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  • Richard Han - 资深房贷经理，经办银行各类房屋贷款, 私人贷款
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  • 资深高级贷款经理 Richard Han  (Senior Mortgage Advisor) 十多年的贷款行业经验-为您提供最专业的贷款建议及方案 咨询电话: 604-781-2688  Email:  aeontfinancial@gmail.com 欢迎来电了解详情！ 诚聘贷款经纪 办理银行各类房屋贷款；私人贷款， 商业贷款， 及建筑贷款   三种类别金融机构的贷款介绍 A类大银行贷款： 同时评估申请人的收入负债率，及房屋估价的贷款百分比(LTV), 一般信用分需在650-680分以上。最大贷款额通常为年收入的5倍左右，同时房屋估价(通常的)80%以下，取两者之中---小的计算数额作为最大贷款金额。 目前TD银行- 有最新推出的多种贷款奖励金计划，最高达 $2500 元 B类银行贷款： 信用分540分以上，即可贷款。最高贷款额可比大银行多贷1-3倍（大银行最高贷款额一般为年收入的5倍左右），可认可部分合理的Stated Income来贷款。 C类贷款公司贷款： 不考核收入负债率，收入只作为参考，仅考核房屋估值的贷款百分比，适合收入信用不足、或部分自雇生意人士贷款申请。   本公司---安泰贷款金融公司，从事以下贷款业务： * 经办银行等金融机构的各类房屋贷款 * 办理私人贷款： 最低的利率、最低的费用！欢迎联系了解 * 办理各类商业贷款，房屋翻建开发贷款，及建筑贷款 * 办理 1st Mortgage (一贷) 及 2nd Mortgage (二贷) 及3rd Mortgage(三贷)等各类房屋贷款和私人贷款 - 提供银行的优惠固定利率及浮动利率贷款计划 - 留学生贷款计划：父母不用上房子的Title，可只作为贷款的担保人，以免除房屋购买中的海外买家税 贷款业务具体经办范围及种类： * 房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,工签,低收入人士等各类贷款 * 建筑贷款：各类工商物业和民房类建筑贷款及土地贷款 * 公寓类楼宇贷款：共管公寓,高层公寓,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍贷款 * 各类工程贷款: 交通运输类, 工业制造, 娱乐设施, 通讯类, 矿业, 石油及油气类工程贷款 * 各类私人贷款(资产净值类贷款, 即不看借款人收入)   本公司客户服务务求做到 省心：各环节服务全面周到！ 安心：有专门的执业资格证书！ 放心：专业、诚信、可靠！ 申请贷款过程中遇到任何问题时 不要犹豫，可随时联系我们！ 针对申请人的各种情况， 我们将制定适合您的贷款方案！   贷款成功案例： 1.大温哥华地区个人房屋贷款$280万 2.大温哥华地区土地开发贷款$1200万 3.多伦多地区个人房屋私贷贷款$320万 4.温哥华某企业生意贷款$230万   贷款小常识： *1. 房屋贷款小知识---到底我能申请到多少贷款？  一收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good  Income)： 判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。 GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入 在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30。  而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即 GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入 若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30至32%左右. 若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内. 除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款. TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入 在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的42%左右. 大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话， $6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。 加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过42%左右 这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。 当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等...... 二普通客户类别： 当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。 LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。 *2. 房贷的固定利率与浮动利率 房屋贷款利率分两种：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在整个还款期间是固定不变的。浮动利率则表示贷款利率在还款期间是可变的，根据当时的基本利率的浮动而有相应调整。固定利率的还款期相比较而言选择面多，如六个月，一，二，三，四，五，七，十年皆有。浮动利率一般只有三年和五年，多数贷款机构只提供五年浮动利率一种。固定利率中，通常以两年的利率最低，其次是三年的利率，再次是一年和四年的利率，接下来是五年的利率，最高是六个月的利率（七年以上利率不常用，故不列出）。但有些贷款机构会将三年利率设为最低，也有将一年利率设为最低，甚至五年利率设为最低，无外乎提供独特产品为满足不同需要（因房屋贷款业是以服务作为基础而非以产品作为基础）。在寻求贷款时比较不同还款期下不同利率是明智的做法。通常五年的浮动利率低于任何还款期下的固定利率。但选择浮动利率存在风险，若基本利率调整，浮动利率也会随之改变。也有许多人对基本利率保持乐观态度而选择低利率的浮动利率。现在的基本利率为二点七，从二零一五年年中直到现在。固定利率一旦选定，在还款期间不可改为浮动利率。而浮动利率确定后尚有一次机会（且仅有一次机会）改成固定利率，改成的固定利率通常以所剩还款期限相近的固定利率。总而言之，选择贷款还款期与利率固定或浮动应依具体状况而定，希望贷款月付不变者可选择固定利率，对基本利率保持乐观态度者易选择浮动利率。 *3. 总贷款期与贷款合约期 房贷申请人在申请房贷时，可以自己要求一个总年限。不同时期联邦财政部会根据市场情况给出指导政策。目前大多数银行最高为30年，少部分银行金融机构可以到35年。这个总贷款年限（Amortization），只用于计算每月还贷额。时间长，每月还贷额就低，审核计算时的每月负债比例也相对就低。换句话说，在同样收入前提下，也就可以贷更多的房贷金额。但是另一方面，你每月还贷金额中的利息部分也就越高。而一旦设定了总还贷期，你与该家银行所签的合约确是按照你想要的利率来签。合约期分，6个月、1年、2年、3年、4年、5年、7年和10年。每种合约期的利率都不同，原则上越短的年限利率越低。你如果选择了3年的利率，那么，3年后到期前，你必须重新选择利率进行续贷。可以在同一家银行，也可以将你的房贷转到一家利率更加低的新银行。所以在加拿大选择房贷产品时，需要看市场的变化趋势和走向。 *4. 与贷款有关的报税表 --- T1，T2，T3，T4，T4A T1：（主表） 个人或自雇税务报表 T2: 公司税税务报表 T3: 国内外股票，债卷，利息，等收益税务报表 T4: 雇主给员工的一年的收入税务报表 T4A: 雇主给（含有提成或者分红）commission or bonus 员工的收入税务报表 *5. 提前偿还贷款的罚息是如何计算的？ 通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。按照加拿大的商业银行法，各家银行是有权自行制定罚款办法的。各家银行间IRD罚款计算方法不一致的情况估计会长时间存在。消费者在选择银行，以及选择贷款期时，需要各位注意罚款问题。在贷款之前就了解清楚借款银行的罚款计算政策，以免日后“大吃一惊”。

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  • Lily,MBA疑难贷款 自雇 低收入贷款
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  • 加拿大多伦多 华旗金融总部-贷款经纪
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  •  https://www.monest.ca/contact.php 华旗核心理念：稳健长久 华旗金融成立于2001年，是加拿大按揭经纪及贷款机构协会会员及加拿大独立按揭经纪 协会（IMBA）会员， 旗下拥有190余名专业贷款经纪，与加拿大、美国、中国25家银 行及90余家金融机构有长期广泛的深度合作。 Centum金融集团是全加拿大发展最快，规模最大房屋贷款集团公司成立于2002年，目前全加拥有260余家分公司， 2200余名专业贷款经纪, 特约代理超过40 家银行和金融机构贷款服务。 Centum金融集团的使命是继续成为加拿大按揭贷款机构的领头人， 以设置行业的专业性以及可靠性为己任，继续为客户提供最优质的服务。 作为Centum金融集团的一员, 华旗金融从2009年开始就一直是全加拿大销售冠军Centum Financial 全国总公司于2011年4月6日举办。 加拿大盛达贷款集团公司是加拿大规模最大、发展最快、信息最快捷的CENTUM FINANCIAL GROUP INC. 旗下的一间独立金融贷款公司。 本公司是加拿大按揭经纪及贷款机构协会〔CIMBL〕和加拿大独立按揭经纪协会（IMBA）和特许按揭师（AMP)会员单位. 华旗金融主理Susan Wang与其精英团队服务于贷款行业近十年，积累了丰富的行业经验，洞悉经济和房地产发展动态，深究各银行政策，为客户提供客观分析，专业策划，使得客户在其可能的情况下实现利益最大化。 与银行的密切联系和得到银行的积极支持也是华旗金融取得优秀业绩的原因。华旗金融的业绩引起了很多银行的关注，不少银行业愿意从技术上和利率上为华旗金融提供支持。这些银行包括TD、CIBC、Scotia Bank和Industry Line等。 Centum贷款公司是加拿大发展最快的金融贷款公司之一，在全国共有210多个连锁分行，华旗金融（Centum One Monest Financial ）在2007，2008年连续获得加东地区第一名的基础上， 2009年终于荣获全国第一名的优异成绩，成为Centum连锁公司中第一个获此殊荣的华人分行。 Centum Monest Financial Group #12289 Each office is independently owned and operated

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  • 近期特价优惠： 首次置业或转入贷款送 $2500！ 符合资格的首次置业人士或转入现有贷款，申请常规按揭 (conventional Mortgage) (贷款至价值比率为80% 或以下) 10万元或以上, 年期3年或更长的 CIBC 固定利率或浮动利率按揭。必须有个人 CIBC 支票帐户;预先授权的按揭付款必须来自 CIBC 银行帐户。申请必须在2019年6月30日之前提交, 并必须在申请后120天内交接。符合资格的客户按揭贷款在75万或以上将会收到2500元的奖金；贷款金额50万到 $749,999 将会收到$1200 奖金； 贷款金额30万到 $499,999 将会收到$1200 奖金；贷款金额10万至$ 299,999 将得到$1000 奖金。 这些奖金会在贷款交接后的6-8周充入CIBC 支票帐户的。其他条件和限制适用。请和我查询细节。 欢迎致电或者短讯查询 +1(647)-271-1018 或 1-877-204-6260 给与你最好的优惠


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