安佳验屋
李建伟 James Li
中国大陆多年工程管理,超过十年加拿大建筑实践经验。
B.C 省注册验屋师
加拿大验屋师协会(BC)会员
CONSUMER PROTECTION BC LICENSED HOME INSPECTOR LICENCE #: 63852
CANADIAN ASSOCIATION OF HOME & PROPERTY INSPECTORS (BC) #277
专业细致 经验丰富 设备先进 为您周到服务 帮您安家 加西网友九折优惠
电话:604-716-6597
Email: jamesli112@yahoo.com
http://www.lifaye.com
生命是一种缘! -------------希望你我有缘, 有机会和您合作！
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BUYING/买房
一 确定理想地段-看房
确定最心仪的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；
如有可能在你喜欢的地段找出两三套比较符合你心里价位和结构的房屋，对房屋进行交叉对比并仔细检查房屋的状况
二 订价/Offer
经纪人一般会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，供参考，买家确定好价格签订买卖合同。经纪人会仔细给你讲解合同条款，并根据你的需 要加上 附加条款如验屋、贷款等。
三 验屋/按揭贷款
联系专业验屋师：验屋师会对房子的里里外外做详细的检查，对房子的优缺点作出详细的报告，如果你对验屋报告不满意，尽快联系你的经纪:
A)解除买卖合同，
B)积极跟卖家协商。但若是因为房屋使用功能或结构不喜欢或有缺陷，卖主一般不会再做较大的让步。
按揭贷款：你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。新移民贷款一般不需要收入证明，只要首付达35%即可。
四 解除附加条件
A) 验屋，银行贷款都通过，附加条件解除, 合同由经纪递交律师,
B) 验屋，银行未通过，很遗憾，通知经纪解除合同，要回定金。
五 购买房屋保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。
六 交屋日（Closing Day）
经纪会通知你去取钥匙，并带你里里外外检查一遍，如发现问题，及时通知律师，不要急于搬家。一切顺利，尽情装扮自己温馨的家, 享受生活!
1. Identify Your Wants and Needs
By understanding your wants, needs and timeline, I can suggest your best plan of action. You will be delighted knowing we have a team ready to help you secure the best Home at the price and terms that are suitable to your budget.
2. Organize Home Showings and Provide Information on Target Markets
You can access properties on-line at the same time real estate professionals do. Together I will select the right homes to view at a time that is most convenient for all.
3. Offers Written In Plain English With The Terms And Conditions You Want
Once you find the right home and make the decision to purchase it, you'll want to move quickly. With my help, your offer is written on your terms. With professional guidance, your offer is correct and all conditions you require are included. If you need it, you will get the time to consult with banks, appraisers, building inspectors, and family - without any pressure from us. With these conditions written in for your protection, you can move quickly and confidently to secure the home you desire.
4. Real Estate Professional Represents You During The Presentation Of Offer
Most people list their homes expecting to negotiate. Usually room for negotiation is available. Knowing a property's selling time on the market and neighborhood prices is valuable when negotiating. I can assist you through the entire buyer experience making sure you have all the information at hand to make the right decisions. You get the best purchase price for your new home.
5. Organize Financing and Building Inspection
Always make sure what you think you are buying is indeed the property you are buying. As odd as this sounds, feeling comfortable with your purchase is a vital part of the home buying experience. Feeling comfortable has to do with securing the right financing. The right financing can save you thousands of dollars over the life of your mortgage.
The other factor contributing to your comfort is hiring a professional home inspector. Having the right professional is the way to gain peace of mind and guard your pocket book. A proper inspection will cover all areas of the house both structurally and mechanically and give you an objective view of the property. A qualified home inspector will provide you with a written report indicating areas of concern and the estimated cost of repair. Financing and inspection are just a part of the Buyer Services we offer.
6. Assist and Coordinate Physical Moves
Through my strategic alliances, I offer you reliable and professional contacts with local lawyers, movers, mortgage brokers, appraisers, builders, and other skilled experts to help you find and secure the new property for your family. As part of your transition into a new home, I will coordinate all required services. That makes your part a whole lot easier.
Transform Your Home Buying Experience Into Satisfaction With Little To No Work On Your Part. And Best Of All, It's FREE! Contact Faye today for your FREE consultation.
Faye Li
Oct6, 2015
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卖房-卖出好价位
房子的价格主要取决于供于求，还有当地的经济状况。
一 卖房前准备工作
对房子做一个大体的检查，屋顶窗户是否漏雨；地下室是否潮湿；水龙头是否滴水；在上市场前请进行修缮，以免买家在验房时发现问题，影响房 子的价格及正常交易。然后多了解周围房子销售情况，尤其是与你所处的同一街道房屋结构相似的的房价信息，订出心里价位。
二 面试地产经纪
联系2-3个地产经纪进行面谈，或者根据朋友推荐，确定好地产经纪，由地产经纪做出书面房价评估，综合你自己的心里价位，定出合理的挂牌价；
三 房屋展示
做好房屋的清洁工作，尤其是厨房和卫生间，如果条件允许对房间进行重新布置和装修。收走不经常用的家具及多余的装饰品，让每个房间都看起 来更宽 敞明亮，并保证房间内没有任何异味，厨房内的垃圾要及时处理掉，在餐厅和客厅内摆上一些盛开的鲜花，会大大提高客人想住在这里的兴 趣。
四 合同处理技巧
正常情况下房屋销售天数为30-60天，如果你的房子在很短的时间就有人出OFFER，可能房价定位太低；也有可能遇到一个急于买此区域的买主； 如果你在60天以内，一个OFFER也没有接到，那么你就要考虑房子本身的问题了，要么暂时退出市场，要么调整价格。在房屋买卖中，价格是最主 要的因素，但是价格不是唯一的因素，在谈价的同时，还要看看其他附件条件，如交房时间等。
总而言之，想把房子卖得快价格又好，离不开卖家和地产经纪的通力合作。
专业屋顶喷保温棉----冬暖夏凉，环保省钱，保护房子,节能30%。根治冰柱和冰坝、改善阁楼通风、清除阁楼潮湿发霉。 扬明喷棉公司继2010年后于2016年再次夺得一个位于Bramtpon市共40多家Townhouse住宅小区的喷棉工程（Queen st W & Kennedy),该工程在最近已圆满完成。在此，本公司再一次多谢各界对我们的支持和认可，谢谢！
好消息：每家庭必定所使用的燃气公司Enbridge在GTA推出了家庭节能补贴计划，每家庭最高可拿到$2100。 该计划有九个项目，只要任选其中两项就可以。（九个项目里就包括屋顶喷棉、地下室保温棉、车库保温棉，墙体保温棉、地板保温棉、更换高效暖气炉、更换保温窗、房屋空气补漏和更换挂壁式热水炉）。该计划有效期一直到今年底。详情请看www. knowyourenergyscore.ca .机不可失，有疑问欢迎来电咨询。
随着秋天的过去,寒冬又来临,不少人又要面对昂贵的取暖帐单,尽管暖气开得很大,但屋内还是觉得冷,有的房间还特别冷,那就是保温棉的厚度不够了,另一可能是小动物(如浣熊,松鼠等)曾经在阁楼上安过家,它们会把保温棉压平拨开而失去保温功能.有些房屋天花还甚至出现发黑水迹等现象,那就是阁楼通风有问题了.通风不好可导致大量水蒸气积聚在阁楼,当外面气温越来越冷而室内暖的时候,大量暖气上升到阁楼,水蒸气就会变成水滴在天花板上而令其发黑,长期潮湿的阁楼最容易滋生霉菌,如不尽早根治发霉的阁楼,最终可能要更换整个屋顶.在寒冬零下二三十度最冷的时候,覆盖在屋顶外的积雪会被因保温棉不够而漏上阁楼的暖气烤溶,溶化的雪水会从高而下流向屋檐,这种情况最容易出现在中午,但溶化的雪水很快又被冰住而型成冰坝和冰柱,厚厚的冰坝最容易破坏屋檐的里和外,聪明的读者只要走出屋外看看自己家的屋檐有没有冰坝和冰柱就知道保温棉够不够了。另外,2013年12月22,23日连续两天的世纪大冰暴就是一个例子, 当时除了很多冰柱造成断树外，所有房子的屋顶，屋檐因为冰暴形成了冰坝和冰柱，很多旧房子在气温回升时冰坝融化出现进水的现象。在炎热的夏天，足够的保温棉可以在阁楼形成隔热层而令到房子的二楼温度跟一楼接近，这就可以大大减少开空调的浪费。
本公司采用HOME DEPOT出售的具政府认证的GREENGUARD优质产品,该产品PINK FIBERGLASS(粉红玻璃纤维ATTICAT)是以超过70%的材料循环再造,产品无毒,无臭,无粉尘,无甲醇,防霉和防火.所以产品绝对安全可靠。该产品目前在加拿大是销量第一.相信这可以给消费者有足够的信心。我们在工作的时侯定会观察阁楼的通风情况,当有需要时会加装通风口VENT CHANNEL而改善通风的情况.另外,我们还会检查阁楼有否发霉,如有必会清除,所有经本公司喷棉后的阁楼从此再不会出现水蒸气,不会有发霉.加厚保温棉后可节省能源高达30%,无论多久的房子都能保持冬暖夏凉.本公司现正推出全年特价,可把保温棉加厚到18.5英寸达到政府的R-50标准,本公司可提供专业技术人员免费上门检查,评估和咨询,为您排忧解难。
本公司技术雄厚，采用全新2015年高效低功率喷棉机，机器零噪音，零污染。由持牌煤气技师主理，经验丰富，移民加拿大十八年，熟悉水电煤等房屋知识。本公司于2010年以100%的合格率赢得了由著名建筑商TRIDEL兴建的位于士嘉堡Kennedy & Sheppard 以北的Bonis Ave一个大型豪华镇屋小区（数十座）的喷保温棉承包合同。“杨明公司做得最好！”这结果是由该住宅区管理公司所聘请的一位资深西人验屋师所评定，在当年还有政府补助的情况下有很多公司跟我们竞争，结果是我们公司赢得该住宅区的承包合同。该工程直到2011年才圆满完成。直到今天，本公司因为当年该工程仍然得到众多地产经纪、验屋师、装修师傅、屋顶公司和新老客户的推荐。谢谢！！
> 本公司更是在加拿大具五十年历史的燃汽公司Reliance的代理,可免费为您更换热水炉.优惠安装,维修暖气炉，壁炉和空调.
GREEN HOUSE HOME SERVICE是安省合法注册公司，购有200万元商业保险。可为顾客提供具HST帐号的可报税发票INVOICE。我们提供免费上门估价.欢迎来电咨询， 提供国.粤.英语服务。
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扬明家居服务公司
Tel:647-2918836 rr1238@hotmail.com
