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  • Ad 百姓庭院园林工程公司
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 在大温地区有三十多年从业经验,政府注册拥有WCB保险、可承接商业个人园林新建改造。   免费上门估价设计,快捷高质服务。拥有挖掘机和推土机,各种专业设备一应俱全。   承接室外 水泥天然石材砖墙、砖柱 设计 改造 园林自动洒水 木和复合材料平台 围栏 水泥地砖 水泥路面 平台火烧板 假山凉亭 石材外墙 花草树木 排水系统 土方工程 房屋改造 装修,维修、粉刷,房屋漏水修复、新建,改建,等工作。 我们将竭诚为您提供最优质服务。   电话:6047800615

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  • Benest Development ---大温注册建商 诚信至上 品质保障 用心打造您的梦想家园
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  Benest Development ---资深建商,多年经验,新屋一条龙服务,为您打造理想家园。诚信至上,品质保障,拥有BC省注册建筑商资格,建商资质证书,2-5-10新屋保险。 本公司坚守诚信,一切以客为先,竭诚以最佳价钱、最优质量、最短时间办你打造理想家园。本公司专业建筑管理及监督,能提供详尽中英文成本规划书、项目投标书、建筑时间表、规范合同及建造安全规范等。 欢迎您来电咨询,请致电Shawn 张先生:778-895-1521。以下是部分完工新屋项目

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  • Larry Xiong 房地产团队 - 专精尔湾丶洛杉矶豪宅学区房(Top 1% Agent Nationwide)
  •  America / 美国  
  • 美国加州洛杉矶资深房地产专家Larry:为您提供美国购房一站式服务,买卖房屋丶出租管理丶协助贷款等,为您在洛杉矶置业生活提供全方位的保障。 联系方式: 手机:626-592-8028 微信:16265928028 QQ:1835910931 邮箱:larryxiong437@gmail.com 美国洛杉矶&尔湾资深房地产投资专家Larry简介: Larry千万房产经纪就职于全球最大房产公司之一的美国Keller Williams地产,持有房地产Broker执照(美国经纪人中最高级别执照)。荣获CB全球总裁奖,2014年全美经纪人排名Top 1 %,2015年和2016年和2017年KW Double Platinum 双铂金奖。 Larry作为全职地产经纪和管理人他勤奋努力,专精学区房投资买卖丶豪宅丶土地交易和房屋翻新,数百套房屋的管理和出租服务经验。 Larry本人也是投资者,擅长房屋的投资买卖,谈判技巧。无论您是购买自住或商业投资我们都会以投资者眼光丶专业经纪人的角度丶诚信的服务态度丶最短的时间为您找到理想的房产,为您在洛杉矶置业生活提供全方位的保障。 Larry拥有强大的房地产精英团队,掌握最前沿的的地产资讯,提供最完善的售后管理服务,并与最专业的贷款服务团队有着高效的沟通,随时为您争取到最低的贷款利率。Larry地产团队,不仅提供洛杉矶购房服务,同时还协助屋主办理水电气网络开通丶房屋维修丶子女就学丶驾照保险等美国生活所需相关咨询。 我们深耕于南加州大洛杉矶地区的Irvine(尔湾)和Rancho Cucamonga(库卡蒙格牧场)本地房地产公司,Larry团队提供美国购房一站式服务,买卖房屋丶协助贷款丶出租管理。 主营:一手新房丶二手房丶学区房丶投资房丶海景豪宅丶酒店丶商铺丶仓库丶办公楼丶土地丶法拍屋等; 洛杉矶最新房源: 通过微信丶邮件丶电话留下您的姓名丶联系方式丶所寻找的城市房屋类型以及预算等,第一时间获取最新洛杉矶和橙县房源信息; 洛杉矶/尔湾免费看房团:每周二四六都有,欢迎报名参加; 租赁及安家服务:各类房源,长短租拎包入住,请与我们洛杉矶和尔湾安家团队预约; 联系方式: (1)买卖房 电话:1(626)592-8028(洛杉矶资深房地产专家Larry) 微信:16265928028 邮箱:larryxiong437@gmail.com (2)洛杉矶/尔湾免费看房团及租房 电话:1(626)636-7288 微信:16266367288 邮箱:1505815508@qq.com 南加州服务城市: 洛杉矶:Beverly Hills (比佛利山庄)丶San Marino (圣马力诺)丶Arcadia (亚凯迪亚)丶Pasadena(帕莎迪纳)丶Diamond Bar (钻石吧)丶Walnut (核桃市)丶Rowland Heights (罗兰岗) 橙县:Irvine (尔湾/欧文)丶Newport Beach (新港滩)丶Newport Coast (新港海岸)丶Laguna Beach (拉古娜海滩)丶Yorba Linda (约巴林达)丶Fullerton (富勒顿); 圣伯纳迪诺县:Rancho Cucamonga(库卡蒙格牧场)丶Chino Hills(奇诺岗)丶Chino(奇诺)丶Fontana(方塔纳)丶Ontario(安大略)丶Upland(阿普兰)丶Eastvale(东谷); 注册协会会员机构包括 National Association of Realtors 全美房地产经纪人协会会员 California Real Estate License 加州房地产经纪人协会会员 Citrus Valley Association of Realtors 圣盖博地产经纪人协会会员

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  • 两项新收费出炉!加拿大房主恐慌抛售,出租房屋登记量创历史新高!
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 两项新收费出炉!加拿大房主恐慌抛售,出租房屋登记量创历史新高!#今日热搜 #加拿大租房 #加拿大买房 近期,大温哥华地区房地产市场掀起一轮新的风暴,两项颇具争议的收费政策悄然出炉,使得建筑业主、租房市场和Airbnb业主纷纷掀起波澜。新政策的推出,不仅对建筑行业的运营带来冲击,同时也在租赁市场和短租市场掀起了不小的涟漪。   大温气候行动委员会最新提出的两项收费政策,即每幢建筑征收500元的温室气体排放年度登记和报告费,以及对超出排放限值的部分征收每吨350元的年度排放费,引发了建筑业主的强烈抗议。这两项新政策预计将于2028年开始征收,而建筑业主和营运商则面临着如何转嫁这一成本的艰巨任务。 这场“排放税”风波的核心在于,大温哥华地区的大型住宅和商业建筑,尤其是旧建筑,可能因此面临运营成本的大幅度增加。气候行动委员会表示,这是为了鼓励建筑业主改善建筑系统和运营策略,但业主们纷纷指出,这一政策可能导致他们不得不将费用转嫁给建筑用户,最终影响到居民和企业。   大温建筑业协会的代表发表声明称,这一新政策对建筑业来说无疑是雪上加霜,将使得运营成本不断攀升,对已经面临市场压力的老建筑而言,更是雪上加霜。 与此同时,卑诗省的租房市场却在新政策的推动下达到了历史新高。根据卑诗房屋局的最新数据,2023年的出租房屋总数为19,064间,较2022年增加了30.9%。这一数字创下了自2002年卑诗房屋局开始收集数据以来的新高峰。   分析人士指出,新的建筑业收费政策或许是促使业主们将房产纳入租赁市场的原因之一。在面临新的排放税压力的同时,业主们选择通过长租来分担这一负担。租赁市场的爆发式增长也为卑诗省政府在房屋危机中采取的一系列行动增色不少。 卑诗省房屋厅长柯议伦表示:“我们政府为应对房屋危机所采取的行动开始发挥作用,去年在卑诗省登记的专用房屋数目创下了历史新高。与2012年登记的不到2,000个出租单位比较,在我们的政府领导下,整体的改变是有目共睹。”   然而,房地产市场的变动并未止步于此。即将生效的BC省新短租房法规将对Airbnb业主产生深远影响,引发了业主们的担忧和不安。 据悉,BC省政府将在今年5月开始实施新的短租房法规,约束大约1600个维多利亚市无法调控的单元。此前曾是短租业主的Debra Sheets表示,她的公寓如今可能只能以巨大的损失出售。她在接受采访时表示:“这是我临近退休时无法承受的巨大损失。”   在维多利亚,短租房业主们试图在新规实施前赚取尽可能多的收入,但市场却出现停滞不前的迹象。房地产经纪人Ira Willey指出,由于新规实施的威胁,许多Airbnb业主纷纷将自己的公寓挂牌出售,以抢占市场先机。然而,市场已经陷入停滞,Airbnb业主们陷入了被动观望的窘境。 针对新政策引发的各界关切,卑诗省政府发布声明称,这些政策是出于对气候变化的紧急应对需求,并希望通过这些措施鼓励建筑业主提升能效,促进社会住房供应,实现省内房屋市场的健康稳定发展。   房屋厅长柯议伦也在一次公开场合中表示:“我们要确保这些政策的实施过程中,能够最大程度地减轻居民和业主的负担。我们将持续与业主、建筑业和房屋租赁市场保持沟通,共同寻找解决方案。”   总体而言,大温哥华的房地产市场正面临着新的挑战和机遇。政策的实施或许将推动建筑业更加注重环保和可持续性,同时也将为租房市场和Airbnb业主带来新的格局。随着各方不断调整适应,大温房市未来的发展令人期待。   地产经纪   折扣家具   装修冷暖   美容学校 音乐舞蹈   房屋贷款   留学移民   教育培训 园艺门窗   生殖中心   宠物美容   各类保险 翡翠玉石   旅游机票   英文学院   家政清洁   了解更多:www.canadaso.com/    

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  • 嘉恒法律事务所 交通违法
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  专业西人及华裔律师和助理律师团队精办以下法律事务: 交通违法,各类告票:  超速,分心驾驶,醉酒驾驶,停牌违例,红灯违例,无保险或保险到期,违法停车,擅离事故现场, 未避让校车,不当变线,转弯或未未按标志行驶等 · 为您打掉扣点,清除违法驾驶记录 小额法庭诉讼:  小额法庭为安省高等法院审理额度$25,000加币以下民事案件的直属机构,绝大多数民事财产及伤害赔偿纠纷和案件在分布全省的几十个小额法庭负责审理。嘉恒专业办理的小额法庭诉讼包括(但不限于): · 装修工程质量争议和相关损失 · 房东房客纠纷和索赔 · 买卖房屋交易合约履行纠纷 · 消费者权益保护和相关补偿诉讼 · 物品销售法等相关案件 · 虚假合同或违反合约 · 雇佣标准法及相关补偿争议 · 不当解聘权益保护 · 未付薪酬及佣金追索 · 人身及精神伤害索赔   意外伤害索赔:  交通事故轻重伤害,工作场所意外伤害,WSIB赔偿申请,意外跌倒索赔等。   行政仲裁庭维权: · LTB 房东租客委员会相关仲裁案件 · HRTO 人权保护委员会相关维权案件 · IRB 移民难民庭申诉案件

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  • 雷贵文 注册物业管理
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  本人专做物业,国内机械工程师背景。来加后从事过三年多的工程师职位,最后在加拿大最大的房屋租赁管理公司从事了近8年的物业维护工作,所以不怵机、电、管、结构的安装维护。目前是licensed property management, 多年物业管理维修经验。 喜欢加拿大简单、直接的人文环境,喜欢这里人们可选择自己的意愿生活。相信尊重和信赖给每个人的生活带来温暖。 我们合作让您放心,您可专注于自己的事业,让您的物业自己带给您利益。 有需要服务请联系:(587)888-1548; WECHAT:guiwenl 爱家地产 HOMECARE REALTY LTD. 谢谢!   房屋租赁的几点概括性了解 本人对爱省房屋租赁的政策规定和自己的一些看法写了本文,希望能给大家(主要是房东:))一些有益的参考。有错误的地方欢迎大家指出,这样我们能够共同进步, 谢谢! 首先我想提示一下, 在加拿大人与人之间是平等的, 人格没有高低,职业没有贵贱, 人于人之间必须互相尊重, 平等相待。否则会自寻烦恼。对于出租物业的生意,我愿意拿买房的黄金三要点---location, location, location来对应租房黄金三要点---decent people, decent people, decent people。房屋出租是一种生意,选定行为好的租客是第一重要的工作,除了必要的背景调查,看人的能力也很重要。另外过程中任何情况都可能发生,本人的观点是和为贵,能和平解决碰到的问题,保证生意的最小损失是最好的选择。 强调一点,所有的租赁合同必须含这样条款:The tenancy created by this agreement is governed by the Residential Tenancies Act and if there is a conflict between this agreement and the Act prevails. 爱尔伯塔省房屋租赁立法依据是:Alberta Residential Tenancies Act 具体执行和服务机构:Service Alberta 下面对我们生活中可能遇到的一些常见问题做一个介绍,实际使用请咨询有关专业人士。 一. 抵押金和租金: 抵押金最多为一个月租金的额度; 如租客要求,业主要应租户要求开具租金和押金的收据; 业主不可强迫租户使用Post-dated Cheque,或者使用信用卡和其他自动取款方式支付租金。 二.加租: 固定租赁合同期限内房主不能提高租金,周期租约365天之内不能提租; 爱省规定每年只能提租一次; 加租通知应在租期届满90天前交给租户; 加租通知应以书面形式; 爱省对加租幅度没有规定; 三.业主进入出租物业的权限: 1.提前24小时书面通知进入:根据下列理由业主可通知租户并约定进入的日期和时间。可进入的时间应在早上8点到晚上8点。 修理或有工作在租户所租单元; 可能提供居住屋抵押贷款或保险的公司观察所租单元; 潜在买家观察房屋; 业主为尽自己义务,检查房屋安全,对人体健康,物业维修,维护; 其他租约规定的原因。进入前业主已作合理努力通知租户进入的意图。 2.不需提前书面通知进入: 租户同意进入或遇紧急清况; 租客失联以及有明确证据租客逃逸所租物业; 四.终止租约的条件和期限: 如果租约双方同意终止租约以及固定租约的终止通知是不需要的。法律对租约终止租约的条件和程序有特别规定. 业主要求周期租约届满时终止租约的通知期限根据周期不同政府有具体规定,主要理由可以是: 大装修,拆毁或改变物业用途,需提前一年由业主提出通知; 业主或家人(限配偶,父母,子女)或有关护理人员需要自住; 业主要卖物业; 注意:以上原因必须真实,否则被人举报政府会重罚的。 五.提前终止租约: 业主可在以下情况发生时,提前发出终止租约通知。 1.不付租金, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内); 2.在物业内从事不法行为,妨碍其他租户,破坏物业,降低安全性或太多人在所租单元内等, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内); 法律对不同情况规定不同通知期限和程序。如果租户威胁屋主或屋主代理人的人生安全,故意破坏物业或放任物业严重损坏,业主可提前24小时发出通知要求租户终止租约,离开物业。如果租客不在中止通知时间内搬出,业主可即向Residential Tenancy Dispute Resolution Service 申请驱逐通知。 六.转租(Sublet) 须经业主同意,但业主不可任意或不合理地不予批准; 承租人对业主保持原有义务和责任; 再承租人在租期届满后无权占用物业。 七.转让租约(Assignment) •业主可接受或拒绝租户转让租约要求,但不可任意或不合理地不予批准; •让与人对业主的责任到租约转让时为止;承让人负责余下的租约责任。 谢谢大家!

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  • AM建筑,装修, 品质保证
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  服务项目: * 土地开发/房屋翻建 内外建筑设计,图纸审批,重建,加建 * House&Condo翻新装修 油漆,地板,洗手间,厨房,地瓷砖,楼梯,地下室装修,保安系统,家电安装,水电安装维修等 * 园艺 Deck , Fence,地砖 ,花坛 ,车道 * 冷暖 风管系统, 暖炉, 锅炉,高效锅炉, Tankless,空调, 煤气管道, Rooftop, 餐馆冰柜,冻柜   公司简介: AHAVA MAAYAN建筑有限公司成立于2003年初,公司一路走来,在累积北美建筑技术的同时,不断加强自身的开拓创新,现在已经成为多伦多规模最大,品种最齐全的华人承建商。 经过全体员工数十年的不懈努力,AHAVA MAAYAN已经成为具备设计,绘图,搭建及维护一条龙的独立承建商。我们提供的不仅仅是高质量,安全和环保的建材,还为客户提供先进的地坪解决方案和从设计到施工的一整套业务体系。完善的质保和24小时紧急维修服务更是能保证您的物业高枕无忧! 无论商用,民用,重建或是室内翻新, 品质和客户的满意永远是我们的追求! 200万加币工程保险和WSIB保险更是时刻保护客户的切身利益,AHAVA MAAYAN让您省事,省时,省心! 公司成立伊始就注重品牌建设,我们以优良的设计,稳定的质量,精准的工期以及提供市场上最新的建筑咨询及安全高效的施工作业作为企业的宗旨,为广大的客户提供全面定制服务,包括分期付款,高龄客户免费物业维护等。人性化企业就是我们所要打造的目标。  

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  • EVO Renovations 顶尖室内装修公司 全市最专业
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  EVO Renovations加拿大安省正规注册公司 地址:Unit 29. 160 east beaver creek rd richmond hill ON 众多产品 设计方案 可选,包您满意 查看请点击公司精彩网页:https://evoflooring-ca2.webnode.tw 2000尺超大展厅体验,为您提供最专业最放心室内外装修服务。 本公司工程部门拥有500万工程保险及WSIB(安省工伤保险)安全认证每一个从业人员都是NWFA资格认证的专业人员。 本公司所承接的所有工程免费质保二年,提供优质材料地板楼梯瓷砖橱柜台面等全部材料,以及所有辅助材料。 我们质量最保证,价格最优惠,服务最完善,团队最强大,工期最快,信誉最好。 承接各种大大小小室内外装修工程,包括:地板楼梯,瓷砖油漆,水电工程,房屋的整体翻新改造再装修,精装修Basement,翻新改造厨房、卫生间和浴室等。 搞工程专修的我们,已经有了非常杰出的成绩。 免费估价,十多年加国工程经验。 欢迎电话咨询,做不好,不收费。 我们已经为千家万户,大小豪宅安装过,受到一致的好评,没说不好的。 选择我们是你最对的选择!!!

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  • 地产经纪:孟宪金
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  老孟 专业地产经纪 服务理念 做为房地产经纪人,无论新老客户,我会像老朋友一样用我的诚信,耐心,爱心为您提供优质,优惠的服务。即使不是客户,我也会尽我所知解答您的疑问。目的是为您创造价值,找到温馨的家。 服务资格 作为一个专业房地产经纪人,我具有以下几点必备条件: 1. 经过阿尔伯塔房地产协会的严格训练, 具备必须的房地产交易知识。 2. 坚持每天紧跟市场, 确保对市场价格会有更真实的感觉和判断力。 3. 具有进入MLS数据库的特权,可以查看每个曾经交易过房屋的历史资料,从而做出理性的判断,进一步查出被掩盖的隐患。 4. 有卡尔加里最好的房地产中介公司之一作后盾,将对合同的合法性把关,使交易顺利完成,避免纠纷。 5. 本人已加入房地产经纪行业保险,可以保证买方或卖方的利益万无一失。 选经纪人常识 1. 选经纪人很重要一点就是看他能把多少‘时间’投入到你身上。因为查找新房源和筛选房屋质量都要耗费大量时间。所以,如果能找到一位能够把大量时间投入到你身上的经纪人是可以大大节省你的精力和时间。 2. 勿用质疑,房子是每个家庭的一项重要投资。慎重选择经纪人是不可非议的,有比较才有鉴别。不妨货比三家,找到自己喜欢的经纪人。 房源请浏览权威网址: www.creb.com www.mls.ca 如果有需要,请打电话:403-919-5288 找老孟。   电话: (403)919-5288 传真: (403)776-3212 公司:Discover Real Estate Ltd. 地址:Suite217, 222 16 Ave NE, Calgary, AB T2E 1J8 邮箱: xianjin.meng@gmail.com 网站: dream-home.abmls.mlxchange.com

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  • Anna Zhao, MBA 贷款需规划, 方案找专家
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  住宅贷款 商业物业贷款 建筑贷款 个人小额贷款 农场贷款 Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景,并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师, 财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则,为您推荐最佳方案! - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势,综合考量资产,收入,身份,生意,家庭状况,等因素,为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。 加拿大本地工资收入: • 贷款额可达到工资收入的6倍; • 如50%首付, 贷款可大幅增大 • 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险 自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 • 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 • 35%首付,可用其它资产,比如房产, 投资等其它资产, 加大贷款额 • 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。 • 季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平 高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。 我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额 • 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) • 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: • 新移民, 有收入: • 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; • 新移民, 没收入: • 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。 留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: • 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) • 20%首付,有足够Canada本地收入 海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款 产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。 搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。 债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。 非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。 反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。 私贷: 利息最低,审批速度快, 无需收入或信用要求 最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款 多单元住宅,养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。 商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。 建筑贷款及土地开发 重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用 ________________________________________ 申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行,然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款,可以为申请人顺利买下当前的房产,也可以优化重组申请人过去的所有债务,甚至为未来的继续贷款,做前瞻性设计。 优秀的贷款专家, 能够在关键的时点,为您助力 贷款之前:建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中,可能发生的情况, 提前做好充足准备,为最终顺利贷款奠定基础。 贷款申请时:根据申请人,及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价,律师选择,等诸多环节, 为客户把关,并与银行underwriter 直接交涉,争取客人利益最大化。 贷款之后:根据贷款协议, 利率,申请人净资产的变化,建议申请人在合适的银行做refinance, 或switch, 等。套现固定资产,合理投资使用。 这一系列的建议和决策,都需要负责任, 有经验,懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。 Anna Zhao, 业务全面, 专业诚信, 一次合作,让您收益终身 更多详情,请致电垂询: Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent (416)-986-9860 anna_zhao@fortuneeffect.com  

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  • Mississauga-ESA ACP 免检电力公司
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • *威力电力-WU ELECTRIC INC. a Member of ACP (ESA Authorized Contractor Program); Authorized electrical contracting for Civil Engineering Dept. of Ryerson University; * Service upgrade: overhead service replacement, meter socket change, fuse panel to breaker panel, 100Amp to 200Amp service upgrades; * For the insurance purpose, arrange for an electrical permit through ESA on line program; Help to receive ESA inspection certificates in one week; * Correct all defects issued by ESA inspectors to avoid penalty of power disconnection; * Standby Generator installation to avoid power loss in house; * Replace Knob and Tube and Aluminum wiring; * Install up to 60amp, 240V Tesla Car Supercharging stations and certified; * Basement wirings and ESA certificate with a letter to the insurance; * Install Duct Smoke Detector to pass city building (Permit) inspection; * Manufactory new equipment power supply: step-up and step-down transformer installation, power factor correction, and 347V lighting distribution; * Two million insurance coverage; WSIB coverage; Quality services with reasonable price and two years of warranty. Residential, Commercial, and Industrial -威力电力-ESA ACP 免检电力公司成员; ESA 授权免检通电; -及时纠正ESA 检查员发出的用电安全违规项目; -代办保险公司(State Farm, The personal)所需ESA 用电安检和证书; -专修铝线违规安装, 免除火灾隐患; -更换Knob and Tube; -厨房池边新规15/20AMP 隔离揷座及漏电保护; -排线,电箱升级,地库接电,屋檐融雪装置; -射灯,街灯,吊灯, 壁灯; -上网线,电话线,电视线; 家用电器安装维修; -工业MCC房分配器,液压控制,马达及VSD,I/O 控制柜; -200 万商业保险。持牌专业高质量服务,价格优惠,给予保修。 住家, 商业, 工厂   威力电力 WU ELECTRIC INC. 安省电力安全局认证执照 ECRA/ESA Licence: 7007915 Weili Wu ESA Master Electrician Licence: 6009751 Email: weili_wu@hotmail.com Tel:416-606-3876 专业问答: What is knob and tube wiring? 何为旋钮和管道式布线? 旋钮和管道式布线主要应用于1880年到1949年。布线只使用黑线(火线)和白线 (中线)两种导线。加拿大有150万房屋属此类布线。导线最初用柏油和纯棉混合包住,后改为橡胶布。旋钮和管道材料使用陶瓷作为绝缘。瓷旋钮及瓷柱用于固定导线。瓷管道用于导线惯穿木结构的导管以防摩擦。 旋钮和管道式布线特点: 1, 无接地线,电插座只使用俩触头; 2, 由60A 的主电箱供电; 3, 只用于 15A 保险丝保护的插座; 4, 最多用12 条线路. 旋钮和管道式布线和现代布线有巨大的差异,造成许多潜在的隐患以致很多保险公司拒绝该房屋的保险。 ESA 最新信息(见图): 无证操作被罚$6250及30天监狱. 注:电力牌照必须七位数并以700开头. 可在电力安全局网站http://applications.dmtispatial.com/esa/ 上查到. We are hiring: Due to increasing of electrical projects in processing, we are looking for license electricians (1, certified 309A) and electrical project helpers (2). Preferred candidate has experience working in industrial and commercial environment. Electrician apprentice position will be sponsored for the electrical helpers. Please send your resume to weili_wu@hotmail.com.

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  • D&D Company 多伦多安居服务公司
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  关于我们 About Us 出国定居是每一个移民家庭的一个重大战略决策。很多人在登陆前忐忑不安,担忧临行前准备不足;担忧未来定居城市的选择,社区的选择,学区的选择是否恰当;担忧未来工作学习生活在完全陌生的环境下是否会顺利;担忧因不了解加拿大税务和福利政策给自己造成损失或麻烦;担忧在加拿大缺少可以信赖的亲友,不能随时随地地打电话咨询问题获得帮助。请不要担心,联系我们,一切您的难题对我们来说都不是问题,我们热情周到专业的服务帮助您尽快渡过新移民的文化休克期,少走弯路,尽早适应当地生活。 多伦多新移民安居服务公司是由家庭旅馆业主,地产经纪和投资理财税务服务的专业人士创建的公司。旨在通过优质价廉贴心的安居服务广交朋友,赢得客户的信任,扩大未来房产和金融保险大宗消费的潜在客户圈子。 我们的安居服务不以盈利为目的,如果您通过我们买房或购买金融产品,我们还会大额减免您安居服务的费用。我们的动机是单纯的,我们的服务是真诚的,您的信任将是我们最大的动力。我们乐于和您分享多年加拿大经验,成为您一生的朋友! 我们的服务从登陆前开始,无需东奔西走,这里应有尽有。   https://weknowtoronto.wordpress.com/   我们的服务从登陆前开始  出国定居是每一个移民家庭的一个重大战略决策。很多人在登陆前忐忑不安,担忧临行前准备不足;担忧未来定居城市的选择,社区的选择,学区的选择是否恰当;担忧未来工作学习生活在完全陌生的环境下是否会顺利;担忧因不了解加拿大税务和福利政策给自己造成损失或麻烦;担忧在加拿大缺少可以信赖的亲友,不能随时随地地打电话咨询问题获得帮助。请不要担心,联系我们,一切您的难题对我们来说都不是问题,我们热情周到专业的服务帮助您尽快渡过新移民的文化休克期,少走弯路,尽早适应当地生活。 多伦多新移民安居服务公司是由家庭旅馆业主,地产经纪和投资理财税务服务的专业人士创建的公司。旨在通过优质价廉贴心的安居服务广交朋友,赢得客户的信任,扩大未来房产和金融保险大宗消费的潜在客户圈子。 我们的安居服务不以盈利为目的,如果您通过我们买房或购买金融产品,我们还会大额减免您安居服务的费用。我们的动机是单纯的,我们的服务是真诚的,您的信任将是我们最大的动力。我们乐于和您分享多年加拿大经验,成为您一生的朋友! 我们的服务从登陆前开始,无需东奔西走,这里应有尽有。 FILED UNDER 安居服务相关   内容提要:多伦多市包括旧多伦多(Toronto)、士嘉堡(Scarborough)、北约克(North York)、东约克(East York)、约克(York)和Etobicoke六大区。大多伦多地区(Greater Toronto Area)则还包括周围的一些城市。总体而言,多伦多的治安相当良好,但相对而言NorthYork, RichmondHill, Markham居住环境更适宜华人。旧多伦多市区(包括平时所称的市中心Downtown, 东区Toronto East, 西区Toronto West,Scarborough)则因开发较早,住房老(大多在50至100年左右),因此显得较为破旧和拥挤。大多伦多地区的外围城镇居住环境普遍较好,尤其是万锦市 (Markham),连续多年被联合国评为全世界生活品质最好的城市。…… [不夜城多伦多]   1、多伦多地区包括哪些范围,哪些区居住环境最好? 多伦多市包括旧多伦多(Toronto)、士嘉堡(Scarborough)、北约克(North York)、东约克(East York)、约克(York)和Etobicoke六大区。大多伦多地区(Greater Toronto Area)则还包括周围的一些城市。总体而言,多伦多的治安相当良好,但相对而言NorthYork, RichmondHill, Markham居住环境更适宜华人。旧多伦多市区(包括平时所称的市中心Downtown, 东区Toronto East, 西区Toronto West,Scarborough)则因开发较早,住房老(大多在50至100年左右),因此显得较为破旧和拥挤。大多伦多地区的外围城镇居住环境普遍较好,尤其是万锦市 (Markham),连续多年被联合国评为全世界生活品质最好的城市。   2、大多伦多地区有多少华人?主要居住在哪些区? 大多伦多地区有50多万华人。分布于多伦多各个地区,但以士嘉堡401高速公路以北地区、北约克东部地区、万锦市、东约克、旧多伦多的东区中国城和中区中国城一带较为集中。 Etobicoke区除来自越南的华人外,其他华人则较少。多伦多华人以香港人为主。因多伦多房价远低于香港和台湾,港台华人移民相对购房实力较强,因此除市中心区和旧多伦多市东区外,华人多集中在多伦多市较好的区内。   3、新移民住在哪里较好?是否应该侧重考虑市中心区 (Downtown)? 新移民应首先考虑的是近公共交通的居住地点,工作安顿后可选择离工作较近地区居住。多伦多市公共交通发达,并采用划一票价和同一次行驶换车(包括公共汽车、地铁和有轨电车)不另行收费的制度。因此,居住在公共交通方便的地点,则去市内任何地方都方便。新移民并没有必要一定选择市中心区居住。一是市中心区多是50-100年左右的老住房,居住环境也较拥挤,容易使新移民对加拿大产生失望和抵触心态。二是新移民需要联系的政府机构,如健康保险卡、社会保险卡和牛奶金等的申请机构,以及社区中心、人力资源中心、公共图书馆等,在市内各区都有分布。市内两个最大的以国语(普通话)提供新移民安顿服务的社区中心也均不在市中心区(一个在士嘉堡区北部,一个在旧多伦多区东部)。由于新移民来之前对多伦多市了解不多,许多人选择在市中心区居住,因此反而使得市中心区的服务资源显得短缺,如免费托儿、ESL路费补助、新生儿母亲免费资源等均不及市中心以外地区。又如政府协助求职的HRDC人力资源中心,在市中心区的其计算机使用常要排队,每次使用也是限定时间(半小时至二小时不等),其传真机也限定只能发送本市,但市中心以外地区的其计算机使用极少要排队等候,也多没有时间限定,传真常可免费发送全国各地。此外,新移民安顿后的专业性工作,也极少在市中心区。   4、从机场到市区怎样走最好?   机场有58A路公共汽车到Lawrence West地铁站,是最便宜的进城方法。另外还有到市长途汽车总站的长途汽车。但新移民因行李较多和初来乍到对市内交通不熟悉,因此最好的方式仍是叫出租车。多伦多的出租车总的来说很安全,收费随出租公司或个人而不同,一般是到市中心或更近地区,收费在30-40加元左右,到市东部收费为40-50加元左右。   5、多伦多出租的房子有哪些类型、房租是多少、怎样查找租房信息?   多伦多出租的房子按内部结构大致可分为:   单人房(Single room):单人间,同他人共用厨房、浴室等,主要在私人住宅屋内,房租每月250-400加元左右;   单人套间(Bachelor):单人间并带厨房、浴室 ,主要在公寓内,房租每月600-680加元左右 ;   一卧室套间(One bedroom):一睡房,一客厅,一厨房、一浴室, 房租每月750-850加元左右 ;   两卧室套间等(Two bedrooms):两睡房,一客厅,一厨房、一浴室,房租每月850-1000加元左右 。   三卧室套间等(Three bedrooms):三睡房,一客厅,一厨房、一浴室,房租每月950-1200加元左右 。   从房子的外表可分为多层楼式的公寓房(apartment)和一至三层左右的私人住屋(house)。公寓多由专门的公司管理,房租较私人住屋一般贵10-20%左右,一些公司可能要求足够的收入及信用证明。   房屋出租信息主要有:报纸(中文报纸有世界日岛,明报,星岛日报, 加国无忧网 http://www.51.ca),免费的房屋出租杂志RENTER(在市区较繁华街道旁一些小报箱内),一些商店入口处的布告栏内,朋友等的介绍推荐,以及互联网上的有关新闻组。   6、是否可以在入境前托人代租房子?   一般来讲,除相互十分了解的知心好友外,一般人均难做到。一是租房考虑的因素很多,他人很难代为决策;二是要交定金;三是公寓房一般要签租约,而租约必须由承租人签字。因此,对新移民而言,最合适的做法是先联系临时住宿,达到后自己看房、租房。   7、多伦多主要有哪些临时住宿类型供选择?   新移民抵达后的临时住宿,大致有三种选择,一是亲友家里,二是正式的旅馆,三是华人家庭式旅馆。正式的旅馆一般费用较贵,最便宜的汽车旅馆 (motel)也需要每晚50加元左右,加之没有厨房,必须外出就餐,因此费用开支较高。华人家庭式旅馆因收费较正式旅馆低,提供厨房,以及同新移民语言文化上交流较方便等原因,近年发展迅速,也是大多数新移民抵达加拿大后临时住宿的首选。   8、是否可以抵达机场后临时联系临时住宿,还是需要事先安排?   最好事先联系好。少数华人家庭旅馆会在华人移民较多的飞机航班时在机场拉客,但一是这没有保证;二是许多服务和住房条件好的房主不去机场拉客。因此,事先联系好,不仅有个保证,可以放心,也可能在质量上因事先能同房主有接触,有所了解和选择而更能有保障。   9、至少应带多少钱入境?以后带入的钱是否打税? 政府规定新移民入境至少要带足够六个月的生活费,供入境后头六个月生活适应使用。具体数量大致是一个人一万加元,以后每增加一人加2000加元。如一三口之家,大致需要14,000加元。以后带入加拿大的个人资金不打税,但如果一次带入的资金超过十万加元时,税务局可能追查其以前是否申报过该笔海外资产。   10、多伦多冬天有多冷?最好带些什么衣服? 多伦多冬天最冷可以到零下20-30摄氏度。但所有室内、公共汽车内多维持在摄氏20度左右以上。因此,冬天除室外活动少些外,感觉不到寒冷,并不可怕。总的来讲,出门易穿、入门易脱的厚长外套等很适用,而象毛裤等则极少有人穿。   11、怎样安装电话? 新移民安装电话需赴Bell Phone Centers填写申请表,并一般会被要求交CND$200押金。若排期不忙,一般在3-5个工作日内电话公司会派员来安装电话。如果屋内已有电话插座,电话公司一般不需派员入屋便可接通,只要插上电话即可。英语(Q吧)口语较好的新移民可试试通过电话申请,若获得同意可以免除$200的押金和去 Phone Center。   12、政府健康保险自什么时候有效?是否需要自己买临时医疗保险? 安大略省政府健康保险在移民抵达加拿大九十天后才生效,在这九十天内新移民不受省健康保险计划保障。但在这九十天内是否需要购买临时医疗保险,完全取决于新移民自己个人的决定,政府没有要求必须购买医疗保险。   13、入境时已经怀孕,政府可能给予哪些福利? 怀孕新移民头三个月也不能享受OHIP健康保险,但有可能享受政府的免费牙齿检查和治疗、配备免费的营养师、免费的产前班及购物卷等,   14、加拿大政府为新移民提供有哪些支持? 加拿大政府对新移民的支持,一方面有些特别的针对新移民的计划,如社区新移民服务、ESL(English as Second Language)、LINC(Language Instruction for Newcommers to Canada) 免费课程、人力资源中心提供的求职协助等,但更主要的是通过对低收入家庭的补贴来实现的,如免费日托、儿童牛奶金、GST补贴、租房补贴、政府住房补贴、购屋补贴、低收入工作家庭补贴、免费法律援助等等。进一步资讯咨询可同多伦多华人新移民之家联系。国语社区服务中心主要有位于 士嘉堡北部的华人咨询社区服务处(Chinese Information and Community Services, 3852 Finch Avenue East, Suite 310)和位于旧多伦多市东部的活贤社(Woodgreen Community Center, 835 Queen St East)。   15、将子女先留在原居地父母安顿后再接出是否更好? 在我们接触的新移民中,有少部分入境时将小孩留在中国。一方面,这本身就是一个令人遗憾的选择,一家人不应轻易分开。而且一些这样做的新移民最后因不能及时将小孩接出而过了入境期限,不得不重新申请移民签证。另一方面,小孩入境后儿童牛奶金补贴(Child Tax Benefit,七岁以下每月191加元,七岁以上每月167加元)。即使一定要将子女留在国内,也可考虑入境着陆后再托人带回去,这一方面可以领取牛奶金补贴,另一方面小孩离境不受183天限制。   16、托儿费是多少?申请免费托儿补贴是否容易? 托儿费随儿童年龄和托儿单位收费标准不同而不同。一般是每月一岁以下小孩1000加元左右,一岁至两岁小孩800至900加元,两至四岁小孩700至800加元

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  • 渥太华地产经纪 - 于军
  •  Ottawa / 渥太华  
  •  http://ottawayujun.com 大家好,我是于军,我是孙维。今天和大家谈谈何为“好”地产经纪 首先我要说的是,本人距离一个好的地产经纪还有很大的差距。买房置业,换房升级,是几乎每个中国移民的必经之路。找经纪,找到一个“好”经纪,是买房,卖房的第一步,也已经被广泛地认为是涉及到买得顺利与否,卖得成功与否的关键所在。 可是,什么样的经纪,才是“好”经纪,如何才能找到那个会为您提供满意的服务,令您放心,称心地完成交易经纪?每个人的喜好不同,需求不同,标准也不同。而一个在圆满完成交易后,被客户同意,赞扬,甚至钦佩的经纪,一定是个出色的经纪。他(她)要有好的人品,专业的知识,敏捷的思维,良好的沟通能力,能使得整个交易过程精准,流畅,圆滑,顺利,当然,是在为客户争得了最大化的利益的基础上。 在加拿大,买卖房屋,是一项专业化程度很高的工作。首先,这里的房屋结构,买卖方式,法律法规都与国内有很大不同。其次,与你交易的人的心理和习性也是不尽相同。那些只是阅读了一些资料,或是经历过一次,两次的买卖就以为可以操作或掌握房屋买卖的人,其实,只是肤浅或片面地了解了冰山的一角而已。每一次的交易都是一次完全不同的交易,没有专业的知识和培训,充分的市场经验作基础,是不可能完成好的。 一个真正专业的经纪,会把您的利益当成自己的利益去争取,知道在什么时候做什么,如何去做;懂得怎样去把握最好的时机,完成关键的步骤;能在重要的节点上,使得谈判的天平偏向您的一方。一个诚信的经纪,会编织一个安全的保护伞,令您买得放心,卖得舒心,买卖过程轻松愉快,交易过后没有后顾之忧。 当然,要做到这些,与经纪的教育程度,文化底蕴,社会阅历,从业经验,道德品质等等都有关系。但最关键的是,他(她)必须懂得什么时候该做什么。 我们以买房为例,说说一个“好”经纪如何把握关键时刻,成功完成购房过程。 当你看好一处房子,准备下Offer,你的经纪应该与对方的Listing经纪沟通,通过这个过程,可以进一步了解关于此处房子的相关细节,试探对方的想法,期望值及对方经纪的性格和水准。这为你如何准备第一个Offer,接下来的谈判策略,如何避开不必要的障碍做好了准备。 第一份Offer发出去了,接下来就是一个比较能体现个性化的过程了。如何去应对Listing经纪的回电,什么时候取消条件,取消哪一个条件,在取消条件前,后该做什么,争取什么?针对不同的对手,怎样去制定自己的每一步目标,最后达到买家的理想价位?谈判,是一个互相让步的过程,这不假,但是,能够做最少的让步,争取最大化的利益,才是成功的谈判结果。而什么时候,做什么让步,才是关键所在。 好的经纪,应该知道什么时候该收手。没有完美,只有恰当。在达到一个最终的结果的前夕,一定要清楚地让客户知道,继续下去的风险,制止贪婪,因为失去此次机会,可能带来的损失远远大于眼前的一点未知利益。 对于枪Offer和面对面谈Offer,更是需要经纪的专业水平,应变能力,将整个过程浓缩在很短的时间内,对经纪的人格魅力和掌控能力都是一项极大的挑战。 时间,在整个交易过程中的重要性一定要被充分重视和遵守。经纪应该在不同的时候,提前提醒客户,解释清楚事情发生的过程和可能的滞后,尤其是在offer被接受后,买家要做的事情,如贷款审批,验房等必须逐项认真推进,经纪一定要紧密跟踪,建议或提示备选方案。因为不遵守时间,或是疏忽大意而失去好不容易谈定的Offer的案例也是常常会发生的。 Offer firm后的工作,我在其他文章中已经详细描述,这里不再重复。但是,经纪,在贷款银行,律师,保险经纪,卖家之间的穿针引线的作用,必须时时体现。确保买家安稳,愉快地乔迁新居。 地产经纪,会把整个买卖过程完成的天衣无缝,滴水不漏。在整个过程中,没有惊天动地,没有惊喜若狂,只有流淌的节奏,紧密地推进,而最终的喜悦,也许要等到事情完成了好久,才会被验证。 在买卖房屋交易的过程中,常常会发生客户和经纪的思维和想法不能同步的情况。专业经纪接受过全面培训,经历过多次交易的历练,不可能在短时间内把所有的知识和细节向客户解释清楚。有时候,客户会质疑经纪的专业性和诚信程度。可是这种怀疑,只有在实践中被验证和否认。经纪要做的,就是凭良心做事,按程序推进。只要你专业,敬业,客户的理解是很容易得到的。 我们以卖房为例,看看一个专业Listing经纪,如何把您的房子顺利卖个好价钱。 卖房定价,是开始,也是关键的第一步。合理定价,才能卖得顺利,成功。可是,卖家总是认为自己的房子是最好,从而希望卖价比邻居或市场上的同等房屋高。经纪要做的,是提供市场分析报告,专业的数据对比,综合独特的销售策略,有理有据地定位。没有绝对的合理,定价稍高或稍低都可以接受,只是要和你房屋状况,销售时间,心里期望值,相结合才能达到满意的目标。 房子包装上市的过程,是一个需要精心设计,规划的过程。经纪要注重每一个细节,专业的经纪不会允许客户的懒惰,因为只有把房子当成艺术品去打造,完成,才能被未来的买家认同,才有人愿意给出你想要的价格。装修,装饰,拍照,上传MLS,制作宣传资料,发布广告,这些需要大家的配合,更需要经纪的组织能力,表述能力。 在销售的过程中,Listing经纪常常要做很多看不到的工作。比如,接听其他买方经纪,潜在买家的电话,解释,回答他们的问题,疑惑。而这每一个不经意的电话,都有可能带来一个offer,都不能忽视。当offer出现,卖方经纪工作责任一点都不输于买方经纪。 关于何为“好”地产经纪,今天我就谈这么多,大家如果有问题,也欢迎给我打电话,613-850-8888,613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维,谢谢你的收听,再见!

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  • CBC 专业水电安装与家居维修 (604)-345-5690
  •  Richmond / 列治文  
  • CBC ELECTRIC LTD 水电工程有限公司 主营:电力照明安装,电力照明维修,水电维修,房屋维修,持牌电工,专业水工 兼营:室内装修,厨房卫浴 住宅,商铺,工厂,办公室,仓库和农场 电话/短信6043455690, 6043581388 请扫我们微信: 6043581388 二十年专业经验,政府牌照,品质保证。 500 万责任保险,WCB 工伤保险。 CBC 电气,行业品牌,值得信赖! 持牌电工,专业水工,真诚服务大温地区,承接商业及新旧住宅的电气安装、改造以及日常家居水电维修与安装,经验丰富,技术全面,工作细致,质量保证,诚信收费,免费估价。 服务项目: 1,商用、民用新屋旧屋电力线路布线与改造; 2,电箱升级扩容,一户双表改造; 3, 各类电器、灯具、开关、插座等用电设施安装与更换; 4,电力线路、设施故障检测与维修; 5,加装干衣机,洗衣机电源线路及给排水管道,加装或维修厨房抽油烟机,卫生间排风机。 6,各类水龙头,马桶,洗脸盆,洗菜盆维修与安装。 7,洗碗机安装或更换,碎骨机加装或维修。 8,车库门与电动门检修。 9,水管爆裂,漏水紧急维修。 10,维修或更换地下室雨水泵,污水泵。   联系电话:604-345-5690 (老曾 ) 604-358-1388 (老蔡) email: cbcelectric@hotmail.com 网址:www.cbcelectric.ca

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  • 范胜利 注册验屋师 服务大温地区
  •  Vancouver / 温哥华  
  • BC省验屋师注册执照#55668,加拿大BC省验屋师协会BCIPI成员,加拿大应用技术专家和技师协会ASTT会员,BCIT接受极其严格的专业验屋师培训课程,100万验屋错漏保险。 为了对截然不同的北美木结构建筑有深刻的感性认识(以胜任验屋之重责),曾经毅然辞掉设计工作,在温哥华本地的建筑装修队里摸爬滚打了半年之久,将验屋书本上的知识都变成了自己的切身体验。明辨房屋是“病入膏肓”还是小小的“发烧感冒”,是房屋结构等严重问题还是失败的装修工艺问题。不夸大,不隐瞒,并同时提出解决意见。许多顾客因此避开了真正有问题的房子,同时也避免了因小失大的事情发生。 华人买家一般非常关注固定电器(洗衣机、烘干机、洗碗机、烤箱等)是否工作,但是BC省的注册验屋师均不要求对上述设备进行检验,另外没有点燃引火火种(pilot)的Gas壁炉也不在验屋范围内。而对于危险的爬上屋顶检验(不被要求),许多验屋师由于年龄、体重等原因无法进行或不想进行,从而有可能漏掉许多屋顶上的重要细节,而一个很小的细节缺陷就可能导致屋顶漏水的严重后果。验屋师最重要的品质是细心,而细心往往是由责任心决定的。本验屋师对买家的担心感同身受,郑重承诺: *固定电器洗衣机、烘干机、洗碗机、烤箱均在本人验屋范围内. **没有点燃引火火种pilot的壁炉(Gas)在本验屋师验屋范围内. ***除非坡度过大、极滑,均上屋顶检验. 电话:604-722-2038

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  • 【6度空间设计】新建房平面设计及室内3D设计;另外提供建房报批及教授如何建房
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  【6度空间设计部】服务范围:提供房屋的平面设计,室内设计,外观及室内的3D设计,室内陈设设计。另外提供建新房报批及施工。 由具有30年的设计,装修,建房经验的OWEN设计师主持,确保设计具有很强的实践性。并有著名中外设计师参与设计工作。 昆仑建筑部服务范围:提供新屋的报建审批,项目管理;提供豪宅的装修设计和施工;本部拥有建商牌照,2-5-10保险及500万商业保险。   公司地址: #2-1230 west 75th ave, Vancouver 联系电话: 604-808-4288 604-495-4088 778-650-1188 1-866-805-9688 联系人: JAMES 袁先生 邮箱:yuanjames@hotmail.com 微信:ilocemyhome2009        

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  • BC小姐-建筑咨询:设计&验房
  •  Burnaby / 本拿比  
  • 建筑咨询 建筑是凝固的音乐(Music),雕琢(Sculptor)成就时尚经典! 公司总经理刘宁博士(Dr. Alex Liu),清华大学建筑力学博士,UBC建筑管理硕士。注册项目经理(美国,加拿大),注册结构专业工程师(BC, Alberta), BC注册验房师 (70954), 20年建筑从业经验,2000多个验房和工程检验项目(home inspection and engineering inspection)。 房屋检验: 1,普通民居包含独立屋,城市屋,公寓; 2, 大型商业地产,工业建筑。 随着温哥华豪宅不断涌现,屋顶越来越高,很多已经超过了BC SAFE 规定的验房师的检验高度。很多commercial的建筑屋顶更是“高不可攀”。而且很多高档的屋顶材料为瓦片等易碎材料;并有较大的坡度。加之大温地区湿润多雨,增加了登顶的难度。很多屋顶只能“零角度”地朦胧观察。 1.验房,验屋:交易前,保险失效前,新建房屋,单项验屋等。多种辅助设备:红外成像、红外测温、多用湿度计。 (1)公寓:$150起(限于单元内检验,不含物业管理的公共设施等部分,面积小于1000尺) (2)城市屋: $300起 (不含物业管理的屋顶等公共设施部分,面积小于1500尺) (3)独立屋:2000尺以内$400起,每增加500尺,增加$50。 具体收费依地点,房龄,大小,结构形式而略有调整。 2.工程类:住宅,商务和工业建筑的结构设计,出图,现场质量检测。木结构,钢结构和混凝土结构设计,含新建,改建和扩建项目。 总经理从业20年,single house,Duplex等住宅结构设计多种多重优惠,欢迎咨询惠顾! 联系人:刘宁博士(Dr. Alex Liu),PMP P.Eng. T: 778-323-2555; E: msbc.consultants@gmail.com 微 信: alex062113 Music Sculptor Building Consultants Inc. W: www.msbc-consultants.com

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  • 平安1080P IP高清视频监控,手机全球实时,9年本地ITA认证专业技师,精通布线工程
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 专业的高清监控系统安装服务,精通新旧HOUSE, 商业单位布线,政府专业FSR执照,可直接申请Permit, 778-322-7655   专业的认证,丰富的经验,是项目成功的保证。 ITA 弱电TECHNICIAN 资格认证, BC CERTIFICATE NUMBER: 00004-EC-11 政府 FSR LOW ENERGY SYSTEMS 执照,可以直接为您申请弱电Permit   ***最新推出: 如果您的house有老的布线系统,但您想更换成高清摄像头,请致电我们。我们公司可以提供高清摄像头及设备升级服务,不用更换线路。升级后的系统可以达到1080P成像,并可手机实时上网监控。最大限度的保护投资,避免重新拉线。 平安高清监控- SKYNET SECRURITY SYSTEM LTD. 视频监控,我们只用网络高清设备(1080p)。 IP网络监控在成像效果上比传统监控具有强大的优势,可以清晰辨认出人脸,车牌号码等重要细节。虽然在价格方面要高一些,但是在性价比,售后配件方面远强于传统产品。 我们有大量的图片可以证明。 服务范围:House 及小型商业高清视频监控安装及维护。综合布线,网络线添加改造,无线WIFI 安装. 专业安装高清视频监控,让您可以在世界各地通过手机上网实时看到您家及周边的一切状况,及时处理各种安全隐患。 高清视频监控适用于House、商铺等,我公司特有的高清IP摄像头在成像方面比传统摄像头具有更加强大的优势,可完全做到高清画面并可以实现低成本产品升级。 高清摄像头能够对犯罪分子具有极强的震慑及取证作用;无任何隐含费用;安装后在部分保险公司还可以降低房屋保险费用。 此外,本公司还提供售后一年免费质保(包括免费更换非人为损坏的材料及零件)和售后的产品使用培训等服务。 本人优势:拥有本地9年弱电、监控工程经验,本地大型通信公司Technician,ITA 认证 Electronics Communication Technician,IBDN 认证Installation Technician,Panduit 认证 Technician。能够确保工程高质量完成,对房屋做到零损伤;

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  • 闻记房屋托管有限公司
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 闻记房屋托管有限公司,是一家在2012年就注册的物业管理公司、提供全方位服务的物业管理。我们的目标是让您放心安心,把物业交给我们,我们像爱护自己的房子一样爱护您的房子。是您房子的贴心保姆。 无论您是投资物业还是自住物业,在租房市场,应对日常维修以及与租客打交道,都是繁琐费时的事务。我们是专业物业团队,为大多伦多地区提供全面、专业的物业管理服务。加拿大便民服务网为你做好最贴心的服务,这要你一个电话647-866-1886,我们团队会在24小时内上门服务,给您最贴心热心专业的服务。 如果您有托管需求,我们会积极和您沟通,了解您的内心想法,会根据您的要求帮你找到你满意的租客,会要求租客提供租房所需要的一切资料。这有您认可的租客才是我们最终的租客。 如果您不幸遇到无良租客,没有专业的知识和方法,我们会提供专业的法律顾问给您,为您免除这方面的烦恼。在每月的月初,我们将从您的租客那里收取租金并直接存入您的指定银行帐户。并且列详细明细账单,让您一目了然。如果租客未能在指定日期支付租金,我们将在第一时间向租客送达N4 表,一边了解租客情况,一边想办法让租客尽快交租,或者尽快搬离,最大限度地减小您的损失。   租客安置服务 免费评估 - 免费为您提供市场分析并为您建议适当的出租价格,帮助您获得最大收益。 免费摄影 - 为您的物业免费拍摄高质量照片,使租房广告更具吸引力。 免费广告 - 免费为您的物业在各大中英文网络媒体刊登广告。 租客筛选 - 以我们多年的经验对租客进行背景调查和信用调查,确认租客可以按时支付租金。 出租协议 - 协助业主起草和签订房屋租赁合同,保护业主的合法权益。 搬入搬出 - 在每次租客搬入和搬出物业时,对物业进行全面的检查、记录并归档。 物业管理服务 专业可靠 - 政府牌照职业物业管理经理为您提供专业的物业管理服务。 定期检查 - 定期对出租物业进行全面检查,保证您的物业被合理、合法的使用。 空屋监管 - 定期检查物业,负责收取信件和发动一下您的爱车,开窗通风,检查物业有无安全隐患,安排除草,铲雪等维护服务。确保您的物业安全整洁。 财务报告 - 每月定期向业主发送物业的财务收支报告和维护管理报告。 自动转帐 - 每月定期将租金收入转帐到业主指定的银行账户,免去您收租的烦恼。 日常维护 - 对物业进行定期维护和日常保养,确保您物业的安全和正常运营。 紧急抢修 - 由专业人员提供每周7天24小时紧急抢修服务,最大限度减小物业的意外损失。 专业维修 - 专业人员对物业进行维修服务,保证维修质量安全、可靠。 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置。最大限度的减少业主的损失。 下面发一些新闻媒体对我的采访给您做一些参考https://www.youtube.com/watch?v=XA1F8eqj8Qs这个是我的一个电视采访,具体介绍房屋托管公司的业务范围,以及如何维护和保养房屋,有兴趣的朋友请打开链接看一下,有需求的朋友请记得和我联系,你的一个电话,我的热心周到服务 https://m.youtube.com/watch?v=O1KCjBszQCc这个是我来加拿大6年半的时间第三次接受电视台的采访,这次是人在多伦多节目的采访,主要讲述我是如何沟通租客和房东的利益关系的,其实任何矛盾,多换位思考,也没有大的矛盾了,当主持人问我开公司这些年来的心得体会时,我说:踏踏实实做事,认认真真做人,这就是我做事的一贯作风! 经营闻记房屋物业托管公司五年,深切体会到一份耕耘一份收获。电视专访,既是对我的肯定,也是对我的鞭策。继续Do my best ! 没有最好,但求更好!http://www.fairchildtv.com/programarchive_detail.php?n=19&topic=2529&episode=4696 房屋托管:招租要以诚相待 2015-09-30 刘颖 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 微信号 功能介绍《安居周刊》(www.homeweekly.com) 致力诠释与传播“安得广夏千万间,居者乐业尽欢颜”的人类共同理想,精确把握行业脉搏,密切关注业界动态,及时解读政策法规,客观剖析楼市迷局,及时发布加美房地产政策法规和楼市动态!   随着海外投资者以及投资移民越来越多地在多伦多购房置产,很多房屋出现了整套出租或整套管理的情况。由于房主多半时间都在加拿大以外的地区居住,对于自己的房产管理有所疏忽,很容易造成一些不必要的麻烦,甚至会产生严重影响。由此,房屋托管服务行业遵循市场要求应运而生。托管,顾名思义,托付他人代为管理房屋的一切事务。或许很多人对此还有很多疑问,笔者就此采访闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士,对房屋托管这一领域进行深入了解。 “2011年1月份,我成立了闻记房屋托管有限公司,开始在这个新的行业里探索发展。”回忆起创业之初,闻芳说道:“我们公司管理的房屋包括Condo和House,由于很多投资移民回国发展,留在这里的房产无暇打理,就托付给我们来代为全权管理。”多伦多的空置房屋多半用于出租,闻芳作为托管人,也会根据房主的要求代为招租。“租客的挑选标准主要根据房主的要求而定,找到令其满意的租客对象后,我们会对租客进行基本的信用调查,包括工作背景、信用记录等等。对于信用记录良好的租客,我们才会放心地把房屋租给他(她)。”这种代为招租的服务看似简单,其实需要费心的地方有很多。“每个月,我都会到各个房屋去进行检查。租客刚一住进来时,还发现不了太多问题。随着时间的增加,我再去时就发现有些年轻的租客会在屋内吸烟或豢养宠物,而这在签订租房契约时就明确规定禁止的行为。遇到这样的问题,我都会耐心地和租客进行沟通,讲明某些行为是不允许在出租屋内进行的,并且帮他们考虑问题的解决办法。” 代为招租除了遇到上述问题之外,最为常见的就是欠租未缴。“这是大家最不愿意见到的情况。从事这个行业以来,我是比较幸运的,这样的情况出现的次数并不多,至今只有一例。当时我与房客谈了很多,可以说是苦口婆心,我这样劝解:如果换位思考的话,房东也不容易。这样一栋大房子,需要还贷款、交保险和地税等费用,是一笔不小的开支。你平时打工也很辛苦,无论遇上什么情况,你都可以和我商量。我可以在你与房东之间进行调解,努力解决问题,而不是拖欠房租。加拿大是一个讲求信用的国家,如果个人出现恶意拖欠房租的情况,将会对个人信用产生极为严重的后果。如果目前经济状况比较窘迫,可以延缓时日,不能恶意欠租。” 闻芳擅于将矛盾转化,将冲突消于无形。她说:“尽管有些人认为通过法律途径或许可以占到1、2个月的房租的便宜,但是对于个人信誉和信用的损害是非常严重的。这一笔记录会跟随一生,尤其是在加拿大,日后如果想要贷款买房买车或是更换工作,被人查到有恶意欠租的记录,就很难顺利达成自己的心愿。”晓之以理,动之以情,对于任何一位房客来说,闻芳都以真诚真心对待。无论是从房东亦或是房客的角度,她都会将问题分析透彻,寻求最有效的解决办法。 正是这份真诚,让屋主可以全心信任地将房屋托付给闻芳来打理,而租客也对她充满信赖。“有时,房客会提前对我说‘最近经济状况不太好,能不能晚几天交房租’,我都会满足他们的要求。因为谁都有手头紧的时候,大家相互通融照料一下,就避免很多不必要的麻烦和冲突。租客交给我支票时,我都会在存支票前给他们打电话,询问是否可以存入银行。我不希望看到跳票,这对我们双方而言都是不好的。” 作为房屋托管,闻芳不仅仅负责招租和收取租金,同时还要对房屋的整体情况负责打理。租客对房屋有任何疑问,都与闻芳进行沟通;如果对闻芳的服务有建议,也直接对她提出来。她说:“我很愿意听到大家给我提出意见,公司需要良性运转,我们的服务也要不断提升质量。这就需要大家一起为我出谋划策,纠正错误。人无完人,金无足赤,我们的公司并非尽善尽美,一定存在着这样或那样的不足之处。客户给我们提出问题所在,我们就有更多地改正的机会。如果下次再遇到类似的问题,我们就会找到妥善的办法来解决。” 在闻芳的眼里,房屋托管就是连接屋主与房客之间的桥梁,她说:“我是中间人,站在一个公正的立场上。我们不会因为收取房主的佣金而一味偏袒,我们的服务是要让租客感受到:在闻记托管公司租到的房屋,比其他途径要更加稳妥、更加安心。大家相互往来,建立起彼此信任的纽带。”闻芳的通情达理与替人着想,使她赢得了诸多回头客。口碑相传,自然是客源不断,生意兴隆。房屋托管,托付的是一份信任;管理的是一种责任 这个是另外一篇采访   有人说,多伦多楼市今年大热,几乎把全世界房产投资人的目光集中在这个城市上。没错,2015年,多伦多房地产市场一路上扬的房屋价格不仅吸引了本地的购房人士,也让众多海外投资客毫不犹豫地投身到这个市场当中来。然而,房产物业与其他投资方式不同,除了成功购买之外,还有考虑到后期的管理、维护、升值发展等问题。海外投资客由于距离较远,不可能做到实时实地去精心照料。房屋托管,作为一家第三方专业房屋管理公司,能够负责帮助屋主来照看房屋的一切事务。看似简单,实则不然。托管,业务本身没有太多难度,难的是业主对托管公司的信任和委托,如果没有这样的维系桥梁,“托管”就会只有其名,而没有其实。 闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士在这一领域用心经营,她用实际事例证明:即使委托人与物业相距万里,依然能够安心、放心地全权交予她负责照料。“房屋托管的业务范围很广,除了帮助业主寻找租客之外,我们还会负责与房屋相关的所有服务,包括割草、铲雪、房屋简单维修等问题都要解决。因为业主既然把房屋完全托付给我们,就是对我们的一种信任。房屋在托管期间,任何地方都有可能发生意外情况,这势必就需要有专业人士进行看护和维修。我现在成立了一个加拿大便民服务网,将本地所有与房屋相关的服务项目聚拢在一起,推出便民服务项目。客户需要怎样的服务,我们就会提供相应的服务人员。既帮助了那些服务人员拓展市场,又及时解决了客户的困难,一举两得。” 尽管经营房屋托管公司仅有几年时间,但闻芳一直都保持着“用真诚来为客户服务”的创业初衷。虽然业主与她素不相识,但就凭借那份真诚,她赢得了客户的信任和委托。她说:“今年令我特别感动的事情发生在劳动节的长周末,有这样一个客户,是我去年在旅游途中偶然结识的。当时我只是告诉他关于我的便民服务网的基本信息,如果有任何问题可以直接找我解决。今年的长周末天气特别热,他突然给我打电话说家里的空调坏了,希望我能立刻给他找到维修师傅上门修理。放假期间,我不敢保证一定会有维修人员在工作。但通过我的联系,在两个小时之内找到了专业人员为他上门修理完毕。客户非常感动,立刻在微信群里留言说‘Wendy很棒,天气这么热还能够及时找到师傅来修理,而且收费公道合理。’”这件事对闻芳触动很深,她认为:服务行业所唯一依靠的招牌就是顾客的口碑,只有树立起良好的口碑,才能有不断发展的可能。同时,她也感谢自己的合作伙伴,能够在她有需要的时候,助她一臂之力。 随着海外投资客的人数越来越多,需要房屋托管服务的人也会随之增加。说到此,闻芳也感慨道:“无论是对房东业主或是租客,我都秉承着要树立优质服务口碑的理念。有些房东对这一服务内容存在一些担忧,他们会担心一旦将房屋交付给第三人之后,会不会出现房屋超规格分租情况?会不会有人借此进行非法经营?对于这些疑虑,我会告诉他:我是依靠服务口碑来经营公司的。通过各种网络社交平台,我会把房屋、租客等所有信息都让你知晓,就像是你生活在加拿大一样。业主可以根据我提供的信息,自行检查租客的入住时间、租期租金等等。所有合约都会扫描给业主,业主签订之后再扫描给我,然后我再签署。这种服务流程就保证了业主能够及时全面的了解到租客的信息,便于日后查询。”身居海外,相隔万里,投资客难免会对自己的物业房产生出担忧之心。然而,闻芳将所有的信息毫无遗漏地告知业主,提高服务透明化质量,最大限度地保护了业主的利益,也为租客提供了一份有力的保障。 闻芳做生意是实实在在的,所有的收费价目都一清二楚,没有任何隐瞒和疏漏。她说:“合理合法的费用,我会收取;不该收取的费用,我一分都不会向客户索要。”这是一种商业道德品质,更是一份服务的真诚态度。从2009年开始,原本学医的她一步步地摸索着,在房屋托管这一行业里逐渐感悟出独到的经营理念。然而,支撑着她走下去的信念,也正是源自于客户给予她的信任和支持。房屋托管,只是一件实物的管理业务;人心托管,就是一种真诚和恳切的交换。当问及今后的发展希冀时,闻芳笑道:“我希望通过我的努力,能让更多的人了解到房屋托管行业的优势,能有更多客户知道‘闻记房屋托管公司’,能有更多机会结交到新朋友。房屋托管只是一个平台,我在这个平台上还需要学习更多、更多。”

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  • 牛蕾地产经纪团队,竭诚为您提供房地产买卖及相关的专业咨询服务。
  •  Richmond / 列治文  
  • 新海岸地产牛蕾地产经纪团队,初建于2015年1月。在短短的一年内,从最开始的2名队员发展至如今的23名队员。牛蕾团队是一个多元文化的团队,团队中有来自中国大陆,中国香港,台湾,印度以及俄罗斯等不同国家的队员。队员们来自不同的背景,在这种多元文化的环境中,大家互相帮助,互相分享不同文化的传统和习俗。 很多队员在刚刚通过地产牌照的考试后,就加入了团队,开始工作。队中有经验的老队员毫不吝啬地分享自己的经验,带领新队员更快的适应和了解地产业。大家不仅分享实际操作中的技巧,在每一周的团队例会中,也会邀请和地产买卖相关的专家,为大家讲解有关贷款,房屋保险的专业知识。截止至2015年12月,牛蕾团队已经完成了119套房屋的买卖,业务涵盖大温的各个城市,已经成为大温哥华地产界的知名经纪服务品牌。 牛蕾地产经纪团队,竭诚为您提供房地产买卖及相关的专业咨询服务。期待与您的合作!

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  • 威亚水暖 —— VIA PLUMBING HEATING & DRAINAGE 服务大温地区
  •  Burnaby / 本拿比  
  •   威亚水暖通渠公司——VIA PLUMBING HEATING & DRAINAGE *****紧急专修水管漏水,煤气漏气,管道通渠***** 水管执照 Plumbing licence 天然气B级执照 Gas B licence 市政府执照 WCB劳工保险 200万商业保险 (我们有保险和执照,你们放心使用我们的服务) 我们的服务宗旨: 诚信诚心诚意,用心用力用脑 林师傅 Leo Lin 联系电话:604-728-6039 (国,粤,英) 电子邮件:viaplumbingburnaby@gmail.com *民用和商用给排水服务* 1. 上水设备安装 (水龙头,洗碗机,洗衣机等) 2. 排水设备安装 (浴缸,洗脸盆,马桶等) 3. 水管漏水修复 4. 热水炉维护和更换 5. 净化水设备安装 6. 防臭气设备安装 7. 室内总水管阀门和减压阀维护和修复 8. 室内污水井维护和污水水泵更换 9. 室外总进水管修复和更换 10. 室外灌溉系统和反倒流装置维护和修复 11. 室外总排污管修复和更换 12. 室外雨水井清理和雨水水泵更换 13. 室外雨水管道清理和定位开挖修复 * 民用和商用暖气服务* 1. 壁炉维护与清理 2. 水,风,地暖设备维护和更新 3.天然气烧菜炉头安装与维护 4. 烧烤炉安装与维护 *民用和商用通渠服务* 1. 小尺寸管道通渠(1-1/4inch ~2inch) 2. 中型管道通渠 (2inch ~3inch) 3. 大型管道通渠 (4inch ~ Up) 4. 摄像头检测与定位 *民用和商用政府批文项目服务(City permit required)* 1.木结构主体新房与车房屋建设 2.木结构旧房加建 3.Stud structure 餐馆,商铺,工厂建设 4.对并没申报批文的项目进行合法改善或者合法删除   *主要工作经验*:——大型混凝土公寓及钢结构项目—— BC省 列治文RIVER GREEN 第一期 , 温哥华 TRUMP TOWER , 本拿比SOLO DISTRICT 第一,二期 本拿比WHOLEFOOD等水管暖气施工管理 AB亚省 FORTMCMURRAY OILSAND油田 运输维修厂高压管道暖气建设 SK沙省 钾矿矿区营地水管暖气建设 ——小型商业及独立屋木结构项目—— BC省 温哥华DT penthouse水管改造及设计施工 温哥华东区新建车房屋 本拿比旧屋改造,茶室翻新 北温旧屋改造及旧公寓翻新 素里旧屋改造及旧公寓翻新   列治文农场办公室改造,雪糕店整体水管设计施工   感谢你们选择我们威亚水暖通渠公司,有任何问题欢迎致电。


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