加拿大房市大揭秘！外国买家禁令彻底失效，CMHC警告未来风险！今日热搜 #加拿大买房

2022 年，《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的颁布，意图遏制外国投资对加拿大房地产市场的冲击。然而，一年多过去，房价仍然居高不下，引发了批评声浪。加拿大房贷与住房公司（CMHC）的数据和分析揭示了禁令未见成效的背后真相，同时关注市府审批的缓慢也成为影响房市的关键因素之一。

外国买家禁令未降房价的原因：
尽管外国买家禁令旨在通过阻止外国投资者购买加拿大房产来保护本地居民，但一年多的实施却未见明显降温效果。评论人士普遍认为，禁令中存在豁免条款是制约其功效的主要原因。不仅如此，这些豁免条款在禁令实施几个月后的调整中更是加剧了禁令的局限性。

其中，学生、首次购房者和低价房产的豁免引发了广泛质疑。这种不断变动的政策似乎使禁令的初衷变得扑朔迷离，导致其对市场的冲击更显短暂而有限。

CMHC的观点和解析：
CMHC首席经济学家奥格蒙德森对外国买家禁令的效果进行了深刻的分析。他强调禁令更像是一项政治手段，而非经济或住房政策。这一观点引起了对禁令真正目的的重新思考，使得外界开始质疑政府的实质性措施。

CMHC的分析还表明，外国买家禁令并未真正解决住房市场的根本问题。对于外国买家的限制，CMHC主张应更加注重提高土地使用的灵活性和审批效率，以更好地平衡负责任的发展和住房需求。

CMHC对市府审批问题的观点：
CMHC在数据分析中突出强调市府审批问题对房价的影响。不列颠哥伦比亚省的审批时间相较于其他地区高出两倍以上，形成了市场上不可忽视的瓶颈。土地使用政策受到严格监管的城市，由于土地稀缺，竞争激烈，从而导致房价上涨。

CMHC建议地方政府在规划中采取更加灵活和适应性更强的方法，以在负责任的发展和满足经济适用住房需求之间取得平衡。这一观点提醒政府审批流程的优化可能成为解决房价问题的一项关键举措。

未来房市的挑战：
CMHC指出未来两年面临的房贷续签问题，特别是由于利率上升带来的还贷压力增大。超过29万名房贷借款人在续签时面临比之前更高的利率，而2024年和2025年将有220万笔房贷到期。这对于已经居高不下的房价和贷款人的生活压力构成了双重挑战。

住房供应缺口问题：
CMHC在报告中指出，加拿大面临着巨大的住房供应缺口，需要在2030年前额外建造350万套住房才能满足需求。其中，BC省和安省的缺口占比高达60%。政府面临的挑战是在促进住房开发的同时确保这些住房的可负担性，这需要更加灵活的政策和有效的实施。

租赁市场的困境：
租赁市场的不平衡也是CMHC关注的焦点。随着租金上涨，租户的流动性下降，导致租赁市场的周转率减缓。这一现象在特别是低收入人群中更为突出，凸显了经济实惠的租房供应的不足。

结语：
综上所述，外国买家禁令的未能降低房价表面上是因为其局限性的豁免条款，实质上则暴露了政策的短浅和对市场复杂性的低估。同时，市府审批的迟缓和土地使用政策的限制也成为房价高企的关键因素。未来，政府需要更全面、灵活的政策来解决房市问题，确保居民有能力购房和租房，维护住房市场的稳健和可持续发展。

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