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Ad 百姓庭院园林工程公司
Vancouver / 温哥华
在大温地区有三十多年从业经验，政府注册拥有WCB保险、可承接商业个人园林新建改造。免费上门估价设计，快捷高质服务。拥有挖掘机和推土机，各种专业设备一应俱全。承接室外水泥天然石材砖墙、砖柱设计改造园林自动洒水木和复合材料平台围栏水泥地砖水泥路面平台火烧板假山凉亭石材外墙花草树木排水系统土方工程房屋改造装修,维修、粉刷，房屋漏水修复、新建,改建,等工作。我们将竭诚为您提供最优质服务。电话：6047800615

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CanTrust Insurance 安信保险保费最优惠服务最完美!
Toronto / 大多伦多地区
CanTrust Canada Insurance Services：安信保险代理安省数十家正规保险公司。我们的保险服务团队凭借深厚经验，为您提供全方位一站式服务, 满足您的保险需求, 免费为您提供保险咨询和报价, 提供价格最优惠的汽车 / 房屋 / 旅游 / 商业 / 人寿/ 团体福利保险。服务热线: 416-817-5555 工作时间: 周一至周五 9AM-6PM 欢迎有志之士加盟！你有能力+信心+决心，我有培训+市场+客源！无论您想做客服，保险经纪或是人寿代表，我们都虚位以待，助你展翅高飞！请联系 Ken Chen ken.chen@cantrustcanada.com 同时欢迎各界专业人士与我们合作！服务内容：高风险车险：若因告票多, 有事故, 停牌等等造成难以投保, 或保费高昂, 我们有极大优势和机会替您节约上千元保费, 并提供策略性建议,帮您重建记录！416-817-5555 家用车险：多车折扣, 车房险折扣, 雪胎折扣, 老年优惠, 事故豁免条款等等, 价格优惠的同时，也保护您的优良保险记录。Uber驾驶员不必多付保费！416-817-5555 商业车险：轻/重型卡车，拖车，商业车队，修车行等 416-817-5555 房屋保险：小至condo，大至千万豪宅，提供最佳保障。车房保一起最多享受高达40%的折扣。416-817-5555 出租房保险: 学生分租房, Rooming House, 度假屋等 416-817-5555 旅游保险：价格最低！Super-Visa, 父母探亲, 旅游险。效率高，限制条款少，理赔有保障。416-817-5555 商业保险：承保广泛，险种繁多，理赔迅速，信誉极佳416-817-5555 建筑商保险：私人住宅/ 商业物业Builders Risk，大中型地产开发，空地保险等大型物业，商场类：大型商场，超市（百福，华盛），制造类工厂等服务类：美容美发店，指甲店，健身教练，武馆教练，按摩诊所等，年费低至$500起。责任险保险：装修，园艺，水电等专业人士，办公室责任险，仓库责任险等各类中小型公司，年费低至$750起餐饮娱乐类：餐馆，酒吧，休闲娱乐场所，酒店旅馆等批发，零售，摊位，活动，等等杂项保险。人寿保险：险种灵活多样，想您所想，为您量身打造。416-817-5555 团体保险：3人以上就可投保; 保费低, 选项多; 福利好,保障全416-817-5555

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益友会计事务所.个人$25,公司$280起
Toronto / 大多伦多地区
服务内容：建立公司会计档案专业会计软件全套公司记账月结年结，银行对账，会计报表库存管理，成本核算，财务分析个人，自雇，租金，股票，小生意收入税务申报海外资产申报公司收入税务申报 GST/HST申报工资单，CPP, EI, T4, T4A, EHT, WSIB, ROE计算与申报财务税务咨询和规划公司注册及注销会计培训牛奶金申报公司报税需准备的材料：公司的类型，名字，商号，地址，税年时间股东的信息及股份 Notice of assessment 财务报表（Income Statement 和 Balance Sheet）资产折旧个人报税需准备的材料：个人情况：上一年度的退税单（Notice of Assessment）社会保险卡各类收入：工作及福利收入 (T4, T4A, T4E, T4RSP，T4RIF, T4PS, T4a(OAS), T4A(P), T5007，T5013) 投资，利息收入 (T3, T5, T5006，T5008) UCCB收入（RC62）房屋出租收入自雇收入海外收入减税资料： RRSP收据学费(T2202, T2202A, TL11A, TL11B, TL11C) 地税房租搬家费用托儿费交通费医药费小孩体育费用小孩艺术费用房屋出租开销（房屋保险，贷款利息，管理费，维修，水电气，通信网络）生意开销（购买货物，库存，广告，餐费和娱乐，商业保险，利息开销，执业牌照和会员费，办公费，材料，法律会计职业费，管理费，房租，维修，工资开销，地税，差旅费，电话，水电气，送货运费，固定资产）生意用车（汽车保险，汽油，维修，牌照，停车费，租车费）住家办公（房屋保险，贷款利息，管理费，维修，水电气，通信网络）地址： 250 Consumers Road, Suite 1015C North York, M2J 4V6 电话：647-997-7768, 或416 773 0765 email: tax6479977768@gmail.com

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萬家装修政府牌照保险齐全：厨卫改造、油漆、木地板瓷砖、拆除旧地毯、旧屋改造、专业CAD设计
Richmond / 列治文
万家装修，政府牌照、保险齐全、帮您解决一切装修问题！优质、高效、低价！万家装修，20年专业装修：厨卫改造，油漆、木地板、瓷砖，拆除旧地毯，旧屋改造，墙面修补油漆、修复裂缝等等 “万家装修”承接范围：厨卫改造，旧屋改造，房屋隔间，各种木地板、瓷砖，拆除旧地毯，墙面修补油漆，门锁维修，上下水维修等房屋各种大小问题…… 1、二十年大温房屋装修维修经验，快速解决问题。 2、7/24在线服务，微信图片告知您的需求。 3、合理报价，杜绝虚报和隐形收费 4、大温地区免费上门估价 5、老客户优惠政策电话：778 723 9288 微信：vanhome720627 邮箱：vanhome720627@gmail.com

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27年房屋检验经历
Toronto / 大多伦多地区
ProEn Consulting Inc.是一家专门从事房屋检验的专业公司，具有注册验房师专业资质（RHI），公司成员黄云龙具备加中两国二十多年建筑工程专业背景和经验。参与过工业厂房，办公楼，民用住宅，高层公寓，和高档酒店工程建设。公司一贯坚持“不求做得最多，但求做得最好”的原则，努力做好每一次检验，以不辜负每一位客户的信赖。实力 27年可验证的房屋检验经历。中国14年，加国13年。是大陆华人验房师中从事房屋检验时间最长的验房师。建筑结构专业背景，和加拿大正规院校( George Brown College)验房培训。大多地区最早三位华人注册验房师（RHI）之一，也是目前唯一一位通过俩个不同专业机构最高专业资质认证的华人验房师（CMI）在中国参与过荣获“国家鲁班奖”工程常州红梅西村住宅小区和当时中国第一高楼上海金茂大厦建设持有100万过失保险（E&O）和100万商业保险服务（民宅） · 买家验房Pre-Purchase Inspection: 这是传统验房，一般发生在下offer之后进行。对于买家，我们提供房屋的基本信息便于你最终做出决定。 · 卖家验房Pre-Listing Inspection: 这类验房对于卖家想要尽快卖出心仪的价格非常重要。你可以通过这次验房了解房屋的状况，从而有充裕的时间完善和处理相关的问题，在房产交易中掌握主动。 · 快速验房Walk Through Inspection: 这类验房是为适应市场需求而提供的一种新服务，是在买家没有充裕的时间，尤其是抢offer的情况下,为保护自己的利益而采取的一种验房。主要检验房屋结构，上下水，以及地下室漏水，尽量降低买房的风险。 · 新屋验房New Home Inspection –它包括搬家前验房，30天验房，1年验房，2年验房等，这类验房主要是针对开发商建的新房子，尽管新房子各个时间段出现的问题都在他们相应的保质期内，但前提是你要能发现问题，并且在规定的时间内提交报告。 · 保养验房Maintenance Inspection: 如果买房时没有验房，或者在房子里居住一段时间后想要了解房屋的状况，这种验房适合你。 · 公寓验房Condo Inspection: 并不是公寓小，就不需要验房，本人验过许多公寓，至今还没有发现没有问题的服务（商业）商业建筑检验比民宅要复杂，由于商业建筑使用功能的多样性，它的建筑结构形式, 取暖，制冷，通风，以及供电等也是多样的: 如高层酒店（Hotel），商场（Mall, Plaza），办公楼（Office），厂房（Industrial）等，在加拿大13年的验房经历中。至今已检验过上百套商业建筑。价格验房费用取决于房屋的面积、地点，新旧等因素。见下表，所有收费需另加税HST

416-970-8980

金瓯验房 Bill Guo，注册高级验房师
Toronto / 大多伦多地区
金瓯的验房质量，由保险公司承保。经金瓯验房检验通过，客户可低价获取保单1万元的3个月至1年期的房屋意外维修保险。金瓯验房,Bill Guo,注册高级验房师(CMI，RHI) - 专业验屋公司，高精验房设备，百万错漏保险， - 验房专业证书，多年本地经验，耐心细心专心， - 恪守职业道德, 保护客户隐私，报告独立公正。标准验房服务（独立屋/半独立屋/镇屋）适用客户范围： - 购买二手房屋 - 购买新建房屋 - 出售房屋 - 装修现有房屋 - 保养现有房屋验房耗时：2-4小时验房报告耗时：2-4小时价位：（$380-$900) + HST 验房报告：验房后 24 小时内出具20-40页Horizon系统电子版报告，需加急出报告者需预先说明豪华验房服务（大小豪宅/商业楼宇/工厂农场酒店）适用范围： - 为购买新建或二手豪宅的客户 (房价150万- 3000万，室内面积3千–3万平方尺) - 为租赁或购买大小工商业及农场酒店度假村的投资客户(房价20万- 5000万，室内面积1千–20万平方尺) 验房耗时：3 - 8小时验房报告耗时：3-18小时价位：（$600-$8000) + HST 验房报告：验房后 2-5个工作日出具Horizon系统电子版报告，需加急出报告者需预先说明问题估价：根据豪宅或商业楼宇买卖谈判的需要，可为客户在验房报告中写入发现的主要问题的修理/更换费用，以便买家经纪借此向卖家砍价。（价位：$100-800+ HST）验房方式：根据物业情况，由金瓯验房组织专家团队实施检验。客户无需停留在现场陪同验房金瓯验房专家团队构成：由安省持牌的建筑工程师，建筑设计师，结构工程师，电气工程师，冷暖工程师，资深退役政府建筑检验师（Building Inspector), 及其它配套系统专家组成附加特色验房服务价位：（$200-300) + HST - 高清(320x240)红外线照相机墙地面扫描查漏水及保温棉失效（1小时） - 室内氡气快速检测 (3小时出书面报告) - 室内甲醛快速检测 (1小时出报告) - 房屋周围土壤氡气检测 (3小时出书面报告) - 大麻屋评估（2小时起算） - 验房专家法庭证词（Expert Witness) (上庭3小时起算，$300-500/小时）

(416) 788-7377

梦洁清洁-6048395116 专业搬出、搬入清洁，专业地毯清洗，专业地板打蜡
Vancouver / 温哥华
梦洁清洁公司，多年经验，口碑好，价格优惠，提供专业的清洁服务，包括：地板打蜡、地毯清洗、搬迁全屋清洁、家居平时清洁、房屋买卖清洁及商业清洁电话：604-839-5116 Email:joezhangvan@gmail.com *政府注册，多年经验，保险保障，顾客满意至上【公司概况】服务大温近十年，价格收费合理，专业细致的清洁、装修服务。商业清洁签约20多家西人公司，大部分是有名的大公司；家居清洁有口皆碑；地毯清洗及地板打蜡服务独特、专业，回头客多。【服务项目】＊专业地板(wood/tile)打蜡木地板及其它地板打蜡，特别干净，明亮。三层以上的高科技环保蜡打上之后，让顾客非常满意，使得家居及办公室的地板显得非常漂亮、豪华、舒适。多年服务于多家公司及豪宅家庭，也服务于公寓及城市屋家庭。＊专业地毯清洗使用美国高科技专业专利地毯机器，从深层次消毒清洗地毯，吸水多，快干。使用专业环保无毒药水。处理各种污渍(动物排泄物、油污、饮料等等)有效、干净。使用臭氧消毒，杜绝螨虫、细菌，有效防止脚上鸡眼的产生，也可防止尘埃过敏的发生。＊专业家居清洁可定时清洁或预约一次清洁。定时清洁包括：一周一次，两周一次，一月一次。我们也可提供春季清洁服务。服务细致，注重细节。专业清洁及消毒卫生间，对于洗手盆、浴缸、瓷砖及厕盆清洗、消毒、抛光，让整个卫生间看起来非常舒适，漂亮。厨房清洁非常干净，无油烟。＊专业商业清洁拥有全额商业保险及WCB保险。多年服务多家大型西人公司，严格按照服务计划执行，客户满意是我们的宗旨。服务规范、到位。可定时（每周、一月两次或一月一次）也可预约单次服务。办公桌、卫生间专业消毒，地板或地毯专业吸尘及处理。＊专业房屋买卖及搬迁清洁可全屋清洁，细致美化。按照严格的标准多年服务于多家出租屋公司及房地产仲介，也服务于很多搬家的家庭。＊专业房屋装修后清洁装修房屋后房屋会非常混乱，多灰尘。经过专业人员的清洁后，还您一个漂亮、明亮、干净的房屋。＊专业玻璃擦洗本公司所有的专业人员均有合格的license,可以清洗外面的玻璃，包含高楼的玻璃墙面。【联系方式】联系人： Joe，电话：604-839-5116，Email：joezhangvan@gmail.com

604-839-5116

Allstate 保险公司
Calgary / 卡尔加里
房屋保险，汽车保险,旅游保险，人寿保险联系人：Jake Wang 电话: 587-317-6853 传真: 403-239-3716 地址: Unit 305-150 Crowfoot Crescent NW，Calgary, Alberta T3G 3T2 邮箱: jake.wang@allstate.ca 网站: http://www.allstate.ca

587-317-6853

免费报价
Toronto / 大多伦多地区
免费报价: 汽车房屋保险，旅游人寿保险，房屋货款由加拿大其中一家最大的银行及保险公司提供。请电: 416-716-3707

416-716-3707

关先生——保险代理
Calgary / 卡尔加里
汽车保险，房屋保险，探亲保险，人寿保险 ... 电话: 403-451-4928 传真: 403-451-4929 地址: 1816 Crowchild Trail,NW, unit 700, Calgary, AB,T2M 3Y7, Canada

403-451-4928

王宝猛-房车保险顾问
Montreal / 蒙特利尔
专注于个人房屋和汽车保险，以诚实敬业的精神, 快速友善的服务和高性价比的保险产品赢得客户信任。联系电话 514-690-7868，微信号 bmwmyz1104，邮箱 baomeng@jgfortin.com，欢迎咨询。

514-690-7868

BMO贷款专家：邢超
Calgary / 卡尔加里
BMO 最新房贷优惠：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 “欢迎选择 BMO蒙特利尔银行房屋贷款业务，这里是您买房成功迈出的第一步。” “我是邢超，很高兴能成为您购房道路上的财务顾问，我将为您提供高效，便捷，省钱的贷款服务。” 电话（403)604-1008 邢超 BMO Bank of Montreal Mortgage Specialist Tel: (403) 604-1008 Fax: (403) 503-6268 Email：CHAO.XING@bmo.com www.bmo.com/ms/chaoxing 2017年1月06号更新 BMO 最新房贷优惠：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 2016年4月12号更新上周五BMO（Bank of Montreal蒙特利尔银行）房贷政策进行了微调，这一举动在微信圈里引发了不小的反响，各个帐号纷纷转发，同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出，BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小，作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员，我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况，来解读一下相关的信息，希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。（注：非居民泛指持有学生签证，工作签证，访问旅游签证的外国人，和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民）首先说一下BMO的新政策: 持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房，由于年纪相对较轻，首付和日常的还款都由父母资助而来，所以，要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权），同时父母在银行房贷的中作为主申请人。解读：这个政策在我看来不是新的，其实之前一直也就有这个“不成文”的规定，只是现在落实到了书面上，作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房，银行如此做的初衷是为了降低风险，由于留学生没有主要经济来源，同时有些留学生可能刚刚满18岁，对信用借贷还重视不够，所以银行的担心不无道理。再一个重点，这也是我认为误区比较大的地方，就是新政是针对还未毕业的留学生来说，已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响，两者不能混为一谈。持有工作签证，我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴，不在是我们传统意义上的留学生了。第二，持有访问/旅游签证者（visitor visa)贷款买房，需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶，父母，祖父母及子女），方能有贷款资格。解读：这一条在原有政策的基础上，缩小了对直系亲属的范围，把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制，但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是，所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份，例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。最后，我想说的是以我个人审批经历，目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证，父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华，多伦多相比，卡城的申请人情况还是比较简单的，所以新政的推出，对卡城当地的房市的负面影响较小，毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求，对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。至于说此次银行调整是为了打击炒房者，我更愿意相信这是一个噱头，银行根据自身目前风险控制，收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的，这恐怕期望过高了。 2015年7月15号更新 “降息了，降息了!” 今天的头条新闻。作为银行房贷业务的一份子，当然也会在第一时间回答客人的询问；不论是新客人还是之前的客人，都想知道降息了究竟对自己有什么影响。所以，就想把问题总结一下，希望能对大家有所帮助。首先，要介绍一下相关的信息：这次各大商业银行降低Ｐｒｉｍｅ　Ｒａｔｅ（基础利率）是由于加拿大央行决定降低ｏｖｅｒｎｉｇｈｔ　ｒａｔｅ（隔夜利率）引起的。　做过房贷的人，都知道ｐｒｉｍｅ　ｒａｔｅ是决定浮动利率的基本。那隔夜利率又是什么？简单的说，隔夜利率是各大商业银行还有加拿大央行之间，在晚上关门以后互相借贷的利率，以满足本银行当日的资金周转。央行通过调控隔夜利率，来影响加拿大经济的各个方面。通常各大商业的基础利率是随着隔夜利率的变化而变化的。那么，问题来了１．为什么央行下调隔夜利率０．２５％，而商业银行的基础利率却只下调了０．１５％？答：两者之间的变化关系是同向性的，但不一定是同步调的。央行从经济的大局入手，而各大商业银行的基础利率会根据自己的资金成本情况来进行响应。这就产生了不同，甚至是各大商业银行之间的基础利率在短时间内也会有所不同。比如，目前据我的了解ＢＭＯ,ＢＮＳ,RBC,CIBC的基准利率都是２．７０％，下调幅度为０．１５％，ＴＤ下调了０．１０％。大家不用着急，如果自己所在的银行还没有反应或者幅度较小，这应该只是时间问题，通常银行之间还是很有默契的。２．刚买了房，利率就下调了，我能沾光吗？答：如果是浮动利率，当然会。新的利率出来以后，银行会自动进行调整客人的浮动的利率。３．两年前找你做的浮动利率贷款，现在利率降了，我的月供会降吗？答：不会，维持一开始的金额，但月供里面还利息的部分会降低，还本金的部分上升。如果想下调月供金额，可以到分行进行询问可下调空间；不过，如果未来利率很快回升，那银行可能要求上调还款额。４．正看房子呢，现在利率下调，是不是选浮动利率最好？答：这个问题，一定要看个人情况，因为浮动利率通常是５年的贷款周期，这是一个长时间的契约，虽然可以轻易的提前还清，但三个月的利息作为罚金还是免不了的。如果是买投资房，想短期赚一笔，５年的周期可能长了些。再一个，在出租过程中，如果利率上涨，导致月供提高，那有可能会造成每月的负现金流。５．你怎么看浮动利率，会低到什么时候？答：目前看，各个银行下调的步调是谨慎的，一方面保留自己的利润空间；另一方面要控制由于低利率导致贷款增加带来的风险，毕竟基础利率关系到个人借贷的方方面。但就数字而言，目前基础利率还没有回到之前２０１０年初的最低点２．２５％。要注意这个数字当时只维持了几个月的时间，在２０１０年底就回升到了３％直至２０１５年１月，在今年的半年之内又下调两次，降了０．３％。同时按照加拿大整体的人均负债率大概在１６０％左右，也就是挣１块钱，却有１．６０块的债务等着还，所以除非经济大幅好转，不然即便调整也是小范围的。长期来讲，浮动利率跟固定利率比，只要一天不变，那就省不少利息，谁知道央行会不会今后继续刺激经济呢？ 2014年4月19号更新今年2月底，加拿大最大的房贷保险公司CHMC（Canada Mortgage and Housing Corporation)宣布将从5月1号起，提高银行高风险贷款的房贷保费费率。这是近20多年来，第一次提高保费率。对于普遍的1至4户房屋，以5%的首付为例，目前的保费率在2.75%，5月1号后将提高为3.15%。若房屋贷款35万，那么保费金额会从现在的$9，625提高到5月1号以后的$11，025。保费费率的提高，除了会给购房者带来额外的开销，但这个变化究竟会给哪些购房者带来影响；高风险贷款（High Ratio Insured Mortgage）又是什么？下面做一个简单的介绍：贷款买房，由于首付比例的不同，银行审批手续也就不一样。所谓高风险贷款，一般情况下就是由于首付款低于20%，或者由于申请人本身或是房屋自身的一些因素，银行认为贷款风险较高，而需要贷款人通过申请加拿大房屋贷款保险，来降低银行风险的一种贷款办法。以这种方式贷款，贷款人不但要满足银行的贷款条件，但更主要的是通过贷款保险公司的审批；也就是说，贷款保险公司审批通过与否，最终决定了银行是否放贷。需要注意的是，由于房屋贷款保险申请只能在购房者确定好房屋以后才能通过银行申请，所以贷款者在签购房合同的时候，最好添加贷款条件(financial condition）来确保自己在贷款不成功无法购房时，可以全身而退。另外，房贷保费是根据首付比例和贷款总额，一次性支付一笔保费来完成贷款手续，这笔保费不需要现金支付，而是直接加到了房贷上面随着每月的月供进行分期付款。而且，由于是高风险贷款，每年的地税也会被要求必须由银行每月代收，这样无形之中就再次增加了贷款人月供的负担。尽管此种贷款的条件虽然苛刻，但毕竟可以让首付降低至5%，这对手头不宽裕的又想拥有自己的居所的购房者来讲，还是很有吸引力的。目前加拿大有三家房屋贷款保险的公司：CHMC，Genworth 和 CGI （Canada Guarantee Mortgage Inusrance）。虽然他们的政策大体一致，但细节方面还是有所侧重。如果在一家公司没有通过审批，银行还可以转到其他公司再次进行申请。刚刚提到了，保费费率在5月1日起会提高，那对于现在需要以此法买房或是打算买房的朋友，就需要注意接下来的信息了。 1. 问：房子是在去年贷款买的，已经交房，现在费率改变，是否受到影响？答：不会受到影响，你的保费已经在贷款时结算完毕，加到你的房贷上了。 2. 问：如果现在刚签好了购房合同，交房日期在5月1号或以后，是否会受到费率提高影响？答：银行如果在5月1日前，以把完整的房贷申请交给了房贷保险公司去做批示，那不论交房日期是在5月1号还是以后。房贷保费都按旧的（低的）比例缴纳。 3. 问：如果买的房子是新房，还没盖好，交房日期不确定，该如何计算？答：与2同样的道理，取决于银行何时把房贷申请交给房贷保险公司。 4. 问：现在打算买房，但还没看好房，估计5月以后才可能订下来，但在银行以作了预评估（Pre-Approval Mortgage)，是受否会受到影响？答：是的，会受到影响，预评估不能算做完整的房贷申请，所以5月以后，确定的房屋，都将按照新的比例缴纳。以上内容，是作者个人观点，不作为获批银行贷款的理由，一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况，欢迎来电询问

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柏嘉殷 (微信号：rheabai333) - REMAX Premier Properties - Rhea Bai
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柏嘉殷(Rhea Bai)，她来自中国，是一位全职丶资深丶敬业丶勤奋的杰出千万经纪。通国丶粤丶沪丶英文。她为人谦虚，待人热情。“丰富的地产经验，勤勉的工作作风，强大的销售网络”使她在南加地产界如鱼得水。她在客户中的口碑是“信得过丶靠得住”，见过Rhea Bai的人都有同样的感受，把买丶卖房子的大事交给她放心。 Rhea Bai常说，我的目标是让您的梦想到家。凭着对房地产投资的热爱和天生的商业头脑与卓越的眼光，她为客人做了很多非常成功的房地产投资。所以您有任何房地产买卖的问题，请找Rhea Bai 626-589-7958，她专精“Arcadia,San Marino, Bradbury豪宅丶多单位公寓丶厂房丶商业管理投资及1031交换”。保证让您满意。浅谈外国人如何轻松购屋自从2012年下半年来, 南加州房地产风声水起, 再一次演义了一翻一屋难求的现象, 随着供应量的不增反减, 房价屡价新高, 有些华人热门区域已经有了3-4成的增副着实让很多买家傻眼,沮丧又无助的同时不断地抱怨, 现金买家加3-5万居然买不到房子, 回头看错过很多的机会, 下面是一些建议: 希望能让你出价时参考,能达到正面的效果.. 1, 聪明出价, 赢得先机价钱是否是关键, 出价的学问及时机,. 怎样出价,关键在于买家要了解房子的市价,而不是卡在屋主的开价上, 屋主的开价可能是高开, 预留空间, 也或许低开, 为了吸引眼球抢客人.从中找最有利他们的买主.也或者卖方的开价会在他们的目标价附近, 具体怎样开价取决于卖主的急切程度, 卖主及其经纪人的背景,已及卖主的成本有关.但什么价钱买家可以买到是个学问, 知己知彼才能达到最有利的买价. 2, 努力配合,以小博大有些卖主要求看房时约时间, 可心急的买家早早去看了, 不打招呼, 走到后院让卖主不高兴,买主的配合程度高低也会影响你出价的合约.比方说,卖方说明有意愿或有需要回租2个月,如果你可以配合,把着个条款主动提出, 卖主就会很乐意和你合作.只要做好适当的"防范和规划,要求卖主押足够的押金在公证就可以了. 3,作足功课,百战百胜提前作足功课,我主要建议买主在对认真想买的房屋出价之前作足调研, 比方说是否可以加建,如加2楼, ARCADIA 北边需要听证, 有些社区需要邻居的同意, 加建部分是根据新加建部分的SETBACK 还是旧屋的SETBACK , 也或者对有加建的部分许可有质疑可去处CITY 及 ACCESSER, 办公室去找许可文件, 当有了数据之后, 你就可以主动将核实许可的条件取消,这样就可以让你的合约加分.总之, 你的出价合约条件越少越好, 核实你要去省核的周期,越短越好. 还有一些买主想改建橱房和侧所,可在出价日结束之前带你的营建商去和你一起看,这样在你出价前就有个很客观的预算就不会在买到之后,后悔. 或错手不及工程的成本超标准, 最后放弃交易.秏时耗钱. 4, 介绍自己,寻找共鸣很多的买家总以自己的想法去看待卖家, 以为他们只看钱,其实不然,你要看卖主的情况,适时介绍自己,从中找共鸣. 我曾经帮买主买到1间房子, 就是因为卖主的儿子现就读南理工大学,而买主办的女儿数学很好, 曾得过奖像, 进入南加理工大学也是买主全家的心愿,卖主特别欣赏买主, 最后以不是最强的实力得到了交易.有另一次, 我将买主办勤奋创业的背景写成了介绍并附上照片, 让白人卖主看到很尊重买主办, 有了良好的印象及信任, 谈合约就简单舒畅很多. 5, 最新信息,供您参考作为买主, 了解出价的过程,了解卖主的意图及对手的强弱都可以帮你判断你的出价技术及目标.几时出什么样的价可以听你的经纪的想法,可以先听经纪的建义再戳商,此时, 经纪最关键, 专业和不专业完全是不一样, 一个专业的经纪会让你省去交易过程中法律问题. 美国的法律成本很高的. 6,其它新信息外国人目前还是可以做按揭的,虽燃不是没有太多银行提供, 现在富国银行(WELL FARGO BANK) 刚开始提供外国人贷款, 首付4成可以,15 年及30年固定, 如你有意可向富国银行查询,最后,Rhea bai祝你买到满意的房子,也可联络部Rhea bai 626 589 7958 购买美国房产的好处：＊在美国有了房子，可作为分散投资之用，等它将来升值。＊如果不作自住，可出租每月收取固定收入。＊用于“以房养学”，为出国留学的子女投资。＊若日后来美国旅游渡假或公干会更为方便。＊也为了日后小孩读书或全家移民之用。美国购房小常识美国购房程序： 1. 初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件 c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪，并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源（中文和英文） b. 或请经纪人挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价（offer)金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明 d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司（Escrow）进行买卖过户手续 b. 订金送交公证公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 8.“贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款； c. 获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公证手续 a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公司； b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。 11．房产证通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约1-3个月内，收到一张原始的房产证。通常由买方过户支付的主要费用：（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费）房屋检查费（Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费）文件准备费（document Prep） $80 文件公证费（Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 转户费（Transaction coordinator） $500 邮费（Messenger service) $50 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费）（不同的保险公司费用不等）以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) 另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）一般来说，房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的）一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。现金买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的帐号外国人贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明丶工资收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3. 由财务部门提供的报税单 4．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 5. 在美国当地银行开设的帐号 6. 外国人买房需放40-50%的头款通常由卖方过户支付的主要费用：（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%，3%给买方经纪公司，另外3%给卖方经纪公司）卖方的过户公证费（Escrow fee） $1600 屋主产权保险费（Title insurance policy） $2350 県政府过户税（County transfer tax） $560 （每$1000 收$1.12) 市政府过户税（city transfer tax）（比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）一年的房屋保修费（Home warranty fee） $450(按合约规定）白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 蚁害工作（如果房屋有白蚁侵入）？屋契文件准备费（document Prep） $50 文件公证费（Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $290不等另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。以上费用合计大约为 $35510 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

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快讯：加税潮来袭！加拿大3项基本费用上涨，纳税人哭了！
Toronto / 大多伦多地区
快讯：加税潮来袭！加拿大3项基本费用上涨，纳税人哭了！#今日热搜加拿大，一个被誉为“枫叶之国”的美丽国度，近期却面临着经济挑战和税收调整的压力。即将到来的税收调整引发了人们的关注和担忧，加拿大人开始思考如何应对即将到来的生活成本增加。从4月1日开始，加拿大的许多产品的税收将会上涨。碳税的上涨将导致加拿大人每升汽油和每立方升天然气的价格增加，汽油价格将从之前的每升11.05分上涨到14.3分至17.6分不等。酒类的消费税也将上涨，预计将使纳税人在未来一年支付大约1亿加元。此外，生活中不可或缺的食品也可能面临价格上涨的压力，比如生菜等。加利福尼亚州的主要农业区萨利纳斯山谷发生洪水和气温低于平均水平，导致生菜价格上涨。与此同时，BC省房屋保险价格也上涨了。根据保险比较网站 My Choice Financial Inc. 的数据，2023 年 1 月至 2024 年 1 月期间，BC省房屋保险价格上涨了 7.63%，预计今年保费将进一步上涨。与此同时，同期BC省的房屋重置成本（replacement costs）上涨了2.82%。BC省家庭房屋保险的平均费用约为每月 100 至 142 元或每年 1200 至 1700 元。面对这样的经济挑战，加拿大人需要采取一系列措施来应对生活成本的上涨。首先，可以通过调整生活方式和消费习惯来应对这一挑战。人们可以寻找省钱的方法，减少不必要的开支，节约用水用电，尽量避免浪费。此外，还可以寻求更多的收入来源，增加家庭的收入来源，缓解经济压力。政府和社会组织也可以发挥作用，制定更加合理的税收政策，减轻中低收入家庭的负担，提供更多的帮助和支持，帮助人们渡过难关，重建信心和希望。虽然面临着生活成本上涨的挑战，但加拿大人依然乐观面对，相信通过自身的努力和智慧，一定能够克服眼前的困难，迎接更加美好的未来。今日热搜 — 找商家，又好又便宜！www.canadaso.com/

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竭诚报税竭诚服务个人/家庭/自雇&小生意/报税
Toronto / 大多伦多地区
竭诚报税自我介绍： 01年登陆，以加为家近19年；12年报税经验；税局注册，专业报税，Efile递交，最快 1周退税！竭诚报税服务范围：留学生、个人、家庭、 EI or 养老金收入者、自雇、小生意；竭诚报税服务宗旨：踏踏实实做人，认认真真做事专业、精准、合理、合法、高效、快捷为客人免费提供税务、财务策划 & 讲解竭诚报税项目详述：留学生报税—— 拿回您的消费税& 住房补贴；积攒学费credit，预备抵扣未来工作收入； 1) SIN卡（无SIN卡者，帮助申请） 2) 报税当年的全部地址 & 相应租金（备好相应地址的租房收据，以备税局抽查） 3)学费证明 T2202 上班 /退休/ 自雇/小生意等各类人士，需要： ——收入准备： 1)2011 notice of assessment 2)T4 / T4A / T4E / T5 / T3/ T4A(OAS) / T4A(P) T4E / RC62(UCCB) / T4RSP / T4RIF / T5006 / T5007 / T5008 / T5013 3)房屋出租总收入 ——抵扣准备： 1) RRSP 收据； 2) Child Care 儿童看护费用（看护单位收据or 看护个人的SIN卡号） 3) 贷款投资的利息和费用， 4) 专业协会会费或工会费； 5) 搬家费（以工作/学习/生意为目的，老家与新单位的距离大于新家与新单位距离40公里以上） 6) 学费T2202A 7) 学生贷款利息， 8) 医药费用， 9) 儿童体育（各种球类，舞蹈，跆拳道，武术等）/ 文艺（国际象棋，钢琴，绘画等）费用 10) TTC公车周/月票 11) 房租或地税 12) 照顾父母 13）捐款等 ——房屋出租抵扣准备： 1) 广告费， 2) 房屋保险， 3) 管理费， 4) 装修费， 5) 电话费， 6) 电视上网费， 7) 水电费， 8) 煤气费 , 9) 地税 10）贷款利息 11）有100%出租房时，相关的车耗费用等 ——自雇/小生意人士专有，生意成本抵扣准备： 1)广告费用； 2)注册登记费用、执照费； 3)办公用品； 4)消耗品； 5)招待费（吃饭，娱乐） 6)办公室租金； 7)员工工资； 8)差旅费（住宿，交通）； 9)电话费；网络费用 10)礼物费用 11)汽车相关费用： a. 全年行驶公里数； b. 生意行驶公里数； c. 汽油费； d. Leasing 租车费用； e.汽车保险 f. 汽车贷款利息； g. 牌照费； h. 维护、修理费； i. 洗车费， j. Parking停车费 k. 二手或financing 汽车，上年度折旧剩余价值； 12) 居家办公（home office）, 抵扣费用： a. 办公室所占面积百分比 b. 气费 c. 电费 d. 房屋保险 e. 管理费 f. 贷款利息 g. 地税 or 房租 h. 其他海外资产、海外收入申报：关心问题相同，各家情况不同；具体问题，具体分析竭诚报税其他服务： Life/Critical Illness/LongTermCare Insurance;Travel Insurance，人寿/ 重病/长期护理保险；旅游探亲保险， SuperVisa; RRSP ,RESP, TFSA，TAX 超级签证；退休基金，教育基金，免税储蓄账户，个人报税 2% Chequing Account ：绝对可靠大银行，无月费，无转账费，无最低存款要求，按天计息，按月派息。联系方式： Virginia Wang Senior Financial Advisor cell： 416-856-4139 email: ww.virginia09@gmail.com address: un306- 85 Enterprise blvd, Markham,L6G 0B5

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FORESIGHT HOMES LTD. 高瞻建筑公司房屋建筑专家，用合理的造价建豪宅！ www.foresighthomes.ca 我们是专业的建筑顾问，房屋设计师，统筹管理团队和经验建商! 为您提供合理的设计理念，一流的施工，用合理的造价建豪华的住宅! 在温哥华打造您的梦想家园。温哥华一直被评为全球五大宜居和生活品质城市之一。温哥华也是最具创新的建筑师的乐园，他们创建了从经济实惠的家庭式住宅到最豪华的建筑。高瞻建筑公司 (Foresight Homes) 公司最初由两名合伙人白手起家，他们设想建立一家住房开发公司，在保持开放、诚信与伦理价值的同时，为客户提供最好的工程。多年来，高瞻建筑公司 (Foresight Homes) 已经在市场上建立了良好的信誉，并与众多客户合作，以实现他们的梦想家园。 EFORESIGHT HOMES LTD.是一家BC省注册的专业建筑商，被BBB企业评级机构评为A级。本公司拥有政府牌照，商业责任保险，WCB保险等，并有多项行业的资格认证。本公司用一流的专业水准、一流的施工队伍，一流的管理方法，承建坚固实用的新住宅，并保证能准时完工，快捷妥当，保证客户满意！公司的两位创办人均是卑诗省民用及商用注册建筑商（加拿大住宅建筑商协会CHBA和大温哥华住宅建筑商协会GVHBA）。他们还获得了能量之星住宅（Energy Star Homes / R2000 Builder）的认证。公司还提供免费咨询，用专业的角度为您量身设计全新的豪宅。高瞻建筑公司 (FORESIGHT HOMES) 致力于提供最优质的工作、最真诚的奉献精神，以及基于信任的建设者 – 客户关系。我们拥有一支专业团队，与客户协同合作，确保项目从开始到完成的工作满意度。高瞻建筑公司 (Foresight Homes) 与卑诗省住房法（BC Housing Law）的 2-5-10 家庭保修条款（Home Warranty Coverage）保持一致，以保证工程的客户满意度，即使项目已经完工多年。 2-5-10 条款 2 年：人工和材料 5 年：建筑围护结构（包括水渗透等） 10 年：结构从房屋布局，用料，采光，能源节约等等各方面为您提供专业建议。帮您申请Building Permit，提供室内设计咨询，助你通过政府各项验收检查，为您打造高水准的新豪宅。我们的设计和施工不仅符合BC政府要求的建筑规范（BC Building Code) 还能达到高于政府标准的能源节约规范（Energy Star Houses）。按照Energy Star House 标准建造出来的房屋将会更加节能，环保，舒适和坚固耐用，冬天更温暖。相比于比按政府规范建的普通新屋，Energy Star High Efficiency Homes 能更有效的利用能源，平均多节约20%的能源。每年能减少水，电，煤气等费用高达30%。我们致力于用更高的标准，更好的服务，给您提供多于您能期待的效果！

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Chichi Mai，是安省注册保险经纪（R.I.B.O), 思保保险代理公司的保险代理，拥有超过10年专业保险经验。无论你是驾驶新牌，老牌，记录良好或者有告票交通事故，都能在代理的数十家保险公司中找到最便宜的价格，为你钱包节省高达数百元的保费。准确快速的报价和出单，细致周到的售后服务和专业可靠的理赔保障，为你提供全方位的国语，粤语和英文保险服务。除汽车保险外，服务广泛，涉及多伦多房屋保险, 商业保险，人寿，旅游，重病等多方面的保险。多伦多保险，找Chichi，为你省钱更省心。

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