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Vancouver / 温哥华
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Ad 买房卖房一站式解决！Kelly Qiu 多伦多最值得信赖的地产经纪
Toronto / 大多伦多地区
大家好，我是KELLY QIU，一名对房地产充满热爱的房产经纪人。回首我的职业生涯，我从2016年开始，便投身于这个充满激情与挑战的领域，成为一名全职房地产经纪人。在过去的几年里，我曾全职从事本土大型品牌金融公司销售工作，深耕当地金融产品、理赔等流程，为房产销售奠定了坚实的基础。买房、卖房、贷款、验房和投资房地产，这是一个错综复杂的过程。而我，将成为您值得信赖的房地产专家，为您节省时间和金钱，确保每一步都更加顺利。我的工作风格是耐心而细致，我善于团队合作，因为我深知团队协作的力量。在这个过程中，我取长补短，提高效率，不遗余力地为客户争取最大的利益。在我眼中，房产交易不仅是买卖，更是关乎家的梦想和未来的投资。因为热爱学习，我深入了解了多伦多、万锦、列治文山等地的热门学区和投资社区。我的目标是为您提供最全面的信息支持，确保您在购房过程中作出明智的决策。我与一系列贷款和律师团队深度合作，为您提供买卖房屋的全方位服务，确保每一个细节都得到专业人士的悉心把关。让您轻松安家，是我始终追求的目标。与我一同踏上房产征程，让我们共同开启梦想之门。我将以专业、真诚的态度，助您实现家园的梦想。期待与您携手共创美好未来。了解更多：soldbykellyqiu.com/en/

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Aspire Mortgage Corporation 专业提供工薪，自雇，非居民及无收入证明人士贷款服务！
Richmond / 列治文
Behind every mortgage is an ASPIRATION 为您提供最理想的贷款，实现您买房的愿望！专业贷款团队为您一周7天的服务，按照您的需求，为您打造最完善的贷款方案。我们与各加拿大银行，信托，以及其它金融公司皆有长期合作关系。貸款產品：住宅贷款，商业贷款，建筑贷款。成功案例： 1．住宅贷款：李先生欲购买130万价格的自住独立屋，但因为是非固定收入人士，并且只有一年收入证明，被数家银行拒绝贷款。我们公司成功在另一家加拿大银行为李先争取到约为房价78%的贷款。 2．商业贷款：新成立建商欲购买温哥华西区黄金地段，建筑多单元住宅，但因无加拿大本地经验，被银行拒绝贷款。我们公司成功在当地金融公司为此建商争取到地价75%的商业贷款。住宅贷款所需信息： 1．新移民，外国人，或者留学生: 最少35%首付，以及银行戶口需有一年的贷款付款存款，地税，管理费 2．非固定收入人士: 最少22%首付有6个月以上工作证明 3．工薪人士: 最少5%首付，但需加拿大贷款保险 4．高净值人士: 需有一定额度的流动资产，或者50%首付 5．投资出租住宅：租金可作部分收入，最少20%首付 6．二贷，三贷，私人贷款奖励: 最高可减免两百块的律师费. Incentive: Waive off up to $200 legal fees. 联系人：Amy Lin 电话：604-649-2514

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大温地产专家Carina Xie 专业的建房相关知识，帮您选择适宜大地，房屋翻建，建筑法规，地产交易
Richmond / 列治文
出生于黑龙江省的她有着爽朗的性格，身边总是围绕很多好朋友，身边的朋友又都成了客人。朋友们给她最多的评价就是诚信可靠，乐于助人，事事为他人着想。她在加拿大读书毕业后做了很多服务和销售类工作，餐馆服务生，Bell手机销售，大理石台面销售，赌场VIP招待等。此外，Carina还开设了3个家庭旅馆，帮助多位客人买到理想的家。建房做监工跟各个开发商谈判，她对房产方面的相关工作都有着极大的热情。很多客户买房后3个月房子就增值超过10%，为客人找到回报率最高的房源。专业的建房相关知识，选择适宜的大地，房屋翻建，建筑法规，地产交易，房屋评估。 Carina一直诚信待人，永远将客人的利益放在第一位，针对客户的需要选择最适合客人的具有升值潜力的房子，帮客人比较价格，为客户争取到最多的利益，通过真实的数据解析市场的变化，什么时候入场，什么时候卖房。买房代理买房前免费每月给客户发送上个月的地产销售数量，走向图，涨势图免费为客户评估可贷款额度免费发送每日最新房源免费周边地区售出价格，历史记录，周围房价对比免费带客人看房免费提供各类生活信息，如（新移民安家一条龙服务，协助办理手机，租房，银行等）免费为客户推荐贷款经理，并且拿到价值１００加币的代金卷，免房屋评估费售出后免费协助咨询今后报税避税等情况免费评估客户手上拥有的物业免费为客户提供暖房派对卖方代理售出前免费评估周围成交和正在出售的房子的对比免费提供秘诀帮客人把房子卖出更高的价格免费在原有的家具的基础上帮客户做装饰免费拍摄房屋户型图免费印刷精美房屋图册免费发布社交媒体（如微信，微博，博客，其他客人，其他地产经纪等）售出后免费帮客人找新的投资或者自主房屋免费协助咨询今后报税避税等情况免费举办家庭排队庆祝客人售房成功联系方式电话：604-616-0888 / 604-754-3217 微信：jiezhen2990 Email：xiecarina@gmail.com 买房、卖房找Carina，省时、省事、省心！

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贷款首选Jessica- 利率低至1.88%,贷收入6倍
Toronto / 大多伦多地区
选择Jessica,选择保障。高效专业，经验丰富，值得信赖！委托无论大小，服务尽心尽力专门为你量身打造适合你个人的贷款方案群体：工薪，自雇，新移民，非居民，留学生，工签，自雇人士，海外收入，信用不足, 收入不足，现金收入，首付不足。用途：自住，投资，贷款续期(Renewal),再贷款(Refinance)，房屋信贷额度 (HELOC)，多套出租房产，债务重组，私人贷款。服务项目：报税收入不足，现金收入:一样让您享受五大银行最优利率首付不足, 信用低（甚至有破产记录）：贷款无障碍新移民：35%首付，当日审批擅长自雇人士贷款：特别是高科技领域自雇专业人士，医生，律师，大中小企业主等，贷款金额大，审批宽松不看报税，stated income 可帮自雇人士置业，低至20%首付;35%首付，保证进入五大银行工薪人士：首付可低至5%，可贷到收入的六倍非居民，或非税务居民：35%首付，审批快捷;50%首付，无需收入证明海外收入：老人，工签，学签，本地居民和公民均可申请。本地居民和公民可以海外亲属海外收入做担保精于多物业出租贷款：租金可计入收入，贷款金额大现房抵押：再贷款至最大额度楼花预批 – 利率锁定三年高资产项目：收入少但资产多，不看报税收入依旧可以进大银行享受超低利率。房产也可算个人净资产，老人也可贷。贷款申请被拒? 应急贷款帮到您! 无需收入证明, 放款快, 助您按时完成交易！利率低至5.99%-9.99% 留学生：可独自on title，父母不用上 Title , 省15%外国买家税！债务重组：帮您减低月付债务银行转贷：无renew费（免律师费! 免Discharge fee! 免房产评估费！）节省利息成本，审批简单老人房子：可Equity take out, 无收入，无信用，无月还款额，房产无变更。可应急，养老，帮助孩子买房存款账户和房贷合并：收入进入账户直接还房贷，存取自由，大大降低贷款成本，缩短还款期提前还款和年限：每年可以提前还贷款额的20%+月还款额的20%；年限可长至35年商业贷款: Office Building, Apartment, Hotel, Motel, 加油站，农场，商铺，餐馆服务特色：专业高效- 专注提供个人房屋贷款服务，成功办理各种疑难申请；快捷审批，确保客户了解每一个申请步骤及所需时间；经验丰富- 针对每个客户的不同情况，详细分析各种贷款方案，确保贷款审批成功，客户顺利置业；值得信赖- 保持与客户的全面深入沟通，详细了解客户需求，帮助客户财务统一规划，实现长期最大化置业投资。并与其他同事组成高效团队，提供全面贷款服务。 ★ 审批快. 绝大多数贷款均能在24-48小时内批准； ★ 利率低. 批发利率. 在几十家银行及金融公司做比较. 力保最低利率； ★ 经验丰富. 十七年银行金融贷款经验. 每天处理各类贷款疑难问题. 省时、省心、省钱！

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资深房贷经纪为您提供各大银行房屋贷款
Toronto / 大多伦多地区
资深房屋贷款经纪竭诚为您提供各种房屋贷款，Pre-Approval及信用修复。各大银行一贷和二贷. Refinance, Quick Close，转贷（把小银行或私贷转到大银行）, Debt Consultation ! Dominion Lending Center Mortgage House #10557 持牌贷款经纪. Ian Wang. Mortgage Broker Tel: 647-293-3427. Fax: 416-987-0678. Email:ianwang@dominionlending.ca 微信：happylafen 网址:www.iwang.ca 办公地址：8901 Woodbine Ave Unit 225. Markham. ON. L3R 9Y4 为你的低信用分数而发愁么？我会帮助您提高您的信用分数。 Dominion Lending Center为全加拿大最大的贷款机构，加拿大40%的房贷是通过Dominion Lending Center放贷出去的！资料可查：https://dominionlending.ca/press-releases/dominion-lending-centres-canadas-largest-mortgage-institution-sees-record-month-of-canadian-mortgage-originations/. 选择了我们，您将享受到专业的贷款专家给您带来的一站式服务。 1、最优的贷款利息，因为我们的贷款量大，所以我们拿到的利息往往是同行业最低的。 2、节省您的时间往各个银行去跑，因为每跑一个银行，您都会提供很多信息，填写很多表格。当每家银行都查您信用的时候，您的信用度就会降低，进而影响您的贷款审批和贷款利息。 3、门到门的服务，如果您不方便来我们贷款中心洽淡业务，我们可以登门服务，而且不收取任何费用！ 4、我们会主动联系您的律师和房产经纪，跟进您的房屋交接情况，保证您的房屋顺利交接到您的手里。 5、我们保证您贷款的顺利到位，因为我们不只代理银行的贷款业务，我们还代理其他130多家贷款机构的房贷产品，当然Dominion自己也是贷款机构中的一员。所以，我们保证在您不符合A类（银行）贷款时，我们会帮您申请B类（信用社）贷款。如果您不符合B类贷款时，我们可以帮您申请C类（私贷）贷款。所以您不用担心贷款不到位的情况。 6、及时和无误的服务。我们会在您提出贷款申请的第一时间联系您，步步跟踪您的贷款进程，直到贷款到位。让您拿出更多的时间布置、装修和为您的新房购置家具。 7、也是最重要的，能够查询您房屋的评估价值，让您在买房时更加放心，减少有房屋评估不到售价的情况发生，避免您多支付不需要的首付。进而减轻您的资金压力！ 8、我们的用我们的专业知识帮您找到如何通过审批贷款的捷径。主要服务对象：Pre-Approval, 投资房、购买土地、自雇人员、商业贷款、国外投资者、留学生、新移民、难民、破产客户或者银行不批贷款的客户。其他服务对象：购房房贷、Mortgage Renewal、Refinance、1st,2ndMortgage 都可以联系我。因为我们除了做A lender银行贷款外，我们做还B lender （小银行与信用社）和Private Lender（私贷）的业务。如果有任何疑问或者对银行给你的利息不满意，都可以联系我。我们可以通过5大银行和200多家贷款机构为大家争取到最优的利率！绝对以一流的专业知识、贴心的服务，和最优的利率服务于客户！

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加拿大政府注册贷款专家William Yu 提供全方位服务
Vancouver / 温哥华
360°全方位服务，加拿大政府注册贷款专家，专家团队，最佳利率，化繁为简。 ---新移民、海外居民贷款（办理迅速，无需提供过多材料） ---房屋转按揭，加按揭 ---自雇，无收入证明，首付不足，信誉不良 ---二贷，三贷，私人贷款（解决资金周转，无法从银行取得贷款等）欢迎致电，免费咨询电话：778 938 5918，微信：778 938 5918 最新案例 1：李先生和妻子名下有一房产，二人打算买一个独立屋，下的是无条件offer，由于年轻时候没有很好的管理自己的账单，导致信誉分数不是很高，遭到各大银行的拒绝。在朋友的介绍下找到了我，经过仔细分析客人目前的财务状况和名下房产，我准确判断出具体的贷款方案和选用哪一家银行，最后成功为客人解决贷款难题，而且贷到80%的额度。最新案例 2：潘小姐在加拿大生活多年，一直是做自己的生意，今年打算买一个物业用于自住，由于各种原因导致每年报的收入很少，潘小姐去了很多银行询问贷款事宜，每家银行都是无情的拒绝潘小姐的贷款申请。在最后的绝望中，潘小姐找到了我，经过仔细分析潘小姐的年收入和公司的运作情况，扬长避短，最后成功为潘小姐取得75%贷款，圆了客人的买房计划。最新案例 3：刘小姐是工薪族，由于参加工作时间比较短，收入不是很高，一直没能如愿买到自己的房子，遭到多家银行的拒绝，在经过我的了解和建议下，我成功为刘小姐取得75%的贷款，再次圆了刘小姐的购房梦。最新案例 4：杨小姐是老移民了，一直在加拿大生活，由于种种原因，杨小姐一直没有找到合适的工作，进而每年的收入很不稳定，有时没收入。在得知无法取得银行贷款下，杨小姐几乎放弃购房计划。最后在经纪的介绍下，我根据杨小姐的情况，第一时间很肯定的告诉杨小姐你是可以买房子的。最后我真的为杨小姐取得贷款，完成购房交易，同时也帮助了地产经纪成交一个之前不可完成的任务。最新案例 5：黄先生和老婆一直在加拿大工作，收入也很稳定，一直想买一个大一点的独立屋，由于大温房价太高，纵使家庭收入很好也不能取得理想的贷款额度，导致很长时间不敢去买房子，最后在我的帮助下，成功为黄先生贷到理想额度，比之前的银行多贷了近25万，为黄先生买到了心仪的物业。

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张凯文 (Kevin Zhang) 金牌经纪专业诚信
America / 美国
南加最专业的地产经纪最权威的投资理财顾问美国热线电话: 6267654068,6264292758 中国免费直拨: 95013515588 转 86690 微信个人: kevin00316 (及时回复) 微信公众: wisdomUSA (每天更新) 电子邮箱: kevinzhangrealty@gmail.com 张凯文(Kevin) 毕业于加州大学洛杉矶分校(UCLA)和南加州大学(USC),拥有工商管理(MBA)和电子工程(MSEE)双硕士学位, 自1996年移民来美国,一直在大洛杉矶地区,对中美文化差异，本地人文风貌都有较深入的了解和体验, 国语和英语流利，擅长房屋销售大数据分析，具有市场洞察力和优秀的沟通能力，工作勤奋，遵守诚信，口碑一流，永远把客户的利益放在首位。拥有房地产broker执照(美国经纪人最高级别执照),专业保险理财执照和房屋贷款执照的他，不仅可以满足您对住宅和商业地产的置业需求，他丰富的理财投资背景和领导的精英团队的专业经验定能提供整合式一站式优质服务。与众不同的你，期待与你共同成长。每天我们团队都更新微信公众号，提供大洛杉矶/尔湾买房卖房保险理财一站式专业服务！不定期推送最新美国房源投资置业保险理财移民生活等优质内容。业务范围：住宅买卖和贷款商业地产和贷款理财保险一条龙

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加拿大房奴秀账单：一年付利息7.4万，本金仅1600！贷款期比寿命还长！
Richmond / 列治文
加拿大房奴秀账单：一年付利息7.4万，本金仅1600！贷款期比寿命还长！#今日热搜在加拿大，2023年成为了央行疯狂加息和房价下跌的一年，但对于那些在市场高位买了房且选择了浮动利率的屋主们而言，这一年似乎变成了一场经济的灾难喜剧。最近，一位网友在社交媒体上晒出了自己的贷款账单，让人捧腹大笑，同时也引发了对加息和房市状况的深刻思考。账单上写着，这位房奴一年内支付了7.4万的利息，而本金仅为1600元，贷款期竟然延长至63年零8个月。简直可以说，选择浮动利率的他，仿佛签下了一份贷款终身契约，直到103岁才能还清。这个账单中，他在2023年支付了1603加元的本金，但支付的利息竟然高达74,328加元。加上保险，每月的还款额高达6905加元。本金如此微不足道，这就意味着这位房奴每月基本在向银行支付租房费用，而还清贷款则变得漫漫无期。一位网友调侃道：“最可悲的是，他们现在被捆住了。自2022年以来，房屋已经大幅贬值，如此高价的房屋出售费用也非常高。这简直就是金融危机期间房主遭遇的重演。”对于这位房奴，选择浮动利率似乎成了一个无法逆转的命运，每月支付的租金比起买房更像是在送礼物给银行。在社交媒体上，网友们纷纷发表评论，有人调侃表示这位房奴肯定是不希望房价调整了。也有人直言，签下贷款前不阅读条款就是自找苦吃。还有人看到账单后表示，这是一个需要深刻教训的时刻，也可能对加拿大的经济产生长远的影响。而对于政府和银行的应对，网友们纷纷提出了一系列搞笑的建议，仿佛是在为这场加息的闹剧加上一抹幽默的涂鸦。总之，在加拿大的这场贷款喜剧中，这位房奴成为了笑料的主角，他的账单不仅揭示了加息的残酷现实，也引发了对于整个房市机制的重新思考。或许，人们需要在疯狂的房价涨跌中，保持一颗幽默的心，才能更好地面对未来的经济波动。毕竟，笑对生活，迎接变幻莫测的未来，或许就是在这场经济大戏中最好的出场方式。了解更多：www.canadaso.com/

Oliver魏千万经纪团队 - Oliver Wei Real Estate Team
America / 美国
Oliver魏千万经纪团队，同时拥有加州和亚利桑那州的执照，团队有公证执照，健康保险执照，会计师执照，强大的精英阵容为你在美国的生活保驾护航。在美国所有的环节都有着紧密的联系，并不能单独的分割去考虑，很多信息需要有长期的规划，只有强大的团队解说才能保证你在美国的生活，工作，进而实现你的美国梦。团队有不同银行贷款的专家，会帮你规划安排你的贷款，外国人头款30%，不查收入，信用，游客B2签证也能保证帮你贷款在美国买房。本国人不查收入，信用，帮你争取最好好的利率，实现你的美国梦。 Oliver 团队，在给客人推荐房源的同时会尽最大能力帮助客人争取最大的利益，同时，所有客户的个人信息都将受到尊重和保密。让您在美国的投资过程中更舒心！更安心！ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 洛杉矶买屋，请选择精英Oliver团队专精区域： Glendora（格兰朵拉），San Dimas，一些华人纷纷搬进的城市；同时也关注一些传统的区域，天普，亚凯迪亚，钻石吧，罗兰岗，奇诺岗，Yorba Linda，尔湾。业务范围：住宅 - 买卖租 ♦ 学区房 ♦ 豪宅 ♦ 海景房 ♦ 新房 ♦ 空地商业房产 - 买卖租 ♦ 办公室租售 ♦ 仓库租售 ♦ 商用待建空地买卖或长期租赁 ♦ 酒店买卖 ♦ 商业整卖相关服务 - 买卖房屋一条龙 ♦ 协助贷款：美国本地人FHA丶Conventional丶不查收入等多类贷款；外国人贷款 ♦ 房屋出租 ♦ 入学登记 ♦ 安家置业联系电话： +1 213-400-7158 中国电话：95040345837 电子邮件： oliverwei617@gmail.com 微信/QQ：75435826

213-400-7158 中国直播电话：95040345837

何健辉 - Damon He
America / 美国
Damon He 何健辉，是美国精英地产公司的地产经纪人，精通普通话，粤语，英文，开平话/台山话, 勤奋刻苦，多年经验，金融/地产/法律-美国大学文凭, 加州地产Broker经纪执照（比一般地产经纪执照高级；需要经验与更多的地产课程），加州房地产经纪人协会（CAR）成员，美国房地产经纪人协会（NAR）成员。公司在华人热门城市亚凯迪亚，罗兰岗，尔湾都有分行,而且有强大团队:贷款，装潢改建,等等, 为你出谋划策。专精自住房屋买卖，投资房屋买卖，房屋出租。依著Damon He 何健辉最好的服务，诚恳，与专业；让每一个客户安心满意。我做住宅与商业地产，买卖与出租。欢迎联系我关于任何地产与相关的一切问题。非常感谢。电话号码（626）251-7566 --- 同时也是微信号码。

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Wendy 吴 - Johansen - 专精学区丶美景豪宅 - 地产贷款双执照
America / 美国
吴温迪Wendy毕业于北京外国语大学英语系，方向为口译，曾在包括联合国教科文组织和德国高精密仪器制造商工作和服务过。来到美国后，从事多年高级翻译工作，服务领域涵盖法律丶医疗丶商务丶保险丶移民法庭丶税务丶商业地产和住宅地产买卖的整个过程。现任美国翻译协会会员，持有加州公证员的执照；地产方面，任全美房地产协会会员丶加州房产协会会员，不但持有加州地产经纪执照，同时拥有加州贷款执照，加州房地产租赁管理认证，还是搜房网认可的洛杉矶都会区的置业专家。目前，一方面美国国内新总统上台大力促进商业，特别是建筑业的发展，洛杉矶作为全美十大城市之一，物资丰富丶商业发达丶气候宜人。吸引了世界各地的投资人，尤其是最近几年，很多有眼光的中国人纷纷把资金注入加州地产。另一方面，近期国际市场汇率浮动异常，中国外汇管理日益严格丶国内实体经济困难丶房产泡沫巨大，而加州无论房价还是租金的升值空间潜力巨大，是投资地产的最佳良机。最近几年，很多中国投资商也纷纷把资金注入加州地产。由于不同国家丶不同文化，很多人都有以下疑问：买房是现金还是贷款合适？外国人如何贷到低息丶安全的房贷？　是买学区房让孩子上学好？还是让孩子上私立学校更好？如果要买地来自己建房子？买地时需要注意什么？建房子通常要多长时间？若是倒卖房产，税费如何计算？怎样才能最大化的合理避税？房子出租要收税吗？　出租房子怎样才可以租到更好的价格？如何能保证租客的质量？房子买到手以后，养房到底要多少钱？　投资住宅还是投资商业地产租金回报更大？增值空间更大？资本回笼时间最短？　 …… 地产经纪咨询师吴温迪将以您的置业目的为出发点，力求帮您买到最适合您要求的地产，最大化您和家人的利益。她是一位不但知识丰富，而且待人实诚丶专业敬业的地产经纪人。她丰富的阅历一定能为您在美国安家立业的过程中给您最真诚的服务丶最中肯的建议丶最专业的回答您的各种疑问丶并全心全力帮您解决出现的问题；同时，所有客户的个人信息都将受到尊重和保密。让您在美国的投资过程中更舒心！更安心！全程无忧！洛杉矶买屋，就找小吴！业务范围：住宅 - 买卖租 ♦ 学区房 ♦ 豪宅 ♦ 海景房 ♦ 新房 ♦ 空地 ♦ 新型节能型房屋商业房产 - 买卖租 ♦ 办公室租售 ♦ 仓库租售 ♦ 商用待建空地买卖或长期租赁 ♦ 酒店买卖 ♦ 商业整卖 ♦ 葡萄酒庄相关服务 - 买卖房屋一条龙 ♦ 协助贷款：美国本地人FHA丶Conventional丶不查收入等多类贷款；外国人贷款 ♦ 房屋出租丶管理（仅限于我们买卖的地产，收费服务，欢迎咨询） ♦ 入学登记 ♦ 安家置业联系电话： +1 (949) 216-0990 电子邮件： wendyj2005@gmail.com Skype：wendyj2010 微信/QQ： 47282666 中文网页： www.la8858.com 搜房网洛杉矶都会区域专家： http://us.soufun.com/agent/100012040/ 房地产博客：http://blog.fang.com/la8858

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柏嘉殷 (微信号：rheabai333) - REMAX Premier Properties - Rhea Bai
America / 美国
柏嘉殷(Rhea Bai)，她来自中国，是一位全职丶资深丶敬业丶勤奋的杰出千万经纪。通国丶粤丶沪丶英文。她为人谦虚，待人热情。“丰富的地产经验，勤勉的工作作风，强大的销售网络”使她在南加地产界如鱼得水。她在客户中的口碑是“信得过丶靠得住”，见过Rhea Bai的人都有同样的感受，把买丶卖房子的大事交给她放心。 Rhea Bai常说，我的目标是让您的梦想到家。凭着对房地产投资的热爱和天生的商业头脑与卓越的眼光，她为客人做了很多非常成功的房地产投资。所以您有任何房地产买卖的问题，请找Rhea Bai 626-589-7958，她专精“Arcadia,San Marino, Bradbury豪宅丶多单位公寓丶厂房丶商业管理投资及1031交换”。保证让您满意。浅谈外国人如何轻松购屋自从2012年下半年来, 南加州房地产风声水起, 再一次演义了一翻一屋难求的现象, 随着供应量的不增反减, 房价屡价新高, 有些华人热门区域已经有了3-4成的增副着实让很多买家傻眼,沮丧又无助的同时不断地抱怨, 现金买家加3-5万居然买不到房子, 回头看错过很多的机会, 下面是一些建议: 希望能让你出价时参考,能达到正面的效果.. 1, 聪明出价, 赢得先机价钱是否是关键, 出价的学问及时机,. 怎样出价,关键在于买家要了解房子的市价,而不是卡在屋主的开价上, 屋主的开价可能是高开, 预留空间, 也或许低开, 为了吸引眼球抢客人.从中找最有利他们的买主.也或者卖方的开价会在他们的目标价附近, 具体怎样开价取决于卖主的急切程度, 卖主及其经纪人的背景,已及卖主的成本有关.但什么价钱买家可以买到是个学问, 知己知彼才能达到最有利的买价. 2, 努力配合,以小博大有些卖主要求看房时约时间, 可心急的买家早早去看了, 不打招呼, 走到后院让卖主不高兴,买主的配合程度高低也会影响你出价的合约.比方说,卖方说明有意愿或有需要回租2个月,如果你可以配合,把着个条款主动提出, 卖主就会很乐意和你合作.只要做好适当的"防范和规划,要求卖主押足够的押金在公证就可以了. 3,作足功课,百战百胜提前作足功课,我主要建议买主在对认真想买的房屋出价之前作足调研, 比方说是否可以加建,如加2楼, ARCADIA 北边需要听证, 有些社区需要邻居的同意, 加建部分是根据新加建部分的SETBACK 还是旧屋的SETBACK , 也或者对有加建的部分许可有质疑可去处CITY 及 ACCESSER, 办公室去找许可文件, 当有了数据之后, 你就可以主动将核实许可的条件取消,这样就可以让你的合约加分.总之, 你的出价合约条件越少越好, 核实你要去省核的周期,越短越好. 还有一些买主想改建橱房和侧所,可在出价日结束之前带你的营建商去和你一起看,这样在你出价前就有个很客观的预算就不会在买到之后,后悔. 或错手不及工程的成本超标准, 最后放弃交易.秏时耗钱. 4, 介绍自己,寻找共鸣很多的买家总以自己的想法去看待卖家, 以为他们只看钱,其实不然,你要看卖主的情况,适时介绍自己,从中找共鸣. 我曾经帮买主买到1间房子, 就是因为卖主的儿子现就读南理工大学,而买主办的女儿数学很好, 曾得过奖像, 进入南加理工大学也是买主全家的心愿,卖主特别欣赏买主, 最后以不是最强的实力得到了交易.有另一次, 我将买主办勤奋创业的背景写成了介绍并附上照片, 让白人卖主看到很尊重买主办, 有了良好的印象及信任, 谈合约就简单舒畅很多. 5, 最新信息,供您参考作为买主, 了解出价的过程,了解卖主的意图及对手的强弱都可以帮你判断你的出价技术及目标.几时出什么样的价可以听你的经纪的想法,可以先听经纪的建义再戳商,此时, 经纪最关键, 专业和不专业完全是不一样, 一个专业的经纪会让你省去交易过程中法律问题. 美国的法律成本很高的. 6,其它新信息外国人目前还是可以做按揭的,虽燃不是没有太多银行提供, 现在富国银行(WELL FARGO BANK) 刚开始提供外国人贷款, 首付4成可以,15 年及30年固定, 如你有意可向富国银行查询,最后,Rhea bai祝你买到满意的房子,也可联络部Rhea bai 626 589 7958 购买美国房产的好处：＊在美国有了房子，可作为分散投资之用，等它将来升值。＊如果不作自住，可出租每月收取固定收入。＊用于“以房养学”，为出国留学的子女投资。＊若日后来美国旅游渡假或公干会更为方便。＊也为了日后小孩读书或全家移民之用。美国购房小常识美国购房程序： 1. 初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件 c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪，并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源（中文和英文） b. 或请经纪人挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价（offer)金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明 d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司（Escrow）进行买卖过户手续 b. 订金送交公证公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 8.“贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款； c. 获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公证手续 a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公司； b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。 11．房产证通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约1-3个月内，收到一张原始的房产证。通常由买方过户支付的主要费用：（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费）房屋检查费（Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费）文件准备费（document Prep） $80 文件公证费（Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 转户费（Transaction coordinator） $500 邮费（Messenger service) $50 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费）（不同的保险公司费用不等）以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) 另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）一般来说，房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的）一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。现金买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的帐号外国人贷款买主需要准备的文件 1．有效的护照和签证 2．工作证明丶工资收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3. 由财务部门提供的报税单 4．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 5. 在美国当地银行开设的帐号 6. 外国人买房需放40-50%的头款通常由卖方过户支付的主要费用：（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%，3%给买方经纪公司，另外3%给卖方经纪公司）卖方的过户公证费（Escrow fee） $1600 屋主产权保险费（Title insurance policy） $2350 県政府过户税（County transfer tax） $560 （每$1000 收$1.12) 市政府过户税（city transfer tax）（比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）一年的房屋保修费（Home warranty fee） $450(按合约规定）白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 蚁害工作（如果房屋有白蚁侵入）？屋契文件准备费（document Prep） $50 文件公证费（Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $290不等另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。以上费用合计大约为 $35510 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

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Larry Xiong 房地产团队 - 专精尔湾丶洛杉矶豪宅学区房（Top 1% Agent Nationwide）
America / 美国
美国加州洛杉矶资深房地产专家Larry：为您提供美国购房一站式服务，买卖房屋丶出租管理丶协助贷款等，为您在洛杉矶置业生活提供全方位的保障。联系方式：手机：626-592-8028 微信：16265928028 QQ：1835910931 邮箱：larryxiong437@gmail.com 美国洛杉矶&尔湾资深房地产投资专家Larry简介： Larry千万房产经纪就职于全球最大房产公司之一的美国Keller Williams地产，持有房地产Broker执照（美国经纪人中最高级别执照）。荣获CB全球总裁奖，2014年全美经纪人排名Top 1 %，2015年和2016年和2017年KW Double Platinum 双铂金奖。 Larry作为全职地产经纪和管理人他勤奋努力，专精学区房投资买卖丶豪宅丶土地交易和房屋翻新，数百套房屋的管理和出租服务经验。 Larry本人也是投资者，擅长房屋的投资买卖，谈判技巧。无论您是购买自住或商业投资我们都会以投资者眼光丶专业经纪人的角度丶诚信的服务态度丶最短的时间为您找到理想的房产，为您在洛杉矶置业生活提供全方位的保障。 Larry拥有强大的房地产精英团队，掌握最前沿的的地产资讯，提供最完善的售后管理服务，并与最专业的贷款服务团队有着高效的沟通，随时为您争取到最低的贷款利率。Larry地产团队，不仅提供洛杉矶购房服务，同时还协助屋主办理水电气网络开通丶房屋维修丶子女就学丶驾照保险等美国生活所需相关咨询。我们深耕于南加州大洛杉矶地区的Irvine（尔湾）和Rancho Cucamonga（库卡蒙格牧场）本地房地产公司，Larry团队提供美国购房一站式服务，买卖房屋丶协助贷款丶出租管理。主营：一手新房丶二手房丶学区房丶投资房丶海景豪宅丶酒店丶商铺丶仓库丶办公楼丶土地丶法拍屋等；洛杉矶最新房源：通过微信丶邮件丶电话留下您的姓名丶联系方式丶所寻找的城市房屋类型以及预算等，第一时间获取最新洛杉矶和橙县房源信息；洛杉矶/尔湾免费看房团：每周二四六都有，欢迎报名参加；租赁及安家服务：各类房源，长短租拎包入住，请与我们洛杉矶和尔湾安家团队预约；联系方式： (1)买卖房电话：1(626)592-8028（洛杉矶资深房地产专家Larry）微信：16265928028 邮箱：larryxiong437@gmail.com (2)洛杉矶/尔湾免费看房团及租房电话：1(626)636-7288 微信：16266367288 邮箱：1505815508@qq.com 南加州服务城市：洛杉矶：Beverly Hills (比佛利山庄)丶San Marino (圣马力诺)丶Arcadia (亚凯迪亚)丶Pasadena(帕莎迪纳)丶Diamond Bar (钻石吧)丶Walnut (核桃市)丶Rowland Heights (罗兰岗) 橙县：Irvine (尔湾/欧文)丶Newport Beach (新港滩)丶Newport Coast (新港海岸)丶Laguna Beach (拉古娜海滩)丶Yorba Linda (约巴林达)丶Fullerton (富勒顿)；圣伯纳迪诺县：Rancho Cucamonga(库卡蒙格牧场)丶Chino Hills(奇诺岗)丶Chino(奇诺)丶Fontana(方塔纳)丶Ontario(安大略)丶Upland(阿普兰)丶Eastvale(东谷)；注册协会会员机构包括 National Association of Realtors 全美房地产经纪人协会会员 California Real Estate License 加州房地产经纪人协会会员 Citrus Valley Association of Realtors 圣盖博地产经纪人协会会员

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最新民调：拥有房产是富人特权，75%的加拿大人放弃买房！...
Vancouver / 温哥华
最新民调：拥有房产是富人特权，75%的加拿大人放弃买房！... #今日热搜 #加拿大买房在最新发布的一项民意调查中，揭示了加拿大住房市场的不平等和愈发紧迫的问题。根据益普索的数据，近四分之三的受访者认为，如今拥有住房已经成为仅富人的特权。这一观点的共鸣正在迅速增加。调查结果还显示，自今年春季以来，有三分之二的加拿大人已经放弃了拥有住房的希望。这种趋势已经持续了一段时间，导致越来越多的人对实现自己的住房梦想感到绝望。益普索公共事务副总裁肖恩·辛普森表示：“对于整整一代加拿大人来说，拥有住房的梦想不再是一场美梦，而是一场噩梦。”这一代人开始意识到，拥有住房的机会正在逐渐脱离他们的手中，这对于他们的未来和下一代的前景构成了严重威胁。民意调查还发现，71%的受访者认为他们所在社区正面临住房危机。这一数字表明，住房问题已经遍及整个国家，而不仅仅是局限于某些地区。政府采取的措施似乎未能赢得民众的信任。只有20%的受访者认为联邦政府在解决住房危机方面采取了足够的行动，这一数字在短短几个月内下降了7个百分点。相比之下，有44%的人相信土地开发商和房屋建筑商能够带头解决问题，近50%的人支持非营利机构建造非营利性住房。加拿大的住房需求迫切，联邦住房机构CMHC估计，到2030年，加拿大将需要额外350万套新房。然而，政府尚未公开承诺实现这一目标。贷款按揭搬运卸货海运集运留学移民邮轮度假留学移民调查还显示，加拿大人对解决住房危机的方法开始有了更开放的态度。虽然过去的邻避主义曾占据主导地位，但如今四分之三的加拿大人支持建设更多住房以降低房价的观点。此外，68%的人认为应该降低加拿大的移民目标，直到住房短缺得到缓解，而68%的人也认为应该对留学生设置上限。尽管政府对减少移民和留学生数量持谨慎态度，但这一数据表明，加拿大人对解决住房问题的渴望日益增强。他们希望看到更多积极的行动，以确保每个人都有足够的住房，并且有能力选择是否购买住房。此外，大多数人认为住房问题的根本原因是利率和通货膨胀上升，以及住房供应不足，而不是加拿大移民的增加。在这个不断加剧的住房危机下，加拿大人正变得更加开放，寻找各种创新的解决方案来缓解这一困境。近年来，加拿大面临着两大严重问题，通货膨胀和住房危机，这两者在一定程度上共同构成了对加拿大人生活质量的双重威胁。通货膨胀问题在很大程度上与政府的货币政策有关，而住房危机则与政府的住房政策和市场问题密切相关。首先，通货膨胀问题。加拿大政府采取了一些货币政策，包括印制更多的货币，以应对疫情期间的经济困难。然而，这一政策的副作用之一就是通货膨胀的加剧，导致了物价的急剧上涨。这对普通家庭来说是一个严重的负担，他们的购买力受到侵蚀，生活成本大幅上升。其次，住房危机。特鲁多政府在应对住房危机方面面临着挑战。高房价和低供应导致了许多加拿大人无法负担购房，使拥有房产变成了富人的特权。政府采取了一些措施，但许多人认为这些措施不足以解决问题。政府需要更加积极地制定政策，以确保每个加拿大人都能够享受适宜的住房，而不仅仅是少数富人。各位小伙伴，你怎么看？欢迎留言一起讨论！... 了解更多：www.canadaso.com/

多伦多黑五特卖：市中心房价直接跳水，卖家狠心腰斩半价成交！
Toronto / 大多伦多地区
多伦多黑五特卖：市中心房价直接跳水，卖家腰斩半价成交！#多伦多买房 #今日热搜 #多伦多租房在多伦多市中心，房价近期可谓惊现黑五大促销，一栋镇屋竟然在过去的两个月内接连挂牌四次，但却始终未能成交。看来，在高昂的贷款利息和悬而未决的房价波动下，买家们终于理性地开始思考自己的负担能力了。房价的月度过山车似乎变本加厉，就像打开了一场不尽快的房地产盲盒大抽奖。这套位于多伦多46 East Liberty St.的两卧两浴镇屋，可谓是房市风云变幻的代表。于2023年10月2日首次亮相市场时，标价高达107.4万元。然而，短短两周后，房主急功近利，干脆自己动手，减价近10万元，重新挂牌价变成了99.9万元。有关房价的最新报告显示，由于利率居高不下，加拿大大多数潜在购房者都选择明智地从房地产市场上撤退，开始观望。或许这就解释了为什么在11月3日这套镇屋第三次挂牌时，价格再次狠狠砍掉了10万元。报告指出：“借贷成本使买房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。”毕竟，在房市这场博弈中，没有人愿意过早进场，输得一塌糊涂。为了吸引买家加入这场看似永无止境的竞拍大战，这位镇屋的主人在第四次挂牌时，毫不手软地直接腰斩了价格——仅为499,999元，相当于前前前次的一半。看来，这位卖家是真心想脱手，不然怎么解释这样的"黑五"大促呢？从这个个案和其他多伦多房产销售中，我们可以明显看出许多房屋的售价低于挂牌价，有的卖家甚至宁可让房产长期闲置在市场上，也不愿意让步。这场房地产狂欢，似乎更像是一场持久战，而非短期内就能分出胜负的战役。房屋贷款折扣家具装修公司美容美发舞蹈学校地产经纪留学移民高中申请 AP辅导园艺园林生殖中心宠物美容在10月份的一份报告中，Zoocasa发现，多伦多的平均挂牌价为1,378,752元，而平均售价为1,119,452元，两者相差18.8%。这不禁让人想起小时候玩的“猜数字”游戏，只是这次的筹码可是上百万的房价啊！当然，多伦多地区房地产委员会主席Paul Baron对此保持乐观，表示创纪录的人口增长和相对有弹性的大多伦多地区经济，依然保持了对住房的总体需求强劲。听起来好像是一幅美好的画面，只是大多数人可能都还在为首付、贷款利息和房价波动而焦虑不已。然而，面对高昂的借贷成本和利率方向的不确定性，更多的需求似乎转向了租赁市场。或许在这个时候，成为租房族反而成了一种明智之选，至少你不必为每个波动的房价而心神不宁，而是可以用轻松的心态来对待这场市场的疯狂。据多伦多房地产经纪人的报告，2023年10月通过TRREB的MLS系统销售了4,646套大多伦多地区房屋，与去年同期相比下降了5.8%。这似乎是一个小小的缩影，反映了目前房市的冷清和购房者的观望情绪。或许，只有当抵押贷款利率开始下降时，房屋销售才会像极速过山车一样迅速回升，让大家再度体验那种高潮迭起的买房狂欢。总体而言，多伦多的房市现在更像是一场战局未定的博弈，每个人都在等待最佳时机，希望能在这场疯狂的房地产游戏中脱颖而出。而对于那些还在为成为房奴而烦恼的人来说，或许现在是时候冷静下来，跟租房族一起开启一段轻松、不担忧房价波动的人生了。毕竟，在这场房地产游戏中，幽默可能是最好的生存法则，因为谁也说不准下一个房价波动会带来怎样的惊喜。了解更多：www.canadaso.com/

温哥华楼市动荡：32万定金被抛弃，多伦多房价下跌创记录！
Vancouver / 温哥华
温哥华楼市动荡：32万定金被抛弃，多伦多房价下跌创记录！#今日热搜 #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房当房地产新闻变成了一出充满戏剧性和幽默感的喜剧，加拿大的楼市故事展现出了一系列曲折情节。让我们坐下来，享受这场值得一看的房地产盛宴，它不仅有大温哥华地区的“挂牌风暴”，还有多伦多的“价格过山车”，以及楼花业主的“大放送”。第一幕：大温哥华的挂牌风暴 10月的大温哥华，尽管销售量有所增长，但却比历史平均水平低29.5%，好像市场一片平静的海面上，缺少涟漪。然而，最吸引眼球的是挂牌量的激增，仿佛大家突然集体决定：挂牌时间到了！大温哥华的各类房型纷纷挂牌，总数高达4664套，同比增长15.4%。这个数字比10年季节性平均水平高出4.8%，像是一出“挂牌大赛”，争相上榜。第二幕：房价的“美丽降落” 继挂牌狂潮后，让我们来看看房价这个关键角色。大温哥华地区10月的综合基准房价为1,196,500加元，较去年同期上涨4.4%。但问题是，与上个月相比下降了0.6%。这就像是在一场比赛中，房价一会儿上涨，一会儿下跌，就像一个疯狂的过山车。虽然市场对卖家充满了期待，但高贷款成本似乎大大抵消了这种愿望，让他们只能坐在“房地产过山车”上疯狂尖叫。第三幕：多伦多的价格大跳水而在多伦多，情节也一样精彩。多伦多的房价正以一年多以来的最快速度下跌，这就像是在看一部紧张刺激的悬疑片。10月份，加拿大最大城市的房屋基准价格跌至113万加元，较上月下降1.7%。这可是连续第三个月的下跌，而速度之快在15个月内前所未见。宠物护理家庭旅馆地产经纪贷款按揭物业管理房屋保险电工煤气水暖通渠家居维修紧急开锁验屋服务防盗监控第四幕：楼花业主的“大放送” 但这部房地产大戏最让人瞠目结舌的部分是，一些楼花业主开始毁约，甚至愿意放弃高达32万加元的定金。这就像是在一场“抢钞票”的游戏中，谁放得快，谁就能赢得奖品。专家们表示，这是一个新现象，特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场。这些房产在疫情期间迅速上涨，但现在价格大幅下跌，让购房者感到措手不及。评估价值不足或无法满足抵押贷款条件，这些都成了购房者选择放弃的理由。这一现象让我们回想起一场“定金大赛”，而这次的大赛奖品竟然是高额定金。于是，人们开始集体“毁约狂欢”，看看谁能赢得这个奇妙的大奖。第五幕：加拿大楼市的不确定性这部喜剧也反映出了加拿大楼市的不确定性。高利率成了这场闹剧的主要元凶，它给购房者和楼花业主带来了不小的压力。政策制定者们表示，由于通胀持续高于目标，他们可能会进一步提高利率，这让人们感到更加担忧。买家和卖家都在观望，试图找到在这部喜剧中的最佳角色。高贷款成本、房价波动以及楼花交易的不确定性都使市场充满了挑战。第六幕：结局还未定最后，让我们期待这部喜剧的下一幕。楼市波动将继续，而购房者和卖家们也将继续演绎他们的角色。无论这部戏剧走向何方，它都为我们提供了一出精彩纷呈、充满戏剧性的演出，让我们不禁期待着结局会是怎样的一幕。愿这出喜剧最终能有个欢乐的收官！了解更多：www.canadaso.com/

陈慧琳Cathy Chen地产专家
Calgary / 卡尔加里
联系陈慧琳 Cathy Chen 电话：403.837.9328 Email：cathychen@cirrealty.ca 网站：www.cathychen.ca 公司： CIR Realty 地址： 168,8060 Silver Springs Blvd NW, Calgary AB T3B 5K1 1.关于我们陈慧琳-Alberta省挂牌职业地产经纪人，拥有多年房地产投资经验。熟悉有关加拿大Alberta省房地产法律、条例，通晓房地产交易、房产价格评估等专业知识。并熟悉资金融通、市场推广等。奉守“对客户负责，忠实于客户”的从业原则，将其饱满的热情投入到房地产经纪的工作中，针对不同的客户，能够设身处地地从客户角度思考问题，用最慎重和全面的态度给予客户最优的建议；能够通过真实的数据和案例来帮助客户了解市场，从而帮助客户做出最佳的选择。擅长房地产投资以及温哥华独立屋的购买，针对重视投资回报分析的投资客户，习惯于用数据说话，其数据包括租金回报、相关费用开支、房产所在区域在过去5-10年的地产增幅分析、当前国际和国内政治经济环境对整个房地产市场所能带来的影响分析以及对未来本区域房产市场的展望等。通过这些数据，帮助客户选择投资回报率最高，风险最小的项目。 2.买房在买房时，您需要做出各种决定。而其中最主要的决定便是您是否真正做好了买房的准备。首先，选择完美的地点通常就不是一件轻松的事，另外，取得购房贷款也是一个令人疲惫的过程。然而，在您真正确定买房这个想法，并打算朝着这个目标努力后，您所得到的收获也是毋庸置疑的。与您独自承担这一挑战相比，我们会使整个买房过程变得更加简单、愉悦、高效、省钱。我和我的团队将帮您准备符合您要求的市场上所有的待售房产，并帮您分析每一套房产的利弊，并顺利完成一系列的购买细节。 3.卖房卖房或许对很多人来说是人生中的重大决定之一，所以，作为卖方的经纪人，要帮助房主了解卖房过程中的每一个步骤，了解市场，并争取到最高的价格。第一步：确定你房屋的市场价格当房子一出现在市场，很多人会想买你的房子。正确的挂牌价格会吸引更多的注意力和真正有兴趣的买家。借助房地产经纪人，你可以了解过去这个区域的销售记录，以及目前市场上同类型房屋的价格，制定一个公正的挂牌价，以此最大程度的吸引潜在买家。如何联系我们做免费房屋评估电话：403.837.9328 Email：cathychen@cirrealty.ca 第二步：签署一份售屋协议签署售屋协议，就是正式授权你的房地产经纪人出售你的房屋。这份协议授权你的经纪人将房屋面向市场推广, 并进行出售。第三步：为你的房屋出售做准备首先，站在买方的角度来衡量自己的房屋。现在是时候处理房屋存在的小瑕疵了：比如门上的小洞，油漆脱落的墙壁和杂乱的地下室。 •清洗所有东西 •合理范围内尽可能做多的修复 •去掉那些很个人化的装饰第四步：让你的房地产经纪人出售你的房屋是时候让你的房地产经纪人用一些老式和新型的营销手段来做他们的工作了。这包括： •在MLS上详细，而且吸引人的房屋介绍以及图片。 •房屋前面摆放“For Sell ”的标牌 •传统媒体的推广 •新型网络媒体的推广 •房地产经纪人自己的关系口碑相传 •Open House 给其他的地产经纪和大众买家

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2022 加拿大国家足球队在卡特尔世界杯开幕式
Richmond / 列治文
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加拿大政府注册贷款专家 —— William Yu 提供全方位服务，专家团队，最佳利率，化繁为简。
Vancouver / 温哥华
为什么选择贷款经纪？选择贷款经纪的4大原因： 1. 通过率高 2. 最佳利率 3. 专业性强 4. 灵活度高银行的金融顾问通常只负责本行的贷款产品，但贷款经纪有更多的贷款资源可供选择，提高您贷款的通过率。贷款经纪是为客户服务的。我们的佣金由借贷机构支付，所以我们的服务对客户是免费的。同时，由于贷款经纪广泛的贷款资源，我们能够为您对比各家借贷机构从而为您争取到最好的利率。相对起银行同时代理各种理财产品的金融顾问，贷款经纪更专业于住宅或商业贷款。我们经过专业培训，熟知各家借贷机构的贷款产品和当下最新的贷款利率，从而为您量身选择最适合您的贷款。无论您需要普通住宅贷款，商业贷款，建筑贷款，还是抵押贷款；无论您是否为加拿大本地居民；无论您是全职工作，兼职工作或是自雇，我们都有办法为您找到适合您的贷款产品。 360°全方位服务，加拿大政府注册贷款专家，专家团队，最佳利率，化繁为简。 ---新移民、海外居民贷款（办理迅速，无需提供过多材料） ---房屋转按揭，加按揭 ---自雇，无收入证明，首付不足，信誉不良 ---二贷，三贷，私人贷款（解决资金周转，无法从银行取得贷款等）欢迎致电，免费咨询电话：778 938 5918，微信：778 938 5918 最新案例 1：李先生和妻子名下有一房产，二人打算买一个独立屋，下的是无条件offer，由于年轻时候没有很好的管理自己的账单，导致信誉分数不是很高，遭到各大银行的拒绝。在朋友的介绍下找到了我，经过仔细分析客人目前的财务状况和名下房产，我准确判断出具体的贷款方案和选用哪一家银行，最后成功为客人解决贷款难题，而且贷到80%的额度。最新案例 2：潘小姐在加拿大生活多年，一直是做自己的生意，今年打算买一个物业用于自住，由于各种原因导致每年报的收入很少，潘小姐去了很多银行询问贷款事宜，每家银行都是无情的拒绝潘小姐的贷款申请。在最后的绝望中，潘小姐找到了我，经过仔细分析潘小姐的年收入和公司的运作情况，扬长避短，最后成功为潘小姐取得75%贷款，圆了客人的买房计划。最新案例 3：刘小姐是工薪族，由于参加工作时间比较短，收入不是很高，一直没能如愿买到自己的房子，遭到多家银行的拒绝，在经过我的了解和建议下，我成功为刘小姐取得75%的贷款，再次圆了刘小姐的购房梦。最新案例 4：杨小姐是老移民了，一直在加拿大生活，由于种种原因，杨小姐一直没有找到合适的工作，进而每年的收入很不稳定，有时没收入。在得知无法取得银行贷款下，杨小姐几乎放弃购房计划。最后在经纪的介绍下，我根据杨小姐的情况，第一时间很肯定的告诉杨小姐你是可以买房子的。最后我真的为杨小姐取得贷款，完成购房交易，同时也帮助了地产经纪成交一个之前不可完成的任务。最新案例 5：黄先生和老婆一直在加拿大工作，收入也很稳定，一直想买一个大一点的独立屋，由于大温房价太高，纵使家庭收入很好也不能取得理想的贷款额度，导致很长时间不敢去买房子，最后在我的帮助下，成功为黄先生贷到理想额度，比之前的银行多贷了近25万，为黄先生买到了心仪的物业。

778-938-5918

赵东山律师: 房产/商业/家庭法/公证
Toronto / 大多伦多地区
赵东山：安大略省律师、大律师及公证人，中加两国法学院毕业，十余年中加两国律师事务所工作经验，近二十年中国大陆律师资格。在为客户提供法律服务时，赵东山律师会设身处地的为客户提供相应的法律背景知识和法律备选方案，便于客户更好地了解自己在法律上的权利、义务及活动空间，更明智地选择最有利的（或风险最小的）司法行动方案。赵东山律师事务所主要提供以下法律服务：一、房产买卖：买房卖房、产权更名、贷款、贷款变更、新做贷款等；二、生意买卖：协议起草/审阅、查证、法律背景调查、转让过户、连锁店加盟、独立法律意见等；三、公司/商业：公司注册、拟定公司章程、起草股东协议、公司并购、公司转让、股份转让、资产出售、起草/审阅商业合同、担任公司日常法律顾问、提供独立法律意见等；四、诉讼出庭：商业合同纠纷、商业/民事租约纠纷、其他追债索财纠纷、刑事指控、家庭暴力/纠纷、违规违章纠纷等；五、婚姻家庭：婚姻合同、分居协议、协议离婚、诉讼离婚、分割财产、申请幼儿监护权/探视权/抚养费、配偶扶养费等；六、遗嘱授权：订立遗嘱、保管遗嘱、人身护理授权、财产处置授权等；七、移民签证：加拿大商业移民、技术移民、经验移民、留学生学习/居留/工作签证等；八、租约纠纷：租客维权、房东维权、追索欠租、提前解约、驱逐房客、银行收房等；九、各类公证及律师签名： 1、各类委托书（中国内地及香港使用，中、加政府认证）：房产委托、财产赠与、公司业务、设立分公司、公司股权转让、放弃继承权、寄养儿童委托、民事诉讼委托、更改抚养权委托、离婚诉讼委托； 2、各类声明书（中国内地及香港使用，中、加政府双重认证）：单身声明书、加拿大身份声明书、担任监护人声明书、探亲担保声明书； 3、其他文件/证书公证； 4、各类文书/申请表律师签名。

416-491-868

渥太华地产经纪 - 于军
Ottawa / 渥太华
http://ottawayujun.com 大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈何为“好”地产经纪首先我要说的是，本人距离一个好的地产经纪还有很大的差距。买房置业，换房升级，是几乎每个中国移民的必经之路。找经纪，找到一个“好”经纪，是买房，卖房的第一步，也已经被广泛地认为是涉及到买得顺利与否，卖得成功与否的关键所在。可是，什么样的经纪，才是“好”经纪，如何才能找到那个会为您提供满意的服务，令您放心，称心地完成交易经纪？每个人的喜好不同，需求不同，标准也不同。而一个在圆满完成交易后，被客户同意，赞扬，甚至钦佩的经纪，一定是个出色的经纪。他（她）要有好的人品，专业的知识，敏捷的思维，良好的沟通能力，能使得整个交易过程精准，流畅，圆滑，顺利，当然，是在为客户争得了最大化的利益的基础上。在加拿大，买卖房屋，是一项专业化程度很高的工作。首先，这里的房屋结构，买卖方式，法律法规都与国内有很大不同。其次，与你交易的人的心理和习性也是不尽相同。那些只是阅读了一些资料，或是经历过一次，两次的买卖就以为可以操作或掌握房屋买卖的人，其实，只是肤浅或片面地了解了冰山的一角而已。每一次的交易都是一次完全不同的交易，没有专业的知识和培训，充分的市场经验作基础，是不可能完成好的。一个真正专业的经纪，会把您的利益当成自己的利益去争取，知道在什么时候做什么，如何去做；懂得怎样去把握最好的时机，完成关键的步骤；能在重要的节点上，使得谈判的天平偏向您的一方。一个诚信的经纪，会编织一个安全的保护伞，令您买得放心，卖得舒心，买卖过程轻松愉快，交易过后没有后顾之忧。当然，要做到这些，与经纪的教育程度，文化底蕴，社会阅历，从业经验，道德品质等等都有关系。但最关键的是，他（她）必须懂得什么时候该做什么。我们以买房为例，说说一个“好”经纪如何把握关键时刻，成功完成购房过程。当你看好一处房子，准备下Offer，你的经纪应该与对方的Listing经纪沟通，通过这个过程，可以进一步了解关于此处房子的相关细节，试探对方的想法，期望值及对方经纪的性格和水准。这为你如何准备第一个Offer，接下来的谈判策略，如何避开不必要的障碍做好了准备。第一份Offer发出去了，接下来就是一个比较能体现个性化的过程了。如何去应对Listing经纪的回电，什么时候取消条件，取消哪一个条件，在取消条件前，后该做什么，争取什么？针对不同的对手，怎样去制定自己的每一步目标，最后达到买家的理想价位？谈判，是一个互相让步的过程，这不假，但是，能够做最少的让步，争取最大化的利益，才是成功的谈判结果。而什么时候，做什么让步，才是关键所在。好的经纪，应该知道什么时候该收手。没有完美，只有恰当。在达到一个最终的结果的前夕，一定要清楚地让客户知道，继续下去的风险，制止贪婪，因为失去此次机会，可能带来的损失远远大于眼前的一点未知利益。对于枪Offer和面对面谈Offer，更是需要经纪的专业水平，应变能力，将整个过程浓缩在很短的时间内，对经纪的人格魅力和掌控能力都是一项极大的挑战。时间，在整个交易过程中的重要性一定要被充分重视和遵守。经纪应该在不同的时候，提前提醒客户，解释清楚事情发生的过程和可能的滞后，尤其是在offer被接受后，买家要做的事情，如贷款审批，验房等必须逐项认真推进，经纪一定要紧密跟踪，建议或提示备选方案。因为不遵守时间，或是疏忽大意而失去好不容易谈定的Offer的案例也是常常会发生的。 Offer firm后的工作，我在其他文章中已经详细描述，这里不再重复。但是，经纪，在贷款银行，律师，保险经纪，卖家之间的穿针引线的作用，必须时时体现。确保买家安稳，愉快地乔迁新居。地产经纪，会把整个买卖过程完成的天衣无缝，滴水不漏。在整个过程中，没有惊天动地，没有惊喜若狂，只有流淌的节奏，紧密地推进，而最终的喜悦，也许要等到事情完成了好久，才会被验证。在买卖房屋交易的过程中，常常会发生客户和经纪的思维和想法不能同步的情况。专业经纪接受过全面培训，经历过多次交易的历练，不可能在短时间内把所有的知识和细节向客户解释清楚。有时候，客户会质疑经纪的专业性和诚信程度。可是这种怀疑，只有在实践中被验证和否认。经纪要做的，就是凭良心做事，按程序推进。只要你专业，敬业，客户的理解是很容易得到的。我们以卖房为例，看看一个专业Listing经纪，如何把您的房子顺利卖个好价钱。卖房定价，是开始，也是关键的第一步。合理定价，才能卖得顺利，成功。可是，卖家总是认为自己的房子是最好，从而希望卖价比邻居或市场上的同等房屋高。经纪要做的，是提供市场分析报告，专业的数据对比，综合独特的销售策略，有理有据地定位。没有绝对的合理，定价稍高或稍低都可以接受，只是要和你房屋状况，销售时间，心里期望值，相结合才能达到满意的目标。房子包装上市的过程，是一个需要精心设计，规划的过程。经纪要注重每一个细节，专业的经纪不会允许客户的懒惰，因为只有把房子当成艺术品去打造，完成，才能被未来的买家认同，才有人愿意给出你想要的价格。装修，装饰，拍照，上传MLS，制作宣传资料，发布广告，这些需要大家的配合，更需要经纪的组织能力，表述能力。在销售的过程中，Listing经纪常常要做很多看不到的工作。比如，接听其他买方经纪，潜在买家的电话，解释，回答他们的问题，疑惑。而这每一个不经意的电话，都有可能带来一个offer，都不能忽视。当offer出现，卖方经纪工作责任一点都不输于买方经纪。关于何为“好”地产经纪，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

613-956-4133

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