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终于,两套房都顺利实现了交割。不仅为其贷到款并提供适合他们的最佳贷款方案,实现最低融资成本:从现住房做了个二贷以解决首付资金不足问题,分别以3.9%, 4.29%的利率为二套新买房贷到款。累计贷款额度近百万...   贷款常识介绍 贷款需要资料: Photo ID Proof of income e.g Employment letter. 2 corrent pay stubs Purchase and Sale Agreement MLS Listing Proof of Down payment e.g bank/investment statement Proof of Deposit Copy of Void Check Lawer's Information e.g name,address,phone and fax Current mortgage Statement Property tax Statement Property Insurance Policy Other Documents may also be required: Notice of Assesment for the past 2 years T4 for the past 2 years If Self-employed, Article of incorporation or Business Registration If Self-employed, T1 General and T2125 Business Activities for the past 2 years If Self-employed, Accountant Letter For Contractor, a current Contract with employer For commissioned, Business License or Certificate For Non-Resident, International Credit Report or Bank reference Letter For work permit, Valid Work Permit   申请房屋贷款渠道及其相应区别 一般有3个渠道向你提供房贷: 1银行的每家分 2银行的房贷专员(mortgage Specialist) 3房贷经纪(Mortgage broker、Mortgage Agent等) 银行的分行主要接洽房贷业务的是个人账户经理,或者财务顾问(Financial Advisor)。他们帮你申请房贷是没有任何佣金的,完全按照分行内的规定进行。根据历史经验,普遍情况是分行大部分时间是利率高于后2种房贷渠道的。 银行内的房贷专员 属于自雇职业,即完全没有底薪,全部依靠房贷业绩进行提成。业务的很大一部分来源于银行内部个人账户经理的推荐,有时也可能存在一些推荐费用。银行房贷专员的佣金要比房贷经纪的佣金低很多。来自银行方面的理由是因为大部分的客源是银行推荐的,房贷专员一般不需要考虑太多的市场宣传和无需花费市场费用。 房贷经纪 完全自由职业,属于自雇,但必须获得政府银监会颁发的经纪执照。每名房贷经纪必须并只能选择一家房贷经纪公司挂靠,并按照这家房贷公司的规定以及省政府监管机构规定的法律法规以及行为操守守则进行自己的业务活动,同时按照业绩与房贷经纪公司进行分帐。银行的佣金只支付给房贷经纪公司,房贷经纪如没有挂靠一家房贷经纪公司,是不能获得执照和与银行进行业务联系的。2008年以后,在安省需要获得执照并直接受FSCO监管。房贷公司可以代理银行和其他必需通过房贷经纪公司代理的房贷机构,比如保险公司、基金公司、金融财务公司等必须通过房贷经纪行,自己不直接对客户,亦无销售团队。房贷经纪通过房贷业绩赚取来自于银行或其他金融机构的佣金。由于房贷经纪的佣金比例要比银行房贷专员高很多,所以他们可以灵活地决定给客户低于房贷机构最低利率的利率。 房贷经纪与银行房贷专员比较: 1、 房贷经纪可以做许多大小银行和其他房贷机构的产品,而银行房贷专员只能做本银行的产品。 2、 房贷经纪需要执照和每年的知识更新,而银行房贷专员不需要任何执照,简单培训后即可上岗,所以专业知识方面,普遍远低于房贷经纪。 3、 房贷经纪直接受政府金融管理部门FSCO的监管,故而行为操守一般比较良好;而银行房贷专员不受这方面的监管,只接受银行内部管理。所以,客户投诉的话,如果对象是房贷经纪,就可以获得FSCO很公正的调查处理;而如果对象是银行房贷专员的话,只能向银行投诉,获得公正处理的可能性也就较低。 4、 房贷经纪的利率来源于不同的银行,而银行房贷专员只能来自本银行。每年不同时期,不同的银行总是轮流进行促销活动,所以房贷经纪总是可以提供最低的利率和更加多的产品选择,而银行房贷专员却是无法提供这些产品和服务。 5、 因为房贷经纪的佣金远高于银行的房贷专员,所以普遍来讲,房贷经纪可以提供更加低的房贷利率。

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  • David Lin - 楼花专家
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 全职地产经纪 电话:647-968-6331 微信:david6331 官网:www.home121.ca 邮箱:home121.ca@hotmail.com  

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  • 组建精英团队,HomeLife国坤达地产第一次召集新老经纪加盟。
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  Homelife 国坤达地产业务拓展,欢迎新老经纪加盟。我们携手在地产寒冬中闯出一番成就。 工作地点:我们有Aurora Markham 两处办公室。(办公面积加起来超过一万尺)交通便利,拥有大量的停车位   佣金分账计划: 买卖公司只收 $500/单 (不分大小) 月费计划:免月费 目前我们还有少量免月费名额,数额有限先到先得。   公司每周都会有例行讲座,满足全方位的需求。 更能帮助你突破瓶颈。 楼花部,Listing部, 更是硬得不行。 贴心的后请保障, 更帮助你在地产界无所不能。 HR Department: Bus:905-888-8819 Direct: 647-525-5225 Email:info@homelifegolconda.com

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  • 【成功楼花转让团队】
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  在过去的12个月里,【成功楼花转让团队】已经成功售出了100+多套转让公寓诸如在1000 BAY,Harbour Plaza,Backstage,88 Scott,TABELAU,PICASSO,TOTEM,CASA 2,CASA 3, The Britt and Karma Condo, 等等。我们有稳固的长期累积的楼花买家渠道,包括对1卧室或2卧室公寓感兴趣的国际投资者。购买88 Scott,YC Condos,VOX,TOTEM,STANLEY,11,50 WELLESLEY,CASA 3,HARBOR PLAZA,488UNIVERSITY,MONDE CONDOS和Aqualina,Aquavista等等。如果您正准备转让楼花或想 购买正在转让的楼花请致电416-464-2788或通过电子邮件联系我们 PatriciaRealtyTeam@gmail.com! 志向一致的同行,需要了解和加入我们的团队可以点官网www.CondoAssignMentTeam.com

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  • 王 Candice - 全职地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 多伦多大学ST.George 校区毕业,留学生新移民好帮手,手把手帮您找到在多伦多最温馨的家 诚信+ 专业+经验 楼花投资, 现房买卖租赁,以房换房流畅交接 专业团队,律师验房装修保险,卖房装饰摄影广告谈判,全职专业一条龙,为您制定详细的卖房/买房方案.  

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  • David Ding 丁宁 大温金牌经纪,买房卖房,楼花内部通道,投资生意,商业地产
  •  Richmond / 列治文  
  • David目前就职于新趋势地产Nu Stream Realty的Benson Lee团队,服务于整个大温地区,团队在2017年成交房屋200多个,是大温地区的Top 1%, 获得了地产局白金总统大奖,拥有海量的房屋成交经验和谈判经验。 为人厚道,忠诚,为客户争取最大利益是David的办事风格,他的目前的大部分的业务都来自于之前客户的推荐,客户的满意是David从事房地产行业的最大目标,受人之托,忠人之事,这简单的八个字是David对事业认真负责的写照。   因为每个客人的需求各有不同,David会为每一个客人提供量身定做的买卖流程,提供准确的成交信息,根据历史成交和市场走势做出专业分析,并作出准确的判断,为客人争取最大利益。   卖房: 免费--房屋估价和分析进入市场的时机 免费--家居布置和清洁服务,为您的房子争取最大的市场价值 免费--专业房地产摄影和摄像服务 免费--专业精美房屋宣传手册 免费--除了MLS以外的其他中英文媒体以及网络推广 免费--公司层面社交媒体滚动推广,多个经纪社区滚动推广,最大化房屋曝光率   买房服务: 刚刚来到大温地区,相信您需要一个房地产专家给您提供准确的信息和独特的观点,让您买房的过程舒适惬意,我会根据目前的房源信息安排并全程陪伴看房,帮您争取最好的价格,不管您购买的是什么类型的房子,作为买家您不需要支付任何佣金。   现在就拨打电话 604-723-2688 或者加微信ning_greennet ,让您的买卖房过程变得简单高效。   丁宁 David Ding 手机:604-723-2688 微信:ning_greennet 电邮:thisisdavidding@gmail.com

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  •  Richmond / 列治文  
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  • 月五日 列治文 威斯汀宾馆 关于BC 省房产税以及房产投资相关税务免费讲座
  •  Richmond / 列治文  
  • 随着近两年来 大温公寓价格飙升到新高,各项费用,地税等成本的增加,最近回报率越来越低. 随着NDP 政府出台的各种抑制海外买家的重重重税,一方面新房建商在哄抬价格,另一方面,二手房 及楼花转让的销量疲软,未来大温房产的市场走向会是怎样?新的税收政策对地产投资会产生怎样的影响?越来越多的人开始思考这些问题. 有没有新兴市场值得关注? 各大知名地产开发商未来投资方向是否会引领房产快速升值的 下一热点?本次免费讲座以及项目推介会希望给您未来投资带来新思路. 五月五日 列治文 威斯汀宾馆 关于BC 省房产税以及房产投资相关税务免费讲座 及 BC省基洛纳市中心房产项目 及小规模高效率地产投资项目推介会 参加讲座来宾 有机会抽奖获得大奖 最新款ipad 一台 我们将提供精美下午茶 点心 及饮品 由加拿大本土最大的会计师事务所 高级合伙人主讲 以及 小规模房产项目开发,项目营销顾问 推介 讲座内容 BC省房产税新政解析: 房产投资税,包括外省,外国买家税,空屋税等. 成立公司进行投资vs个人投资的税务税率对比。 BC 省 基洛纳 及周边 房产新项目投资机会,以及小投入高回报短周期的 小型民宅开发项目 推广介绍. 座位有限仅限30 人 报名电话: 604.816.0777 或 4038095777 电邮: info@403587.com 请最好短信 或者发电子邮件报名 请包涵 参加人姓名,电话,电子邮件,参加人数 主讲人 MNP LLP 高级合伙人 Laurence Wang CPA, CGA partner David Song, Broker LeHomes Realty Premier (BC) 讲座时间 : 五月五日 下午 1:00-5:00 讲座地址: The Westin Wall Centre, Vancouver Airport 3099 Corvette Way, Richmond, BC, V6X 4K3, Canada

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  • 非营利机构LandlordBC - 地产业主和物业管理者的一站式资源中心
  •  Vancouver / 温哥华  
  • LandlordBC是代表BC省住宅租赁地产业主和物业管理者的非营利性机构,同时也是省内最大的专业性房屋租赁行业协会,拥有超过3300名会员。通过对会员提供的多样化资源、教育、活动组织和支持,以及对政府部门的积极推动,我们旨在促进BC省住宅租赁行业的良性健康发展。LandlordBC的会员可以享受我们的专家帮助热线、专业租赁表格、会员独家折扣优惠、线上线下刊物和活动,以及网上资源库等诸多好处。   BC省住宅租赁行业提供了超过50万的住房 (约占BC省全部住房的30%)。LandlordBC跟我们3300多名会员一起努力打造专业的行业标准。我们的会员都是物业房主、楼花楼宇房产管理者等住房提供者,专注于给租户提供安全、可靠的市场租赁房屋。 我们的创新性网上学习课程Landlord Registry™和专业证书I Rent It Right™是房主、楼花楼宇管理者和物业管理者的优质资源和工具。通过简单快速的网上视频和案例学习,您可以了解关于住宅租赁法 (Residential Tenancy Act) 的基本知识以及针对不同租赁问题的解决方案。请浏览 https://landlordregistry.ca/about-mandarin 了解更多信息。 如需进行会员注册或了解更多信息,请访问www.landlordbc.ca/memberships,或致电1.888.330.6707 (英文) / 604.733.9440 ext. 201 (中文)。同时欢迎添加官方微信WeChat ID: LandlordBC 或长按图片中的QR Code进行交流。  

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  •  Richmond / 列治文  
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