No Picture
  • Ad 买房卖房一站式解决！Kelly Qiu 多伦多最值得 信赖的地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 大家好，我是KELLY QIU，一名对房地产充满热爱的房产经纪人。回首我的职业生涯，我从2016年开始，便投身于这个充满激情与挑战的领域，成为一名全职房地产经纪人。   在过去的几年里，我曾全职从事本土大型品牌金融公司销售工作，深耕当地金融产品、理赔等流程，为房产销售奠定了坚实的基础。买房、卖房、贷款、验房和投资房地产，这是一个错综复杂的过程。而我，将成为您值得信赖的房地产专家，为您节省时间和金钱，确保每一步都更加顺利。   我的工作风格是耐心而细致，我善于团队合作，因为我深知团队协作的力量。在这个过程中，我取长补短，提高效率，不遗余力地为客户争取最大的利益。在我眼中，房产交易不仅是买卖，更是关乎家的梦想和未来的投资。   因为热爱学习，我深入了解了多伦多、万锦、列治文山等地的热门学区和投资社区。我的目标是为您提供最全面的信息支持，确保您在购房过程中作出明智的决策。   我与一系列贷款和律师团队深度合作，为您提供买卖房屋的全方位服务，确保每一个细节都得到专业人士的悉心把关。让您轻松安家，是我始终追求的目标。   与我一同踏上房产征程，让我们共同开启梦想之门。我将以专业、真诚的态度，助您实现家园的梦想。期待与您携手共创美好未来。   了解更多：soldbykellyqiu.com/en/  

No Picture
  • Ad 大温哥华专业地产买卖+租赁管理一站式服务! VIP楼花内购+免费租赁管理服务!
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 选择家豪地产服务，为您的地产交易保驾护航！   家豪（Garrick）所在的荣盛地产公司是大温地区知名地产公司， 服务遍布大温地区，住宅和商业地产买卖，楼花预售，出租管理，各项服务任君选择。提供以客户为中心的全方位服务，寻找最适合您的投资方案为您提供一站式服务，是您值得信赖的房地产专家。 我们专注每一个细节，时刻为房东想得更多，为您的房子保驾护航。 家豪（Garrick） 是经济学硕士毕业，持有BC省政府注册房地产买卖，租赁物业管理，共管物业管理，管理经理牌照，多年经验，热诚为客户提供房地产买卖和一站式租赁管理服务，服务范围：温哥华，列志文，本拿比，高贵林，满地宝，以及大温哥华其他地区。买房出租作为财富增值的工具之一，相对安全而有效， 愿在商业和住宅房地产买卖出租方面为您排忧解难，助您享受轻松快乐的投资和安居生活。   持牌房地产买卖及租赁专业服务： 搜房网站 van-homes.com 多年房地产行业经验， 竭诚为您提供专业高效高品质的服务，让您省心放心！ 强大团队支持，和各大开发商多年合作良好关系 VIP 楼花内购+提供免费租赁管理服务（有条件） 商业物业买卖或出租 住宅物业买卖或出租 强大公司人脉和业内资源   联系方式： Garrick Chu (家豪) 手机/WhatsApp/Line: 7788552211 微信: garrickchu 网站：Van-Homes.com   买房大概流程 找一个好的买房经纪 了解具体购房细节 如需要贷款，要提前找贷款经纪咨询 了解房屋市场，确定初步需求 联系经纪根据需求，寻找房源 筛选房源，确定要看的房源< 经纪预约看房 有合适的，经纪会根据最近交易情况，给出建议 价格，订金，收房时间，是否是有条件 一般条件为贷款及验房 签署相关代理文件 谈判，签订购房合约 交订金。如是有条件 在有条件的期限内，完成贷款及验房 如贷款及验房通过，取消条件，合同生效 找地产交易律师 交房前见律师，签署有关文件并交首付 地产过户税及有关费用 交房前，再看一次房，确认房屋没有大的变化 收房日收房，拿钥匙 卖房大概流程 初步了解市场情况 找一个好的卖房经纪 对房屋进行评估 房屋整修计划及摆设 签订代理及挂牌协议，确定挂牌价格，收房时间等 地产经纪完成挂牌信息录入，挂牌 配合经纪，留出时间让买家看房 商量是接收，回价或拒绝 谈成后整理家当，准备搬家及见律师 签署文件。如是非移民，需要找出卖房报税文件 交房，收款 租房挂牌大概流程 了解市场行情 与经纪沟通 确定挂牌计划 房屋整修及摆设 签订挂牌协议 房屋展示 租房协议签订 交房，收款   持牌物业出租管理专业服务： 免费咨询：免费为房东解答房屋租赁相关问题 免费评估：免费提供有关于出租市场的所有关键性因素对房租分析 免费广告：免费提供多方渠道强力市场推广，让您的物业最大曝光 租客筛选： 严格的租客背景及信用调查，确保租客守信交租，爱护房屋 租约签订： 起草和协助签订条款严谨的房屋租赁合同，保护业主的合法权益 租户搬迁： 严格执行租客搬入和搬出物业的检查程序，归档全面检查记录 定期检查: 定期对出租物业进行常规全面检查，确保房屋是被合理、合法、正常使用 空屋监管: 进行常规物业检查，安排割草，铲雪、信件收理等服务，确保物业安全整洁 自动入帐： 每月定期将租金收入转帐到屋主指定的银行账户，确保安全快捷收租 日常维修： 協助联系物业维护和保养，专业人员提供质量维修，确保物业安全、正常运营 紧急服务：協助联系 24小时/7天的专业人员紧急抢修服务，最大程度减少物业的意外损失 纠纷解决： 及时处理违约行为。为屋主争取权益，减少损失 我们承诺，在您的物业正式出租之前，绝不收取任何费用！ 绝无隐藏费用！多个物业享有优惠。

No Picture
  • 温哥华买房贷款无忧，无收入证明？专接疑难，一举成功，AMP资格，获奖按揭经纪UBC硕士
  •  Richmond / 列治文  
  •  温哥华买房？房屋贷款不愁！无收入证明？房地产按揭房贷专家缘您加拿大买房梦！   资深贷款顾问, UBC 硕士 加拿大BC省按揭经纪人协会MBABC会员 VERICO CLEAR TRUST公司获奖按揭经纪 (2013/2014) DLC (Dominion Lending Centres) CLEAR TRUST TOP PERFORMER(另类贷款）(2014/2015/2016) DLC 2017 SALES ACHIEVEMENT, DLC 2016 SALES ACHIEVEMENT AWARD/EXECUTIVE ACHIEVEMENT AWARD/ -新移民/留学生/非居民房屋贷款 -自雇，无收入证明，首付不足者，房屋贷款申请 -房贷转按揭/加按揭 -工商业贷款 -建筑贷款 -二贷，三贷，另类贷款 代理数十家银行及金融机构房贷产品，最佳利率，最快速度！最大额度！   Please Note: Payment per $100K and possible savings shown above are based on a 25-year ammortization. Rates are subject to change without notice and the rate you receive may vary depending on your personal financial situation. *OAC E&OE. Please reply to this email and I will be happy to provide you with greater detail and determine the best rate available for you. This edition of the Weekly Rate Minder shows the latest rates available for Canadian mortgages. At Dominion Lending Centres, we work on your behalf to find the best possible mortgage to suit your needs.   Explore mortgage scenarios using helpful calculators on my website: http://www.brendayu.ca

No Picture
  • 加拿大按揭贷款，经验丰富, 最优利率
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  John 姜, 加拿大按揭贷款，经验丰富, 最优利率，不收费！ 778-9968697。 十余年丰富银行贷款经验, 政府注册，自雇, 收入不足, 信用不佳, 新老移民，留学/非居民，免费评估, 锁定最优利率, 一站式服务! 加拿大信贷协会（CAAMP）会员成员 *您是自雇人士，申报收入不够（无收入证明）买房贷款吗? *您是佣金收入,现金收入, 或者是打工收入不够(无收入证明) 买房贷款吗? *您的信用记录暂时不佳吗? *您是新移民买房贷款吗？ *您是留学生买房贷款吗？ *您是非加拿大居民买房贷款吗？ 首次置业，转按揭，加按揭， 免费评估，最优利率，一站式贷款解决方案 诚信可靠, 手续简单，办理快捷, 锁定最优惠利率. John Jiang 姜先生 Tel:(778) 996-8697 Email: jiongjiangca@yahoo.ca 网址：www.mortgage168.com 微信: jjjohnjiang 同时拥有大温地区大量最新房产信息供查询。

No Picture
  • 加拿大买房的流程！视频指导，手把手的教
  •  Richmond / 列治文  
  • 为了追求更好的生活，我们背井离乡、不远万里来到加拿大。无论是为了家人还是自己，如果有力所能及的经济能力，建议尽早买房。（如果首付不够的朋友，建议关注我们上一期的节目。） 因为土地是稀缺资源，随着新移民的大量涌入和政府无底线的印钞，未来的房价会越来越高！（当然，除非你准备移民火星，可以不用买房。） 下面我们就来谈谈在加拿大的买房流程，帮助第一次买房的朋友不走弯路，一部到位。 1. 买房的预算 提前进行规划，我是要买apartment，还是要买House 或者是Townhouse。 2. 申请房屋贷款预批函 办理Pre-Approval可以知道银行能够为你提供多少贷款。你就可以判断出买房的预算是否正确，为后期买房成交节省时间。（从拿到预批函开始算起，该房贷利率可被锁定最多180天。） 3. 寻找地产经纪 （Real estate agent） 一个靠谱的房屋经纪了解当地房源、房价、环境、学区、交通、治安、市场走向等信息，可在选房、议价、推荐律师和验房师等方面为买方提供帮助。（建议登录这个网站www.canadaso.com) 4.找房、看房和选房 地产经纪会根据你的要求，寻找合适的房源发邮件给你安排看房。（你也可以自己登录加拿大房地产协会这个网站 www.realtor.ca 自己寻找，有合适的发邮件给地产经纪了解详情。） 备注：不要和地产经纪签署独家代理协议。 5.起草合同 (Offer) Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），由你的地产经纪准备，你和卖家签字合同就生效了。 备注：建议添加保护自己的条款，比如：验房、贷款批准、所有电器正常使用、房屋清洁等。 6. 律师过户 最后，聘请律师完成过户手续一般流程是这样的：银行把贷款给你的律师；你把首付及过户手续费（closing costs）给律师，律师负责处理所有法律文件，并将买房款项支付给卖方律师，你收钥匙、搬家。 备注：如果是银行贷款买房，会强制要求你购买房屋保险，建议登录这个网站 www.canadaso.com 寻找靠谱的保险经纪人。 了解更多：http://www.canadaso.com

No Picture
  • 加拿大按揭贷款公司，新老移民，自雇，留学/非居民，最优利率，不收费！
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  John 姜， 加拿大政府注册贷款专家，加拿大信贷协会（CAAMP）会员成员，十余年丰富银行贷款经验: 您是自雇人士，或者收入不够（无收入证明）买房贷款吗? 您是新移民买房贷款吗？ 您是非加拿大居民买房贷款吗？ 您是留学生买房贷款吗？ 您信用不够好,又考虑贷款买房吗? 您希望利用优惠利率转按揭或增加贷款额度吗? 首次置业，转按揭，加按揭， 免费评估，最优利率，最佳方案 诚信转业,手续简单，办理快捷 John Jiang 姜先生 Tel: (778) 996-8697, 778-588-2748 Email: jiongjiangca@gmail.com 微信: jjjohnjiang www.mortgage168.com 同时拥有大温地区大量最新房产信息供查询。

No Picture
  • 刚刚！加拿大宣布新规：400万人的贷款要泡汤，买房梦变泡影！
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  刚刚！加拿大宣布新规：400万人的贷款要泡汤，买房梦变泡影！ #今日热搜 #房屋贷款 近期，加拿大政府传来新规消息，将最高贷款利率限制在35%。这一政策的颁布可能对数十万加拿大人产生深远影响，尤其是那些寻求次级贷款的借款人。数以百万计的加拿大人将面临无法获得贷款的风险，引发了社会各界的关切和热议。   这一政策的实施引发了大量次级贷款机构的担忧，近日，成千上万的加拿大借款人陆续收到了次级贷款机构寄来的警告信，告知他们因新法规可能失去获取贷款的机会。 这些警告信是加拿大贷款协会（CLA）代表的300多家公司向客户发出的，CLA代表着银行和分期付款贷款人，但不包括发薪日贷款提供商。   信件题为“影响您获得贷款的重要通知”，详细说明了联邦计划下调最高贷款利率的负面后果，旨在提醒借款人应对即将到来的变革。 联邦财政部长Chrystia Freeland在2023年预算中宣布了这一修改，将刑事利率上限从目前的47%降至年利率35%。该预算还承诺确保发薪日贷款机构每100元最多只能收取14元的费用，与纽芬兰和拉布拉多省目前的省级最低限额相匹配。   政府将这一套措施视为打击掠夺性放贷的手段，以帮助加拿大最脆弱的人群。然而，这一决定并非没有争议，不同的声音在社会上此起彼伏。 财政部一直在就与这些措施相关的细节进行磋商，并在12月23日的《Canada Gazette》上发表。   信件是游说工作的一环，贷款协会设法说服政府为贷款人提供让步，以帮助那些因信用不佳而无法获得传统银行贷款的客户。 这些信件提供了一个选择，让客户能够向政府表达他们对联邦计划的反对意见。信件中表示，虽然降低最高的贷款利率听起来可能有助于借款人，但实际上这一变化意味着许多借款人将来可能再也无法获得贷款，包括从加拿大其他受监管的贷款人那里。消费者可能不得不依赖其他信贷来源，比如昂贵的发薪日贷款，其成本往往是传统贷款的数倍。   新规实施或加剧信用困境 主要贷款市场通常指的是信用评分为720或更高的客户，而这一分数在900分的最高分制下，被认为是优质信用报告。然而，研究表明，2021年有超过一半的加拿大人，约2670万人，拥有非优质信用报告，即信用评分低于720分。   贷款协会估计，新规可能导致超过400万人失去传统信贷的资格，因为他们的信用风险配置使得利率超过了35%的限制。 发薪日贷款，被定义为提前发放货币以换取以后日期的支票或类似形式的未来支付，将受到更为严格的监管。这种贷款必须低于1500元，并且受到法律的制约。然而，一些专家担心，新规可能会导致更多人转向发薪日贷款，而这种贷款的利率往往更为高昂。   goeasy Ltd.的总裁兼首席执行官、加拿大贷款协会的副主席Jason Mullins表示，政府的这一变化实际上将导致更多的人转向发薪日贷款，其利率甚至更高。 他在接受采访时表示，政府认为通过降低最高利率可以帮助加拿大人提高支付能力，但实际上，他们将会将数百万加拿大人排除在获得许可和受监管信贷的范围之外。   争议与呼声：政府决定面临各方压力 此次政府决定引发了社会上不同的声音，加拿大反贫困组织ACORN Canada已呼吁政府进一步降低刑事利率至20%。他们认为这一政策变动虽然旨在保护消费者，但可能加剧那些本已经济拮据的人的困境。   目前，政府和贷款协会仍在就相关细节进行磋商，争议与呼声也将在这一政策的执行过程中持续存在。加拿大的借款人们，尤其是那些本已经济拮据的人，将继续关注政府的决策对他们生活的实际影响。   地产经纪   折扣家具   装修冷暖   美容学校 音乐舞蹈   房屋贷款   留学移民   教育培训 园艺门窗   生殖中心   宠物美容   各类保险 翡翠玉石   旅游机票   英文学院   家政清洁   了解更多：www.canadaso.com/  

No Picture
  • BMO贷款专家：邢超
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  BMO 最新房贷优惠 ：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 “欢迎选择 BMO蒙特利尔银行 房屋贷款业务，这里是您买房成功迈出的第一步。” “我是邢超，很高兴能成为您购房道路上的财务顾问，我将为您提供高效，便捷，省钱的贷款服务。” 电话（403)604-1008 邢 超 BMO Bank of Montreal Mortgage Specialist Tel: (403) 604-1008 Fax: (403) 503-6268 Email：CHAO.XING@bmo.com www.bmo.com/ms/chaoxing 2017年1月06号 更新 BMO 最新房贷优惠 ：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　   2016年4月12号 更新 上周五BMO（Bank of Montreal蒙特利尔银行）房贷政策进行了微调，这一举动在微信圈里引发了不小的反响，各个帐号纷纷转发， 同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出，BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小，作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员，我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况， 来解读一下相关的信息，希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。（注：非居民泛指持有学生签证，工作签证，访问旅游签证的外国人，和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民） 首先说一下BMO的新政策: 持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房，由于年纪相对较轻，首付和日常的还款都由父母资助而来，所以，要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权），同时父母在银行房贷的中作为主申请人。 解读： 这个政策在我看来不是新的，其实之前一直也就有这个“不成文”的规定，只是现在落实到了书面上，作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房，银行如此做的初衷是为了降低风险，由于留学生没有主要经济来源，同时有些留学生可能刚刚满18岁，对信用借贷还重视不够，所以银行的担心不无道理。再一个重点，这也是我认为误区比较大的地方，就是新政是针对还未毕业的留学生来说，已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响，两者不能混为一谈。持有工作签证，我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴，不在是我们传统意义上的留学生了。 第二，持有访问/旅游签证者（visitor visa)贷款买房，需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶，父母，祖父母及子女），方能有贷款资格。 解读：这一条在原有政策的基础上，缩小了对直系亲属的范围，把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制，但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是，所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份，例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。 最后，我想说的是以我个人审批经历，目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证，父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华，多伦多相比，卡城的申请人情况还是比较简单的，所以新政的推出，对卡城当地的房市的负面影响较小，毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求，对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。至于说此次银行调整是为了打击炒房者，我更愿意相信这是一个噱头，银行根据自身目前风险控制，收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的，这恐怕期望过高了。     2015年7月15号 更新 “降息了，降息了!” 今天的头条新闻。作为银行房贷业务的一份子，当然也会在第一时间回答客人的询问； 不论是新客人还是之前的客人 ，都想知道降息了究竟对自己有什么影响。所以，就想把问题总结一下，希望能对大家有所帮助。 首先，要介绍一下相关的信息： 这次各大商业银行降低Ｐｒｉｍｅ　Ｒａｔｅ（基础利率）是由于加拿大央行决定降低ｏｖｅｒｎｉｇｈｔ　ｒａｔｅ（隔夜利率）引起的。　做过房贷的人，都知道ｐｒｉｍｅ　ｒａｔｅ是决定浮动利率的基本。那隔夜利率又是什么？简单的说，隔夜利率是各大商业银行还有加拿大央行之间，在晚上关门以后互相借贷的利率，以满足本银行当日的资金周转。央行通过调控隔夜利率，来影响加拿大经济的各个方面。通常各大商业的基础利率是随着隔夜利率的变化而变化的。 那么，问题来了 １．为什么央行下调隔夜利率０．２５％，而商业银行的基础利率却只下调了０．１５％？ 答：两者之间的变化关系是同向性的，但不一定是同步调的。央行从经济的大局入手，而各大商业银行的基础利率会根据自己的资金成本情况来进行响应。这就产生了不同，甚至是各大商业银行之间的基础利率在短时间内也会有所不同。比如，目前据我的了解ＢＭＯ,ＢＮＳ,RBC,CIBC的基准利率都是２．７０％，下调幅度为０．１５％，ＴＤ下调了０．１０％。大家不用着急，如果自己所在的银行还没有反应或者幅度较小，这应该只是时间问题，通常银行之间还是很有默契的。 ２．刚买了房，利率就下调了，我能沾光吗？ 答：如果是浮动利率，当然会。新的利率出来以后，银行会自动进行调整客人的浮动的利率。 ３．两年前找你做的浮动利率贷款，现在利率降了，我的月供会降吗？ 答：不会，维持一开始的金额，但月供里面还利息的部分会降低，还本金的部分上升。如果想下调月供金额，可以到分行进行询问可下调空间；不过，如果未来利率很快回升，那银行可能要求上调还款额。 ４．正看房子呢，现在利率下调，是不是选浮动利率最好？ 答：这个问题，一定要看个人情况，因为浮动利率通常是５年的贷款周期，这是一个长时间的契约，虽然可以轻易的提前还清，但三个月的利息作为罚金还是免不了的。如果是买投资房，想短期赚一笔，５年的周期可能长了些。再一个，在出租过程中，如果利率上涨，导致月供提高，那有可能会造成每月的负现金流。 ５．你怎么看浮动利率，会低到什么时候？ 答：目前看，各个银行下调的步调是谨慎的，一方面保留自己的利润空间；另一方面要控制由于低利率导致贷款增加带来的风险，毕竟基础利率关系到个人借贷的方方面。但就数字而言，目前基础利率还没有回到之前２０１０年初的最低点２．２５％。要注意这个数字当时只维持了几个月的时间，在２０１０年底就回升到了３％直至２０１５年１月，在今年的半年之内又下调两次，降了０．３％。同时按照加拿大整体的人均负债率大概在１６０％左右，也就是挣１块钱，却有１．６０块的债务等着还，所以除非经济大幅好转，不然即便调整也是小范围的。长期来讲，浮动利率跟固定利率比，只要一天不变，那就省不少利息，谁知道央行会不会今后继续刺激经济呢？ 2014年4月19号 更新 今年2月底， 加拿大最大的房贷保险公司CHMC（Canada Mortgage and Housing Corporation)宣布将从5月1号起，提高银行高风险贷款的房贷保费费率。这是近20多年来，第一次提高保费率。对于普遍的1至4户房屋，以5%的首付为例，目前的保费率在2.75%，5月1号后将提高为3.15%。若房屋贷款35万，那么保费金额会从现在的$9，625提高到5月1号以后的$11，025。 保费费率的提高，除了会给购房者带来额外的开销，但这个变化究竟会给哪些购房者带来影响；高风险贷款（High Ratio Insured Mortgage）又是什么？下面做一个简单的介绍： 贷款买房，由于首付比例的不同，银行审批手续也就不一样。所谓高风险贷款，一般情况下就是由于首付款低于20%，或者由于申请人本身或是房屋自身的一些因素，银行认为贷款风险较高，而需要贷款人通过申请加拿大房屋贷款保险，来降低银行风险的一种贷款办法。 以这种方式贷款，贷款人不但要满足银行的贷款条件，但更主要的是通过贷款保险公司的审批；也就是说，贷款保险公司审批通过与否，最终决定了银行是否放贷。需要注意的是，由于房屋贷款保险申请只能在购房者确定好房屋以后才能通过银行申请，所以贷款者在签购房合同的时候，最好添加贷款条件(financial condition）来确保自己在贷款不成功无法购房时，可以全身而退。 另外，房贷保费是根据首付比例和贷款总额，一次性支付一笔保费来完成贷款手续，这笔保费不需要现金支付，而是直接加到了房贷上面随着每月的月供进行分期付款。而且，由于是高风险贷款，每年的地税也会被要求必须由银行每月代收，这样无形之中就再次增加了贷款人月供的负担。 尽管此种贷款的条件虽然苛刻，但毕竟可以让首付降低至5%，这对手头不宽裕的又想拥有自己的居所的购房者来讲，还是很有吸引力的。目前加拿大有三家房屋贷款保险的公司：CHMC，Genworth 和 CGI （Canada Guarantee Mortgage Inusrance）。虽然他们的政策大体一致，但细节方面还是有所侧重。如果在一家公司没有通过审批，银行还可以转到其他公司再次进行申请。   刚刚提到了，保费费率在5月1日起会提高，那对于现在需要以此法买房或是打算买房的朋友，就需要注意接下来的信息了。 1. 问：房子是在去年贷款买的，已经交房，现在费率改变，是否受到影响？ 答：不会受到影响，你的保费已经在贷款时结算完毕，加到你的房贷上了。 2. 问：如果现在刚签好了购房合同，交房日期在5月1号或以后，是否会受到费率提高影响？ 答：银行如果在5月1日前，以把完整的房贷申请交给了房贷保险公司去做批示，那不论交房日期是在5月1号还是以后。房贷保费都按旧的（低的）比例缴纳。 3. 问：如果买的房子是新房，还没盖好，交房日期不确定，该如何计算？ 答：与2同样的道理，取决于银行何时把房贷申请交给房贷保险公司。 4. 问：现在打算买房，但还没看好房，估计5月以后才可能订下来，但在银行以作了预评估（Pre-Approval Mortgage)，是受否会受到影响？ 答：是的，会受到影响，预评估不能算做完整的房贷申请，所以5月以后，确定的房屋，都将按照新的比例缴纳。   以上内容，是作者个人观点，不作为获批银行贷款的理由，一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况，欢迎来电询问

No Picture
  • Elvis Hui – 加拿大Top1%贷款专家
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  http://elvishui.com/   关于Elvis Hui (Xu) Elvis Hui (Xu)， BC省温哥华知名房地产贷款经纪，为上千位客户提供专业贷款咨询申请服务。 Elvis十多年前移民至加拿大，在温哥华定居后自2012年进入贷款经纪行业。相较于其他经纪，Elvis在入行前并没有相关经验，但是凭着踏实勤恳的干劲，Elvis从UBC取得了贷款经纪的证书，并且在短短几年内在全国过万的代理中成为前75的贷款经纪。 Elvis始终坚持专业至上、实事求是的服务理念，这一准则也赢得了客户的一致好评。 Elvis以经验与专业为客户提供贷款相关服务，同时也与地产经纪紧密合作，为经纪以及他们的客户规划贷款策略。 诚信、专业，Elvis作为温哥华房地产贷款经纪行业翘楚，将会继续带领团队为客户提供最好的服务。 Top 1% broker of Canada 加拿大前1%的贷款经理人 Canada 2017 Top 75 Mortgage Brokers 2017年加拿大前75名贷款经理人 Canada 2016 Top 75 Mortgage Brokers 2016年加拿大前75名贷款经理人 2015 Clear Trust Mortgages Diamond Award 2015年度Clear Trust Mortgages 钻石奖 2015 Clear Trust Mortgage Lenders Choice Award-One Stop Mortgage 2015年度one stop Mortgage借款方最佳选择奖 2015 Clear Trust Mortgage Lenders Choice Award- Canada Trust 2015年度Canada Trust 借款方最佳选择奖 2014 Clear Trust Mortgages Diamond Award 2014年度Clear Trust Mortgages 钻石奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－CoastCapital 2014年度CoastCapital贷款业务最高奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－Home Trust Company 2014年度Home Trust Company贷款业务最高奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－-One Stop Mortgage 2014年度 One Stop Mortgage贷款业务最高奖 2013 Clear Trust Mortgages Newcomer of the Year 2013 Clear Trust Mortgages 年度新人奖 2013 Clear Trust Mortgages Silver Award 2013年度Clear Trust Mortgages 银奖 如果提到在温哥华房从事与地产相关的职业，大多数人第一反应一定是地产经纪，前景好收入高，而且能够建立关系左右逢源。但是对于已经在加拿大生活十多年的Elvis Hui来说，他却选择了另外一条道路，成为一名房地产贷款经纪并且成立了Guaranti Mortgages Corporation。 Elvis移民到加拿大已经10年，回忆起一开始登陆的时候，他有很多的感慨： “我一开始在香港是做物流，来到加拿大后也是继续一样的职业。我们和本地人在语言文化等都存在差异和障碍，也会有很多需要换行业的情况。我和很多移民来加拿大的人一样，一开始也遇到过很多的困难，也面临着事业上的选择。在经过各方面考虑以后我在2012年转行做贷款经纪。” 当问到为何会选择房地产贷款这么一个新的领域，Elvis 坦言这是经过多方面考虑的结果： “我一开始考虑过保险经纪、地产经纪，但是我了解我自己，我是一个内向的人，保险这种相对虚拟的产品我不适合去推销，而地产经纪对工作时间的要求很大，我想多陪陪我的家人。最后我想到了做房地产贷款，这个事业既可以帮助到客户置业安家，同时也可以让我兼顾家庭生活。”一提到家人，Elvis稳重的脸上洋溢着幸福与满足。 “坦白说，移民来到加拿大很多时候是为了家庭，他们喜欢加拿大这边的生活、环境，但是很多时候丈夫的工作关系都还在国内，国内也有更多的机会，所以很多移民变成了太空人。” 太空人是指一些家庭落户在加拿大，但是自己工作在国内，因此要经常两边飞的人，对于这样子的生活方式，Elvis认为自己能够找到一个在加拿大就两者兼顾的工作让他非常的开心。 务实、诚恳、稳重，对他人的关心不但体现在Elvis对家庭的重视，更成为他事业成功地不二法门。 在成为贷款经纪前，Elvis在这个行业没有任何相关的经验，但是凭着他的努力和专注，Elvis从学习考牌照到如今已经成为了在加拿大全国一万两千多位持牌经纪中排名第46位的资深持牌贷款经纪。 Elvis的主要业务是住宅贷款，会做一些商业贷款。在住宅贷款方面他负责为客户包装一些贷款申请。相较于普通的银行贷款，Elvis代理很多银行机构，因此他有能力为客户对比不同的贷款方案，寻找最合适的贷款利率，给客户提供贷款方面的意见。 怎样才能算是一个好的贷款经纪，Elvis提出了一些中肯的意见。 “相对于地产经纪来说，我觉得贷款方面专业性比较重一点，服务当然还是非常的重要，但是我认为一个好的贷款经纪必须是能给客户一个很快的答复，跟进方面做的比较到位，经验也要比较丰富。很多时候客户找我们贷款顾问的时候通常都是因为银行拒批了，通常都是复杂的情况，所以我们的专业可以帮助客户给他们提供切实的解决方案。” Elvis提到大部分客人被银行拒批的情况不外乎收入保障、信用不良及重复置业等情况。针对这些问题，Elvis指出，银行虽然利率比较低，但是根据客户的情况有时候是没有办法申请贷款的,因此贷款经纪在服务客户时需要用到专业的分析及自己丰富的经验来帮助客户找到一个最切合客户本身情况的解决方案。相较于银行单一的提供自己的理财产品，Guaranti Mortgages代理多个理财机构，Elvis 表示，多样性的理财产品让他在为客户提供方案方面选择性会比较多，而在提供方案的时候，他也以客户的情况为准，负责的为客户提出专业意见。 “我们通常根据客人情况给客人一个大概的范围，大概可以做到什么程度，利息大概多少，由客人来决定。一些客户会有疑问为什么大银行利率低不能找他们，很多时候要和客人解释，根据客户的条件不一样有时候大银行不能贷款，我们要做的是在他们符合条件的情况下为他们找到最低的利率，最实际的方案。” 如此诚恳务实的服务让Elvis在贷款经纪的行业里累积了极高的声誉，许多客户与房地产经纪都会来和他咨询贷款方面的咨询。 在谈及房地产市场的时候，Elvis指出贷款与房地产息息相关，而随着房市上扬，贷款经纪的重要性也逐渐显露。 “这几年房地产一直在涨，本地人有一个负担性的问题。大温哥华地区华人众多，他们的思想里面买房是人生必须做的事情，他们也有很多资金方面的问题。由于房地产市场发展很快，政府也有不同的政策想要冷却房市，比如2012年就出了很多贷款方面对收入要求的改变，卡住了很多想要贷款买房的人。” 随着房地产市场政策的变化，近几年越来越多人理解到贷款经纪的重要性。在过去，贷款步骤相对简单，但是现在，很多客户慢慢发现银行给很多难题、要求，让他们很难完成贷款，再这样的情况下他们就会转而去找贷款经纪。 对于Elvis来说，客户逐渐认识到贷款经纪的重要性是十分喜闻乐见的，不但贷款行业得到了更多的机遇，对于客户自己来说也是一个让买卖房屋更加顺利的重要环节。 “对于房地产市场来说了解贷款政策是很重要的，现在很多时候客户下offer都是放无条件的，那很多人还是需要贷款的。所以对于他们来说提前知道有没有能力贷款很重要，因为如果offer成功后发现没有办法带到款，定金就是完全损失的。” 了解贷款重要性的客户会提前找贷款经纪咨询评估，Elvis指出这样子做的客户通常在买卖过程中会免去大部分因为资金短缺而造成的问题。 贷款不但对于买房的客户很重要，对于经纪来说也不可或缺。Elvis认为，每一个房屋经纪最好都有一个长期合作的贷款经纪来提供顾问服务、帮忙把关。 “经纪通常会很忙，会有很多客户要看房卖房，但是每天的时间有限，所以需要知道哪些客户已经准备好有能力购买房屋。如果找一个贷款顾问合作，我们就可以帮他们分析他们的客户是否已经准备好，同时也可以通过分析买家的贷款能力帮助经纪分析买家最有可能购买的房产价位，精准房源搜索，从而提高服务的效率。” 在与地产经纪的合作中，Elvis也十分注重个人关系的建立。 “有些时候经纪对贷款方面也不是很了解，他们一开始可能会和银行合作，但是慢慢会发现贷款顾问的服务更好。所以我们花更多的时间和经纪沟通，给他们一些贷款的建议。” 现在Elvis以他的专业和服务和很多房产经纪达成合作，而这些合作的经纪也会介绍很多客户。据估计，Elvis现在平均每个月处理20-30笔贷款申请，在2016年上半年已经达成8千万的额度，远超去年全年的成绩。 面对如此傲人的成绩，Elvis欣慰之余依然秉持诚挚的服务精神一如既往地为客户提供专业的服务。然而Elvis也明白，成功伴随的是更多的责任，因此他在注重个人业务的同时也开始组建团队。 “地产经纪通常在累积到一定程度以后都有团队帮忙一起拓展业务，贷款方面我也希望今年可以组建团队。一方面我希望可以把我过去几年的经验和新的刚考到牌的经纪分享。另外一方面我的时间也是有限的，没有办法帮所有的客户，但是很多客人来找我我也不能退磁，所以我希望我的团队可以把服务做得更好，帮到更多人。” 谈到刚成为地产经纪的时候，Elvis有很多的感慨， “我刚入行的时候也有很多的前辈带我，所以我觉得如果有这样一个人可以带他们也是很重要的。我也不想自己一个人做好就算了，希望可以帮这个行业能培训一些更专业，能够帮更多客户得经纪。我现在团队里面的人来自各个地方，就是希望各种群体都有，能帮到更多贷款的人。” 团队人才在精不在多，对于Elvis来说，他的计划是优中选优，组建一个10人的精英团队。当问到如何选择经纪人才的时候，Elvis指出有两个很重要的品质。首先Elvis任务作为贷款经纪个人的品格非常重要，这具体体现在言出必行，实事求是的态度上。其次Elvis也着重强调了实际操作经验的的重要性。 “其实很多人找我们很多时候是很紧急的状况，比如说一开始银行是告诉他们可以贷款，下了10万20万的定金以后发现贷款被拒绝了，对于他们来说时间很紧张，压力会很大。所以这种时候专业和经研究很重要，没有实际操作经验的经纪就不知道如何面对这些紧急的情况。而且我通常和客人见面的时候我都希望可给到一个明确的答复，行，不行，或者做到什么程度，我不想说明明做不到的说我可以做到，我比较喜欢坦白，给客人一个信心比较重要。我觉得客人也应该可以有一个选择，不能为了自己的利益就这样把他拉进来。” Elvis专业负责的态度从他的字里行间展露无遗，可以想象被他服务的客户将会得到怎样让人满意的结果。对于现在的房地产市场及买房的需求，Elvis也有很多的感慨： “我现在发现很多人是反过来的，先去看房，买了以后说你帮我做贷款，但是他的条件根本是完全没有准备好的。还有一些人钱根本没到位，还在海外没有打过来，但是打钱过来时很麻烦的。贷款很多时候根据客户自己的情况是已经定好了，一定要先未雨绸缪，对自己的能力有了解，理性买房。 Elvis指出，买房是一个很大的投资，贷款也是很重要的一个环节，每一个客人，无论是去银行也好找贷款经纪也好，在买房前要了解自己的经济实力和贷款能力。如果一家银行不能贷款的话也不用灰心，可以找经纪再了解一下，因为银行是代表自己，但是经纪是代理很多家机构，比较的客观。 提早准备不止对买房者很重要，对经纪也很有利。 Elvis笑着说他和地产经纪聊天时常说，买房应该是一个很开心很愉快的过程，不应该是很紧张，或者是很多愤怒很多沮丧的情况，对客户对经纪都不是好事。 “如果客户有一个不愉快的买房经历的话，你很难保证他下次还会来找你，因为对他来说这个过程是不开心的。如果我们和地产经纪一起已经为客人全部都计划好了整个过程都很顺利的话，以后买房肯定会想到你啊。所以我觉得不是说做成一件事情而是要做好一件事情。” 做好事情，而不单单是做完事情，就是这样的处事原则让Elvis一步步迈向成功。Elvis作为资深贷款经纪，以自己的经验及标准服务客户、培养新人，相信贷款行业会在像Elvis这样的优秀经纪带领下发展越来越好。  

No Picture
  • ANNIE WANG全职专业地产经纪 20年北美经验 买房卖房一条龙服务 新移民安家服务
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 全职专业地产经纪, 20多年加中销售经验，生意经验. 完全站在您的立场，一切为您的切身利益着想！ 为您的安家置业提供最真诚的服务 20多年北美市场经验洞察市场，把握良机，以精湛的谈判技巧和客户至上的宗旨， 并提供贷款，律师，验房，设计，装修等一条龙服务， 使您得到最佳贷款利率让您买房 - 称心，卖房 - 省心，换房 - 开心！   ANNIE WANG 王洋洋   本人擅长房屋买卖，投资及改建物业，服务包括： • 专业全职，永远把客户利益放在第一位的经纪人 • 帮您投资房地产，最优投资组合，风险小、回报高 • 准确的市场分析判断，免费上门估价，给您合理建议，让您的房屋卖到最高价 • 学校分布及成绩综合信息，圆您望子成龙之梦 • 完美的谈判技巧，最大限度保护客户利益 • 每日即时房产信息，市场动态分析，为您决策提供参考 • 业务专长于：温哥华西区 列治文 本那笔 高桂林 素里等 • 多年的专职地产经纪生涯，使我能更深刻理解顾客的要求和需要，也能更好地为顾客服务。 • 带顾客看房时，会如实指出房屋的优缺点，提供专业的意见，用自己的经验来帮助顾客。 • 为顾客买房时，凭自己的优秀谈判技能，全心全意为顾客争取到最大的利益。 • 为客户卖房时，会客观详实地分析市场，准确定价，全面促销，就像为自己卖房一样尽心尽力。 • 提供完善的相关服务，协助顾客贷款、验房、请律师、搞装修，让顾客省心、无忧。   买房—— 在您买房过程中，提供验屋、贷款、律师一条龙服务 • 为您提供丰富的房源，并充分帮您分析社区的治安、学校、人口组成、商业、交通等因素及评估房产潜在的升值空间。根据您的需要，无偿协助您安排律师、贷款、验屋等服务。本人将继续秉承诚信专业精神，利用全面有效的房源搜索系统，为你寻觅满意的房。 • 介绍买房过程及注意事项，介绍各种房形，各区房价，社区及学校情况，让您在充分了解了房市行情的基础上，定出您的理想社区和价位。为您搜寻详尽的房 源，看房时坦诚告诉您该房屋的优缺点。出合同时评估该房产的真正市场价值及潜在的升值空间，谈判时凭借良好的谈判技巧及丰富的经验，为您争取最好的价格。   卖房—— 在您卖房过程中，免费估价，薄佣快销，欢迎业主查询委托 • 依据专业的评估方法计算您的房产价值，帮您分析市场行情，提供专业建议，以做出合理的报价。力争使您的房产在短时间内，卖出理想的价钱。佣金合理、灵活，谈判经验丰富。 • 薄佣多销，换屋特惠，免费上门估价，介绍卖房过程及注意事项，依据专业的评估方法准确计算您的房产价值，帮您分析市场行情，做出合理的报价。挂牌前，给出专业实用的售前美化建议，提高您的房产价值。 Offer 来了以后，迅速反馈，及时处理 Offer，为您争取每一位买家。谈判时凭借良好的谈判技巧及丰富的经验，应用高科技视频展示和数码相片处理将您的房子最大市场化，运用科学有效的房产评估方法，为你的房屋确定准确的市场价格, 力争在最短的时间内，轻轻松松，为您卖出最理想的价钱。   还提供农场买卖，土地交易，房产买卖。推出新老客户特别优惠.   商业买卖 专业的房地产知识以及个人国外多年的商业市场经验，为各位朋友，客户的创业置业，提供商业，物业，生意等买卖委托服务，全方位协助您分析买卖优劣势，规避风险，合理合法，创造最大经济收益。无偿协助您生意注册，税号登记，生意保险，律师，贷款等一条龙服务。   欢迎来电查询： 604-727-0876 告诉我您的需求，留下您的EMAIL 就可以免费收到最新房源 了解更多房屋信息请电: ANNIE WANG / 王洋洋

No Picture
  • 张浩 - Brandon Zhang
  •  America / 美国  
  • Brandon Zhang，千万房地产经纪人，全美房地产经纪人协会会员丶加州房地产经纪人协会会员，在南加州有专业的精英团队，精通各种形式的房屋买卖，无论您是自住还是投资，买房和卖房，我都可以给您提供迅速有效而且正确的房地产买卖服务。我清楚的了解市场的趋势以及您想买卖城市的情况，多年来都以诚恳，专业，负责的工作态度和精神来满足顾客所有房地产买卖的要求。 对于我们专业的经纪人来说，买房是一件容易的事。但是对于中国人来美国投资房地产的人士却是十分头痛的事, 你会有太多的问题不能确定, 例如在美国买房有何限制?外国人在美国没有收入可不可以贷款？买房是怎样的一个流程?需要什么文件? 购房过户中需要支付哪些费用? 投资回报率如何?在哪里买房?买豪宅还是公寓?到底多久才能出租? 能租多少钱? 你的疑问在网上可以收索到不同的答案,但你不知道那一个是正确的, 因为你对美国不熟悉, 你会犹豫, 可能被误导走弯路，所以我开通了美国房地产网, 就是希望以我多年的实际经验, 提供最真实的资讯, 帮助你在投资美国房地产的路上畅通无阻, 不走寃枉路。甚至不必到美国, 也可以安枕无忧购得美国房产。 我对于美国学区的房子了如指掌，帮助了很多需要好学区的家长。我也可以协助外国人做贷款，可以贷到全美最低的利率，我和所有能做外国人贷款的银行都有非常密切的往来，能有效的帮您节省很多时间。 我的业务以大洛杉矶区域为主，包含了洛杉矶西区，东区，橙县，San Bernadino县，河边县。 口碑是我多年来做房地产的广告。我相信人生的每件事都是为自己而作，要做就做到最好。 手机：（909）689-6888 微信：Brandonhao QQ：251005272 邮件：hometopagent@gmail.com 购房资讯网： www.hometopagent.com

No Picture
  • 快讯：加拿大房贷固定利率跌至4.85%，现在是锁定好时机吗？是买房的绝佳时机？
  •  Ottawa / 渥太华  
  • 快讯：加拿大房贷固定利率跌至4.85%，现在是锁定好时机吗？是买房的绝佳时机？#今日热搜 #加拿大买房 近期，加拿大的抵押贷款固定利率大幅下降，给即将购房或者续签房贷的人带来了利好消息。专家表示，现在是锁定低利率的好时机，但也需要注意未来利率可能进一步下调的情况。   在过去几个月里，5年期固定利率房贷的最低利率已经降至4.85%，比去年秋天的高点下降了整整一个百分点。Ratehub.ca的首席执行官James Laird表示，加拿大贷款机构目前的同一产品利率已经低至4.84%，这是一个鼓舞人心的信号。   这一利率下降的趋势主要受到债券市场情绪变化的影响，随着加拿大经济疲软和通胀降温，市场预期加拿大央行可能提前降息，从而推动了固定利率的下降。 不仅仅是受欢迎的5年期固定利率下降，3年期固定利率也略有回落，仅略高于5%。这意味着与去年相比，如今是获得更低固定利率的绝佳时机。   然而，值得注意的是，债券市场的宽松态势也存在一定风险。如果政府债券收益率以及固定抵押贷款利率与央行政策利率的预期挂钩，一旦降息有任何推迟，可能会推高市场上的固定利率。 在考虑申请首次抵押贷款或未来几个月续贷的人群中，专家建议在市场趋缓时锁定利率，这样有助于避免未来成本的上升。   如果你是即将购房或续贷的人，可以在需要贷款的前120天咨询贷款专业人士锁定利率。如果债券收益率继续下降，你还可以享受到更低的利率；反之，如果趋势逆转，你也会得到相应的保护。   多数利率比较网站提供的4.84%利率主要面向有保险抵押贷款的房主或买家，贷款机构会向他们提供最具竞争力的利率。目前，Ratehub网站显示，5年期固定房贷利率最低至4.79%，而大银行如BMO的利率则为5.19%。   对于即将续贷的人来说，现在是整理文件、联系经纪人或其他专业人士开始续签过程的好时机。 除了固定利率，浮动利率也是一个选择。目前，5年期浮动利率在6.2%至6.7%左右。虽然相对较高，但如果央行降息成为现实，拥有浮动利率贷款的人将看到他们的房贷利率下降。当然，也存在一定的风险，因为利率的走势难以准确预测。   根据银行首席执行官的预测，对于正在面临续贷的客户来说，尽管月供可能会有所增加，但客户应该能够承受。各大银行预计平均每月增加的费用在300至700元之间。 总的来说，当前的借款环境对于即将购房或续贷的人来说是个利好消息。借助专业人士的建议，锁定适当的利率，既可以降低当前成本，又能在未来变化中获得一定的保护。这一时机或许是满足购房梦想的最佳时刻！ 地产经纪   折扣家具   装修冷暖   美容学校 音乐舞蹈   房屋贷款   留学移民   教育培训 园艺门窗   生殖中心   宠物美容   各类保险 翡翠玉石   旅游机票   英文学院   家政清洁   了解更多：www.canadaso.com/  

No Picture
  • 冯旭（Mike Feng）10多年经验，买房卖房一条龙服务！
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 全职专业地产经纪, 10多年加中销售经验，生意经验.完全站在您的立场，一切为您的切身利益着想！   为您的安家置业提供最真诚的服务 10多年北美市场经验洞察市场，把握良机，以精湛的谈判技巧和客户至上的宗旨，并提供贷款，律师，验房，设计，装修等一条龙服务， 使您得到最佳贷款利率让您买房 - 称心，卖房 - 省心，换房 - 开心！   本人擅长房屋买卖，投资及改建物业，服务包括： • 专业全职，永远把客户利益放在第一位的经纪人 • 帮您投资房地产，最优投资组合，风险小、回报高 • 准确的市场分析判断，免费上门估价，给您合理建议，让您的房屋卖到最高价 • 学校分布及成绩综合信息，圆您望子成龙之梦 • 完美的谈判技巧，最大限度保护客户利益 • 每日即时房产信息，市场动态分析，为您决策提供参考 • 业务专长于：温哥华西区 列治文 本那笔 高桂林 素里等 • 多年的专职地产经纪生涯，使我能更深刻理解顾客的要求和需要，也能更好地为顾客服务。 • 带顾客看房时，会如实指出房屋的优缺点，提供专业的意见，用自己的经验来帮助顾客。 • 为顾客买房时，凭自己的优秀谈判技能，全心全意为顾客争取到最大的利益。 • 为客户卖房时，会客观详实地分析市场，准确定价，全面促销，就像为自己卖房一样尽心尽力。 • 提供完善的相关服务，协助顾客贷款、验房、请律师、搞装修，让顾客省心、无忧。  

No Picture
  • RE/MAX 888 - Shirley Tang(Top 1%千万经纪) - 一站式服务-买屋卖屋.融资贷款.房屋保险.物业管理
  •  America / 美国  
  •  Shirley Tang是美国地产销售No.1─RE/MAX公司的顶级千万经纪人，荣获RE/MAX总部颁发的多项奖项，包括总裁奖 (Chairman)丶白金奖(Platinum)丶名人堂(Hall of Fame)和钻石奖(Diamond)等被RE/MAX总部认定为最优秀最顶级的经纪之一。Shirley具有敏锐的市场趋势与专业的地产分析能力，为您量身订做适合的投资置产方案；买房卖房服务最贴心，为您争取最高权益与福利！我们的服务宗旨是您只管挑选房子，我们专业负责的团队搞定贷款丶房屋检查丶开水电煤丶过户丶安家等一系列琐事。让您在美国的买房过程省心丶放心丶安心！我们提供全方位丶"一站式"的专业服务，从买屋卖屋丶融资贷款丶房屋保险到物业管理，轻松自在免操心。 作为千万经纪人, Shirley有的不只是专业智识而是客户相传的口碑!我们不只是您的地产经纪人，也是您最可靠的朋友！买房安家大小事，包括房屋清洁丶整修装修丶水电瓦斯网路开通丶出租出售等，我们通通替您处理。同时也提供子女就学丶购车租车丶转换国际驾照丶申购各种保险丶银行开户丶办理信用卡等美国生活所需相关谘询。Shirley专精尔湾, 库卡蒙格牧场, 钻石吧, 核桃市, 安大略, 阿凯迪亚等热门南加地区。 RE/MAX 888座落于加州洛杉矶的华人聚集地─核桃市和罗兰岗交界处的李兴华广场，地理位置佳，交通超方便。我们拥有素质优良的地产及贷款经纪人，提供您最精准合理的市场分析与走向，为您取得最低的贷款利率，达到您理想中的规划。我们会说流利的英文丶普通话丶粤语等多种语言，也会使用微信丶脸书等通讯软体，让您沟通无障碍。我们提供专业的经纪人谘询丶无可挑剔的服务品质丶团队的全方位支援，获得客户一致好评。 RE/MAX 888，助您发发发! 洛杉矶看房团报名热线: 909 598 2333 Shirley Tang 美国电话:(+1)626-202-9573 中国电话:(+86)1531-781-7851 微信: shirleyT611 邮箱: shirleytangrealtor@gmail.com 地址:19811 Colima Rd. #230 Walnut CA 91789 网站: http://www.remax888.com/ 微信公众号：Remax888usa 脸书：https://business.facebook.com/remax888 微博：http://weibo.com/remaxusa Shirley的好评和她优秀的销售纪录:http://www.zillow.com/profile/shirleyer611/ -------------------------------------------------------------------------- 赴美购屋基本流程 准备期 •拥有中国护照和合法来美的签证 •到银行申请正式贷款提前批准信（自住30%以上首付；投资35%以上首付） •选择好的房产经纪人，使您的买房经验轻松而愉快。 •RE/MAX 888 拥有经验丰富丶了解市场行情丶信息灵通丶为您把关的房产经纪人！ 看房子 •与房产经纪人讨论购买要求，经纪人带您看房丶选房 •确定购买房屋，填写买房出价合约书，付定金支票(通常是房价的3%) •如果出价合约书被卖方接受，即可开始正式交易过程 房屋检查与贷款 •定金支票存入第三方公证托管公司(ESCROW) •房屋检查(买方需支付检查费用)，如有严重问题，可要求卖家维修，或给相应的维修费用 •审阅并填写公证托管处文件 •审阅卖主屋况报告丶自然灾害报告丶前期屋主(产权)报告丶白蚁检查报告 •购买房屋保险 •签署贷款文件 成交 •最后房屋检查，确认房屋与当初购买时的状况相同 •将头款打入公证处 •银行放款 •交接过户，资料登记改名 •交收钥匙，搬入新居 ------------------------------------------------------------------------- 贷款购屋基本流程 准备材料 •银行申请贷款提前批准信(PRE-APPROVAL LETTER) （1）身份证明：有效的入境签证与护照，某些情况无须签证 （2）收入证明：雇主信或者公司营业执照 （3）存款证明：最近一个月银行月结单，需看到头款（30-35％），中美都可 贷款经纪 •选择靠谱的贷款经纪人，为您实现最低贷款利率和最少费用花费。 •RE/MAX 888拥有合格证照的贷款经纪人，给您最专业可靠丶最简便的贷款协助！ 贷款申请 •一但购屋合约与卖主达成协议，进入公证程序(ESCROW)，即可提出正式贷款申请 房屋估价 •贷款机构或银行派出专业估价师对房屋进行估价 (APPRAISAL)，评估房屋价值是否与贷款额度等值 锁定利率 •贷款利率每天会上下浮动，一但锁定利率就不会变更，在期限内利率有所保障 银行放款 •签署银行最后正式贷款条约及文件 •签署文件送回银行审核无误，银行就会放款。通常会在24-48小时内放款

No Picture
  • Anna Zhao,MBA 贷款需规划, 方案找专家
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师， 财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。 住宅贷款 商业物业贷款 建筑贷款 个人小额贷款 农场贷款 住宅贷款 加拿大本地工资收入: 贷款额可达到工资收入的6倍; 如50%首付, 贷款可大幅增大 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险 高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。 我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: 新移民, 有收入: 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; 新移民, 没收入: 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。 自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 35%首付,可用房产, 投资等其它资产, 加大贷款额 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。 季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平 留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) 20%首付, 有足够Canada本地收入 海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款 产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。 搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。 债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。 非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。 反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。 私贷: 审批速度快, 无需收入或信用要求 最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+   商业贷款 养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, 多单元住宅, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。 商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。   建筑贷款及土地开发 重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用  

No Picture
  • DK LAW 律师事务所
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  为感谢多年来的客户，地产经纪人， 贷款经纪人等等的信赖和支持，我公司与5月1日起给所有的中国客户在 卖房， 买房及贷款更新特价服务费。 我们此举是针对最新的政府房屋过户费用的大幅提高（从2015年7月1日起， 政府收取的房屋过户费用和贷款注册费用将提高6倍以上）， 想给我们中国的同胞一个优惠， 来减小一点点负担。为此， 我们推出如下新的价格细节： 买房卖房，贷款更新，均在原价基础上减少收费$75.00, 同时无其他额外费用， 只有政府注册费用； 另外， 如果您的经纪人， 贷款经纪人推荐的我们， 我们会在服务费用上额外减 $30.00来回馈地产经纪及贷款经济对我们多年来的信任和支持。您可能省下的费用在$215.00到 $245.00！ 我们的此次调整面对所有的中国客户。让您不仅得到最优秀的服务， 同时得到最优惠的价格。 请联系rosie@dk-law.ca，提供你买房的价格及贷款的数额， 马上给你所有费用的总价格。 TONY D. KIM LAW 律师事务所 TONY D. KIM LAW, Rosie Ma, 中文服务 直线:587-702-5811 公司主要法律业务: 1. 移民,离婚,工签,留学 2. 公证翻译, 单身证明 3. 民用住宅买卖 4. 商业转让 5. 公司注册 6. 遗产遗书 7. 民事纠纷 8. 及各项法律咨询 律师: Dong-Seop (Tony) Kim, TONY D. KIM Law Sun Life Plaza, West Tower Suite 1600, 144 - 4th Avenue SW Calgary, AB T2P 3N4 website: www.dk-law.ca Contact information: 律师直线: 587-702-5810 助理: Rosie Ma, 587-702-5811 传真: 403-269-3537 邮箱: tdskim@dk-law.ca rosie@dk-law.ca

No Picture
  • Anna Zhao, MBA 贷款需规划, 方案找专家
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  住宅贷款 商业物业贷款 建筑贷款 个人小额贷款 农场贷款 Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师， 财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。 加拿大本地工资收入: • 贷款额可达到工资收入的6倍; • 如50%首付, 贷款可大幅增大 • 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险 自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 • 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 • 35%首付,可用其它资产，比如房产, 投资等其它资产, 加大贷款额 • 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。 • 季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平 高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。 我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额 • 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) • 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: • 新移民, 有收入: • 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; • 新移民, 没收入: • 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。 留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: • 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) • 20%首付,有足够Canada本地收入 海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款 产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。 搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。 债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。 非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。 反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。 私贷: 利息最低，审批速度快, 无需收入或信用要求 最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款 多单元住宅,养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。 商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。 建筑贷款及土地开发 重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用 ________________________________________ 申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行，然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款，可以为申请人顺利买下当前的房产，也可以优化重组申请人过去的所有债务，甚至为未来的继续贷款，做前瞻性设计。 优秀的贷款专家, 能够在关键的时点，为您助力 贷款之前：建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中，可能发生的情况, 提前做好充足准备，为最终顺利贷款奠定基础。 贷款申请时：根据申请人，及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价，律师选择，等诸多环节, 为客户把关，并与银行underwriter 直接交涉，争取客人利益最大化。 贷款之后：根据贷款协议, 利率，申请人净资产的变化，建议申请人在合适的银行做refinance, 或switch, 等。套现固定资产，合理投资使用。 这一系列的建议和决策，都需要负责任, 有经验，懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。 Anna Zhao, 业务全面， 专业诚信， 一次合作，让您收益终身 更多详情，请致电垂询： Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent (416)-986-9860 anna_zhao@fortuneeffect.com  

No Picture
  • CIBC专业房贷
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 多年贷款从业经验，根据您的情况量身定制最合适方案，耐心敬业办理高净值贷款,咨询电话: 4167389453   *转贷或首次买房有最多3000现金返还 Transfer/refinance up to $3,000 cash back, First time home buyer up to $3,000 cash back.   Gary Guo CIBC Mortgage Advisor Email:gary.guo@cibc.com WeChat:garytoronto     专业办理：高净值高资产，稳定收入，大额贷款 多年贷款从业经验，根据您的情况量身定制最合适方案，耐心敬业办理高净值贷款,咨询电话: 4167389453 *转贷或首次买房有最多3000现金返还 Transfer/refinance up to $3,000 cash back, First time home buyer up to $3,000 cash back.

No Picture
  • BMO房屋贷款专家-Jennifer白鹿
  •  Vancouver / 温哥华  
  • Jennifer 白鹿，现为BMO满地可银行的贷款专家。多年的房屋按揭贷款经验，为您提供银行最优利率，最适合您的产品组合，会面根据您方便的时间，安排在银行分行或亲至您的府上。   满地可银行是加拿大历史最悠久的银行，至今已有200年了，比加拿大还多50年。银行贷款品种多样，能满足有收入人士，自雇，新移民，非居民等等的各类需求。 本人服务周到，回复来电咨询快速，保证一小时之内回电，周末无休，急客户之所急，无论您的信用，收入情况如何，都可以成功帮到您。 电话：604-505-1518   您需要贷款买房吗？ 您需要银行预估您可贷款买房的额度吗？ 您需要锁定最低利率120到180天？ 您需要找到最适合的贷款方案吗？ 您的信用或首期款不足， 急需专家指导吗？ 您的资金短缺， 需要从您已拥有的房产中额外提取现金吗？ 您是新移民， 留学生，非居民或自雇人士， 需要有人为您提供专业服务吗？   购买---转按---加按， 住宅---建筑---商业， 一贷---二贷---多贷 更多详情， 请到我的网站 www.bmo.com/ms/jenniferbai 查看和索取相关资讯。   地址： 温哥华：3290 Grandview Highway, Vancouver, BC V5M 2G2 高贵林：1025 Austin Ave, Coquitlam, BC V3k 3N9   微信：jennifer0779 邮箱：jennifer.bai@bmo.com

No Picture
  • 加拿大买房！首付不够，怎么办？
  •  Richmond / 列治文  
  • 住房承担力是加拿大社会面对的一个重大难题，房价越来越高让潜在购房者难以入市。一些抢Offer 的赢家，却又因为贷不到足够的钱，筹不到足够的首付，而与好不容易抢到手的房子失之交臂。 那么，我们应该怎么办呢？ 1. 寻求父母的资助，如果说父母经济状况不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。 2. 寻求亲友帮助，如果你和亲朋好友的关系不错的话，可以考虑找他们借钱。 3. 将个人持有的理财产品变现，如果你在平时有购买了一些理财产品，此时不妨将这些变现抵首付。 4. 联邦政府的“首次购房计划” （Home BuyerPlan，HBP），从你的RRSP供款中提取最多35000元作为首付。如果你和配偶一起买房，且配偶也是首购一族，那你们就能凭空多出7万首付。 5. 如果是自雇或者小企业主（Self-employed/ Business owner）T4收入偏低，可以提供营业收入流水证明。 6. 如果是投资第二套房，可以把自住房再融资(refinance)，向申请银行贷款。 7. 使用信用卡，如果首付款的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么可以使用信用卡。 8. 降低买房标准，如果房价超出预算，且在交房后压力会变大的话，建议降低买房标准，考虑购买小户型或位置较为偏远的地区买房。

No Picture
  • Vera Zhao 贷款经纪
  •  America / 美国  
  •  洛杉矶专业贷款经纪人，专精买房贷款，重新贷款降低利息，cash out贷款，抵押贷款。 Direct lender直接放款银行 服务外国人贷款，本国人不查收入贷款 最低利息，最快速服务，灵活做贷款，提供多种贷款方案，根据客人情况定制最合适方案 帮您节省费用，估价费只需$275 no point no fee 13-25天close escrow 让您贷款无忧！ 626-389-7267 verazhaoaaa@gmail.com

No Picture
  • 房屋贷款优惠利率
  •  Vancouver / 温哥华  
  • •代理加拿大五大银行: 收入高、信用记录好可申请最优利率房贷。 •代理非五大银行、金融机构及贷款公司: 收入少或没有收入，或者信用记录有瑕疵、曾经破产过，也能贷款买房。 •自雇人士、上班族或全职学生报税收入少但是有存款最多可贷出存款的5倍。 •佣金收入经纪人入行时间短看6个月收入不需要提供报税证明。 •新移民贷款 35% 首付，150万以下不看收入。 •国际留学生贷款可由父母海外签字担保。 •非居民贷款首付50%，75万以下可以不看收入。 •接受海外收入。 •过桥贷款、紧急贷款 24-48小时到账。 •楼花贷款利率锁定3年。 •生意、农场、商业土地开发、建筑贷款专业团队包装设计。 详情请拨打604-562-9929咨询 或加微信6045629929


200