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  • 雷贵文 注册物业管理
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  本人专做物业,国内机械工程师背景。来加后从事过三年多的工程师职位,最后在加拿大最大的房屋租赁管理公司从事了近8年的物业维护工作,所以不怵机、电、管、结构的安装维护。目前是licensed property management, 多年物业管理维修经验。 喜欢加拿大简单、直接的人文环境,喜欢这里人们可选择自己的意愿生活。相信尊重和信赖给每个人的生活带来温暖。 我们合作让您放心,您可专注于自己的事业,让您的物业自己带给您利益。 有需要服务请联系:(587)888-1548; WECHAT:guiwenl 爱家地产 HOMECARE REALTY LTD. 谢谢!   房屋租赁的几点概括性了解 本人对爱省房屋租赁的政策规定和自己的一些看法写了本文,希望能给大家(主要是房东:))一些有益的参考。有错误的地方欢迎大家指出,这样我们能够共同进步, 谢谢! 首先我想提示一下, 在加拿大人与人之间是平等的, 人格没有高低,职业没有贵贱, 人于人之间必须互相尊重, 平等相待。否则会自寻烦恼。对于出租物业的生意,我愿意拿买房的黄金三要点---location, location, location来对应租房黄金三要点---decent people, decent people, decent people。房屋出租是一种生意,选定行为好的租客是第一重要的工作,除了必要的背景调查,看人的能力也很重要。另外过程中任何情况都可能发生,本人的观点是和为贵,能和平解决碰到的问题,保证生意的最小损失是最好的选择。 强调一点,所有的租赁合同必须含这样条款:The tenancy created by this agreement is governed by the Residential Tenancies Act and if there is a conflict between this agreement and the Act prevails. 爱尔伯塔省房屋租赁立法依据是:Alberta Residential Tenancies Act 具体执行和服务机构:Service Alberta 下面对我们生活中可能遇到的一些常见问题做一个介绍,实际使用请咨询有关专业人士。 一. 抵押金和租金: 抵押金最多为一个月租金的额度; 如租客要求,业主要应租户要求开具租金和押金的收据; 业主不可强迫租户使用Post-dated Cheque,或者使用信用卡和其他自动取款方式支付租金。 二.加租: 固定租赁合同期限内房主不能提高租金,周期租约365天之内不能提租; 爱省规定每年只能提租一次; 加租通知应在租期届满90天前交给租户; 加租通知应以书面形式; 爱省对加租幅度没有规定; 三.业主进入出租物业的权限: 1.提前24小时书面通知进入:根据下列理由业主可通知租户并约定进入的日期和时间。可进入的时间应在早上8点到晚上8点。 修理或有工作在租户所租单元; 可能提供居住屋抵押贷款或保险的公司观察所租单元; 潜在买家观察房屋; 业主为尽自己义务,检查房屋安全,对人体健康,物业维修,维护; 其他租约规定的原因。进入前业主已作合理努力通知租户进入的意图。 2.不需提前书面通知进入: 租户同意进入或遇紧急清况; 租客失联以及有明确证据租客逃逸所租物业; 四.终止租约的条件和期限: 如果租约双方同意终止租约以及固定租约的终止通知是不需要的。法律对租约终止租约的条件和程序有特别规定. 业主要求周期租约届满时终止租约的通知期限根据周期不同政府有具体规定,主要理由可以是: 大装修,拆毁或改变物业用途,需提前一年由业主提出通知; 业主或家人(限配偶,父母,子女)或有关护理人员需要自住; 业主要卖物业; 注意:以上原因必须真实,否则被人举报政府会重罚的。 五.提前终止租约: 业主可在以下情况发生时,提前发出终止租约通知。 1.不付租金, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内); 2.在物业内从事不法行为,妨碍其他租户,破坏物业,降低安全性或太多人在所租单元内等, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内); 法律对不同情况规定不同通知期限和程序。如果租户威胁屋主或屋主代理人的人生安全,故意破坏物业或放任物业严重损坏,业主可提前24小时发出通知要求租户终止租约,离开物业。如果租客不在中止通知时间内搬出,业主可即向Residential Tenancy Dispute Resolution Service 申请驱逐通知。 六.转租(Sublet) 须经业主同意,但业主不可任意或不合理地不予批准; 承租人对业主保持原有义务和责任; 再承租人在租期届满后无权占用物业。 七.转让租约(Assignment) •业主可接受或拒绝租户转让租约要求,但不可任意或不合理地不予批准; •让与人对业主的责任到租约转让时为止;承让人负责余下的租约责任。 谢谢大家!

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  • 盛世恒瑞建筑*提供新屋建筑、房屋改建、旧屋翻新、商业工程、物业管理等相关业务
  •  Richmond / 列治文  
  • BC省注册建商,2-5-10 新屋保险 目前主要业务有 新屋建筑、房屋改建、旧屋翻新、土地开发、商业工程、物业管理 我们拥有多支来自各个领域的精英团队,集 设计、建筑、施工、管理于一体, 拥有全套政府批准的水、电、气及建筑施工资质。 为您提供高质量、价格合理、安全正规、工期保证的一体化服务。 全面解决了客户需自找各领域的承包商的繁琐,施工中协调各方安排工作,以及保证工期的问题。 地址:Unit 130 - 2188 No 5 Road, Richmond 电话:604-285-2798

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  • 中美加地产 专注地产开发,项目投资,商业和住宅收购,经营买卖,及物业管理。提供装修等相关水电工服务
  •  Richmond / 列治文  
  • 中美加地产 专注地产开发,项目投资,商业和住宅收购,经营买卖,及物业管理! 中美加地产是一家专业从事房地产流通领域的国外注资企业。 服务业态涉及国内外中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划、二手房买卖租赁、新楼盘营销策划、尾盘代理、金融贷款、代办过户、签证,商业地产的租售及价值分析以及房产业内运营管理咨询业务等。   有相关投资意向者   请联系:778-688-6881、604-272-6881 微信:wendyyang999

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  • 免费!免费!免费! Le Homes 地产/物业管理考牌课程 一次性轻松通过考试~
  •  Vancouver / 温哥华  
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  • 【HomeBee Rental】房屋出租,物业管理,避免空置税,长短租估价,咨询7787895395
  •  Richmond / 列治文  
  • BC省持牌租赁经纪,多年从事房屋出租物业管理,有大量高质量租客。绝对保障业主利益。 长租六个月以上可以避免缴纳高额投机空置税。且贷款利息,管理费等均可抵房租收入税。     房屋出租流程 1. 房屋估价、分析:根据市场行情,结合房主需求,税收政策,长短租收益分析。 2. 广告宣传:免费专业房屋拍照,有针对性的在各大中英文媒体刊登广告。 3. 租客筛选:租客看房,对潜在租客信用记录,雇主及租房历史做背景调查,筛选推荐合适的租客 4. 签署合约:业主确定满意租客后,起草和签订房屋租赁合同,保护业主的合法权益。我们无任何隐形收费,不收取拍照费,广告费,及信用调查费。 5. 房屋检查:搬入搬出时对房屋进行全面检查,对于租客造成的房屋损失向租客索取赔偿,保障业主利益。 6. 收取租金:代业主收取押金,及每月按时收取租金,尽快转入业主账户,提供财务报表。代付物业管理费。 7. 修理维护:与租客和业主及时沟通,协调安排紧急维修及日常保养服务。代付修理费,直接从房租扣除,省去房主转钱的麻烦。 8. 日常检查:定期物业检查,确认租客没有违约行为,保障物业干净整洁。   额外服务 - 租客信用及背景调查 如果您已选定租客,我们可以帮您对租客信用记录,雇主及租房历史做背景调查,给您提供一份完整的报告。   常见问题解答 1. 房主可不可以自己决定租给哪个租客 我们在所有媒介刊登广告,根据房主的要求甄选租客,在对租客做过背景调查后,给房主作为选租客的参考,房主可以选择租给哪一个房客。 2. 收入税 如果您是加拿大报税居民,我们每个月给您发income statement,到转年报税季您自己按照收入报税。 如果您是加拿大非报税居民,CRA规定公司要把房主25%的收入先交给税务局,在转年的报税季,房主可以根据自己的收入多退少补。   联系方式: 列治文办公室:101 - 5811 Cooney Rd, Richmond, BC V6X 1B5 温西办公室:3076 Arbutus St, Vancouver, BC V6J 3Z2 联系电话:778-789-5395 微信:homebeerental  

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  • 君悦璟成大温地产】专业地产一站式服务,房屋租赁管理,商业租赁管理,房屋买卖,商业买卖,生意买卖,您身边的地产专家
  •  Richmond / 列治文  
  • 君悦璟成大温地产】专业地产一站式服务,房屋租赁管理,商业租赁管理,房屋买卖,商业买卖,生意买卖,您身边的地产专家 主力成员: Jennifer Li 李慧君:UBC双学位,拥有经济学,律师行专业背景,住宅及商业地产买卖牌照,商住物业租赁经纪牌照,多年的地产经纪及租赁管理经验,敏锐的洞察力和高效的执行力,擅长各种房地产自住和投资,楼花,商铺,生意买卖,以及后续出租管理. 电话 : 778-386-0796 Email:Jenniferli@royalpacific.com 李璟: University of Manitoba 经济系毕业, 温哥华RBC银行工作多年,熟悉把握贷款业务,持住宅及商业地产牌照,拥有优秀的谈判技巧,善于抓住商机,对地产买卖,楼花投资,商铺买卖及租赁经验丰富。 电话:778-788-0059 Email: Gracecansell@gmail.com 我们的优势: 住宅商业租赁管理 专业管理 -规范的物业管理,持有政府物业管理牌照,经验丰富,出租管理住宅及商业地产物业。 市场推广– 免费市场分析,专业市场推广,让您达到利益最大化。 严格筛选 –对租客进行详细背景及信用调查,以确保租客爱护您的物业并按时交租。 法律协议 – 按照业主要求拟定房屋租赁合同,保护业主合法权益。 严格检查 – 租客搬入和搬出时,进行全面的检查,定期对出租物业进行全面检查。 维护抢修 - 配备专业维修人员,定期维护物业以确保安全,减少额外开支,并提供24/7全天候紧急抢修服务。 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置,维护业主权益。 住宅商业物业购买 市场分析 – 我们了解温哥华各个区域的地理和人群特点,学区分布,提供各种投资回报率,市场走向的详细分析,保证您买到最理想的物业。 贷款帮助 – 在各大银行和信贷公司有合作多年的顶尖贷款专家帮助您以最低利率拿到贷款。 税务法律 – 专业律师行背景,并且有长期合作顶尖会计师及律师,最大限度保证您的税务,法律利益 楼花抢购 – 和各大开发商拥有良好关系,保证您拿到心仪的户型。 售后服务 - 定期检查物业,安排除草,收信等维护服务。 住宅商业物业出售 专业估价 –评估周围成交和正在出售的房子的对比 策略销售 - 庞大的人脉,使用各种媒体宣传方式把您的房屋展示给其他房地产代理和公众,发布社交媒体(如微信,微博,博客,其他客人,其他地产经纪等)目标最短时间,最高价格将您的物业售出! 房屋布置 – 把您的房子重新布置摆设为空间最大,光线最好,帮助展现您房子最美的一面。 照片宣传 – 专业摄影师拍摄房屋,印刷精美房屋图册。 技巧谈判 – 我们有丰富的谈判经验和技巧,帮助您谈到最好的价格售出您的物业。 楼花转让 – 庞大的人脉和客户群,帮助您以最快的速度最好的价格转让您的楼花。 税务法律 – 专业律师行背景,并且有长期合作顶尖会计师及律师,最大限度保证您的税务,法律利益 联系电话: Grace 778-788-0059 Jennifer 778-386-0796

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  • 安居物业大温专业托管,竭诚为您服务!
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 安居物业管理公司物业租赁管理团队BC省地产管理委员会注册持牌,专业团队帮您打理物业。作为一家专业、规范的物业管理公司。把您的物业租出最好的价格,以最专业的态度去管理您的物业是我们的目标。高效的团队管理工作效率及工作质量,百分之一百让您无忧,已成功管理上百家物业,覆盖整个大温地区。出租管理住宅及商业地产物业, 为您提供一站式物业服务!   作为一个合格的物业管理公司,我们的服务包括:   租房方面: > 免费的市场评估 --- 比较周围租金,拟定合适租金 > 大力的宣传推广 --- 在网站及多平台(微信,微博等)宣传推广你的物业信息 > 认真的筛选租客 --- 背景信用审核,包括雇主,现房东,前房东,学校等 > 定制租赁合同 --- 按屋主要求定制并签订房屋租赁合同并附加条款,最大限度地保护您的利益 > 监督搬入搬出 --- 在每次租客搬入和搬出物业时,对物业进行全面的检查、记录并归档 > 违约纠纷处理 --- 处理违约,租赁纠纷,RTB申诉等     管理方面: > 定期对物业进行全面检查,确保您的物业是被合理、合法的使用 > 维修,维修水暖电等 > 空屋监管,每个月/周定期检查,代开车,发动等 > 日常维护,主要针对空置房屋,清洁,除草,清理水槽等 > 紧急情况处理,租客违法行为应对,房屋意外应对,例如水管破损,取暖停止供暖等 > 实时报告,通过微信或短信实时更新物业信息 > 信件代收及处理,各类信件代收及处理     财务会计服务方面: > 开设并维护信托账户,代收押金和租金; > 每月提供出租物业财务报告,年底提供年度物业出租收支表 > 按时将净收入转到业主账户等 > 账单收缴,地税,垃圾费等代支付     请联系咨询: Brian Dai Phone number: 604-445-6661 Email: daiyi1014@hotmail.com   Jeff Gao Phone number: 778-239-8532 Email: j.gao411@yahoo.ca  

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  • 金星专业会计及物业管理公司(PhD,CPA,CPM)
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  金星专业会计事务所及物业管理公司位于多伦多北约克中心。主要业务范围包括会计,税务, 生意注册及咨询和物业管理等多项服务。我们的专业会计师及物业管理经理团队(PhD, CPA, CMA, CGA, CPM) 致力于为个人,中小型生意,物业主提供全方位的优质一条龙服务。金星专业团队想您所想,助您的生意从成立走向成功步步为赢!   物业管理团队为您提供最优质的一条龙服务: 个人,公寓及商业物业管理 租客管理 (包括物业出租广告,拟定租约,租客筛选,租金收缴等) 物业维护 (包括各项维修,清洁,水电煤气防火系统定时检查,屋顶,停车场,电梯的检查及维护,铲雪,园艺等各项服务) 地产税务及财务分析 (年末报税,记账,财务报表等) 商业税务 服务包括以下税种的合理策划及申报: 公司所得税 (T2) 货物服务税/统一销售税 (GST/HST) 科研及开发退税(SR & ED Tax Incentives) 个人税务 及时、准确电子申报个人所得税 (T1), 联邦税务局专业认可, 快速退税,退税最大化 合理策划以下税务情况: 工作 (T4) 佣金 (Commission) 房屋出租 (Rental) 业务及自雇 (Self-Employed) 股票等投资 (Investment) RRSP等延迟收入计划 海外资产申报 (Foreign Income) 家庭型申报 (Family) 年长者申报 (Seniors) 非居民申报 (Non-resident) 学生申报 (Student) 各项福利筹划及申请 会计服务包括以下主要内容: 销售、成本费用分类登记 会计帐目薄记 财务报表编制(利润表、资产负债表、现金流量表) 工资 国税局工资账户申请 工资计算、发放 工资扣减递缴(含退休计划金CPP、失业保险金EI、个人所得税) 工资及扣减表(T4)、工资及扣减汇总表填报 (T4 Summary) 工伤保险申报(WSIB) 公司注册 联邦有限公司注册 安省有限公司注册 安省无限公司注册 公司商业登记号及税务申请 (GST/HST、工资账户、进出口、所得税) 有限公司注销   Golden Star Professional Corporation www.gstarpc.ca 4789 Yonge Street, Suite 1220 Toronto, Ontario M2N 0C8 Email: info@gstarpc.ca Tel: 647-749-8687 Cell: 647-871-1317 Fax: 416-222-4838

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  • 非营利机构LandlordBC - 地产业主和物业管理者的一站式资源中心
  •  Vancouver / 温哥华  
  • LandlordBC是代表BC省住宅租赁地产业主和物业管理者的非营利性机构,同时也是省内最大的专业性房屋租赁行业协会,拥有超过3300名会员。通过对会员提供的多样化资源、教育、活动组织和支持,以及对政府部门的积极推动,我们旨在促进BC省住宅租赁行业的良性健康发展。LandlordBC的会员可以享受我们的专家帮助热线、专业租赁表格、会员独家折扣优惠、线上线下刊物和活动,以及网上资源库等诸多好处。   BC省住宅租赁行业提供了超过50万的住房 (约占BC省全部住房的30%)。LandlordBC跟我们3300多名会员一起努力打造专业的行业标准。我们的会员都是物业房主、楼花楼宇房产管理者等住房提供者,专注于给租户提供安全、可靠的市场租赁房屋。 我们的创新性网上学习课程Landlord Registry™和专业证书I Rent It Right™是房主、楼花楼宇管理者和物业管理者的优质资源和工具。通过简单快速的网上视频和案例学习,您可以了解关于住宅租赁法 (Residential Tenancy Act) 的基本知识以及针对不同租赁问题的解决方案。请浏览 https://landlordregistry.ca/about-mandarin 了解更多信息。 如需进行会员注册或了解更多信息,请访问www.landlordbc.ca/memberships,或致电1.888.330.6707 (英文) / 604.733.9440 ext. 201 (中文)。同时欢迎添加官方微信WeChat ID: LandlordBC 或长按图片中的QR Code进行交流。  

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  • 竭诚为您提供专业、全方位物业出租 管理服务 VICTOR ZHANG 张先生 7788348022
  •  Richmond / 列治文  
  •   服务程序: --刊登出租广告 --安排租客看房 -核查租客承租申请 -租客背景调查并选择良好租客 --签订租约,收取订金和租金 --搬入搬出及定期房屋检查,房屋维修处理及监督 --代付税费--提供月结单,每月将租金支付到屋主的账户。   服务全面,无论您是否身在加拿大,都可以全权委托; 注重租客背景及信用调查,选择租客经验丰富,确保为您选择良好租客; 有长期合作的房屋维修人员提供熟练服务,节约维修成本; 坚持定期查验房屋,了解房屋使用状况并为您出具报告; 收取管理费用合理,价格有市场竞争力; 24小时回应租客电话,随时有效沟通,及时解决相关问题。 以我用心,换您放心 期待为您服务, 保障您房屋投资最大效益 联系人:张明瑞(Victor) 电话:604-789-9692 邮箱: victor.zhang6@yahoo.com  

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  • 高品质,低收费!专业规范式服务为您的物业保驾护航,让您安享收益!
  •  Richmond / 列治文  
  •  精诚物业管理团队 Charles Wang, 政府持牌物业经理,多年从事物业管理,经验丰富,专业规范,非常了解租赁法律以及条例, 擅长处理分析租赁纠纷,始终以高质量高效率为立足之本。           - 免费市场评估报价 - 免费大力推广宣传您的物业 - 全面严谨的审核租客(包括信用调查和背景调查) - 代表签订租赁合同,为业主争取最大利益 - 实行房屋搬入,搬出检查 - 提供业主所有相关文件的复印件 - 定期进行物业视察确保物业被合理使用 - 报告业主任何忧关事物 - 解决租赁纠纷问题(包括代表业主进行申诉,参加仲裁听证会,处理违约等) - 代表业主与租赁委员会以及政府相关机构进行沟通 - 提供24/7全天紧急服务 - 安排物业所需的清洁,保险和维护等服务 - 会计服务:开设并维护信托账户,代收押金和租金,提供每月财务报表,年度财务报表,按时将净收入转到业主账户等。   我们承诺,在您的物业正,式出租之前,绝不收取任何费用! 业主可通过我们的网站www.sincerealty.com登陆门户来查看相关信息。

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  • 欢迎持牌物业经理加入丰厚佣金
  •  Richmond / 列治文  
  • 公司简介 HostGreat Homes自成立以来迅速发展、扩大,得到业界一致好评;HostGreat Homes以诚信透明、以客为先的服务理念,赢得客户的信任和赞誉;HostGreat Homes在现在及未来都时刻秉承“追求无止境”的发展意识。如果你想挑战高收入,请加入我们的团队。   工作介绍 由于公司业务扩张,现诚聘Licensed Property Manager持牌物业管理。 我们希望您是中英文流利,有上进心,有责任心,需有车及驾照,合法在加拿大工作。 我们的薪酬体系与其他公司不一样,只有丰厚的COMMISION佣金。 如果您有兴趣,请发简历至 sales@hostgreat.ca   招聘必须条件: 1.具有物业管理执照,需有效驾照 2.较好的时间管理与安排能力 3.良好的沟通能力及社交能力,国语,流利英语(听、说、读、写)能力 4. 有相关工作经验者及熟悉相关法律法规信息最佳   邮件:sales@hostgreat.ca 对此职位充满信心的简历我们都非常欢迎。  

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  • 捷安工程与检验公司,提供高质量专业商业物业检验服务
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  捷安工程与检验公司,是一家立足于大温,业务覆盖整个卑诗省的工程设计、施工以及各类型商业物业检验的有限责任公司。公司由数名专业工程师和执牌技师组成,主营业务除中大型商业物业检验外,还提供:商、民用建筑工程工程设计及报建,项目管理,第三方工程监理和现场检验等。 公司执行总裁,刘宁博士,曾负责过多个大型国际工程项目的监理和管理, 并在卑诗和阿尔伯塔负责过多项工程的项目管理。我们公司的主要项目经理都具有多年的本地相关的建筑工程及检验经验, 并都拥有相关的执业牌照。无论您是在洽购,还是在准备租赁一处商业、工业或大型的公寓物业,我们将根据您的具体需要, 以我们的专业知识,相关经验和敬业精神,为您提供精确及满意的服务。 我们公司成员多年的工程设计,以及项目管理经验还可以为您提供工程报建, 设计, 施工过程监理,造价控制等延伸服务,并可为您提供全方位建筑工程相关服务。无论您是改建购买的工厂,饭店,酒庄, 旅店,还是仓库, 我们可为您提供从报建开始直至”交钥匙(turn key)”的工程管理。 捷安工程与检验公司是员工持股(employee owned)的公司, 公司在发展的同时还将欢迎和吸收业界的专业精英加入团队。我们深信卓越高效的团队成就企业核心竞争力, 也是为您提供高品质服务的磬石基础。

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  • RE/MAX 888 - Shirley Tang(Top 1%千万经纪) - 一站式服务-买屋卖屋.融资贷款.房屋保险.物业管理
  •  America / 美国  
  •  Shirley Tang是美国地产销售No.1─RE/MAX公司的顶级千万经纪人,荣获RE/MAX总部颁发的多项奖项,包括总裁奖 (Chairman)丶白金奖(Platinum)丶名人堂(Hall of Fame)和钻石奖(Diamond)等被RE/MAX总部认定为最优秀最顶级的经纪之一。Shirley具有敏锐的市场趋势与专业的地产分析能力,为您量身订做适合的投资置产方案;买房卖房服务最贴心,为您争取最高权益与福利!我们的服务宗旨是您只管挑选房子,我们专业负责的团队搞定贷款丶房屋检查丶开水电煤丶过户丶安家等一系列琐事。让您在美国的买房过程省心丶放心丶安心!我们提供全方位丶"一站式"的专业服务,从买屋卖屋丶融资贷款丶房屋保险到物业管理,轻松自在免操心。 作为千万经纪人, Shirley有的不只是专业智识而是客户相传的口碑!我们不只是您的地产经纪人,也是您最可靠的朋友!买房安家大小事,包括房屋清洁丶整修装修丶水电瓦斯网路开通丶出租出售等,我们通通替您处理。同时也提供子女就学丶购车租车丶转换国际驾照丶申购各种保险丶银行开户丶办理信用卡等美国生活所需相关谘询。Shirley专精尔湾, 库卡蒙格牧场, 钻石吧, 核桃市, 安大略, 阿凯迪亚等热门南加地区。 RE/MAX 888座落于加州洛杉矶的华人聚集地─核桃市和罗兰岗交界处的李兴华广场,地理位置佳,交通超方便。我们拥有素质优良的地产及贷款经纪人,提供您最精准合理的市场分析与走向,为您取得最低的贷款利率,达到您理想中的规划。我们会说流利的英文丶普通话丶粤语等多种语言,也会使用微信丶脸书等通讯软体,让您沟通无障碍。我们提供专业的经纪人谘询丶无可挑剔的服务品质丶团队的全方位支援,获得客户一致好评。 RE/MAX 888,助您发发发! 洛杉矶看房团报名热线: 909 598 2333 Shirley Tang 美国电话:(+1)626-202-9573 中国电话:(+86)1531-781-7851 微信: shirleyT611 邮箱: shirleytangrealtor@gmail.com 地址:19811 Colima Rd. #230 Walnut CA 91789 网站: http://www.remax888.com/ 微信公众号:Remax888usa 脸书:https://business.facebook.com/remax888 微博:http://weibo.com/remaxusa Shirley的好评和她优秀的销售纪录:http://www.zillow.com/profile/shirleyer611/ -------------------------------------------------------------------------- 赴美购屋基本流程 准备期 •拥有中国护照和合法来美的签证 •到银行申请正式贷款提前批准信(自住30%以上首付;投资35%以上首付) •选择好的房产经纪人,使您的买房经验轻松而愉快。 •RE/MAX 888 拥有经验丰富丶了解市场行情丶信息灵通丶为您把关的房产经纪人! 看房子 •与房产经纪人讨论购买要求,经纪人带您看房丶选房 •确定购买房屋,填写买房出价合约书,付定金支票(通常是房价的3%) •如果出价合约书被卖方接受,即可开始正式交易过程 房屋检查与贷款 •定金支票存入第三方公证托管公司(ESCROW) •房屋检查(买方需支付检查费用),如有严重问题,可要求卖家维修,或给相应的维修费用 •审阅并填写公证托管处文件 •审阅卖主屋况报告丶自然灾害报告丶前期屋主(产权)报告丶白蚁检查报告 •购买房屋保险 •签署贷款文件 成交 •最后房屋检查,确认房屋与当初购买时的状况相同 •将头款打入公证处 •银行放款 •交接过户,资料登记改名 •交收钥匙,搬入新居 ------------------------------------------------------------------------- 贷款购屋基本流程 准备材料 •银行申请贷款提前批准信(PRE-APPROVAL LETTER) (1)身份证明:有效的入境签证与护照,某些情况无须签证 (2)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (3)存款证明:最近一个月银行月结单,需看到头款(30-35%),中美都可 贷款经纪 •选择靠谱的贷款经纪人,为您实现最低贷款利率和最少费用花费。 •RE/MAX 888拥有合格证照的贷款经纪人,给您最专业可靠丶最简便的贷款协助! 贷款申请 •一但购屋合约与卖主达成协议,进入公证程序(ESCROW),即可提出正式贷款申请 房屋估价 •贷款机构或银行派出专业估价师对房屋进行估价 (APPRAISAL),评估房屋价值是否与贷款额度等值 锁定利率 •贷款利率每天会上下浮动,一但锁定利率就不会变更,在期限内利率有所保障 银行放款 •签署银行最后正式贷款条约及文件 •签署文件送回银行审核无误,银行就会放款。通常会在24-48小时内放款

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  • 公司诚聘项目经理和现场管理人员若干名
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 加拿大金地控股有限公司Canada Golden Land Holdings Ltd是一家从事房地产投资开发建设及经营管理的专业公司。目前正在温哥华西区繁华地段新建商业楼项目,需招聘项目经理和管理人员若干名,具体要求如下: 1,具有良好的职业道德和敬业精神,要有团队合作意识和独当一面的办事能力。 2,要受过高等教育,科班毕业,年富力强,有较强的中、英文书面写作及语言表达沟通能力。 3,熟悉基本建设操作流程和施工现场管理经验,懂得房地产物业管理方面的知识。 4,专业知识强,要了解建筑设计、工程预算决算、建筑材料选购和价格比较等方面知识。 5,全职上班,工资待遇面谈;工作地点:2025 W 42nd Ave,Vancouver。 符合要求及有意加盟本公司者,请提交个人的中、英文简历(附照片)到:info@canadagoldengalaxy.com。   联系电话:办公室(604)620-2269 联 系 人:姚先生(778)987-5599 郑小姐(778)680-6955

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  • “乐家物业”精品别墅以及公寓民宿。
  •  Richmond / 列治文  
  • 温哥华“乐家物业”精品别墅以及公寓民宿位于加拿大(CANADA)西海岸大温哥华地区(Great Vancouver) 素里市(Surrey)的高档独栋别墅区。“乐家物业”精品别墅占地8000平方尺,在Fraser Heights 小区,周边环境优美、静谧,地段优越、交通方便,步行3分钟有337路公交直达Surrey Center及天车站sky train。“乐家物业”周边环绕优质学校及社区中心,步行10分钟便有本市排名前五小学“Erma Stephenson Elementary”,距排名本市前五的中学“Fraser Heights Secondary”仅3公里。Fraser Heights社区中心、图书馆、游泳馆、健身馆、各类活动场馆步行仅10分钟即可到达。“乐家物业”精品民宿周边的文化娱乐设施不仅确保了您高品质的休闲度假生活,购物也十分方便,步行5分钟有加油站,10分钟即可到达购物中心,这在高档别墅区已经是非常罕见的便利了,您如果乘坐公交或开车十几分钟即可直达Surrey最大的购物中心 Guilford Mall Center。 “乐家物业”客房: 舒适家庭套间(四卧室、7人间)原价:200加币/天,清洁费100加币,现优惠价:150加币/天(节假日除外)含四个独立精品卧室,两个浴室,三张Queen Size以及一张Full Size床适7人居住! 客房设施:北美著名品牌床垫,床上用品均为著名品牌羽绒被、羽绒枕。免费高速上网、。厨房内冰箱、微波炉、烤箱及全套餐具炊具,住宿及煮食非常方便。 精品公寓 (双人间)原价:150加币/天,清洁费100加币,现优惠价:100加币/天(节假日除外)全新装修双人公寓,设备齐全,全新家具,拎包入住 公寓设施:北美著名品牌床垫。免费高速上网、。厨房内冰箱、微波炉、烤箱及全套餐具炊具,住宿及煮食非常方便。 乐家服务: 温哥华“乐家物业”民宿 不但配备豪华的硬件设施,更主要的是周到而贴心的个性化服务及定制服务项目。 免费服务项目 提供免费高速无线上网; 免费提供品牌洗发液、沐浴露、手纸、机用洗衣液; 提供冷热水、电、洗衣机、烘干机; 提供炉具、微波炉、冰箱、电热水壶、餐具等; 提供全屋24小时地热暖气; 提供免费停车位; 免费接收、保管信件; 免费提供本地各类资讯咨询如:枫叶卡、医疗卡、工卡、租车、旅游路线、孩子入学、日常生活等信息; 免费帮助安排持牌专业地产经纪协助您买屋买地; 10.免费帮助安排专业理财顾问介绍加拿大金融投资、资产管理、保险制度,为您分析、订制家庭投资理财、保险计划; 11.免费提供租房,购买家具、电器、日用品等咨询,开通网络、电视、电话、水、电、天然气等长登安家信息。

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  • 近Richmond center 高层住宅楼请全职物业看守员
  •  Richmond / 列治文  
  • 里士满市中心附近的一座高层住宅楼正在寻找一名全职物业看守员,并负责一般清洁工作。 周一到周六,每天8小时。位置近Richmond center, 步行10分钟到Richmond center 和天车站。 大楼也有parking 职位描述: - 管理居民问题和投诉 - 管理进出 - 与物业经理就所有问题和通知联系 - 处理所有大楼事物和跟进 - 保持大堂,人行道,娱乐区等公共区域的清洁 要求工作刻苦努力,为人友善,可以基本英文交流,可以用电脑。 有caretaker license 优先考虑。 时薪$13.5/hr. 有经验者优先。 有意者请电6047275096 或邮件到 accelemployment@gmail.com

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  • 7 Days 生活大管家 为您提供身边最贴心的服务
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 7 Days 物业管理公司 凭借着更富的经和强大的团队,会以最贴心周到的管理式专业服务为您打理您的房产,通过我们的管理团队,为您提供优质服务,让您省心省时,免去房屋管理的压力,获得最大的投资回报时能轻松享受房产投资带来的收益与乐趣。我们会为您提供“一站式”方位的服务项目,结合私人订制服务,力求为您量身定做最专业的物业管理方案。我们的目标是让您真正的实现“物业投资管理零压力”。   服务内容包括:   家政服务,花园维护 搬家接送,家具拆装 房屋租赁,租客管理 房屋维修,紧急处理 全屋托管,监控安装 短租管理,收益报表

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  • 闻记房屋托管有限公司
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 闻记房屋托管有限公司,是一家在2012年就注册的物业管理公司、提供全方位服务的物业管理。我们的目标是让您放心安心,把物业交给我们,我们像爱护自己的房子一样爱护您的房子。是您房子的贴心保姆。 无论您是投资物业还是自住物业,在租房市场,应对日常维修以及与租客打交道,都是繁琐费时的事务。我们是专业物业团队,为大多伦多地区提供全面、专业的物业管理服务。加拿大便民服务网为你做好最贴心的服务,这要你一个电话647-866-1886,我们团队会在24小时内上门服务,给您最贴心热心专业的服务。 如果您有托管需求,我们会积极和您沟通,了解您的内心想法,会根据您的要求帮你找到你满意的租客,会要求租客提供租房所需要的一切资料。这有您认可的租客才是我们最终的租客。 如果您不幸遇到无良租客,没有专业的知识和方法,我们会提供专业的法律顾问给您,为您免除这方面的烦恼。在每月的月初,我们将从您的租客那里收取租金并直接存入您的指定银行帐户。并且列详细明细账单,让您一目了然。如果租客未能在指定日期支付租金,我们将在第一时间向租客送达N4 表,一边了解租客情况,一边想办法让租客尽快交租,或者尽快搬离,最大限度地减小您的损失。   租客安置服务 免费评估 - 免费为您提供市场分析并为您建议适当的出租价格,帮助您获得最大收益。 免费摄影 - 为您的物业免费拍摄高质量照片,使租房广告更具吸引力。 免费广告 - 免费为您的物业在各大中英文网络媒体刊登广告。 租客筛选 - 以我们多年的经验对租客进行背景调查和信用调查,确认租客可以按时支付租金。 出租协议 - 协助业主起草和签订房屋租赁合同,保护业主的合法权益。 搬入搬出 - 在每次租客搬入和搬出物业时,对物业进行全面的检查、记录并归档。 物业管理服务 专业可靠 - 政府牌照职业物业管理经理为您提供专业的物业管理服务。 定期检查 - 定期对出租物业进行全面检查,保证您的物业被合理、合法的使用。 空屋监管 - 定期检查物业,负责收取信件和发动一下您的爱车,开窗通风,检查物业有无安全隐患,安排除草,铲雪等维护服务。确保您的物业安全整洁。 财务报告 - 每月定期向业主发送物业的财务收支报告和维护管理报告。 自动转帐 - 每月定期将租金收入转帐到业主指定的银行账户,免去您收租的烦恼。 日常维护 - 对物业进行定期维护和日常保养,确保您物业的安全和正常运营。 紧急抢修 - 由专业人员提供每周7天24小时紧急抢修服务,最大限度减小物业的意外损失。 专业维修 - 专业人员对物业进行维修服务,保证维修质量安全、可靠。 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置。最大限度的减少业主的损失。 下面发一些新闻媒体对我的采访给您做一些参考https://www.youtube.com/watch?v=XA1F8eqj8Qs这个是我的一个电视采访,具体介绍房屋托管公司的业务范围,以及如何维护和保养房屋,有兴趣的朋友请打开链接看一下,有需求的朋友请记得和我联系,你的一个电话,我的热心周到服务 https://m.youtube.com/watch?v=O1KCjBszQCc这个是我来加拿大6年半的时间第三次接受电视台的采访,这次是人在多伦多节目的采访,主要讲述我是如何沟通租客和房东的利益关系的,其实任何矛盾,多换位思考,也没有大的矛盾了,当主持人问我开公司这些年来的心得体会时,我说:踏踏实实做事,认认真真做人,这就是我做事的一贯作风! 经营闻记房屋物业托管公司五年,深切体会到一份耕耘一份收获。电视专访,既是对我的肯定,也是对我的鞭策。继续Do my best ! 没有最好,但求更好!http://www.fairchildtv.com/programarchive_detail.php?n=19&topic=2529&episode=4696 房屋托管:招租要以诚相待 2015-09-30 刘颖 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 微信号 功能介绍《安居周刊》(www.homeweekly.com) 致力诠释与传播“安得广夏千万间,居者乐业尽欢颜”的人类共同理想,精确把握行业脉搏,密切关注业界动态,及时解读政策法规,客观剖析楼市迷局,及时发布加美房地产政策法规和楼市动态!   随着海外投资者以及投资移民越来越多地在多伦多购房置产,很多房屋出现了整套出租或整套管理的情况。由于房主多半时间都在加拿大以外的地区居住,对于自己的房产管理有所疏忽,很容易造成一些不必要的麻烦,甚至会产生严重影响。由此,房屋托管服务行业遵循市场要求应运而生。托管,顾名思义,托付他人代为管理房屋的一切事务。或许很多人对此还有很多疑问,笔者就此采访闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士,对房屋托管这一领域进行深入了解。 “2011年1月份,我成立了闻记房屋托管有限公司,开始在这个新的行业里探索发展。”回忆起创业之初,闻芳说道:“我们公司管理的房屋包括Condo和House,由于很多投资移民回国发展,留在这里的房产无暇打理,就托付给我们来代为全权管理。”多伦多的空置房屋多半用于出租,闻芳作为托管人,也会根据房主的要求代为招租。“租客的挑选标准主要根据房主的要求而定,找到令其满意的租客对象后,我们会对租客进行基本的信用调查,包括工作背景、信用记录等等。对于信用记录良好的租客,我们才会放心地把房屋租给他(她)。”这种代为招租的服务看似简单,其实需要费心的地方有很多。“每个月,我都会到各个房屋去进行检查。租客刚一住进来时,还发现不了太多问题。随着时间的增加,我再去时就发现有些年轻的租客会在屋内吸烟或豢养宠物,而这在签订租房契约时就明确规定禁止的行为。遇到这样的问题,我都会耐心地和租客进行沟通,讲明某些行为是不允许在出租屋内进行的,并且帮他们考虑问题的解决办法。” 代为招租除了遇到上述问题之外,最为常见的就是欠租未缴。“这是大家最不愿意见到的情况。从事这个行业以来,我是比较幸运的,这样的情况出现的次数并不多,至今只有一例。当时我与房客谈了很多,可以说是苦口婆心,我这样劝解:如果换位思考的话,房东也不容易。这样一栋大房子,需要还贷款、交保险和地税等费用,是一笔不小的开支。你平时打工也很辛苦,无论遇上什么情况,你都可以和我商量。我可以在你与房东之间进行调解,努力解决问题,而不是拖欠房租。加拿大是一个讲求信用的国家,如果个人出现恶意拖欠房租的情况,将会对个人信用产生极为严重的后果。如果目前经济状况比较窘迫,可以延缓时日,不能恶意欠租。” 闻芳擅于将矛盾转化,将冲突消于无形。她说:“尽管有些人认为通过法律途径或许可以占到1、2个月的房租的便宜,但是对于个人信誉和信用的损害是非常严重的。这一笔记录会跟随一生,尤其是在加拿大,日后如果想要贷款买房买车或是更换工作,被人查到有恶意欠租的记录,就很难顺利达成自己的心愿。”晓之以理,动之以情,对于任何一位房客来说,闻芳都以真诚真心对待。无论是从房东亦或是房客的角度,她都会将问题分析透彻,寻求最有效的解决办法。 正是这份真诚,让屋主可以全心信任地将房屋托付给闻芳来打理,而租客也对她充满信赖。“有时,房客会提前对我说‘最近经济状况不太好,能不能晚几天交房租’,我都会满足他们的要求。因为谁都有手头紧的时候,大家相互通融照料一下,就避免很多不必要的麻烦和冲突。租客交给我支票时,我都会在存支票前给他们打电话,询问是否可以存入银行。我不希望看到跳票,这对我们双方而言都是不好的。” 作为房屋托管,闻芳不仅仅负责招租和收取租金,同时还要对房屋的整体情况负责打理。租客对房屋有任何疑问,都与闻芳进行沟通;如果对闻芳的服务有建议,也直接对她提出来。她说:“我很愿意听到大家给我提出意见,公司需要良性运转,我们的服务也要不断提升质量。这就需要大家一起为我出谋划策,纠正错误。人无完人,金无足赤,我们的公司并非尽善尽美,一定存在着这样或那样的不足之处。客户给我们提出问题所在,我们就有更多地改正的机会。如果下次再遇到类似的问题,我们就会找到妥善的办法来解决。” 在闻芳的眼里,房屋托管就是连接屋主与房客之间的桥梁,她说:“我是中间人,站在一个公正的立场上。我们不会因为收取房主的佣金而一味偏袒,我们的服务是要让租客感受到:在闻记托管公司租到的房屋,比其他途径要更加稳妥、更加安心。大家相互往来,建立起彼此信任的纽带。”闻芳的通情达理与替人着想,使她赢得了诸多回头客。口碑相传,自然是客源不断,生意兴隆。房屋托管,托付的是一份信任;管理的是一种责任 这个是另外一篇采访   有人说,多伦多楼市今年大热,几乎把全世界房产投资人的目光集中在这个城市上。没错,2015年,多伦多房地产市场一路上扬的房屋价格不仅吸引了本地的购房人士,也让众多海外投资客毫不犹豫地投身到这个市场当中来。然而,房产物业与其他投资方式不同,除了成功购买之外,还有考虑到后期的管理、维护、升值发展等问题。海外投资客由于距离较远,不可能做到实时实地去精心照料。房屋托管,作为一家第三方专业房屋管理公司,能够负责帮助屋主来照看房屋的一切事务。看似简单,实则不然。托管,业务本身没有太多难度,难的是业主对托管公司的信任和委托,如果没有这样的维系桥梁,“托管”就会只有其名,而没有其实。 闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士在这一领域用心经营,她用实际事例证明:即使委托人与物业相距万里,依然能够安心、放心地全权交予她负责照料。“房屋托管的业务范围很广,除了帮助业主寻找租客之外,我们还会负责与房屋相关的所有服务,包括割草、铲雪、房屋简单维修等问题都要解决。因为业主既然把房屋完全托付给我们,就是对我们的一种信任。房屋在托管期间,任何地方都有可能发生意外情况,这势必就需要有专业人士进行看护和维修。我现在成立了一个加拿大便民服务网,将本地所有与房屋相关的服务项目聚拢在一起,推出便民服务项目。客户需要怎样的服务,我们就会提供相应的服务人员。既帮助了那些服务人员拓展市场,又及时解决了客户的困难,一举两得。” 尽管经营房屋托管公司仅有几年时间,但闻芳一直都保持着“用真诚来为客户服务”的创业初衷。虽然业主与她素不相识,但就凭借那份真诚,她赢得了客户的信任和委托。她说:“今年令我特别感动的事情发生在劳动节的长周末,有这样一个客户,是我去年在旅游途中偶然结识的。当时我只是告诉他关于我的便民服务网的基本信息,如果有任何问题可以直接找我解决。今年的长周末天气特别热,他突然给我打电话说家里的空调坏了,希望我能立刻给他找到维修师傅上门修理。放假期间,我不敢保证一定会有维修人员在工作。但通过我的联系,在两个小时之内找到了专业人员为他上门修理完毕。客户非常感动,立刻在微信群里留言说‘Wendy很棒,天气这么热还能够及时找到师傅来修理,而且收费公道合理。’”这件事对闻芳触动很深,她认为:服务行业所唯一依靠的招牌就是顾客的口碑,只有树立起良好的口碑,才能有不断发展的可能。同时,她也感谢自己的合作伙伴,能够在她有需要的时候,助她一臂之力。 随着海外投资客的人数越来越多,需要房屋托管服务的人也会随之增加。说到此,闻芳也感慨道:“无论是对房东业主或是租客,我都秉承着要树立优质服务口碑的理念。有些房东对这一服务内容存在一些担忧,他们会担心一旦将房屋交付给第三人之后,会不会出现房屋超规格分租情况?会不会有人借此进行非法经营?对于这些疑虑,我会告诉他:我是依靠服务口碑来经营公司的。通过各种网络社交平台,我会把房屋、租客等所有信息都让你知晓,就像是你生活在加拿大一样。业主可以根据我提供的信息,自行检查租客的入住时间、租期租金等等。所有合约都会扫描给业主,业主签订之后再扫描给我,然后我再签署。这种服务流程就保证了业主能够及时全面的了解到租客的信息,便于日后查询。”身居海外,相隔万里,投资客难免会对自己的物业房产生出担忧之心。然而,闻芳将所有的信息毫无遗漏地告知业主,提高服务透明化质量,最大限度地保护了业主的利益,也为租客提供了一份有力的保障。 闻芳做生意是实实在在的,所有的收费价目都一清二楚,没有任何隐瞒和疏漏。她说:“合理合法的费用,我会收取;不该收取的费用,我一分都不会向客户索要。”这是一种商业道德品质,更是一份服务的真诚态度。从2009年开始,原本学医的她一步步地摸索着,在房屋托管这一行业里逐渐感悟出独到的经营理念。然而,支撑着她走下去的信念,也正是源自于客户给予她的信任和支持。房屋托管,只是一件实物的管理业务;人心托管,就是一种真诚和恳切的交换。当问及今后的发展希冀时,闻芳笑道:“我希望通过我的努力,能让更多的人了解到房屋托管行业的优势,能有更多客户知道‘闻记房屋托管公司’,能有更多机会结交到新朋友。房屋托管只是一个平台,我在这个平台上还需要学习更多、更多。”


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