快讯！5年固定利率降至5%以下，房价明年再涨5.5%，购房者何去何从？#今日热搜 #加拿大买房

房屋市场震荡，加拿大房贷利率现降至历史新低。近期央行释放出通胀趋缓的信号，预示货币紧缩政策或将终结，为市场注入了降息的预期。这一变化使得5年期固定利率跌破5%的关口，达到今年5月以来的最低水平，引发了购房者的强烈兴趣。

利率调整背后的原因
通货膨胀趋缓以及央行更为“鸽派”的言论，使得债券市场预期2024年上半年可能会迎来降息。这一预期导致债券收益率下降，直接影响到与之挂钩的固定利率贷款。加拿大和美联储维持各自的利率不变，为利率下行创造了有利条件。

贷款利率的实际变动
报道中提到，保险的5年期固定利率已经降至约4.99%，而未保险的固定利率则在5.59%左右。这是春季以来的最低水平，且有预期在未来几周可能会进一步下降。这为购房者提供了更为有利的融资环境。

浮动利率的兴起
随着降息预期升温，浮动利率贷款变得越来越受欢迎。相较于5年期固定利率，购房者更愿意选择基于降息可能性更高的浮动利率。尽管当前五大银行的浮动利率在6-7%的范围内，但若加拿大央行在2024年降息，购房者愿意耐心等待更为有利的条件。

市场预期对购房者的影响
文章中提到，随着市场预期央行将在明年降息，一些固定抵押贷款利率已经降至数月以来的最低水平。然而，面对经济不确定性，新买家和需要续约的房主仍然面临一些困境。购房者需要在利率下行和房价上涨之间做出明智的决策。

对房主的影响
文中指出，不断攀升的抵押贷款利率对房主构成了一定的生存压力，也成为购房者的障碍。即便贷款利率下降，但对于数百万即将续约的房主而言，仍可能面临巨大的财务挑战。

房价预测和市场展望
报告指出，2024年加拿大房价预计上涨5.5%，基准房价将达到843,684加元。这一高涨的房价使得购房变得更加困难，特别是对于家庭收入中位数为7.2万加元的无房家庭。报告中还指出了不同地区的涨幅预测，其中卡尔加里预计年度房价涨幅最大，达8%。

市场不确定性和购房者建议
文中建议购房者继续储蓄，因为即使利率再下降四分之一、半个百分点，对许多加拿大人仍然难以承受。此外，加拿大皇家银行的数据显示，大约60%的抵押贷款将在未来三年内续约，这意味着数百万房主在固定利率抵押贷款续约时可能面临财务压力。

市场动态和央行态度
最后，文章提到了对央行降息态度的讨论。虽然有市场预期央行在2024年上半年降息，但央行行长的表态显示对此持谨慎态度，认为2024年想着降息为时过早。这一态度引发了对未来货币政策的猜测，对购房者和市场都带来了一定的不确定性。

在这样的市场环境下，购房者、房主和投资者都需要谨慎分析市场趋势，权衡利率下行和房价上涨的影响，以做出明智的金融决策。在变幻莫测的房地产市场中，明智的选择是确保个人财务安全的重要一步。

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