密西沙加：维稳2月，市场分析

2018年开年的房市，并没有想象中的乐观。不过随着2月的到来，市场有没有什么变化？本篇文章，我们着重分析一下密西沙加区域的走势。

咱们先看销售量。同1月相比，密西沙加的房屋销售量已经出现了明显的小幅回升状态。虽然从往年的走势来看，2月本来就应该比1月销量多，但考虑到如今市场信心如此不足的情况下，“不退就为进”，密西沙加房屋销售量增长还是一个很不错的讯号的，起码证明市场信心有所回升。虽然这个回升非常细微，但如今贷款政策收紧，很多原本手头就不宽裕的刚需购房者不得不放缓了买房的脚步，房屋销售量受到影响，实在不足为奇。

其实纵观四年的销售量，密西沙加2018年2月的销售状况并不能算特别差。虽然创了四年新低，但结合下当下的市场以及对比下其他区域的情况，我们并不能武断地说密西沙加的市场就此一蹶不振了。除了销售量，成交均价也是感受市场冷淡与否最好的试金石。密西沙加地区2月的房价虽然与2017年同期相比有所下滑，但差距并不大，依然高出2015年、2016年许多，这也是新政过后的正常表现。与某些区域不同，密西沙加地区的房价非常稳定，这在当下的市场情况已经非常难得，是真正意义上的“坚挺”。

从房价走势预测图中，我们可以清晰地看到房价自96年以来的走势。从图表中不难看出，虽然每年小有波动，但从整体上来说，房价还是非常有规律地直线上升的。但从2015年开始，房价开始持续保持着高于预测平均值的状态，并在2016年及2017年3月之间呈现更“夸张”的状态。不过从图表中，我们可以看出，在接下来的几个月里，市场会走向比较平稳，并有小幅上升，这是为什么？

通俗地说，因为走势图是根据过往的数据来预测的，所以任何一点细微的变化，都会导致未来的走势图有急剧的波折。而市场的变化，除了市场本身有“看不见的手”对其进行调节外，还受很多外力因素影响，这些都是无法预计的，却会对数据产生真实而深远的影响。除了17年海外买家税等新政对买家心理上的影响外，18年贷款政策的收紧也是一个炸弹。如果说海外买家税政策产生的只是心理影响，那么贷款政策的收紧则是实实在在的影响。在连续几个月房价下跌之后，未来房价走势受影响，也是一件很正常的事情。但正如我们前文所述，接下来会发生什么，我们无法预计。预测图只能作为一种参考，却绝不能被当做唯一的参考。