住宅贷款 商业物业贷款 建筑贷款 个人小额贷款 农场贷款

Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师， 财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。

- 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！

- 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。

- 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。

加拿大本地工资收入:
• 贷款额可达到工资收入的6倍;
• 如50%首付, 贷款可大幅增大
• 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险

自雇人士:
小生意业主( 有限公司, 个体),
佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等),
合同工, 季节性收入, 现金/小费收入
• 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。
• 35%首付,可用其它资产，比如房产, 投资等其它资产, 加大贷款额
• 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。
• 季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平

高资产项目:
很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。 我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额
• 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值)
• 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ),

新移民:
• 新移民, 有收入:
• 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房;
• 新移民, 没收入:
• 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。

留学生:
可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税.

工签人士:
• 25% - 35% 首付, 不看收入
(首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户)
• 20%首付,有足够Canada本地收入

海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款

产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。

搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。

债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。

非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。

反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。

私贷:
利息最低，审批速度快, 无需收入或信用要求
最高贷款额 = 评估价值的80% - 85%
一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+

商业贷款
多单元住宅,养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, Plaza
代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。
商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。
- A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。
- B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。
- 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。

建筑贷款及土地开发
重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用

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申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行，然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款，可以为申请人顺利买下当前的房产，也可以优化重组申请人过去的所有债务，甚至为未来的继续贷款，做前瞻性设计。
优秀的贷款专家, 能够在关键的时点，为您助力
贷款之前：建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中，可能发生的情况, 提前做好充足准备，为最终顺利贷款奠定基础。
贷款申请时：根据申请人，及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价，律师选择，等诸多环节, 为客户把关，并与银行underwriter 直接交涉，争取客人利益最大化。
贷款之后：根据贷款协议, 利率，申请人净资产的变化，建议申请人在合适的银行做refinance, 或switch, 等。套现固定资产，合理投资使用。
这一系列的建议和决策，都需要负责任, 有经验，懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。
Anna Zhao, 业务全面， 专业诚信， 一次合作，让您收益终身
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Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent
(416)-986-9860
anna_zhao@fortuneeffect.com