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Richmond / 列治文
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楼市绝处逢生？刚刚！加拿大TD银行推出“杀手级”贷款利率 ...
Toronto / 大多伦多地区
楼市绝处逢生？刚刚！加拿大TD银行推出“杀手级”贷款利率 ... 今日热搜近日，加拿大金融市场再次掀起波澜，引发了业内外的广泛关注。这一次的焦点聚集在加拿大银行业的龙头企业之一——多伦多道明银行（TD Bank）。据消息透露，TD银行近期推出了一项引发市场震荡的“杀手级”贷款利率，但却选择以低调方式发布，避免了过多的曝光。利率战的开启 TD银行此次推出的贷款利率可谓是市场上的一记重磅炸弹。据悉，TD银行为无保险抵押贷款提供的最新报价为6.19%，相当于加拿大基准利率（7.20%）减去101个基点（bps）的大幅折扣。这一利率优惠立即引发了市场的强烈反应，许多业内人士对此表示震惊和好奇。低调发布然而，尽管TD银行宣布了这一利率优惠，但其官方网站却并未显示出这一信息，引发了外界的质疑和困惑。这一举动在业界被解读为银行选择以低调方式发布这一利率优惠，似乎不愿意将其作为焦点进行宣传。对于银行为何选择低调发布的原因，市场上各种猜测纷纷出现。一些人认为，这可能是银行为了避免引发市场过度波动而采取的策略。另一些人则认为，银行可能出于政治和竞争考虑，选择了这种方式，以免引起政府和其他金融机构的注意。市场反应尽管银行选择了低调发布，但这一利率优惠依然引发了市场的剧烈反应。这一利率比全国浮动利率贷款机构的第二低利率低了54个基点，被认为是自2021年以来最具竞争力的无保险浮动利率之一。这一消息迅速在金融圈引起轩然大波，许多人对未来市场走向产生了猜测和讨论。利率战的影响对于市场上是否会出现新一轮房价上涨，市场人士纷纷表达了不同的看法。一些人认为，这一利率战将进一步刺激房地产市场，导致房价上涨。而另一些人则认为，政府的监管措施将遏制房价上涨的势头，使市场保持稳定。无论如何，这场利率战将成为加拿大金融市场的焦点，影响着金融行业的未来走向。结语 TD银行此次推出的“杀手级”贷款利率引发了市场的广泛关注和讨论。尽管这一利率优惠被低调发布，但其影响力和潜在的市场变化仍然不可忽视。我们将密切关注市场的进展，看看这场利率战将如何影响加拿大金融市场的未来走向。今日热搜 — 找商家，又好又便宜！

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今日热搜：物价再度失控上涨！美联储或再加息，房贷利率创新高 ... 市场前景堪忧！
America / 美国
今日热搜：物价再度失控上涨！美联储或再加息，房贷利率创新高 ... 市场前景堪忧！#美联储加息 #今日热搜 #美国买房美国经济面临新的挑战，随着油价不断攀升，通货膨胀压力再次升级，房贷利率也创下自2000年以来的最高纪录。这一系列变化令市场充满不确定性，投资者和房主都在努力应对。随着全球能源需求的回升，油价再次登上热搜，给整体物价带来新一轮上涨压力。消费者们正在感受到生活成本的不断上升，这也加剧了美国经济当前面临的压力。多数经济分析师预测，通货膨胀率可能继续攀升，给家庭预算带来更大的压力。与此同时，美联储正考虑加息以控制通胀。市场普遍预计，美联储将再次提高利率，这将直接影响房贷利率。房地美的数据显示，房贷利率已经升至7.26%，距离8%的关口只有一步之遥。专家们担心，如果房贷利率超过8%，将会对房地产市场造成严重冲击，可能导致购房和出售活动的冻结。这对于那些没有固定利率的房主来说尤其令人担忧。以往，提高房贷利率曾是稳定房价的手段之一，然而这次情况似乎不同。在政府采取了一系列的经济政策之后，房贷利率上升并没有带来房价的下跌，反而给那些贷款者带来了更大的经济压力。尤其值得关注的是，新移民和那些工作不稳定的人群更容易受到这轮物价上涨的影响。由于种种原因，一些人只能选择浮动利率贷款，而利率的上升将进一步加剧他们的经济困境。过去的一年半时间里，美联储已经多次提高基金利率，以应对不断升级的通胀压力。然而，市场普遍认为，目前的政策举措或许并未取得预期的效果。通胀率仍在上升，未来经济走势充满不确定性。总体来看，美国经济正面临多重压力，通货膨胀、房贷利率等多个因素交织影响。市场前景变得难以预测，政府和投资者需要采取更加灵活的策略来应对不断变化的局势。了解更多：www.canadaso.com/

快讯：加拿大房贷固定利率跌至4.85%，现在是锁定好时机吗？是买房的绝佳时机？
Ottawa / 渥太华
快讯：加拿大房贷固定利率跌至4.85%，现在是锁定好时机吗？是买房的绝佳时机？#今日热搜 #加拿大买房近期，加拿大的抵押贷款固定利率大幅下降，给即将购房或者续签房贷的人带来了利好消息。专家表示，现在是锁定低利率的好时机，但也需要注意未来利率可能进一步下调的情况。在过去几个月里，5年期固定利率房贷的最低利率已经降至4.85%，比去年秋天的高点下降了整整一个百分点。Ratehub.ca的首席执行官James Laird表示，加拿大贷款机构目前的同一产品利率已经低至4.84%，这是一个鼓舞人心的信号。这一利率下降的趋势主要受到债券市场情绪变化的影响，随着加拿大经济疲软和通胀降温，市场预期加拿大央行可能提前降息，从而推动了固定利率的下降。不仅仅是受欢迎的5年期固定利率下降，3年期固定利率也略有回落，仅略高于5%。这意味着与去年相比，如今是获得更低固定利率的绝佳时机。然而，值得注意的是，债券市场的宽松态势也存在一定风险。如果政府债券收益率以及固定抵押贷款利率与央行政策利率的预期挂钩，一旦降息有任何推迟，可能会推高市场上的固定利率。在考虑申请首次抵押贷款或未来几个月续贷的人群中，专家建议在市场趋缓时锁定利率，这样有助于避免未来成本的上升。如果你是即将购房或续贷的人，可以在需要贷款的前120天咨询贷款专业人士锁定利率。如果债券收益率继续下降，你还可以享受到更低的利率；反之，如果趋势逆转，你也会得到相应的保护。多数利率比较网站提供的4.84%利率主要面向有保险抵押贷款的房主或买家，贷款机构会向他们提供最具竞争力的利率。目前，Ratehub网站显示，5年期固定房贷利率最低至4.79%，而大银行如BMO的利率则为5.19%。对于即将续贷的人来说，现在是整理文件、联系经纪人或其他专业人士开始续签过程的好时机。除了固定利率，浮动利率也是一个选择。目前，5年期浮动利率在6.2%至6.7%左右。虽然相对较高，但如果央行降息成为现实，拥有浮动利率贷款的人将看到他们的房贷利率下降。当然，也存在一定的风险，因为利率的走势难以准确预测。根据银行首席执行官的预测，对于正在面临续贷的客户来说，尽管月供可能会有所增加，但客户应该能够承受。各大银行预计平均每月增加的费用在300至700元之间。总的来说，当前的借款环境对于即将购房或续贷的人来说是个利好消息。借助专业人士的建议，锁定适当的利率，既可以降低当前成本，又能在未来变化中获得一定的保护。这一时机或许是满足购房梦想的最佳时刻！地产经纪折扣家具装修冷暖美容学校音乐舞蹈房屋贷款留学移民教育培训园艺门窗生殖中心宠物美容各类保险翡翠玉石旅游机票英文学院家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

加拿大央行下周加息，房贷利率5.79%。
Richmond / 列治文
为了应对加拿大央行下周加息的冲击。Scotiabank宣布，30年分期还房屋贷款，5年固定贷款利率为5.79%。 TD银行也宣布上涨20个基点的固定利率，让5年固定贷款利率达到5.59%。【热点新闻】 Ratesdotca的贷款及地产业分析师Victor Tran表示，对于选择浮动贷款利率的屋主来说，每上调50个基点，每10万元的贷款额所对应的月供涨幅至少是28加元。小伙伴们，2023年底准备跑步进场抄底！...... 了解更多：http://www.canadaso.com

百年房贷，利率最优，2年固定2.25%
Toronto / 大多伦多地区
同等条款，更低利率能帮您节省的利息相当可观，点击请看：不同利率房贷结果比较不同类型房屋贷款对您的财务影响不同，点击请看：常规房贷 VS 抵押房贷更多贷款信息请点击查看我们当前最好利率: 1年固定：2.25% 2年固定：2.25% 3年固定：2.69% 4年固定：2.79% 5年固定：2.99% 5年浮动：P-0.65% 以上利率可能随时改变，更多贷款信息和需求，欢迎致电。傅敏华 Mike 电话: 1888-871-3886 电邮：minhua.fu@londonlife.com / fuminhua@gmail.com 百年房贷，利率最优，2年固定2.25% 地址: Suite 100, 3760 14th Ave Markham, Ontario (ON) Canada L3R 3T7 电话: 1 (888) 871-3886 手提: 1 (888) 871-3886 传真: 1 (888) 871-3886 客户免费电话: 1 (888) 871-3886 邮件地址: fuminhua@gmail.com 网址: http://www.mikewealth.com

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Richard Han - 资深房贷经理，经办银行各类房屋贷款, 私人贷款
Vancouver / 温哥华
资深高级贷款经理 Richard Han (Senior Mortgage Advisor) 十多年的贷款行业经验-为您提供最专业的贷款建议及方案咨询电话: 604-781-2688 Email: aeontfinancial@gmail.com 欢迎来电了解详情！诚聘贷款经纪办理银行各类房屋贷款；私人贷款，商业贷款，及建筑贷款三种类别金融机构的贷款介绍 A类大银行贷款：同时评估申请人的收入负债率，及房屋估价的贷款百分比(LTV), 一般信用分需在650-680分以上。最大贷款额通常为年收入的5倍左右，同时房屋估价(通常的)80%以下，取两者之中---小的计算数额作为最大贷款金额。目前TD银行- 有最新推出的多种贷款奖励金计划，最高达 $2500 元 B类银行贷款：信用分540分以上，即可贷款。最高贷款额可比大银行多贷1-3倍（大银行最高贷款额一般为年收入的5倍左右），可认可部分合理的Stated Income来贷款。 C类贷款公司贷款：不考核收入负债率，收入只作为参考，仅考核房屋估值的贷款百分比，适合收入信用不足、或部分自雇生意人士贷款申请。本公司---安泰贷款金融公司，从事以下贷款业务： * 经办银行等金融机构的各类房屋贷款 * 办理私人贷款：最低的利率、最低的费用！欢迎联系了解 * 办理各类商业贷款，房屋翻建开发贷款，及建筑贷款 * 办理 1st Mortgage (一贷) 及 2nd Mortgage (二贷) 及3rd Mortgage(三贷)等各类房屋贷款和私人贷款 - 提供银行的优惠固定利率及浮动利率贷款计划 - 留学生贷款计划：父母不用上房子的Title，可只作为贷款的担保人，以免除房屋购买中的海外买家税贷款业务具体经办范围及种类： * 房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,工签,低收入人士等各类贷款 * 建筑贷款：各类工商物业和民房类建筑贷款及土地贷款 * 公寓类楼宇贷款：共管公寓,高层公寓,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍贷款 * 各类工程贷款: 交通运输类, 工业制造, 娱乐设施, 通讯类, 矿业, 石油及油气类工程贷款 * 各类私人贷款(资产净值类贷款, 即不看借款人收入) 本公司客户服务务求做到省心：各环节服务全面周到！安心：有专门的执业资格证书！放心：专业、诚信、可靠！申请贷款过程中遇到任何问题时不要犹豫，可随时联系我们！针对申请人的各种情况，我们将制定适合您的贷款方案！贷款成功案例： 1.大温哥华地区个人房屋贷款$280万 2.大温哥华地区土地开发贷款$1200万 3.多伦多地区个人房屋私贷贷款$320万 4.温哥华某企业生意贷款$230万贷款小常识： *1. 房屋贷款小知识---到底我能申请到多少贷款？一收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good Income)：判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。 GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30。而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即 GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30至32%左右. 若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内. 除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款. TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的42%左右. 大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话， $6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过42%左右这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等...... 二普通客户类别：当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。 LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。 *2. 房贷的固定利率与浮动利率房屋贷款利率分两种：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在整个还款期间是固定不变的。浮动利率则表示贷款利率在还款期间是可变的，根据当时的基本利率的浮动而有相应调整。固定利率的还款期相比较而言选择面多，如六个月，一，二，三，四，五，七，十年皆有。浮动利率一般只有三年和五年，多数贷款机构只提供五年浮动利率一种。固定利率中，通常以两年的利率最低，其次是三年的利率，再次是一年和四年的利率，接下来是五年的利率，最高是六个月的利率（七年以上利率不常用，故不列出）。但有些贷款机构会将三年利率设为最低，也有将一年利率设为最低，甚至五年利率设为最低，无外乎提供独特产品为满足不同需要（因房屋贷款业是以服务作为基础而非以产品作为基础）。在寻求贷款时比较不同还款期下不同利率是明智的做法。通常五年的浮动利率低于任何还款期下的固定利率。但选择浮动利率存在风险，若基本利率调整，浮动利率也会随之改变。也有许多人对基本利率保持乐观态度而选择低利率的浮动利率。现在的基本利率为二点七，从二零一五年年中直到现在。固定利率一旦选定，在还款期间不可改为浮动利率。而浮动利率确定后尚有一次机会（且仅有一次机会）改成固定利率，改成的固定利率通常以所剩还款期限相近的固定利率。总而言之，选择贷款还款期与利率固定或浮动应依具体状况而定，希望贷款月付不变者可选择固定利率，对基本利率保持乐观态度者易选择浮动利率。 *3. 总贷款期与贷款合约期房贷申请人在申请房贷时，可以自己要求一个总年限。不同时期联邦财政部会根据市场情况给出指导政策。目前大多数银行最高为30年，少部分银行金融机构可以到35年。这个总贷款年限（Amortization），只用于计算每月还贷额。时间长，每月还贷额就低，审核计算时的每月负债比例也相对就低。换句话说，在同样收入前提下，也就可以贷更多的房贷金额。但是另一方面，你每月还贷金额中的利息部分也就越高。而一旦设定了总还贷期，你与该家银行所签的合约确是按照你想要的利率来签。合约期分，6个月、1年、2年、3年、4年、5年、7年和10年。每种合约期的利率都不同，原则上越短的年限利率越低。你如果选择了3年的利率，那么，3年后到期前，你必须重新选择利率进行续贷。可以在同一家银行，也可以将你的房贷转到一家利率更加低的新银行。所以在加拿大选择房贷产品时，需要看市场的变化趋势和走向。 *4. 与贷款有关的报税表 --- T1，T2，T3，T4，T4A T1：（主表）个人或自雇税务报表 T2: 公司税税务报表 T3: 国内外股票，债卷，利息，等收益税务报表 T4: 雇主给员工的一年的收入税务报表 T4A: 雇主给（含有提成或者分红）commission or bonus 员工的收入税务报表 *5. 提前偿还贷款的罚息是如何计算的？通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。按照加拿大的商业银行法，各家银行是有权自行制定罚款办法的。各家银行间IRD罚款计算方法不一致的情况估计会长时间存在。消费者在选择银行，以及选择贷款期时，需要各位注意罚款问题。在贷款之前就了解清楚借款银行的罚款计算政策，以免日后“大吃一惊”。

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Toronto / 大多伦多地区
加拿大贷款中心 Vivian 专业实在，以诚相贷! 代理多家大银行贷款，TD，Scotia Bank, Manulife Bank以及众多家大小银行信贷机构，在几十家银行和贷款公司中做比较，确保市场上最低利率！！私贷一贷 3.99% ，二贷 6.99% 银行被拒疑难贷款贷款合同到期免费转银行 - 寻求低利率的好机会出租房收入高效计算，出租房数目无限制用公司 Holding Company 购买出租房自雇人士,报税收入有限贷款债务重组或者急需过度资金… 反向贷款，专为55岁以上房主设计，利率3.79% 起商业物业贷款（上居下铺，办公室，餐馆，加油站，旅馆…）欢迎免费电话咨询：905-399-3302 微信: 905-399-3302 欢迎访问我的网站：www.mortgagewithVivian.com https://www.facebook.com/mortgagewithvivian/ 贷款合同到期，是寻找更好利率和条款的最佳时机。在直接签署银行寄来的续约合同之前，需要考虑以下几点：寻找更低利率寻找更好的条款：预付款方式，固定和浮动利率的转换，或者需要选择1-3年的短期合同考虑加大房屋贷款用于投资或债务重组设立房屋信贷额度Home Equity Line of Credit（HELOC），以备不时之需，保护您和家人贷款合同到期，这个时候离开本银行没有罚金，新银行通常会资助部分或全部转银行的费用。请与我联系，我可以帮助您做好贷款规划，货比多家，为您省时，省力，省钱！

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温哥华贷款经纪温哥华房屋贷款房贷利率
Vancouver / 温哥华
地区:Richmond / 列治文地址:#205–6011 Westminster Hwy Richmond BC V7C 4R9 联系人:加西顶尖房贷经理许家齐 Elvis Hui 电话: 604-722-0782 电子邮件:elvishui@elvishui.com 个人荣誉: Top 1% broker of Canada 加拿大前 1%的贷款经理人 Canada 2018 Top 5 Mortgage Brokers 2018 年加拿大贷款经理人排名第 5 (大温地区排名第一) Top 12 Finalist of 2018 Canada Mortgage Awards 2018 年加拿大前 12 贷款经理大奖提名非居民贷款 - 无需海外收入证明,首付 35%,大银行最好利率! 近来成功例子 (同行切勿抄袭) 1. 客户是一对夫妻,两人年收入 9 万, 可太太在休产假不能算其收入 — 我成功替客户从现有价值 70 万的独立屋中贷出 56 万, 最好利率! 2. 客户是一对 85 后夫妻,两人年收入约 20 万,购买价值 346.5 万的别墅,首付来源于出售唯一的物业以及父母的赠予 — 我成功替客户贷到 130 万贷款和信用额度, 2 年利率 3.29% 3. 客户是一对夫妻,妻子没有工作,丈夫做生意,报税只有一万,名下有三套房产且全部有贷款 — 我成功在银行贷了 87 万, 最好利率。自雇人士 - 有房的可保留原来的一按, 将房子加按, 无手续费。最高可贷 65% - 老移民 — 低收入/没收入证明,可贷 65% 温哥华贷款经纪温哥华房屋贷款房贷利率最近贷款案例:客户年收入 4 万,没有任何物业及贷款,看中价值 36.8 万的公寓,找到我们后一成功帮客户贷到 24 万,利率佳。最近贷款案例:客户年收入 8 万 5, 已经有一套价值 70 多万房并有 50 多万贷款,再买第二套房,我们帮客户贷出 57 万。最新复杂案例:客户自雇,年收入 7 万 5,已经有两套房子分别有贷款,想要再买一套 175 万的房子,但是贷款受限,最终在我们的帮助下成功贷到 113 万,条件好,利率佳。最新复杂案例:客户是一对夫妻,丈夫年收入 12 万,妻子全职太太,名下三套物业全部有贷款,客户想再买一套用做投资,已从大银行拿到利率 3.5%的 offer,但客户觉得利率太高,所以在朋友推荐下找到我,我们成功为客户贷到房价 80%,5 年浮动 2.7%。最近复杂贷款分析:客户是一对夫妻,丈夫刚换新工作时薪 44 加币,尚未过试用期,太太自雇,两年平均收入 8 千 5,名下有价值 64 万房子和贷款,打算卖掉用于首付再加上父母的赠予,两人申请多家银行无果,找到我们,我们成功帮客户贷到 50 万,利率佳。最近复杂贷款分析:客户是一对夫妻,开餐馆,有一套价值 70 万房子,想再买一套 149 万的房子,却被银行拒绝,最后我们成功帮客户贷到 98 万。

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今日热搜：加拿大银行房贷利率明天上涨！固定、浮动涨这么多... 借款人面临财务挑战，金融规划和债务管理成关键应对策略！
Vancouver / 温哥华
今日热搜：加拿大银行房贷利率明天上涨！固定、浮动涨这么多... 借款人面临财务挑战，金融规划和债务管理成关键应对策略！加拿大各大银行宣布将提高房贷利率，引发了广泛的关注和讨论。这一举措对房屋市场和借款人产生了重大影响，让我们看看这一变化意味着什么以及应对策略。据报道，BMO银行将从9月27日开始上调房贷利率。具体来说，1-5年固定利率将上调0.2%，而5年浮动利率将上调0.1%。这一变化让许多房主和借款人开始重新评估他们的财务计划。新的房贷利率分别为： 2年固定：6.890%+0.2%=7.090% 5年固定：6.290%+0.2%=6.490% 5年浮动：7.050%+0.1%=7.150% 本月6日，加拿大央行决定不加息，将政策利率维持在5%，并表示将会继续实施量化紧缩政策。在这一背景下，让我们来探讨一下这一变化可能产生的影响：房屋市场调整：高房贷利率可能会对房屋市场产生一定的冷却效应，导致购房需求减少。这对于一些地区的房价可能会产生下行压力，但这也有助于防止市场出现过度繁荣和泡沫。借款人财务压力：对于已经购房或打算购房的人来说，利率上涨可能会增加每月偿还贷款的成本，对个人和家庭的财务状况构成一定挑战。借款人可能需要重新评估他们的预算，以适应新的利率水平。金融规划：这一变化也提醒了借款人重要的金融规划，包括确保他们有足够的紧急储备来覆盖意外费用，并且考虑到未来的利率上升。债务管理：对于那些有较高债务负担的人来说，这可能是时候考虑债务重组或寻找更有利于他们的贷款条件。那么，应对这一变化有哪些策略呢？预算规划：借款人应该重新评估他们的预算，确保他们能够承受新的房贷利率。这可能需要调整生活方式或节省开支。金融建议：寻求专业的金融建议，可以帮助借款人了解他们的财务状况，制定应对策略。寻找更有利的贷款条件：借款人可以考虑与不同银行或贷款提供商协商，以寻找更有利的贷款条件。有时候，重新谈判或者寻找更低的固定利率可能是一个明智的选择。债务管理：对于有多个债务来源的借款人来说，债务管理可能是一个有效的策略。这包括合并债务或重组债务，以更好地管理债务负担。总之，房贷利率的上涨是一个重要的经济变化，可能对房屋市场和个人财务产生深远影响。借款人应该密切关注这些变化，并采取适当的措施来应对这一挑战，以确保他们的财务健康和稳定。同时，金融专业人士的建议和支持也将对个人的财务规划起到重要作用。最新的利率趋势又出来了，你的房贷有什么变化吗？你选的是哪家银行？你准备转换房贷模式了吗？欢迎留言一起交流 ... 了解更多：www.canadaso.com/

房屋贷款优惠利率
Vancouver / 温哥华
•代理加拿大五大银行: 收入高、信用记录好可申请最优利率房贷。 •代理非五大银行、金融机构及贷款公司: 收入少或没有收入，或者信用记录有瑕疵、曾经破产过，也能贷款买房。 •自雇人士、上班族或全职学生报税收入少但是有存款最多可贷出存款的5倍。 •佣金收入经纪人入行时间短看6个月收入不需要提供报税证明。 •新移民贷款 35% 首付，150万以下不看收入。 •国际留学生贷款可由父母海外签字担保。 •非居民贷款首付50%，75万以下可以不看收入。 •接受海外收入。 •过桥贷款、紧急贷款 24-48小时到账。 •楼花贷款利率锁定3年。 •生意、农场、商业土地开发、建筑贷款专业团队包装设计。详情请拨打604-562-9929咨询或加微信6045629929

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快讯！5年固定利率降至5%以下，房价明年再涨5.5%，购房者何去何从？
Toronto / 大多伦多地区
快讯！5年固定利率降至5%以下，房价明年再涨5.5%，购房者何去何从？#今日热搜 #加拿大买房房屋市场震荡，加拿大房贷利率现降至历史新低。近期央行释放出通胀趋缓的信号，预示货币紧缩政策或将终结，为市场注入了降息的预期。这一变化使得5年期固定利率跌破5%的关口，达到今年5月以来的最低水平，引发了购房者的强烈兴趣。利率调整背后的原因通货膨胀趋缓以及央行更为“鸽派”的言论，使得债券市场预期2024年上半年可能会迎来降息。这一预期导致债券收益率下降，直接影响到与之挂钩的固定利率贷款。加拿大和美联储维持各自的利率不变，为利率下行创造了有利条件。贷款利率的实际变动报道中提到，保险的5年期固定利率已经降至约4.99%，而未保险的固定利率则在5.59%左右。这是春季以来的最低水平，且有预期在未来几周可能会进一步下降。这为购房者提供了更为有利的融资环境。浮动利率的兴起随着降息预期升温，浮动利率贷款变得越来越受欢迎。相较于5年期固定利率，购房者更愿意选择基于降息可能性更高的浮动利率。尽管当前五大银行的浮动利率在6-7%的范围内，但若加拿大央行在2024年降息，购房者愿意耐心等待更为有利的条件。市场预期对购房者的影响文章中提到，随着市场预期央行将在明年降息，一些固定抵押贷款利率已经降至数月以来的最低水平。然而，面对经济不确定性，新买家和需要续约的房主仍然面临一些困境。购房者需要在利率下行和房价上涨之间做出明智的决策。对房主的影响文中指出，不断攀升的抵押贷款利率对房主构成了一定的生存压力，也成为购房者的障碍。即便贷款利率下降，但对于数百万即将续约的房主而言，仍可能面临巨大的财务挑战。房价预测和市场展望报告指出，2024年加拿大房价预计上涨5.5%，基准房价将达到843,684加元。这一高涨的房价使得购房变得更加困难，特别是对于家庭收入中位数为7.2万加元的无房家庭。报告中还指出了不同地区的涨幅预测，其中卡尔加里预计年度房价涨幅最大，达8%。市场不确定性和购房者建议文中建议购房者继续储蓄，因为即使利率再下降四分之一、半个百分点，对许多加拿大人仍然难以承受。此外，加拿大皇家银行的数据显示，大约60%的抵押贷款将在未来三年内续约，这意味着数百万房主在固定利率抵押贷款续约时可能面临财务压力。市场动态和央行态度最后，文章提到了对央行降息态度的讨论。虽然有市场预期央行在2024年上半年降息，但央行行长的表态显示对此持谨慎态度，认为2024年想着降息为时过早。这一态度引发了对未来货币政策的猜测，对购房者和市场都带来了一定的不确定性。在这样的市场环境下，购房者、房主和投资者都需要谨慎分析市场趋势，权衡利率下行和房价上涨的影响，以做出明智的金融决策。在变幻莫测的房地产市场中，明智的选择是确保个人财务安全的重要一步。各类保险门窗围栏翡翠玉石房屋买卖教育培训旅游机票英文学院电器维修驾驶教练金融考牌语言学校家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

BMO银行房贷专家Kidi Chen - 折扣利率
Burnaby / 本拿比
BMO 银行创立于1817年，是加拿大历史最悠久的银行。在中国被称之为蒙特利尔银行，加拿大本地译作满地可银行，在中国的北京、上海、广州和香港设有分行。凭借BMO住房贷款产品的独特设计，以及多年加拿大蒙特利尔银行（BMO）的工作经验，细心的专业服务，丰富的金融知识，可以让我帮助您量身打造最适合您的贷款方案。最适合您的，才是最好的！同时也最好地诠释了“We’re here to help”的理念。点击阅读下列链接，了解BMO房贷独一无二的产品特色： • 封闭式(closed)按揭贷款，每年20%+20%加速提前还款便利。借款人可以提高月供款20%；同时可以每年提前偿还原贷款本金的20%（不限次数），每次还款超过100加元即没有手续费。很多人不相信，还掉的贷款还可以再取出来，利用20%+20%提前偿付的本金记入“按揭贷款现金账户”，允许借款人提前还款的资金随时取用，无需办理任何法律手续。 • 家庭特殊情况下，需要暂停付款时，BMO提供每年一次最长4个月的“跳期便利”。 • 组合按揭贷款－信用额度+按揭贷款，实现部分浮动利率部分固定利率，信用额度随本金下降自然增长。省钱才是硬道理！在您多方比较利率的时候，不要忘了了解贷款产品的特性。BMO产品的优势不仅仅是利率上的分分毫毫。我们的团队致力于了解您的贷款需求，无论您是何种情况，BMO贷款专家Kidi总能帮到您，完成您的购房梦想！选择专家级服务，享受BMO优质房贷产品，从一个电话开始：778-385-0026 或发送邮箱至kidi.chen@bmo.com

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CIBC 牛利率+返现高达3000+ 高资产低收入项目
Toronto / 大多伦多地区
牛利率促销活动，外加高达３０００的现金返还计划。为高资产，低收入，多套房产人士解决大额贷款的烦恼。另外我们还有更多优惠项目：－低收入高资产客人，能拿到大额的贷款，为你的豪宅顺利交接，保驾护航。－自雇人士，还在为报税少而烦恼吗，给我一个电话，也许能帮到您拿到低利率，额度的贷款８０％的房价。－海外收入，新移民贷款－多套出租屋贷款。项目多多，总有一款适合你。请电Emily Miao 647-857-6451 微信: 647-857-6451

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Richmond / 列治文
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代理各大银行，利率低至2.25%，优质高效
Toronto / 大多伦多地区
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刚刚！加拿大3大银行又动手了，5年固定利率跌破这个数 ...
Ottawa / 渥太华
刚刚！加拿大3大银行又动手了，5年固定利率跌破这个数 ... #今日热搜 #加拿大银行 #加拿大买房 #加拿大利率嗨，亲爱的加拿大房奴们，听说最近三大银行又在搞事情了，不是降息，就是再降息！难道是为了让我们这群房奴们在寒冷的冬天感受到一点暖意吗？看起来这是他们岁末送给持有浮动利率贷款的人的一份小礼物哦。就在不久之前，皇家银行（RBC）和国家银行（National Bank）为了点燃节日的欢乐氛围，不仅调低了固定利率，还悄悄在内部邮件里放风，说是要给大家来一场利率的“狂欢派对”。这可不是梦，RBC的内部邮件显示，从11月11日开始，他们的固定利率就全线下降了0.2%。就好像是一场不折不扣的“降息盛宴”！调整后的固定利率是这样的：1年7.29%、2年6.89%、3年6.5%、4年6.29%、5年6.29%，浮动利率也从之前的7.15%下调到了7.18%。网友调皮地表示，这下子房贷利率比之前低了一截，是不是可以考虑换个大房子了？然而，就在上周五，RBC又传出了好消息，说是固定利率再次全线下降，1-5年各降低了15个基点，浮动利率的折扣还多了10个基点。这可真是把降息的水平提高到了一个新高度，仿佛是在告诉我们：“冬天虽然寒冷，但你们至少要在利率的温暖中熬过去啊！”对此，有人戏称这是“银行的年终关怀”。紧接着，National Bank也加入了“降息狂欢”大军，11月13日的内部文件显示，他们将3年固定利率调整到6.39%、4年调整到6.19%、5年甚至降到了6.04%。这是不是就意味着，近年来的5年固定利率首次跌破6%？有网友开心地说：“这下子，终于可以少还一点点房贷了！” 更让人捧腹的是，Scotiabank也在上周五搞起了降息，看来这真的是一场全员参与的“降息狂欢派对”！他们的利率是这样的：1年固定7.19%、2年6.69%、3年6.30%、4年6.09%、5年6.09%、7年6.30%、10年6.70%。好像是在跟我们说：“别担心，冰天雪地里至少有低息贷款这块“软塔塔”来抚慰你们的心。” 房屋贷款折扣家具装修公司美容学校音乐舞蹈地产经纪留学移民机场接送 AP辅导园艺园林生殖中心宠物美容有人调侃说，这些银行的年终降息是不是为了给房奴们送点温暖？毕竟在经济学家普遍预测央行将维持利率不变的情况下，这些银行的“暖心”举动可谓是及时雨啊！不过，央行行长麦克勒姆可不这么想，他最近在演讲中表示，央行可能会在通胀完全回到目标之前开始降息，不需要等到通胀回到2%，但需要等待经济明显朝着目标前进。央行行长的表态似乎点明了利率已经到顶，经济过热“现在已经过去”，这让我们不禁想问，这次银行的降息狂欢是不是在给我们发出一个信号，就像在说：“冷静点，再加息可不是好玩的！”而在高借贷成本的重压下，加拿大经济增长也放缓，这似乎为央行降息提供了一些空间。经济学家们也纷纷表示，历史性的货币政策紧缩行动已经结束，不过，金融邮报知名记者Diane Francis通过分析目前的经济数据指出，两大指标显示，加拿大正在陷入严重的经济困境。首先，2022年，加拿大的“家庭债务、贷款和债务证券”占本国GDP的比例在七国集团中最高。其次，加拿大的性价收入比也高得惊人，今年年中，加拿大的比率为9.6，是美国4.2的两倍多。这让人不禁感叹，房价真是越来越离谱，不得不佩服加拿大的经济调查师有多努力。 RBC利率战略部主任Simon Deeley表示：“核心通胀指标正持续稳健地下降，考虑到央行负担不起犯另一个错误，我认为和调控过度相比，央行更愿意选择谨慎实现通胀目标，维持当前利率不变。” 丰业银行经济学家预测，加拿大央行可能在未来几个月内降息，而房主们的选择也将在最近几周发生改变，浮动利率按揭将更受欢迎。越来越多的人认为，按揭利息将开始向下调整，这真是一个让人期待的好消息。好了，说了这么多，总结一下就是，银行的“降息狂欢”是不是给你的房奴生活带来了一丝丝甜蜜呢？或者你觉得他们只是在调侃我们的还贷艰辛？不管怎样，至少这是一个独特的加拿大式“温暖冬日”，感受一下吧，毕竟冷到了，暖意可贵啊！了解更多：www.canadaso.com/

热搜：央行基准利率维持在5%，房东们6折恐慌抛售！未来楼市走向 ...
Ottawa / 渥太华
热搜：央行基准利率维持在5%，房东们6折恐慌抛售！未来楼市走向 ... #今日热搜 #加拿大买房今日，加拿大央行宣布将基准利率维持在5%的水平，与去年九月、十月和十二月保持一致。这一决定在经济学家们的预期之中，但央行也透露已开始讨论何时降息的可能性。尽管央行行长马克莱姆表示对通胀前景感到担忧，但央行也指出，如果通胀不配合，不排除进一步加息的可能。央行预计2024年上半年通胀率将保持在接近3%的水平，并在2025年逐步降至2%的目标。尽管需求放缓，消费物价指数的价格压力有所减轻，但衡量核心通胀的指标并未显示出持续下降的迹象。在宏观经济方面，央行指出，加拿大经济自2023年年中以来一直停滞不前，2024年第一季度的经济增长可能仍然接近零。由于物价和利率上涨，消费者减少了支出，企业投资也出现了萎缩。然而，央行预计经济增长有望在2024年中期逐步回升，下半年家庭支出将增长，出口和商业投资将受益于国外需求的复苏。加拿大统计局1月初公布的数据显示，12月份加拿大就业市场变化不大，失业率稳定在5.8%。央行将于3月6日宣布下一个基准利率决定，表示维持利率的原因在于通胀仍高于预期，且经济增长尚未放缓到足以需要降息的程度。央行理事会对通胀前景的风险感到担忧，特别是潜在通胀的持续存在。央行表示，去年年底CPI通胀率为3.4%，仍高于央行2%的目标，但低于2022年6月8.1%的峰值。房屋成本仍然是导致通胀高于目标的最大因素。央行预计，今年上半年通胀率将保持在接近3%的水平，然后逐步放缓，到2025年回到2%的目标水平。尽管需求放缓正在减轻价格压力，企业定价行为继续正常化，但核心通胀指标并未显示出持续下降。自去年七月份加息后，加拿大央行已连续四次政策会议维持利率稳定。然而，央行行长马克莱姆在讲话中透露，“我们需要给这些更高的利率时间来发挥作用。”他进一步表示，随着经济的整体需求不再领先于供应，理事会对货币政策的讨论正在从我们的政策利率限制是否足以恢复价格稳定转向需要保持在当前水平多长时间。虽然央行未排除加息的可能性，但也表示对降息的讨论已经开始。多伦多道明银行高级经济学家詹姆斯·奥兰多表示，市场暗示降息可能在4月或6月进行，尽管央行尚未确定降息的具体时间。在房地产市场方面，加拿大央行的维持利率不变决定被看作是对房地产市场的积极信号。RE/MAX加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大预测，这将导致房地产市场更加活跃，特别是对于那些一直在等待时机重新进入市场的购房者来说。他表示，可能会看到市场在2024年第一季度变得活跃，类似于2020年初疫情最严重时期的强劲春季市场。然而，与此同时，加拿大各地房东们的恐慌抛售也成为近期热点话题。在BC省，一项新的短租房禁令即将生效，许多Airbnb业主试图在禁令生效前抛售房产。维多利亚等地的短租房在挂牌价上出现了明显的折扣，一些房东甚至打了6折出售。新的短租房法规将于5月开始实施，旨在重新将短期租赁变为市民的长期居所，解决房源不足和房租上涨的问题。总体而言，加拿大央行在经济增长、通胀前景和房地产市场方面的决策引发了市场的关注和讨论。未来几个月，经济指标的变化将继续受到关注，市场对于降息或加息的预期也将影响投资者和购房者的决策。同时，新的短租房法规的实施将对房地产市场产生深远影响，房东们在此背景下的抛售行为也将成为关注焦点。了解更多：www.canadaso.com/

BMO贷款专家：邢超
Calgary / 卡尔加里
BMO 最新房贷优惠：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 “欢迎选择 BMO蒙特利尔银行房屋贷款业务，这里是您买房成功迈出的第一步。” “我是邢超，很高兴能成为您购房道路上的财务顾问，我将为您提供高效，便捷，省钱的贷款服务。” 电话（403)604-1008 邢超 BMO Bank of Montreal Mortgage Specialist Tel: (403) 604-1008 Fax: (403) 503-6268 Email：CHAO.XING@bmo.com www.bmo.com/ms/chaoxing 2017年1月06号更新 BMO 最新房贷优惠：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 2016年4月12号更新上周五BMO（Bank of Montreal蒙特利尔银行）房贷政策进行了微调，这一举动在微信圈里引发了不小的反响，各个帐号纷纷转发，同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出，BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小，作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员，我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况，来解读一下相关的信息，希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。（注：非居民泛指持有学生签证，工作签证，访问旅游签证的外国人，和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民）首先说一下BMO的新政策: 持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房，由于年纪相对较轻，首付和日常的还款都由父母资助而来，所以，要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权），同时父母在银行房贷的中作为主申请人。解读：这个政策在我看来不是新的，其实之前一直也就有这个“不成文”的规定，只是现在落实到了书面上，作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房，银行如此做的初衷是为了降低风险，由于留学生没有主要经济来源，同时有些留学生可能刚刚满18岁，对信用借贷还重视不够，所以银行的担心不无道理。再一个重点，这也是我认为误区比较大的地方，就是新政是针对还未毕业的留学生来说，已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响，两者不能混为一谈。持有工作签证，我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴，不在是我们传统意义上的留学生了。第二，持有访问/旅游签证者（visitor visa)贷款买房，需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶，父母，祖父母及子女），方能有贷款资格。解读：这一条在原有政策的基础上，缩小了对直系亲属的范围，把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制，但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是，所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份，例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。最后，我想说的是以我个人审批经历，目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证，父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华，多伦多相比，卡城的申请人情况还是比较简单的，所以新政的推出，对卡城当地的房市的负面影响较小，毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求，对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。至于说此次银行调整是为了打击炒房者，我更愿意相信这是一个噱头，银行根据自身目前风险控制，收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的，这恐怕期望过高了。 2015年7月15号更新 “降息了，降息了!” 今天的头条新闻。作为银行房贷业务的一份子，当然也会在第一时间回答客人的询问；不论是新客人还是之前的客人，都想知道降息了究竟对自己有什么影响。所以，就想把问题总结一下，希望能对大家有所帮助。首先，要介绍一下相关的信息：这次各大商业银行降低Ｐｒｉｍｅ　Ｒａｔｅ（基础利率）是由于加拿大央行决定降低ｏｖｅｒｎｉｇｈｔ　ｒａｔｅ（隔夜利率）引起的。　做过房贷的人，都知道ｐｒｉｍｅ　ｒａｔｅ是决定浮动利率的基本。那隔夜利率又是什么？简单的说，隔夜利率是各大商业银行还有加拿大央行之间，在晚上关门以后互相借贷的利率，以满足本银行当日的资金周转。央行通过调控隔夜利率，来影响加拿大经济的各个方面。通常各大商业的基础利率是随着隔夜利率的变化而变化的。那么，问题来了１．为什么央行下调隔夜利率０．２５％，而商业银行的基础利率却只下调了０．１５％？答：两者之间的变化关系是同向性的，但不一定是同步调的。央行从经济的大局入手，而各大商业银行的基础利率会根据自己的资金成本情况来进行响应。这就产生了不同，甚至是各大商业银行之间的基础利率在短时间内也会有所不同。比如，目前据我的了解ＢＭＯ,ＢＮＳ,RBC,CIBC的基准利率都是２．７０％，下调幅度为０．１５％，ＴＤ下调了０．１０％。大家不用着急，如果自己所在的银行还没有反应或者幅度较小，这应该只是时间问题，通常银行之间还是很有默契的。２．刚买了房，利率就下调了，我能沾光吗？答：如果是浮动利率，当然会。新的利率出来以后，银行会自动进行调整客人的浮动的利率。３．两年前找你做的浮动利率贷款，现在利率降了，我的月供会降吗？答：不会，维持一开始的金额，但月供里面还利息的部分会降低，还本金的部分上升。如果想下调月供金额，可以到分行进行询问可下调空间；不过，如果未来利率很快回升，那银行可能要求上调还款额。４．正看房子呢，现在利率下调，是不是选浮动利率最好？答：这个问题，一定要看个人情况，因为浮动利率通常是５年的贷款周期，这是一个长时间的契约，虽然可以轻易的提前还清，但三个月的利息作为罚金还是免不了的。如果是买投资房，想短期赚一笔，５年的周期可能长了些。再一个，在出租过程中，如果利率上涨，导致月供提高，那有可能会造成每月的负现金流。５．你怎么看浮动利率，会低到什么时候？答：目前看，各个银行下调的步调是谨慎的，一方面保留自己的利润空间；另一方面要控制由于低利率导致贷款增加带来的风险，毕竟基础利率关系到个人借贷的方方面。但就数字而言，目前基础利率还没有回到之前２０１０年初的最低点２．２５％。要注意这个数字当时只维持了几个月的时间，在２０１０年底就回升到了３％直至２０１５年１月，在今年的半年之内又下调两次，降了０．３％。同时按照加拿大整体的人均负债率大概在１６０％左右，也就是挣１块钱，却有１．６０块的债务等着还，所以除非经济大幅好转，不然即便调整也是小范围的。长期来讲，浮动利率跟固定利率比，只要一天不变，那就省不少利息，谁知道央行会不会今后继续刺激经济呢？ 2014年4月19号更新今年2月底，加拿大最大的房贷保险公司CHMC（Canada Mortgage and Housing Corporation)宣布将从5月1号起，提高银行高风险贷款的房贷保费费率。这是近20多年来，第一次提高保费率。对于普遍的1至4户房屋，以5%的首付为例，目前的保费率在2.75%，5月1号后将提高为3.15%。若房屋贷款35万，那么保费金额会从现在的$9，625提高到5月1号以后的$11，025。保费费率的提高，除了会给购房者带来额外的开销，但这个变化究竟会给哪些购房者带来影响；高风险贷款（High Ratio Insured Mortgage）又是什么？下面做一个简单的介绍：贷款买房，由于首付比例的不同，银行审批手续也就不一样。所谓高风险贷款，一般情况下就是由于首付款低于20%，或者由于申请人本身或是房屋自身的一些因素，银行认为贷款风险较高，而需要贷款人通过申请加拿大房屋贷款保险，来降低银行风险的一种贷款办法。以这种方式贷款，贷款人不但要满足银行的贷款条件，但更主要的是通过贷款保险公司的审批；也就是说，贷款保险公司审批通过与否，最终决定了银行是否放贷。需要注意的是，由于房屋贷款保险申请只能在购房者确定好房屋以后才能通过银行申请，所以贷款者在签购房合同的时候，最好添加贷款条件(financial condition）来确保自己在贷款不成功无法购房时，可以全身而退。另外，房贷保费是根据首付比例和贷款总额，一次性支付一笔保费来完成贷款手续，这笔保费不需要现金支付，而是直接加到了房贷上面随着每月的月供进行分期付款。而且，由于是高风险贷款，每年的地税也会被要求必须由银行每月代收，这样无形之中就再次增加了贷款人月供的负担。尽管此种贷款的条件虽然苛刻，但毕竟可以让首付降低至5%，这对手头不宽裕的又想拥有自己的居所的购房者来讲，还是很有吸引力的。目前加拿大有三家房屋贷款保险的公司：CHMC，Genworth 和 CGI （Canada Guarantee Mortgage Inusrance）。虽然他们的政策大体一致，但细节方面还是有所侧重。如果在一家公司没有通过审批，银行还可以转到其他公司再次进行申请。刚刚提到了，保费费率在5月1日起会提高，那对于现在需要以此法买房或是打算买房的朋友，就需要注意接下来的信息了。 1. 问：房子是在去年贷款买的，已经交房，现在费率改变，是否受到影响？答：不会受到影响，你的保费已经在贷款时结算完毕，加到你的房贷上了。 2. 问：如果现在刚签好了购房合同，交房日期在5月1号或以后，是否会受到费率提高影响？答：银行如果在5月1日前，以把完整的房贷申请交给了房贷保险公司去做批示，那不论交房日期是在5月1号还是以后。房贷保费都按旧的（低的）比例缴纳。 3. 问：如果买的房子是新房，还没盖好，交房日期不确定，该如何计算？答：与2同样的道理，取决于银行何时把房贷申请交给房贷保险公司。 4. 问：现在打算买房，但还没看好房，估计5月以后才可能订下来，但在银行以作了预评估（Pre-Approval Mortgage)，是受否会受到影响？答：是的，会受到影响，预评估不能算做完整的房贷申请，所以5月以后，确定的房屋，都将按照新的比例缴纳。以上内容，是作者个人观点，不作为获批银行贷款的理由，一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况，欢迎来电询问

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