温哥华买房？房屋贷款不愁！无收入证明？房地产按揭房贷专家缘您加拿大买房梦！
资深贷款顾问, UBC 硕士
加拿大BC省按揭经纪人协会MBABC会员
VERICO CLEAR TRUST公司获奖按揭经纪 (2013/2014)
DLC (Dominion Lending Centres) CLEAR TRUST TOP PERFORMER(另类贷款）(2014/2015/2016)
DLC 2017 SALES ACHIEVEMENT, DLC 2016 SALES ACHIEVEMENT AWARD/EXECUTIVE ACHIEVEMENT AWARD/
-新移民/留学生/非居民房屋贷款
-自雇，无收入证明，首付不足者，房屋贷款申请
-房贷转按揭/加按揭
-工商业贷款
-建筑贷款
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代理数十家银行及金融机构房贷产品，最佳利率，最快速度！最大额度！
Please Note: Payment per $100K and possible savings shown above are based on a 25-year ammortization. Rates are subject to change without notice and the rate you receive may vary depending on your personal financial situation. *OAC E&OE. Please reply to this email and I will be happy to provide you with greater detail and determine the best rate available for you.
This edition of the Weekly Rate Minder shows the latest rates available for Canadian mortgages. At Dominion Lending Centres, we work on your behalf to find the best possible mortgage to suit your needs.
Explore mortgage scenarios using helpful calculators on my website: http://www.brendayu.ca
精办再融资（Refinance)，收入不足，紧急/困难贷款
(蓝天贷款集团公司)
（微信号: tchi2388）
Blue Sky
Mortgage Group
困难贷款成功案例分享
（http://forum.yorkbbs.ca/property/4898513.aspx）
把工作交给我们，把钱留给自己
续约贷款真简单，$0费用，$0罚款，$0律师费，$0产权保险费，$0评估费
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银行被拒我们能帮你
新移民、自雇人士、工签人士、留学生、低收入、信用分数差，帮你贷到款
（我们经验丰富，我们知道银行的要求，我们每天处理众多困难贷款问题，我们能为你量身打造适合你的贷款方案，力保你的贷款申请能在见面详谈后的48小时内拿到贷款）
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1.2021/03/31更新：
优惠利率适用于：新购房贷款，或是到期续约换银行转贷：
a.> 2年固定1.49%（首付高于20%)，
5年固定1.29%（ High Ratio- 首付低于20%)
5年浮动0.99%（High Ratio－首付低于20%)
b.> 3年固定1.49% （首付高于20%)
c.> 4年固定1.69%（首付高于20%)
d.> 5年固定1.84%（首付高于20%)
e.> 5年浮动1.20%（首付高于20%)
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g.> 55岁以上中老年朋友房屋抵押贷款无需收入证明！
新贷，或到期续约贷款，我们免费帮你申请：
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其实利率高一点，利息真的不是只高一点点：给你举个例做比较：假设你的贷款有40万，如果 5年固定的优惠利率是2.54%，
A.如果你现在银行给你的Renewal Rate是2.89%,你40万的贷款，5年利息大概可以省$6600.
B.如果你现在银行给你的Renewal Rate是2.79%,你40万的贷款，5年利息大概可以省$4700.
你会发现如果您的贷款只有40万，你就可以省下这么多钱，如果你的贷款更多，能省的钱就更多了。
2. 我们精办：二贷，受雇，自雇，收入不足/报税低，新移民特批，工签，留学生（父母不上Title），非居民贷款，多套出租房贷款，楼花交接困难，紧急贷款，困难贷款，债务重组，工商物业贷款。
贷款不是1+1=2的游戏，别人贷不到的款，不见得您也贷不到款，别人拿不到的利率，我们量大拿得到，别家做不到的贷款，我们做得到。以上类别的贷款是我们专精的业务项目，找我们，准没错。银行拒绝，我们帮您。
3.私人贷款4.59%起：不论是一贷，二贷，楼花交接，高额度95%紧急困难贷款，急需资金，我们不看收入，快审，快批，快拨款。贷款最容易，拨款最快速，可于48小时放款。
4.私人放贷投资：如果您个人手上有闲散资金，想要短期高回报低风险投资，经由我们投放到一般住宅类借贷，借款有抵押，风险小，回报高。
5. 商业资金贷款：
A. 运转资金：
a. 增加库存以满足需求
b. 利用供应商的折扣优势
c. 补充你的信用额度
B. 买生意：
C. 投资商业房地产：
a. 购买土地和建筑物
b. 建造新房屋
c. 扩建或翻新现有房屋
d. 补充因房地产成本而耗尽的营运资金
D. 购买设备：
E. 启动融资：
a. 营运资金以补充现有的信贷额度
b. 固定资产
c. 营销资金和启动费用
d. 特许经营购买
e. 咨询服务
F. 技术融资: 购买或升级您的软件和硬件
G. 转让业务购买
H. 扩张贷款
BMO房屋贷款专家 Mobile Mortgage Specialists
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作为BMO 满地可银行（BANK OF MONTREAL)的房屋贷款专家(MORTGAGE SPECIALIST)， 我可以为您提供多款具有竞争力的利率，以及富弹性还款选择的房屋贷款计划。无论您是第一次置业，到期转贷，换房，债务重组，要享受房屋贷款专业经验近在咫尺的服务请联络：
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Flora.chenghang@bmo.com
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2012 BMO BEST OF BEST
加中地产投资总商会2012年顶尖按揭专家
近日，重新规划公司结构，将公司中文名称“万锦信贷”正式易名“群信金融”，旨在更广泛的吸纳优秀经纪人，为顾客提供更全面的服务。
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许群：群信金融总裁，自1990年起服务于多伦多金融行业，是多伦多最早从业的贷款经理经验丰富，为您度身定做贷款方案。
2018年 荣获“全国最佳非银行类贷款经理”奖；*CMA Winner of “Mortgage Broker of the Year 2018--Alternative Lending”;
2015年1月荣获第十届加拿大杰出华商社会影响奖*Jan. 2015 Recipient of the 10th Chinese Business Excellence - Social and Community Contribution Award;
2015年5月 荣获“全国最佳非银行类贷款经理”奖；*CMA Winner of “Mortgage Broker of the Year 2015--Alternative Lending” ；
2014年--2018年“加拿大贷款经理人杂志”连续五年评选她为“加拿大金融界最热名人物”之一；* 5 times listed at the“Hot List” on Canadian Mortgage Professionals between 2014-2018;
2014年--2018年连续5年排名全国“顶尖75贷款经理”前5名；* Rank Top 5 at “Top75 Mortgage Brokers” in Canada between 2014 to 2018 by CMP；
2013年 荣获全国 “顶尖10大商业贷款经理”称号；*“Top 10 Commercial Brokers” in Canada 2013 by CMP (Canadian Mortgage Professionals Magazine)；
2013年被加拿大贷款行业杂志评为“贷款行业10位最有影响力的女性”之一。*“10 Women of Influence in Mortgage Industry” 2013 by CMP；
荣获“女王银禧勋章”(Sept.28,2012).表彰许群二十多年来对社区的杰出贡献.
获得加中地产投资总商会(Canada-China Realty Professional Association(CCRPA))2012 顶尖贷款经纪奖.
2011年 排名全国 “顶尖 75 贷款经理”第12名；*“Top75 Mortgage Brokers” in Canada 2011 by CMP；
http://www.lifaye.com
生命是一种缘! -------------希望你我有缘, 有机会和您合作！
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BUYING/买房
一 确定理想地段-看房
确定最心仪的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；
如有可能在你喜欢的地段找出两三套比较符合你心里价位和结构的房屋，对房屋进行交叉对比并仔细检查房屋的状况
二 订价/Offer
经纪人一般会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，供参考，买家确定好价格签订买卖合同。经纪人会仔细给你讲解合同条款，并根据你的需 要加上 附加条款如验屋、贷款等。
三 验屋/按揭贷款
联系专业验屋师：验屋师会对房子的里里外外做详细的检查，对房子的优缺点作出详细的报告，如果你对验屋报告不满意，尽快联系你的经纪:
A)解除买卖合同，
B)积极跟卖家协商。但若是因为房屋使用功能或结构不喜欢或有缺陷，卖主一般不会再做较大的让步。
按揭贷款：你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。新移民贷款一般不需要收入证明，只要首付达35%即可。
四 解除附加条件
A) 验屋，银行贷款都通过，附加条件解除, 合同由经纪递交律师,
B) 验屋，银行未通过，很遗憾，通知经纪解除合同，要回定金。
五 购买房屋保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。
六 交屋日（Closing Day）
经纪会通知你去取钥匙，并带你里里外外检查一遍，如发现问题，及时通知律师，不要急于搬家。一切顺利，尽情装扮自己温馨的家, 享受生活!
1. Identify Your Wants and Needs
By understanding your wants, needs and timeline, I can suggest your best plan of action. You will be delighted knowing we have a team ready to help you secure the best Home at the price and terms that are suitable to your budget.
2. Organize Home Showings and Provide Information on Target Markets
You can access properties on-line at the same time real estate professionals do. Together I will select the right homes to view at a time that is most convenient for all.
3. Offers Written In Plain English With The Terms And Conditions You Want
Once you find the right home and make the decision to purchase it, you'll want to move quickly. With my help, your offer is written on your terms. With professional guidance, your offer is correct and all conditions you require are included. If you need it, you will get the time to consult with banks, appraisers, building inspectors, and family - without any pressure from us. With these conditions written in for your protection, you can move quickly and confidently to secure the home you desire.
4. Real Estate Professional Represents You During The Presentation Of Offer
Most people list their homes expecting to negotiate. Usually room for negotiation is available. Knowing a property's selling time on the market and neighborhood prices is valuable when negotiating. I can assist you through the entire buyer experience making sure you have all the information at hand to make the right decisions. You get the best purchase price for your new home.
5. Organize Financing and Building Inspection
Always make sure what you think you are buying is indeed the property you are buying. As odd as this sounds, feeling comfortable with your purchase is a vital part of the home buying experience. Feeling comfortable has to do with securing the right financing. The right financing can save you thousands of dollars over the life of your mortgage.
The other factor contributing to your comfort is hiring a professional home inspector. Having the right professional is the way to gain peace of mind and guard your pocket book. A proper inspection will cover all areas of the house both structurally and mechanically and give you an objective view of the property. A qualified home inspector will provide you with a written report indicating areas of concern and the estimated cost of repair. Financing and inspection are just a part of the Buyer Services we offer.
6. Assist and Coordinate Physical Moves
Through my strategic alliances, I offer you reliable and professional contacts with local lawyers, movers, mortgage brokers, appraisers, builders, and other skilled experts to help you find and secure the new property for your family. As part of your transition into a new home, I will coordinate all required services. That makes your part a whole lot easier.
Transform Your Home Buying Experience Into Satisfaction With Little To No Work On Your Part. And Best Of All, It's FREE! Contact Faye today for your FREE consultation.
Faye Li
Oct6, 2015
谢绝转发！
卖房-卖出好价位
房子的价格主要取决于供于求，还有当地的经济状况。
一 卖房前准备工作
对房子做一个大体的检查，屋顶窗户是否漏雨；地下室是否潮湿；水龙头是否滴水；在上市场前请进行修缮，以免买家在验房时发现问题，影响房 子的价格及正常交易。然后多了解周围房子销售情况，尤其是与你所处的同一街道房屋结构相似的的房价信息，订出心里价位。
二 面试地产经纪
联系2-3个地产经纪进行面谈，或者根据朋友推荐，确定好地产经纪，由地产经纪做出书面房价评估，综合你自己的心里价位，定出合理的挂牌价；
三 房屋展示
做好房屋的清洁工作，尤其是厨房和卫生间，如果条件允许对房间进行重新布置和装修。收走不经常用的家具及多余的装饰品，让每个房间都看起 来更宽 敞明亮，并保证房间内没有任何异味，厨房内的垃圾要及时处理掉，在餐厅和客厅内摆上一些盛开的鲜花，会大大提高客人想住在这里的兴 趣。
四 合同处理技巧
正常情况下房屋销售天数为30-60天，如果你的房子在很短的时间就有人出OFFER，可能房价定位太低；也有可能遇到一个急于买此区域的买主； 如果你在60天以内，一个OFFER也没有接到，那么你就要考虑房子本身的问题了，要么暂时退出市场，要么调整价格。在房屋买卖中，价格是最主 要的因素，但是价格不是唯一的因素，在谈价的同时，还要看看其他附件条件，如交房时间等。
总而言之，想把房子卖得快价格又好，离不开卖家和地产经纪的通力合作。
