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  • Ad 买房卖房一站式解决！Kelly Qiu 多伦多最值得 信赖的地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 大家好，我是KELLY QIU，一名对房地产充满热爱的房产经纪人。回首我的职业生涯，我从2016年开始，便投身于这个充满激情与挑战的领域，成为一名全职房地产经纪人。   在过去的几年里，我曾全职从事本土大型品牌金融公司销售工作，深耕当地金融产品、理赔等流程，为房产销售奠定了坚实的基础。买房、卖房、贷款、验房和投资房地产，这是一个错综复杂的过程。而我，将成为您值得信赖的房地产专家，为您节省时间和金钱，确保每一步都更加顺利。   我的工作风格是耐心而细致，我善于团队合作，因为我深知团队协作的力量。在这个过程中，我取长补短，提高效率，不遗余力地为客户争取最大的利益。在我眼中，房产交易不仅是买卖，更是关乎家的梦想和未来的投资。   因为热爱学习，我深入了解了多伦多、万锦、列治文山等地的热门学区和投资社区。我的目标是为您提供最全面的信息支持，确保您在购房过程中作出明智的决策。   我与一系列贷款和律师团队深度合作，为您提供买卖房屋的全方位服务，确保每一个细节都得到专业人士的悉心把关。让您轻松安家，是我始终追求的目标。   与我一同踏上房产征程，让我们共同开启梦想之门。我将以专业、真诚的态度，助您实现家园的梦想。期待与您携手共创美好未来。   了解更多：soldbykellyqiu.com/en/  

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  • Ad 大温哥华专业地产买卖+租赁管理一站式服务! VIP楼花内购+免费租赁管理服务!
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 选择家豪地产服务，为您的地产交易保驾护航！   家豪（Garrick）所在的荣盛地产公司是大温地区知名地产公司， 服务遍布大温地区，住宅和商业地产买卖，楼花预售，出租管理，各项服务任君选择。提供以客户为中心的全方位服务，寻找最适合您的投资方案为您提供一站式服务，是您值得信赖的房地产专家。 我们专注每一个细节，时刻为房东想得更多，为您的房子保驾护航。 家豪（Garrick） 是经济学硕士毕业，持有BC省政府注册房地产买卖，租赁物业管理，共管物业管理，管理经理牌照，多年经验，热诚为客户提供房地产买卖和一站式租赁管理服务，服务范围：温哥华，列志文，本拿比，高贵林，满地宝，以及大温哥华其他地区。买房出租作为财富增值的工具之一，相对安全而有效， 愿在商业和住宅房地产买卖出租方面为您排忧解难，助您享受轻松快乐的投资和安居生活。   持牌房地产买卖及租赁专业服务： 搜房网站 van-homes.com 多年房地产行业经验， 竭诚为您提供专业高效高品质的服务，让您省心放心！ 强大团队支持，和各大开发商多年合作良好关系 VIP 楼花内购+提供免费租赁管理服务（有条件） 商业物业买卖或出租 住宅物业买卖或出租 强大公司人脉和业内资源   联系方式： Garrick Chu (家豪) 手机/WhatsApp/Line: 7788552211 微信: garrickchu 网站：Van-Homes.com   买房大概流程 找一个好的买房经纪 了解具体购房细节 如需要贷款，要提前找贷款经纪咨询 了解房屋市场，确定初步需求 联系经纪根据需求，寻找房源 筛选房源，确定要看的房源< 经纪预约看房 有合适的，经纪会根据最近交易情况，给出建议 价格，订金，收房时间，是否是有条件 一般条件为贷款及验房 签署相关代理文件 谈判，签订购房合约 交订金。如是有条件 在有条件的期限内，完成贷款及验房 如贷款及验房通过，取消条件，合同生效 找地产交易律师 交房前见律师，签署有关文件并交首付 地产过户税及有关费用 交房前，再看一次房，确认房屋没有大的变化 收房日收房，拿钥匙 卖房大概流程 初步了解市场情况 找一个好的卖房经纪 对房屋进行评估 房屋整修计划及摆设 签订代理及挂牌协议，确定挂牌价格，收房时间等 地产经纪完成挂牌信息录入，挂牌 配合经纪，留出时间让买家看房 商量是接收，回价或拒绝 谈成后整理家当，准备搬家及见律师 签署文件。如是非移民，需要找出卖房报税文件 交房，收款 租房挂牌大概流程 了解市场行情 与经纪沟通 确定挂牌计划 房屋整修及摆设 签订挂牌协议 房屋展示 租房协议签订 交房，收款   持牌物业出租管理专业服务： 免费咨询：免费为房东解答房屋租赁相关问题 免费评估：免费提供有关于出租市场的所有关键性因素对房租分析 免费广告：免费提供多方渠道强力市场推广，让您的物业最大曝光 租客筛选： 严格的租客背景及信用调查，确保租客守信交租，爱护房屋 租约签订： 起草和协助签订条款严谨的房屋租赁合同，保护业主的合法权益 租户搬迁： 严格执行租客搬入和搬出物业的检查程序，归档全面检查记录 定期检查: 定期对出租物业进行常规全面检查，确保房屋是被合理、合法、正常使用 空屋监管: 进行常规物业检查，安排割草，铲雪、信件收理等服务，确保物业安全整洁 自动入帐： 每月定期将租金收入转帐到屋主指定的银行账户，确保安全快捷收租 日常维修： 協助联系物业维护和保养，专业人员提供质量维修，确保物业安全、正常运营 紧急服务：協助联系 24小时/7天的专业人员紧急抢修服务，最大程度减少物业的意外损失 纠纷解决： 及时处理违约行为。为屋主争取权益，减少损失 我们承诺，在您的物业正式出租之前，绝不收取任何费用！ 绝无隐藏费用！多个物业享有优惠。

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  • Tina 1.45 浮 1.59 固 新移 出租贷 疑难案
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  促销利率：A类银行1.45% 浮动；1.59% 固定 B类银行2.59% 特别优惠：买房，抵押再贷款，转银行，续约，返现最高$2500。 无压力测试贷款项目， 同等收入条件下，贷到更多。 首付5%起；购房价100万以内，接受工资或自雇收入。     自雇、企业主 非常规收入 新移民，可贷多套 留学生 海外收入，适用自住房，出租房，度假屋 低收入，报税不足 现金工 低信用，或信用不佳 高资产，多物业 农场，度假屋，studio公寓，家庭旅馆，AirB&B 装修贷，建筑贷，商业贷。额度高至2000万 有破产记录，信用重建，需要资金者 A类银行：不仅限于5大行，还有十几家央行监管金融机构，信托公司，保险公司的房贷产品 更多优惠，更多选择 B类银行：自雇 海外收入 问题物业 学生公寓 多套出租房 汇聚几十家机构，较A类有一定灵活性。手握最新促销利率，为你拿到最优 促销私贷：不看收入，不看报税，利率4.99起 贷款期限灵活 随时转出 无罚金（一贷 4.99+1% lender fee；二贷 9.99+无lender fee ，无renewal fee（市场上某些超低利率的广告，其实没有包括lender fee 和其他隐性费用，所以一定询问清楚） 商业贷款 Business Loan，利率P+0.5%起。生意业主和自雇人士均可申请。可用于购买物业，设备，装修等。 贷款组合设计 整合现有贷款，债务，通过还款设计把月还款额降到最低 高息贷款退出计划，转入A类或B类银行，申请到最好利率 各类自雇，有公司注册或无注册，报税少 小额无抵押贷款 最高15万，24小时放款(无律师费，借款人需有物业，仅限安省) 12个月内无还款项目，助贷款人增加现金流 (无律师费，借款人需有物业，仅限安省)   Reverse Mortgage反向抵押贷款 55岁及以上业主 屋主不搬家，仍拥有房子产权情况下，提前把房子变现 最多可拿出房价的40%。 贷出的款可用于装修，买房，个人消费或赠与子女购房，上学等，贷款期间不用还钱   对于拥有房产，但现金短缺的老年人来说，传统的做法是卖房拿钱。但那样做，不但影响生活，而且还失去了预期房产增值带来的收益。同时，由于提前变现部分房产，将来如果子女继承过世父母房产时，所交的税也会相应比例减少。 Tina (416)818-6645 微信号：4168186645 邮箱: tina_jia@fortuneeffect.com

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  • 快讯：加拿大贷款压力测试升至8.3%！房地产迅速降温 ...
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 快讯：加拿大贷款压力测试升至8.3%！房地产迅速降温 ... #加拿大贷款利率 #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房 #今日热搜 想象一下，你正在努力实现加拿大梦，但现在却面临着前所未有的挑战！最新数据表明，加拿大房市正在快速降温，而购房门槛也以惊人的速度攀升。   加拿大房地产协会（CREA）的月度数据分析揭示了一个令人震惊的数字——压力测试率已经飙升至8.3%，创下历史新高！这一数据涵盖了10个主要城市，而结果也是毫不留情——一般家庭的购房能力正在急剧下降。   这个问题的根源之一是固定房贷利率的持续上升，因为五年期债券收益率已经达到了自2007年以来的最高点。与此同时，加拿大央行将基准利率上调至5%，导致银行最优惠贷款利率飙升至7.2%。这是一个令人心悸的数字，尤其是对那些渴望拥有自己家的家庭来说。   Ratehub.ca的调查结果更是令人揪心——从8月至9月，平均房贷利率从6.22%上升至6.33%，这意味着很多贷款申请人现在正面临着惊人的8.3%或更高的压力测试！这让许多人感到陷入了“购房泥淖”。   难以置信的是，加拿大政府在2016年推出了房贷压力测试，要求以5.25%的利率或贷款提供方提供的利率加上2%（以较高者为准）来评估贷款资格。然而，如今，这一测试已经达到了历史最高水平。   尽管房价在一些城市出现下跌的迹象，但购房仍然变得越来越困难。特别是在温哥华，9月份的平均房价下降了5100加元，但购房所需的收入却从8月份的24.61万元上升到了25万元，增加了3900元。与此同时，BC低陆平原地区的房屋销量在9月份比8月份下降了17%，为2960套，这显示出该地区的房地产市场正在迅速冷却。 多伦多地区则经历了最大幅度的房价下降，月度降幅高达1.4万元加元，但购房所需的收入却增加了1800元，达到了23.51万元。汉密尔顿则在过去几个月里逆转了负担能力恶化的趋势，9月份的房价下降了9500元，但购房所需的平均收入却增加了1640元，达到了18.18万元。   月子餐饮    家政清洁     摄影摄像 手机计划    网络电视     设计印刷 网站建设    电脑维修     平面设计     尽管有些买家能够从房价下跌中受益，尤其是那些能够全款购房的人，无需贷款融资。但对于大多数工薪阶层来说，这似乎是遥不可及的梦想。   据环球邮报的贷款专家Robert McLister表示，美国债券收益率创下多年来的新高，这意味着加拿大的贷款成本将进一步上升。他警告说，即使到目前为止，加拿大公布的最低抵押贷款利率尚未受到美国债券收益率上升的影响，但如果美国债券继续创下历史新高，将对加拿大的利率产生影响，从而进一步推高加拿大的抵押贷款成本。这意味着在2025年之前，最优惠利率都不会低于目前的7.2%。   而令人担忧的是，一项由ratefilter.ca委托进行的调查发现，62%的加拿大人的房贷支出超出了税前收入的30%的建议。有一半的房贷人表示，如果失业3个月，他们将不得不拖欠还款，还有16%的人表示30天内就不得不拖欠还款。   ratefilter.ca的联合创始人Andy Hill表示：“随着利率上升，许多加拿大人正面临着财务危机。即使央行暂停加息，这些借款人仍将面临20年来最高的利率。”总体来说，购房者在央行开始降息之前可能不会有太多缓解，因为房价需要进一步下跌，才能抵消利率大幅上升的影响。   最新数据显示，加拿大消费者正在变得非常谨慎，这为下周加拿大央行维持利率不变提供了更多理由。加拿大统计局的预估数据显示，零售商在9月份的销售额持平，与一个月前下降了0.1%相比，符合经济学家的预期。尽管在九个主要行业中，有六个的销售额下降，但总体来说，这是一个积极的迹象。   总而言之，购房者正面临着前所未有的挑战，而加拿大房市也在发生巨变。这是否意味着更多人将放弃购房梦想，或者市场会迎来一次逆袭，仍然充满了未知数。   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • Kai Zhao 温哥华资深可靠地产经纪，买房卖房，楼花商业，房源充裕，服务到家
  •  Richmond / 列治文  
  • 大温地区的一线地产经纪，从西温到白石，从温西到兰利都是我的服务区域； 住宅类的买卖：独立屋，联排别墅，公寓；楼花订购，楼花转让；商业商铺买卖! 应有尽有，房源丰富多样。 为客户提供全方位的综合服务！ 根据客户实际情况和需求，帮助客户找寻合适的买房方案，海量房源逐层筛选，为客户提供贷款，物业，过户等服务介绍。 深度了解与评估房屋信息，根据市场行情为卖家提供卖房计划，清洁卫生，房屋布置，专业宣传图片，宣传手册，多种传媒渠道，广度曝光！ 与您畅谈温哥华房产的点点滴滴，与您分享温哥华的激情洋溢！   温哥华是一个最适宜人类居住的城市，我在这里等你，想给您找到一所温馨的家，听听你的故事. 千家万家，这有你温馨的家   电话我吧：+1778-891-3886 火热预售的楼花

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  • 一站式贷款专家 LAUREN ZHANG 778-996-3613
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  一站式提功專業,全面,高效,最優惠利率的房屋贷款服务 歡迎以下人事贷款: 自雇人士，收入不够（无收入证明） 新移民买房贷,非加拿大居民 留学生买房 贷款信用不好,大銀行不成功 首次置业，转按揭， 或想增加贷款额 免费评估，最优利率，最佳方案 诚信转业,手续简单，办理快捷  

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  • 皇家金融专家贷款Monica Chen6478950668
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  A类银行贷款： 利息低，有服务 1，加拿大公民，已经持有N套物业，T4全职打工或者各类非全职工作，买自住房，首付款50%； 2，加拿大公民，自雇2年平均净收入25000，买房自住，首付款35%，贷款金额多达100万； 3，新移民，非居民，首付款35%； 4，加拿大收入，N套投资房，首付款20%； 5. 65岁加拿大身份无论新买或者现房重新贷款，贷款额度为评估价40%-65%，年龄越大贷款额度越高。 直线电话：Monica Chen 647 895 0668； 微信号：MChen0668

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  • RBC资深房屋贷款专家 锺翠珊 Sandra Chung
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  无论您需要为现有的房屋贷款再贷款(二按)，或是首次置业人士，或需要过渡期贷款，您都可在种类繁多的房屋贷款及贷款方式中选择最适当的方法，以配合您的特定需求。 欢迎致电锺翠珊 Sandra Chung Tel: 416-999-2223 · 资深房屋贷款专家，超过十年经验 · 精通国语丶粤话丶英语丶荷兰语丶西班牙语、客家语 · 精通贷款计划： 新移民丶非居民丶留学生丶自雇人士丶回流加国公民丶首次置业人士 、海外收入 、工作签证、出租物业、高资产人士 · 为所有客户提供最专业最全面贷款方案 · 为您提供极具竞争力的利率 · 审批快捷 为您实现买房的愿望! 资深房RBC屋贷款专家 锺翠珊 Sandra Chung

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  • 自雇人士自住房1.55%投资房 多套房贷款
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  从多家银行及机构中，为您选择最优的贷款解决方案 个人贷款 自雇人士自住房及投资房贷款/refinance 海外资产收入/海外担保 多套出租房贷款 贷款额度不足，低信用分贷款 小面积公寓贷款（小至300呎) 学生群租屋贷款 - Student Rooming House 私贷一贷/二贷 5.95（LTV<65%)， renew无费用 小额个人贷款$5000-$35K（须信用分550以上,年收入26K以上） 商业贷款 餐馆，food court, 办公室，诊所，上居下铺，农场贷款 非居民商业贷款 55岁以上人士特别贷款 无收入信用要求 最高可贷房屋市值55% 无需月还款 贷款用途无限制，可用于投资，紧急用款及日常消费 批款快，利率低 无论您是为买房准备贷款方案中，或需要紧急贷款/转筹集金欢迎来电及微信联系！Honest, Fast and Easy Service

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  • 多伦多私人贷款4.99%起 银行贷款1.70%起
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 请登录我们网站 http://www.lending-david.com/   大多伦多物业！ 银行利率1.7%起 - 五大行 转贷 Refinance 投资房 20%首付 海外收入 私人贷款一贷利率4.7%起，无信用及收入要求 私人贷款二贷利率7.99%起，当日放款，无信用及收入要求 新业务小额无抵押贷款: 无抵押信用贷款 或 汽车抵押贷款 我们专精于各类按揭贷款业务 私人贷款、银行贷款、商业物业贷款、楼花贷款、Bridge loan过桥贷款、转贷Refinance、小额贷款、新移民买房 及 投资房贷款等。 如果您有任何的贷款问题，请您致电David Sun 647-879-4165 。 专业！诚信！快速！ 您再做决定前，请您再给David一次机会，免费咨询！ Email: lending.sd@gmail.com David Sun 647-879-4165 Wechat: dave012827

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  • BMO 按揭贷款 有问必答 夏向华 Cynthia Xia
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  BMO贷款专家，欢迎各界人士随时来电！ 多套房出租房：经验丰富，大量案例 工薪人士：贷款额度高 新移民：政策宽松 ，审批容易 夏 向 华 Cynthia Xia 欢迎新老客户朋友随时来电，416-858-1080 微信号： cxia1080 博客推荐 你准备帮助儿女买房吗？ 如何选择和留住租客？ 换房，如何安排首付款和贷款？请点击

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  • 90家ABC类贷款一站式比较,提供贷款解决方案
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  Dominion Lending Centres (DLC), 是加拿大最大的贷款经纪公司之一，全国380+网点遍及加拿大各主要地区，凭借15年的诚信和专业的口碑，被市场信赖选择！我们代理90+家包括各大A类B类C类金融机构的房贷产品，2020年成功为委托人完成700,000多笔贷款交易，额度总计80+亿加元。公司3000名贷款经纪均为持牌经纪。 我们不代表任何一家银行，我们只代表您--我们的委托人。A类B类C类，总有一款适合您！90多家机构一站式比较，为您找到条件最好价格最优的贷款！ 欢迎致电 Joanna Yang 647-675-0286，获知 -- 每日DLC代理的各大机构的固定、浮动市场利率； 贷款预审； 各种组合下的月供、周供，所付利息总额； 最高贷款额； 压力测试计算； 买房交易成本； 并列比较不同购房方案下的贷款成本。 有问题， 欢迎随时交流沟通！

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  • 专业贷款经纪-房屋贷款，私人贷款
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  专业持牌贷款，根据顾客情况量身订做， 匹配最佳银行。精通困难房贷， 银行被拒我们审批贷款 ​海外买家首付低至20%，本地买家首付低至5% 信用分数低​ 海外收入​ 自雇或生意 报税低​ 现金工报税低​ 留学生贷款父母不上title​ 多套投资房​ 新移民 高资产客户不看收入​ 买房贷款  私人贷款利率最优借款时间灵活  紧急周转资金 Over the past years, I have provided many customers with professional home financing advice and service. My role is to work exclusively with mortgage customers from first time home buyers, self-employed individuals, new landed immigrants to the seasoned homeowner looking to move, access home equity, transfer or refinance an existing mortgage. I will work closely with you to customize a mortgage that is just right for you, meets your long term financial goals, and can save you money so you can pay off your mortgage sooner ! No matter what type of mortgage financing you are looking for, it makes sense to speak to me first. I can meet you at your convenience and my experience is yours for the asking!   联系： Quinn Lin 电话： 647-708-2111 地址： 8500 leslie St, Markham ON L3T 7M8

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  • 贷款专家：ＪＡＮＥ　曾任职加拿大最大银行客户经理多年
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  TMG贷款公司与超过５０家银行及金融机构紧密合作，带给您最优惠的利率，最多的选择。 无论您是第一次买房的新手，还是有经验的房主， 无论房子大小，贷款多少，一律耐心，细心。 欢迎致电咨询！ 403 400 0045 电话: 403 400 0045 传真: 1 877 722 8417 地址: 邮箱: janexu@mortgagegrp.com 网站: http://www.mortgagegroup.com/site/ab/brokerpage.asp?id=2827

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  • 加拿大楼市风险加剧：迎来史上最严重房地产泡沫，经济前景黯淡，多行业受冲击！
  •  Richmond / 列治文  
  •  加拿大楼市风险加剧：迎来史上最严重房地产泡沫，经济前景黯淡，多行业受冲击！#加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房 #今日热搜 加拿大正面临可能是有史以来最大的房地产泡沫之一，这种泡沫破裂的后果可能比经济学家最初的预测更为严重。MRB Partners研究公司的全球策略师Phillip Colmar近日发表了一篇分析文章，将加拿大列为全球范围内最令人担忧的房地产泡沫之一，他警告一旦泡沫破裂，加拿大可能会陷入更为深重的经济衰退。   房地产泡沫的形成源于供需不平衡、投机买卖行为和不可持续的价格上涨，而泡沫破裂往往会导致房价暴跌，引发一系列经济问题。 Colmar指出：“加拿大的情况特别令人担忧，因为一方面，房价已经超越了居民收入，另一方面，加拿大人的债务负担过重。” 加拿大房价自上世纪80年代以来飙升，但居民收入的增长并没有同步。此外，长期低利率环境导致加拿大人普遍承担了过多的债务。 近期，加拿大央行不得不采取行动应对通胀飙升，将利率上调近5个百分点。这使得之前依赖低利率的加拿大家庭面临更高的贷款利息支付。   “加拿大长期以来一直依赖低利率，这在金融危机后加剧了加拿大人的债务问题。现在，利率上升让加拿大人的负债变得更加沉重，” Colmar说道。 加拿大家庭负债水平较高，主要是由于房价不断上涨。根据经济合作与发展组织的数据，加拿大家庭平均每1加元可支配收入欠债1.87加元，而美国则为1.01加元。 疫情进一步加剧了加拿大人的债务问题，低利率鼓励更多人投入房地产市场，但这也导致了更高的抵押贷款。当利率上升时，贷款利息也随之增加，许多家庭可能无法承担。   加拿大的房地产泡沫破裂可能会引发严重的经济衰退。目前，消费支出已放缓，失业率上升，这些都是经济衰退的前兆。加拿大住房和抵押贷款公司已经警告，由于居民负债过高，他们可能难以应对潜在的经济衰退。 加拿大经济中房地产的重要性使得这一行业受到严重冲击，房地产经纪人、住房建设等相关行业都可能面临困难。   Colmar强调，虽然泡沫可能会持续一段时间，但加拿大目前的局势是不可持续的。泡沫破裂可能会引发价格调整，为市场创造更加可负担的房屋，同时也可能带来经济去杠杆化的过程。 这一局势提醒人们，对于不可持续的房地产泡沫，及早采取措施是至关重要的，以免加剧经济风险。   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • 房屋地产 雷学涛 Thomas
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  我是谁？ 注册地产经纪雷学涛，洋名Thomas。我是一个幽默乐观，善于沟通的人。大学毕业后独立创业，在国内经商十年后来加拿大洋插队，为了省钱把自己整成了光头。我可能是卡城唯一的光头华人经纪人吧；请记住我的光头标志。 我能为你做什么？ 买房的关键是Location, Location, Location; 经纪人的关键是沟通,沟通,再沟通。 买房如同找对象，经纪人就是穿针引线的红娘。如果红娘是一个好的协调者和沟通者，有情人就能终成眷属。 首先，我会和你一起分析什么样的房子才是最适合你的，我们沟通越充分，买到理想房子的可能性就越大。 其次，我不仅会给你提供贷款顾问，保险顾问，律师，验屋师，装修师，搬家清洁公司的信息，更会和他们组成一个团队，及时沟通，为你提供贴心，周到的服务。 最后，和卖方的沟通是制胜的关键。我会把你的想法及时，准确地传递给对方，为你争取最大的利益。 一个经纪人最大的快乐就是客户拿到钥匙的时候了。 买房步骤： 不是所有人都知道所有的环节 1. 先联系地产经纪---这点很重要，好的经纪能提供更多的思路！ 2. 贷款准备---能贷到的款+兜里的钱=买房能力 3. 找房，看房---这个环节需要数小时到数年不等，因人而异。但机会只给有准备的人。 4. 下单---这是你心理压力最大的时候，大部分人都会患得患失。经纪人与你以及对方经纪人的沟通是成功的关键。如果这个房子你只能打六七十分，下一单权当体验也未尝不可。 5. 验屋---房子有没有问题验一验才放心。 6. 交房---律师的事，咱只需要买单，签字，收钥匙。 7. 装修---稍微动一动，变变风水。有的东西，比如天花板，搬进去后再改的机会就很少了。 8. 清洁---一屋不扫，何以扫天下。主要是为了健康。 9. 搬家---累且快乐着。 卖房步骤： 比买房简单多了，房屋出售的价格和速度是最重要的。 1. 联系地产经纪 2. 准备房屋的材料---必要的文件要齐全。 3. 讨论---呵呵，主要是定价。 4. 上MLS---这是我的工作，24小时后你的房产信息会让所有的人知道。 5. 展示房屋---需要你的配合，给更多买方足够时间了解你的房产。 6. 接到offer---是做决定的时候了。 7. 成交---让律师办吧，咱就等着收钱了。 案例共享 1. 有一套西北区的独立屋，价格，朝向，结构，布局都非常合理，这样的房子一般都会有几个offer来抢。我的客户盯这个区很久了，在它上市当天，我和客户以最快的速度去看房，以最快的速度下了单，没有给其他人机会，当晚就成交了。虽然对方只让了$3000，我的客户依然很满意，因为他相信他将来也能顺利的把房子卖出去。好东西不愁卖，一定要抢在第一时间拿下。 2. 有一套银行拍卖房，位置很好，价格也低，我的一位客户很动心。在下单前，我给对方经纪人打了很多次电话，让他在感情上先认可我，沟通起来就更方便了，我的客户最终以底价买到了中意的房子。我始终坚信一点，不管什么样的人，只要你坦诚相见，对方也一定会真诚相待。 3. 有一套排屋，没有管理费，要价已经很低（只有20万出头）。我们分析了该房的状况，房屋有需要修缮的地方，并且卖方已经搬到东部，我和客户决定以低于要价4万下单。对方经纪认为出价不合理，拒绝接单， 我说服他和卖方沟通，最后以低于要价2.5万成交。我相信世上只有想不到的事，没有做不到的事。 以后我会经常把各种不同类型的案例拿出来和大家分析，分享。

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  • 郝洁 - Anita Lee
  •  America / 美国  
  • 专业，诚实，耐心，热心！多年本地经验，熟悉高尚好学区！ 是加州房地产经纪人协会（CAR）成员，也是全国房地产经纪人协会（NAR）成员 丰富的地产经验，熟悉华人社区，诚心及耐心的服务，帮助您完成在美国置业投资的梦想！ 提供中英双语服务！ 阿罕布拉学区学区 亚凯迪亚学区 奇诺学区 柯汶纳学区 哈岗学区 尔湾学区 蒙特利公园学区 波莫那学区 罗兰岗学区 帕沙迪那学区 圣玛利诺学区 南培城学区 核桃学区 西柯汶纳学区 We're at your service: Anita Jie Lee 556 W. Las Tunas Dr., #101 Arcadia, CA91007 Phone: 626 235 2695 Fax: 626 888 6969 E-mail: anitahao@yahoo.com anitajielee@hotmail.com 美国购房小常识 美国购房程序： 1. 初步会面 a. 选定买方经纪人 b. 决定购买房子的区域(包括学区)及条件 c. 选定贷款公司 2. 审核贷款条件 a. 选定贷款经纪，并查核信用分数 b. 选择合适的贷款计划 c. 取得贷款预准信 3. 寻找理想的房屋 a. 可上本网站查询MLS最新房源（中文和英文） b. 或请经纪人挑选上市屋资料 4. 找到合适的房屋 a. 挑选出喜欢的房子,买主决定出价（offer)金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%)及资金证明 d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价 5. 购房合约被双方同意接受 a. 双方达成协议后，即由第三方公证公司（Escrow）进行买卖过户手续 b. 订金送交公证公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6. 提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明丶工作证明丶报税记录。 7. “房屋检查保护期”完成事项 a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价 8.“贷款保护期”完成事项 a. 贷款银行派估价师确定房屋价值 b. 完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款； c. 获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件 9. 完成过户公证手续 a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金支票交付给公证公 司； b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用 10. 取得钥匙完成过户 a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 b. 联系通知水丶电丶煤气等公用单位进行改名过户。 11．房产证 通常在结束时收到最后明细帐，内附房产证的复印件，结束后约1-3个月内，收到一张原始的房产证。 通常由买方过户支付的主要费用： （以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价） 买方的过户公证费（Escrow fee） $1250（按房价比率收费） 房屋检查费 （Home inspection fee） $350（按房屋建筑面积大小收费） 文件准备费 （document Prep） $80 文件公证费 （Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 转户费 （Transaction coordinator） $500 邮费 （Messenger service) $50 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（按房屋大小，新旧，用材等收费） （不同的保险公司费用不等） 以上费用合计大约为 $4100 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) 另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee） 一般来说，房地产税大约是房价的1.12-2.0% $5600-$10000每年 各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。 社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$100到$1000不等（大多数在$100到$300之间，也有少数超过1000美元的） 一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费已包括了火灾保险。 如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。 现金买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2． 准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明） 3．在美国当地银行开设的帐号 外国人贷款买主需要准备的文件 1． 有效的护照和签证 2．工作证明丶工资收入 （单位或街道开具证明，交由公证公司翻译） 3. 由财务部门提供的报税单 4．自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明） 5. 在美国当地银行开设的帐号 6. 外国人买房需放40-50%的头款 通常由卖方过户支付的主要费用： （同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价） 房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%，3%给买方经纪公司，另外3%给卖方经纪公司） 卖方的过户公证费（Escrow fee） $1600 屋主产权保险费（Title insurance policy） $2350 県政府过户税（County transfer tax） $560 （每$1000 收$1.12) 市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税） 一年的房屋保修费（Home warranty fee） $450(按合约规定） 白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）？ 屋契文件准备费 （document Prep） $50 文件公证费 （Notary fee） $120 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $290不等 另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。 以上费用合计大约为 $35510 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000） 另外要特别注意的是，外国人卖房也免不了向美国税务局IRS缴纳所得税，由产权公司在过户时扣除房价的10%-20%不等。详细情况和对策应该征求美国的税务专家和地产律师。

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  • 五大银行0.99%疑难贷款，保证最优利率! 被银行拒绝？不用担心，保证您可贷到款!
  •  Richmond / 列治文  
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  • 恐慌升级：房贷到期潮、破产潮威胁300万房主！房价崩盘
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 恐慌升级：房贷到期潮、破产潮威胁300万房主！房价崩盘 #加拿大房价 #加拿大买房 #今日热搜 #温哥华买房 #多伦多买房 #加拿大利率 加拿大各地的房主们正面临着一场规模空前的房贷危机，数百万人的贷款在未来18个月内将到期，而这一问题已经引起了联邦政府的关注与介入。据CBC报道，Royal LePage发布的报告显示，预计超过300万加拿大人将面临抵押贷款续签，而许多人的月供可能会上涨30%至40%，给房主们带来了沉重的负担。   面对民众的焦虑，加拿大副总理、财政部长方慧兰昨日接受采访时表示，她听到了人们对于利率上涨的担忧，特别是那些拥有抵押贷款的人。作为应对措施的一部分，方慧兰推出了《加拿大抵押贷款宪章》作为一套不具约束力但具有指导性的规范，以帮助房主们更轻松地应对贷款到期的压力。   这份宪章包含了一系列措施，包括暂时延长摊销期限、终止续签时的压力测试、减免一些费用等。尽管宪章没有法律效力，但方慧兰强调，她相信银行会与政府和加拿大人共同合作，履行承诺。她表示，确保银行遵守这些指导方针对她来说是一项重大责任，同时也强调加拿大房主要了解这些规则，并在与银行交谈时知道会发生什么。 对于可能在春季预算中采取额外措施的可能性，方慧兰表示，政府将密切关注情况，愿意根据需要采取更多行动。她的另一个重点是全面改善经济状况，以便央行能够放心降低利率，而不必担心通货膨胀的再次出现。   各类保险    音乐学校    翡翠玉石 移民公司    教育培训    旅游机票 英文学院    电器维修    驾驶教练 金融考牌    语言学校    家政清洁   然而，随着房贷续签危机的升级，大型银行也面临更多的信贷损失。随着银行陆续发布第四季度财报，投资者将密切关注信贷损失和费用控制。预计经济前景不明朗，房屋贷款利率上升，银行将面临更大的挑战。   CIBC资本市场分析师Paul Holden指出，虽然信贷损失出现负面意外的可能性较低，但任何下行冲击都可能引起投资者的强烈反应。他表示，大多数银行可能会在公布财务业绩的同时宣布增加股息，但由于盈利增长放缓以及未来一年充满挑战，股息增幅可能较小。   Holden强调，银行目前正努力控制支出与疲软的增长相一致，以帮助行业最终实现复苏。然而，随着2023年接近尾声，银行正面临着不确定的时期，不确定它们必须持有多少监管资本，以缓冲未来的困难时期。   加拿大国家银行分析师Gabriel Dechaine表示，银行可能会面临信贷损失准备金上行压力，特别是在2024年和2026年之间，抵押贷款再融资大幅增加的情况下。他指出，如果经济恶化，加拿大银行的处境可能会变得更加困难，因为2024财年的普遍盈利预测已经下调了10%。   在这个动荡的时刻，投资者对于银行股的估值仍将受到限制，直到他们确信可以避免经济衰退为止。在这一情境中，银行业的未来充满了不确定性，加拿大政府和银行将共同努力应对这场即将到来的房贷风暴。   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • Ruby Fan-温哥华房屋按揭贷款专家
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 温哥华买房 银行贷款额度不够怎么办？ 随着贷款政策越收越紧，很多人无法从大银行获得贷款批准。特别是信用不好，工作不稳定，报税收入不高，受疫情影响领取了政府紧急福利金的人，很难从A类银行获得贷款。 即使信用和收入都符合A类大银行的贷款条件，自己去银行办理贷款会花费更多的时间和精力，因为每家银行的贷款政策都稍有不同，借款人并不知道自己的条件是否符合该银行的政策，一家一家问利率，一家一家试申请，需要付出更多的时间，会走很多弯路，这有些不现实。 为什么选择贷款经纪？虽然大银行分行众多，可里面的工作人员流动性也非常大，银行业务纷杂，包括开户，办信用卡，基金股票等。申请贷款需要预约，工作以外的时间和假期很难电话联系上，而且每家只能做自己银行的贷款，也不方便比较利率。 贷款经纪的优势： 第一：通过专业考试获得贷款执业牌照 第二：提供一站式服务，让借款人省时省心，因为专业高效； 第三：对本地银行和金融机构相当熟悉，而绝大多数金融机构是不为大众所知的，其中包括大银行，一些小众的银行，外资银行，各类信用社，私贷等。 第四：免费帮借款人与银行沟通，解释所有文件，比较各种贷款类型，设计贷款方案； 第五：会根据借款人的情况，在短时间内找到最适合借款人的贷款 第六：解决很多传统银行做不了的贷款难题 如果借款人挨个找几个大银行咨询贷款是货比三家，找贷款经纪则是货比百家。 Ruby Fan范雅君, BC省注册贷款经纪，拥有12年银行背景和贷款经验，提供一战式服务，省时，省力，专业，高效，帮助无数客人解决各种贷款需求。 服务范围包括： 首次购房者 First Time Home Buyer 第N套房 Next Home 度假屋 Vacation/Second Home 贷款到期续贷 Mortgage Renewal 增贷 Refinance 新移民 New to Canada 非居民 Non-resident 自雇人士 Self Employed 投资物业 Investing in Property 抵押变现 Equity Take Out 反向贷款 CHIP Reverse Mortgage 商业贷款 Commercial Mortgage 私贷 Private Mortgage：一贷，二贷，三贷 服务地点：大温地区主要城市 联系方式： Ruby Fan 604-618-2184 homeloansbc@gmail.com    

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  • Aspire Mortgage Corporation 专业提供工薪，自雇，非居民及无收入证明人士贷
  •  Vancouver / 温哥华  
  • Behind every mortgage is an ASPIRATION 为您提供最理想的贷款，实现您买房的愿望！ 专业贷款团队为您一周7天的服务，按照您的需求，为您打造最完善的贷款方案。 我们与各加拿大银行，信托，以及其它金融公司皆有长期合作关系。 貸款產品：住宅贷款，商业贷款，建筑贷款。 成功案例： 1． 住宅贷款：李先生欲购买130万价格的自住独立屋，但因为是非固定收入人士，并且只有一年收入证明，被数家银行拒绝贷款。我们公司成功在另一家加拿大银行为李先争取到约为房价78%的贷款。 2． 商业贷款：新成立建商欲购买温哥华西区黄金地段，建筑多单元住宅，但因无加拿大本地经验，被银行拒绝贷款。我们公司成功在当地金融公司为此建商争取到地价75%的商业贷款。 住宅贷款所需信息： 1．新移民，外国人，或者 留学生: 最少35%首付，以及银行戶口需有一年的贷款付款存款， 地税，管理费 2．非固定收入人士: 最少22%首付有6个月以上工作证明 3．工薪人士: 最少5%首付，但需加拿大贷款保险 4．高净值人士: 需有一定额度的流动资产，或者50%首付 5．投资出租住宅：租金可作部分收入，最少20%首付 6．二贷，三贷，私人贷款

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  • Aspire Mortgage Corporation 专业提供工薪，自雇，非居民及无收入证明人士贷
  •  Vancouver / 温哥华  
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