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  • Ad 买房卖房一站式解决!Kelly Qiu 多伦多最值得 信赖的地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
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  • Ad BC房屋贷款, 楼花成交,新移民,低信用,破产记录,自雇,快速审批1贷2贷
  •  Richmond / 列治文  
  •   大家好,我是Daniel Zhu,我可以回答您关于贷款相关的问题,并为您提供多种解决方案 银行贷款:HSBC,TD,Scotiabank 我可以给您提供更低的利率,最低5年固定期5.79%, 5年浮动P-1.2 B Lender贷款:为自雇,低信用分,有破产记录的申请人提供解决方案 联系我可以为您详细解释。 私人贷款(Private Mortgage):快速放款(5天),无文件压力,无收入要求 最低可至7.75   房产套现/转按揭/一贷/二贷 精通英语,国语,沪语 电话:604-360-5166   如果你有被银行拒绝贷款的经历,相信我将成为您的另一个选择。   zhulimortgage.com/

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  • Ad 大温哥华专业地产买卖+租赁管理一站式服务! VIP楼花内购+免费租赁管理服务!
  •  Vancouver / 温哥华  
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  • RE/MAX 888 - Shirley Tang(Top 1%千万经纪) - 一站式服务-买屋卖屋.融资贷款.房屋保险.物业管理
  •  America / 美国  
  •  Shirley Tang是美国地产销售No.1─RE/MAX公司的顶级千万经纪人,荣获RE/MAX总部颁发的多项奖项,包括总裁奖 (Chairman)丶白金奖(Platinum)丶名人堂(Hall of Fame)和钻石奖(Diamond)等被RE/MAX总部认定为最优秀最顶级的经纪之一。Shirley具有敏锐的市场趋势与专业的地产分析能力,为您量身订做适合的投资置产方案;买房卖房服务最贴心,为您争取最高权益与福利!我们的服务宗旨是您只管挑选房子,我们专业负责的团队搞定贷款丶房屋检查丶开水电煤丶过户丶安家等一系列琐事。让您在美国的买房过程省心丶放心丶安心!我们提供全方位丶"一站式"的专业服务,从买屋卖屋丶融资贷款丶房屋保险到物业管理,轻松自在免操心。 作为千万经纪人, Shirley有的不只是专业智识而是客户相传的口碑!我们不只是您的地产经纪人,也是您最可靠的朋友!买房安家大小事,包括房屋清洁丶整修装修丶水电瓦斯网路开通丶出租出售等,我们通通替您处理。同时也提供子女就学丶购车租车丶转换国际驾照丶申购各种保险丶银行开户丶办理信用卡等美国生活所需相关谘询。Shirley专精尔湾, 库卡蒙格牧场, 钻石吧, 核桃市, 安大略, 阿凯迪亚等热门南加地区。 RE/MAX 888座落于加州洛杉矶的华人聚集地─核桃市和罗兰岗交界处的李兴华广场,地理位置佳,交通超方便。我们拥有素质优良的地产及贷款经纪人,提供您最精准合理的市场分析与走向,为您取得最低的贷款利率,达到您理想中的规划。我们会说流利的英文丶普通话丶粤语等多种语言,也会使用微信丶脸书等通讯软体,让您沟通无障碍。我们提供专业的经纪人谘询丶无可挑剔的服务品质丶团队的全方位支援,获得客户一致好评。 RE/MAX 888,助您发发发! 洛杉矶看房团报名热线: 909 598 2333 Shirley Tang 美国电话:(+1)626-202-9573 中国电话:(+86)1531-781-7851 微信: shirleyT611 邮箱: shirleytangrealtor@gmail.com 地址:19811 Colima Rd. #230 Walnut CA 91789 网站: http://www.remax888.com/ 微信公众号:Remax888usa 脸书:https://business.facebook.com/remax888 微博:http://weibo.com/remaxusa Shirley的好评和她优秀的销售纪录:http://www.zillow.com/profile/shirleyer611/ -------------------------------------------------------------------------- 赴美购屋基本流程 准备期 •拥有中国护照和合法来美的签证 •到银行申请正式贷款提前批准信(自住30%以上首付;投资35%以上首付) •选择好的房产经纪人,使您的买房经验轻松而愉快。 •RE/MAX 888 拥有经验丰富丶了解市场行情丶信息灵通丶为您把关的房产经纪人! 看房子 •与房产经纪人讨论购买要求,经纪人带您看房丶选房 •确定购买房屋,填写买房出价合约书,付定金支票(通常是房价的3%) •如果出价合约书被卖方接受,即可开始正式交易过程 房屋检查与贷款 •定金支票存入第三方公证托管公司(ESCROW) •房屋检查(买方需支付检查费用),如有严重问题,可要求卖家维修,或给相应的维修费用 •审阅并填写公证托管处文件 •审阅卖主屋况报告丶自然灾害报告丶前期屋主(产权)报告丶白蚁检查报告 •购买房屋保险 •签署贷款文件 成交 •最后房屋检查,确认房屋与当初购买时的状况相同 •将头款打入公证处 •银行放款 •交接过户,资料登记改名 •交收钥匙,搬入新居 ------------------------------------------------------------------------- 贷款购屋基本流程 准备材料 •银行申请贷款提前批准信(PRE-APPROVAL LETTER) (1)身份证明:有效的入境签证与护照,某些情况无须签证 (2)收入证明:雇主信或者公司营业执照 (3)存款证明:最近一个月银行月结单,需看到头款(30-35%),中美都可 贷款经纪 •选择靠谱的贷款经纪人,为您实现最低贷款利率和最少费用花费。 •RE/MAX 888拥有合格证照的贷款经纪人,给您最专业可靠丶最简便的贷款协助! 贷款申请 •一但购屋合约与卖主达成协议,进入公证程序(ESCROW),即可提出正式贷款申请 房屋估价 •贷款机构或银行派出专业估价师对房屋进行估价 (APPRAISAL),评估房屋价值是否与贷款额度等值 锁定利率 •贷款利率每天会上下浮动,一但锁定利率就不会变更,在期限内利率有所保障 银行放款 •签署银行最后正式贷款条约及文件 •签署文件送回银行审核无误,银行就会放款。通常会在24-48小时内放款

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  • Assiniboine Credit Union 华人代表 | 留学生房屋贷款 仅需35%首付
  •  Winnipeg / 温尼伯  
  • 欢迎来到属于您的金融机构! 作为一个本地金融机构Assiniboine Credit Union 深切理解您来到一个新的国家的种种感受。无论您是留学生还是新老移民,我们将为您提供最优惠的为您和家人需求而设计的金融理财服务。 Assiniboine credit Union 将为您提供个人及商业账户, 信用卡,理财投资,个人及商业贷款和房屋贷款等一系列完善的金融理财服务来满足您对储蓄,投资及借贷等的一切需求。我们会为我们的每一位尊贵的会员设计不同的针对您的需求的理财计划让您感受到您不再只是系统中的一个数字! 欢迎您莅临Tuxedo分行与亚洲市场部经理娄放女士咨询与洽谈。分行将为您提供国粤语服务。或致电204-982-1525。 选择成为Assiniboine Credit Union尊贵的会员,您将不再是系统中的一个数字! 留学生房屋贷款 35% 首期,无需父母签字,无需信誉记录,无需收入证明。   娄放 亚洲市场部经理 Echo Lou, Manager, Business Development, Asian Market 电话:204-982-1525 | 传真:204-488-9784 elou@assiniboine.mb.ca assiniboine.mb.ca

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  • 加拿大房贷中心利率0.89%! 困难贷款专家
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 加拿大房贷中心代理各银行机构,持牌合法经营!口碑最佳公司,您的第一选择!20年贷款经验,全国排名第十,老字号重诚信! 困难贷款专家! 精办新老移民,非居民,低收入,自雇,国际留学生(父母不上Title)等;提供各类工商物业和生意贷款;精办加油站,土地和建筑项目贷款! 精办55岁以上中老年免收入证明房屋抵押贷款!Mortgage Centre Canada (Focal Mortgage)贷款专家王永海(Michael) 416-825-2096, 905-889-9990,1-888-973-6588 Variable Term: 5Yr lower to 0.89! Fix Term: Lower to Fix Term Rate 3 Yrs 1.34% 4 Yrs 1.49% 5 Yrs 1.74% 7 Yrs 2.14% 10 Yrs 2.59% Please call us for details 欢迎地产经纪加入特别奖励合作计划! A. 高报税收入购房贷款,贷款到期转银行,贷款重组   B. 无收入,低收入,自雇低报税人士贷款可高达80% C.私人贷款,保证最低利率和费用: 第一贷款 4.99%+1% Lender Fee 第二贷款 6.99%+1% Lender Fee 本公司承办下列业务,请向下滑动鼠标按顺序仔细阅读更多详细内容: 1.房屋贷款:自住房,投资和出租房,新移民,自雇,非居民,工签,低收入等各类贷款办理 2. 建筑贷款: 土地融资,大小型工商物业和新建民房等 3. 商物业贷款:汽车行业(加油站,洗车行等),教堂,酒店,工业,休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等),医疗,混合功能物业如购屋中心,办公楼,停车场,自用商物业,康复中心,零售,存储仓库等等 4. 多家庭楼宇:公寓加底商,疗养,寄宿中心,公司共管公寓,高层公寓,历史遗迹物业,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍等等 5. 各类工程融资:卫生保健类工程,能源类工程,交通运输类工程,工业生产制造,娱乐设施,环境保护,通讯类,矿业,石油及油气田及相关工程 6. 生意贷款:设备租赁;采购订单融资;仓储融资;进出口保付代理;进出口融资;现金流融资;应收账款融资;国际贸易融资; 资产担保贷款;权益资本融资;应收账款贷款;营运资金贷款 7. 私人贷款: 欢迎登记成为本公司放贷人! 一.新购房及贷款到期转换,重组贷款,推荐上述利率!申请贷款请电查询 905-889-9990 ★申请需要下列文件: 本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系,根据您的贷款状况,可能需要下列相关文件: 网上申请:请在此点按下载申请表免费传真 1-888-600-1538 电邮 wyhsea@mortgagecentres.net and wyhsea@hotmail.com 驾照,枫叶卡,收入相关证明:如雇主信,工资单, NOA(Notice of Assessment),营业执照(自雇人士)等等 购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者提供) 最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者提供) 原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者提供) Home Insurance Policy 房屋保险单(贷款到期转换者提供) 在正式申请后,本中心3日内收到银行批复文件.贷款经理会立刻约见客户进行确认签字.签字完成后,会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构.房贷机构核准所有文件后,会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转银行和增贷不需要你自己的律师介入. 二.本公司拥有大量的国内和国际放贷和投资人渠道,为全国大中小型企业提供各类融资 各类建筑项目,土地,其它房地产融资贷款 资产担保贷款 权益资本融资 生意贷款 应收账款贷款 营运资金贷款 私人贷款 地产融资 三.融资贷款项目类型 商物业贷款: 汽车行业(加油站,洗车行等), 教堂, 酒店, 工业物业, 休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等), 医用物业, 混合功能物业如购屋中心, 办公楼, 停车场, 自用商物业, 康复中心, 零售, 存储仓库 其它物业请致电咨询 多家庭楼宇融资: 公寓加底商, 疗养, 寄宿中心, 公司共管公寓, 高层公寓, 历史遗迹物业, 廉租公寓, 老年公寓, 学生宿舍等等 各类产业工程项目融资: 卫生保健类项目, 能源类项目, 交通运输类项目, 工业生产项目, 娱乐设施项目, 环境保护项目, 通讯类项目, 矿业项目, 石油及油气田及相关工程项目 各类生意项目贷款 无论服务业还是零售业,业主都需要资金升级和扩展生意或缓解资金困难,很多时候当业主债台高驻,个人或者企业信用欠佳的时候,可能难以获得银行商业贷款.我们可以根据业主的实际财产和收支状况,提供商业贷款协助.我们协助的贷款包括下列项目: 设备租赁; 采购订单融资; 仓储融资; 进出口保付代理; 进出口融资; 现金流融资; 应收账款融资; 国际融资; 设备租赁融资 设备租赁融资能量巨大,可以协助您跑赢生意.今天,许多成功企业都利用租赁融资购买重型设备,建筑设备,农业机械等.租赁融资能够帮助您节约现金,保持信用额度,从而处于行业领先地位.现代企业常常是采用租赁而非购买的方式,拥有诸如电脑和软件等等 租赁设备的优点: 融资高达设备成本100% 保留运作成本用于其它方面 增加信用额度资源 减少因设备租赁到期产生的指出 预先决策租赁到期时的购买或续期选择 贷款期固定利息保障 抵消通货膨胀-使用今日设备价格,赚取未来利润 以设备养设备-设备产生的利润直接抵消租赁支出 保持随时设备更新的优势 避税优势 有效弥补运营资本不足 成功融资项目案例: 卡尔加里某商业中心建筑贷款2000万。 温哥华某葡萄园及酒庄融资1600万; 多伦多某企业资本运营融资100万。 多伦多办公楼价值1500万,我们为客人重组贷款得到第一贷款80%即1200万。 四.放贷投资 如果您有充裕资金,欢迎加入我们的放贷人俱乐部。我们对于小型投资人的资金,一般投入到各类民用房屋抵押贷款。这类物业容易转手,使用资金比较分散,风险系数较小。一般可获得8-12%左右的回报。 对投资者特别警告提示:目前市场充斥各类放贷基金承诺一定回报,但因其复杂的集资程序和昂贵的成本和不能直接注册您个人的债权在借款人物业,有不可控的风险,无法保证您本金的安全和回报。而本公司则会将您的资金和姓名直接注册在资金使用者的物业,根据物业评估值确定放贷比例,可有效保障您的资金安全和回报,欢迎致电咨询! 地产放贷投资举例: 第一贷款案例: 北约克独立屋150万,客人得到私人第一贷款80万,1年期 利息8% 。 第二贷款案例:列治文山98万镇屋,从机构得到第一贷款68万,从私人得到第二贷款10万,一年期 利息12%。 致电加拿大房贷中心(Focal Mortgage),登记加入投资人行列吧! 公司介绍: http://www.mortgagecentres.net/INTRODUCTION/INTRO1.htm ★ 房屋贷款部: 房屋贷款重新组合减免罚款!专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款。 + 到底选择封闭式浮动(Variable Close),还是 + 开放期(Open),还是 + 固定期(Fix) + 持了浮动期, 何时转固定为好,怎样来转固定, 转哪个银行为好. 是否需要费 用,遇到上述各种境况的朋友, 建议您不要怕费事, 应该向本中心的贷款经理 咨询一下为好. 及时地, 有先见之明地为您确定一个好的房屋贷款计划, 每年 下来, 也能省不少钱啊! ★ 商业贷款部: 新老生意贷款策划 商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强! ★ 服务项目和特色: 代理各银行和金融机构 到期续约,转银行,房屋加大贷款 住房, 投资房和各类工商物业,建筑,生意及工程及如上所述各类相关贷款等等 无论收入高低,自雇人士,新移民,低收入人士等等,We Never Say No!

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  • 精办私贷及大小银行,专业服务6476185555
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  精办各类房屋贷款、商业贷款、土地贷款 擅长留学生、自雇、非居民、高龄长者贷款 #首付低至20% #最佳利率:1.39% #B Side利率:2.99% #私人贷款5.99%起 #私人一贷利率及费用: 5.99% if LTV <65% 6.99% if LTV <75% 7.88% if LTV >=75% Lender Fee 1% - 1.5%   Centum Monest Financial Group #12289 私人贷款: Lender选择多, 精办私人一贷二贷 现有贷款到期: 转银行免律师费及房屋评估费 新移民: 3年内新移民, 35%首付, 无需工作证明 自雇人士: 佣金收入, 公司或个体, 合同工, 现金收入 工签人士: 最高为25% - 35% 首付, 有足够本地收入, 并且还有额外资金能够支付1或2年的贷款, 地税和房屋日常费用 海外收入: 35%首付, 也可做转银行(Switch)和重新贷款(Refinance) 留学生: 学生自己上Title, 无需父母作担保人以及上Title, 15%海外买家税符合条件可安全退回。 退休人士(55岁以上): 房屋抵押贷款, 无需收入证明, 无需每月还款 华旗金融成立于2001年,是加拿大按揭经纪及贷款机构协会会员及加拿大独立按揭经纪 协会(IMBA)会员, 旗下拥有190余名专业贷款经纪,与加拿大、美国、中国25家银 行及90余家金融机构有长期广泛的深度合作。 Centum金融集团是全加拿大发展最快,规模最大房屋贷款集团公司成立于2002年,目前全加拥有260余家分公司, 2200余名专业贷款经纪, 特约代理超过40 家银行和金融机构贷款服务。作为Centum金融集团的一员, 华旗金融从2009年开始就一直是全加拿大销售冠军Centum Financial 全国总公司于2011年4月6日举办。 所需资料: Photo ID: 枫叶卡,驾照,SIN Proof of income: 雇主信,最近的2次工资单(Pay Stub) Purchase and Sale Agreement: 房屋购买合同 MLS Listing Proof of Down payment: Bank statement Copy of Void Cheque Current mortgage Statement: 现有的银行贷款文件 Property tax Bill: 最新的地税单 Property Insurance: 最新的房屋保险 Notice of Assessment and T4 for the past 2 years   加拿大多伦多 华旗金融总部办公室地址: Unit #409, 200 Consumers Road. Toronto ON Canada, M2J 4R4

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  • 郝洁 - Anita Lee
  •  America / 美国  
  • 专业,诚实,耐心,热心!多年本地经验,熟悉高尚好学区! 是加州房地产经纪人协会(CAR)成员,也是全国房地产经纪人协会(NAR)成员 丰富的地产经验,熟悉华人社区,诚心及耐心的服务,帮助您完成在美国置业投资的梦想! 提供中英双语服务! 阿罕布拉学区学区 亚凯迪亚学区 奇诺学区 柯汶纳学区 哈岗学区 尔湾学区 蒙特利公园学区 波莫那学区 罗兰岗学区 帕沙迪那学区 圣玛利诺学区 南培城学区 核桃学区 西柯汶纳学区 We're at your service: Anita Jie Lee 556 W. Las Tunas Dr., #101 Arcadia, CA91007 Phone: 626 235 2695 Fax: 626 888 6969 E-mail: anitahao@yahoo.com anitajielee@hotmail.com 美国购房小常识 美国购房程序: 1. 初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件 c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪,并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源(中文和英文) b. 或请经纪人挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价(offer)金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明 d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司(Escrow)进行买卖过户手续 b. 订金送交公证公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 8.“贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款; c. 获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公证手续 a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金支票交付给公证公 司; b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。 b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。 11.房产证 通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约1-3个月内,收到一张原始的房产证。 通常由买方过户支付的主要费用: (以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价) 买方的过户公证费(Escrow fee) $1250(按房价比率收费) 房屋检查费 (Home inspection fee) $350(按房屋建筑面积大小收费) 文件准备费 (document Prep) $80 文件公证费 (Notary fee) $120 经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250 转户费 (Transaction coordinator) $500 邮费 (Messenger service) $50 一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500(按房屋大小,新旧,用材等收费) (不同的保险公司费用不等) 以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) 另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee) 一般来说,房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年 各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。 社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$100到$1000不等(大多数在$100到$300之间,也有少数超过1000美元的) 一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费已包括了火灾保险。 如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。 现金买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的帐号 外国人贷款买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2.工作证明丶工资收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 3. 由财务部门提供的报税单 4.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 5. 在美国当地银行开设的帐号 6. 外国人买房需放40-50%的头款 通常由卖方过户支付的主要费用: (同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价) 房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%,3%给买方经纪公司,另外3%给卖方经纪公司) 卖方的过户公证费(Escrow fee) $1600 屋主产权保险费(Title insurance policy) $2350 県政府过户税(County transfer tax) $560 (每$1000 收$1.12) 市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税) 一年的房屋保修费(Home warranty fee) $450(按合约规定) 白蚁检查费(Termite inspection fee) $90 蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)? 屋契文件准备费 (document Prep) $50 文件公证费 (Notary fee) $120 经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $290不等 另外还需还清所有尚未支付的地产税,社区费等等。 以上费用合计大约为 $35510 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000) 另外要特别注意的是,外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

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  • Lending Specialist 特许贷款专家 和多家金融机构长期合作,为客人找到最适合的贷款
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 和多家金融机构长期合作,为客人找到最适合的贷款。 擅长: 住宅贷款 空地贷款 建筑贷款 商业地产贷款 个人贷款 生意贷款 特快楼花贷款:特快个人贷款 无需收入证明 100%通过率 无需手续费,律师费,无抵押 24-48小时获批 房屋贷款:新移民 海外收入人士高净资产人士 低收入自雇人士空地贷款建筑贷款   最近成功案例: • A 先生是2016登陆的新移民,需要购买一套172万的独立屋。由于汇款困难A先生在加拿大没有足够的存款证明而被其他银行拒批。我成功为A先生在五大银行之一拿到65%贷款比例的贷款,解决了A先生的贷款问题。 • B 女士由于自雇报税收入不足1万,而且之前由于忘记付款信用卡导致信用记录很差。所以B女士之前买的房屋使用了贷款公司的高利息贷款。我成功为B女士把贷款转到了小银行,为她省下不少利息。 • C女士在楼花成交前几天找到我,因为在本地没有收入和流动资产,她无法从大银行贷款。我成功在几天之内为C 女士安排一个短期过渡贷款,让C 女士顺利成交了楼花,避免更大的罚金损失。 • D 先生是商人,报税年收入大约10万。现在的自住房已经升值到接近200万,只有不到30万贷款。D先生想从自住房拿出更多的贷款,被五大行告知最多贷款不超过50万。我成交为客人拿出100万的信用额度,客人可以随时借随时还,利率佳。客人十分满意。   • E 客人正在建造一间新房屋,由于汇款原因所以需要一笔45万的短期资金。由于现有房屋银行贷款已经超过100万,客人很难找到合适的贷款。我成功为客人在保留原有贷款的基础上顺利拿到45万贷款,解决客人因资金不足导致停工,客人十分满意。  

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  • BMO贷款专家:邢超
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  BMO 最新房贷优惠 :凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance,在享受优惠利率的同时,若房贷金额大于25万,还可以拿到$1000现金;若房贷金额小于25万,则可以拿到$500现金,请来电询问详情  “欢迎选择 BMO蒙特利尔银行 房屋贷款业务,这里是您买房成功迈出的第一步。” “我是邢超,很高兴能成为您购房道路上的财务顾问,我将为您提供高效,便捷,省钱的贷款服务。” 电话(403)604-1008 邢 超 BMO Bank of Montreal Mortgage Specialist Tel: (403) 604-1008 Fax: (403) 503-6268 Email:CHAO.XING@bmo.com www.bmo.com/ms/chaoxing 2017年1月06号 更新 BMO 最新房贷优惠 :凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance,在享受优惠利率的同时,若房贷金额大于25万,还可以拿到$1000现金;若房贷金额小于25万,则可以拿到$500现金,请来电询问详情    2016年4月12号 更新 上周五BMO(Bank of Montreal蒙特利尔银行)房贷政策进行了微调,这一举动在微信圈里引发了不小的反响,各个帐号纷纷转发, 同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出,BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小,作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员,我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况, 来解读一下相关的信息,希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。(注:非居民泛指持有学生签证,工作签证,访问旅游签证的外国人,和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民) 首先说一下BMO的新政策: 持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房,由于年纪相对较轻,首付和日常的还款都由父母资助而来,所以,要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权),同时父母在银行房贷的中作为主申请人。 解读: 这个政策在我看来不是新的,其实之前一直也就有这个“不成文”的规定,只是现在落实到了书面上,作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房,银行如此做的初衷是为了降低风险,由于留学生没有主要经济来源,同时有些留学生可能刚刚满18岁,对信用借贷还重视不够,所以银行的担心不无道理。再一个重点,这也是我认为误区比较大的地方,就是新政是针对还未毕业的留学生来说,已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响,两者不能混为一谈。持有工作签证,我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴,不在是我们传统意义上的留学生了。 第二,持有访问/旅游签证者(visitor visa)贷款买房,需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶,父母,祖父母及子女),方能有贷款资格。 解读:这一条在原有政策的基础上,缩小了对直系亲属的范围,把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制,但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是,所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份,例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。 最后,我想说的是以我个人审批经历,目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证,父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华,多伦多相比,卡城的申请人情况还是比较简单的,所以新政的推出,对卡城当地的房市的负面影响较小,毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求,对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。至于说此次银行调整是为了打击炒房者,我更愿意相信这是一个噱头,银行根据自身目前风险控制,收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的,这恐怕期望过高了。     2015年7月15号 更新 “降息了,降息了!” 今天的头条新闻。作为银行房贷业务的一份子,当然也会在第一时间回答客人的询问; 不论是新客人还是之前的客人 ,都想知道降息了究竟对自己有什么影响。所以,就想把问题总结一下,希望能对大家有所帮助。 首先,要介绍一下相关的信息: 这次各大商业银行降低Prime Rate(基础利率)是由于加拿大央行决定降低overnight rate(隔夜利率)引起的。 做过房贷的人,都知道prime rate是决定浮动利率的基本。那隔夜利率又是什么?简单的说,隔夜利率是各大商业银行还有加拿大央行之间,在晚上关门以后互相借贷的利率,以满足本银行当日的资金周转。央行通过调控隔夜利率,来影响加拿大经济的各个方面。通常各大商业的基础利率是随着隔夜利率的变化而变化的。 那么,问题来了 1.为什么央行下调隔夜利率0.25%,而商业银行的基础利率却只下调了0.15%? 答:两者之间的变化关系是同向性的,但不一定是同步调的。央行从经济的大局入手,而各大商业银行的基础利率会根据自己的资金成本情况来进行响应。这就产生了不同,甚至是各大商业银行之间的基础利率在短时间内也会有所不同。比如,目前据我的了解BMO,BNS,RBC,CIBC的基准利率都是2.70%,下调幅度为0.15%,TD下调了0.10%。大家不用着急,如果自己所在的银行还没有反应或者幅度较小,这应该只是时间问题,通常银行之间还是很有默契的。 2.刚买了房,利率就下调了,我能沾光吗? 答:如果是浮动利率,当然会。新的利率出来以后,银行会自动进行调整客人的浮动的利率。 3.两年前找你做的浮动利率贷款,现在利率降了,我的月供会降吗? 答:不会,维持一开始的金额,但月供里面还利息的部分会降低,还本金的部分上升。如果想下调月供金额,可以到分行进行询问可下调空间;不过,如果未来利率很快回升,那银行可能要求上调还款额。 4.正看房子呢,现在利率下调,是不是选浮动利率最好? 答:这个问题,一定要看个人情况,因为浮动利率通常是5年的贷款周期,这是一个长时间的契约,虽然可以轻易的提前还清,但三个月的利息作为罚金还是免不了的。如果是买投资房,想短期赚一笔,5年的周期可能长了些。再一个,在出租过程中,如果利率上涨,导致月供提高,那有可能会造成每月的负现金流。 5.你怎么看浮动利率,会低到什么时候? 答:目前看,各个银行下调的步调是谨慎的,一方面保留自己的利润空间;另一方面要控制由于低利率导致贷款增加带来的风险,毕竟基础利率关系到个人借贷的方方面。但就数字而言,目前基础利率还没有回到之前2010年初的最低点2.25%。要注意这个数字当时只维持了几个月的时间,在2010年底就回升到了3%直至2015年1月,在今年的半年之内又下调两次,降了0.3%。同时按照加拿大整体的人均负债率大概在160%左右,也就是挣1块钱,却有1.60块的债务等着还,所以除非经济大幅好转,不然即便调整也是小范围的。长期来讲,浮动利率跟固定利率比,只要一天不变,那就省不少利息,谁知道央行会不会今后继续刺激经济呢? 2014年4月19号 更新 今年2月底, 加拿大最大的房贷保险公司CHMC(Canada Mortgage and Housing Corporation)宣布将从5月1号起,提高银行高风险贷款的房贷保费费率。这是近20多年来,第一次提高保费率。对于普遍的1至4户房屋,以5%的首付为例,目前的保费率在2.75%,5月1号后将提高为3.15%。若房屋贷款35万,那么保费金额会从现在的$9,625提高到5月1号以后的$11,025。 保费费率的提高,除了会给购房者带来额外的开销,但这个变化究竟会给哪些购房者带来影响;高风险贷款(High Ratio Insured Mortgage)又是什么?下面做一个简单的介绍: 贷款买房,由于首付比例的不同,银行审批手续也就不一样。所谓高风险贷款,一般情况下就是由于首付款低于20%,或者由于申请人本身或是房屋自身的一些因素,银行认为贷款风险较高,而需要贷款人通过申请加拿大房屋贷款保险,来降低银行风险的一种贷款办法。 以这种方式贷款,贷款人不但要满足银行的贷款条件,但更主要的是通过贷款保险公司的审批;也就是说,贷款保险公司审批通过与否,最终决定了银行是否放贷。需要注意的是,由于房屋贷款保险申请只能在购房者确定好房屋以后才能通过银行申请,所以贷款者在签购房合同的时候,最好添加贷款条件(financial condition)来确保自己在贷款不成功无法购房时,可以全身而退。 另外,房贷保费是根据首付比例和贷款总额,一次性支付一笔保费来完成贷款手续,这笔保费不需要现金支付,而是直接加到了房贷上面随着每月的月供进行分期付款。而且,由于是高风险贷款,每年的地税也会被要求必须由银行每月代收,这样无形之中就再次增加了贷款人月供的负担。 尽管此种贷款的条件虽然苛刻,但毕竟可以让首付降低至5%,这对手头不宽裕的又想拥有自己的居所的购房者来讲,还是很有吸引力的。目前加拿大有三家房屋贷款保险的公司:CHMC,Genworth 和 CGI (Canada Guarantee Mortgage Inusrance)。虽然他们的政策大体一致,但细节方面还是有所侧重。如果在一家公司没有通过审批,银行还可以转到其他公司再次进行申请。   刚刚提到了,保费费率在5月1日起会提高,那对于现在需要以此法买房或是打算买房的朋友,就需要注意接下来的信息了。 1. 问:房子是在去年贷款买的,已经交房,现在费率改变,是否受到影响? 答:不会受到影响,你的保费已经在贷款时结算完毕,加到你的房贷上了。 2. 问:如果现在刚签好了购房合同,交房日期在5月1号或以后,是否会受到费率提高影响? 答:银行如果在5月1日前,以把完整的房贷申请交给了房贷保险公司去做批示,那不论交房日期是在5月1号还是以后。房贷保费都按旧的(低的)比例缴纳。 3. 问:如果买的房子是新房,还没盖好,交房日期不确定,该如何计算? 答:与2同样的道理,取决于银行何时把房贷申请交给房贷保险公司。 4. 问:现在打算买房,但还没看好房,估计5月以后才可能订下来,但在银行以作了预评估(Pre-Approval Mortgage),是受否会受到影响? 答:是的,会受到影响,预评估不能算做完整的房贷申请,所以5月以后,确定的房屋,都将按照新的比例缴纳。   以上内容,是作者个人观点,不作为获批银行贷款的理由,一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况,欢迎来电询问

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  • 免查收入贷款,住家商业
  •  America / 美国  
  •  全美50州不查收入贷款 免查收入贷款,利息再降新低 房屋贷款3.95% 商业贷款5% 个人贷款 6.99% 宜安集团由一群拥有超过十年经验全面贷款项目组合的专业人士领导。通过我们与贷方和投资者的关系,我们为客户提供最有吸引力的贷款计划和最有利的条款。 我们的服务范围: 房屋贷款 个人贷款 商业贷款 小额贷款 信用修复 不查收入贷款: 不查税单 不查存款单 无信用分数要求 宜安集团 Eon Consulting Inc 地址:136-18 39th Ave,604,Flushing,NY 11354 联系电话:917-830-7685 Cathy 陈

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  • 贷款及法律服务
  •  Richmond / 列治文  
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  • 柏嘉殷 (微信号:rheabai333) - REMAX Premier Properties - Rhea Bai
  •  America / 美国  
  • 柏嘉殷(Rhea Bai),她来自中国,是一位全职丶资深丶敬业丶勤奋的杰出千万经纪。通国丶粤丶沪丶英文。她为人谦虚,待人热情。“丰富的地产经验,勤勉的工作作风,强大的销售网络”使她在南加地产界如鱼得水。她在客户中的口碑是“信得过丶靠得住”,见过Rhea Bai的人都有同样的感受,把买丶卖房子的大事交给她放心。 Rhea Bai常说,我的目标是让您的梦想到家。凭着对房地产投资的热爱和天生的商业头脑与卓越的眼光,她为客人做了很多非常成功的房地产投资。所以您有任何房地产买卖的问题,请找Rhea Bai 626-589-7958,她专精“Arcadia,San Marino, Bradbury豪宅丶多单位公寓丶厂房丶商业管理投资及1031交换”。保证让您满意。 浅谈外国人如何轻松购屋 自从2012年下半年来, 南加州房地产风声水起, 再一次演义了一翻一屋难求的现象, 随着供应量的不增反减, 房价屡价新高, 有些华人热门区域已经有了3-4成的增副着实让很多买家傻眼,沮丧又无助的同时不断地抱怨, 现金买家加3-5万居然买不到房子, 回头看错过很多的机会, 下面是一些建议: 希望能让你出价时参考,能达到正面的效果.. 1, 聪明出价, 赢得先机 价钱是否是关键, 出价的学问及时机,. 怎样出价,关键在于买家要了解房子的市价,而不是卡在屋主的开价上, 屋主的开价可能是高开, 预留空间, 也或许低开, 为了吸引眼球抢客人.从中找最有利他们的买主.也或者卖方的开价会在他们的目标价附近, 具体怎样开价取决于卖主的急切程度, 卖主及其经纪人的背景,已及卖主的成本有关.但什么价钱买家可以买到是个学问, 知己知彼才能达到最有利的买价. 2, 努力配合,以小博大 有些卖主要求看房时约时间, 可心急的买家早早去看了, 不打招呼, 走到后院让卖主不高兴,买主的配合程度高低也会影响你出价的合约.比方说,卖方说明有意愿或有需要回租2个月,如果你可以配合,把着个条款主动提出, 卖主就会很乐意和你合作.只要做好适当的"防范和规划,要求卖主押足够的押金在公证就可以了. 3,作足功课,百战百胜 提前作足功课,我主要建议买主在对认真想买的房屋出价之前作足调研, 比方说是否可以加建,如加2楼, ARCADIA 北边需要听证, 有些社区需要邻居的同意, 加建部分是根据新加建部分的SETBACK 还是旧屋的SETBACK , 也或者对有加建的部分许可有质疑可去处CITY 及 ACCESSER, 办公室去找许可文件, 当有了数据之后, 你就可以主动将核实许可的条件取消,这样就可以让你的合约加分.总之, 你的出价合约条件越少越好, 核实你要去省核的周期,越短越好. 还有一些买主想改建橱房和侧所,可在出价日结束之前带你的营建商去和你一起看,这样在你出价前就有个很客观的预算就不会在买到之后,后悔. 或错手不及工程的成本超标准, 最后放弃交易.秏时耗钱. 4, 介绍自己,寻找共鸣 很多的买家总以自己的想法去看待卖家, 以为他们只看钱,其实不然,你要看卖主的情况,适时介绍自己,从中找共鸣. 我曾经帮买主买到1间房子, 就是因为卖主的儿子现就读南理工大学,而买主办的女儿数学 很好, 曾得过奖像, 进入南加理工大学也是买主全家的心愿,卖主特别欣赏买主, 最后以不是最强的实力得到了交易.有另一次, 我将买主办勤奋创业的背景写成了介绍并附上照片, 让白人卖主看到很尊重买主办, 有了良好的印象及信任, 谈合约就简单舒畅很多. 5, 最新信息,供您参考 作为买主, 了解出价的过程,了解卖主的意图及对手的强弱都可以帮你判断你的出价技术及目标.几时出什么样的价可以听你的经纪的想法,可以先听经纪的建义再戳商,此时, 经纪最关键, 专业和不专业完全是不一样, 一个专业的经纪会让你省去交易过程中法律问题. 美国的法律成本很高的. 6,其它新信息 外国人目前还是可以做按揭的,虽燃不是没有太多银行提供, 现在富国银行(WELL FARGO BANK) 刚开始提供外国人贷款, 首付4成可以,15 年及30年固定, 如你有意可向富国银行查询,最后,Rhea bai祝你买到满意的房子,也可联络部Rhea bai 626 589 7958 购买美国房产的好处: * 在美国有了房子,可作为分散投资之用,等它将来升值。 * 如果不作自住,可出租每月收取固定收入。 * 用于“以房养学”,为出国留学的子女投资。 * 若日后来美国旅游渡假或公干会更为方便。 * 也为了日后小孩读书或全家移民之用。 美国购房小常识 美国购房程序: 1. 初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件 c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪,并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源(中文和英文) b. 或请经纪人挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价(offer)金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明 d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司(Escrow)进行买卖过户手续 b. 订金送交公证公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 8.“贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款; c. 获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公证手续 a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金支票交付给公证公 司; b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。 b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。 11.房产证 通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约1-3个月内,收到一张原始的房产证。 通常由买方过户支付的主要费用: (以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价) 买方的过户公证费(Escrow fee) $1250(按房价比率收费) 房屋检查费 (Home inspection fee) $350(按房屋建筑面积大小收费) 文件准备费 (document Prep) $80 文件公证费 (Notary fee) $120 经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250 转户费 (Transaction coordinator) $500 邮费 (Messenger service) $50 一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500(按房屋大小,新旧,用材等收费) (不同的保险公司费用不等) 以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) 另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee) 一般来说,房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年 各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。 社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$100到$1000不等(大多数在$100到$300之间,也有少数超过1000美元的) 一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费已包括了火灾保险。 如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。 现金买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的帐号 外国人贷款买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2.工作证明丶工资收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 3. 由财务部门提供的报税单 4.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 5. 在美国当地银行开设的帐号 6. 外国人买房需放40-50%的头款 通常由卖方过户支付的主要费用: (同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价) 房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%,3%给买方经纪公司,另外3%给卖方经纪公司) 卖方的过户公证费(Escrow fee) $1600 屋主产权保险费(Title insurance policy) $2350 県政府过户税(County transfer tax) $560 (每$1000 收$1.12) 市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税) 一年的房屋保修费(Home warranty fee) $450(按合约规定) 白蚁检查费(Termite inspection fee) $90 蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)? 屋契文件准备费 (document Prep) $50 文件公证费 (Notary fee) $120 经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $290不等 另外还需还清所有尚未支付的地产税,社区费等等。 以上费用合计大约为 $35510 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000) 另外要特别注意的是,外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

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  • 刘文伟法律公证事务所,负责地产买卖贷款
  •  Richmond / 列治文  
  •  业务范围包括: 地产买卖,转让 房屋贷款,重新贷款 授权书/委托书 代表协议书 平安书 (遗嘱) 生意买卖 商业租赁合约,房屋转让合约等 护照,驾照,出生证明,成绩单等各类公证 三级公证(海外文件合法化) 副本核实 翻译 旅行同意书,单身声明书,未成年监护声明书,名字更换声明书, 等 公证人有着多年美国投行与加拿大传统银行的金融背景,毕业于美国南加州大学后又取得加州大学MBA 与SFU实用法律硕士学位。从业以来,一直以专业严谨的态度不懈努力,使许多朋友与家庭受益

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  • M&E商业贷款公司
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