量价齐降！大多伦多公寓领跌加拿大，何时入场抄底？

经过长时间的暴涨，加拿大房地产市场最终迎来了一波调整。近年来，高通胀和高利率的威胁使各地房价开始下跌，尤其是公寓市场。这个市场的新动态对于投资者和购房者来说提供了一些新的机遇和挑战。

根据最新的Re/Max加拿大2023年全国公寓报告，今年前8个月，加拿大七个主要城市中有两个城市的公寓销售额出现了增长，而其他城市则经历了一定的下降。这个数据表明，市场正在逐渐趋向平衡，而不再是之前的火爆。

加拿大央行的一系列加息举措和经济不确定性曾经给市场带来了压力，尤其是在大多伦多地区，公寓销售额下降了近13%，平均价格下滑了6%。高利率和更高的抵押贷款压力测试使更多购房者无法进入市场，但这也为寻求入市的新购房者创造了更多机会。

此外，大多伦多地区的公寓挂牌房源数量激增，库存增加了近24%。这意味着购房者有更多选择，而市场竞争可能进一步推动价格下降。

不过，需要注意的是，大多数市场的公寓建设已经放缓，很多新项目被推迟或取消。这可能导致未来供应不足，从而对价格产生支撑作用。

值得一提的是，阿尔伯塔省的卡尔加里市场出现了异常的活力，销售额增长了22%。这里的强劲经济、实惠的价格和低廉的生活成本吸引了跨省移民，使卡尔加里成为一个备受欢迎的居住地。类似的情况也出现在埃德蒙顿，这里的住房价格非常实惠，吸引了投资者的关注。

总体来说，加拿大公寓市场正在逐渐走向平衡。尽管目前市场相对疲软，但随着时间的推移和经济条件的改善，预计市场会重新活跃起来。购房者和投资者可能会考虑在未来几个季度中观察市场，并在加拿大央行开始降息的第二或第三季度考虑入市，以迎接更好的投资机会。这个市场仍然充满了潜力，只需耐心等待时机的到来。

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