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  • Ad 爱购家具 — 你不能错过的地方！时尚潮流、日系极简、小资有情调的宝藏 ...
  •  Richmond / 列治文  
  • 网站：www.igo-furniture.com/   欢迎来到温哥华家具 - 加拿大信誉好、品质好的家具店。 我们在加拿大经营已有 19 年了。我们出售的所有家具都是全新家具，不是二手家具，我们也不回购二手家具。 我们只是网上销售，如果您需要看实物家具，请拨打778-8826919，中文请拨打604-3755397。或者扫描微信二维码联系我们，我们有一些产品可以安排您看实物家具。 我们的家具在拐角处采用圆边 R 制成。防止被锐角碰伤，尤其是儿童。 当您准备购买家具时，尤其是购买床时，首先要了解床架的结构。 不合理的床结构会导致您睡觉时发出吱吱声。请仔细阅读您在网站上购买的每件商品。 我们销售的所有家具都会在网站上展示，如果网站上没有，我们不会出售它们。   我们在菜单中为您提供了所有可用选项。网站上所有家具图片都是真实的。 每件都有测量尺寸和材料。网站上的价格均为最终价格（税前）。 可接受的付款方式为现金、电子转账、支票（提前7天）、银行汇票、微信支付和支付宝，无论哪种付款方式，家具的价格都是相同的。 我们是没有谈判余地的，因为每次谈判都会消耗双方大量的时间和精力。 我们不接受信用卡，因为银行会收取总金额的3%。我们卖的家具没有这样的净利润，我们买不起。   我们所有的产品都是批量生产的，这意味着无法进行具体调整。 网站上的所有家具底部都有库存标签。产品介绍（请参阅：**库存单位）。如果售完，它将在网站上被删除。 所有产品均可在购买后 7 天内退货或换货，请参阅类别中的退货政策。   如需了解更多信息，请留言联系我们。 英文 778-882-6919 中文 604-375-5397 或扫描微信二维码联系我们。 邮箱：ihome_furniture@163.com

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  • 洛杉矶房地产,南加州地产经纪,住宅,商业,学区房
  •  America / 美国  
  • 专精Monterey Park,Alhambra,Temple city,South Pasadena,San Gabriel, San Marino,Arcadia 和 Irvine等华人热门学区城市地产行情与投资趋势，助您高效投资置业； 专业敬业丶严谨认真。本人承诺在整个房地产交易中为客户提供优质服务和坚守职业道德，诚恳服务于华人地产买卖，热心帮助新移民置业安家！ 建筑设计专业背景，艺术硕士，对建筑的热爱是我对地产行业的热情和动力。非常享受每一次和客户从沟通伊始到找到梦想之家的过程，无论是自住还是投资，都能让您省心省力，事半功倍。 无论是豪宅还是公寓，用同等的态度对待每一位客户，助您圆梦加州。 ______________________________ 放心让我成为您的经纪人的四个理由： 1.根据您的具体需求作市场分析，助您了解和选定购房区域和目标房源； 2.帮助您对选中的房产作价位分析，使您在出价和买卖过程中一路顺利； 3.可帮助客户做后续的房产出租和管理服务，让您在轻松中尽享稳定收益； 4.当您需要卖房时，提供专业的出售建议和全面售前服务，让您的房屋迅速地优势的价格成交，对老客户将给予特别价格折扣。 欢迎联系，免费咨询！ _____________________________ 我说国语~（626）695.6926 公司地址： 556 W Las Tunas Dr,#101, Arcadia, CA 91007 联系电话： 626 695 6926 微信ID: Gracewang-CA www.Gracewangca.com ―――――――――――――――――――――――――――――― As a professional California licensed real estate realtor, I am proficient in Chinese popular school district properties and investment trends. I can efficiently help buyers or sellers succeed in-house transaction or investment; I have a total commitment to providing excellent service and I will also uphold the highest moral and ethical standards throughout any real estate transaction I am involved in. I am fluent in both English and Chinese, I feel so happy to help Chinese in the U.S. and new immigrants came from China to find their dream house. 4 Reasons Why I Should Be Your Realtor: 1.I take pride in providing personalized market analysis service for you, which means you will accurately find your favorite cities and properties fit you; 2.I will utilize technology for price analysis to better meet your specific real estate needs, whether you are buying or selling; you will feel easy for making the decision; 3.I will take on the difficult tasks of renting and management services if you need and you will get an easy process with the capital gain. 4.I will keep you apprised of current local real estate market conditions that can impact the purchase or sale of your home, and I will help your house finish transaction with perfect price quickly. Old customers will be given special price discounts. In China, I was an architect and got Master of Arts. I love the house and really enjoy the whole process to help buyers to find their dream house. Whatever a big business like property transaction or a small business like renting and management, I am happy to help. Free advice and welcome to get in touch with me!

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  • 專業估價及產業測量-中原測量師行有限公司
  •  China / 中国  
  •  http://www.centalinesurveyors.com.hk/CSL-internet/zh/index.html   關於我們 中原測量師行成立於一九八七年，乃中原集團之全資 附屬機構。利用我們積累了超過二十五年的行業知識及經驗，我們堅持為客戶提供專業可靠的服務，在行內嬴得良好的信譽及各界的信任。除了專業服務及估價服務外， 我們亦提供廣泛的房地產服務，包括租務管理、企業顧問和項目及投資顧問。在這訊息萬變的環境中，我們歇力為本地及海外的客戶發展高質素及多元化的服務以切 合所求。 然而，我們的服務範疇並不局限於上述的部門。作為中原集團一員，我們與旗下各附屬機構 均建立緊密而信任的良好關係。憑著測量及各方面的專業知識，我們擔當了一個重要的集團公關角色，聯繫及統籌集團下的各界精英，為客戶發展各類不同的大型項 目。我們相信結合集團各公司的力量，讓我們與客戶一同走到更前。 員工向來是我們最珍而重之的資源，公司今天的成功全賴上下員工的努力。為了讓員工與公司一同成長，我們提供不同的機會讓員工盡顯所能以建立個人事業。我們相信員工就是公司的將來，而我們在同一目標上不斷成長、壯大。 公司理念 以客為尊 我們一向抱持「以客為尊」的信念，並時刻以他們的利益為依歸。 誠實可靠 我們秉持最高的業務操守及良好的獨立營運管治，為客戶提供客觀的意見。 快捷準時 快捷及貼心的服務是我們對客戶的信心保證。 團隊精神 團隊成員互相尊重，而各成員也願意為公司全力以赴，共同創造更好的成績。 專業估值服務 中原測量師行竭誠為客戶提供專業的物業估值和有關的房地產服務。我們致力透過提供優質的服務，與客戶建立長期合作關係。我們對客戶的承諾廣受認可，範圍涵蓋上市公司、私人企業、地產發展商、政府、投資者、律師、會計師和個別人士，客戶遍布香港、中國及澳門地區。 一般估值 我們的專業團隊為香港，中國大陸及海外的物業提供全方位的估值服務，包括住宅，寫字樓，工業大廈，零售商店，村屋及農地，以用於客戶需要之各種目的，包括： ● 年終或中期審計 ● 抵押貸款 ● 法院訴訟 ● 印花稅和差餉上訴 ● 出售和租賃物業 ● 物業續租租金評估 ● 移民 ● 住屋補貼申請 ● 火災保險 ● 為市區重建項目下受影響的物業作市場價值上訴 ● 補地價金額或豁免費用上訴 ● 申請強制拍賣（香港法例第545章） 為何選擇中原測量師行專業估值服務？ 我們嚴格按照專業協會制訂的準則以提供公正及優質的專業服務。我們的團隊確保估值服務有效率地完成及具有以下特點： ● 提供最準確和最貼近市場之估值 ● 全面的市場覆蓋 ● 優惠價格 ● 提供適時的服務 ● 嚴謹準備及批核報告 ● 符合各種估價要求 火災保險 我們積極為客戶提供全面的重置物業評估，以助客戶投保意外或火災保險計劃。我們協助樓宇或物業業主，投資機構和投資經理保障他們免受不必要或意外的物業風險。 我們的團隊具有經驗豐富之測量師，有助提供迅速準確的火險評估報告，工作範疇涵蓋各個物業資產類型，從住宅，寫字樓和工業大廈，到零售商店。我們的估值不僅可以作為保險金額基礎，和有助業主將來與保險公司協商。  

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  • 温哥华验屋师Alex Han，注册水工、电工、煤气工，热成像，甲醛测试，价格优惠！
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 验屋的目的是什么？ 验屋，并不仅仅是要找出缺点，更重要的是对房产有一个更全面更客观的了解，以便于权衡利弊，做出正确的投资决定。任何购买行都是价值与价格的博弈，验屋师专业、准确、客观的评价是客户了解房产的最佳途径。验屋师不专业，遗漏某些重要问题，会导致客户投资后的重大损失；验屋师吹毛求疵，把小问题说成大问题，也会导致客户与良好的投资机会失之交臂。 举个例子：绝大部分房屋的地基都有一定程度的裂缝，大的、小的、纵向、横向甚至是斜向的裂缝；有的裂缝伴随有渗水的迹象，有的裂缝有继续扩大的嫌疑；有的裂缝是由于地基的初始沉降造成的，有的裂缝是地下土壤流失造成的。不分析前因后果对裂缝做片面的、统一的描述会对房产价值产生极大的偏差。综合分析房屋其它部位的问题：房屋的地理位置和周边挡土墙架构；门窗是否有变形不能顺利闭合；室内、外墙墙体是否有裂缝，脱落；地砖是否有裂缝；室内油漆的年代等，有助于理解、推断地基裂缝产生的年代以及成因等关键因素，从而更真实准确的评价房产价值，对比价格，做出正确的投资决定。   怎样选择验屋师？ 现代房屋建筑包含了很多专业分项：结构、屋顶、水路、电路、供暖、通风、节能、室外、室内等等。每一个分项都有其专业知识范畴。好的验屋师必需要有广泛的专业知识学习和长期的建筑经验积累，绝无可能一蹴而就。 选择合格的验屋师有以下途径： 1．看口碑：朋友介绍，或者其他人对验屋师的评价。 2．看验屋师的背景：看验屋师对房屋建筑的综合理解能力。 3．看验屋工具设备：热成像仪器、湿度探测仪和压差计等是现代验屋师必备的基本工具。 4．看验屋师从属的行业协会：每个协会对验屋师资格的考核都是不同的，有的相对苛刻有的相对宽松，ASTTBC（Applied Science Technologists & Technicians Of BC）对其验屋师考核有全面和相对严格的要求。   验屋为什么可以考虑Alex Han？ 本人从事建筑行业已有十余年时间，对房屋建设、装修的各方面都有宝贵的一手经验。而且若干年来从未停止过对建筑相关专业的学习，先后取得了加拿大电工、水工、煤气工以及能源评估师资格认证，并最终取得了ASTTBC的验屋师资格认证。在验屋过程中，使用专业的热成像，湿度探测仪器，验屋结束后出具正规的验屋报告。为客户进行现场中、英文讲解，帮助客户更全面、更客观的了解要购买的房屋，最终做出正确的投资决定。   提供服务： 预购买前验房(Pre-purchasing Home Inspection): 为您打算购买的物业进行检查，评估。包含：屋顶（Roof），室外(exterior)，结构(Structure)，室内(Interior)，水路(Plumbing)，电路(Electrical)，冷暖系统(HVAC)和保温通风(Insulation and Ventilation)等八个主要方面的检查。检查完毕与客户进行现场讲解，并于当日晚些出具完整的检查报告及总结。验房报告具有法律效力，为您的投资保驾护航。 费用： 公寓房(Condo):$300, 排屋(Town House): $350, 独立房(House):2000尺以内$400,每增加1000尺，增加$100。 预售前验房(Pre-listing Home Inspection): 为您打算挂牌出售的物业进行检查、评估并提供整改意见，尽量避免在您销售过程中出现无法解除条件的现象。现场检查完毕与客户进行讲解沟通，并于当日晚些出具完整的检查报告及有关的整改建议。 此类检查费用与普通预购买前验房(Pre-purchasing Home Inspection)费用一致。 陪同看房(Walk Through):与您一起参看您中意的物业，并当场进行讲解，帮助您在不能有Subject的情况下，先对物业有个客观的，综合性了解，然后再做出相应的投资决定。 此类检查不出具报告，费用按建筑面积计算：2000尺面积以内为$200,每增加1000尺增加$50。 能源评估(Energy Audit): 加拿大能源部以及各级省政府提供的能源升级补贴，需要进行相应的第一次及第二次能源评估，才可以最终拿到相应的补贴。出具相应的报告，并协助申请补贴。 此类检查费用为$180每次，两次合计为$360。 请联系：Alex Han， 电话：778-317-8932 ，微信号：AlexHan741    

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  • Costco购物大揭秘：如何在这个大卖场中为小家庭省下大笔开支？从面包到纸巾，你绝对不能错过的省钱秘籍！
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  Costco购物大揭秘：如何在这个大卖场中为小家庭省下大笔开支？从面包到纸巾，你绝对不能错过的省钱秘籍！#costco #今日热搜 #移民加拿大 #加拿大留学 Costco一直以来都是家庭购物的热门去处，但对于小家庭来说，是否值得成为会员，以及购买哪些产品最为经济实惠呢？让我们来分享一些智慧的购物攻略。 1. 制定购物清单 在前往Costco之前，制定一个详细的购物清单非常重要。这可以帮助你避免冲动购物和购买不必要的物品。列出你家庭所需的食品和非食品，确保只购买清单上的物品。 2. 考虑储存能力 Costco以大容量的商品而闻名，所以在购物时要考虑你的储存空间。如果你家的冰箱、冷冻柜和储物柜有足够的空间来容纳大包装的商品，那么Costco购物可能更有吸引力。   3. 食品采购攻略 干货食品：大米、意大利面、罐装食品等通常在Costco价格较低，适合小家庭。这些食品不容易变质，可以长期储存。 罐装食品：果酱、调味料、罐头水果等非易腐烂的罐装食品通常价格较低。 冷冻食品：Costco的冷冻食品种类多样，但请确保你有足够的冷冻空间。肉类、鱼类、冷冻水饺等都是不错的选择。   4. 非食品杂货购买 家庭清洁用品：洗衣粉、清洁剂、洗洁精等常用清洁用品通常在Costco价格较低。 卫生纸和纸巾：Costco提供大包装的卫生纸和纸巾，通常性价比较高。 季节性商品：在节日前后，Costco常常提供季节性商品，如装饰品、礼品和装饰食品，这些商品可以省钱。   5. 小心购买易腐烂的食品 水果和蔬菜：Costco通常出售大包装的水果和蔬菜，适合大家庭，但对于小家庭来说，购买后可能难以在短时间内食用完。要慎重考虑水果和蔬菜的购买。 乳制品：牛奶、酸奶等乳制品也通常是大包装，要确保你的家庭能够在保质期内食用完。   肉类：Costco提供大块的肉类，如果你无法迅速消耗，可以将其分割并冷冻保存。 最后，不要忘记比较价格。尽管Costco提供许多便宜的产品，但并不是所有商品都比其他商店更便宜。在购买之前，比较价格是明智的做法，以确保你真正享受到了购物的便宜和实惠。无论你是大家庭还是小家庭，都可以通过明智的购物策略在Costco找到物超所值的商品。   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • 加美华会计师事务所---大温地区最早的华人加 / 美两国会计师事务所
  •  Burnaby / 本拿比  
  • 加美华会计师事务所提供全方位高质量的服务给加拿大、美国、中国的客户。主要的服务包括: 税务服务（加拿大和美国）、美国房地产报税服务、会计服务 （美国）。我们也提供其它特色服务。 我们特别推荐的服务---- 美国房地产报税服务（加拿大人、中国人在美国买房出租或者出售） 加美华会计师事务所是加拿大、美国知名的、最早由大陆人建立的华人会计师事务所；是最早在大温地区提供税务和会计服务的会计师事务所之一；在美国拥有实体办公室。目前在加拿大本拿比 (Metrotown)、美国洛杉矶、旧金山、和西雅图设有办公室。 加美华会计师事务所---大温地区最早的华人加 / 美两国会计师事务所   具体服务项目: 一、加拿大: (1) 税务服务 个人税务(电子报税),自雇及合伙生意税务,公司税务,非居民税务服务,国际学生报税,远程报税服务,海外资产申报,海外企业申报,补报税，审阅调整往年已申报的税,解决税务疑难问题, Trust税务,税务规划 ☆☆☆☆☆我们提供远程报税服务 (2) 会计服务 簿记(Bookkeeping)服务(月/季度/年); 财务系统设立; 员工工资扣缴; 填报ROE, T4, T4A。 (3) 商业服务 (i) 公司注册, 申请公司号码(BN)及HST、Payroll、进/出口号码。 (ii) 非营利性公司/机构注册、记账、年报、报税。 (iii) 各项福利申请: 工卡、医疗卡、牛奶金、医疗卡费用减免、EI、老人金、落地税申请。 (4) 小企业政府补助申请 二、特别推荐服务----美国房地产税务服务: 如果你或你的公司在美国有房子出租，如果你卖了你在美国的房产，那么我们的服务是为你准备的。我们将帮你报美国的税、申请美国税号，我们也提供美国遗产税和礼物税的咨询服务。   三、美国: (1) 美国公司注册服务： 帮助在美国注册各种形式的公司、提供注册地点。 (2) 税务服务 (i) 个人税务: 联邦及各州的个人报税服务、房地产报税、预交税、延期税表、修正税表、补报税、代表客户与税局沟 通、个人税务规划(Tax Planning); (ii) 公司税务: 联邦及各州的Sole-Proprietorship(自雇公司) 、Partnership (合伙公司)、C-Corporation(股份有限公司)、S-Corporation、LLC(责任有限公司)、LLP(责任有限合伙公司)、Non-Profit Organization (非营利公司)税务服务; (iii) 销售税服务: 帮助申请美国各州的销售税许可证、提供美国各州的销售税报税服务; (iv) 帮助客户在美国注册公司，并提供会计、税务等相关服务。 (3) 会计服务 (i) 公司记账/簿记(Bookkeeping)(月/季度/年); (ii) 编制财务报表、财务报表分析; (iii) 代发薪资(Payroll services—Federal / States); (iv) 财务系统设立; (v) 填报W-2, W-4, 1099, 8804, 8805, 8813, 1042, 1042-S, 1042-T等各种表格; (4)商业服务, 管理咨询 我们能帮你选择需要成立的企业形式、帮你注册公司、帮助编制商业计划书、商业价值评估、风险评估、帮助解散买卖 公司、财务规划。 加美华会计师事务所 ---大温地区最早的华人加 / 美两国会计师事务所 四、国际税----- 个人和公司: (International Tax or Cross-border Tax) 如果你是一个加拿大公民，你呆在美国一段比较长的时间而变成了一个美国居民(作为税务的目的)；如果你在美国工作、学习、经商(如: 自雇人员)、有资产在美国(比如:你出租在美国的房子)、在美国有投资(比如:股票、存款)、或者卖了你在美国的资产(如: 房子)，赚到了US-source income；如果你有一个公司在加拿大，你的公司派雇员去美国工作；如果你的公司在美国有贸易或生意；如果你符合美国的礼物或者遗产税；如果你是一个美国公民，生活或者工作在加拿大；那么你都有可能遇到跨国税的问题(cross-border tax issues)。 我们能服务于你的需要，给你建设性的意见，帮你申报两国的税务，解决你的问题。如果你住的离我们比较远或者您在国外或者你希望节省找会计事务所的时间，你能使用我们的远程报税和咨询服务。

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  • 多伦多中央公寓，汇聚科技中心，娱乐中心，Concord 倾力打造Central Condos全城热抢
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • Central Condos位于多伦多市中心Adelaide和Widmer街交界处的38 Widmer，是Concord-Adex的新公寓开发项目。Central Condos未来也将是多伦多市中心娱乐区最壮观的建筑之一。 【楼盘名称】Central Condos 【位 置】38 Widmer St 【楼 层】52层 【交房时间】2022年 完美的的地理位置 位于38 Widmer的Central Condos将在市中心最令人垂涎的位置之一上拔地而起，毗邻king St. W.以北的街区，居民可以随时随地享受最佳的娱乐体验。在这个地方热闹和繁华纵横交替。 步行5-10分钟至多伦多著名歌剧院 步行6分钟至Osgoode地铁站 步行10分钟至OCAD艺术学院 车程5分钟可上Gardiner Expy 10分钟可上Don Valley Pkwy 车程15分钟至多伦多大学、Ryerson大学 车程15分钟至大型购物中心Eaton Centre 交通便利 居住在Central Condos意味着您可以随时享受到多伦多世界级的交通系统。该区域拥有超过15种的不同运输路线，交通指数100/100。St. Andrew和Osgoode地铁站都在步行范围内；对于驾车者来说， Gardiner Expressway加德纳高速公路就在附近。方便的连接到该地区几所主要院校。 科技大楼 由于楼盘地处多伦多高科技城区，Central 也秉持着使用高科技技术为住户提供极致的居住体验，手机APP代替FOB智能连接大楼。整栋大楼将有100%的高速WiFi覆盖，为住户免去了自行办理网络服务的麻烦。 同时，为了推崇环保出行，大楼将配有100%充电EV车位。更加别出心裁的是，公寓楼内将配有冷冻包裹寄存处，为高速发展的网购提供更好的体验。阳台更是带装修，高科技配置商务会议室是您商务会客联谊的最佳场所。 投资潜力 多伦多的国际都市魅力，令它长久以来一直成为很多移民选择的目的地，由于移民众多，对室内新房屋的需求不断增加，令多伦多成为全国楼市最畅旺及最具持久力的城市。 而随着寸土寸金的市中心建筑用地的持续减少，这片区域将会长久处于供不应求的状态。 高科技人才集中 多伦多在Best Tech Hub Globally排行榜上位居第三名，许多高科技公司都在多伦多市中心拥有大型写字楼，而Central Condos所在的38 Widmer St正是大型高科技企业的汇聚之地，科技人才高度集中。 其中如Hubba，Limelight，Zynga，Askuity以及Roadmunk等知名集团和大型机构公司均设立在此区。庞大的人群租赁需求为你投资置业提供了稳定的收益保障。   开发商介绍 Central Condos由著名发展商Concord Adex(协平嘉德)开发。 Concord Adex是加国最具规模开发商之一协平世博集团 (Concord Pacific) 的集团成员。稳占加拿大地产市场领导地位的协平世博集团，已有超过20年历史。它打造的每个社区的每一个环节，皆悉心策划；每一项细节，均精心设计，就是如此无微不至，从选择最有潜力的地段，到兴建最完善的配套，到拓宽每户住宅的景观、协调每座建筑的风格、精选每种建材和用料，以至设计区内街道的一草一木、一砖一瓦，都一丝不苟，力臻完美。楼花出售 付款方式 加拿大居民：签约付5%；120天付5%；210天付5%；400天付5%；入住付5%； 非加拿大居民：签约付10%；120天付10%；400天付15%； 车位：$79,000 储物间：$12,000 管理费：$0.62/sqft（不包电） 联系我们 电话：647-968-6331 微信：david6331 官网：www.condomax411.ca

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  • Anna Zhao, MBA 贷款需规划, 方案找专家
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  住宅贷款 商业物业贷款 建筑贷款 个人小额贷款 农场贷款 Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师， 财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。 加拿大本地工资收入: • 贷款额可达到工资收入的6倍; • 如50%首付, 贷款可大幅增大 • 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险 自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 • 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 • 35%首付,可用其它资产，比如房产, 投资等其它资产, 加大贷款额 • 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。 • 季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平 高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。 我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额 • 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) • 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: • 新移民, 有收入: • 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; • 新移民, 没收入: • 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。 留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: • 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) • 20%首付,有足够Canada本地收入 海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款 产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。 搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。 债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。 非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。 反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。 私贷: 利息最低，审批速度快, 无需收入或信用要求 最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款 多单元住宅,养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。 商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。 建筑贷款及土地开发 重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用 ________________________________________ 申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行，然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款，可以为申请人顺利买下当前的房产，也可以优化重组申请人过去的所有债务，甚至为未来的继续贷款，做前瞻性设计。 优秀的贷款专家, 能够在关键的时点，为您助力 贷款之前：建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中，可能发生的情况, 提前做好充足准备，为最终顺利贷款奠定基础。 贷款申请时：根据申请人，及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价，律师选择，等诸多环节, 为客户把关，并与银行underwriter 直接交涉，争取客人利益最大化。 贷款之后：根据贷款协议, 利率，申请人净资产的变化，建议申请人在合适的银行做refinance, 或switch, 等。套现固定资产，合理投资使用。 这一系列的建议和决策，都需要负责任, 有经验，懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。 Anna Zhao, 业务全面， 专业诚信， 一次合作，让您收益终身 更多详情，请致电垂询： Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent (416)-986-9860 anna_zhao@fortuneeffect.com  

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  • 加拿大联邦政府乱搞！导致蔬菜 水果价格上涨30% ...
  •  Ottawa / 渥太华  
  • 加拿大联邦政府乱搞！导致蔬菜 水果价格上涨30% ... #今日热搜 #加拿大物价 #加拿大超市 加拿大联邦政府的塑料包装计划引发了各方的广泛讨论和关切，尤其是农产品行业。该计划的核心目标是减少每年超过440万吨的塑料垃圾，以应对环境污染问题，减少不可持续的消费习惯，以及改善塑料回收和回收利用。然而，这一计划也引发了诸多担忧，特别是涉及水果和蔬菜行业，他们担心计划会导致价格上涨高达30%。   政府的计划要求在未来数年内大幅减少水果和蔬菜的塑料包装使用。具体来说，到2026年，计划规定至少有75%的水果和蔬菜要采用散装或无塑料包装的方式分销和销售，而到2028年，这一比例将进一步提高至95%。这一计划的背后有着积极的愿景，即减少不必要的塑料垃圾，推动更可持续的包装和消费模式。   然而，农产品行业对这一计划中的时间表感到担忧。他们认为，计划的目标可能不切实际，因为目前可生物降解的替代品仍然相对昂贵，而且在市场上尚未得到广泛采用。举例来说，一些公司将鲜切水果包装在塑料包装中，然后在杂货店出售。这些企业表示，虽然他们正在积极研究减少塑料使用的方法，但目前的可替代品价格仍过高，难以应对。   汽车保险    练车考牌    维修保养 机场接送    留学移民    移民公司 音乐学校    舞蹈培训    牙医诊所     另一个关键问题是，即便计划实施成功，它也可能导致价格上涨。研究数据显示，这一计划可能会导致额外成本，其中一部分将转嫁给消费者。价格上涨的原因包括采用更昂贵的包装材料、运输效率降低，以及食物浪费增加。消费者可能需要更快地食用水果和蔬菜，以避免食品浪费，这对个人和家庭预算可能构成一定挑战。   环保组织对农产品行业的担忧提出了不同的观点。他们认为，减少塑料包装对供应链中的粮食损失和浪费没有明显减少，因此需要寻找在封闭供应链内重复使用和回收塑料包装的方法。这一观点强调了在实施计划时需要综合考虑的各种因素。   政府方面表示，他们致力于与各方合作，以推进解决方案，减少包装对食品成本和食品浪费的影响。他们明确表示，他们希望与生产商和零售商合作，实施现有的解决方案，同时避免对消费者和环境造成负面影响。这显示出政府愿意采取灵活的方法，以解决这一复杂的问题。   总的来说，加拿大政府的计划旨在减少塑料垃圾，这是一项重要的环保措施，有助于改善环境和减少对有限资源的浪费。然而，计划也引发了一些合理的担忧，特别是在农产品行业。减少塑料包装是一项重要的目标，但需要仔细考虑其潜在影响，以确保不会对消费者和产业造成不必要的负担。同时，各方需要共同努力，以找到可行的解决方案，推动可持续的包装和消费模式，确保食品供应链的可持续性。   各位小伙伴，你怎么看？欢迎留言一起交流！...   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • Costco紧急发出重大召回警报，同时推出双重促销好礼活动！
  •  Richmond / 列治文  
  • Costco紧急发出重大召回警报，同时推出双重促销好礼活动！#Costco #促销优惠 #今日热搜 #加拿大生活 最近，Costco加拿大向会员和购物者发出了一份紧急召回通知，要求他们注意特定饼干可能含有木片的问题。不过，这一事件并没有影响Costco继续提供令人兴奋的促销活动。   在一份正式声明中，Costco发布了“重要召回通知”，宣布召回Kirkland Signature燕麦蔓越莓白巧克力饼干（商品编号#1738525），该款饼干之前在加拿大的Costco门店出售。这些受影响的饼干在2023年8月28日至9月18日期间销售。   Costco采取了这一预防措施以确保产品质量，尽管他们表示到目前为止只收到一起与该产品有关的投诉。公司呼吁消费者不要食用受影响的饼干，并鼓励他们将这些产品退还到Costco门店，以获得全额退款。Costco还对可能对顾客造成的不便表示了歉意。   尽管这次召回通知引起了一些关注，但Costco依然在提供引人入胜的促销活动，吸引着购物者的目光。   四天的购物狂欢 从10月9日到10月12日，Costco加拿大推出了为期四天的在线购物狂欢活动。购物者可以在电视、智能手表、平板电脑、笔记本电脑、台式电脑、显示器、音响设备、智能手机和苹果产品等商品上享受大幅度的折扣。根据购物总额的不同，购物者可以获得相应的折扣：   室内清洁    清理垃圾    剪草护理 搬家搬运    精搬钢琴    快递服务 仓库仓储    物流运输    海运集运   如果购物总额在1000至1499.99加元之间，购物者可以节省200加元，相当于八折。 如果购物总额在1500至1999.99加元之间，购物者可以节省300加元。 如果购物总额超过2000加元，购物者可以节省500加元。如果购物总额刚好是2000加元，相当于七五折。 七天的会员感谢促销 Costco加拿大的官方网站还推出了为期七天的会员感谢促销活动，从10月9日持续到10月15日。 购物者可以充分利用这一活动，结合之前的四天大型促销。首先，在会员感谢促销活动期间搜索特价商品，如果同一商品也在四天大型促销中出现，购物者将能够获得更多的折扣。   七天的家电促销 这次促销主要面向家电产品。如果您需要为出租房屋购买家电，或者家中的电器需要进行升级，这是一个不容错过的机会。   七天的服装促销 Costco的官方网站目前正在进行为期七天的服装和鞋子促销活动。购买三件商品可以享受20%的折扣。Costco以提供性价比极高的服装而闻名，因此对于寻找冬季装备的购物者来说，这是一个不错的选择。   综上所述，尽管Costco加拿大发布了特定饼干的召回通知，但购物者仍然可以在各种商品上享受持续进行的促销和折扣活动，从电子产品到家电和服装。   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • 多市热盘楼花推荐-白金奉献2019
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 1, 11 Yorkville- CRU condos Yorkville多伦多吸引高收入精英人群最昂贵和最顶级社区， 和著名的四季酒店（Four Season Hotel)隔街相望。 62层高的新时代奢华艺术，汇集多伦多时尚最前沿。无论是自住还是投资，无可挑剔的第一选择。 100/100 Walk Score 楼花-房屋出售 2019年最具投资价值的楼盘之一 DownTown Core一屋难求的今天，早下手，早赚到。 2, 55 Charles Street 55 Charles Street 公寓楼盘位于市中心Bloor/Yonge，是Charles上最后一块宝地。由著名发展商MOD Developments Inc.开发，楼高约55层，共约648个单位。 步行至Yonge/Bloor地铁中转站仅3分钟 步行至多伦多大学仅7分钟 近Yorkville豪宅社区 与Bloor名店街仅一街之隔 多伦多租盘市场最抢手地区，生活交通便利。 3, The United Bldg- 481 University Ave 楼盘位于市中心Dundas/ University，由建筑商Davpart 开发。楼高约55层，共约748个单位。 去上学--步行5分钟至OCAD大学，步行7分钟至多伦多大学，步行10分钟至Ryerson大学 去上班--近5大医院区、金融区 去购物--步行5分钟至伊顿购物中心 楼内直通地铁 省府市府所在核心区，多伦多租盘市场最抢手地区之一！ 4, THE WELL CONDO - 444 Front St. West 混合型多功能社区: 设计包括110万平方英尺的办公室，500,000平方英尺的商业区域和7栋居住公寓 新公寓为整体科技设计、全新的节能大厦。 地理位置优越，地处多伦多西端的中心地带 步行2分钟至公车站 车行5分钟至Rogers Centre 车行10分钟至Eaton Crntre 车行10分钟至多伦多大学 车行12分钟至乔治布朗学院 5, 地铁“五号线” Line 5公寓-南楼 - Yonge &Eglington (北楼sold out within one month) Line 5 Condo – Midtown超值公寓楼花 【开发商】Reserve Properties & Westdale Properties 【项目地址】 117-127 Broadway Ave 【物业价格】$40万起 【入住时间】 2022年， 底 【层高/单元数 33 南楼，共445个单位 6, Y&S Condos By Tribute 楼盘位于多伦多中城区核心位置Yonge/Eglinton，由超过35年建筑经验的著名建筑商Tribute Communities开发，预计楼高36层，共约288个单位。开放式户型，创新套房设计，装修风格优雅现代。大楼设施齐备。 交通便利：举步 Yonge/Eglinton地铁站及未来LRT轻轨站 生活方便：步行指数98，举步耗资巨大的Yonge/Eglinton Centre 优质的教育资源：近著名公校North Toronto CI高中，著名私校UCC和Bishop，以及两间天主教学校The St. Monica’s Catholic Elementary和The Marshall McLuhan Catholic Secondary 周边环境怡人：近Eglinton公园、Sherwood公园和June Rowlands公园尊贵身份的象征：置身于著名豪宅区之间，与Forest Hill、Lawrence Park和Lytton Park豪宅社区为邻 Yonge/Eglinton的Eglinton Centre社区是多伦多市内第二大社区，也是就业增长率最快的地区之一。多伦多市府对该地区进行了耗资上亿的大规模翻新。Cinplex电影院，Urban Outfitters、Indigo Books、Metro、 Pickle Barrel、Winners、LCBO、Goodlife Fitness健身中心等等大型连锁及零售超市等都已经入住这一地区。 Yonge/Eglinton是整个城市的交通枢纽地区，靠近主干道，近DVP、Hwy 401和Allen Expressway等。2020年即将落成的Eglinton轻轨 LRT的中心站也坐落在此。 Yonge/Eglinton 不仅被评为多伦多最佳居住社区，也同时是多伦多主要商业经济圈之一，多伦多第二大和发展最快的就业中心地区。 Yonge/Eglinton是整个城市的交通枢纽地区，靠近主干道，近DVP、Hwy 401和Allen Expressway等。2020年即将落成的Eglinton轻轨 LRT的中心站也坐落在此。 Yonge/Eglinton 不仅被评为多伦多最佳居住社区，也同时是多伦多主要商业经济圈之一，多伦多第二大和发展最快的就业中心地区。 Notting Hill Condos- 4000 Eglinton Avenue West 顶级实力开发商-LANTTTERRA 综合住宅区-5栋大楼的综合住宅, 包括 单身房， 一室， 二室，三室 投资无穷潜力-将其作为下一个发展中心的 Notting Hill 公寓给你 随时踏足繁华的商业区域，又享受安静的生活。两全其美的投资，和与众不同的生活体验 聚集多样化的公共交通- LRT， GO,427/401， GardenExpress， 可谓四通八达。   详细信息查询： 请联系顶尖白金经纪 （目前楼盘开始预约发售） Lucy and Gilbert 诚信+专业+专注==投资回报 our philosophy is consistent . . . Honesty, Professionalism, and Dedication Vision to Win-Win Today! Tomorrow! Future!   Scan to Join WeChat : LucyLiuHome; LiuLi550 WWW.HomeLivingEmpire.com NewCondoVip@gmail.com Lucy: 647-588-8362 Gilbert:647-622-2214  

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  • 1.35亿虚假保险：加拿大华人经纪涉嫌，狂卷700万佣金跑路 ...
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 1.35亿虚假保险：加拿大华人经纪涉嫌，狂卷700万佣金跑路 ... #加拿大保险 #今日热搜 2024年伊始，加拿大掀起一场惊人的金融风暴，一对华人夫妻被指控伪造文件投保近1.4亿元，背后涉及一场长达两年的保险骗局。这场骗局的幕后黑手是一名华人保险顾问，与夫妻合谋伪造文件，投保高额保额，最终骗取了700万元的高额佣金。   事情的复杂性还在于，这对夫妻试图将这笔巨额佣金带回中国，但他们的计划遭到了保险公司的识破，导致了一场涉及冻结银行账户的法庭战。 起初，保险公司PPI MANAGEMENT INC.向法庭入禀，指控保险顾问周晓宇和姚雪伪造虚假信息，通过出售保险理财产品和与真实客户合谋，涉及人数众多，投保总额高达1.35亿元。这两位保险顾问因此获得了高达700万元的佣金，成为这场金融骗局的得益者。   然而，故事的转折点在于一名名为李天瑞的华人经纪，她被指涉嫌参与诈骗活动。PPI公司成功申请了“马雷瓦禁令”，冻结了李天瑞在皇家银行开设的担保投资证明帐户，这也是一种法庭令，防止被告转移其资产。 在审理过程中，李天瑞试图解释她与保险顾问的关系，并辩称自己是在不知情的情况下卷入了骗局。她声称从未了解到保险顾问的欺诈行为，只是接受了一项两年免费保费的促销，后来因为无法承受每月的保费而取消了保单。   然而，法庭质疑李天瑞为何在保险申请中夸大了自己的年收入和雇主信息。李天瑞对此无法提供合理解释，她否认曾在Xtech公司工作过，但电话录音却显示了不一致的信息。 关于那笔巨额资金，李天瑞声称是从周晓宇处换取的，但支票却是由姚雪名下的公司发出。法庭认为，李天瑞对于这笔钱的来源和流向缺乏合理解释，她对于支票背后公司的存在也显得一无所知。   整个案件涉及的细节错综复杂，涉及虚假保险、伪造文件、巨额佣金以及资金转移。法庭决定冻结李天瑞的账户，以便进行更深入的调查，直到最终处理PPI公司的索赔诉讼。 这起案件不仅揭示了金融领域的潜在风险，也凸显了虚假保险行为的危害。对于普通投保人而言，更需要提高警觉，审慎对待保险交易，以免成为不法分子的牺牲品。这场骗局也给金融监管提出了更多挑战，如何保护消费者的权益，防范类似事件再次发生，成为了摆在监管部门面前的紧迫问题。   各类保险    门窗围栏    翡翠玉石 房屋买卖    教育培训    旅游机票 英文学院    电器维修    驾驶教练 金融考牌    语言学校    家政清洁   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • 冰点警报！加拿大房市寒风袭来，抄底五大密码曝光！
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 冰点警报！加拿大房市寒风袭来，抄底五大密码曝光！ 嘿，大家好，我是你的财经小秘书王颖！今天咱们来聊聊比冰淇淋还要冷的话题——加拿大的房市。最近的动态让人捉摸不透，就像是一杯刚从冰箱里拿出来的冰淇淋，冷冷的，却又充满了各种风味。所以，别急，咱们一起来揭秘一下这场寒风袭来的房市风云！   首先，我们来看最新的数据。根据加拿大房地产协会（CREA）公布的最新数据，11月份加拿大房市进一步降温，仿佛一股寒流袭来，卖家与买家都在观望，希望春季活动回暖。房屋销售下降了0.9%，新屋挂牌数量也减少了1.8%。这种降温势头比冬天的温度还要猛啊！   新屋挂牌数量下降的速度甚至超过了销售的下降，让市场变得比情人节玫瑰还暧昧。而且，销量与新屋挂牌数量的比率居然上升到了49.8%，高于10月份的49.4%。这是房市版的“你追我赶”吗？ 房价方面，11月份全国房屋出售的平均价格为64万6134元，按年增长2%。不过，CREA房价指数却环比下降1.1%。这是怎么回事？是不是某个调皮的房子在数据里蹦迪？   有趣的是，一些房源在秋季急于挂牌，结果就像林黛玉一样，撤销了挂牌，等待春天复苏。这让人想起了《等待戈多》里的人物，大家都在等，不知道最后是不是也要开个庆功宴。   而Royal LePage的预测可是另一番景象，他们预计，房价将在明年上半年逐步上涨，这个涨幅会在下半年更猛，就像是过山车一样，让人猝不及防。这让我想起小时候的过家家游戏，有的人把价格放在了最高点，有的人却在角落里偷偷笑。   现在，咱们来揭秘一下抄底的五大密码。首先，经济学家们纷纷表示，经济增长的停滞或许会让加拿大央行降息，给房市带来新生机。这就像是财经版的“救命稻草”啊！ 其次，Leah Zlatkin建议，在12月这个房市低迷的时候，买家或许真的可以“达成一笔好交易”，就像是圣诞老人送礼物一样。记得，购房可是大事，要根据可靠信息做决策。毕竟，这个市场就像是一场大雪，可能会有意外的滑铲和堆雪人的机会。   最后，购房经纪人Leah Zlatkin表示，现在对于准备好入市的买家来说是一个购房的好时机。她解释说，外界普遍预计，加拿大央行将在明年开始降息，如果降息发生，买家将重新涌入市场，竞争将加剧，房价势必被推高。这就像是一场即将打响的“房地产冰雪大作战”啊！   总体来说，虽然房市像是冰淇淋一样冷，但也可能是个抄底的好时机。希望大家在这个冰雪世界里，找到让自己心动的“房”子！抓住抄底的五大密码，决胜战局！   各类保险    门窗围栏    翡翠玉石 房屋买卖    教育培训    旅游机票 英文学院    电器维修    驾驶教练 金融考牌    语言学校    家政清洁   了解更多：www.canadaso.com/    

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  • RE/MAX 888 - Shirley Tang(Top 1%千万经纪) - 一站式服务-买屋卖屋.融资贷款.房屋保险.物业管理
  •  America / 美国  
  •  Shirley Tang是美国地产销售No.1─RE/MAX公司的顶级千万经纪人，荣获RE/MAX总部颁发的多项奖项，包括总裁奖 (Chairman)丶白金奖(Platinum)丶名人堂(Hall of Fame)和钻石奖(Diamond)等被RE/MAX总部认定为最优秀最顶级的经纪之一。Shirley具有敏锐的市场趋势与专业的地产分析能力，为您量身订做适合的投资置产方案；买房卖房服务最贴心，为您争取最高权益与福利！我们的服务宗旨是您只管挑选房子，我们专业负责的团队搞定贷款丶房屋检查丶开水电煤丶过户丶安家等一系列琐事。让您在美国的买房过程省心丶放心丶安心！我们提供全方位丶"一站式"的专业服务，从买屋卖屋丶融资贷款丶房屋保险到物业管理，轻松自在免操心。 作为千万经纪人, Shirley有的不只是专业智识而是客户相传的口碑!我们不只是您的地产经纪人，也是您最可靠的朋友！买房安家大小事，包括房屋清洁丶整修装修丶水电瓦斯网路开通丶出租出售等，我们通通替您处理。同时也提供子女就学丶购车租车丶转换国际驾照丶申购各种保险丶银行开户丶办理信用卡等美国生活所需相关谘询。Shirley专精尔湾, 库卡蒙格牧场, 钻石吧, 核桃市, 安大略, 阿凯迪亚等热门南加地区。 RE/MAX 888座落于加州洛杉矶的华人聚集地─核桃市和罗兰岗交界处的李兴华广场，地理位置佳，交通超方便。我们拥有素质优良的地产及贷款经纪人，提供您最精准合理的市场分析与走向，为您取得最低的贷款利率，达到您理想中的规划。我们会说流利的英文丶普通话丶粤语等多种语言，也会使用微信丶脸书等通讯软体，让您沟通无障碍。我们提供专业的经纪人谘询丶无可挑剔的服务品质丶团队的全方位支援，获得客户一致好评。 RE/MAX 888，助您发发发! 洛杉矶看房团报名热线: 909 598 2333 Shirley Tang 美国电话:(+1)626-202-9573 中国电话:(+86)1531-781-7851 微信: shirleyT611 邮箱: shirleytangrealtor@gmail.com 地址:19811 Colima Rd. #230 Walnut CA 91789 网站: http://www.remax888.com/ 微信公众号：Remax888usa 脸书：https://business.facebook.com/remax888 微博：http://weibo.com/remaxusa Shirley的好评和她优秀的销售纪录:http://www.zillow.com/profile/shirleyer611/ -------------------------------------------------------------------------- 赴美购屋基本流程 准备期 •拥有中国护照和合法来美的签证 •到银行申请正式贷款提前批准信（自住30%以上首付；投资35%以上首付） •选择好的房产经纪人，使您的买房经验轻松而愉快。 •RE/MAX 888 拥有经验丰富丶了解市场行情丶信息灵通丶为您把关的房产经纪人！ 看房子 •与房产经纪人讨论购买要求，经纪人带您看房丶选房 •确定购买房屋，填写买房出价合约书，付定金支票(通常是房价的3%) •如果出价合约书被卖方接受，即可开始正式交易过程 房屋检查与贷款 •定金支票存入第三方公证托管公司(ESCROW) •房屋检查(买方需支付检查费用)，如有严重问题，可要求卖家维修，或给相应的维修费用 •审阅并填写公证托管处文件 •审阅卖主屋况报告丶自然灾害报告丶前期屋主(产权)报告丶白蚁检查报告 •购买房屋保险 •签署贷款文件 成交 •最后房屋检查，确认房屋与当初购买时的状况相同 •将头款打入公证处 •银行放款 •交接过户，资料登记改名 •交收钥匙，搬入新居 ------------------------------------------------------------------------- 贷款购屋基本流程 准备材料 •银行申请贷款提前批准信(PRE-APPROVAL LETTER) （1）身份证明：有效的入境签证与护照，某些情况无须签证 （2）收入证明：雇主信或者公司营业执照 （3）存款证明：最近一个月银行月结单，需看到头款（30-35％），中美都可 贷款经纪 •选择靠谱的贷款经纪人，为您实现最低贷款利率和最少费用花费。 •RE/MAX 888拥有合格证照的贷款经纪人，给您最专业可靠丶最简便的贷款协助！ 贷款申请 •一但购屋合约与卖主达成协议，进入公证程序(ESCROW)，即可提出正式贷款申请 房屋估价 •贷款机构或银行派出专业估价师对房屋进行估价 (APPRAISAL)，评估房屋价值是否与贷款额度等值 锁定利率 •贷款利率每天会上下浮动，一但锁定利率就不会变更，在期限内利率有所保障 银行放款 •签署银行最后正式贷款条约及文件 •签署文件送回银行审核无误，银行就会放款。通常会在24-48小时内放款

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  • 加拿大取消旅游生子，刻不容缓！大温华人房东被坑惨！中国夫妻来加生娃当租霸，安全和法律权益面临考验，以维护加拿大的核心价值观和长期利益。
  •  Richmond / 列治文  
  • 加拿大取消旅游生子，刻不容缓！大温华人房东被坑惨！中国夫妻来加生娃当租霸，安全和法律权益面临考验，以维护加拿大的核心价值观和长期利益。#加拿大旅游生子 #加拿大生子 #今日热搜 在房东与租客之间的租赁关系中，有时会出现复杂的问题，这使得双方的权益陷入争议。最近，一名大温华人房东卢先生（音译Lu）的经历引发了广泛关注，他的出租房产成为了一个争议焦点。   卢先生在接受Richmond News采访时分享了他与一对来自中国的租客之间的纠纷。他们的租赁关系开始看似正常，但很快就演变成了一场复杂的争端。 故事开始于今年6月，一对中国夫妇联系了卢先生，表达了移民加拿大的兴趣。他们签署了租赁合同，但问题出现在他们提前入住的情况下，卢先生认为这是不允许的，并担心安全问题。   然而，更大的问题出现在7月，这对夫妇停止支付房租，声称卢先生未提供房子的钥匙。尽管之后他们支付了7月的租金，但在8月初，他们再次拒绝支付，理由是家中的烘干机损坏。 争端升级时，卢先生试图与租客交流，但这次言语冲突演变成了暴力冲突，卢先生受到了袭击。他向警方报案，但警方表示，双方都提出了袭击指控，使案情变得复杂。 卢先生声称，这对租客还多次威胁他，对他和他的两个孩子构成危险。他表示，作为房东，这是他第一次经历如此不尊重、暴力的租客。 面对这一复杂的局面，卢先生感到无法保护自己和孩子的安全，同时他也感到法律未能提供足够的保护。他考虑是否应该出售房产，因为房东的角色变得越来越高风险，而有时租出房产似乎并不值得。 这个故事引发了对租赁法律和房东权益的关注。在这个背景下，卢先生的经历呼吁政府和相关部门重新审视租赁法规，以确保租客和房东都能享有公平的权益和法律保护。   这个故事提醒我们，租赁房产需要谨慎，而好租客并非总是容易找到。在处理租赁纠纷时，了解法律和权益是至关重要的。同时，租客和房东都应该尊重法律，并寻求适当的法律途径来解决争端，以维护双方的权益和安全。 取消加拿大的旅游生子政策已刻不容缓。虽然加拿大一直以其包容和开放的政策而闻名，但旅游生子现象已经引发了严重的社会和政治问题。 首先，这一政策对加拿大的医疗系统和社会资源造成了巨大负担。外国孕妇前来加拿大接受医疗服务，导致了医疗资源的紧张和公平性问题。加拿大的公民和合法移民应该优先享有医疗资源，而不是旅游生子家庭。   其次，旅游生子滥用了加拿大的国籍政策。这种滥用剥夺了国籍的真正含义，使国籍不再具有意义，而成为一种滥用的手段。这对加拿大的国家认同和社会凝聚力构成了潜在威胁。 最重要的是，旅游生子可能存在潜在的国家安全风险。孩子在加拿大出生后可以获得国籍，但其家庭背景可能未经严格审查，这可能为不良行为提供了机会。   因此，取消旅游生子政策是必要的，以维护加拿大的医疗资源和社会公平性，保护国家安全，并恢复国籍的真正含义。这将有助于确保政策的合理性和可持续性，以维护加拿大的核心价值观和长期利益。 各位小伙伴，你怎么看？欢迎留言交流 ...   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • 金辉-将服务做得更细致的卡尔加里房地产经纪人
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  “Nobody sells more real estate than RE/MAX!” 个人介绍：大连人，45岁； 性格特征：开朗直率、做事认真；心胸豁达、不拘呢于烦恼琐事；积极进取、富于开拓精神； 兴趣爱好：游泳、网球、乒乓球、跑步、骑自行车、爬山、滑冰、宿营；钩织、刺绣；烹饪； 职业背景：房地产行业从事房地产买卖租赁近7年；Century 21从事房地产经纪人14个月；目前在排行第一的RE/MAX从事民宅买卖投资业务。top 10% producer, 持“可信任买家代理”执照---Accredited Buyer's Representative、“卖方代理专家”执照---Seller Representative Specialist、“公寓专家”执照---Certified Condominium Specialist等等。 职业教育： •Accredited Buyer Representative (ABR®) •Sellers Residential Specialist (SRS®) •Certified Condo Specialist (CCS) •Risk Reduction in Real Estate •Commercial Real Estate Intro •Rural Real Estate Intro •Assumption of Mortgages •Listing & Selling Condos •Today's Top Technology •Presentation of Offers •Client Representation •Effective Negotiating •Foreclosure Basics •Internet Marketing •New Home Sales   成交客户推荐函 很高兴选择金辉作为我们的房产经纪，在她的帮助下买到了符合我们期望值的房子。她对周边各社区的了解，房屋的定价及娴熟的谈判技巧给我们留下了深刻印象。她能够站在顾客的角度考虑问题，提出中肯意见，务实认真，性格直爽让我们之间的沟通很顺畅。希望金辉的事业越来越成功。 137 DOUGLAS GLEN GD SE 新房主陈女士的电子邮件 ************************ C4045517 74 Chaparral Ridge DR SE 卖方房主的电子邮件 Thank you Ms. Jin for your excellent selling service. I am very impressed by Your profession knowledge, experience and attitude. You are the best realtor I have ever seen or heard of. I decided to hire you because my friends recommended you. The outcome is really good. I will definitely hire you again in the future and introduce you to my other friends. Actually I have mentioned how good you are to quite a few friends and coworkers already. Thanks for your good service. Wish you have a better and better business in the future. Best regards, Tian Shu Shan ************************ 金姐， 非常感谢你在我买房过程中的帮助和支持，我喜欢你干脆诚实的工作风格，和你合作很愉快也很荣幸，以后我如果房子要卖现在这个房子或者买新房子，还要麻烦你。 再次感谢你的帮助！ 罗（先生） 来自1220 Millcrest Rise SW c3550893 新房主的电子邮件 --------------------------------------------------------- Dear Hui, Thank you so much for all the work you did for me in my new condo purchase. I am very happy with everything you did for me – helping me find the place, showings, find lawyers and filling in all the offers. Everything went very well from my perspective. I really appreciate your honesty and frankness. Those opinions and wisdom meant a lot to me in an unfamiliar and dynamic market. I am pleased with the deal & the timing. Loving the new place a lot. Fixed all electrical for just $40 instead of $500 estimated by inspector. Currently camping in house, but actively seeking furniture. I will definitely recommend you to others. Thanks!! Rob (Robert Orchiston) ------------------------------------------------------------ Hi Hui, ......I would like to thank you for your professional services, hard work and excellent negotiation skill. Definitely we will refer you to our other friends. Best regards Cristayne --------------------------------------------------------------- 房地产经纪是我一生的事业，请让我的专业服务、敬业理念协助您出售、购买房屋，我会踏踏实实地做好每一笔业务，维系良好口碑！ 金辉 RE/MAX TOP Producer

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  • 加拿大特许会计师(CPA,CA) /美国注册会计师(CPA)---大温地区最早的华人加/美两国会计师
  •  Burnaby / 本拿比  
  • 加美华会计师事务所, 加美华咨询服务公司   电话：加拿大-- 604-800-3769 美国： 408-469-4598 （加州、旧金山）/ 425-214-1588 （华盛顿州西雅图） 传真：415-762-1988 Email：zjcpa@hotmail.com / cuccpa@gmail.com   地址： 加拿大： 304-4885 Kingsway, Burnaby, BC V5H 4T2 美国： (1) 39420 Liberty Street, Suite 139, Fremont, CA 94538， USA (加州旧金山/硅谷） （2）10900 NE 4th Street, Suite 2300, Bellevue, WA 98004, USA (华盛顿西雅图） （3）101 California Street, San Francisco, CA 94111, USA (加州旧金山）   加美华会计师事务所提供全方位高质量的服务给加拿大、美国、中国的企业和个人。主要的服务包括: 公司和个人税务服务（加拿大和美国）、美国房地产报税服务、税务规划服务（加拿大、美国、中国）、会计服务 （加拿大和美国）、商业和管理咨询等服务。我们也提供其它特色服务。 我们特别推荐的服务---- 美国房地产报税服务（加拿大人、中国人在美国买房出租或者出售）   加美华会计师事务所是加拿大、美国知名的、最早由大陆人建立的华人会计师事务所；是最早在大温地区提供税务和会计服务的会计师事务所之一；在加拿大和美国拥有实体办公室；是大温地区拥有美国公司营业执照、真正能够在大温地区提供美国税务服务的华人会计师事务所。   加美华会计师事务所由拥有加拿大特许会计师(CPA, CA)、加拿大注册会计师(CPA, CGA)、美国注册会计师(CPA)、注册税务师、特许全球管理会计师(CGMA)并有多年经验的专业人士组成。目前在加拿大本拿比 (Metrotown)、美国旧金山 (San Francisco)、硅谷 (San Jose)、和西雅图 (Seattle / Bellevue) 设有办公室。   具体服务项目: 一、加拿大: (1) 税务服务 个人税务(电子报税),自雇及合伙生意税务,公司税务,非居民税务服务,国际学生报税,远程报税服务,海外资产申报, 海外企业申报,补报税，审阅调整往年已申报的税,解决税务疑难问题, Trust税务,税务规划 ☆☆☆☆☆我们提供远程报税服务 (2) 会计服务 簿记(Bookkeeping)服务(月/季度/年); 财务系统设立, 编制财务报表(Financial Statements); GST/HST, WCB申报; 员工工资扣缴; 填报ROE, T4, T4A。 (3) 商业服务 (i) 公司注册, 申请公司号码(BN)及HST、Payroll、进/出口号码。 (ii) 非营利性公司/机构注册、记账、年报、报税。 (iii) 各项福利申请: 工卡、医疗卡、牛奶金、医疗卡费用减免、EI、老人金、落地税申请。 (4) 小企业政府补助申请 二、特别推荐服务----美国房地产税务服务: 如果你或你的公司在美国有房子出租，如果你卖了你在美国的房产，那么我们的服务是为你准备的。我们将帮你报美国 的税、申请美国税号，我们也提供美国遗产税和礼物税的咨询服务。   三、美国: (1) 美国公司注册服务： 帮助在美国注册各种形式的公司、提供注册地点。 (2) 税务服务 (i) 个人税务: 联邦及各州的个人报税服务、房地产报税、预交税、延期税表、修正税表、补报税、代表客户与税局沟 通、个人税务规划(Tax Planning); (ii) 公司税务: 联邦及各州的Sole-Proprietorship(自雇公司) 、Partnership (合伙公司)、C-Corporation(股份有限公司)、S-Corporation、LLC(责任有限公司)、LLP(责任有限合伙公司)、Non-Profit Organization (非营利公司)税务服务; (iii) 销售税服务: 帮助申请美国各州的销售税许可证、提供美国各州的销售税报税服务; (iv) 帮助客户在美国注册公司，并提供会计、税务等相关服务。 (3) 会计服务 (i) 公司记账/簿记(Bookkeeping)(月/季度/年); (ii) 编制财务报表、财务报表分析; (iii) 代发薪资(Payroll services—Federal / States); (iv) 财务系统设立; (v) 填报W-2, W-4, 1099, 8804, 8805, 8813, 1042, 1042-S, 1042-T等各种表格; (4)商业服务, 管理咨询 我们能帮你选择需要成立的企业形式、帮你注册公司、帮助编制商业计划书、商业价值评估、风险评估、帮助解散买卖 公司、财务规划。   四、国际税----- 个人和公司: (International Tax or Cross-border Tax) 如果你是一个加拿大公民，你呆在美国一段比较长的时间而变成了一个美国居民(作为税务的目的)；如果你在美国工作、 学习、经商(如: 自雇人员)、有资产在美国(比如:你出租在美国的房子)、在美国有投资(比如:股票、存款)、或者卖 了你在美国的资产(如: 房子)，赚到了US-source income；如果你有一个公司在加拿大，你的公司派雇员去美国工 作；如果你的公司在美国有贸易或生意；如果你符合美国的礼物或者遗产税；如果你是一个美国公民，生活或者工作在 加拿大；那么你都有可能遇到跨国税的问题(cross-border tax issues)。我们能服务于你的需要，给你建设性的 意见，帮你申报两国的税务，解决你的问题。如果你住的离我们比较远或者您在国外或者你希望节省找会计事务所的时 间，你能使用我们的远程报税和咨询服务。  

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  • 多伦多：独立屋房主 “疯狂血亏” 60万，喘口气的时刻何时来临？
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 多伦多：独立屋房主 “疯狂血亏” 60万，喘口气的时刻何时来临？#今日热搜 #多伦多买房 #多伦多生活 在大多伦多约克区，一栋神秘的四卧四浴独立屋28 Fitzmaurice Dr.成为了当地居民们翘首以盼的焦点。这套房子在过去六年里犹如过山车，频繁上演着价格的跌宕起伏，让人目瞪口呆，仿佛是一场不折不扣的“房市版好莱坞大片”。   首次登场是在2017年3月18日，房主“大方”地挂牌以215万加元的价格，仅用短短六天时间就以215万加元成功售出，众人纷纷感叹：“房市如此火爆，简直不可思议！” 然而，故事并没有这么简单。一年后，这栋房子不再是销售的主角，而是被搞起了租房剧情，每月租金竟然高达3,700加元！如同一个短暂的房产“租房模特”，最终在2022年2月以255万加元的价格再次交出舞台。   接下来的一幕简直可以用“失落”来形容。2022年11月，第三任房主怀揣着199万加元的梦想再度挂牌出售，结果比2月份的价格低了整整60万加元！然而，看客们并不买账，仿佛在观看一场“房产版的谜之音乐会”。   房主似乎心有不甘，在2023年3月再度以259万加元挂牌，却在房产市场上闲逛了整整三个月。终于在2023年11月，以195万加元的价格成功售出。这个价格简直比2017年的215万加元和2022年的255万加元低得多，直接被形容为“血亏”！大家纷纷表示：“这是房奴的悲哀，血汗钱一去不复返！”   房屋贷款    折扣家具    装修公司 美容学校    音乐舞蹈    地产经纪 留学移民    机场接送    AP辅导 园艺园林    生殖中心    宠物美容     房地产机构Zoocasa在2023年10月份的报告中揭示，加拿大买家纷纷退出房地产市场，原因竟然是因为借贷成本居高不下，让购房变得越来越难。市场报告指出，尽管大多伦多地区房价仍然“高不可攀”，但由于购房能力的下降，购房兴趣明显减弱。有报道称，卖家们正面临着更加艰难的任务，许多房屋的成交价都低于挂牌价，有些甚至长时间闲置在地产市场上，简直是一出“房地产版的孤独星期五”。   报告还援引了多伦多地产局（TRREB）2023年9月的数据，详细展示了大多伦多地区主要城市的房屋挂牌价和实际成交价之间的巨大差距。以旺市为例，9月份平均挂牌价格高达1,700,803加元，而平均售价只有1,281,624加元，相差竟然高达24.65%！这就像是一场“房市版的价差狂欢夜”。   然而，TRREB总裁保罗·巴伦（Paul Baron）在最新报告中指出：“看起来解脱就在眼前，支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直在下降，越来越多的预测者称2024年上半年加拿大央行将降息。”   TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）也对此发表看法：“房价已经因为较高的借贷成本而调整，从可负担能力角度看，这在某种程度上缓解了买家的购房压力。”他还补充道：“随着明年抵押贷款利率的下降的趋势，以及人口以创纪录的速度增长，预计需求将继续增加，这最终将导致房价重新上涨。”   总的来说，尽管2023年销售大幅下滑，但这场“房地产版的热身赛”似乎在2024年将掀起新一轮的涨势，也算是对那些曾经血本无归的房奴们的一点“宽慰”。所以，如果你还在为高房价犹豫不决，或许等到2024年，就能在更为合理的价格里找到自己的“梦幻之家”了！   了解更多：www.canadaso.com/  

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  • 孙杰瑞专业地产团队 - Jerry Sun Team
  •  America / 美国  
  • 【孙杰瑞拥有房地产多项专业认证和执照－是您买屋卖屋可以信任的最佳经纪人选择】 孙杰瑞JERRY SUN－毕业于南加大USC的高材生自2002年投入房地产至今， 凭藉著专业精准的眼光丶强大的网路行销管道丶优异的亮眼销售成绩， 短短数年间就成功打响名号，服务于全美最大的RE/MAX美联地产公司， 至今拥有16年丰富房地产经验，并连续14年荣获全美最佳经纪人得主， 2017年-荣获最佳销售钻石奖(Diamond Club)全球排名前0.5% 2015年-2016荣获最佳销售泰坦奖(Titan Club)全球排名前1% 2014年~2009年多年蝉联荣获最佳销售总裁奖(Chairman Club)及白金奖(Platinum Club)， 并登上Re/max Hall of Fame名人堂及销售成就奖(Lifetime Achievement Award)荣耀殊荣 多次接受报纸.杂志.电台的专题访问，包括:1300广播/中国日报/台湾时报/新新闻/独家报导 2012年8月-接受中天电视丶中旺电视节目人物专访 2012年7月-接受东森新闻台丶东森超级台房地产趋势专访 2013年4月-接受中天电视丶中旺电视新闻台讨论房地产最新走势专访 2013年5月-接受东森新闻丶东森超级台房地产目前趋势新闻节目专访 2013年8月-接受凤凰衞视房地产美梦成家节目专访及介绍新上市屋 2015年6月-接受中天北美新闻专访谈关于学区房 2015年6月-接受中天中旺电视台谈最新房屋趋势及行销 累计超过15年以上的房地产丰富相关经验，专业认真负责，买屋售屋团队亲切服务， 拥有CDPE短售屋认证专家丶CHLMS百万豪宅协会证证行销专家， US BANK银行屋销售专家，房地产多项专业认证， 不论您想在美国买卖房屋，移民买屋，商业地产，各项投资，欢迎与我们联络， 我们专业的团队将会诚挚为您服务，希望让海外华人来洛杉矶购屋有个愉快的经验！ 协助更多海外新移民华人家庭实现您美国置产和投资各项房地产的相关买卖成交。 孙杰瑞 Jerry Sun 手机：(626)589-0997 网站：www.jerrysun.com 微信公众号：jerrysunteam 微信个人号：jerrytjsun LINE: jerrytjsun 电邮：jerrysun@remax.net 电邮：jerry.sun@cal-realestate.com 脸书: www.facebook.com/SVGrealestate 购屋指南：ChineseBuyLA.com 【*** Oversea Homebuyers Service ***】 我们专精海外华人赴洛杉矶来买屋,无论是自用住宅,商业投资,欢迎用以下方式加入我＊ 来美国前可以透过即时聊天软体或电邮在网络上先沟通您想要的房屋地区及需求细节， 我们准备了一份『加州房屋买卖指南-中文版』欢迎来电或电邮免费索取（请见图片区） 微信WeChat: jerrytjsun QQ ID: 1478586911 Skype ID: jerrytjsun LINE ID： jerrytjsun QQ Email: jerrytjsun@qq.com 新浪微博 www.weibo.com/jerrytjsun 【*** Fine and Luxury Home Marketing Specialist ***】 孙杰瑞专精：洛杉矶市丶圣盖博谷东西区丶橙县各区百万豪宅买卖， 若您有任何想买的豪宅或想卖的华宅，欢迎与我们连络， 我们专业团队将会诚挚为您服务，我们有强大的市场行销策略，分工精细的团队， 致力在每一个环节都努力做到圆满，希望有机会能为您服务！ 【*** Sell Your Home- Our Marketing Plans***】 我们有强大的卖屋行销方式可以帮助卖主快速高价卖出您的房子 我们提供了以下别人没有的服务： *房屋售前包装服务 Home Staging Service *最新科技3D实景看屋Immersive 3D Walk-Through Tour *房屋专属网站 Property Website with Custom Domain Name *专业摄影师拍照 Professional Photography *瞰空拍照片及摄影 Aerial Professional Photography & Video *实景移动实境影片加配音 Live-Motion Video with Voice Narration *网站专业配音导覧 Website with Professional Voice Over *绘制3D房屋立体格局图 Draw Property 3D Floor Plan for your property *动画室内影片Animated Video Tour *电台广告行销 Radio Podcast Ad *超过100个地产网路广告刊登 Over 100+ Internet R.E Website *社群网站广告 Social Network Marketing *邮件新上市通知行销 Email Just-Listed mail to local agent & clients *明信片广告 Just-Listed Listing Postcard Mailing *电视广告 TV Commercial Ad *中英文报纸及杂志广告 Newspaper Ad ＆Magazine Classified *专人设计全彩色四页宣传单 Custom Design Full Color Top-Fold Flyer *电话行销 Telemarketing *院子放二个招牌 For Sale Sign & QR Code Sign *周末开放参观 Open House 【*** Marketing Plan ***】可连结： www.LeadingMarketingPlan.com 我们提供专业的售屋包装服务(Home Staging Service) 专业设计师美丽有品味的摆设加上全新的家俱让您的房子焕然一新！ 美丽的相片是吸引买家很重要的一个因素。 每个房屋都会有一个专属网站包括空拍照片和影片(Aerial Video & Aerial Photos) 我们每个房子推出最新科技真实3D感看屋零距离720度无死角～无国界无时间限制！ 用滑鼠任意点选或移动您想看的任何房间 【您可以上我们房子网站： www.5127Sultana.com 】 【您可以上我们房子网站： www.8712Duarte.com 】 和一般少数经纪人所提供的单纯室内相片幻灯播放(Slide show)完全不同， 还加上3D格局平面图(3D Floor Plan)让您清楚对格局一目了然， 网站还有专业配音员语音导览介绍房子所有细节(Professional Voice Narration) 我们强大的网路行销广告将为所有想卖屋的屋主提供一个最好的选择 您的房子会在超过100个网站行销外(一般经纪人只在10个左右网站行销) 放在您的专属房屋网站上让买主在网上观看就像亲临现场看屋一样！ 这种只有极少数五星级饭店才有的高科技服务～我们团队为您办到了！ 不论您的房子是中价位或高价位房屋，我们都为您提供这项创新服务 您的房子还会在电台网站广告行销， 别人办不到想不到的最新行销方式，只有我们团队能为您做到， 如果您打算30~45天内出售您的房子，欢迎您随时来电洽询卖屋事宜！ 【*** Sold Your Home in 60 Days Guarantee For Local Homesellers ***】 想要快速卖屋我们也提供了60天售屋专案－褓证60天卖出您的房子，否则付您＄3000元 免费估价～我们有许多买主都在找这区的房子，若您有意快速高价卖出您的房子， 或者您有任何疑问，欢迎随时打电话连络：JERRY孙（626）589－0997 【我们服务住宅地区】包括：Arcadia, Alhambra, San Marino, San Gabriel, Sierra Madre, Monterey Park, Pasadena, South Pasadena,Temple City, Rosemead, Santa Monica, Beverly Hills, Diamond Bar, Hacienda Heights, Irvine, West LA, Pebble Beach, Palos Verdes, Manhattan Beach, Newport Beach,...等地区房屋买卖。 【我们服务商业地区】包括：Los Angeles County, San Bernardino County, Orange County, Las Vegas

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  • TWA 托馬斯移民事務所 - 加拿大移民法律顾问专家‎
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  托马斯国际咨询事务所（TWA），为全球客户提供投资、移民、定居以及国籍规划咨询服务；TWA总部位于加拿大温哥华，在中国北京、上海、香港、青岛、大连以及成都等城市分別设立有代表联络办公室。 加国夫妻团聚移民申请介绍 由 twa | 9月 14, 2017 | Uncategorized 近些年移民加拿大的人越来越多，移民方式也是多种多样，在众多的移民类型中最多的就是夫妻团聚，大约占每年移民配额中家庭类移民配额的绝大多数(70%-80%)，此类别的移民成功率是很高的，最关键的是如何打消签证官对你们婚姻真实性的怀疑。不管申请人条件有多好，都不能掉以轻心，否则拒签也是有可能的。... 加拿大领跑低龄化留学的原因：教育与社会 由 twa | 9月 14, 2017 | Uncategorized 留学，在21世纪似乎已经太普遍了。从中国走向世界高等院校的学生比比皆是，在普通百姓家中也越来越平常。而近年来，留学的主力军已然从大学毕业到海外留学转向了小学中学甚至幼稚园。低龄化留学趋势尤其在加拿大的留学生中十分明显，那么，加拿大领跑低龄留学的原因是什么？ 在2016年年底，由中国与全球化智库(Center for China and Globalization,CCG)研究编著、社科院社科文献出版社出版的国际人才蓝皮书《中国留学发展报告(2016)》在北京发布。... 加拿大最适合步行城市？温哥华荣获首位 由 twa | 9月 14, 2017 | Uncategorized 温哥华的优秀大家有目共睹，各种国际大奖可谓是拿到手软。最近美国步行评分网站Walking Score一项调查发现，温哥华成为2017年“加拿大最适合步行”的城市。即使是放眼全球，温哥华也位列三甲，其它两个城市分别是美国纽约和澳大利亚悉尼。 步行指数 (Walking Score) 是由一个地址可步行到附近设施所需时间的指标，用来评估居民由房屋步行至附近超市、餐厅、学校、医院、公园、车站等设施的方便程度。它是以一个专利系统来衡量的，指数介乎于0到100之间，分数越高代表越便利。... 如何获得温哥华15%海外买家税的豁免条件与方式 由 twa | 9月 13, 2017 | Uncategorized 温哥华：省提名可豁免海外买家税，买房1年内获得永居可退还15%海外买家税！ BC省政府最先在大温地区推出15%海外买家税，因为没有先例和经验可循，不完善的操作细节严重误伤了准移民。 但知错就改的BC省政府积极采取补救措施：不久后宣布对获得BC省提名（PNP）的候选人豁免海外买家税；又在稍晚时宣布对持有工签在加拿大工作的人士豁免海外买家税。 符合以下两类条件的人士在BC省置业买房可豁免15%外国买家税，已缴税者则可申请退款： 1, BC省省提名获得者Provincial Nominee Program... 如何做好符合自己的移民规划? 由 twa | 9月 13, 2017 | Uncategorized 现如今移民已经是很多家庭的选择，选择一人申请全家移民的中国家庭越来越多，规划也越来越早。 那么，什么时候开始准备移民什么时候更合适呢？ 明确移民办理误区 首先要明白，很多朋友们认为移民之后就不是中国人了，这在根本上是错误的。 “移民”所指的居留权，一般指“永久居留权”（即PR, 长期居留权）。对于移民者来说，其实并不需要放弃本国的国籍，如果真要获得国籍，需要在永居的基础上满足入籍的居住条件。 和国籍（公民）相比，持有永久居留权的“移民”除了政治权利不能享受外，大部分权利都可以享受。 哪些事情需要提前规划?... 聘请外国临时劳工者，工职配对新措施生效 由 twa | 8月 31, 2017 | Uncategorized 加国在本周一开始，实施临时外劳计划的工职配对新措施。联邦移民部的加国临时外劳计划(Temporary Foreign Workers Program，简称TFWP)，28日起实行全新评级制度。该项名为工职配对(Job Match)的新制度，要求雇主在加拿大工职库(Canada Job Bank)发布招聘广告，并可由此获得胜任的求职者资讯。... 还有一个月就要启程前往加拿大，我该准备什么？ 由 twa | 8月 31, 2017 | Uncategorized 要去加拿大不能不知的事的三件事： 加拿大人民对枫叶有特殊的感情，视之为国宝和民族的象征，并成为国家的标志。国旗即以一片有十一个角的红色枫树叶为中心图案。 旗地为白色，两侧各有一块红色宽边。白色恰如覆盖白雪的广袤国土，左右两条红边分别表示加拿大东西两岸濒临的太平洋和大西洋，红色枫叶象征居住在这片美丽富饶的土地上的加拿大人民。 加拿大国徽，亦为加拿大王徽，正式称为Arms of His/Her Majesty in Right of Canada枫树是加拿大的国树，享有“枫叶之国”的美誉。 行程准备–出发前一个月 1.... 加拿大移民如何把房产转移给子女？ 由 twa | 8月 31, 2017 | Uncategorized 随着时间的推移，第一批次来自大陆的新移民已经面临退休、子女成人的现实，在加拿大举目无亲的第一代移民，面临着十几年积累的资产如何传递给子 女的问题。对大部分新移民来说，最大的资产也就是房产，尤其是房价经过十几年的迅速增长之后，原来并不起眼的房子，动不动都成了百万遗产。 加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女？如何尽可能多地保护财产不缩水？基于这两个基本点，以下六种方式可供不同家庭作为参考。 1）将自己所住房屋低价卖给子女 优点：父母通过将房屋低价出售给子女， 变相将资产转移给了子女，不用缴税。... 利好！卑诗省提名移民计划推出新实验项目,每周抽取优先审理 由 twa | 8月 31, 2017 | Uncategorized 继联邦快速移民(Express Entry)今年以来抽选分数屡创新低之后，卑诗省提名计划(BCPNP)也为想要移民申请的人带来了好消息。近日，卑诗省提名移民计划公布了一项新的技术移民试验项目(BC PNP Tech Pilot)，有多达32项技术类工种都被纳入该项目，成为本省重点想要吸纳的人才。 这项省提名实验项目意在吸引更多技术型人才来卑诗省发展，并留在本省，为技术行业效力。这32项工作种类涉及范围广泛，包含数据分析师、采购经理、机械工程师、编辑、插画师、录音师等等（详见下图）。... 持旅游签证在加拿大境内可远程工作？ 由 twa | 8月 30, 2017 | Uncategorized 持旅游签证人士根据《移民法》无法在本地工作，这是众所皆知的规定。但是，持旅游签证人士虽然不能为加拿大的雇主工作，但可为不在加拿大的雇主，从事使用电话或是电脑网络完成，同时薪资也是在境外发给的工作，例如科技顾问、网页发展人员等工作。 根据加拿大法律规定，在加拿大的外国旅客若无工作签证即无法工作，若无工作签证仍工作，则等于打黑工，若被加拿大边境服务局(CBSA)发现，则面临的后果包括马上被驱逐出境、6个月之内无法申请工作签证、一年之内禁止入境加拿大，其雇主则有可能还会面临刑事处罚。...   网站：http://twaimmigration.com/zhs/home/

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  • 水电维修碎骨机灯通渠马桶屋顶漏水清洁高压冲洗围墙水泥地造标准工具房接送
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 屋顶漏水 水电维修 高压冲洗 家庭旅馆 房屋买卖 水暖地热 1 1. 水电维修 修厨房碎骨机 修龙头 修水管管道 通下水道 厕所 修或换马桶 修灯 装灯 拉线路 修冰箱 洗衣机 烘干机 炉头等.$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 2. 专业通下水道 厕所 通小管道 通大管道(通大渠)等.我们有大小不等的电动通渠机器.$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 3. 多年装修经验　拆墙 修墙 补墙洞 建墙 拆房顶 建房顶 修换屋内外房顶 修房门 换房门 造房门 造修换纱窗纱门 修衣柜移门 造衣柜移门 拆锁 装锁 换锁 修玻璃窗 换玻璃 加装或修浴缸防水移门 洗脸盆补漆 浴缸补漆 房屋内外油漆 翻新 拆修补铺地毯 旧地毯换新地毯 拆修补铺地板 地板开裂 地板鼓起来 旧地板换新地板 拆修补铺地砖 瓷砖.换塑胶地板 造修换橱柜等$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 5. 户外屋顶,很专业修补各种屋顶漏水 修复各种内外房屋漏水 高压清洗屋顶 拆修补换各种大中小型屋顶 墙面 露台修补.$50元起. 户外屋顶清洁:住HOUSE的朋友请注意,屋顶的下水槽每年须清洁一次,如不清洁,屋顶的垃圾有可能会堵塞屋顶下水槽的洞,当下雨或下雪时,水不从下水槽的洞走,而从其它不该走的地方走,长期下去,水流之处就会腐烂木头和墙体.建议一年清洁一次.还有当屋顶上面长出青苔时记得必须得洗了,否则,青苔会慢慢腐蚀屋顶,长期下来等着你的是漏水或修换屋顶,建议当发现有青苔时及时清洗$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 6.房子内部漏水:专业寻找莫名其妙的各种不同类型的漏水点,我们可以通过电子查水设备查找漏水点,还可查找墙壁内部的各种看不见的异物及小动物等$50元起. 7. 清洁 超特大功率高压水枪冲洗各种不同类型的HOUSE外墙,院子外墙,水泥地等 清洁厨房洗碗洗锅等 卫生间,清洗高温消毒厅地毯,房间地毯,抽干地毯进水.地板打蜡.饭店厨房清洁等$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 8.围墙:一般HOUSEE都是用木材做的,当木材围墙长期不清洁的时,底部会生出青苔,然后把底部的木材腐蚀掉,这时,一片一片的木板都掉下来了,你就得花大价钱换全新的围墙. 我们可以把青苔先去除,再用补的方法,把坏的部分修理好,让你少花钱翻新围墙,做得结实又漂亮$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 9.造修水泥地:造修水泥地很不简单,如果没有经验的话,你会浪费很多的钱和翻工材料及宝贵的时间50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 10.造修标准型工具房,建议用塑料板做的工具房既漂亮又结实,价钱实惠$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 11.造修铝合金遮阳棚 造修院子铝合金自动门 $50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 12.造修车库卷链门$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 13. 接送:最新款LEXUS SUV四轮驱动及奔驰小轿车 机场接送等$30元起. 旅游:维斯勒一日游,维多利亚一日游，温哥华一日游，威化溪看三文鱼回流一日游，harrison温泉, 西雅图购物一日游(各种名牌厂家直销店，对折以下),旅游包车等$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 15. 装家具.$30元时/人. 装橱柜,修补各种橱柜,橱柜补漆 墙上或顶上固定电视机和窗帘等,在墙上固定重物时,我们会用监测器先找到墙内的支撑拄,然后将重物挂在支撑柱上,这样的话重物挂在墙上既结实又安全$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 16．房屋买卖：通常情况下，能在30天以内出售您的房屋!因为我们手头上拥有大量的有钱买家在等候约看您的物业!!! 我们有专业的销售团队 资深的地产经纪 忠诚老实 认真负责 精通 国语 英语 北美房地产投资 策划及销售经验 免费陪同约看房 随叫随应 电话：778-319-1528 联系人：sophia 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 17.验屋 验屋后的维修$50元起. 18.防盗:网上监视系统 无线报警系统 电话录音系统 可视对讲门铃$50元起. 电话:778-861-1528 联系人:阿炯 19. 安装 维修 更新 清洁：风暖暖气炉 壁炉 火炉 电热 地热 热水炉 热水泵 风口 风道 过滤网 空调.$50元起. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 20．移民服务，接送，家庭旅馆:近METROTOWN,欢迎来电询问. 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 21．卖家电:斎洛瓦(XQB55)全自动洗衣机,12 lbs $330.00. 建议小家庭用. 海尔(HLP23E)全自动洗衣机,8.8 lbs $295.00. 建议2-3人用. 海尔(HLP21E)全自动洗衣机,6.6 lbs $245.00. 建议1-2人用. 以上三款适合无洗衣机,与别人合用洗衣机或去公共投币洗衣机者. 特点:有上排水功能,可任意安装,如卫生间等场所,清洗干净(有垃圾过滤网),干燥快. 卖FUJI自动清洁型抽油烟机 不锈钢$320.00 白色$280.00 电话：778-861-1528, 联系人：阿炯 22合作，建议，房地产的开发合作， 电话：778-861-1528,


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