市场崩盘！加拿大公寓销量暴跌85%，违约房 批量上市 ...
市场崩盘！加拿大公寓销量暴跌85%，违约房批量上市 ... #今日热搜
随着贷款利率的上升和房价的不断攀升，加拿大多伦多地区的房地产市场正经历着一场前所未有的动荡。据最新报告显示，今年一季度，大多伦多新公寓销售额跌至2009年金融危机以来的最低水平，交易量骤降了85%。这一残酷的现实不仅令投资者承受沉重压力，还在某些情况下导致了巨额亏损。
Urbanation Inc.发布的报告指出，今年一季度，大多伦多和汉密尔顿地区的预售公寓销售仅有1461套，创下了近十年来的历史新低。这一数字与2009年金融危机时期的交易量相当，当时全球经济不景气导致房地产市场崩盘，仅有884笔交易。而如今，随着高利率和负担能力问题的加剧，公寓市场再度面临严峻考验。
多伦多房地产专家John Lusink在接受采访时指出，公寓销量的急剧下滑主要源于高利率导致购房者难以获得贷款。他表示，许多购房者在几年前签订购房合同时，或许没有预料到如今的高利率环境，导致无法满足贷款条件，从而不得不放弃交易。这一现象在近期愈发普遍，许多开发商纷纷将无法成交的房源重新投放市场。
报告还发现，尽管销售额急剧下降，但由于建筑成本居高不下，新公寓的价格仍在不断攀升。大多伦多地区未售出的公寓要价较去年上涨了2%，平均每平方英尺1161元，而市中心地区的公寓更是高达1522元每平方英尺。这使得许多潜在买家望而却步，市中心的共管公寓已经成为了奢侈品。
不仅如此，市场的冷却也让投资者陷入了困境。一些投资者在Reddit上分享了自己的经历，称其投资公寓亏损严重。比如网友Donday90在2017年以39.3万元购入一套公寓，但在7年后以34.25万元的价格出售，亏损逾5万元。类似的案例还有很多，许多投资者发现，由于加息导致按揭月供大涨，租金无法覆盖利息，导致总体现金流出现负增长。
而温哥华、多伦多等地的公寓市场同样陷入了亏损的泥潭。一些投资者不得不以低于购买价的价格出售他们的公寓，甚至有的亏损了数万元甚至数十万元。这种情况并非个例，在社交媒体上充斥着大量类似的故事，投资者们对未来的前景感到担忧。
综上所述，加拿大多伦多地区的公寓市场正处于动荡之中。高利率、负担能力问题以及房价不断攀升，使得投资者和购房者面临着巨大的挑战。未来，如何化解这一困境，恢复市场信心，成为了业界急需解决的问题。
投资者们在加拿大房地产市场上经历了一场艰难的时刻。温哥华和多伦多等地的公寓楼成为了亏本交易的焦点。这并非孤例，而是成批的楼盘都在以低于购入价的价格被转手。
2018年，一套公寓以148.5万元的价格购入，经过一番装修后，于2024年4月仅以144.25万元售出，亏损了4万元。这样的情况并不罕见，类似的案例还有不少。2020年和2022年购入的公寓，也都面临着类似的境况。尽管当初购入时曾被认为是“好时机”，但在短短几年间，市场的变化导致了投资者的损失，甚至亏损了数万元。
而在密西沙加、北约克和士嘉堡等地，公寓市场也不乏亏本交易的案例。一套2+1室公寓在半年内就亏掉了13万元，而另一套3室顶层公寓在10个月内亏了19万元。更令人震惊的是，一套2室公寓在短短两年内竟然亏了近23.5万元。
这一连串的亏损案例引起了投资者们的警觉。不少人开始反思自己的投资策略，重新评估市场风险。在房地产市场波动频繁的背景下，投资者们愈发重视风险管理和资产配置的重要性。
对于房地产市场的未来走势，专家们也持谨慎态度。他们认为，尽管市场可能会经历一段时间的调整，但长期来看，房地产依然是一个有吸引力的投资领域。然而，投资者需要密切关注市场动态，灵活应对，以最大程度地降低风险并获取收益。
