安信验房，信任和信心是您安家置业的保证！
秦强，国际验房师协会（International Association of Certified Home Inspectors( http://www.nachi.org) 注册会员（会员号：NACHI10022604)
多年加国民用商用住宅建筑装修经验,涉及房屋建筑装修方方面面，尤以建设，检验房屋电力系统经验见长
先进的验房设备（超声波，远红外线，内墙结构探测，湿度检测，电路探测，氡气检测仪等）
专业诚信的服务，坦诚的沟通，15页通俗易懂的专业验屋报告，让您清楚明白即将买卖物业的现状和潜在的问题，帮助您作出明智的房屋买卖抉择。
We know how to inspect your home because we build them!
更多房屋检验信息，请参阅本人在加中网的博客文章：http://www.cacnw.com/home.php?mod=space&uid=43911&do=blog&view=me&page=1
【孙杰瑞拥有房地产多项专业认证和执照－是您买屋卖屋可以信任的最佳经纪人选择】
孙杰瑞JERRY SUN－毕业于南加大USC的高材生自2002年投入房地产至今，
凭藉著专业精准的眼光丶强大的网路行销管道丶优异的亮眼销售成绩，
短短数年间就成功打响名号，服务于全美最大的RE/MAX美联地产公司，
至今拥有16年丰富房地产经验，并连续14年荣获全美最佳经纪人得主，
2017年-荣获最佳销售钻石奖(Diamond Club)全球排名前0.5%
2015年-2016荣获最佳销售泰坦奖(Titan Club)全球排名前1%
2014年~2009年多年蝉联荣获最佳销售总裁奖(Chairman Club)及白金奖(Platinum Club)，
并登上Re/max Hall of Fame名人堂及销售成就奖(Lifetime Achievement Award)荣耀殊荣
多次接受报纸.杂志.电台的专题访问，包括:1300广播/中国日报/台湾时报/新新闻/独家报导
2012年8月-接受中天电视丶中旺电视节目人物专访
2012年7月-接受东森新闻台丶东森超级台房地产趋势专访
2013年4月-接受中天电视丶中旺电视新闻台讨论房地产最新走势专访
2013年5月-接受东森新闻丶东森超级台房地产目前趋势新闻节目专访
2013年8月-接受凤凰衞视房地产美梦成家节目专访及介绍新上市屋
2015年6月-接受中天北美新闻专访谈关于学区房
2015年6月-接受中天中旺电视台谈最新房屋趋势及行销
累计超过15年以上的房地产丰富相关经验，专业认真负责，买屋售屋团队亲切服务，
拥有CDPE短售屋认证专家丶CHLMS百万豪宅协会证证行销专家，
US BANK银行屋销售专家，房地产多项专业认证，
不论您想在美国买卖房屋，移民买屋，商业地产，各项投资，欢迎与我们联络，
我们专业的团队将会诚挚为您服务，希望让海外华人来洛杉矶购屋有个愉快的经验！
协助更多海外新移民华人家庭实现您美国置产和投资各项房地产的相关买卖成交。
孙杰瑞 Jerry Sun
手机：(626)589-0997
网站：www.jerrysun.com
微信公众号：jerrysunteam
微信个人号：jerrytjsun
LINE: jerrytjsun
电邮：jerrysun@remax.net
电邮：jerry.sun@cal-realestate.com
脸书: www.facebook.com/SVGrealestate
购屋指南：ChineseBuyLA.com
【*** Oversea Homebuyers Service ***】
我们专精海外华人赴洛杉矶来买屋,无论是自用住宅,商业投资,欢迎用以下方式加入我＊
来美国前可以透过即时聊天软体或电邮在网络上先沟通您想要的房屋地区及需求细节，
我们准备了一份『加州房屋买卖指南-中文版』欢迎来电或电邮免费索取（请见图片区）
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孙杰瑞专精：洛杉矶市丶圣盖博谷东西区丶橙县各区百万豪宅买卖，
若您有任何想买的豪宅或想卖的华宅，欢迎与我们连络，
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致力在每一个环节都努力做到圆满，希望有机会能为您服务！
【*** Sell Your Home- Our Marketing Plans***】
我们有强大的卖屋行销方式可以帮助卖主快速高价卖出您的房子
我们提供了以下别人没有的服务：
*房屋售前包装服务 Home Staging Service
*最新科技3D实景看屋Immersive 3D Walk-Through Tour
*房屋专属网站 Property Website with Custom Domain Name
*专业摄影师拍照 Professional Photography
*瞰空拍照片及摄影 Aerial Professional Photography & Video
*实景移动实境影片加配音 Live-Motion Video with Voice Narration
*网站专业配音导覧 Website with Professional Voice Over
*绘制3D房屋立体格局图 Draw Property 3D Floor Plan for your property
*动画室内影片Animated Video Tour
*电台广告行销 Radio Podcast Ad
*超过100个地产网路广告刊登 Over 100+ Internet R.E Website
*社群网站广告 Social Network Marketing
*邮件新上市通知行销 Email Just-Listed mail to local agent & clients
*明信片广告 Just-Listed Listing Postcard Mailing
*电视广告 TV Commercial Ad
*中英文报纸及杂志广告 Newspaper Ad ＆Magazine Classified
*专人设计全彩色四页宣传单 Custom Design Full Color Top-Fold Flyer
*电话行销 Telemarketing
*院子放二个招牌 For Sale Sign & QR Code Sign
*周末开放参观 Open House
【*** Marketing Plan ***】可连结： www.LeadingMarketingPlan.com
我们提供专业的售屋包装服务(Home Staging Service)
专业设计师美丽有品味的摆设加上全新的家俱让您的房子焕然一新！
美丽的相片是吸引买家很重要的一个因素。
每个房屋都会有一个专属网站包括空拍照片和影片(Aerial Video & Aerial Photos)
我们每个房子推出最新科技真实3D感看屋零距离720度无死角～无国界无时间限制！
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和一般少数经纪人所提供的单纯室内相片幻灯播放(Slide show)完全不同，
还加上3D格局平面图(3D Floor Plan)让您清楚对格局一目了然，
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放在您的专属房屋网站上让买主在网上观看就像亲临现场看屋一样！
这种只有极少数五星级饭店才有的高科技服务～我们团队为您办到了！
不论您的房子是中价位或高价位房屋，我们都为您提供这项创新服务
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如果您打算30~45天内出售您的房子，欢迎您随时来电洽询卖屋事宜！
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或者您有任何疑问，欢迎随时打电话连络：JERRY孙（626）589－0997
【我们服务住宅地区】包括：Arcadia, Alhambra, San Marino, San Gabriel, Sierra Madre, Monterey Park, Pasadena, South Pasadena,Temple City, Rosemead, Santa Monica, Beverly Hills, Diamond Bar, Hacienda Heights, Irvine, West LA, Pebble Beach, Palos Verdes, Manhattan Beach, Newport Beach,...等地区房屋买卖。
【我们服务商业地区】包括：Los Angeles County, San Bernardino County, Orange County, Las Vegas
http://www.lifaye.com
生命是一种缘! -------------希望你我有缘, 有机会和您合作！
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BUYING/买房
一 确定理想地段-看房
确定最心仪的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；
如有可能在你喜欢的地段找出两三套比较符合你心里价位和结构的房屋，对房屋进行交叉对比并仔细检查房屋的状况
二 订价/Offer
经纪人一般会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，供参考，买家确定好价格签订买卖合同。经纪人会仔细给你讲解合同条款，并根据你的需 要加上 附加条款如验屋、贷款等。
三 验屋/按揭贷款
联系专业验屋师：验屋师会对房子的里里外外做详细的检查，对房子的优缺点作出详细的报告，如果你对验屋报告不满意，尽快联系你的经纪:
A)解除买卖合同，
B)积极跟卖家协商。但若是因为房屋使用功能或结构不喜欢或有缺陷，卖主一般不会再做较大的让步。
按揭贷款：你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。新移民贷款一般不需要收入证明，只要首付达35%即可。
四 解除附加条件
A) 验屋，银行贷款都通过，附加条件解除, 合同由经纪递交律师,
B) 验屋，银行未通过，很遗憾，通知经纪解除合同，要回定金。
五 购买房屋保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。
六 交屋日（Closing Day）
经纪会通知你去取钥匙，并带你里里外外检查一遍，如发现问题，及时通知律师，不要急于搬家。一切顺利，尽情装扮自己温馨的家, 享受生活!
1. Identify Your Wants and Needs
By understanding your wants, needs and timeline, I can suggest your best plan of action. You will be delighted knowing we have a team ready to help you secure the best Home at the price and terms that are suitable to your budget.
2. Organize Home Showings and Provide Information on Target Markets
You can access properties on-line at the same time real estate professionals do. Together I will select the right homes to view at a time that is most convenient for all.
3. Offers Written In Plain English With The Terms And Conditions You Want
Once you find the right home and make the decision to purchase it, you'll want to move quickly. With my help, your offer is written on your terms. With professional guidance, your offer is correct and all conditions you require are included. If you need it, you will get the time to consult with banks, appraisers, building inspectors, and family - without any pressure from us. With these conditions written in for your protection, you can move quickly and confidently to secure the home you desire.
4. Real Estate Professional Represents You During The Presentation Of Offer
Most people list their homes expecting to negotiate. Usually room for negotiation is available. Knowing a property's selling time on the market and neighborhood prices is valuable when negotiating. I can assist you through the entire buyer experience making sure you have all the information at hand to make the right decisions. You get the best purchase price for your new home.
5. Organize Financing and Building Inspection
Always make sure what you think you are buying is indeed the property you are buying. As odd as this sounds, feeling comfortable with your purchase is a vital part of the home buying experience. Feeling comfortable has to do with securing the right financing. The right financing can save you thousands of dollars over the life of your mortgage.
The other factor contributing to your comfort is hiring a professional home inspector. Having the right professional is the way to gain peace of mind and guard your pocket book. A proper inspection will cover all areas of the house both structurally and mechanically and give you an objective view of the property. A qualified home inspector will provide you with a written report indicating areas of concern and the estimated cost of repair. Financing and inspection are just a part of the Buyer Services we offer.
6. Assist and Coordinate Physical Moves
Through my strategic alliances, I offer you reliable and professional contacts with local lawyers, movers, mortgage brokers, appraisers, builders, and other skilled experts to help you find and secure the new property for your family. As part of your transition into a new home, I will coordinate all required services. That makes your part a whole lot easier.
Transform Your Home Buying Experience Into Satisfaction With Little To No Work On Your Part. And Best Of All, It's FREE! Contact Faye today for your FREE consultation.
Faye Li
Oct6, 2015
谢绝转发！
卖房-卖出好价位
房子的价格主要取决于供于求，还有当地的经济状况。
一 卖房前准备工作
对房子做一个大体的检查，屋顶窗户是否漏雨；地下室是否潮湿；水龙头是否滴水；在上市场前请进行修缮，以免买家在验房时发现问题，影响房 子的价格及正常交易。然后多了解周围房子销售情况，尤其是与你所处的同一街道房屋结构相似的的房价信息，订出心里价位。
二 面试地产经纪
联系2-3个地产经纪进行面谈，或者根据朋友推荐，确定好地产经纪，由地产经纪做出书面房价评估，综合你自己的心里价位，定出合理的挂牌价；
三 房屋展示
做好房屋的清洁工作，尤其是厨房和卫生间，如果条件允许对房间进行重新布置和装修。收走不经常用的家具及多余的装饰品，让每个房间都看起 来更宽 敞明亮，并保证房间内没有任何异味，厨房内的垃圾要及时处理掉，在餐厅和客厅内摆上一些盛开的鲜花，会大大提高客人想住在这里的兴 趣。
四 合同处理技巧
正常情况下房屋销售天数为30-60天，如果你的房子在很短的时间就有人出OFFER，可能房价定位太低；也有可能遇到一个急于买此区域的买主； 如果你在60天以内，一个OFFER也没有接到，那么你就要考虑房子本身的问题了，要么暂时退出市场，要么调整价格。在房屋买卖中，价格是最主 要的因素，但是价格不是唯一的因素，在谈价的同时，还要看看其他附件条件，如交房时间等。
总而言之，想把房子卖得快价格又好，离不开卖家和地产经纪的通力合作。
