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★ 注意:本中心公布的贷款利息不一定适合所有客户. 利息会因金融机构对您的申请贷款条件要求例如信用和收入水平,新购房和转,增贷款性质,房屋用途等等发生变化

★ 确保利率最优条款: 如果您从其他银行或金融机构获得了房屋贷款, 不能确信是不是最好的贷款, 请联络416-825-2096, 我们会给您一个更优的利息计划!

★申请方法:

下载并填写申请表格后,请传真到1-888-600-1538或email到: wang.m@mortgagecentre.com 请在此点按下载申请表
本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系面洽,根据您的贷款状况,例如新购房,贷款到期转换,贷款重组,携带下列相关文件:
驾照,公民卡或枫叶卡,移民纸
收入证明,如雇主证明（Employer Letter),最近工资单(Pay Stub), 2年 NOA(Notice of Assessment),T1报税表, 营业执照(自雇人士)
1个月银行帐单 (新购房者携带)
购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者携带)
最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者携带)
原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者携带)
Charge/Mortgage (贷款到期转换者携带)
Home Insurance Policy 房屋保险单
Void Cheque
3. 会面或者电话约谈时会向你说明和解释该贷款机构的主要条件和条款。

4. 在正式申请后，本中心3日内收到银行批复文件。贷款经理会立刻约见客户进行确认签字。签字完成后，会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构。

5. 房贷机构核准所有文件后，会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转户和增贷不需要你自己的律师介入。转户（Switch）是免费的。

公司介绍:

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★ <<王永海房屋贷款专栏>> 作者：Michael Wang

房屋贷款的浮动利率与固定利率比较

在加拿大,提到房屋贷款方式, 简而言之,就只有浮动和固定两种. 一直以来,总是能听到人们对浮动利率,固定利率随意地评头品足.有人说浮动好,有人说固定好,有人说,两个都不错. 而片面强调浮动利息好的人似乎占多数. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢?

首先,让我们简单比较一下浮动利率与固定利率.

• 浮动利率(Variable):简单讲,就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的,各金融机构参照执行的一个统一基本利率(英文叫做Prime),上下浮动.当然,金融机构会在这个基础上减让一定比例.例如当前(Dec2009)Prime是2.25%,银行给您的利息一般会是2%左右.当然, 浮动计划又一定要分清全开放期(Variable Open)还是半开放期(Variable Close)的区别,因为涉及提前还清贷款或转移银行是否罚款这一至关重要的问题,等会我会分析到.

• 固定利率(Fix):就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动.市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种.例如 今天的4年期固定利息是5.39%.客户在捕捉到低息时固定下来 ,就不用再担心利息上升。如果阁下不想为将来利率走势而操心，避免生活在利率上升的恐惧之中, 固定利率就比较适合您.只是要注意, 您一定要确定所选择的固定利息真正是低的.建议您最好找我们咨询一下.

其次, 让我们看看浮动期又有那些应该注意的呢? 浮动期实际有几个品种,例如:

• 全开放期Mortgage (Variable Open): 利息随银行基本利率(Prime)浮动,一般复式计利次数(Compound)为每月(Monthly),随时可转移其他银行或直接还清无罚款.
• 半开放期Mortgage (Variable Close): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为半年, 3年或5年内不可转移银行或还清,否则罚款2个月或3个月利息.
• 房屋抵押信贷 (Home Line of Credit): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为每日,转移其他银行需要重新花费1000元左右成本注册.

除去以上品种,金融机构为竞争市场的需要,近年又开发出一些其他品种,例如混合人寿保险,信用卡服务,投资等等,令大家眼花缭乱.但一定要注意的是,各银行和金融机构的利息其实大体上差不多,虽然广告语琳琅满目,但记住一句老话准没错-从南京,到北京,买的没有卖的精! 表面便宜的,不一定是最好的.

那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢?

• 宏观的讲,使用浮动还是固定利息计划, 完全应该按照当时的市场趋势决定.

如果大势是今后3到5年可能下降或低迷,在那个周期内持浮动式利息计划, 可以避免锁定高利息的尴尬, 首先,当利率下降时，更多的供款进入了本金。其次,您可以从容等待更低固定利息的到来,从而捕捉较低固定利息的机会.如果固定利息确实走到很低的位置,就应该当机立断,马上锁住.至于年限的选择,完全在乎您本来打算的还款计划,或者房屋的持有时间.

如果大势是今后3到5年明显可能上升,那么,盲目跟风,不问青红皂白,只根据过去几年的经验就打算长期持有浮动利息计划的人, 其如意算盘就会打错. 因为当利率上升趋势时，较少的供款进入本金,大部分供款会进入利息. 简单的利用过去走势的平均值说服自己使用浮动而放弃琐定的说法和做法都是不大稳妥的.比较聪明的做法应该是,向我们做个详细咨询,而后积极寻找固定利息, 适时锁定, 减少风险和成本.

• 微观的讲, 即使在选择了固定或浮动之后,也要慎重考虑一些细节如:

1. 固定期的最佳使用年限
2. 浮动期转移到固定期的约束
3. 提前还款和转移银行的诸多限制
4. 利息的计算方式和使用该计划的附带强制条件和成本等等
遗憾的是,顾客在很多情况下得不到来自金融机构方面或所选择的贷款信贷员的正确的市场预测分析.其原因可能是多方面的,例如有的服务人员知识或经验不足,有的可能是代理的贷款银行有限, 无论任何原因 都有可能令客户被一些浮动计划套牢.
有趣的是,由于各种各样的原因,实践当中,很多人会仅仅注意到贷款利息报价的高低,而忽视这些品种的性质,附带条件和其他重要的合约细节,导致使用几年后才发现一些贷款品种利息明低实高,实际上更浪费成本.