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  • Ad 免费考牌: 地产经纪考牌, 物业管理 (租赁管理), 贷款, 地产经理(managing broker), 建商考牌, Strata 小区管理
  •  Burnaby / 本拿比  
  • 地产考牌速过专家服务内容: 1. 地产经纪考牌速过 (real estate trading license) 2. 物业管理 (租赁管理)考牌速过, (rental property management license ) 3. 贷款考牌速过 (mortgage broker "抵押贷款") 4. 地产经理(managing broker)考牌速过 (managing broker / associate broker license) 5. 建商考牌考牌速过, (builder license) 6. Strata 小区管理考牌速过 (strata property management license) 7. 私募投资顾问考牌 就业方向: 住宅房产代理销售,商业物业代理销售, 独立屋销售, 公寓, 写字楼, 楼花转让, 出租, 找租房, 出租代理, 住房管理, 银行专员, 银行住宅贷款, 商业贷款, 大楼管理员, 估价师, Detached house, condo, strata properties, townhouses, 各种特殊物业代理, 例如法拍屋, 遗产销售, 就业找工作出路很广, 也有许多远距离在家办公职位。   授课语言: 普通话, 全英文, 广东话 费用: 多种免费方案 (返学费方案) 收入: 有靠佣金的, 也有高底薪的 门槛: 有低门槛, 中等门槛, 高门槛高竞争优势的牌照 服务地点: Richmond, Vancouver, Burnaby, Surrey, 线上直播, 24小时随时观看视频 市场规模: 连续多年BC省华人考牌学生最多。 属于行业龙头。 大温数千名学生考过牌照考试 创始日期: 第一期由2011年3月正式开始, 至今近十年全职辅导经验。   竞争优势 考过的华人学员大温最多 (上千人) 考90高分的最多 成功就业的最多 成为金牌华人经纪的最多 (上百人) 学霸导师最多 开的班最多 (上课时间选择性最多, 时间弹性最大) 教的牌照总类最多 (trading, rental, mort, broker, builder, 跟即将开始的strata) 搞定的疑难杂症最多 (心脏病考过, 孕妇考过, 残疾人士考过, 英文不好考过, 年龄大记忆力不好考过, 学习障碍考过) 线上线下课程都有 题库最完整 (从2010年开始) 就业平台最强 (合作的仲介公司跟队长最多) 每月提供雇主招聘机会   不用看厚厚课本, 英文不好,数学不好, 没时间看书, 照样一次考过!!! 网站: https://getrealestatelicenses.com/zh-hans/ 微信: UBC_Tutor  

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  • Ad 最低贷款利率,最佳贷款方案
  •  Richmond / 列治文  
  • 盛达金融贷款公司是加拿大大陆华人最早创立的贷款公司之一。   自2000年成立以来,经过19年的发展,盛达已成为业务范围最广、发展最稳健的知名贷款公司!   盛达金融致力于为客户提供各类民商贷款,无抵押生意贷款,中大型商业、地产、土地贷款和开发建筑类贷款等服务!与银行、信托、保险等各大金融机构合作近30家,其中包括:TD, Home trust, Manulife,Equitable Bank等。   盛达贷款的服务项目包括但不限于: 1)民用贷款:2.69%起,首付最低5%. 新老移民,自雇,生意,留学生和非居民,信用低或收入低,多套出租房和高资产客户. 2)无抵押商业贷款3.99%起 3)商业物业贷款 4)建筑土地贷款 5)私贷5.99%起 盛达金融专业团队为您设计最佳贷款方案,规划贷款策略,解决您的安家置业难题. 房屋贷款 抵押贷款 多伦多房贷 按揭贷款 房屋贷款 | 最优利率 | 住宅贷款 商业贷款 建筑贷款 开发贷款 | 一贷 二贷 三贷 |    电话:647-351-3688 转 200 416-666-9969 437-972-3588

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  • CIBC RINK 叶/首次置业或转入贷款送 $2500!
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 近期特价优惠: 首次置业或转入贷款送 $2500! 符合资格的首次置业人士或转入现有贷款,申请常规按揭 (conventional Mortgage) (贷款至价值比率为80% 或以下) 10万元或以上, 年期3年或更长的 CIBC 固定利率或浮动利率按揭。必须有个人 CIBC 支票帐户;预先授权的按揭付款必须来自 CIBC 银行帐户。申请必须在2019年6月30日之前提交, 并必须在申请后120天内交接。符合资格的客户按揭贷款在75万或以上将会收到2500元的奖金;贷款金额50万到 $749,999 将会收到$1200 奖金; 贷款金额30万到 $499,999 将会收到$1200 奖金;贷款金额10万至$ 299,999 将得到$1000 奖金。 这些奖金会在贷款交接后的6-8周充入CIBC 支票帐户的。其他条件和限制适用。请和我查询细节。 欢迎致电或者短讯查询 +1(647)-271-1018 或 1-877-204-6260 给与你最好的优惠

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  • Aspire Mortgage Corporation 专业提供工薪,自雇,非居民及无收入证明人士贷款服务!
  •  Richmond / 列治文  
  •  Behind every mortgage is an ASPIRATION 为您提供最理想的贷款,实现您买房的愿望! 专业贷款团队为您一周7天的服务,按照您的需求,为您打造最完善的贷款方案。 我们与各加拿大银行,信托,以及其它金融公司皆有长期合作关系。 貸款產品:住宅贷款,商业贷款,建筑贷款。 成功案例: 1. 住宅贷款:李先生欲购买130万价格的自住独立屋,但因为是非固定收入人士,并且只有一年收入证明,被数家银行拒绝贷款。我们公司成功在另一家加拿大银行为李先争取到约为房价78%的贷款。 2. 商业贷款:新成立建商欲购买温哥华西区黄金地段,建筑多单元住宅,但因无加拿大本地经验,被银行拒绝贷款。我们公司成功在当地金融公司为此建商争取到地价75%的商业贷款。 住宅贷款所需信息: 1.新移民,外国人,或者 留学生: 最少35%首付,以及银行戶口需有一年的贷款付款存款, 地税,管理费 2.非固定收入人士: 最少22%首付有6个月以上工作证明 3.工薪人士: 最少5%首付,但需加拿大贷款保险 4.高净值人士: 需有一定额度的流动资产,或者50%首付 5.投资出租住宅:租金可作部分收入,最少20%首付 6.二贷,三贷,私人贷款 奖励: 最高可减免两百块的律师费. Incentive: Waive off up to $200 legal fees. 联系人:Amy Lin 电话:604-649-2514

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  • 房屋贷款顾问:陈家晋
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  好消息:新移民、学生或工作签�^人仕都可透过满地可银行房贷计划置业。想投资出租屋,满地可银行房贷顾问Andrew Chan都可以助你获得成功。 房贷计划包括: 新移民/Landed Immigrant 如您来加拿大不超过5年,并希望在加拿大置业,您只要有首期(Down Payment)30%,我们都可助你梦想成真。如您有足够的工作收入,首期更可低至5%。 学生签证Student Permit 工作签证 Work Permit 如您来加拿大获得学生签�^或工作签�^,并希望在加拿大购买自住屋或出租屋;只要你能付首期(Down Payment) 35%,无论你有工作或无工作,我们都可助你梦想成真。 投资出租屋 如你正计划购买出租屋 (Rental Property),我们定助您一臂之力。除自住屋以外,我们也可助您购买高达6个出租房屋在你个人或公司(Holding Company)名下。 房屋贷款 无论您需要为现有的房屋贷款贷款(二按),或是首次置业人士,或需要过渡期贷款,您都可在种类繁多的房屋贷款贷款方式中选择最适当的方法,以配合您的特定需求。

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  • 加拿大帝国银行CIBC的房屋贷款专家Ben 从事房地产和金融领域
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  谭国斌(Ben Tam) 长期从事房地产和金融领域的工作达十年以上,现为加拿大帝国银行(CIBC)的房屋贷款专家, ※工作经验丰富,理解客户需求,提供适合你的贷款组合. ※利率好,还款灵活,现金返还等。 ※助你在加拿大成功购置各类自住房,出租物业,多套物业等。 ※CIBC 设有其他银行不具的独特的贷款项目,满足不同人士的需求:   新移民,非居民,留学生35%首付。 登陆5年内新移民,35%首付即可申请。无需证明收入,无需验证加拿大境内外资产。 留学生签证,旅游签证35%首付即可申请,无需担保。 非居民, 新移民大额贷款申请,没有上限(取决于个案情况进行审批) 自雇人士35%首付可以采用自述收入。 工作签证最低10%首付 工薪/高薪人士/老移民,购房贷款/转贷款/贷款重组,选择多样. 薪金收入人士可以低至5%首付 浮动利率每年可以多付贷款额的20%+双倍加速还款。 多套出租物业贷款采用租金收入高于费用的方法来衡量您是否符合贷款要求。 最高5%贷款额现金返还。 HPP (Home Power Plan )的房贷和房屋担保信用额度的完美组合满足您随时随地的信贷需求。 如果您需要了解CIBC帝国银行房屋贷款的细节,请致电 778-995-3931 可发中文短信 电邮:Ben.tam@cibc.com 微信:coolben101

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  • RBC 皇家银行房屋贷款专家
  •  Richmond / 列治文  
  • 加拿大皇家銀行 Royal Bank of Canada 贷款经理 Joy 林, Ethan 黄 帮助新移民,老移民,留学生,工签,自雇业主,投资人士提供专业的银行贷款咨询。   欢迎电话咨询任何关于银行贷款业务。   Ethan 小黄经理:778-847-9286 微信:VANMTG Joy 小林经理:604-649-6558 微信:JOYL23

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  • 加拿大多伦多 华旗金融总部-贷款经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  https://www.monest.ca/contact.php 华旗核心理念:稳健长久 华旗金融成立于2001年,是加拿大按揭经纪及贷款机构协会会员及加拿大独立按揭经纪 协会(IMBA)会员, 旗下拥有190余名专业贷款经纪,与加拿大、美国、中国25家银 行及90余家金融机构有长期广泛的深度合作。 Centum金融集团是全加拿大发展最快,规模最大房屋贷款集团公司成立于2002年,目前全加拥有260余家分公司, 2200余名专业贷款经纪, 特约代理超过40 家银行和金融机构贷款服务。 Centum金融集团的使命是继续成为加拿大按揭贷款机构的领头人, 以设置行业的专业性以及可靠性为己任,继续为客户提供最优质的服务。 作为Centum金融集团的一员, 华旗金融从2009年开始就一直是全加拿大销售冠军Centum Financial 全国总公司于2011年4月6日举办。 加拿大盛达贷款集团公司是加拿大规模最大、发展最快、信息最快捷的CENTUM FINANCIAL GROUP INC. 旗下的一间独立金融贷款公司。 本公司是加拿大按揭经纪及贷款机构协会〔CIMBL〕和加拿大独立按揭经纪协会(IMBA)和特许按揭师(AMP)会员单位. 华旗金融主理Susan Wang与其精英团队服务于贷款行业近十年,积累了丰富的行业经验,洞悉经济和房地产发展动态,深究各银行政策,为客户提供客观分析,专业策划,使得客户在其可能的情况下实现利益最大化。 与银行的密切联系和得到银行的积极支持也是华旗金融取得优秀业绩的原因。华旗金融的业绩引起了很多银行的关注,不少银行业愿意从技术上和利率上为华旗金融提供支持。这些银行包括TD、CIBC、Scotia Bank和Industry Line等。 Centum贷款公司是加拿大发展最快的金融贷款公司之一,在全国共有210多个连锁分行,华旗金融(Centum One Monest Financial )在2007,2008年连续获得加东地区第一名的基础上, 2009年终于荣获全国第一名的优异成绩,成为Centum连锁公司中第一个获此殊荣的华人分行。 Centum Monest Financial Group #12289 Each office is independently owned and operated

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  • 找对人做对事 代理多家银行 精办各类贷款 提供超预期服务
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  John Yang 647-291-8679 weichat: f2237950823 mortgageyang@gmail.com 贷款是件大事!其成功与否,方案如何? 除非您收入,首付,信用,物业等很强外,归根结底在于您选定谁为您办此事, 找好一个伴侣,终生幸福,选一个靠谱的经纪,或许结果远超您的预期, 因为:只有找对人,才能做成事! 本人代理北美各类大银行,小银行,私贷机构50多家,拥有丰富资源,熟悉其政策,而不同银行政策的差异性,使得有可能为您贷到款,找到更好利率,提供更优的方案;25年多的金融,投资,营销,企管经验;早年师从名校名师牢固确立的“顾客至上,诚信为本”的服务理念;练就的务实敬业,忠诚沉稳,执着干练。。。 以全部智慧全情投入地为您的贷款“保驾护航”,助您成就梦想。。。 服务对象: 职业方面:全职工作(有T4) 但收入低,贷款额可高于收入6倍以上,现金工,佣金收入者,司机,小生意经营者,退休人士,残疾人士,职业房东,季节性工人。。。 新移民:落地5年内,35% DP ,不看收入,最多可2套 留学生:独自买房,父母不上 Title,合理避外国人税 非居民(A类银行):1海外工作的外国人和加拿大居民:购买出租或休闲物业,第二居所。。。首付35%, 6个月国外信用卡流水账单或国际信用报告,国外收入证明。 A类银行利率2美国工作的加拿大人或外国人:首付可20%以上3工作签证人士:自住房。有效工作签证、工作信及工资单,可10%首付, 20% 以上首付,无房贷违约保险。 自雇人士(A类银行):(1) A 10-30%首付,可以亲友赠与,(2) 如首付少于35%需贷款违约保险,(3) 如高于35%且有一点的房产,现金,投资,人寿保险的现金值等,更有利于批贷,(4)报税收入仅供参考(5)小生意业主或佣金收入,工作经历超过两年 高净资产人士:首付至少35% 或50%, 自住物业,有一定净资产如房产,储蓄,投资,免税账户及RRSP。有一定收入但不依据收入批贷,有机会最高贷款$100万 难民: 询价比较利率者。。。 信用方面:信用查或薄弱、逾期付款,房贷迟交,破产,消费者提案(consumer proposal) 房产方面:房况差,小面积公寓,Studio公寓; rooming house, student housing,超过3个厨房,多套房产,郊区,农场,空地,商业物业,公司持有物业(Holding Company… 贷款用途:买新房,续贷转贷,贷款重组,重建新建(可贷100%硬成本,商业投资。。。 贷款类别: 住宅贷款 商业贷款 私人一贷二贷 建筑贷款 Home Equity Line of Credit 个人小额贷款 农场农地贷款 反向贷款。。。 推荐一种投资产品: MIC 优先股,预期年收益率8.5%,可用RRSP, TFSA,RESP,RRIF,及HELOC等资金账户投资 www.mortgageweb.ca/johnyang   -------------------------------------------------------------------   2018部分案例分享 某男:临时急需3万小额应急贷款,当天晚上10点多才把资料提交给我,在第三天上午再给我电话时,贷款可己到帳了,该客户极为震惊:你也太快了,递完材料还不到36小时呢!... 某年轻夫妻:在渡假区购一50多万房屋做为second home 找了当地土生土長快要退休从事贷款几十年的老贷款经纪人为她贷款,两套房都评估了,用了二个多月时间最终还是被拒! 她太喜欢该房了,很不心甘...在找到我后,在对她的收入,首付,房况等因素充分分析基础上,为其设计上.中,下三策,经过不懈努力最终以最好的方案为其贷到款并在月初实现交割..期间,为了替客友节省评估费,让她找原贷款经纪人继续用原评估报告,当她给她原经纪人讲贷款己在一银行办好,请该经纪人把她已做的评估报告通知递交给该银行时..该经纪人大为脑火:你是在骗我!!我跟本不相信你说的:我是土生土长的,做贷款快40年了,我也在包括该银行在内的多家银行都递了,都拒了,我都申请不到,谁能申到????..听了客人与她原经纪人这番对话,很是感慨: 做为一个外来贷款经纪人,能做成生于当地从事贷款近40年做不成的事,为客户实现其梦想倍感欣慰!。。。 某男,年工资收入4.2万,太太无收入,2018年卖掉公寓,换83万独立屋,,根据其收入和负债,在小银行申请被拒,但找到我后成功在一大银行贷款29.5万,利率3.84%,于2018.7月成功交割. 某女:自雇10余年,但年报税不足1万,先生年工资收入不足3万,已有3套房累计贷款已$180多万,2017年初买第四套房,贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后,我给她拿到3.58%利率,并于2017.1.18交割, 2018.2.1成功转到某A银行, 5年固定利率3。49%, 贷款额增加到%100万, 全家累计贷款近$300万。。。 某女:快餐2年多,年报税4万多,先生收入2万多,购第二套房$79万,贷款$50.5, 根据其收入,债务在小银行被拒后,在大银行贷款成功,五年固定利率3.99%,7月11日交割 某男:年收入约6万, 太太照顾两个孩子。2017年初拟卖掉当时投资房,而换离家较近的两套房。 但在2月签了购买两套的合同,交完了定金后不久, 新政实施, 丈夫不久也失业, 计划卖的房子也迟迟卖不掉,对当事人而言是何等煎熬...终于为他们两套房都待到款,在2018年上半年均成功交割,实现他们以一换二,开展新事业的梦想... 某男:2016年以48万加6万公54万买二手楼花,在2018年7月评估已达近$80万,给其贷$53.7万,利率8.5%,成功解决其首付不足问题。。。 某男:rooming house 在某小银行利率$4.89%, 成功为其renew,利率$4.4%... 某男,自雇超过10年,有三套房,累计贷款约$190 万,其中去年8月买的出租房贷款$97万,利率7.99%,.在对他人提供4.79%利率不满意条件下,成功为他申请到$4.2%利率,年省利息约$5500… 某男:购老人公寓$约13+M, 成功申请贷款额$9+M,利率4.15%比卖方正执行的利率低约1%,年省利息$9万多。。。(但非贷款原因未交割) ………. 投资与贷款短文文分享: (John Yang 首创)现阶段自雇高净资产人士贷款问题及实例 本文所说自雇人士泛指报税收入类型为 生意收入(Business income)专业收入( Professional income)佣金收入( Commissionincome),农业收入( Farming income)渔业收入(Fishing income),以及从事有限股份公司生意(Incorporated business)的人士。 这类人士一般报税收入不高,随着银行对自雇人士的贷款政策逐步收紧,在五大银行很难贷到款,但这类人群投资愿望较强。有些人因担心贷不到款而放弃投资房产或其他生意的计划,实质上,只要找到人,一般还是能够解决贷款问题的。 在加拿大贷款主要有三种渠道:大银行,小银行和私贷机构或个人。不同的银行有不同的产品,政策也有所不同, 对贷款人的身份,收入,首付,信用,套数…;房子的位置,新旧,大小…等等的要求有所不同. 一般来说,对于有丰富经验和资源的贷款经纪人,只要房况不是太差,不是太偏,有一定的首付,都是可以贷到款的,问题是在哪里贷到?利率费用多少?... 目前, 对自雇人士,尽管报税不高,但从事生意2年以上且生意流水不错,完全有可能依据生意流水在小银行按20%首付贷到一定款,如生意刚起步名下要买的是第一套自住房,只要首付35%以上,另有一定资金在手,也有可能在小银行不看收入贷到款; 如有两年以上报税,达到一定金额,信用达标,且有一定净资产如房产,存款,股票基金,Registered assets(RRSPs,RESPs,RIFs)也可不依据收入在大银行贷款最高$100万. 对非自雇人士包括退休有退休金人士在内只要有一定的收入,有一定净资产,信用达标。也可不依据收入最高贷到$100万 实例: 某男,从事与人合作生意10余年,家庭年报税共不到8万,但生意流水好,拥有三套房,前两套在大银行贷款共90万,第三套2017年8月购,私贷96万,7.99% 利率, 2018 年8月成功把第三套的私贷贷款转到小银行,利率4.25% 某女:自雇10余年,近两年报税不足1万,但生意帳户流水不错,先生年工资收入不足3万,家庭全部报税收入不足5万,已有3套房累计贷款已$180多万,2017年初买第四套房,贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后找到我,我给她拿到当时很好的小银行利率3.58%,并于2017.1.18交割, 2018.2.1成功转到某A银行, 5年固定利率3。49%, 贷款额增加到%100万, 全家累计贷款近$300万(2018年7月中旬该program收入,信用标准有所提高,以新标准就不能转到该大银行) 某女:经营 快餐2年多,年报税4万多,先生收入2万多,购第二套房$79万,贷款$50.5, 根据其收入,债务在小银行申请被拒,找到我后反在大银行贷款成功,五年固定利率3.99%,2018年7月11日交割。 某男,年工资收入4.2万,太太无收入,2018年卖掉公寓,换83万独立屋,,根据其收入和负债,在小银行申请被拒,但找到我后成功在一大银行贷款29.5万,利率3.84%,于2018年7月成功交割。 (John Yang 首创)"1换2" ----- 投资与贷款经典故事 这是个温馨,幸福,进取的家庭。先生是个艺术家,地下室里布满了他的妻子孩子画像在内各种画作,并招有一些绘画生,他除在加国为数不多的"百年老店"工作外,也很喜欢做房产投资;太太照顾二个年幼的孩子和几个寄宿学生。 2016年,因投资房租客的"捣乱"等原因上半年把投资房卖掉,并于年底购得另一投资房,而在临近交割时某五大银行忽告知,贷款被拒。我得知后很快在一大银行批到贷款且五年固定利率2.39%.这比同期五大行五年固定利率大约低0.15%左右,并顺利交割。 2017年初,太太见到家附近开发商正在䢖新房,目前她的家己有三个寄宿生但常有学生要求寄宿而无法接待,便觉是个良机,就一下买了二套。 但二套房共约120万的合同签后不久,房贷政策变化,市场低迷 ,导致欲卖现房做首付却迟迟卖不到预期的房价;先生单位,因故工作任务减少,一批人员暂时失业,先生是其中之一... 房子卖不了或卖不到预期价位,首付款无着落,先生也因EI不知何时能上班?没有足够收入如何贷款?而欲悔约放弃押金还面临开发商拒绝的法律风险,市场的低迷又何时是个尽头?.... 在为他们做了首次贷款后,对其情况己比较了解,在合同签后就在考虑筹划其贷款事宜,关注其家庭收入,市场等变化。尤其是各种不确定因素,如房子能不能卖掉?何时能卖掉?能卖多少?新买二套房交割时评估价到底多少?到底需要多少资金才足以完成交割?先生何时回去工作?年收入多少? 终于,两套房都顺利实现了交割。不仅为其贷到款并提供适合他们的最佳贷款方案,实现最低融资成本:从现住房做了个二贷以解决首付资金不足问题,分别以3.9%, 4.29%的利率为二套新买房贷到款。累计贷款额度近百万...   贷款常识介绍 贷款需要资料: Photo ID Proof of income e.g Employment letter. 2 corrent pay stubs Purchase and Sale Agreement MLS Listing Proof of Down payment e.g bank/investment statement Proof of Deposit Copy of Void Check Lawer's Information e.g name,address,phone and fax Current mortgage Statement Property tax Statement Property Insurance Policy Other Documents may also be required: Notice of Assesment for the past 2 years T4 for the past 2 years If Self-employed, Article of incorporation or Business Registration If Self-employed, T1 General and T2125 Business Activities for the past 2 years If Self-employed, Accountant Letter For Contractor, a current Contract with employer For commissioned, Business License or Certificate For Non-Resident, International Credit Report or Bank reference Letter For work permit, Valid Work Permit   申请房屋贷款渠道及其相应区别 一般有3个渠道向你提供房贷: 1银行的每家分 2银行的房贷专员(mortgage Specialist) 3房贷经纪(Mortgage broker、Mortgage Agent等) 银行的分行主要接洽房贷业务的是个人账户经理,或者财务顾问(Financial Advisor)。他们帮你申请房贷是没有任何佣金的,完全按照分行内的规定进行。根据历史经验,普遍情况是分行大部分时间是利率高于后2种房贷渠道的。 银行内的房贷专员 属于自雇职业,即完全没有底薪,全部依靠房贷业绩进行提成。业务的很大一部分来源于银行内部个人账户经理的推荐,有时也可能存在一些推荐费用。银行房贷专员的佣金要比房贷经纪的佣金低很多。来自银行方面的理由是因为大部分的客源是银行推荐的,房贷专员一般不需要考虑太多的市场宣传和无需花费市场费用。 房贷经纪 完全自由职业,属于自雇,但必须获得政府银监会颁发的经纪执照。每名房贷经纪必须并只能选择一家房贷经纪公司挂靠,并按照这家房贷公司的规定以及省政府监管机构规定的法律法规以及行为操守守则进行自己的业务活动,同时按照业绩与房贷经纪公司进行分帐。银行的佣金只支付给房贷经纪公司,房贷经纪如没有挂靠一家房贷经纪公司,是不能获得执照和与银行进行业务联系的。2008年以后,在安省需要获得执照并直接受FSCO监管。房贷公司可以代理银行和其他必需通过房贷经纪公司代理的房贷机构,比如保险公司、基金公司、金融财务公司等必须通过房贷经纪行,自己不直接对客户,亦无销售团队。房贷经纪通过房贷业绩赚取来自于银行或其他金融机构的佣金。由于房贷经纪的佣金比例要比银行房贷专员高很多,所以他们可以灵活地决定给客户低于房贷机构最低利率的利率。 房贷经纪与银行房贷专员比较: 1、 房贷经纪可以做许多大小银行和其他房贷机构的产品,而银行房贷专员只能做本银行的产品。 2、 房贷经纪需要执照和每年的知识更新,而银行房贷专员不需要任何执照,简单培训后即可上岗,所以专业知识方面,普遍远低于房贷经纪。 3、 房贷经纪直接受政府金融管理部门FSCO的监管,故而行为操守一般比较良好;而银行房贷专员不受这方面的监管,只接受银行内部管理。所以,客户投诉的话,如果对象是房贷经纪,就可以获得FSCO很公正的调查处理;而如果对象是银行房贷专员的话,只能向银行投诉,获得公正处理的可能性也就较低。 4、 房贷经纪的利率来源于不同的银行,而银行房贷专员只能来自本银行。每年不同时期,不同的银行总是轮流进行促销活动,所以房贷经纪总是可以提供最低的利率和更加多的产品选择,而银行房贷专员却是无法提供这些产品和服务。 5、 因为房贷经纪的佣金远高于银行的房贷专员,所以普遍来讲,房贷经纪可以提供更加低的房贷利率。

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  • 【名家金融】精办疑难贷款,15%首付,快速批贷
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 名家金融(King Lending Capital) 是加拿大安大略省金融服务委员会注册,拥有抵押贷款许可的金融机构。   我们拥有专业的经纪团队,精通国、粤、英语,为客户搭建高效的交流平台,细心聆听客户融资需要;我们拥有丰富的经验及强大的金融网络,致力于为客户提供高品质、高效益的金融服务。 我们的诚信可靠,有口皆碑,赢得了众多新老客户的信赖。 超快贷款服务 我们的服务: 房屋贷款 贷款续期 重新贷款 债务整合 私人抵押贷款 商业抵押贷款   面向群体 *长期无收入/低收入 *无首付 *无信用 *自雇人士 *新移民 *非居民 *有贷款被拒记录人士   优势 *资金雄厚 *金融资源及网络强大,与本地各家大小银行及私人投资者合作,资源充足! *审批速度快,放款迅速!最快2天放款!   申请流程 预约面谈 – 了解贷款项目背景及申请人背景 – 填写及提交借贷申请单 – 内部审批 – 借贷合同 - 项目价值评估 - 律师审查 - 完成放款   联系方式 电话:1-888-560-KING 电邮:info@kinglendingcapital.com

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  • Fanson Capital Metro 凡盛资本贷款按揭
  •  Coquitlam / 高贵林  
  • 凡盛资本Metro   多年银行经验,为人真诚热情,为您量身打造最好的房贷方案 无论您是初次登陆加拿大的新移民还是非本地居民,境外工作人员 国际留学生,持工签工作及本地工作人员,自雇人士,低收入,都会为你找到一款适合您的贷款方案。 首次购房,二次按揭,锁定利率,前期预审批 商业贷款, 土地贷款,建筑贷款,私贷 请欢迎来电咨询:WEI ZHANG 778-987-4747

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  • 领先贷款 快速放款 604-688-3322
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  想要了解更多贷款资讯,请联系我们! 地址:#210-5655 Cambie St, Vancouver, BC V5Z 3A4 联系电话:604-688-3322 邮箱:leadingmortgagecorporation@gmail.com 领先贷款 快速放款 604-688-3322

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  • BMO贷款专家:邢超
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  BMO 最新房贷优惠 :凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance,在享受优惠利率的同时,若房贷金额大于25万,还可以拿到$1000现金;若房贷金额小于25万,则可以拿到$500现金,请来电询问详情  “欢迎选择 BMO蒙特利尔银行 房屋贷款业务,这里是您买房成功迈出的第一步。” “我是邢超,很高兴能成为您购房道路上的财务顾问,我将为您提供高效,便捷,省钱的贷款服务。” 电话(403)604-1008 邢 超 BMO Bank of Montreal Mortgage Specialist Tel: (403) 604-1008 Fax: (403) 503-6268 Email:CHAO.XING@bmo.com www.bmo.com/ms/chaoxing 2017年1月06号 更新 BMO 最新房贷优惠 :凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance,在享受优惠利率的同时,若房贷金额大于25万,还可以拿到$1000现金;若房贷金额小于25万,则可以拿到$500现金,请来电询问详情    2016年4月12号 更新 上周五BMO(Bank of Montreal蒙特利尔银行)房贷政策进行了微调,这一举动在微信圈里引发了不小的反响,各个帐号纷纷转发, 同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出,BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小,作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员,我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况, 来解读一下相关的信息,希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。(注:非居民泛指持有学生签证,工作签证,访问旅游签证的外国人,和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民) 首先说一下BMO的新政策: 持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房,由于年纪相对较轻,首付和日常的还款都由父母资助而来,所以,要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权),同时父母在银行房贷的中作为主申请人。 解读: 这个政策在我看来不是新的,其实之前一直也就有这个“不成文”的规定,只是现在落实到了书面上,作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房,银行如此做的初衷是为了降低风险,由于留学生没有主要经济来源,同时有些留学生可能刚刚满18岁,对信用借贷还重视不够,所以银行的担心不无道理。再一个重点,这也是我认为误区比较大的地方,就是新政是针对还未毕业的留学生来说,已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响,两者不能混为一谈。持有工作签证,我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴,不在是我们传统意义上的留学生了。 第二,持有访问/旅游签证者(visitor visa)贷款买房,需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶,父母,祖父母及子女),方能有贷款资格。 解读:这一条在原有政策的基础上,缩小了对直系亲属的范围,把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制,但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是,所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份,例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。 最后,我想说的是以我个人审批经历,目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证,父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华,多伦多相比,卡城的申请人情况还是比较简单的,所以新政的推出,对卡城当地的房市的负面影响较小,毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求,对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。至于说此次银行调整是为了打击炒房者,我更愿意相信这是一个噱头,银行根据自身目前风险控制,收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的,这恐怕期望过高了。     2015年7月15号 更新 “降息了,降息了!” 今天的头条新闻。作为银行房贷业务的一份子,当然也会在第一时间回答客人的询问; 不论是新客人还是之前的客人 ,都想知道降息了究竟对自己有什么影响。所以,就想把问题总结一下,希望能对大家有所帮助。 首先,要介绍一下相关的信息: 这次各大商业银行降低Prime Rate(基础利率)是由于加拿大央行决定降低overnight rate(隔夜利率)引起的。 做过房贷的人,都知道prime rate是决定浮动利率的基本。那隔夜利率又是什么?简单的说,隔夜利率是各大商业银行还有加拿大央行之间,在晚上关门以后互相借贷的利率,以满足本银行当日的资金周转。央行通过调控隔夜利率,来影响加拿大经济的各个方面。通常各大商业的基础利率是随着隔夜利率的变化而变化的。 那么,问题来了 1.为什么央行下调隔夜利率0.25%,而商业银行的基础利率却只下调了0.15%? 答:两者之间的变化关系是同向性的,但不一定是同步调的。央行从经济的大局入手,而各大商业银行的基础利率会根据自己的资金成本情况来进行响应。这就产生了不同,甚至是各大商业银行之间的基础利率在短时间内也会有所不同。比如,目前据我的了解BMO,BNS,RBC,CIBC的基准利率都是2.70%,下调幅度为0.15%,TD下调了0.10%。大家不用着急,如果自己所在的银行还没有反应或者幅度较小,这应该只是时间问题,通常银行之间还是很有默契的。 2.刚买了房,利率就下调了,我能沾光吗? 答:如果是浮动利率,当然会。新的利率出来以后,银行会自动进行调整客人的浮动的利率。 3.两年前找你做的浮动利率贷款,现在利率降了,我的月供会降吗? 答:不会,维持一开始的金额,但月供里面还利息的部分会降低,还本金的部分上升。如果想下调月供金额,可以到分行进行询问可下调空间;不过,如果未来利率很快回升,那银行可能要求上调还款额。 4.正看房子呢,现在利率下调,是不是选浮动利率最好? 答:这个问题,一定要看个人情况,因为浮动利率通常是5年的贷款周期,这是一个长时间的契约,虽然可以轻易的提前还清,但三个月的利息作为罚金还是免不了的。如果是买投资房,想短期赚一笔,5年的周期可能长了些。再一个,在出租过程中,如果利率上涨,导致月供提高,那有可能会造成每月的负现金流。 5.你怎么看浮动利率,会低到什么时候? 答:目前看,各个银行下调的步调是谨慎的,一方面保留自己的利润空间;另一方面要控制由于低利率导致贷款增加带来的风险,毕竟基础利率关系到个人借贷的方方面。但就数字而言,目前基础利率还没有回到之前2010年初的最低点2.25%。要注意这个数字当时只维持了几个月的时间,在2010年底就回升到了3%直至2015年1月,在今年的半年之内又下调两次,降了0.3%。同时按照加拿大整体的人均负债率大概在160%左右,也就是挣1块钱,却有1.60块的债务等着还,所以除非经济大幅好转,不然即便调整也是小范围的。长期来讲,浮动利率跟固定利率比,只要一天不变,那就省不少利息,谁知道央行会不会今后继续刺激经济呢? 2014年4月19号 更新 今年2月底, 加拿大最大的房贷保险公司CHMC(Canada Mortgage and Housing Corporation)宣布将从5月1号起,提高银行高风险贷款的房贷保费费率。这是近20多年来,第一次提高保费率。对于普遍的1至4户房屋,以5%的首付为例,目前的保费率在2.75%,5月1号后将提高为3.15%。若房屋贷款35万,那么保费金额会从现在的$9,625提高到5月1号以后的$11,025。 保费费率的提高,除了会给购房者带来额外的开销,但这个变化究竟会给哪些购房者带来影响;高风险贷款(High Ratio Insured Mortgage)又是什么?下面做一个简单的介绍: 贷款买房,由于首付比例的不同,银行审批手续也就不一样。所谓高风险贷款,一般情况下就是由于首付款低于20%,或者由于申请人本身或是房屋自身的一些因素,银行认为贷款风险较高,而需要贷款人通过申请加拿大房屋贷款保险,来降低银行风险的一种贷款办法。 以这种方式贷款贷款人不但要满足银行的贷款条件,但更主要的是通过贷款保险公司的审批;也就是说,贷款保险公司审批通过与否,最终决定了银行是否放贷。需要注意的是,由于房屋贷款保险申请只能在购房者确定好房屋以后才能通过银行申请,所以贷款者在签购房合同的时候,最好添加贷款条件(financial condition)来确保自己在贷款不成功无法购房时,可以全身而退。 另外,房贷保费是根据首付比例和贷款总额,一次性支付一笔保费来完成贷款手续,这笔保费不需要现金支付,而是直接加到了房贷上面随着每月的月供进行分期付款。而且,由于是高风险贷款,每年的地税也会被要求必须由银行每月代收,这样无形之中就再次增加了贷款人月供的负担。 尽管此种贷款的条件虽然苛刻,但毕竟可以让首付降低至5%,这对手头不宽裕的又想拥有自己的居所的购房者来讲,还是很有吸引力的。目前加拿大有三家房屋贷款保险的公司:CHMC,Genworth 和 CGI (Canada Guarantee Mortgage Inusrance)。虽然他们的政策大体一致,但细节方面还是有所侧重。如果在一家公司没有通过审批,银行还可以转到其他公司再次进行申请。   刚刚提到了,保费费率在5月1日起会提高,那对于现在需要以此法买房或是打算买房的朋友,就需要注意接下来的信息了。 1. 问:房子是在去年贷款买的,已经交房,现在费率改变,是否受到影响? 答:不会受到影响,你的保费已经在贷款时结算完毕,加到你的房贷上了。 2. 问:如果现在刚签好了购房合同,交房日期在5月1号或以后,是否会受到费率提高影响? 答:银行如果在5月1日前,以把完整的房贷申请交给了房贷保险公司去做批示,那不论交房日期是在5月1号还是以后。房贷保费都按旧的(低的)比例缴纳。 3. 问:如果买的房子是新房,还没盖好,交房日期不确定,该如何计算? 答:与2同样的道理,取决于银行何时把房贷申请交给房贷保险公司。 4. 问:现在打算买房,但还没看好房,估计5月以后才可能订下来,但在银行以作了预评估(Pre-Approval Mortgage),是受否会受到影响? 答:是的,会受到影响,预评估不能算做完整的房贷申请,所以5月以后,确定的房屋,都将按照新的比例缴纳。   以上内容,是作者个人观点,不作为获批银行贷款的理由,一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况,欢迎来电询问

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  • 全加房屋贷款:刘冰(Bonnie Liu )
  •  Calgary / 卡尔加里  
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  • BMO银行贷款专家:李佩雯
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  李佩雯 Eileen Li (房屋贷款专家) Mortgage Specialist BMO Bank of Montreal Cell (403) 689-2289 Tel (403) 503-7721 Fax (403) 503-7724 Email: eileen.li@bmo.com Webpage: http://www.bmo.com/ms/eileenli 李佩雯(Eileen Li)可以帮你做如下贷款计划: 新老移民、学生签证、工作签证以及国外投资者,只要有足够的首付或者一定的收入,都可以在BMO银行贷款。 电话: (403)689-2289 传真: 地址: 邮箱: eileen.li@bmo.com 网站: http://www.bmo.com/ms/eileenli

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