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  • 最新民调:60%加拿大人希望 总理特鲁多下台!
  •  Ottawa / 渥太华  
  • 最新民调:60%加拿大人希望 总理特鲁多下台!#特鲁多 #加拿大总理 #今日热搜 #JustinTrudeau 2023年,加拿大总理特鲁多在国内和国际舞台上度过了艰难的一年,一系列政策事件的处理,也使他的支持率降到了历史最低点。尽管这种情况令特鲁多面临巨大挑战,但支持者仍然认为,特鲁多有机会带领自由党在下次选举中获得历史性第四个任期。   特鲁多今年51岁,曾在低民调下赢得过三次选举,首次当选是在2015年。下次联邦选举计划在2025年10月举行,距他首次上台已经有十年。目前,大多数民意调查显示特鲁多在他的新对手、保守党领袖博励治(Pierre Poilievre)的民调中明显落后。   上个月,一项Ipsos民意调查显示,保守党39%的支持率领先自由党的30%。另一项Ipsos的调查显示,60%的加拿大人希望特鲁多下台,以便让自由党成员选出新的领袖,相比2022年12月,这一比例上升了6个百分点。 然而,从目前来看,这种情况不太可能发生。尽管议员团队对特鲁多政府对生活成本问题的反应迟钝一事表示不满,但没有自由党议员公开挑战特鲁多。   最常被提及的潜在替代人选是财政部长克里斯蒂亚·弗里兰(Chrystia Freeland)和前央行行长马克·卡尼(Mark Carney),但据自由党内部人士和民意调查显示,没有人认为他们像特鲁多那样有坚韧和决心来进行政治活动。   一位在2021年选举中发挥关键作用的自由党成员表示:“当他状态好的时候,他可以点亮整个房间,而其他人做不到。”这位人士还补充说,其他潜在的自由党领袖都没有“特鲁多的吸引力”。   旅游机票   代办签证   旅游保险 游艇出海   汇款换汇   各类保险 律师咨询   公证翻译   汽车销售   自1908年威尔弗里德·劳里尔(Wilfrid Laurier)以来,没有一位加拿大总理赢得了四次连任。对于特鲁多而言,他的主要政策包括加强社会安全网和将加拿大定位为低碳经济领域的全球领导者。   Ekos研究公司创始人弗兰克·格雷夫斯(Frank Graves)表示:“没有证据表明自由党将选出新领袖,时间不多了。”他说:“我不确定替代者是否一定能在下次选举中领导他们,因为特鲁多仍然是一位强大的竞选者。”   特鲁多反复表示,他期待与博励治进行较量。 毫无為,在个人和政治上度过了糟糕的一年。今年8月,他宣布与妻子分居,他们结婚已有18年。而且加拿大经济压力重重,利率似乎已经升至22年来的高点,人们在高昂的生活成本和加剧的住房危机下苦不堪言。   各位小伙伴,你怎么看?欢迎留言一起讨论!...   了解更多:www.canadaso.com/ 加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)的一些腐败事件:   2019年,特鲁多曾被指责对前司法部长王州迪施加压力,试图干涉一宗公司的法律案件。这引发了争议,因为这被视为政府干涉司法独立的行为。 2020年,特鲁多卷入We慈善机构的贪污丑闻。该机构获得了9亿加元的政府合同,而特鲁多的家庭成员参与了与该机构的商业交易,引发公众担忧。 2023年,特鲁多涉及到皮埃尔·特鲁多基金会的一笔捐款,该捐款引发争议,因为基金会未能清楚说明款项的用途。 特鲁多多次参加加拿大富商的私人活动,这引起了国会道德委员会的关注,因为公众担心这可能对政府决策产生影响。 2023年复活节期间,特鲁多前往蒙大拿州度假,这次度假5天花费了纳税人近23万元,引发了公众不满。

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  • 华人小费情结:加拿大CRA新标准引爆社交媒体,网友吵翻天!
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 华人小费情结:加拿大CRA新标准引爆社交媒体,网友吵翻天!#加拿大小费 #今日热搜 #加拿大生活 #加拿大CRA 加拿大的小费文化,让人感觉有点像参加一场绕不完的马拉松比赛,但在这里,你不需要穿短裤,只需准备好你的钱包。小费,这个看似微小的数字,却能在加拿大引发比任何冰球比赛还要激烈的争议。   CRA(加拿大税务局)最近发布了小费标准,它们就像加拿大冰雪一样冷静,给人们一个官方答案,就像告诉你雪下得多大的力道一样。所以,现在你可以在小费的战斗中,拿出这份官方“加冕”来压制对手了。   小费,这个看似简单的问题,其实让加拿大人抓耳挠腮,仿佛要解出比理论物理还要复杂的数学题。是不是必须给?给多少?税前还是税后?这些问题比哲学家思考人生的意义还要纷繁复杂。 有人说,不给小费,除非特别好吃。这伙人似乎认为服务员是一个以口味为王的神,他们只在当你的味蕾得到极大满足时才会施舍一些小费,然后飘然而去,仿佛在对待一顿饭还要斟酌如何施舍斗篷一样。   旅游机票     代办签证     旅游保险 游艇出海     汇款换汇     各类保险 律师咨询     公证翻译     汽车销售 汽车保险     练车考牌     维修保养     这帮不给小费的人还说:“你能把我怎么样?报警啊。”这简直就是小费版的“你敢杀了我吗?”他们好像觉得小费警察会突然闯进餐厅,穿着盔甲,手持长矛,对他们说:“你,交出小费,否则你被逮捕了!”事实上,小费警察似乎忙于处理更加紧迫的问题,比如雪堆积或者枫糖浆供应紧缺。   然而,另一些人则认为不给小费就是不体面,仿佛在餐厅吃饭是为了享受一种社交仪式,而不仅仅是填饱肚子。他们说,不给小费,你就是社交异类,就好像你在一场婚礼上不送礼物一样。也许下一步是在婚礼上放个小小的纸条,上面写着:“对于婚礼,小费已经包括在答应出席的费用中。”让人摸不着头脑。 这种争论一发不可收拾,就像一场滑雪比赛中的雪花,到处飘落。有人说15%是标配,但也有人说只有10%才是“公认”的标准。在这场数字游戏中,加拿大人可能比奥运会还要激动。   而对于服务员来说,收小费可不是一帆风顺的事。他们每天都要面对各种各样的顾客,有的大方如财神,有的吝啬得比斯克鲁奇·麦克达克还要小气。服务员仿佛成了心理学家,每次都要猜测顾客的内心,是不是在给小费时斟酌再三。有时候,他们甚至不得不用心理暗示法,比如偷偷在账单上写:“小费=幸福”。   总之,加拿大的小费文化,就像一出荒诞喜剧,每次去餐厅都像是参加了一场社交实验。在这里,你不仅要品味美食,还要品味小费的滋味。所以,如果你打算前往加拿大,不妨做好准备,不仅要研究好吃的餐厅,还要研究一下小费的历史、文化和最新标准。或者,你也可以采用一种更加简单的方式,那就是在家煮自己的饭,省下小费,又可以避免被小费警察逮捕,何乐而不为呢?   了解更多:www.canadaso.com/  

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  • UBC退休教授叶兹和陈博士给你辅导英文
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  一个良师能让你受益终生:让资历超高,经验丰富,见识不凡的UBC退休教授叶兹和陈博士给你辅导英文,托福,雅思,LPI,SAT、生物等,帮你功课拿A、考试高分通过。   老师是什么样的人? J. M. Yates教授,BA, MA, PhD, LLD,加拿大著名诗人、作家、教授(www.jmichaelyates.com)。他生于美国密苏里州,长于欧洲,是密西根大学比较文学博士。叶兹教授的作品涉及诗歌,小说,戏剧,翻译,哲学散文等诸多领域,并多次获奖,包括有名的HOPWOOD奖(诗歌和戏剧两项)及密苏里大学的终生成就奖。叶兹教授还是个知识渊博,风趣幽默的天才老师,教学经验异常丰富:4岁入小学的他21岁就登上了美国大学的讲台,先后在多所美国及加拿大大学做教授(包括德克萨斯大学和UBC)。退休后他专心教授华人弟子已近二十年,桃李遍及北美和英国一流名校。他对学生既循循善诱,又严格要求,教给学生的不光有知识,更有受益终生的学习方法和对人生洒脱,对世界永远充满求知欲的生活态度。这就是为什么很多学生多年以后还来信说他是怎样改变了他们的整个人生。 陈博士,MD & PhD,笔名寄北,出生于江西临川的一个教师世家,15岁便入读上海第二军医大学军医系,26岁获新布朗威克大学分子生物系博士学位,并先后在两家制药公司做过高级研究员和部门主任。她的作品散见于国内外中英文报纸和电子杂志,多篇散文和一篇小说在美国和加拿大获奖。因为她的语言天才和对教育的热爱,近十多年来她潜心教学,成绩斐然:几乎所有的学生都尊她为良师益友,因为文理皆通,中英文俱佳的她不仅能一针见血地指出学生的问题,还总是耐心细致地提供最佳解决之道。她对辅导各类考试尤其有心得,至今已帮助了上百个学生在省考、托福、雅思、SAT,SSAT, 等考试中取得理想的成绩。她和Yates最近合写的新书《存在主义者的简易高中及大学作文指南》(www.cacanadadada.com)获得学生和老师的极大好评。除了英文以外,她也辅导高中Science、Biology、 Chemistry、Social Studies, Math等科目及大学的English 100、哲学、及所有东亚系的各个科目。   辅导范围: 各年级英文,包括Online English 10-12及大学英文:叶兹教授和陈博士有超高的资历,经验又异常丰富,熟悉学校的几乎所有英文课程和要求。他们能帮你解决听说读写各类难题,助你功课拿A、以高分通过省考。 论文写作及修改:在西方,写作是中学生最需掌握的技能,因为学会了写作,就等于能够有理有据地高水准与人交流。为了帮助学生提高写作水平,叶兹教授和陈博士特别出版了《存在主义者的简易高中及大学作文指南》(www.cacanadadada.com),教导学生如何写中学和大学的各类作文,及托福、雅思、IB、AP、SAT、SSAT里的作文。他们并定期开设如何写作的小班。 各类考试:SAT、SATII (Literature, Biology, World History)、LPI、TOEFL、雅思、省考等。学生可以一个星期来一两次长期补习,也可以在暑期集中补习。 名校申请咨询:申请名校成功不光靠成绩,还要靠很多综合因素,比如作文的好坏、有无独特的见解、坚持和自信的品质、真诚的心、有无领导才能方面的经验等。从提高英文和SAT等各类考试成绩,提供课外活动选择方面的指导,到名校申请过程,叶兹教授和陈博士会一步一步教你如何利用自己的优势来攻破名校这个难关,为美好的未来打下结实的基础。 其它科目:高中Science、Biology、 Chemistry、Social Studies, Math等科目及大学的English 100、生物学、哲学、心理学、及所有东亚系的各个科目。   学生怎么说? “给一个特殊的老师:一个我一直仰望的、一个让我获益良多的、一个总是笑我的、一个拥有过人的智慧和经验但仍然有一颗童心的、一个幽默风趣的会讲故事的、一个到处旅行拍极美照片的、一个写文章极其漂亮字却极难辨认的、一个从不介意自嘲的、一个高大英俊而且显然老的很优雅的人······”--Crystal Li,2005年温哥华华裔小姐 “他是一位教授。所有我见过的人中,只有他我可以用卓越来形容。他首先是知识。他就像一个万维网,几乎无所不知。整整三年,我没有一次能问倒他。他又是幽默。他的笑话和趣事使每节课都易懂好记。他还是恐惧,那种每个人都寻求的恐惧:虽然挨骂但你知道他是真心为你好;虽然预料最坏却收到最好。每一个形容伟大导师、老师、家教的词都可以拿来形容他。他就是叶兹教授。 她是我的偶像。她永远待人谦和,从不炫耀她的智慧,也从不吹嘘她完全有权利吹嘘的种种。每次看到我她都问一个简单的问题:“你好吗?”却让我明白她跟别的老师完全不一样。她的真诚和耐心几乎让人起疑。她待学生的方式跟叶兹教授的相反,但绝对同样有效。就是她在我的英语非常糟的时候帮我拾回了信心,而信心又慢慢变成了动力和勇气。我对她感谢不尽。她就是陈博士。”—Tyler Zhu “真心感谢你(陈博士)在过去一年半里对我英语的帮助;没有你的英语课,我不会如此迅速地被McGill大学录取。你纠正我的作文,教我词汇,用名人的演讲激励我--所有这些都大大地帮助了我。我注意到跟了你一段时间后不仅我的英文得到了提高,而且我变得成熟多了。确实,我以前只注意我身边发生的事情,现在的我对外面的世界也开始关心起来。我希望你知道我对你是多么的感觉,对我们一起度过的时光多么珍惜。”—Tingting “没有你们对我的英语和领导力方面的指导,我绝对进不了哈佛。”—David Li “真是非常感谢你们教会了我写作:这也是我在康奈尔大学做得最棒的事情。”—James Hu “你们救了我的命。在遇到你们之前我做梦都没想到会进多伦多大学。感谢你们为我所做的一切!”—Tim Lu   近期被名校录取者: Oscar: Harvard,Cherry: Cornell, David: UPenn,Leon: NYU, Tingting: McGill, Gigi: UBC... 上课方式: 一般是一对一,或是2-5人的小班,一次两小时。春假期间有超级英语春假营,夏天则有超级英语夏令营,或是住家学习(学生住在老师家,每天由老师授课)。 上课地点: 温哥华西21 Ave/MacDonald St.近PW, Kitsilano, Lord Byng,University Hill,UBC,Downtown 联络方式: 电话604-430-4077 或604-619-7876,或是Email:hronfisc@gmail.com, hongyun3@gmail.com 春假营或夏令营课程安排:

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  • EAS加联国际教育诚聘文案,留学顾问
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 你是否已忘了 你为什么来? 不知道该往哪去? 当初的誓言还记得吗? 留下吧! 也许希望就在你的指尖 EliteAlliance Services Inc.(EAS)是一家以留学生服务为主营业务的公司,从公司创立起,以加拿大第一大城市多伦多为中心向世界各地辐射型发展留学生学习、生活、娱乐、就业辅导等业务,现已在加拿大,中国及越南成立多家分公司。 我们的业务: 1. 院校申请中心:为了让我们的学生能顺利进入自己的理想学校,我们EAS的精英团队不但会为每一位学生量身定制属于他们的专属留学方案,还会在整个申请过程中陪着学生,帮助他们解决所有烦恼。多年来,EAS凭借对提供高品质留学服务的坚持,成就了无数学子的名校之路。 2. 留学生服务中心:留学过程中,很多学生都会因为不熟悉异国的法律而陷入困境。EAS专业的法律顾问会为学生提供无微不至的法律援助服务,让学生再无后顾之忧。 3. 特色监护中心:为了让父母们不再担忧孩子在异国他乡的学习与生活,EAS为学生们提供了全方位的监护服务,用无微不至的关怀让孩子感受到家的温暖,帮助孩子在自己的留学成才道路上披荆斩棘。 4. 留学生俱乐部:在学习之余,EAS也很重视学生们的课余生活。为了让孩子们在异国他乡也能感受家的温暖,EAS每个月都会举办生日会为学生们过一个热闹的集体生日;每逢节假日,EAS也会为学生们组织丰富多彩的活动,让节日不再孤单;为了让学生们真正的融入加拿大生活,了解加拿大真实的加拿大社会模式政治体系,EAS会与加拿大政府携手,组织学生们去往首都渥太华会政府官员面对面的交流,也会组织学生参与到议员竞选的义工活动中去; EAS也会为学生组织各种比赛,从足球赛到辩论赛,从强壮体魄到锻炼思维,帮助同学们充分挖掘自己的潜力。 5.加联语培:加联语培是EAS下设的语言培训机构,旨在帮助广大留学生爱上英语学习,克服语言难关,扫清留学道路上的障碍。为了适应不同程度学生的学习要求,加联语培开设了丰富多样的课程,包括:雅思精品班,雅思考官冲刺班,雅思一对一,雅思集训营,以及雅思考官VIP定制课程。其中雅思考官冲刺班,雅思集训营以及雅思考官VIP定制课程均由拥有20年雅思教学经验的,现役雅思口语、写作考官亲自授课!为学生深度剖析雅思评分标准,权威解答所有疑问。 6.留学生创业中心:敢打敢拼的你毕业后是否想成就自己的一番事业?EAS的法律顾问以及金融团队会为学生在自主创业方面提供最专业的咨询辅导和全方位的支持,为学生在成功的道路上添砖加瓦。 如果你觉得自己还没准备好自主创业,也没有关系,EAS为我们的同学提供就业指导服务,从工作推荐,到简历修改、面试辅导,专业细致的服务让找工作不再是个难题。 7.签证移民中心:EAS下设的签证移民中心由经验丰富的专业移民顾问坐镇,自成立以来秉承“客户至上”的服务理念,以客户所需为己任,竭诚提供专业,高效及个性化的服务。我们深知移民,留学是人生的重要转折点,用心为每一位客户量身打造适合自己的移民方案,为你的移民之路扫清障碍。 关于EAS团队 无论你是勤恳踏实的努力派, 还是骨骼精奇充满想法的奇葩派, 或亦是妙笔生花才华横溢的文艺派, 我们这里都给你提供了大展拳脚的舞台! 在EAS,我们希望每个员工都能与公司一起成长 我们有着积极向上的企业文化和完备的员工培训系统 我们注重员工素质和能力的培养 进入公司时你也许只是个懵懂的新人 EAS将会帮助你成为能够独挡一面的人才!     在EAS,你收获的又不仅仅是成长 这里有一群志同道合的年轻人 我们一起为了梦想打拼 也一起吃喝玩乐享受生活 这里是公司,也是所有员工温暖的家!     招贤纳士!   Ø 招聘岗位: 1.留学顾问 2.文案   1. 留学顾问 我们需要你: · 具备很强的学习能力, 能够迅速掌握与公司业务有关的各种知识; · 优秀的沟通能力和销售意识, 有一定的销售经验; · 有责任感, 耐心细致; 熟悉各类办公软件的操作。 · 能够承受较强的工作压力, 做事条理性强; · 留学咨询或者有过咨询行业经验者优先, 形象气质佳; 你未来的主要工作内容: · 和客户交流,分析客户案例,为客户提供全面的教育信息; · 为客户制定完善的高中/学院/本科/研究生留学计划、方案 · 参与市场广告宣传,市场推广,活动支持和项目策划; · 完成公司或部门制定的业务销售指标及公司其他临时性工作; · 组织客户参与公司举办的各类学生活动。 我们的要求: · 熟悉加拿大高中、大专、语言学校以及大学的入学要求、专业设置、就业前景等,能够结合客户实际情况制定最佳留学方案。 · 具有优秀的职业素养和较强的逻辑思维,可以随时和客户沟通潜在问题,并快速提出可行的解决方案。 · 有较强的销售和创新意识,积极主动的用多种方式开拓市场。 · 具有较好的沟通、及语言表达能力,具有较强的执行力; 可以承受较大的工作压力和较长的工作时间。 v 有加拿大留学背景、并拥有丰富的学生社团工作经验者优先考虑。   薪资待遇:面议   2. 文案 我们的要求: · 研究生及以上学历,必须具备留学背景; · 有过申请签证的经验者优先; · 具有优秀的英文听说,写作能力,熟悉留学文书的写作要求者优先; · 有相关工作经验者优先,参加过GRE, GMAT,雅思,托福等考试经验者优先; · 细心,责任心强,效率高,具备良好的团队沟通和合作精神; · 热爱教育事业, 有进取心,执行力强, 有良好的客户服务意识和学习能力; · 熟悉各类办公软件的操作: Microsoft Word, Excel等spread sheet的使用,有做微信工作平台经验的优先. · 简历中附带最近一次考试的分数,并附带一份长度1页的writing sample. 你未来的主要工作内容: · 跟进客户留学申请和签证申请, 留学文书写作,翻译, 递交申请材料。 · 完成公司或部门制定的其他临时性工作。 薪资待遇:面议   我们的团队年轻热血,充满激情。我们对于你的毕业院校,专业背景,工作经验全部不做任何限制,只要你热爱教育行业,和我们一样精力充沛,敢想敢做,就勇敢地把你的简历砸过来吧!开放的办公环境,丰富的晋升机会,丰厚的薪资待遇,实现职业理想的绝佳平台!你还在等什么?EAS欢迎你! 请发送简历至info@easssc.com 联系电话:647-936-2911 如果被选中,我们会联系你前来面试。

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  •  Toronto / 大多伦多地区  
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  • 加拿大签证申请中心
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  •  https://www.vfsglobal.ca   介绍 VFS Global很荣幸地宣布在2013年11月12日于中国成立加拿大签证申请中心(简称“CVAC”)。 重要提示:加拿大签证申请中心(CVAC)是专为申请临时居民访问签证的申请人提供签证申请相关信息及服务的机构,申请类型包括访问类、学习许可和工作许可,以及为加拿大永久居民提供旅行证件申请服务。签证申请中心(CVAC)未被授权提供或是解答有关加拿大永久居民申请以及加拿大领事服务的相关信息及疑问,其中包括技术移民快速通道,在线申请协助,加拿大公民事务以及其他有关于申请表格,辅助文件或申请程序的建议。更多相关资讯请浏览加拿大移民、难民及公民部网站www.cic.gc.ca 。 CVAC是经由加拿大政府授权,专为在中国的居民提供临时居民访问签证申请(访问类、学习许可和工作许可),以及为加拿大永久居民提供旅行证件申请服务。 CVAC被授权为申请人提供签证申请相关的工作,例如接受签证申请服务,签证费用,护照返还服务等。签证申请中心可以根据加拿大移民局签证处的要求为您安排与签证官面谈的时间与日期。 签证核发的决定与否,完全由加拿大移民、难民及公民部(简称“IRCC”)的移民官员审核决定。审理标准是按照加拿大移民法规条文办理。签证申请中心无法改变或影响您的签证结果和进度,也无法提供与签证审理结果相关的建议。   相关服务及收费标准 相关服务及收费标准(于2017年11月2日起生效) 签证申请服务费: 服务 加币(含税) 人民币(含税) 收取每名申请人服务费 (2017年11月2日起执行) $ 46.11 CNY 230.50 请注意: 2017年11月2日起,服务费调整为CNY 230.50元。如果您未在 IRCC网站上支付签证费用而选择经由签证中心或邮寄至签证中心一并提交您的申请,您需要另外支付以下列表中的加拿大政府费用代收服务费CNY 27.50元。 以上调整仅适用于非在线申请,在线申请的护照递送服务费调整为CNY 213.00元。如您需要快递返还申请资料,请额外支付CNY 46.10元。 如果您需要提供生物识别信息,采集生物识别信息的费用为单人 CNY 425.00元/ 家庭(两人或以上) CNY 850.00元 / 文艺团体(三人或以上) CNY 1275.00元。其中已包含签证中心的服务费,但此费用不包括其他服务项目。 其他可选服务费于2017年11月2日起调整为: 服务 加币(含税) 人民币(含税) 每名申请人自助服务费 $ 4.97 CNY 24.80 每名申请人协助填表费 $ 11.04 CNY 55.20 复印费每页 $ 0.17 CNY 0.80 每本护照快递费 $ 9.22 CNY 46.10 每名申请人照相费 $ 5.70 CNY 28.50 每名申请人短信服务费 $ 2.00 CNY 10.00 翻译费每页(300字) $ 14.75 CNY 73.70 每本护照递送至签证处递送费 (如电子申请) $ 42.61 CNY 213.00 加拿大政府费用代收服务费 $ 5.50 CNY 27.50 请注意,自费用更新/调整日起所有递交的申请将执行新的服务费收费标准。邮寄申请以中心接受日期为准,因此产生的服务费用差异,中心将联系您进行更正。 付费方式 前来CVAC提交申请时,服务费可通过人民币 现金或在线支付。通过邮寄递交申请时,敬请按照邮寄申请的付费指南支付 。 关于如何支付签证费,敬请参照 IRCC的收费列表。(请填选’How to pay your fees’ 中的两个选项,然后点击’Get payment instructions’。)- 请注意若您在加拿大签证申请中心柜台递交申请,服务费或其他可选服务费用均需现金支付,签证费可通过现金或是在线支付。若您通过邮寄递交申请,服务费或其他可选服务费用可汇入以下账户,签证费可以在线支付(请提供打印的 IRCC收据)或通过以下银行转账。(中心服务费用需使用人民币支付)   常见问题 什么是加拿大签证申请中心(简称“CVAC”) ? 加拿大签证申请中心是对申请人提供行政事项上的支持服务,能够让申请人顺利的递交所有种类的签证申请(例如: 访客,学生,工作许可)以及加拿大海外永久居民返加旅行证件。 谁负责CVAC在中国的运营? VFS Global是一家由加拿大移民、难民及公民部(简称“IRCC”)授权在中国运营加拿大签证申请中心的公司 申请流程 我要在哪里递交我的签证申请? 可以将文件递交至签证申请中心。申请人也可以选择通过IRCC在线申请系统(E-Apps) 将文件递交至IRCC。 可以委托他人代为提交我的签证申请吗? 您可以授权他人代为递交您的签证申请。请填写代理人信息表 [IMM 5476]。 如何支付签证费和CVAC 费用? 请参阅付款方式。 在我提交了申请后,该如何做? 一旦您通过CVAC递交您的签证申请,CVAC员工会根据加拿大移民、难民及公民部的要求来确认您所递交的文件是否备齐,并于接下来的工作日代表您将签证申请送往加拿大签证处。 加拿大签证处在审理您的签证申请后会决定签证结果并将签证核发于护照上,否则会给您一封拒签信解释为何签证无法核发。 加拿大签证处会安全的将您的护照返还CVAC,CVAC会通过您希望的联系方式通知你。任何最新的申请进度可以通过申请进度在线查询系统 。待护照可供领取时,您即可前往CVAC领取护照。 我需要申请何种类别签证? 申请何种签证种类取决于您前往加拿大的目的。更多关于签证种类的信息,请参阅加拿大移民、难民及公民部网站. 如何追踪我的签证申请进度? 签证申请进度可以轻松地通过本网站的“查询申请进度” 进行追踪。 领取护照时需出示什么文件? 若本人领取,请携带 请在领取护照时提供付款收据原件; 请出示您的身份证原件核对身份; * 非中国籍申请人请提交护照信息页复印件。 若代理人领取,请携带 请在领取护照时提供付款收据原件; 申请人签署的授权书原件; * 代理人请出示本人的身份证原件核对身份。 * 若代取未成年申请人护照,请代理人提供付款收据原件、监护人签署的授权书原件、监护人身份证复印件,申请人出生证明复印件,并出示受托人身份证原件作身份核对。 若旅行社团队领取,请携带 请在领取护照时提供付款收据原件; 旅行社出具的含有申请人及领取人信息的委托函原件(需用公司抬头纸及加盖公章); * 领取人请出示本人的身份证原件核对身份。 申请审理时间? 如需了解一般签证审理时间,请在当地加拿大签证处网站上查询。请浏览本网站底部的 “相关链接” 获取网站地址。 我会被要求在签证处进行面谈吗? 加拿大公民与移民部有可能会要求您到签证处面谈。加拿大签证申请中心会联系您,或您也可直接联系签证处,您也可通过申请进度在线查询系统了解申请进度。 我可以向谁联系获取进一步信息? 您可拨打CVAC咨询专线(请浏览本网站的联系我们)或浏览加拿大移民、难民及公民部网站。 增值服务有哪些? 加拿大签证申请中心提供多种增值服务,如复印、协助数据录入(协助填写申请表格)等便捷服务。有关详细的增值服务说明和费用,请参阅本网站左侧的 “相关服务及收费标准”。 我计划前往加拿大就读六个月以下的课程并可能延长就学的时间. 我该办理何种签证? 请参阅: http://www.cic.gc.ca/english/study/study-who.asp 文件 签证申请需要准备哪些文件? 所需准备文件取决于您赴加目的。请浏览本网站左侧的 签证类别 并参照说明中的链接准备资料或参阅加拿大移民、难民及公民部网站。 签证处会要求我提供补充资料或信息吗? 签证处有可能要求您提供更多补充资料。您可通过申请进度在线查询系统查询进度,并通过电子邮件获知您是否需要提交补充资料。您需将补充资料递交到加拿大签证申请中心,再由加拿大签证申请中心将文件转交给签证处。 我想要申请学习许可,需要提供哪些经济证明? 财力规定取决于您在加拿大的停留时间等等和其他因素,我们建议您在向中国的加拿大签证申请中心递交申请前,先参考加拿大移民、难民及公民部网站了解最新信息和规定,以确保您所准备的资料符合规定。 如您打算去加拿大的魁北克省学习,您还需参考魁北克移民局网站。

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  • 战争升级!以色列袭击加沙、叙利亚和约旦河西岸 ...
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  • 战争升级!以色列袭击加沙、叙利亚和约旦河西岸 ... #巴以冲突 #今日热搜 #巴勒斯坦 #以色列 #哈马斯 #中东战争 #加沙 #伊朗 #叙利亚 #约旦河西岸 加沙地带,叙利亚,约旦河西岸——最近,以色列采取了一系列军事行动,瞄准加沙地带、叙利亚的两个机场和被占领的约旦河西岸的清真寺。这次军事行动被视为对潜在更广泛冲突威胁的回应。   自冲突爆发以来,以色列一直在与黎巴嫩真主党武装组织爆发冲突,与此同时,约旦河西岸地区的紧张局势也在升级,以色列军队在难民营内与武装分子发生交火,并最近数日进行了两次空袭。 以色列总理本杰明·内塔尼亚胡告诉以色列北部的军队,如果真主党发动战争,将犯下一生的错误。他保证将以强大的力量削弱真主党,并警告可能对黎巴嫩国家造成毁灭性后果。   以色列军方发言人丹尼尔·哈加里少将表示,以色列已加大对加沙地区目标的空袭力度,以减少部队在下一阶段战争中的风险。 哈马斯宣称,在加沙南部的汗尤尼斯地区,他们与以色列军队交战,并成功摧毁了一辆坦克和两台推土机。 周日晚,以色列军方宣布,在加沙地区进行的一次突袭中,一名以色列士兵丧生,另有三人受伤。这次突袭是为了营救10月7日遭袭击并被绑架的200多名人质。士兵们遭受了反坦克导弹袭击,但目前尚不清楚这些士兵当时是否在加沙地区。   周六,以色列向加沙地区运送了20辆卡车,这是自两周前实施全面围困以来的第一批援助物资。 以色列当局周日晚表示,根据美国的请求,他们已允许向加沙提供第二批援助。负责巴勒斯坦民事事务的以色列国防机构COGAT表示,这批援助物资包括水、食品和医疗用品,所有物品在进入加沙之前都要接受以色列的检查。   联合国巴勒斯坦难民机构近东救济工程处证实有14辆卡车已到达加沙。 然而,以色列仍然没有允许燃料进入加沙。此前,美联社记者看到有七辆加油车从边境向北行驶,但联合国和以色列方面表示,这些卡车是将储存在加沙境内的燃料运往更深的地区,而没有燃料从埃及进入。   旅游机票    代办签证     旅游保险 游艇出海    汇款换汇     各类保险 律师咨询    公证翻译     汽车销售     埃及军方表示,以色列的炮击击中了埃及边境一侧的一座瞭望塔,造成轻伤,这表明援助行动仍然面临风险。以色列军方表示,一辆坦克意外开火,击中了埃及哨所,此事目前正在调查中。 救援人员表示,需要更多的援助来解决加沙不断升级的人道主义危机,其中已有一半的230万人逃离家园。联合国人道机构OCHA表示,周六的车队运载了约4%的战前平均每日进口货物,远远不足以满足13天全面围困后所需货物的需求。 尽管OCHA要求每天有100辆卡车进入加沙,但以色列军方表示,人道局势“已得到控制”。   以色列再次呼吁居民离开加沙北部,甚至通过空中散发传单来提醒他们。尽管已有估计70万人逃离,但仍有数十万人留在该地区,增加了任何地面进攻可能导致大规模平民伤亡的风险。 以色列军方官员表示,哈马斯的基础设施和地下隧道系统主要集中在加沙城北部,因此下一轮攻势将包括前所未有的武力行动。以色列方面希望削弱哈马斯,官员们还提到要设立一个缓冲区,以防止巴勒斯坦人接近边境,但尚未透露细节。   在医院,病人和流离失所者挤满了走廊,医疗用品和发电机燃料短缺,迫使医生在没有麻醉的情况下使用缝衣针和醋进行手术。 世界卫生组织表示,由于发电机燃料短缺,至少130名早产儿面临“严重风险”。报道称,由于袭击造成的破坏、电力和物资匮乏或以色列的疏散令,加沙北部的七家医院被迫关闭。   在汗尤尼斯纳赛尔医院工作的穆罕默德·坎迪尔博士说,包括呼吸机在内的关键物资短缺,迫使医生定量治疗。数十名患者继续抵达,在拥挤、黑暗的走廊里接受治疗,医院则为重症监护室保留电力。 在联合国开办的学校和帐篷营地避难的巴勒斯坦人食物短缺,饮用水也很脏。停电导致供水和卫生系统瘫痪。人道协调厅表示,由于缺乏清洁水,水痘、疥疮和腹泻病例正在增加。   据报道,加沙各地都遭受了猛烈空袭,包括沿海地带南部,以色列已要求平民前往那里寻求庇护。在疏散线以南代尔巴拉赫的阿克萨医院,几具裹着白色裹尸布的尸体在外面排成一排。 医院官员哈利勒·德格兰 (Khalil al-Degran) 表示,自周日早些时候以来,已有90多具尸体被送进医院,附近的爆炸声在他身后回响。他说,已有180名伤者抵达,其中大部分是从其他地区流离失所的儿童、妇女和老人。   以色列军方表示,他们正在袭击哈马斯武装人员和设施,而不是针对平民。据军方称,巴勒斯坦武装分子已向以色列发射了7000多枚火箭弹,哈马斯表示周日早些时候瞄准了特拉维夫。 至今,以色列已有1400多人丧生,其中大部分是在哈马斯最初的袭击中的平民。至少212人被抓获并被拖回加沙。   周五,在第一批人道主义援助物资运出前几个小时,两名美国人被释放。 据哈马斯管理的卫生部称,加沙已有4600多人丧生,其中包括有争议的医院爆炸造成的死亡人数。 美国国务卿安东尼·布林肯告诉哥伦比亚广播公司“面对全国”节目,哈马斯不仅要为以色列南部的野蛮行径负责,还要为以色列袭击加沙造成的平民死亡负责。他表示,哈马斯的武装分子在平民中活动,其隧道埋在医院和学校下面。“有人希望以色列做什么?” 他说。“这是针对哈马斯的。”   同时,叙利亚官方媒体报道称,以色列空袭了首都大马士革和北部城市阿勒颇的国际机场,造成一人死亡,跑道无法使用。自冲突爆发以来,以色列已数次袭击叙利亚。以色列很少承认单独的袭击,但表示其采取行动是为了防止真主党和其他武装分子从伊朗进口武器,而伊朗也支持哈马斯。   在黎巴嫩,真主党表示周六有六名武装分子被杀,该组织的副领导人谢赫·纳伊姆·卡西姆警告说,如果以色列入侵加沙,以色列将付出高昂的代价。军方表示,以色列袭击真主党是为了回应火箭弹袭击。   以色列还宣布了黎巴嫩边境附近另外14个社区的疏散计划。 据巴勒斯坦卫生部称,自哈马斯袭击以来,在以色列占领的约旦河西岸,已有93名巴勒斯坦人在与以色列军队的冲突、逮捕行动以及犹太定居者的袭击中丧生,其中包括周日的8人。以色列军队关闭了进入该领土的过境点和城市之间的检查站,他们称这些措施旨在防止袭击。以色列称自10月7日以来已逮捕了700多名巴勒斯坦人,其中包括480名疑似哈马斯成员。   了解更多:www.canadaso.com/      

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  • 柏嘉殷 (微信号:rheabai333) - REMAX Premier Properties - Rhea Bai
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  • 柏嘉殷(Rhea Bai),她来自中国,是一位全职丶资深丶敬业丶勤奋的杰出千万经纪。通国丶粤丶沪丶英文。她为人谦虚,待人热情。“丰富的地产经验,勤勉的工作作风,强大的销售网络”使她在南加地产界如鱼得水。她在客户中的口碑是“信得过丶靠得住”,见过Rhea Bai的人都有同样的感受,把买丶卖房子的大事交给她放心。 Rhea Bai常说,我的目标是让您的梦想到家。凭着对房地产投资的热爱和天生的商业头脑与卓越的眼光,她为客人做了很多非常成功的房地产投资。所以您有任何房地产买卖的问题,请找Rhea Bai 626-589-7958,她专精“Arcadia,San Marino, Bradbury豪宅丶多单位公寓丶厂房丶商业管理投资及1031交换”。保证让您满意。 浅谈外国人如何轻松购屋 自从2012年下半年来, 南加州房地产风声水起, 再一次演义了一翻一屋难求的现象, 随着供应量的不增反减, 房价屡价新高, 有些华人热门区域已经有了3-4成的增副着实让很多买家傻眼,沮丧又无助的同时不断地抱怨, 现金买家加3-5万居然买不到房子, 回头看错过很多的机会, 下面是一些建议: 希望能让你出价时参考,能达到正面的效果.. 1, 聪明出价, 赢得先机 价钱是否是关键, 出价的学问及时机,. 怎样出价,关键在于买家要了解房子的市价,而不是卡在屋主的开价上, 屋主的开价可能是高开, 预留空间, 也或许低开, 为了吸引眼球抢客人.从中找最有利他们的买主.也或者卖方的开价会在他们的目标价附近, 具体怎样开价取决于卖主的急切程度, 卖主及其经纪人的背景,已及卖主的成本有关.但什么价钱买家可以买到是个学问, 知己知彼才能达到最有利的买价. 2, 努力配合,以小博大 有些卖主要求看房时约时间, 可心急的买家早早去看了, 不打招呼, 走到后院让卖主不高兴,买主的配合程度高低也会影响你出价的合约.比方说,卖方说明有意愿或有需要回租2个月,如果你可以配合,把着个条款主动提出, 卖主就会很乐意和你合作.只要做好适当的"防范和规划,要求卖主押足够的押金在公证就可以了. 3,作足功课,百战百胜 提前作足功课,我主要建议买主在对认真想买的房屋出价之前作足调研, 比方说是否可以加建,如加2楼, ARCADIA 北边需要听证, 有些社区需要邻居的同意, 加建部分是根据新加建部分的SETBACK 还是旧屋的SETBACK , 也或者对有加建的部分许可有质疑可去处CITY 及 ACCESSER, 办公室去找许可文件, 当有了数据之后, 你就可以主动将核实许可的条件取消,这样就可以让你的合约加分.总之, 你的出价合约条件越少越好, 核实你要去省核的周期,越短越好. 还有一些买主想改建橱房和侧所,可在出价日结束之前带你的营建商去和你一起看,这样在你出价前就有个很客观的预算就不会在买到之后,后悔. 或错手不及工程的成本超标准, 最后放弃交易.秏时耗钱. 4, 介绍自己,寻找共鸣 很多的买家总以自己的想法去看待卖家, 以为他们只看钱,其实不然,你要看卖主的情况,适时介绍自己,从中找共鸣. 我曾经帮买主买到1间房子, 就是因为卖主的儿子现就读南理工大学,而买主办的女儿数学 很好, 曾得过奖像, 进入南加理工大学也是买主全家的心愿,卖主特别欣赏买主, 最后以不是最强的实力得到了交易.有另一次, 我将买主办勤奋创业的背景写成了介绍并附上照片, 让白人卖主看到很尊重买主办, 有了良好的印象及信任, 谈合约就简单舒畅很多. 5, 最新信息,供您参考 作为买主, 了解出价的过程,了解卖主的意图及对手的强弱都可以帮你判断你的出价技术及目标.几时出什么样的价可以听你的经纪的想法,可以先听经纪的建义再戳商,此时, 经纪最关键, 专业和不专业完全是不一样, 一个专业的经纪会让你省去交易过程中法律问题. 美国的法律成本很高的. 6,其它新信息 外国人目前还是可以做按揭的,虽燃不是没有太多银行提供, 现在富国银行(WELL FARGO BANK) 刚开始提供外国人贷款, 首付4成可以,15 年及30年固定, 如你有意可向富国银行查询,最后,Rhea bai祝你买到满意的房子,也可联络部Rhea bai 626 589 7958 购买美国房产的好处: * 在美国有了房子,可作为分散投资之用,等它将来升值。 * 如果不作自住,可出租每月收取固定收入。 * 用于“以房养学”,为出国留学的子女投资。 * 若日后来美国旅游渡假或公干会更为方便。 * 也为了日后小孩读书或全家移民之用。 美国购房小常识 美国购房程序: 1. 初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件 c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪,并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源(中文和英文) b. 或请经纪人挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价(offer)金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明 d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后,即由第三方公证公司(Escrow)进行买卖过户手续 b. 订金送交公证公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料,一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 8.“贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款; c. 获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公证手续 a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金支票交付给公证公 司; b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。 b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。 11.房产证 通常在结束时收到最后明细帐,内附房产证的复印件,结束后约1-3个月内,收到一张原始的房产证。 通常由买方过户支付的主要费用: (以买一栋独立房为例子:买价为50万美元,全现金,所有数据均为估计价) 买方的过户公证费(Escrow fee) $1250(按房价比率收费) 房屋检查费 (Home inspection fee) $350(按房屋建筑面积大小收费) 文件准备费 (document Prep) $80 文件公证费 (Notary fee) $120 经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $250 转户费 (Transaction coordinator) $500 邮费 (Messenger service) $50 一年的房屋保险费(火灾保险)(Hazard insurance) $1500(按房屋大小,新旧,用材等收费) (不同的保险公司费用不等) 以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) 另外还需预付部分地产税(Property tax)和社区费HOA(Home owners association fee) 一般来说,房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年 各地各区都有不同的税率,地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房,所预付的地产税也不同。 社区费在不同的小区有不同的费用,每月从$100到$1000不等(大多数在$100到$300之间,也有少数超过1000美元的) 一般来说,连体房(townhouse)或公寓房(condo)的社区费已包括了火灾保险。 如果需要贷款,买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用,大约是贷款额的1%-2%不等。 现金买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2. 准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的帐号 外国人贷款买主需要准备的文件 1. 有效的护照和签证 2.工作证明丶工资收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译) 3. 由财务部门提供的报税单 4.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明) 5. 在美国当地银行开设的帐号 6. 外国人买房需放40-50%的头款 通常由卖方过户支付的主要费用: (同样以卖一栋独立房为例子:卖价为50万美元,所有数据均为估计价) 房地产经纪公司费用(Brokers fees) $30000(卖价的6%,3%给买方经纪公司,另外3%给卖方经纪公司) 卖方的过户公证费(Escrow fee) $1600 屋主产权保险费(Title insurance policy) $2350 県政府过户税(County transfer tax) $560 (每$1000 收$1.12) 市政府过户税(city transfer tax) (比県政府过户费要高很多,但有的城市没有此税) 一年的房屋保修费(Home warranty fee) $450(按合约规定) 白蚁检查费(Termite inspection fee) $90 蚁害工作 (如果房屋有白蚁侵入)? 屋契文件准备费 (document Prep) $50 文件公证费 (Notary fee) $120 经纪公司的法律规范监督费(regulatory compliance fee) $290不等 另外还需还清所有尚未支付的地产税,社区费等等。 以上费用合计大约为 $35510 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计($35000) 另外要特别注意的是,外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税,由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

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  • ICBC注册教练一次通过率高 罗教练778-892-3322(7级,5级 精通考规)
  •  Richmond / 列治文  
  •   ICBC持牌资深教练,5-7级驾驶培训 愉快沟通,精通考规,上门接送,考试陪同 全面分析各考区路考可能走到的考试路线 ◆ 代办驾照翻译,经验丰富口碑佳; ◆ 精通考车秘诀,路试pass易成功; ◆ 精心耐心专业,包教路考英文。   罗教练 778-892-3322,微信号:gz914257084   国内十多年教书育人经验; 路考抓住要点,讲解清晰; 曾获加拿大《先枫报》采访报道; 精编《五级七级路考指南》; 学车口诀要领,简单易记;   学员5/7级路考常犯错误 车在Stop牌前没有完全停定; 没有注意到30km/h的限速牌; 在不安全的情况下改变车道; 汇入高速公路时没有提速到指定的车速; 对让行标志理解不透彻; 十字路口右转时没有注意行人; 十字路口左转时没有把握安全时机; 对突发的路面事件没有恰当处理; 倒车入库时眼睛没有观察车后; ······   温哥华5 / 7级路考指南 一、关于转弯(必须掌握) 1、专用左转弯信号:left turn signal A、有专用左转信号的路口,绿灯亮时也不能左转,必须等左转信号变绿才可以 走。 B、左转信号灯和红绿灯在一起的情况,绿灯或左转箭头变绿都可以左转,当绿灯亮而左转箭头灯已灭左转时,前轮需开过第三条白线等对面车没有时及时通过, 如此时,对面灯变黄,看对面没有车冲黄灯了,就要迅速左转, 以免影响左右方向的车辆。 C, 当前方车开出第三条线等待左转,你的车不要开出停车线等候。 D, 左转弯开出第三条白线等候时,需把车停直,不可斜向阻挡对方车道,(除非有缓冲地带)拐弯时要圆滑过渡,不要左右打轮调整,切忌拐弯切入车道时压线。记住,左转弯也要拐入最左侧车道,然后再视情形变线,不可直接拐入中间车道或右侧车道。 2、4WAY或3WAY STOP SIGN路口转弯 先在停车线处踩死刹车,看路口车辆,先到先走,如同时到达,按顺时针方向, 即你对面的车先走,然后是你的右方向的车走, 然后是你的车走。 3、没有红绿灯的路口转弯, 可以ROLLING STOP, 按先到先走的顺序走 4、在没有 STOP SIGN 路口转弯 在你的行车方向上没有STOP SIGN, 但左右方向上有, 你不可以踩死刹车, 要观察左右车辆同时慢速转弯, 5、所有转弯动作之前, 必须做到:看后视镜--给信号-- Shoulder check(回头至肩膀处)。如果是在STOP SIGN 停下后右转,停之前要Shoulder check ,等对面左右方向没有影响到你的车时,还要再做一次Shoulder check后转。 6、右转弯时, 在停车线踩死刹车,先看没有行人( 如有行人过马路,不可过线阻挡行人),再滑行出线,并距右路牙一米,以45度方向斜停,等待没有车时拐入最近车道,然后视情形驶入左侧车道。 7、关于在黄灯时过路口 ( POINT OF NO RETURN ). 当过路口时,如果你的车速接近限速,而且你的车距离停车线在两个车距以内, 此时黄灯亮,你可以冲过去,这种情形就叫 POINT OF NO RETURN,因为如果你急刹车,后面的车有可能追尾,视为危险动作. 如果你车速较慢,最好是减速停车,等信号转绿灯时再走。 8、有些路口,是禁止红灯时右转的,如看到此标志,一定要等绿灯亮后再右转。 9、拐弯结束后,要记得关闭转向灯。 二、关于停车 1、靠路边停车 PULL OVER(7级内容):车身距马路牙在30公分之内都可以,不一定非要30,车滑行的距离长一点也可以。关键是在停车的过程中每个动作都要让考官看到,如没有路牙的路边停车另当别论,一般考官不会考。 2、平行停车 PARALLEL PARING(7级内容):看后视镜--给信号-- Shoulder check 开到与参照车相差约半个车身时, 就可以刹车,然后挂倒档并且方向盘右打死, 360 度 环视后看后面倒车,当方向盘左打死调正车辆前, 还要再做左面的Shoulder check 之后再动作。一次没有停到位是可以调整的,不要紧张。 3、退后泊车 BACK IN PARKING(5/7级都要考):关键是给信号灯--挂倒档--360 度环视,位置不正可以调, 但要挂D档调, 倒车时调整,视为危险动作,信号灯灭了要及时补上,倒车时大部分时间要看后面。 4、倒行BACK UP(7级内容) 主要看后面,偶尔看前面调正车身,没有听到停的口令不要停,倒车要慢行,不可太快。 5、坡上停车 UP HILL或DOWN HILL PARKING:当遇到坡上停车时, 切记要:上坡有路肩--方向盘左打死, 上坡无路肩--方向盘右打死, 下坡--方向盘右打死。如果不确定是否会溜车, 把档放在空档上试一下再做。 6、驶出停车位置, PULL OUT(必须掌握):给信号灯--Shoulder check—然后驶入行车道。 7、三点调头, THREE POINT TURN(5级考试内容) 第一点:给信号SHOULDER CHECK 然后靠路边停车。 第二点:亮左转灯信号, SHOULDER CHECK, 然后左转,把车横在路当中, 第三点:继续打左灯,左右环视后,把车转至原来行车方向的反方向上,驶入行车道,继续行驶。 三、关于变线:CHANGE LANE 1、不要一打信号就开始变线,一定要做到:看后视镜--给信号--Shoulder check 之后, 将车沿斜线切入。不要直接切入要转的线上去, 变线时一定不要减速, 保持原有速度变线。 2、由直行并入转弯线时, 注意要在虚线的区域并进去, 转弯并线的信号不需要给的太早,看到前方有虚线时再给信号也不迟。 四、关于速度 1、在HIGH WAY 上,一般速度上限制性是 60或70或80,在高速路上, 一般是90,城区道路有黄线的50, 没有黄线的40,在居民区,如果路况不好,或天气不好时都可以低于限速,正常情况就按限速行驶不得超速。学校-图书馆-社区中心-医院-公园-运动场-商业街等区域, 一律限速30,不能超过。 2、看到30 公里限速牌后, 要减速至限速同时注意对面的限速标志(反牌), 当车驶过反牌时,即可提速, 有些地方是反牌之后又接着一个30 限速, 一定要注意看清楚。 3、在过路口后,要在5 秒内把速度提高到限速,车速太慢也视为危险动作。 五、关于SHOULD CHECK 和后视镜 从国内过来的考生习惯于通过左右反光镜来观察左右车辆, 在加拿大BC 省, 一定要记住通过后视镜和SHOULDER CHECK 来观察, 至少考试时要这么做。考官要求 每3 到 8 秒就要看一下后视镜,观察你后面的车辆, 如果你做不到, 至少在拐弯/刹车/并线之前,必须要看后视镜,再作后续动作。 为了你和其他驾驶者的安全, 请你一定要改正国内驾驶的一些坏习惯。 六、关于高速公路驾驶(5级考试重点) 1、驶入 MERGE 当驶入高速公路入口时, 首先看到的是黄色 MERGE 标志,此时你要提速至限速,一般是80公里,同时给左转信号, 通过后视镜观察左后侧车辆, SHOUDER CHECK等待合适的切入时机,迅速并入高速行车道。如果实在并不进去再减速等候,一般这种情况不会发生,别人会给你机会并线的,如果你是正在高速行驶, 而别人在等待 MERGE, 你也要松油门,给人家并入的机会,如果你不让,导致别人无法并入,也视为危险动作。 2、驶出 EXIT 当驶离高速时, 首先看到出口标志,然口看到虚线时给信号准备并线, 不要忘了看后视镜和SHOULDER CHECK, 一般在出口不远处,就有黄色速度标志,这是建议车速,不一定要按照此速度驾驶, 根据具体情况, 如果你的速度较快,又有后续车辆跟随驶出, 你的速度不能一下子减下来, 在进入市区道路之前减到50 就可以了。 3、保持车距 在高速路上,你和你前方的车辆要至少保持2个车距或三秒以上的距离,距离太近视为危险动作。 七、关于方向盘: 不要单手打方向,(倒车时允许), 倒方向时一定记得换手, HAND OVER HAND, 不要套着打轮。 八、关于考试 1、考试之前, 把驾驶座位出的车窗摇下, 按照考官要求依次亮:远灯 HIGH BEAM,大灯 HEADLIGHT, 近灯LOW BEAM, 刹车灯 BREAK,事故灯 EMERGENCY LIGHT 雨刷器 WINDSIELD WIPER ,以及左右转及停车手势,之后就可以开始考试了。 2、在天气不好或天色暗时, 要记得打开大灯 HEADLIGHT, 这样, 你车后的尾灯 TAIL LIGHT才会亮,避免后车追尾,该开大灯时没开,也视为危险动作。 3、考试之后 考试过程中,考官会在纸上记下你的危险动作, 小的危险动作不超过三个, 大的危险动作一个也不能有,就算合格。如果第一次不及格 FAIL, 一周后可以在考,第二次FAIL,要等两周后再考。 4、端正态度 不要试图跟考官套磁,或者说, MY ENGLISH IS POOR 之类的话, 考官绝不会因为你英语不好或嘴甜或施美人计就放你一马, 搞不好还会低看你, 废话少说,把上述动作练好,就一定能过。   路考必过----大温路考中使用的英文单詞和短語 1. At counter:在路考柜台 Good morning. 早晨好 Good afternoon. 下午好 I’m here for road test. Level 7 or 5. 我是来考试的(七级或者五级) When is your time? 1:15pm. 你约的路考时间是几点?1:15pm What’s your last name?. 你贵姓? What’s your key word?你的注册密码是? What’s plate number of your car?你的车牌号是几? My plate number is 123- ABC.我的车牌号是123-ABC Do you live at the same address? 你还住在同一地址吗? Here is your invoice. 这是收据   2. To examiner:和考官的对话 My name is Mike. I’m your examiner. 我叫Mike,我是你的考官 Do you know English? 你懂英语吗? I can speak a little English.我知道一些英语。 Please speak slowly. 请慢慢讲。 Do you have any questions? 你有什么问题吗? Please sign your name here。请在这里签名。 Are you ready now? 你可以开始吗? I don’t know English,我不懂英语. Don’t worry. I will give you sign. 不要担心我会给你手势 Look my hands. It’s mean turn left. It’s meant turn right. It’s mean lane change. 看我手势,这是左转,这是右转,这是换线 If I don’t say anything you just go straight and follow the signs.如果我不讲话就直行,按照路牌驾驶 If you see any parking cars on the side of road, you need to line change by yourself.如果看到路边停车,你要自己换线 You must obey all the rules and traffic signs. 你要遵守所有交通规例及路牌。 Take it easy/Relax please. 开车时请放轻松 Let’s walk to your car. Please start your car and roll down the window on driver side. 请带我到你的车那里,发动你的车,摇下车窗   3. Turn on the engine (car):发动汽车 Left turn signal. 左转灯 Right turn signal.右转灯 Head light. 开车头灯 High bean.高灯 Windshield wiper. 开雨刮器 Honk the horn.按喇叭 Release and step on the break. 试一下刹车 Arm signal.转向手势 Let's go.现在开始   4.路考中 intersection 十字路口, traffic sign 交通信號, pedestrian 行人, change lane 變道, hazard perception 做危險預測, Right turn 右转 Left turn 左转 Go straight / Keep going straight 直行 Next street left turn. 第一条街左转 Next street turn right. 第一条街右转 Traffic light right turn. 交通灯右转 Traffic light left turn. 交通灯左转 Stop sign, make a right turn/make a left turn. 停牌右转/左转 Stay in this lane. 保持在这条线行驶 Pull over to the curb 靠路边停车 Let’s do Parallel parking after that car.在这辆车后做平行泊车 Up hill parking 上斜坡泊车 Down hill parking下斜坡泊车 Back up straight. 直线倒后 Merge on freeway / highway 高速公路匯入 Too close 太近, Too slow 太慢, Too fast 太快, Speed up 加速行駛 Head in parking/Drive in 車頭入泊車, Back in parking 退後泊車 Parking brake 應急手動刹車, Turn off the engine 熄掉汽车发动机 ok, you pass. 恭喜,你通过考試了! 细节决定成败,让我们亦师亦友,一起创造路考成功!


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