有一种鱼叫吸盘鱼，常以吸盘附于鲨鱼或其他大鱼、海鱼或舰船底，让这些大动物或舰船带着它周游世界各大洋，故有"最懒的海洋鱼类"和"免费旅行家"之称。

大家好。做投资，有人兢兢业业，亲历亲为；也有人顺势而为，看上去赚钱毫不费力。这让我想起了吸盘鱼。那些拥有巨量资金的机构—捐赠基金、商业银行、共同基金、对冲基金、养老基金和保险公司...就是投资界的超级大鱼、巨兽。通常拥有丰富资源、优质投资机会和高回报率选择，因为这类投资要求的资金量远远超出普通投资者的承受范围，所以并不常会对零售市场开放。

在地产投资的世界，商业物业是机构投资的宠儿。商业物业包含的种类有：

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其中又以A级写字楼最能得到机构投资的青睐。多伦多downtown有“小华尔街”之称的金融区，那些地标性建筑的A级写字楼，动不动就是上亿的身价，无一不是大银行、大保险公司和养老金公司持有。

商业物业和民用物业的估值方法不同，租金回报率提升对商业物业的市值影响很大。机构通过收购、持有优质写字楼——>持有中短期限——>通过提高服务和租金，提高租金回报率——>用市场平均租金回报率溢价出售。这就是让租金自然增长的投资策略——躺赚。这本身是一种风险比你想象要小，回报比你想象要高的投资策略。

如果在此基础上，再有一个重新分区成高层公寓，让你暴利的可能性，你心不心动？想不想躺赚？

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这就是foreGrowth 30 Eglinton Ave West收购项目：

大多地区黄金地段(Mississauga Square One附近轻轨站) A级写字楼收购项目，现有租金回报率5%，可以被重新分区成120-150万sf高层公寓。周围最新公寓已经涨到800/尺。Mississauga作为大多地区商业和制造业中心、西部交通枢纽，2018年公寓增值21%，排GTA地区首位。在目前GTA公寓租金和房价都已经不胜重负的情况下，我们认为Mississauga市中心的高层公寓是刚需。

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项目卖点：

投资门槛低，期限短，只重分区不开发，没有开发风险；以楼养地，没有本金风险。高回报，不管分区成功不成功本金窦能翻倍。由多伦多最成功的商业地产开发商Plaza操盘分区，Crown操盘物业管理。