可以买来转卖，回报率更快更高。 随着人口的持续高速发展的是多个大型连锁企业的进驻，例如Snapple，Pepsi等等。 加州「沙漠快铁」（Desert Xpress）计划即将成型，胜利谷到拉斯维加斯，将见磁浮高速铁路，南加高铁大站进驻，胜利谷地区的土地或房产均将具有很好的升值空间。 如果您有兴趣多了解一点有关胜利谷的信息. 欢迎来电询问有关胜利谷地区的相关资讯。 （760）373-6806 Email:bingshome@hotmail.com

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  • Richard Han - 资深房贷经理，经办银行各类房屋贷款, 私人贷款
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 资深高级贷款经理 Richard Han  (Senior Mortgage Advisor) 十多年的贷款行业经验-为您提供最专业的贷款建议及方案 咨询电话: 604-781-2688  Email:  aeontfinancial@gmail.com 欢迎来电了解详情！ 诚聘贷款经纪 办理银行各类房屋贷款；私人贷款， 商业贷款， 及建筑贷款   三种类别金融机构的贷款介绍 A类大银行贷款： 同时评估申请人的收入负债率，及房屋估价的贷款百分比(LTV), 一般信用分需在650-680分以上。最大贷款额通常为年收入的5倍左右，同时房屋估价(通常的)80%以下，取两者之中---小的计算数额作为最大贷款金额。 目前TD银行- 有最新推出的多种贷款奖励金计划，最高达 $2500 元 B类银行贷款： 信用分540分以上，即可贷款。最高贷款额可比大银行多贷1-3倍（大银行最高贷款额一般为年收入的5倍左右），可认可部分合理的Stated Income来贷款。 C类贷款公司贷款： 不考核收入负债率，收入只作为参考，仅考核房屋估值的贷款百分比，适合收入信用不足、或部分自雇生意人士贷款申请。   本公司---安泰贷款金融公司，从事以下贷款业务： * 经办银行等金融机构的各类房屋贷款 * 办理私人贷款： 最低的利率、最低的费用！欢迎联系了解 * 办理各类商业贷款，房屋翻建开发贷款，及建筑贷款 * 办理 1st Mortgage (一贷) 及 2nd Mortgage (二贷) 及3rd Mortgage(三贷)等各类房屋贷款和私人贷款 - 提供银行的优惠固定利率及浮动利率贷款计划 - 留学生贷款计划：父母不用上房子的Title，可只作为贷款的担保人，以免除房屋购买中的海外买家税 贷款业务具体经办范围及种类： * 房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,工签,低收入人士等各类贷款 * 建筑贷款：各类工商物业和民房类建筑贷款及土地贷款 * 公寓类楼宇贷款：共管公寓,高层公寓,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍贷款 * 各类工程贷款: 交通运输类, 工业制造, 娱乐设施, 通讯类, 矿业, 石油及油气类工程贷款 * 各类私人贷款(资产净值类贷款, 即不看借款人收入)   本公司客户服务务求做到 省心：各环节服务全面周到！ 安心：有专门的执业资格证书！ 放心：专业、诚信、可靠！ 申请贷款过程中遇到任何问题时 不要犹豫，可随时联系我们！ 针对申请人的各种情况， 我们将制定适合您的贷款方案！   贷款成功案例： 1.大温哥华地区个人房屋贷款$280万 2.大温哥华地区土地开发贷款$1200万 3.多伦多地区个人房屋私贷贷款$320万 4.温哥华某企业生意贷款$230万   贷款小常识： *1. 房屋贷款小知识---到底我能申请到多少贷款？  一收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good  Income)： 判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。 GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入 在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30。  而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即 GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入 若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30至32%左右. 若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内. 除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款. TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入 在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的42%左右. 大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话， $6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。 加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过42%左右 这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。 当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等...... 二普通客户类别： 当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。 LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。 *2. 房贷的固定利率与浮动利率 房屋贷款利率分两种：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在整个还款期间是固定不变的。浮动利率则表示贷款利率在还款期间是可变的，根据当时的基本利率的浮动而有相应调整。固定利率的还款期相比较而言选择面多，如六个月，一，二，三，四，五，七，十年皆有。浮动利率一般只有三年和五年，多数贷款机构只提供五年浮动利率一种。固定利率中，通常以两年的利率最低，其次是三年的利率，再次是一年和四年的利率，接下来是五年的利率，最高是六个月的利率（七年以上利率不常用，故不列出）。但有些贷款机构会将三年利率设为最低，也有将一年利率设为最低，甚至五年利率设为最低，无外乎提供独特产品为满足不同需要（因房屋贷款业是以服务作为基础而非以产品作为基础）。在寻求贷款时比较不同还款期下不同利率是明智的做法。通常五年的浮动利率低于任何还款期下的固定利率。但选择浮动利率存在风险，若基本利率调整，浮动利率也会随之改变。也有许多人对基本利率保持乐观态度而选择低利率的浮动利率。现在的基本利率为二点七，从二零一五年年中直到现在。固定利率一旦选定，在还款期间不可改为浮动利率。而浮动利率确定后尚有一次机会（且仅有一次机会）改成固定利率，改成的固定利率通常以所剩还款期限相近的固定利率。总而言之，选择贷款还款期与利率固定或浮动应依具体状况而定，希望贷款月付不变者可选择固定利率，对基本利率保持乐观态度者易选择浮动利率。 *3. 总贷款期与贷款合约期 房贷申请人在申请房贷时，可以自己要求一个总年限。不同时期联邦财政部会根据市场情况给出指导政策。目前大多数银行最高为30年，少部分银行金融机构可以到35年。这个总贷款年限（Amortization），只用于计算每月还贷额。时间长，每月还贷额就低，审核计算时的每月负债比例也相对就低。换句话说，在同样收入前提下，也就可以贷更多的房贷金额。但是另一方面，你每月还贷金额中的利息部分也就越高。而一旦设定了总还贷期，你与该家银行所签的合约确是按照你想要的利率来签。合约期分，6个月、1年、2年、3年、4年、5年、7年和10年。每种合约期的利率都不同，原则上越短的年限利率越低。你如果选择了3年的利率，那么，3年后到期前，你必须重新选择利率进行续贷。可以在同一家银行，也可以将你的房贷转到一家利率更加低的新银行。所以在加拿大选择房贷产品时，需要看市场的变化趋势和走向。 *4. 与贷款有关的报税表 --- T1，T2，T3，T4，T4A T1：（主表） 个人或自雇税务报表 T2: 公司税税务报表 T3: 国内外股票，债卷，利息，等收益税务报表 T4: 雇主给员工的一年的收入税务报表 T4A: 雇主给（含有提成或者分红）commission or bonus 员工的收入税务报表 *5. 提前偿还贷款的罚息是如何计算的？ 通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。按照加拿大的商业银行法，各家银行是有权自行制定罚款办法的。各家银行间IRD罚款计算方法不一致的情况估计会长时间存在。消费者在选择银行，以及选择贷款期时，需要各位注意罚款问题。在贷款之前就了解清楚借款银行的罚款计算政策，以免日后“大吃一惊”。

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  • 今日热搜：加拿大多家银行突然降息！内部邮件曝光 ...
  •  Richmond / 列治文  
  • 今日热搜：加拿大多家银行突然降息！内部邮件曝光 ... #近日热搜 #房屋贷款 #加拿大利率 近日，一场加拿大金融界的风暴正悄然席卷，各大银行纷纷宣布对固定利率进行下调，引发了社会各界的广泛关注。这一变动不仅牵动着金融体系的脉络，也直接关系到加拿大广大居民的日常生活。与此同时，这场金融风暴的背后，是加拿大房地产市场的现状和一系列引人瞩目的数据。   根据RBC的内部邮件，该银行的固定利率整体下降了0.2%。具体而言，1年利率达到7.29%，2年为6.89%，3年6.5%，4年6.29%，5年6.29%，浮动为7.15%。然而，与RBC官网数据略有不同，官网显示的2年为7.15%，5年6.52%，浮动7.18%。内部文件相比官网，2年下降了0.26%，5年下降了0.23%，浮动利率有0.03%的变化。更为引人关注的是，若选择25年还款期，利率还可再减低0.1%。   不仅仅是RBC，National Bank也在前一天宣布了利率的下调，3年6.39%，4年6.19%，5年6.04%。这一系列银行的降息举措引发了市场对房贷市场的高度关切。然而，这并非仅仅是金融利率的调整，而是房地产市场的变革和金融体系的演变。   在此之前，加拿大的房地产市场一直备受瞩目。大多伦多等地的房价在过去十年间呈现了显著的上涨趋势，吸引了大量投资者和购房者。然而，最新的研究显示，过去十年里，一些地区房价的增长甚至还比不上贷款的涨幅。这一现象引起了广泛关注，有人开始重新审视房地产市场的健康与稳定性。   根据Zoocasa的报告，大多伦多地区的平均房价在过去十年里增长了127%，从49.61万加元飙升至112.7万加元。然而，与之相比，平均每月按揭付款额却增长了惊人的130%，从2390加元飙升至5498加元。这一数据揭示了房地产市场的另一面：房价上涨并未带来按揭贷款成本的相应提升，反而形成了一种不协调的趋势。   在卡尔加里，虽然房价在2013年至2023年之间涨幅为36%，从40.8万加元增至55.3万加元，但与之相对应的按揭付款却增长了近69%。这表明，房价上涨并未带来按揭贷款成本的相应提升，形成了一种对比鲜明的局面。在2020年，当地业主平均每月的房贷付款为1674加元，而如今的月供则高达3317加元，增长了近一倍。这种迅速的房贷增长趋势被认为与疫情和多年来的能源价格低迷造成的冲击有关。   加拿大金融体系的这一波利率调整，无疑将深刻影响着房地产市场。在这个时刻，人们开始重新审视房贷、房价和金融体系之间的微妙关系。此次利率的调整或许只是房地产市场现状的一个缩影。   加拿大房地产市场的变动还牵动着每一个居民，让人们开始重新思考房地产投资的风险和回报。近十年来，房价翻了一番，但房贷更是狂涨130%。这种不协调的趋势是否可持续，成为社会各界共同关心的焦点。   或许，这次加拿大金融界的利率调整，是对房地产市场现状的一次集体反思。这也让人们更加关注未来，是否将迎来一个全新的金融格局。在这一切的变革中，居民、投资者、以及金融从业者都将迎来新的挑战与机遇。因此，我们正身处于一场金融和房地产市场的交汇之地，未来的变数或许正在悄然发生。   园艺园林     生殖中心     宠物美容 地产考牌     物业管理     围栏花园 房产买卖     翡翠玉石     移民公司 教育培训     旅游机票     英文学院   了解更多：www.canadaso.com/

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  • 钱立立 大尔湾地区千万地产经纪 - Peter Qian
  •  America / 美国  
  • 千万经纪人钱立立效力于全球No.1房产公司Re/Max 并多次获得Re/Max全球奖项 Executive行政奖 国际100成就奖以及 Hall of Fame 名人堂 和稀有的Platinum 白金奖 从业数年来亲自操办过各类房产交易案例，凭藉对房地产事业的热爱，灵活头脑与卓越的眼光。我为客人做了很多非常成功的房地产投资案例 并且在获得许多，我能帮你以最低的价钱和最快的速度拿到最有升值潜力的优质房产。想送孩子来美国留学? 希望移民美国? 希望将资产投资于美国进行长久规划? 我将凭藉我专业的职业操守和优秀的职业能力为您在美国买房投资制定有针对性，高效的计画，亲力亲为，尽心尽力，把每一位客户当做自己的朋友。 他是专精领域▲尔湾学区房专家▼ 除了提供大量及最新的房源外，还拥有专业的团队根据客户的需要精心分析和认真选择房产，利用其有效的市场分析和行销系统为客户提供免费的市场分析，并且提供和买卖房产有关的一系列的售前和售后服务, 包括贷款丶买卖手续丶房屋的管理及维修。无论您是投资或自住，是买房还是售房，Peter都能在最短的时间内为您提供让您满意的服务。也因此得到了客户的信赖及一致好评，口碑一流！ 我的职业信条是 **您的认可是我前进最大的动力!** 公司名称：Re/max 2000 公司地址：hacieda heights 1221 South Hacienda Boulevard Re/Max 2000 Realty Realtor 17843 Colima Road, City of Industry, CA 91748 1221 South Hacienda Boulevard,Hacienda Heights, CA http://www.remax.com/ 电话&微信: 1(626)475-2156 办公室: 1(626)964-8999 Email: Qianpeter5@gmail.com Zilow:https://www.zillow.com/profile/peterqian1949/ QQ&微信: 565340933 | Personal Website: http://www.peterqianlahome.com/ Facebook: www.facebook.com/peter.qian2 **Awards**

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  • 任悦-塔斯丁尔湾学区房 - Renee Ren
  •  America / 美国  
  • 专精橙县尔湾丶塔斯丁学区房及周边城市的地产买卖。 专业丶认真丶努力丶负责是我的座右铭。 提供专业的咨询服务，让您轻松实现拥有美国房产的梦想： 塔斯丁和尔湾学区如何划分 尔湾新屋和旧屋该如何选择 如何选择适合自己的贷款方案 如何做好买卖房产的准备工作 如何快速高价卖出房产   我公司（GoGo Realtors）总部在罗兰岗，分公司位于钻石吧和尔湾。专精住宅及商业地产买卖丶土地买卖及私人贷款业务，提供最优质的服务，帮您解决房产投资的一切难题。

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  • 今日热搜：物价再度失控上涨！美联储或再加息，房贷利率创新高 ... 市场前景堪忧！
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  •  今日热搜：物价再度失控上涨！美联储或再加息，房贷利率创新高 ... 市场前景堪忧！#美联储加息 #今日热搜 #美国买房 美国经济面临新的挑战，随着油价不断攀升，通货膨胀压力再次升级，房贷利率也创下自2000年以来的最高纪录。这一系列变化令市场充满不确定性，投资者和房主都在努力应对。 随着全球能源需求的回升，油价再次登上热搜，给整体物价带来新一轮上涨压力。消费者们正在感受到生活成本的不断上升，这也加剧了美国经济当前面临的压力。多数经济分析师预测，通货膨胀率可能继续攀升，给家庭预算带来更大的压力。 与此同时，美联储正考虑加息以控制通胀。市场普遍预计，美联储将再次提高利率，这将直接影响房贷利率。房地美的数据显示，房贷利率已经升至7.26%，距离8%的关口只有一步之遥。专家们担心，如果房贷利率超过8%，将会对房地产市场造成严重冲击，可能导致购房和出售活动的冻结。 这对于那些没有固定利率的房主来说尤其令人担忧。以往，提高房贷利率曾是稳定房价的手段之一，然而这次情况似乎不同。在政府采取了一系列的经济政策之后，房贷利率上升并没有带来房价的下跌，反而给那些贷款者带来了更大的经济压力。 尤其值得关注的是，新移民和那些工作不稳定的人群更容易受到这轮物价上涨的影响。由于种种原因，一些人只能选择浮动利率贷款，而利率的上升将进一步加剧他们的经济困境。 过去的一年半时间里，美联储已经多次提高基金利率，以应对不断升级的通胀压力。然而，市场普遍认为，目前的政策举措或许并未取得预期的效果。通胀率仍在上升，未来经济走势充满不确定性。 总体来看，美国经济正面临多重压力，通货膨胀、房贷利率等多个因素交织影响。市场前景变得难以预测，政府和投资者需要采取更加灵活的策略来应对不断变化的局势。   了解更多：www.canadaso.com/

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  • 合心会计(CPA,CGA)
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  合心会计是由多名加拿大专业注册会计师（CPA, CGA）所组成的会计师事务所。我们为各行各业的客户提供了会计、税务服务，以及商业咨询和资产规划。我们立志于解决客户日常运营活动中的金融、财务和税务问题,同时为客户开发新业务提供设计,对未来发展作出规划。 合心服务： 我们提供全套的会计及税务服务: 从公司设立到年末报税，让我们做您的财务管家,为您的生意保驾护航。 公司报税 公司服务： 公司注册 公司注销 股东变更 商业计划书及小生意贷款 商业评估及生意买卖咨询 会计服务： 代理记账 工资核算 GST/HST申报 财务预算现金流分析 税务服务： 公司报税 税务筹划 税务上诉 个人/自雇报税 学生： 租房补贴申请 消费税补贴 学费奖学金申报 上班族： 工资（T4）申报 RRSP/RESP购买 儿童税赋补贴申请 低收入补贴申请 自雇或合同工： 自雇收入申报 自雇费用核算 家庭办公费用申报 办公用车摊销 投资移民： 海外收入申报 投资房收入申报 海外资产申报及咨询 新房GST/HST退税 针对复杂情况的顾客,我们的注册会计师会为其量身定做相应的投资和合理避税计划，详情请致电647-785-7721 营业时间: 周一到周五 10AM-5PM (周六可预约) Tel:905-889-7938 Email: info@uniheart.ca Web：www.uniheart.ca Fax:905-889-7907 Address: 307-650 HWY 7 EAST, RICHMOND HILL, ON L4B 2N7

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  • 房产过户,生意买卖,法律咨询,各类公证-列志文安卓律师事务所Collingwood lawoffice
  •  Richmond / 列治文  
  •  关于我们 Collingwood Law Office 我们的律师事务所最初设立在具有悠久历史的温哥华COLLINGWOOD社区附近，十几年来我们致力于用我们的专业知识为不同客户提供个性化的法律服务、最大限度地保护和爭取当亊人的利益和权益。 在业界，我们律师事务所的服务为我们赢得了很高的声誉，我们依然保持初心，以认真的态度和专业的知识，和客户一起成长并发展。为了方便大家的需求，我们在温哥华和列治文设立两个主要办公室，竭诚为来自各地和身居海外的人士提供最专业的法律资询和服务。在商业地产开发、物业买卖、转让按揭、 个人住房买卖、移民各个领域里，我们强大的律师团隊愿意为您提供全方位最专业的多元化法律服务。 同时，我们将协助新移民和海外的投资者熟悉本地的法律规则，帮助他们达到预期的投资目标 我们可以根据您的需要提供英语，普通话，广东话、上海话服务。   联系我们 Richmond 260-3631 No. 3 Rd | Richmond, BC V6X 2B9 | T: 604-674-8896 F: 604-279-9916 Vancouver 2959 Kingsway | Vancouver, BC V5R 5J4 | T: 604-434-2977 F: 604-434-2967   我们的服务 个人服务 购买住宅房地产销售 - 竞争力的价格！我们有丰富的经验，提供额外的服务，如： 租赁交易和抵押贷款（UBC） 建筑融资 个人交易合同拟定 处理非居民预扣 海外签约 私人抵押贷款以及第二抵押贷款（可代表贷款人和借款人） 分割地和后巷屋 遗嘱和遗产的拟定 包括遗嘱认证及遗产管理申请 家庭事务– 婚前协议和分居协议 许多其他服务– 详情请与我们联系！   商业服务 商业地产买卖 土地分割，合并和更改用途 商业租赁（转让和转租） 生意买卖 公司，合伙企业和合资企业的注册 企业重组，以适应外国投资 融资

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  • 美股 零售商Target股价重挫25%，引发全球经济衰退的担忧！Shares of retailer Target tumbled 25%
  •  Richmond / 列治文  
  • 大家好！我是美股读书会的小玲姐，今日股市开盘下跌，纳指100重挫超3%，难道多头已经缴械投降了？ 零售商Target股价重挫25%，多家零售商财报令人失望。 美联储将继续推动加息，引发投资者对全球经济衰退的担忧。 房贷利率飙升 美国新屋开工数与建筑许可均出现下降。 过去一年近四成美国投资者从股市撤资。 投行高管要求加薪被股东拒绝。 商家推荐：http://www.canadaso.com/ 1. 在第一季度利润减半后，Target Corp 的股价下跌 25.1%，跌至标准普尔 500 指数的底部，该公司警告称，燃料和运费成本上涨将对利润率造成更大影响。Walmart、Costco、Best Buy等其他零售商的股价下跌 4.1% 至 11.8%。 2. 美联储主席杰罗姆·鲍威尔周二告诉华尔街日报，美联储将继续“推动”加息，直到看到通胀以“明确和令人信服的方式”下降，如果没有，会毫不犹豫地采取更激进的行动。 通胀上升、乌克兰冲突、供应链长期混乱、各国大流行相关的封锁，以及全球央行积极收紧货币政策。最近对市场构成压力，引发了投资者对全球经济衰退的担忧。 3. 在通胀达到数十年高点之际，美国建筑商正面临原材料价格居高不下的局面，另外获取地皮和招聘人员都依然面临挑战。房地美的数据显示，上周30年期贷款利率平均水平升至5.3%，高于上年同期的2.94%，也创下2009年以来的最高水平。 4. 美国金融服务公司MagnifyMoney一项新的调查发现，在过去一年，近40%的投资者表示他们已经从股市中撤出资金，许多人对他们的“膝跳反应”感到后悔。调查发现，年轻的投资者更有可能从股市中撤出资金，67%的Z世代投资者和57%的千禧一代投资者会这样做。 好了，以上是今天最值得关注的5条新闻，如果各位看官觉得做的还不错，别忘了点个赞再走！谢谢各位！

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  • 诚聘：财务总监1名
  •  Richmond / 列治文  
  • 加银投资集团管理公司是一家集餐饮、办公写字楼管理、房屋抵押贷款于一体的综合型企业，业务覆盖中国和加拿大两国。旗下公司品牌有：加银房屋贷款公司、华人快餐第一品牌-和合谷、专为年轻人打造的餐厅-稻福临、山西粤菜第一品牌-香港排档、山西办公写字楼第一品牌-金广大厦 等。为扩大公司业务，现特招聘集团财务总监1名。   一、招聘岗位：财务总监1名。   二、任职要求 年龄：30-45之间，男女不限 学历要求：大学本科或以上 能力要求： 财务总监任职资格—— 1）具备加拿大注册会计师资格证书。 2）具有至少2年的从业经历。 3）有较强的人际沟通能力。 4）协助董事长制定公司发展战略，并参与公司的重大决策。 5）中、英文沟通表达与写作能力强。 6）熟练使用办公软件。 7）细心并且有耐心。     三、工作待遇 我们的待遇：年薪十万加币。   四、报名方式（请应聘者们注意，以下申请资料，缺一不可，否则，即使是具备任职资格，也不予回复。） 请符合以上条件的应聘者，将以下内容发送至邮箱 xueyanglxy@gmail.com 中文和英文简历各一份 个人生活照片一张 本公司招聘持续进行中，正在寻找好的工作环境，好的工作机会的精英朋友们，欢迎你们报名。

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  • 竭诚报税 竭诚服务 个人/家庭/自雇&小生意/报税
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  竭诚报税 自我介绍： 01年登陆，以加为家近19年；12年 报税经验； 税局注册，专业报税，Efile递交，最快 1周 退税！ 竭诚报税 服务范围： 留学生、个人、 家庭、 EI or 养老金收入者、 自雇、 小生意； 竭诚报税 服务宗旨： 踏踏实实做人，认认真真做事 专业、精准、合理、合法、高效、快捷 为客人 免费提供税务、财务策划 & 讲解 竭诚报税 项目详述： 留学生报税—— 拿回您的 消费税& 住房 补贴；积攒学费credit，预 备抵扣未来工作收入； 1) SIN卡（无SIN卡者，帮助申请） 2) 报税当年的全部地址 & 相应租金（备好相应地址的租房收据，以备税局抽查） 3)学费证明 T2202   上班 /退休/ 自雇/小生意 等各类人士 ，需要： ——收入准备： 1)2011 notice of assessment 2)T4 / T4A / T4E / T5 / T3/ T4A(OAS) / T4A(P) T4E / RC62(UCCB) / T4RSP / T4RIF / T5006 / T5007 / T5008 / T5013 3)房屋出租总收入 ——抵扣准备： 1) RRSP 收据； 2) Child Care 儿童看护费用 （看护单位收据or 看护个人的SIN卡号） 3) 贷款投资的利息和费用， 4) 专业协会会费或工会费； 5) 搬家费（以工作/学习/生意 为目的，老家与新单位的距离大于新家与新单位距 离40公里以上） 6) 学费T2202A 7) 学生贷款利息， 8) 医药费用， 9) 儿童体育（各种球类，舞蹈，跆拳道，武术等）/ 文艺（国际象棋，钢琴，绘画 等）费用 10) TTC公车周/月票 11) 房租或地税 12) 照顾父母 13）捐款 等 ——房屋出租抵扣准备： 1) 广告费， 2) 房屋保险， 3) 管理费， 4) 装修费， 5) 电话费， 6) 电视上网费， 7) 水电费， 8) 煤气费 , 9) 地税 10）贷款利息 11）有100%出租房时，相关的车耗费用 等 ——自雇/小生意人士 专有，生意 成本抵扣准备： 1)广告费用； 2)注册登记费用、执照费； 3)办公用品； 4)消耗品； 5)招待费（吃饭，娱乐） 6)办公室租金； 7)员工工资； 8)差旅费（住宿，交通）； 9)电话费；网络费用 10)礼物费用 11)汽车相关费用： a. 全年行驶公里数； b. 生意行驶公里数； c. 汽油费； d. Leasing 租车费用； e.汽车保险 f. 汽车贷款利息； g. 牌照费； h. 维护、修理费； i. 洗车费， j. Parking停车费 k. 二手或financing 汽车，上年度折旧剩余价值； 12) 居家办公（home office）, 抵扣费用： a. 办公室所占面积百分比 b. 气费 c. 电费 d. 房屋保险 e. 管理费 f. 贷款利息 g. 地税 or 房租 h. 其他 海外资产、海外收入 申报： 关心问题相同，各家情况不同； 具体问题，具体分析 竭诚报税 其他服务： Life/Critical Illness/LongTermCare Insurance;Travel Insurance， 人寿/ 重病/长期护理 保险；旅游探亲保险， SuperVisa; RRSP ,RESP, TFSA，TAX 超级签证；退休基金，教育基金，免税储蓄账户，个人报税 2% Chequing Account ：绝对可靠大银行，无月费，无转账费，无最低存款要求， 按天计息，按月派息。 联系方式： Virginia Wang Senior Financial Advisor cell： 416-856-4139 email: ww.virginia09@gmail.com address: un306- 85 Enterprise blvd, Markham,L6G 0B5

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  • Max黄 - The Real Estate Group - TRG, Inc - Max Huang
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  •  July 24, 2017 加州房贷利率(Refi / Purchase): Transactions Close Within 30 days! * Full Doc (全文件) Conv.: 30年固定（20%Home Equity, 680 minimum FICO, $417K maximum): 3.875% (P&I: $1960.89/month; APR: 3.999%) * Full Doc (全文件) Conv.: 15年固定（20%Home Equity, 680 minimum FICO, $417K maximum): 3.125% (P&I: $2904.86/month; APR: 3.336%) Call/email now to get your lowest possible rate today at (310)488-4081 (Max Huang: Max@AllianzMortgageCA.com) Website: http://www.allianzmortgageca.com/allianzmax/   我是房地产Broker Associates同时也是房贷Officer。 我近期成功结束$4.8 Million交易的经验（包括买房丶卖房丶商业承租丶房屋贷款） 能够解答您在加州房地产和贷款上的问题。而当您的文件都齐全时， 也能幇助您递交开价合同，幇您实现拥有自宅的美国梦。 Call now at (310)488-4071。 --------------------------------------------------------------------------------------- 现今网路带给我们方便丶快速丶机会多；这环境同时也给骇客们更容易侵犯 并盗取我们的身份和隠私。ID Shield 加上LegalShield 是很强大的工具， 提供您和您家人完善的保护配套方案：http://mhuang.legalshieldassociate.com ---------------------------------------------------------------------------------------- To all first time home buyers (or experienced buyers), I am a real estate Broker Associate and Mortgage Loan Officer. My recent experience of closing $4.8 million transactions on selling, purchasing, and Mortgage transactions can answer your real estate and mortgage concerns. And once your required documents are all ready, I can assist you to make a strong offer and close transaction for you quickly to make your dream true of owning American Home. Thank you for the opportunity and looking forward to speak and work with you shortly. Max Huang / TRG, Inc & Allianz Mortgage Services, Inc BRE# 01920072 NMLS# 1094454


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