热搜：央行基准利率维持在5%，房东们6折恐慌抛售！未来楼市走向 ... #今日热搜 #加拿大买房

今日，加拿大央行宣布将基准利率维持在5%的水平，与去年九月、十月和十二月保持一致。这一决定在经济学家们的预期之中，但央行也透露已开始讨论何时降息的可能性。尽管央行行长马克莱姆表示对通胀前景感到担忧，但央行也指出，如果通胀不配合，不排除进一步加息的可能。

央行预计2024年上半年通胀率将保持在接近3%的水平，并在2025年逐步降至2%的目标。尽管需求放缓，消费物价指数的价格压力有所减轻，但衡量核心通胀的指标并未显示出持续下降的迹象。

在宏观经济方面，央行指出，加拿大经济自2023年年中以来一直停滞不前，2024年第一季度的经济增长可能仍然接近零。由于物价和利率上涨，消费者减少了支出，企业投资也出现了萎缩。然而，央行预计经济增长有望在2024年中期逐步回升，下半年家庭支出将增长，出口和商业投资将受益于国外需求的复苏。

加拿大统计局1月初公布的数据显示，12月份加拿大就业市场变化不大，失业率稳定在5.8%。央行将于3月6日宣布下一个基准利率决定，表示维持利率的原因在于通胀仍高于预期，且经济增长尚未放缓到足以需要降息的程度。央行理事会对通胀前景的风险感到担忧，特别是潜在通胀的持续存在。

央行表示，去年年底CPI通胀率为3.4%，仍高于央行2%的目标，但低于2022年6月8.1%的峰值。房屋成本仍然是导致通胀高于目标的最大因素。央行预计，今年上半年通胀率将保持在接近3%的水平，然后逐步放缓，到2025年回到2%的目标水平。尽管需求放缓正在减轻价格压力，企业定价行为继续正常化，但核心通胀指标并未显示出持续下降。

自去年七月份加息后，加拿大央行已连续四次政策会议维持利率稳定。然而，央行行长马克莱姆在讲话中透露，“我们需要给这些更高的利率时间来发挥作用。”他进一步表示，随着经济的整体需求不再领先于供应，理事会对货币政策的讨论正在从我们的政策利率限制是否足以恢复价格稳定转向需要保持在当前水平多长时间。

虽然央行未排除加息的可能性，但也表示对降息的讨论已经开始。多伦多道明银行高级经济学家詹姆斯·奥兰多表示，市场暗示降息可能在4月或6月进行，尽管央行尚未确定降息的具体时间。

在房地产市场方面，加拿大央行的维持利率不变决定被看作是对房地产市场的积极信号。RE/MAX加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大预测，这将导致房地产市场更加活跃，特别是对于那些一直在等待时机重新进入市场的购房者来说。他表示，可能会看到市场在2024年第一季度变得活跃，类似于2020年初疫情最严重时期的强劲春季市场。

然而，与此同时，加拿大各地房东们的恐慌抛售也成为近期热点话题。在BC省，一项新的短租房禁令即将生效，许多Airbnb业主试图在禁令生效前抛售房产。维多利亚等地的短租房在挂牌价上出现了明显的折扣，一些房东甚至打了6折出售。新的短租房法规将于5月开始实施，旨在重新将短期租赁变为市民的长期居所，解决房源不足和房租上涨的问题。

总体而言，加拿大央行在经济增长、通胀前景和房地产市场方面的决策引发了市场的关注和讨论。未来几个月，经济指标的变化将继续受到关注，市场对于降息或加息的预期也将影响投资者和购房者的决策。同时，新的短租房法规的实施将对房地产市场产生深远影响，房东们在此背景下的抛售行为也将成为关注焦点。

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