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Vancouver / 温哥华
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温哥华市中心最新房源：35万高性价比公寓，独特优势与考虑因素一览!
Vancouver / 温哥华
温哥华市中心最新房源：35万高性价比公寓，独特优势与考虑因素一览! #今日热搜 #温哥华买房 #地产买卖 #今日热搜 #温哥华生活温哥华的房地产市场一直以来备受瞩目，而近日，一套位于市中心的35万美元的公寓正在引发人们的关注。这套不可错过的房源，由Meagan Baird和Oakwyn Realty地产公司挂牌，拥有1卧室、1浴室和宽敞的601平方尺面积。然而，这个看似太好的价格是否有风险？我们一起来探讨。闪亮的优点：地理位置优越：这座混凝土建筑地处温哥华市中心，毗邻最热门的咖啡馆、餐厅、商店和史丹利公园。居住者将享受到无与伦比的便捷生活。豪华设施：尽管价格亲民，但该公寓楼提供游泳池、桑拿浴室、健身房以及一个楼顶休息室，确保居住者拥有高品质的生活体验。宽敞的阳台：超过50平方尺的大阳台是这套房屋的亮点之一，让您可以在户外休闲和享受城市美景。低首付和月供：按照首付20%计算，每月还款仅需1,226美元，即使加上物业费，与在市中心租住同样规格的公寓相比，价格也更为经济。需注意的缺点：租赁产权：这套房屋的产权属于租赁产权（leasehold），而非永久产权（freehold）。然而，租赁期已延续至2073年12月，至少在未来50年内，业主无需担忧租赁期和租金问题。高物业费：建于1968年的建筑导致每月物业费高达798.46美元，尽管房价亲民，但物业费仍然是一个重要支出。不允许养宠物：如果您有宠物，这个地方可能不适合您，因为宠物是被禁止的。这套房屋的上一次交易记录可追溯到2004年，当时的成交价为166,000美元，现在的价格堪称良机。虽然这套房屋有一些不容忽视的缺点，但其独特的地理位置和价格使它成为温哥华房地产市场上的一颗明珠。如果您正在寻找性价比高的市中心住宅，这套35万美元的公寓值得您的考虑。不过，在购买前务必咨询专业房地产顾问，以确保您全面了解租赁产权的影响，并能够做出明智的投资决策。了解更多：www.canadaso.com/

里贾纳地产经纪 - 孟伟
Regina / 里贾纳
作为21世纪®的房地产专业人士，我会充分利用我在房地产市场的专业知识，结合当今最具盛名的21世纪地产公司的实力，鼎立为您提供最优质的服务。请让我来帮助您 -- 在您最理想的区域，以最适合您的价格，找到您的梦想家园，或者是高回报的投资房产。您若有物业需要出售，我也会利用我的专业能力，帮助您以最好的价格尽快售出。多年房屋设计、施工及装修工程经验，了解里贾纳房屋结构及地质特点，可以及时为您发现房屋可能存在的许多问题，尤其是结构安全问题，为您安全购屋把好第一关。了解里贾纳房地产市场上涨和波动过程，对里贾纳房地产市场的特点和走势有一定见解，为您房产投资做好参谋。我期待着为您效力的机会！里贾纳加拿大 1、作为地产经纪，手上有多少房子可供选择？作为萨省专业注册地产经纪，可以为您代理Regina及周边地区所有住宅及商业物业，以及土地和生意的买卖业务。包括所有您通过报刊杂志或网上能看到的各类物业。无论您有什么样的需求，总能为您找到合适的选择。 2、作为地产经纪，你的服务有什么特点？地产经纪的实际操作经验，结合多年的房屋设计、施工经验以及加拿大房屋装修工程经历。可以及时为您发现房屋可能存在的许多问题，尤其是结构安全问题，为您安全购屋把好第一关；同时有能力、有经验为您在价格方面准确定位，切实保障您的经济利益。 3、作为地产经纪，你对Regina房地产市场究竟了解多少？多年前，在Regina房地产市场大幅上涨前，及时从外省来到Regina投资房产。可以说对Regina房地产市场的特点和走势有一定的个人见解；对几年来Regina房地产市场的上涨和波动过程更是十分了解。 4、如果选择你买卖房子，是否可以再和其他的经纪人联系？当然可以！就像您购买其他商品要“货比三家”一样，购买房产您持慎重态度是应该的，希望在经纪的经验、服务和口碑方面进行比较是完全正当的。通过比较，相信您能够找到最大限度保护您利益的地产经纪。 5、我的服务理念：诚信原则 “人无信则不立”。我在这里郑重承诺：绝不会对您隐瞒关于location(区域neighbourhood)和房屋存在的各类问题；保证尽最大努力为您争取最好的价格条件。如违反承诺，欢迎顾客到网上公开拍砖！卖出一处房子，交下一家朋友！ Century 21 Dome Realty Inc. 4420 Albert Street,Regina,SK. S4S 6B4 Cell：306-3516060 Fax:306-5690901 E-mail: propertyseller.meng@gmail.com

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房屋,商业,汽车,人寿,探亲保险
Toronto / 大多伦多地区
Jason Wang（王）, Co--operators Agency. 多年保险金融服务经验。 Co-operators 协邦保险集团公司---加拿大本地最大的房屋，汽车，商业，人寿，探亲旅游，投资，团体，农场，综合性集团保险公司。我们的服务宗旨是客户至上，价格合理。加拿大最超值的房屋，商业，汽车，人寿，探亲旅游，投资，团体，超级保险。我们为您提供全程，国语，粤语，英文，德文，法文服务。合理的价格，优厚的折扣，精准有效率的贴心服务是这60多年来。我们对顾客风雨不变的承诺和保证。如果您对我们的--房屋,商业,汽车,人寿,团体,探亲旅游,超级签证,重病伤残等各类多伦多保险服务，以及RRSP，RESP,TFSA有兴趣，请立即来电与我们联系。买保险找Jason Wang，满意承诺协邦保险，65年历程，满意承诺，买的安心，信心保证房屋 Home Insurance 大多伦多最超值,最便宜的房屋保险。 After-hours emergency service 24-7. In house claims expertise. Convenient payment options, Exceptional coverage at competitive rates from the largest 100% Canadian multi-product insurance company 商业 Commercial Insurance 各类商业保险：零售店，服务店，，办公室office, 仓库，休闲娱乐业，专业人士保险，商用住宅，大型物业，广场plaza, Condo大楼，大型物业，学校，医疗机构，新能源，等等各类商业保险 Commercial Insurance, Genercial Liability Insurance, Contents Insurance, E&O, Professional Liability. 人寿 Life Insurance 各类人寿保险，基本型，投资型，房贷保险 Term, Universial, Mortgage, Whole life Insurance 各类大病保险，本金归还,团体保险,伤残保险 TFSA,RRSP,RESP Critical illness, Disability Insurance,Group Insurance 汽车 Auto Insurance 事故豁免条款，出车祸不长保险和房屋一起投保，可以获得优惠探亲旅游，超级签证, Travel Insurance, Super Visa 超级签证保险，父母儿童探亲保险，各地旅游保险，等待OHIP保险等。TIC TRAVEL 是加拿大主要的探亲旅游保险公司，也是Co-operators 协邦保险集团公司旗下的子公司。在协邦保险办事处购买您的探亲旅游保险，让您更放心，价格更优惠。电话Business Hotline: 416-385-1888 cell:416-708-8829 Email：yijun_wang@cooperators.ca

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加拿大: 25英亩酒庄，比温哥华公寓还便宜?
Richmond / 列治文
你可以住在不列颠哥伦比亚省 Similkameen 山谷的 25 英亩土地上，那里拥有一家功能齐全的酿酒厂。同时，价格不到温哥华市中心豪华公寓的价格。根据佳士得国际房地产公司介绍，该物业配备了一个三居室、四浴室的乡村住宅，具有“壮丽的风格和战略性的房间布置，可以欣赏到令人难以置信的山谷景色”。目前市场标价690 万加元，设有品酒室、粉碎垫、装瓶区、仓库和酒窖，以及直升机停机坪等。该物业的 25 英亩土地中约有 16 英亩种植了葡萄藤，品种包括霞多丽、黑比诺、梅洛、赤霞珠、品丽珠、西拉、小维多和马尔贝克。【热点新闻】感觉好美！

全新联排别墅, 两室两卫, 宽大阳台
Surrey / 素里
HID5003 全新联排别墅两室两全卫, 超大阳台, 安静便捷喜欢住新屋的伙伴们看过来: 全新,全新,全新的Cloverdale三层联排别墅, 三楼两个宽大敞亮的卧室. 主层前后通透, 厨房客厅加阳台. 一层为一车位车库加车库前的停车位. 紧邻 15 号和 10 号高速. 通达南苏里, 加美边界, 兰利, 列治文. 周边各式商业和美食. 生活交通极为便捷. 属Ecole Martha Currie小学和Ecole Lord Tweedsmuir 中学区域. -三层卧室为地毯地 -带浴缸的宽敞卫生间 -主层复合地板 -宽大厨房及储存空间 -全新高档不锈钢电器 -宽敞衣帽间 -一层水泥,瓷砖地面 -洗衣机、烘干机 -带 shower 的卫生间 -车库详情：房屋面积：1260 尺卧室：2房卫生间：2 停车位：车库地址：57A Ave 夹 176 ST 入住时间：随时入住租金：$2300 条件： 1年起租无烟无宠无大麻有意者请短信 778-3201888联系看房此物业为持牌物业管理公司 Hooli Homes 专业代理, 租客信用调查和筛选全部正规合法

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陈湘農特许会计师
Toronto / 大多伦多地区
陈湘农特许会计师（Linda X. Chen, CPA、CA、LPA since 2000）, 合伙人、持牌审计师；20年加拿大西人 CA Firms (Manager and Partner) 经验 Chartered Accountant and Licensed Public Accountant (www.icao.on.ca) （6位资深CAs 为您提供全方位会计、审计、中高端税务策划、大中型商业项目咨询）（个人和公司税务补报或调整可追溯到：2006年至今任何年度）服务加拿大全国12个省、区个人和公司报税；加拿大居民美国个人收入和物业报税；非税务居民和临时居民报税。 -财务报表审计 (Auditor's Report and Review Engagement Report) - 旅游公司、私立学院、非盈利机构和私营企业 (Travel Agency/Private College/Non-Profit Org. and Private Company) - 公司, 自雇生意, 个人报税及税务策划 - 税务局查税上诉代理（公司、个人）- Tax Appeals - 海外资产申报（公司、个人）及咨询 - Voluntary Disclosure - 太空人、留学生报（退）税 - 非居民卖房清税证明（全套）及出租物业特殊报税 - 家庭信托和资产增值税务策划 - 公司贷款、生意买卖咨询, 商业计划书 - 科研开发退税评估和申报（SR & ED） - 公司查名、注册、确立会计帐目系统 - 会计电脑记账(月结和年结)，雇员工资、GST/HST , WSIB - Audit/Review/Compilation of financial statements - Corporate income tax preparation and planning - Personal tax minimization strategies and filing - Non-resident taxations - Business start-up，registration - Cash flow projections, business plan - Commodity tax issues（HST） - Bookkeeping (monthly, quarterly, annually) - Payroll calculations and preparation - T4/T4A/T5/T101/T5013/NR4/etc tax slip preparation - Estate/Trust tax planning and compliance（T3） - Taxation of deceased taxpayer - Incorporation of professional practice (Medical doctors,dentists,chiropractors, etc.) - Not-for-profit Organizations - Partnerships/Joint Ventures 目前服务的主要企业类别： Real Estate Development/Investment/Rental (房地产开发、投资、租凭管理) Tourist / Travel Agencies (旅游公司) Manufacturing and Distribution (生产制造和经销批发) Hospitality Industries - Hotels and Restaurants (酒店和餐饮) Supermarket and Retails (超市和零售) E-commerce (电子商务) Franchised Business (连锁生意) Incorporated Professionals (Medical doctors, Dentists, Lawyers. Etc. 专业服务公司) Investment / Insurance Brokers / Agents (投资 /保险) Management / IT Consulting (管理 / IT 咨询) Education / Training (教育培训) Importing/exporting (进出口） COOPER BICK CHEN LLP, Chartered Accountants 1001 Denison Street, Suite 202 Markham, ON, L3R 2Z6 电话 (Tel) ：(905) 475-6795, Ext.222, (647) 987-3795 传真 (Fax)：(905) 475-1654 电邮(E-mail) : lindachen@cbcca.ca 网址(Website): www.cbcca.ca

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老头儿开锁换锁芯保险箱修锁修门通渠碎骨机水电暖气热水炉
Richmond / 列治文
老头儿维修公司（Canada New World Home Service 新世界家居服务公司）列治文，温哥华，本那比六大华人西人物业管理公司的特约维修单位，用户遍及大温每个角落的公寓及House 服务项目：大温哥华开锁/修锁/换锁/换锁芯，开保险箱，装密码锁，换商业家庭邮Mailbox邮箱锁，换Canada Post公寓及Townhouse信箱锁小偷撬坏（BREAK IN）门锁，门框和大门的紧急修理修碎骨机，包通下水管道厕所洗碗池浴缸淋浴，修暖气壁炉，热水炉，水管水龙头排水泵电灯电路，换灯泡，修推拉门，修折叠门，修壁橱镜子推拉门，修壁橱镜子折叠门修木地板，修橱柜，修抽屉，修窗户，修阳台玻璃推拉门，修车库门，配车库遥控器 . 防盗摄像系统安装及修理火速修墙，补墙洞，修墙角，修补墙与地面连结的木质地脚线（踢脚板）电视挂墙安装，紧急修车，镜子玻璃定制安装，修卫生间排气扇，空压机干洗机各类电机电器机械修理入冬时分，大温顶尖A级牌照暖气专家随时待命。最优维修质量保证；最公道价格保证；最佳性价比保证 ***************暖气专家暖心服务************** 别人修不了的，修不好的，开天价的，请从速联系老谭师傅6046030058 告示：因物业及公众客户的中小型修理量庞大，本公司暂不接受任何房屋加建改建类的大型装修工程，恳请各位新老客户理解。中小型水电工程的维修改建请随时致电：谭师傅电话：604-603-0058 (普通话-最爱；英语-Ok；广东话-无奈) 微信号：im6046030058 电子邮箱：gan_tan@hotmail.com

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加拿大房屋贷款中心
Toronto / 大多伦多地区
网址： http://www.mortgagecentres.net/ 贷款老专家 3年2.49%! 3年浮动2.50%! 新老移民,学生,非居民首付低至15%无需收入!重组房屋贷款免罚款和律师费!诚信,透明,免费服务! 政府正规注册持牌公司,特许代理各银行和机构! 免费服务，银行付佣! 批量大,重诚信,无杂费!审批快! 专业解决低收入,低信用人士及其他类疑难贷款! 加拿大最好的贷款经纪机构!诚聘贷款经纪,最优支持!最高分成! ★电话查询/申请: 416-825-2096 or 905-889-9990 ★全国免费拨入: 1-888-973-6588 ★ 注意:本中心公布的贷款利息不一定适合所有客户. 利息会因金融机构对您的申请贷款条件要求例如信用和收入水平,新购房和转,增贷款性质,房屋用途等等发生变化 ★ 确保利率最优条款: 如果您从其他银行或金融机构获得了房屋贷款, 不能确信是不是最好的贷款, 请联络416-825-2096, 我们会给您一个更优的利息计划! ★申请方法: 下载并填写申请表格后,请传真到1-888-600-1538或email到: wang.m@mortgagecentre.com 请在此点按下载申请表本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系面洽,根据您的贷款状况,例如新购房,贷款到期转换,贷款重组,携带下列相关文件: 驾照,公民卡或枫叶卡,移民纸收入证明,如雇主证明（Employer Letter),最近工资单(Pay Stub), 2年 NOA(Notice of Assessment),T1报税表, 营业执照(自雇人士) 1个月银行帐单 (新购房者携带) 购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者携带) 最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者携带) 原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者携带) Charge/Mortgage (贷款到期转换者携带) Home Insurance Policy 房屋保险单 Void Cheque 3. 会面或者电话约谈时会向你说明和解释该贷款机构的主要条件和条款。 4. 在正式申请后，本中心3日内收到银行批复文件。贷款经理会立刻约见客户进行确认签字。签字完成后，会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构。 5. 房贷机构核准所有文件后，会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转户和增贷不需要你自己的律师介入。转户（Switch）是免费的。公司介绍: http://www.mortgagecentres.net/INTRODUCTION/INTRO1.htm ★ 房屋贷款部: 房屋贷款重新组合减免罚款!!!房贷部贷款专家专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款和商业物业贷款!自雇,新移民,难民,学生一般无需收入证明! ★ 商业贷款部: 新老生意贷款策划商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类生意贷款和政府资助生意贷款如各类饭店,购物中心,加工厂,超市,连锁生意等等各类生意贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强! VIP服务: 协助打理贷款相关事宜, 紧急资金周转减免罚款债务重新组合免评估费! 长期跟踪市场,协助锁定最优利率! 出租物业投资指南 ★ 服务项目和特色: 代理各银行和金融机构到期续约,转银行,房屋加大贷款住房, 投资房和各类商用物业自雇人士,新移民无信用,一般无需收入证明提供相关银行5%首期, 现金返还高达5%特别计划以房屋做第二次抵押贷款代付已拖欠房屋贷款新移民,难民,学生及非居民房屋贷款精办各类困难贷款和紧急资金周转农地贷款, 建筑贷款, 商物业贷款, 设备贷款,生意贷款,个人信用贷款, 新生意评估和财务分析土地开发贷款大型矿产、石油、天然气以及通讯等项目的基础设施贷款、能源或设备型贷款 ★ 老字号,欢迎有经验贷款经理加盟; 老专家, 帮助建立贷款团队或子公司! 贷款经纪事业成败的关键在于选择大型名牌公司和接受名牌专家团队的长期协作,培训指导,永远保持旺盛服务热情. 本中心实力雄厚,隶属帝国银行CIBC,是全国82家银行或金融机构特许代理,在全国拥有超过500家分行,是全国最大,最有实力的房屋贷款按揭服务公司. 王永海先生从事贷款行业多年，统帅旗下多只贷款服务团队，提供完善的国,粤,台,英语服务，平均每年贷款总量超过1.5 billion! 真正的老专家,老字号,利息最优！欢迎加盟! ★ <<王永海房屋贷款专栏>> 作者：Michael Wang 房屋贷款的浮动利率与固定利率比较在加拿大,提到房屋贷款方式, 简而言之,就只有浮动和固定两种. 一直以来,总是能听到人们对浮动利率,固定利率随意地评头品足.有人说浮动好,有人说固定好,有人说,两个都不错. 而片面强调浮动利息好的人似乎占多数. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? 首先,让我们简单比较一下浮动利率与固定利率. • 浮动利率(Variable):简单讲,就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的,各金融机构参照执行的一个统一基本利率(英文叫做Prime),上下浮动.当然,金融机构会在这个基础上减让一定比例.例如当前(Dec2009)Prime是2.25%,银行给您的利息一般会是2%左右.当然, 浮动计划又一定要分清全开放期(Variable Open)还是半开放期(Variable Close)的区别,因为涉及提前还清贷款或转移银行是否罚款这一至关重要的问题,等会我会分析到. • 固定利率(Fix):就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动.市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种.例如今天的4年期固定利息是5.39%.客户在捕捉到低息时固定下来 ,就不用再担心利息上升。如果阁下不想为将来利率走势而操心，避免生活在利率上升的恐惧之中, 固定利率就比较适合您.只是要注意, 您一定要确定所选择的固定利息真正是低的.建议您最好找我们咨询一下. 其次, 让我们看看浮动期又有那些应该注意的呢? 浮动期实际有几个品种,例如: • 全开放期Mortgage (Variable Open): 利息随银行基本利率(Prime)浮动,一般复式计利次数(Compound)为每月(Monthly),随时可转移其他银行或直接还清无罚款. • 半开放期Mortgage (Variable Close): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为半年, 3年或5年内不可转移银行或还清,否则罚款2个月或3个月利息. • 房屋抵押信贷 (Home Line of Credit): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为每日,转移其他银行需要重新花费1000元左右成本注册. 除去以上品种,金融机构为竞争市场的需要,近年又开发出一些其他品种,例如混合人寿保险,信用卡服务,投资等等,令大家眼花缭乱.但一定要注意的是,各银行和金融机构的利息其实大体上差不多,虽然广告语琳琅满目,但记住一句老话准没错-从南京,到北京,买的没有卖的精! 表面便宜的,不一定是最好的. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? • 宏观的讲,使用浮动还是固定利息计划, 完全应该按照当时的市场趋势决定. 如果大势是今后3到5年可能下降或低迷,在那个周期内持浮动式利息计划, 可以避免锁定高利息的尴尬, 首先,当利率下降时，更多的供款进入了本金。其次,您可以从容等待更低固定利息的到来,从而捕捉较低固定利息的机会.如果固定利息确实走到很低的位置,就应该当机立断,马上锁住.至于年限的选择,完全在乎您本来打算的还款计划,或者房屋的持有时间. 如果大势是今后3到5年明显可能上升,那么,盲目跟风,不问青红皂白,只根据过去几年的经验就打算长期持有浮动利息计划的人, 其如意算盘就会打错. 因为当利率上升趋势时，较少的供款进入本金,大部分供款会进入利息. 简单的利用过去走势的平均值说服自己使用浮动而放弃琐定的说法和做法都是不大稳妥的.比较聪明的做法应该是,向我们做个详细咨询,而后积极寻找固定利息, 适时锁定, 减少风险和成本. • 微观的讲, 即使在选择了固定或浮动之后,也要慎重考虑一些细节如: 1. 固定期的最佳使用年限 2. 浮动期转移到固定期的约束 3. 提前还款和转移银行的诸多限制 4. 利息的计算方式和使用该计划的附带强制条件和成本等等遗憾的是,顾客在很多情况下得不到来自金融机构方面或所选择的贷款信贷员的正确的市场预测分析.其原因可能是多方面的,例如有的服务人员知识或经验不足,有的可能是代理的贷款银行有限, 无论任何原因都有可能令客户被一些浮动计划套牢. 有趣的是,由于各种各样的原因,实践当中,很多人会仅仅注意到贷款利息报价的高低,而忽视这些品种的性质,附带条件和其他重要的合约细节,导致使用几年后才发现一些贷款品种利息明低实高,实际上更浪费成本.

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安泰验屋 LEO
Burnaby / 本拿比
LEO 张是BC省首批经过严格考试取得政府牌照的验屋师，拥有与房屋建筑相关的多种加拿大政府执业牌照，具备加拿大多年建筑，装修，维修和项目管理经验，在众多中西验屋师中不可多得： LEO 是BC省执照专业验屋师BCCPA Licensed Home Inspector（牌照#51809）；同时也是： * 加拿大上市地产物业公司多年Building Engineer * 加拿大通用建筑电气技师Red seal Construction Electrician（牌照#06522） * BC省四级动力工程师BC Safety Authority 4th class Power Engineer（牌照#95910） * 加拿大验屋师协会会员CAHPI(BC ) 和注册验屋师RHI #265（*RHI is the highest CAHPI(BC) designation.RHI是验屋协会最高级的验屋师称谓。）复合牌照多重服务；多年修建检验经验高精仪器公正诚信；百万保险房安心泰. 服务宗旨：一次验屋，让您享受多重专业服务，使您房安心泰！服务特色： · 配备最先进的红外热像仪(Infrared Thermal Imager)，红外测温仪(Infrared Thermometer)，非侵入式湿度测量仪(Non-invasive moisture meter)，高精度燃气探测器，计算机管道内窥镜等其他验屋师不具备的设备； · 一般房屋在验屋结束现场出具供中/英文PDF电子或书面报告，附有彩色数码照片和说明建议； · 使用先进的计算机验屋报告软件系统，提供包含照片的电子版验屋报告并赠送房屋保养维修常识资料光盘； · 在验屋过程中会向您提供维护保养知识以及一些设备如何操作，确保您若住进之后，可以操作和使用这个房屋。 · 无论您拥有这个物业多长时间，我们将为您提供长期的免费咨询服务。 Read more: http://www.antechhome.com/

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阳光国际家政服务公司（大量优秀月嫂，保姆供您选择）
Vancouver / 温哥华
核心服务：月嫂：精品月嫂，台湾月嫂，广州月嫂，中医调理月嫂。保姆：拥有BC省 day care证书的专业育儿嫂，在国内或者加拿大有过做医生，老师，营养师背景的保姆，经验丰富做菜好吃打扫卫生干净利落的保姆。钟点工：都是经过专业培训至少一年的工作经验，做饭，打扫样样精通。新增业务：国内最高级催奶师进行催奶业务，保证立刻有奶！！！制作胎盘胶囊，在胎盘胶囊里添加名贵中药调理身子！！给宝宝剪发，做胎毛笔，选用我们公司月嫂的客户都可以免费享受给宝宝剪发的服务！！！！接送：高级车辆接送是我们公司服务的一大特色，目前在Vancouver，Richmond，Burnaby，都有自己的车队，为您提供机场接送，旅游包车，旅游购物，出外办事，比如办银行卡，电话卡，购买新家物品等 24小时随时为您服务。其他业务：物业托管，园林景观，房屋清理，地毯清洁消毒，泳池清理，专业玻璃清洁，屋顶洗刷，高压水枪路面清理，地板打蜡等业务，全是我们经过长期挑选出来的业界精英，BC省持牌，多年经验，良好口碑。关于我们：阳光国际家政服务公司是一家经BC省政府批准的正规、合法的家政服务公司，也是温哥华首家最专业，规模最大的华人家政服务公司。公司秉承“专心、用心、贴心”的企业精神，经过长期的努力，已发展成为集月嫂，保姆，钟点工，物业托管，园林景观，房屋清理（地毯清洁消毒，泳池清理，专业玻璃清理，屋顶洗刷，高压水枪路面清理，地板打蜡）以及专业高级车队24小时接送等为一体的跨领域综合性服务公司。展望未来，阳光国际将一如既往，以为客户创造价值为理念，实施品牌战略，立足长远发展，建立卓越的团队，寻找赢利的模式，打造核心竞争力，完善对客户的服务，与您携手，共求发展，共创成功！我们的特色服务：上门服务！！三个月承诺！！不定期电话回访！！可以很自豪的说：我们所有的保姆都有工卡，都有合法的身份，健康的身体，年轻的心态，积极负责的工作态度。经验告诉我们很多家庭，因为有小孩，老人，不方便出门，因此，我们贴心的为您提供上门服务，仔细聆听您的要求，收取费用，签署合同，和您沟通我们现有的保姆资源。以便我们为您找到更加符合的保姆。在签订合同三个月内，我们会在最短的时间为您找到最合适的保姆，我们会不定期的电话回访。帮您跟保姆，月嫂，钟点工等其他家政人家沟通协调，让您省去很多心。您的微笑是我们服务最大的动力！联系我们：公司电话：604 500 6156 公司地址：#202-1128 West Broadway Vancouver 公司邮箱：sunnyinternationalhomeservices@gmail.com 　　　我们的收费：一定是大温地区性价比最高的！！具体详情欢迎来电咨询　　　阳光国际家政服务公司岗前培训办正事对外开课欢迎经验保姆，精品月嫂，希望加入家政服务行业的朋友们速与我们联系

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BC小姐-建筑咨询：设计&验房
Burnaby / 本拿比
建筑咨询建筑是凝固的音乐（Music），雕琢（Sculptor）成就时尚经典！公司总经理刘宁博士（Dr. Alex Liu），清华大学建筑力学博士，UBC建筑管理硕士。注册项目经理（美国，加拿大），注册结构专业工程师（BC， Alberta）, BC注册验房师（70954）, 20年建筑从业经验，2000多个验房和工程检验项目（home inspection and engineering inspection）。房屋检验： 1，普通民居包含独立屋，城市屋，公寓； 2，大型商业地产，工业建筑。随着温哥华豪宅不断涌现，屋顶越来越高，很多已经超过了BC SAFE 规定的验房师的检验高度。很多commercial的建筑屋顶更是“高不可攀”。而且很多高档的屋顶材料为瓦片等易碎材料；并有较大的坡度。加之大温地区湿润多雨，增加了登顶的难度。很多屋顶只能“零角度”地朦胧观察。 1.验房，验屋：交易前，保险失效前，新建房屋，单项验屋等。多种辅助设备：红外成像、红外测温、多用湿度计。（1）公寓:$150起（限于单元内检验，不含物业管理的公共设施等部分，面积小于1000尺）（2）城市屋: $300起（不含物业管理的屋顶等公共设施部分，面积小于1500尺）（3）独立屋:2000尺以内$400起,每增加500尺，增加$50。具体收费依地点，房龄，大小，结构形式而略有调整。 2.工程类：住宅，商务和工业建筑的结构设计，出图，现场质量检测。木结构，钢结构和混凝土结构设计，含新建，改建和扩建项目。总经理从业20年，single house，Duplex等住宅结构设计多种多重优惠，欢迎咨询惠顾！联系人：刘宁博士（Dr. Alex Liu），PMP P.Eng. T: 778-323-2555； E: msbc.consultants@gmail.com 微信： alex062113 Music Sculptor Building Consultants Inc. W: www.msbc-consultants.com

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CanTrust Insurance 安信保险保费最优惠服务最完美!
Toronto / 大多伦多地区
CanTrust Canada Insurance Services：安信保险代理安省数十家正规保险公司。我们的保险服务团队凭借深厚经验，为您提供全方位一站式服务, 满足您的保险需求, 免费为您提供保险咨询和报价, 提供价格最优惠的汽车 / 房屋 / 旅游 / 商业 / 人寿/ 团体福利保险。服务热线: 416-817-5555 工作时间: 周一至周五 9AM-6PM 欢迎有志之士加盟！你有能力+信心+决心，我有培训+市场+客源！无论您想做客服，保险经纪或是人寿代表，我们都虚位以待，助你展翅高飞！请联系 Ken Chen ken.chen@cantrustcanada.com 同时欢迎各界专业人士与我们合作！服务内容：高风险车险：若因告票多, 有事故, 停牌等等造成难以投保, 或保费高昂, 我们有极大优势和机会替您节约上千元保费, 并提供策略性建议,帮您重建记录！416-817-5555 家用车险：多车折扣, 车房险折扣, 雪胎折扣, 老年优惠, 事故豁免条款等等, 价格优惠的同时，也保护您的优良保险记录。Uber驾驶员不必多付保费！416-817-5555 商业车险：轻/重型卡车，拖车，商业车队，修车行等 416-817-5555 房屋保险：小至condo，大至千万豪宅，提供最佳保障。车房保一起最多享受高达40%的折扣。416-817-5555 出租房保险: 学生分租房, Rooming House, 度假屋等 416-817-5555 旅游保险：价格最低！Super-Visa, 父母探亲, 旅游险。效率高，限制条款少，理赔有保障。416-817-5555 商业保险：承保广泛，险种繁多，理赔迅速，信誉极佳416-817-5555 建筑商保险：私人住宅/ 商业物业Builders Risk，大中型地产开发，空地保险等大型物业，商场类：大型商场，超市（百福，华盛），制造类工厂等服务类：美容美发店，指甲店，健身教练，武馆教练，按摩诊所等，年费低至$500起。责任险保险：装修，园艺，水电等专业人士，办公室责任险，仓库责任险等各类中小型公司，年费低至$750起餐饮娱乐类：餐馆，酒吧，休闲娱乐场所，酒店旅馆等批发，零售，摊位，活动，等等杂项保险。人寿保险：险种灵活多样，想您所想，为您量身打造。416-817-5555 团体保险：3人以上就可投保; 保费低, 选项多; 福利好,保障全416-817-5555

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周学志(Frank) ——理财规划师
Calgary / 卡尔加里
Frank Zhou, 周学志周学志先生是加拿大唯一拥有五项金融专业职衔的华人理财专家并且拥有加拿大金融专业工商管理硕士资深财务规划师 (CFP-Certified Financial Planner) 特许人寿保险理财师(Chartered Life Underwriter-CLU) (家庭)信托与资产规划师(Trust and Estate Practitioners-TEP) 长老规划顾问(Elder Planning counselor-EPC) 注册退休规划顾问(Registered Retirement Consultant-RRC) 2005 毕业于卡尔加利大学工商管理硕士金融专业（MBA Finance ) 2015, 2016 度荣获三大金融集团及环球百万圆桌最高荣膺, 四大金融领域机构，六大荣膺加拿大人寿 (Canada Life): 杰出精英(outstanding producer)及白金高峰精英永明金融 (Sun Life): 金牌精英(Gold Strategic Partner) 宏利金融（Manulife): 精英会员（Elite Member）及高峰精英百万圆桌(MDRT)，2016, 2017 顶级会员 (Top of Table)及终身会员 (life member) 2007-2017年环球百万圆桌会员, 曾任中国平安保险天津分公司区域经理并连续多年区域业绩第一。服务范围: 各种人寿保险，基金投资产品，多家公司，横纵比较，保您满意具有20 年的金融理财服务行业成功经验 , 从事家庭，企业的债务及现金流管理(Cash Management)，风险管理(Risk Management)，投资(Investment Planning)，节税策划(Tax Planning), 养老规划(Retirement strategies)，资产规划(Wealth Accumulation Planning)，转移(Wealth Transition)，继承(Estate Planning)等。我们运用理财规划的原理、技术和方法，针对个人、家庭以及中小企业、机构的理财目标，提供全方位综合性专业理财建议和咨询服务-现金规划、消费支出规划、税务规划,教育规划、退休养老规划、风险管理和保险规划、投资规划、家庭财产分配和传承规划、综合理财规划流. 您的家庭专业理财顾问-以尽职敬业的精神，诚恳待人的态度，不断的专业提升, 结合20多年的金融行业成功经验，为您提供包括保险理财，投资，税务，养老规划，家庭资产优化重组，遗产规划等全方位的家庭财务策划执行服务，以期以专业的金融知识，技能，和经验让您达到确保家庭平安和财富稳定增长，从而协助您尽早实现家庭财务自由的目的。周学志，Frank ZHOU，平安理财公司(Safety Financial Solutions Corp.)成立于2006. 电话: Calgary (403) 804-6688, Edmonton (780)722-5918 微信ID: zhouxuezhifrank 邮件: safetyfinancial@yahoo.ca or xuezhi001@hotmail.com 服务范围个人方面 : 各种人寿保险，基金投资产品，多家公司，横纵比较，保您满意 • 父母探亲医疗保险, 超级签证(Super Visa): GMS父母探亲医疗保险, 21世纪父母探亲医疗保险, Manulife父母探亲医疗保险等各类永久型储蓄人寿保险(Permanent Life)--人寿保险赔偿金免税, 在世时可以使用现金价值 1. 10年，15年,20年或终身付清的终身人寿保险（Wholelife）-- 既保障了家庭又让您在退休时高枕无忧； 2. 10年，15年,20年或终身付清的Universal Life 人寿保险-- 用最少的钱得到最大的保证； . 各类定期人寿保险, Term-10, Term-20, Term-to-65, Term-to-100等 • 高息储蓄帐户(high interest savings account) 个人活期存款帐户目前年利息 1.00% 公司，企业活期存款帐户目前年利息0.80% 保留原有银行帐户，新帐户与原有银行帐户免费网上转帐, 无年费，每天记息，每月存入当月利息收益. . • 房屋贷款保险 • 伤残入息保障计划 • 重大疾病保障计划 1. 各大公司纵横比较，一定让您称心如意 • 长期护理保障计划 • 分隔式保本基金 • 注册教育储蓄计划 • 注册退休储蓄计划-帮您每年少交税且延税投资。 • 注册退休入息计划 • 个人和家庭理财计划 • 退休整体财务策划 • 遗产转移规划 • 退休年金计划 • 家庭投资方案及资产转移--在保本的基础上最大程度地增值 . 高薪阶层及自雇人士财务策划 . 免税延税减税途径商业方面 • 生意股份买卖合约保险 • 重要行政级雇员保险 • 注册团体退休金计划 • 生意营运开支保险 • 高息储蓄帐户(high interest checking account) 所代理的加拿大各大金融投资理财服务机构 • 宏利金融: Manulife Financial • 加拿大人寿保险公司-Canada Life • 国联人寿保险公司 (IAP) • 保义人寿保险公司-Equitable Life • 永明人寿保险公司-Sunlife Financial • 皇家银行集团人寿保险公司-RBC Insurance • 国卫人寿保险公司-AXA Assurance • 标准人寿保险公司-Standard Life • 宏利银行-Manulife Bank • 帝国人寿保险公司Empire Life • BMO Insurance (AIG) • Desjardin Financial • Unity Life 在一个经济社会，“你不理财，财不理你”已成为共识。在当今的经济环境下, 存款利息太低，投资股票风险太大。事实证明, 如何做好恰当的分散风险投资, 将是您即使在熊市中仍能获得稳健回报的保证。我们不仅了解新老移民的投资特点, 而且深知什么样的理财策略和投资产品能解决他们的财务问题。我们浓缩了上千个成功理财案例经验，不论您是新移民还是来了几十年的老移民，我们均有相应的实用有效的理财方案。 1994-2000年, 天津平安寿险公司曾担任营业部，区域经理, 连续获得精英经理，公司优秀员工, 所在部门多年业绩第一 2000年三月移民到温哥华, 2003年八月攻读卡尔加利大学工商管理硕士并获得$5000 奖学金, 仅用15月成功读完20月课程, 2004年十二月，毕业于卡尔加利大学工商管理硕士（金融专业） 2005 年至今，曾在电台，电视台，团体，社区做过20０多场理财专题讲座，目前专业代理多家大型人寿保险公司，银行和大型投资公司业务. 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 以优秀的业绩获得环球百万圆桌会员(MDRT). 2016, 2017获得顶级会员 (Top of Table)及终身会员 (life member) 2005年, 毕业于卡尔加利大学工商管理硕士（金融专业）MBA(Finance), 2008年, 获得资深理财规划师(Certified Financial Planner-CFP)的资格认证. 2012年, 获得注册退休规划顾问(Registered Retirement Consultant-RRC))的资格认证. 2013年, 获得特许人寿保险师(特许人寿理财师)(Chartered Life Underwriter-CLU) 的资格认证. •The CLU is Canada’s premier wealth transfer and estate planning designation.•The CLU complements the CFP competencies. 2014年, 获得长老规划顾问(Elder Planning counselor-EPC) 的资格认证 2018年, 获得(家庭)信托与资产规划师(Trust and Estate Practitioners-TEP)的资格认证 (http://www.step.ca/) •The TEP is qualified for "Advising Families Across Generations" 国语理财讲座 (免费 ) 2017年税法草案和税务, 家庭信托和资产规划 1. 2017年税法草案和有效税务财富积累策略 (星期日上午10:00am-12:00pm Oct 15 2107), 2. 家庭信托和资产规划 (星期日下午1:30PM-4:00PM Oct 15 2017) 讲座地点：Delta Hotels by Marriott Calgary Downtown (Free Parking at Downtown during Sundays) 209 4th Ave SE Calgary, AB T2G 0C6 1. 国语讲座 (免费) 2017年税法草案和有效财富积累策略 ________________________________________ 本次免费国语讲座由资深财务规划师(CFP), 注册退休规划顾问(RRC)与您分享以下成功理财策略：税务优惠策略: 1. 避税-(Never pay tax) 2. 转税(Change high tax bracket rate to lower one to pay less tax） 3. 延税-(Use unpaid tax to do your investment to earn more） 4. 从税务及理财顺序的角度看: Paying off my mortgage, buying RRSP, RESP, life insurance, or do investment outside your RRSP? 5.自雇人士及专业人士节税策略, 6. 在当前税法框架下，主流企业如何节税, 延税及避税， 7. 2017年税法草案对现有的企业税务优化方法做了那些重大改变 8. 如果2017新法草案通过立法，企业业主还有那些税务优化策略有效财富积累策略 9. 在新法生效之前，企业主如何未雨绸缪，实现将来税务最小化，利益最大化。 10. 终生财富加速计划 (LEAP)-来实现有效财富积累 11. 如何确定自己是否积累足够的退休财富而无需上税 12. 如何做才能使自己退休后，寿命越长个人财富越多, 有效地实现富过两代或三代家庭信托和资产规划 (星期日下午1:30PM-4:00PM Oct 15 2017) 本次免费国语讲座由特许人寿保险师(CLU), (家庭)信托与资产规划师 (TEP) 与您分享以下成功理财策略： 1. 阿尔伯塔省的法定继承是怎样规定的， 2. 遗嘱继承和法定继承有什么不同， 3. 遗嘱的三种形式， 4. 如何制定免费遗嘱， 5. 富过三代的传承方案， 6. 规划人寿保险传承的注意事项， 7. 人寿保险的种类及功能， 8. 人寿保险如何货比三家， 9. 拒保，加费, 亚健康保险案例如何进行专业处理 10. 私人信托的种类及功能， 11. 家庭信托的规划及注意事项 12. 2017年私人公司的税率及联邦预算的税务分析， 13. 如何进行私人公司及家庭信托的综合规划， 14. 房产，股票及RRSP,在传承中如何处理， 15. 高净值家庭如何规划税务优化的养老方案及有效传承主讲人：周学志（Frank Zhou）座位有限(20人) ，欲报从速 (本讲座座位有限谢绝同业人士及同业相关人士参加，同业交流请另预约)。联系人：周学志，报名：(请告知我们您的姓名，电话，邮件，人数,讲座主题) Email: xuezhi001@hotmail.com 微信ID：frankz559 电话: (403)804-6688 可以留言或发短信报名周学志先生是加拿大唯一拥有五项金融专业职衔的华人理财专家, 并且拥有加拿大金融专业工商管理硕士 2015, 2016 度荣获三大金融集团及环球百万圆桌最高荣膺, 四大金融领域机构，六大荣膺加拿大人寿 (Canada Life): 杰出精英(outstanding producer)及白金高峰精英永明金融 (Sun Life): 金牌精英(Gold Strategic Partner) 宏利金融（Manulife): 精英会员（Elite Member）及高峰精英百万圆桌(MDRT)，2016, 2017 顶级会员 (Top of Table)及终身会员 (life member) 具有20 年的金融理财服务行业成功经验投资,养老, 家庭信托和资产规划国语理财讲座 (免费 ) 投资策略与养老规划 (星期六10:00am-12:00pm Sep 9 2107), 家庭信托和资产规划 (星期六下午1:30PM-4:00PM Sep 9 2017) 讲座地点： Ramada Edmonton South Edmonton (Free Parking) 5359 Calgary Trail, Edmonton, AB 投资策略与养老规划 (星期六10:00am-12:00pm Sep 9 2107) 当今世界经济发展存在诸多不确定因素, 如何理性做好投资规划及自己长期的养老规划便尤为重要了。我们每个人都会经历退休年龄，但并不是每个人到退休时候能够积累足够的退休金。从退休金积累的方式来讲，在加拿大可投资的资产种类很多：房产、股票、互惠基金、保本基金、ETF、大宗商品、保险等, 投资的账户有RRSP, TFSA, 以及非注册类账户等, 它们都有各自不同的回报、风险、及不同的税务优化方式。在实际工作中，关于退休规划经常遇到的问题是”我应该积累多少钱才能够安心的退休”。没有人计划失败，但很多人失败于没有计划。俗话说的好，“你不理财，财不理你”. 如果您希望对投资, 退休规划的内容有一个系统的了解，请来参加我们的国语讲座 ________________________________________ 本次免费国语讲座由资深财务规划师(CFP), 注册退休规划顾问(RRC) 周学志理财专家与您分享以下成功理财策略： 1. 低息时代, 如何设计一个可行的长期投资计划 2. 成功投资者必须了解的基本原则, 3. 今年如何购买RRSP,买多少及买什么风险类型产品更好 4. 保守型(储蓄) 和激进型(股票以上风险) 的投资者如何平衡投资产品,获得稳健的长期回报 5. 加拿大政府的养老计划-CPP，ＧＩＳ and OAS 6. 如何规划RRSP，TFSA, RESP, Non-Registered 和其他税务优化财产投资 7. 未富先老人士,中产专业人士和高净值资产人士如何设计退休及最优化 8. 根据人生不同阶段,如何进行有效的资产配置:定存，债卷，基金,股票,房产及其它投资选项 9.财富自由是如何定义的和如何确定自己是否满足财富自由的条件， 10. 终生财富加速计划 (LEAP)-来实现有效财富积累和财富自由 11. 如何为自己准备丰厚的退休金而无需上税, 寿命越长个人财富越多, 12. 从财富属性的角度看，对于高财富家庭（high networth)如何有效地实现富过两代或三代 13. 养老规划必须考虑的五个不可抗拒的风险及如何规避, 以实现财富最大化保值增值 14. 随着阿尔伯特省公司投资高税率的进一步增加 (50.67%), 公司如何进行长期税务优化投资 15. 从税务及理财顺序的角度看: Paying off my mortgage, buying RRSP, RESP, life insurance, or do investment outside your RRSP? 16. 50 左右岁人士如何有效的做好养老规划？家庭信托和资产规划 (星期六下午1:30PM-4:00PM Sep 9 2017) 本次免费国语讲座由特许人寿保险师(CLU), (家庭)信托与资产规划师 (TEP) 周学志理财专家与您分享以下成功理财策略： 1. 阿尔伯塔省的法定继承是怎样规定的， 2. 遗嘱继承和法定继承有什么不同， 3. 遗嘱的三种形式， 4. 如何制定免费遗嘱， 5. 富过三代的传承方案， 6. 规划人寿保险传承的注意事项， 7. 人寿保险的种类及功能， 8. 人寿保险如何货比三家， 9. 拒保，加费, 亚健康保险案例如何进行专业处理 10. 私人信托的种类及功能， 11. 家庭信托的规划及注意事项 12. 2017年私人公司的税率及联邦预算的税务分析， 13. 如何进行私人公司及家庭信托的综合规划， 14. 房产，股票及RRSP,在传承中如何处理， 15. 高净值家庭如何规划税务优化的养老方案及有效传承主讲人：周学志（Frank Zhou）座位有限(20人) ，欲报从速 (本讲座座位有限谢绝同业人士及同业相关人士参加，同业交流请另预约)。联系人：周学志，报名：(请告知我们您的姓名，电话，邮件，人数,讲座主题) Email: xuezhi001@hotmail.com 微信ID：zhouxuezhifrank 电话: (780)722-5918 可以留言或发短信报名周学志先生是加拿大唯一拥有五项金融专业职衔的华人理财专家并且拥有加拿大金融专业工商管理硕士资深财务规划师 (CFP-Certified Financial Planner) 特许人寿保险理财师(Chartered Life Underwriter-CLU) (家庭)信托与资产规划师(Trust and Estate Practitioners-TEP) 长老规划顾问(Elder Planning counselor-EPC) 注册退休规划顾问(Registered Retirement Consultant-RRC) 2005 毕业于卡尔加利大学工商管理硕士金融专业（MBA Finance ) 2015, 2016 度荣获三大金融集团及环球百万圆桌最高荣膺, 四大金融领域机构，六大荣膺加拿大人寿 (Canada Life): 杰出精英(outstanding producer)及白金高峰精英永明金融 (Sun Life): 金牌精英(Gold Strategic Partner) 宏利金融（Manulife): 精英会员（Elite Member）及高峰精英百万圆桌(MDRT)，2016, 2017 顶级会员 (Top of Table)及终身会员 (life member) 具有20 年的金融理财服务行业成功经验国语讲座(免费)2016 税务申报及税务策划时间： 2017年04月12日（Wednesday）6:45PM-9:00PM 讲座地点：卡城江浙上海联谊会: 208-114 3AVE. SE (Chinatown, free parking after 6:00pm) 讲座内容如下： A. 2015 个人税务申报 1. 2016 税务申报新规则 2.工作收入 (T4), 利息, 分�t, 股票，其它收入, 房屋收益或损失的申报 3. RRSP 申报, 取出来使用，提取后是否需要归还进去或者能否归还回去 4. 托儿费用抵扣 5. 搬家费用的抵税 6. 医疗费用的抵扣 7. 学费的抵扣 8. 其它费用的申报 9. 自住房屋或出租房屋买卖如何申报，未申报的罚款细则（从2016年开始) B. 自顾收入, 房屋出租收入及海外收入, 资产的申报 9. 海外收入, 资产的申报，规划及误报，瞒报的后果 10. 出租, 自雇, 生意报税中的问题 11. 家庭, 办公室费用的抵扣 12. 生意用车的费用申报 C. 专业人士，生意，公司业主的短, 中,长期税务策划方法 13. 避税-(how to Never pay tax) 14. 转税(Change high tax bracket rate to lower one to pay less tax） 15. 延税-(Use unpaid tax to do your investment to earn more) 16. 个人和公司如何进行长期税务优化投资主讲人：周学志（Frank Zhou）资深财务规划师 (CFP) 座位有限(20人) ，欲报从速 (本讲座座位有限谢绝同业人士及同业相关人士参加，同业交流请另预约)。联系人：周学志，报名：(请告知我们您的姓名，电话，邮件，人数,讲座主题) Email: xuezhi001@hotmail.com 微信ID：zhouxuezhifrank 电话: (403)804-6688 可以留言或发短信报名 Frank Zhou, 周学志 , 有20 年的金融理财服务行业成功经验平安理财公司(Safety Financial Solutions Corp.-2006 ) 资深财务规划师 (CFP-Certified Financial Planner) 注册退休规划顾问(Registered Retirement Consultant-RRC) 特许人寿保险理财师(Chartered Life Underwriter-CLU) 长老规划顾问(Elder Planning counselor-EPC) 2005 毕业于卡尔加利大学工商管理硕士金融专业（MBA Finance ) 信托与资产规划协会(加拿大分会)会员(STEP-The Society of Trust and Estate Practitioners) 2015, 2016年度荣获三大金融集团及环球百万圆桌最高荣膺, 1. 2017投资策略与养老规划时间： 2017年02月01日（Wednesday）6:30PM-9:00PM 讲座地点：卡城江浙上海联谊会: 208-114 3AVE. SE (Chinatown) 本次免费国语讲座由资深财务规划师(CFP), 注册退休规划顾问(RRC)与您分享以下成功理财策略： 1. 低息时代, 如何设计一个可行的长期投资计划 2. 成功投资者必须了解的基本原则, 3. 今年如何购买RRSP,买多少及买什么风险类型产品更好 4. 保守型(储蓄) 和激进型(股票以上风险) 的投资者如何平衡投资产品,获得稳健的长期回报 5. 加拿大政府的养老计划-CPP，ＧＩＳ and OAS 6. 如何规划RRSP，TFSA, RESP, Non-Registered 和其他税务优化财产投资 7. 未富先老人士,中产专业人士和高净值资产人士如何设计退休及最优化 8. 根据人生不同阶段,如何进行有效的资产配置:定存，债卷，基金,股票,房产及其它投资选项 9.如何确定适合自己的股票风险类（equity)和债卷风险类（bond)的投资比例？ 8.财富自由是如何定义的和如何确定自己是否满足财富自由的条件， 10. 终生财富加速计划 (LEAP)-来实现有效财富积累和财富自由 11. 如何为自己准备丰厚的退休金而无需上税, 寿命越长个人财富越多, 12. 从财富属性的角度看，对于高财富家庭（high networth)如何有效地实现富过两代或三代 13. 养老规划必须考虑的五个不可抗拒的风险及如何规避, 以实现财富最大化保值增值 14. 随着阿尔伯特省公司投资高税率的进一步增加 (50.67%), 公司如何进行长期税务优化投资 15. 从税务及理财顺序的角度看: Paying off my mortgage, buying RRSP, RESP, life insurance, or do investment outside your RRSP? 16. 50 左右岁人士如何有效的做好养老规划？座位有限(20人) ，欲报从速 (本讲座座位有限谢绝同业人士及同业相关人士参加，同业交流请另预约)。联系人：周学志，报名：(请告知我们您的姓名，电话，邮件，人数,讲座主题) Email: xuezhi001@hotmail.com 微信ID：zhouxuezhifrank 电话: (403)804-6688 可以留言或发短信报名 Frank Zhou, 周学志 , 平安理财公司(Safety Financial Solutions Corp.-2006 ) 资深财务规划师 (CFP-Certified Financial Planner) 注册退休规划顾问(Registered Retirement Consultant-RRC) 特许人寿保险理财师(Chartered Life Underwriter-CLU) 长老规划顾问(Elder Planning counselor-EPC) 2005 毕业于卡尔加利大学工商管理硕士金融专业（MBA Finance ) 信托与资产规划协会(加拿大分会)会员(STEP-The Society of Trust and Estate Practitioners) 2015年度荣获三大金融集团及环球百万圆桌最高荣膺, 四大金融领域机构，六大荣膺加拿大人寿 (Canada Life): 杰出精英(outstanding producer)及白金高峰精英永明金融 (Sun Life): 金牌精英(Gold Strategic Partner) , 宏利金融（Manulife): 精英会员（Elite Member）及高峰精英百万圆桌(MDRT)，2016-2017顶级会员 (Top of Table)及终身会员 (life member) 2007-2016 年环球百万圆桌会员, 曾任中国平安保险天津分公司区域经理并连续多年区域业绩第一。 11月30日国语讲座(免费):2017年人寿保险税务新政和遗嘱, 信托的实际应用时间： 2016年11月30日（Wednesday）6:30PM-9:00PM 讲座地点：卡城江浙上海联谊会: 208-114 3AVE. SE (Chinatown) 人寿保险, 遗嘱和信托是家庭转嫁风险、延税避税、财富累积和资产传承最有效的工具. 如果您存在有关这样的财务状况，不妨来参加我们的专业化的理财讲座移民加拿大10多年，还没有遗嘱，也没有人寿保险夫妻（无子女），认为不需要考虑遗嘱，保险和信托现在身体好可以不考虑人寿保险，将来身体健康状况不好时再考虑在股票投资市场上，没有一个有效的投资方案，屡败屡战家庭债务已经还清，孩子已经独立，有养老规划，但没有资产保护规划已经接近退休，并有一定的养老储蓄，但没有有效的遗产规划有一定资产，准备给下一代一些，但不知道如何保证子女有效使用在加拿大，相应的法律可能使我们的想法变得不现实, 如果您想了解，2017年人寿保险税务新政的影响, 如何利用人寿保险，遗嘱和信托更好的规划您的养老，及资产有效传承，请您参加我们的专业系列免费理财讲座。 1. 遗嘱的三种形式 2. 如何制定免费遗嘱 3. 制定遗嘱应该注意那些事项 4. 无遗嘱的潜在问题 5. 遗产策划的两种信托(inter vivo trust and testamentary trust) 应用策划 7. 四种人寿保险相应的优点和不足, 常见的错误认识 8. 那种人寿保险最流行及三大人寿表现公司的综合比较 9. 亚健康人士（高血压，心脏病，脂肪肝，糖尿病，肥胖症，乙肝病毒携带者等）如何购买到满意的保险 10. 人寿保险的利益分析-人寿保险在税务、投资、养老、财务计划等许多方面的收益 11. 高净值人士养老规划、财富传承的新模式 12.在加拿大如何做到富过三代-财富如何保全及完整的传承主讲人：周学志（Frank Zhou）时间： 2016年11月30日（Wednesday）6:30PM-9:00PM 讲座地点：卡城江浙上海联谊会: 208-114 3AVE. SE (Chinatown) 人寿保险和遗嘱, 信托的实际应用时间： 2016年11月9日（Wedneday）6;30PM-9:00PM 讲座地点：卡城江浙上海联谊会: 208-114 3AVE. SE (Chinatown) 如果您存在有关这样的财务状况，不妨来参加我们的专业化的理财讲座移民加拿大10多年，还没有遗嘱，也没有人寿保险夫妻（无子女），认为不需要考虑遗嘱，保险和信托现在身体好可以不考虑人寿保险，将来身体健康状况不好时再考虑在股票投资市场上，没有一个有效的投资方案，屡败屡战家庭债务已经还清，孩子已经独立，有养老规划，但没有资产保护规划已经接近退休，并有一定的养老储蓄，但没有有效的遗产规划有一定资产，准备给下一代一些，但不知道如何保证子女有效使用在加拿大，相应的法律可能使我们的想法变得不现实, 1. 遗嘱的三种形式 2. 如何制定免费遗嘱 3. 制定遗嘱应该注意那些事项 4. 无遗嘱的潜在问题 5. 遗产策划的两种信托(inter vivo trust and testamentary trust) 应用策划 7. 四种人寿保险相应的优点和不足, 常见的错误认识 8. 那种人寿保险最流行及三大人寿表现公司的综合比较 9. 亚健康人士（高血压，心脏病，脂肪肝，糖尿病，肥胖症，乙肝病毒携带者等）如何购买到满意的保险 10. 人寿保险的利益分析-人寿保险在税务、投资、养老、财务计划等许多方面的收益 11. 高净值人士养老规划、财富传承的新模式 12.在加拿大如何做到富过三代-财富如何保全及完整的传承时间： 2016年11月09日（Wednesday）6:45 PM-9:00PM 讲座地点：卡城江浙上海联谊会: 208-114 3AVE. SE (Chinatown) 座国语讲座(免费):2015年税务申报及税务策划讲座时间： 2016年04月20日（Wednesday）6:45:00AM-9:00PM 讲座地点：随着阿尔伯特省(Alberta) 个人最高边际税率从2014年的百分之39增到2016年的百分之48, 公司投资税率进一步增加到50.67%, 作为专业人士,高收入人士, 企业雇主如何有效地利用加拿大的税务优化策划选得尤为重要了. 本次免费国语讲座由资深财务规划师 ,注册退休规划顾问与您分享以下税务申报及税务策划内容一、 2015年个人税务申报 1. 2015年税务申报新规则； 2.工作收入(T4)、利息、分�t、股票及其它收入,房屋收益或损失的申报； 3.购买RRSP的申报，提取使用及提取后归还与否等环节的税务申报； 4.托儿费用及孩子活动费用的抵扣；如何通过报税享受子女税务优惠及退税； 5.家庭及探亲老人医疗费用的抵扣规定； 6.其他费用的抵扣及申报规定；二、自雇收入、房屋出租收入及海外收入和资产的申报 1. 海外收入及资产的申报、规划及误报和瞒报的后果； 2. 出租、自雇、生意报税中的问题； 3. 居民及非居民出售投资房屋收入的税务申报。三、专业人士、生意、公司业主的短中长期税务策划方法 1. 避税-(how to Never pay tax) 2.转税(Change high tax bracket rate to lower one to pay less tax) 3.延税-(Use unpaid tax to do your investment to earn more) 4. 如何充分利用加拿大免税和延税的投资工具？ 5. 高收入人士, 高资产人士如何规避税务风险 , 实现最大化保值增值 6. 随着阿尔伯特省公司投资高税率的进一步增加 (50.67%), 公司如何进行长期税务优化投资讲座地点：卡城江浙上海联谊会: 208-114 3AVE. SE (Chinatown) 座位有限(20人) ，欲报从速联系人：周学志，报名： Email: xuezhi001@hotmail.com (403)804-6688 座位有限(20人) ，欲报从速国语讲座 (免费)税务策划和有效财富积累策略当今世界经济发展存在诸多不确定因素, 如何理性做好税务策划和有效财富积累便尤为重要了。我们每个人都会尽自己能力所及地积累自己的财富, 我们每个人都会经历退休年龄，但并不是每个人到退休时候能够积累足够的退休财富。从退休财富积累的方式来讲，在加拿大可投资的资产种类很多：房产、股票、互惠基金、保本基金、ETF、大宗商品、保险等, 投资的账户有RRSP, TFSA, 以及非注册类账户等, 它们都有各自不同的回报、风险、及不同的税务优化方式。在实际工作中，经常会遇到这样的问题是: “我的财富积累方式是否比较有效”,”我应该积累多少钱才能够安心的退休”。没有人计划失败，但很多人失败于没有计划。俗话说的好，“你不理财，财不理你”. 如果您希望对税务策划和有效财富积累的内容有一个系统的了解，请来参加我们的税务策划和有效财富积累国语讲座 ________________________________________ 本次免费国语讲座由资深财务规划师, 注册退休规划顾问与您分享以下成功理财策略：税务优惠策略: 1. 避税-(Never pay tax) 2. 转税(Change high tax bracket rate to lower one to pay less tax） 3. 延税-(Use unpaid tax to do your investment to earn more） 4. 从税务及理财顺序的角度看: Paying off my mortgage, buying RRSP, RESP, life insurance, or do investment outside your RRSP? 5. 企业主, 自雇人士, 专业人士节税策略, 企业投资的延税，避税的基本常识 6. 企业业主(corp owner)如何得到81.3万资产增值免税 7. 企业业主如何建立家庭信托(family trust) 有效财富积累策略 1. 在失业的情况下，如何做好家庭的现金流管理 2. 经济低迷期，如何减少财富缩水的机会及相应的财富规划策略 3. 如何规划RRSP，TFSA, RESP, Non-Registered 和其他税务优化财产投资 4. 人生不同时期,如何确定适合自己的股票风险类（equity)和债卷风险类（bond)的投资比例 5. 还房屋贷款, 买免税储蓄账户（TFSA), RRSP哪个更适合？ 6. 终生财富加速计划 (LEAP)-来实现有效财富积累 7. 如何确定自己是否积累足够的退休财富 8. 如何为自己准备丰厚的退休金而无需上税 9. 如何做才能使自己退休后，寿命越长个人财富越多, 10. 从财富属性的角度看，对于高财富家庭（high networth)如何有效地实现富过两代或三代 11. 2015 投资市场展望 (Q4). 主讲人：周学志（Frank Zhou）国语讲座 (免费):投资策略与�B老�� 当今世界经济发展存在诸多不确定因素, 如何理性做好投资规划及自己长期的养老规划便尤为重要了。我们每个人都会经历退休年龄，但并不是每个人到退休时候能够积累足够的退休金。从退休金积累的方式来讲，在加拿大可投资的资产种类很多：房产、股票、互惠基金、保本基金、ETF、大宗商品、保险等, 投资的账户有RRSP, TFSA, 以及非注册类账户等, 它们都有各自不同的回报、风险、及不同的税务优化方式。在实际工作中，关于退休规划经常遇到的问题是”我应该积累多少钱才能够安心的退休”。没有人计划失败，但很多人失败于没有计划。俗话说的好，“你不理财，财不理你”. 如果您希望对投资, 退休规划的内容有一个系统的了解，请来参加我们的投资策略与�B老��国语讲座 ________________________________________ 本次免费国语讲座由资深财务规划师, 注册退休规划顾问与您分享以下成功理财策略：如何计划一个可行的投资计划投资股市必须了解的基本原则与养老有关的个人非注册投资计划－基金，　股票，　房产及其它养老方案保守型(储蓄) 和激进型(股票以上风险) 的投资者如何平衡投资产品,获得稳健的长期回报雇主有关的各种养老计划－ＲＳＰ个人的ＲＲＳＰ和配偶的ＲＲＳＰ计划有那些好处加拿大政府的养老计划-CPP，ＧＩＳ and OAS 不同收入阶层(low, mid class or high net worth class)如何选择您的退休策略公司业主（股东）的养老计划设计投资移民，企业家移民的养老设计 50 左右岁人士如何有效的做好养老规划？影响您的退休计划的四个重要的因素如何计划一个可行的退休计划主讲人：周学志（Frank Zhou）定期保险和终身保险那个更好? 下面是我对人寿保险功能和意义的个人见解，主要是根据个人工作经验及感受，有不到之处请多指教。人寿保险是与死亡有关的保险，每个人都不知道什么时候死亡，保险公司也不知道您什么时候死亡。如果很多人买完保险后10年或20年意外或疾病死亡，保险公司早就都倒闭了。保险公司是根据精算原理算出保费的。很多公司在计算保费时是根据男生78-79岁, 女生81-82岁的寿命, 吸烟者平均为72岁. 人寿保险是一种能帮助我们解决潜在财务问题的工具. 它的赔偿金加倍,免税功能是其它产品不能取代的. 如果您想解决短期财务保障潜在问题如 mortgage protection, children education, income replacement，您最好买10年或 20年或到65岁的定期保险，如果您想解决长期财务保障潜在问题如丧葬费，养老，资产规划，转移等，您最好买终身保险。如果您想用定期保险解决长期财务保障潜在问题, 您可能要付出更大的代价. 如定期20年的保险每20年保费就增加几倍. 很多保险公司的定期保险保到80岁，即使在80时您有定期保险，所付的保费也会占您养老金的很大比例。如果您万一活到90-100岁,您将很难支付定期人寿保险的保费. 总之: 1. 首先看一看您想解决短期还是长期财务保障潜在问题 2. 决定定期保险还是终身保险 3. 终身保险: Universal Life 还是 Whole life Universal Life 还是 Whole life? 至于那个更好，应因人而异。如果您收入高，喜欢参与，懂得投资市场，有时间，Universal Life 可能更好, 当然您自己要承担投资风险. Do you do your financial planning? 　　有这样一个故事：两个年轻人，从事同样的提水工作。每提一桶水，就有人付一份钱给他们。第一个年轻人梦想凭借自己的能力，提更多桶水，以便赚更多的钱。第二个年轻人却将一部份白天的时间用来提桶运水，用额外的时间建造运水的管道。几年过去了，第一个年轻人仍然日复一日，辛苦提水，却身无分文。第二个年轻人已经无需再提水了：他已经建起了自己的运水管道，无论他是否工作，水都在源源不断流入，而流入他口袋的钱也因此变得越来越多...... 遗憾的是，时至今日，仍然有数不清的人生活在纯粹提水桶――纯粹依靠工资的日子里，他们甚至不懂得该怎样打理自己辛苦赚来的钱。这种生活的危险在于：一份时间交易一份金钱，如果被解雇或因病不能工作，你的工资也将同时停止。这就是我们必须面对的现实：未来十年，将是“攒钱时代”向“理财时代”巨变的十年。现在已经到了你建立人生“理财管道”的时刻。为了明天，我们必须学会用今天的钱为明天造福，让财富和幸福相伴一生。 The following is section for Information Sharing 你算加拿大的有钱人吗？信源：吴薇博客｜编辑：2013-09-11｜加拿大统计局终于公布了拖延数周的2011年全国家庭调查的最后一部分内容。根据调查结果，如果你在这一年的税前收入超过了19万1千加元，你就是加拿大百里挑一的有钱人了，也就是说，位于全体加拿大人中收入最高的1%塔尖。加拿大统计局的调查第一次提供了关于这个群体的职业、学历和居住地的详细信息。 191000加元只是百分之一塔尖的门槛收入。这个群体的年平均收入是38万1千加元，比余下的90%加拿大人的年平均收入(28000加元)高将近13倍。他们是谁? 他们中的80%是男性，60%的年龄在45岁到64岁之间，将近三分之二的人住在安大略省和阿尔伯塔省。从城市来说，全城有超过两万人属于百分之一塔尖的城市为多伦多，蒙特利尔，卡尔加里和温哥华。多伦多是遥遥领先的富人之都，有73775人属于这个群体，比第二名蒙特利尔市高出四万多人。但是他们仅占多伦多总人口的1.6%。卡尔加里虽然在人数上以一千多人的差距屈居第三，但是在和总人口的比例上却是全国榜首(2.9%)。读书有用还是无用? 在所有15岁以上的加拿大人中，大约五分之一的人拥有大学学历。而在百分之一塔尖上，超过三分之二的人拥有大学学历。在余下的三分之一里，大部分人也有某种专科文凭。只有3%的人没有任何教育证书或文凭。但是他们的收入却高过塔尖上其他受过更好教育的人。在百分之一群体中，没有高中毕业证书的人的年平均收入为405100加元，而拥有大学学历的人的年平均收入为387800加元。最常见的大学就读专业是商业(29.2%)，健康(14.5%)和工程(11.4%)。具体说来，医学、牙医、兽医和法律专业的人在这个群体里比例最高。这个群体中的绝大部分人从事的职业可以被归为五大类：管理(38.8%)，健康(14.3%)，商业、金融和行政(13.7%)，法律，社区和政府服务(11%)，科技(9.9%)。加拿大工薪阶层的收入状况全职工薪阶层在2011年的平均收入为50699加元。但是有色少数族裔全职工薪人士的年平均收入为45128加元，第一民族更低一些，为41684加元。从地区上来看，全职年薪最高的是北方三地区，均超过6万加元。努纳武特为77130加元，西北地区为73667加元，育空地区为60124加元。这次全国家庭普查的结果表明加拿大对自然资源的依赖有增无减。除北方三地区外，加拿大全职年薪最高的省份是阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和纽芬兰省，都是能源工业发达的省份。从城市来看，全职年薪最高的城市依次为卡尔加里，渥太华-加蒂诺，埃德蒙顿，里贾纳，多伦多和温哥华。从家庭收入来说，地处油砂矿的阿尔伯塔省麦克穆雷堡最高，达到188782加元。和上一次全国家庭普查时相比，加拿大全国的家庭平均收入增加了6%，而麦克穆雷堡拜油砂矿所赐，增加了33%之多。拥有房子的代价 69%的加拿大家庭拥有自己的住房，但是其中超过一半没有还清房贷，超过四分之一花在住房上的钱(房贷、地税及其他费用)超过收入的30%。多伦多是全国各地住房最昂贵的城市，平均每月要付1366加元。魁北克省的三河市仅需付697加元，为全国城市中最低。调查的准确程度和以往不同的是，加拿大统计局的这次全国家庭调查并不是强制性的。联邦政府表示，这是为了尊重加拿大人的个人隐私。加拿大统计局寄出了450万份调查表，有大约三分之一的收到表格的家庭没有回复。一些经济学家担心调查的自愿性质可能影响结果的准确性，尤其是涉及新移民、原住民和低收入家庭的统计结果。因为这三类家庭中不愿意接受调查的比例相对来说较高。严查海外资产加拿大税局往中国查逃税创收 2013-03-31来源: 星岛作者: 加拿大联邦政府为解决赤字，推出新政严查海外资产，超过十万元必须申报，刻意隐瞒者将被可面对最高12,000元或资产5%作为罚款，举报隐瞒资产者查实可获应缴税金15%作为奖励，珠宝或名牌手袋等个人物品就可豁免。税务专业人士指，资产申报并不等同就要为资产缴税。加拿大财政部发言人帕莱萍斯姬(Suzanne Prebinski)接受本报查询时表示，联邦预算桉提及近百项堵塞税务漏洞措施，预计将在未来两年为本国库房带来3.15亿元进帐，而其中的「阻止国际逃税计划」将赋予加拿大税务局在追查本国国民海外资场方面具更大的灵活性和权利，但具体细则将在未来数月内公布。存款股票物业无��免曾在加拿大税务局担任高级税务官多年的陈姓注册会计师接受本报专访时表示，所谓海外资产的概念，就是指加拿大税务居民在本国以外国家地区拥有的个人资产，这些资产中包括在海外银行的存款、在海外证券市场的股票债券、海外债权信��、海外国家地区的房产等，总值超过10万元就必须向加拿大税局申报，至于个人用品和收藏品，例如汽车、珠宝、名牌手袋等就可豁免，字画古玩等收藏品，较为复杂。许多华裔移民在海外拥有房产，不少人更多处置业，陈会计师表示，如果该房产是属于自住，无论其目前市价多少均不必申报，不过一般情况下每人仅允许一处自住物业。至于其他非自住类型物业，无论是否存在获利情况均需申报，若是透过出租牟利，或者出售套利等，即使已在物业所在地纳税，仍需要每年将获利及缴税情况详细申报，由加拿大税务局审核是否需要补税。陈会计师指，大陆房产出售后与购楼时价格产生利润，如业主在本国没物业，大陆物业又属自住则无需申报，但若在本国有其他物业，要在不同物业间选择一间作为自住物业。保留证明文件以备核实不过将这笔资金带入加拿大时，就需保留相关证明文件以备税局核实。陈会计师指，海外长辈馈赠、海外汇入的赡养费、留学生学费等资金，均可豁免申报。加拿大家园网至于股票债券，陈会计师指不仅限于投资移民，各类移民人士均或多或少拥有该类投资，在申报这类资产时，较为合适的做法是以成为加拿大税务居民当日(大多数情况可认定为登陆加拿大当天)，各类股票投资均以成本价计算价值，无论该资产总值是多少，只要在申报后未实际交易获利，均不会遭税局课税。对于如何证明海外资产实际价值，陈会计师通常这些证明文件是难以寻找，故有必要提醒民众，尤其是通过投资移民，企业家移民等商业类别到加时，各类房产估价单、买卖合同、银行存取记录、股票交易记录等都有必要细心保留，在遇到税局查证时即可提供。征收资产5%作罚款加拿大税务局对于隐瞒海外资产的行为有相当严厉的惩罚条款，其中包括：迟报海外资产，按每日25元，最高不超过2,500元罚款;刻意虚报瞒报海外资产总额，每月可能要面对500元惩罚，最高可面对12,000元罚款;若在24个月内仍未能纠正，将被课以被查实资产的5%作为罚款。另外，陈会计师亦指出，中国与加拿大之间存在税务相关的协议，除界定不同税项由哪国收取外，亦赋予两国交换税务情报许可权，过往亦有加拿大税局前往香港查证海外资产的先例。联邦追税新举措在联邦政府2013年财政预算桉中，为进一步堵塞税务漏洞以及扩大税基，推出「阻止国际逃税计划」，其中重要举措包括有：加拿大家园论坛对于未能申报海外资产收益或者未填写海外收入确认表(Form T1135)者，将延长最近三年税务稽查年限至最近六年。加拿大家园网对于T1135表格的填写内容，进行大范围的添加，要求税务人提供更详尽资讯。加拿大家园网赋予加拿大税务局更大权力，可向包括银行在内协力商家要求提供个人帐户相关资讯。要求包括银行、信贷联盟、借贷公司等拥有电汇服务金融机构，主动提供10,000元或以上的海外电汇。税务局将推出奖励计划，对于举报隐瞒海外资产税务的，追缴税款达10万元以上，将获得税金的15%作为奖励。资产须申报范围本国税务居民在海外超过10万元的资产，就必须申报，但并非所有资产都需要申报，以下是一些须申报及毋须申报项目的例子。须申报的海外资产包括：加拿大家园网海外用于盈利的各种物业投资于海外的各种股票证券银行存款海外债券毋须申报的海外资产包括：个人使用的珠宝首饰家园网个人使用的汽车父母及亲友的金钱馈赠赡养费用等案例说明：海外资产该如何申报？为方便读者，星岛日报记者综合会计界人士提供的案例，作为说明。 ●张小姐为本国移民，目前在大陆有一套自住房价值在50万元人民币，属于其回乡自住之用，另外还购有一套目前市值70万元商品房，目前出租，该两套房是否需要申报海外资产? 答：张小姐海外盈利性的总资产超过10万加元，其中属于自住的住宅物业就毋须申报，但每人限一套自住物业。另一套用于出租属商业性质，该房产必须申报海外资产，且每年需提交租金收入，由加拿大税务局计算应缴赋税。 ●张小姐在中国大陆的第二套住房，目前仍在偿还贷款中，不过使用的资金就是物业出租所得，应该如何申报该海外资产的收入? 答：可以租金收入减去贷款月供，盈余部分即为收入，需联同相关档向加拿大税务局申报。 ●张小姐持有一些中国企业股票以及国家发行的债券，这些投资类产品应如何申报? 答：张小姐的总资产超过10万元，既需要申报这些股票原始成本，在这之后若这些股票未有任何买卖活动，就不存在盈利或亏损，即毋须再申报。由于股票收益情况较复杂，需进一步与专业人士联络。 ●张小姐在加拿大收到来自中国的父母现金汇款，让她在本地置业，该笔汇款是否需要申报并缴税? 答：来自海外父母亲友的馈赠不需要申报和缴税，但需保留证据。加拿大家园网 ●张小姐想出售大陆的房产，套现后带来加拿大，该情形应如何申报? 答：若张小姐在本地无物业，则大陆住房被认定为自住，物业套现后，无论价值多少均不必申报。若张小姐在本地有物业，则需在多套物业中确定其中一间为自住物业。任何不属于自住型物业被套现，无论其在全球任何位置，以及出售后有无向他国政府缴税，其获利及缴税情况均需向本国税务局申报。 ●张小姐在中国还开设有工厂，工厂的收益是否需申报? 加拿大家园论坛答：如果张小姐仍为公司管理人员，定期支取报酬，或者海外工厂盈利直接作为张小姐个人收入，尽管该收入已在中国缴税，仍需向本国税局申报。 ●张小姐移民后与丈夫离异，带着子女在本国居住，其丈夫在大陆定期向其汇款作为赡养费，该笔钱是否需缴税? 答：不需要。加拿大半数成人储蓄不及收入10% 理财待提高最新调查发现，多数父母相信，教育孩子理财并不成功，认为学校应教导财务知识。成人也不懂理财，半数储蓄不及收入10%，11%的人更没有储蓄。加人最渴望学习避税技巧。民意调查公司Harris-Decima为加拿大特许会计师协会(Canadian Institute of Chartered Accountants)进行此次调查，共访问逾个1,000加人。它发现，虽然78%父母有教导孩子理财技巧，但三分一人相信，他们并不成功。调查也发现，84%的加人认为，年轻人在进入职场时，如何理财准备不足。85%的人认为，学校应教育理财技巧，解决这个问题。此外，18至29岁的年轻人，22%的人并无储蓄或投资。不过51%成人，现有储蓄比例不足月入的10%，11%的人甚至没有任何储蓄。在55岁或以上的受访者中，40%的人说，他们没有足够积蓄退休。受访者虽认为，理财技巧与金融知识应在学校教授，但他们也指出，金融服务业及政府也应承担责任，帮助教育孩子这些知识。此次调查于去年6月29日至7月9日间，透过电话访问1,011人，误差率为正负3.1个百分点，20次中有19次。此次调查发现，加人非常乐意接受他的意见，提高他们的财务智商。以下是加人最希望学习的10大理财知识：避税技巧(79%)、有关教导孩子理财的建议(73%)、学习如何避免被骗(73%)、有关孩子专上教育储蓄的建议(67%)、为退休储蓄(60%);选择正确的投资(59%);减少债务利息的技巧(55%)、如何最好的管理债务(50%)、如何制订和坚守预算(50%)、选择正确的按揭(50%)。信源：明报｜编辑：2011-01-07｜婴儿潮世代 46%叹退休金存不够满地可银行（Bank of Montreal）28日公布的调查报告说，婴儿潮时代出生者能动用的退休金远不足以让他们过上舒适的退休生活。 Posted Tuesday, September 3, 2013 在接受调查的婴儿潮时代出生者中，有高达46%的人表示对自己是否拥有足够的储蓄用于退休生活感到缺乏信心。与2006年时的调查结果相比，感到退休储蓄不足者的比例现在多了20%。分析师们认为，原因可能是经历了2008~09年严重的全球性经济危机，再加上存款利率下降至罕见的程度。在第二次世界大战后的20年内，出现了生育高潮，因此将在1945至1964年间出生者统称为婴儿潮时代出生者。这一年龄阶段的人，正好处于刚刚退休、或者即将退休时期。平均而言，婴儿潮时代出生者认为需要拥有约65万8000元的储蓄，才能感到退休生活的财务更有保障，但迄今只有约22万8000元，短缺了的43万元。实际上他们自认为有良好保障的数目仍不足以让他们过上舒适的退休生活。在2009年，一对老年夫妇平均每年需要约5万4100元，按照以往的投资回报，这需要有大约135万元的储蓄。满地可银行的巴堤奇格说，这是警醒年轻一代的加拿大人，要极早为退休生活作好万全准备。对婴儿潮时代出生者来说，他们能有的选择很少。依据这项调查，许多婴儿潮时代出生者称他们将可能延迟退休，有七成的人说将在退休后打一份半职工，以补贴家用。还有三分之一的人说将卖掉自己的住宅，19%的人说打算将自己的住宅一部分出租。这项调查是在8月的第一周进行的，总共调查了291位即将退休的婴儿潮时代出生者。（来源：明报）向巴菲特学习“不折腾” 简单理财滚大财富信源：雅虎财经｜编辑：2012-02-08 巴菲特曾说过，华尔街的那些学究们，就像手里拿着锤子技痒的人，看到哪儿都像是一只钉子，都要敲一下。实际上真正的理财是不需要这么折腾的。投资理财中的许多事情，有时远比他们想

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华安消防
Toronto / 大多伦多地区
华安消防 (Tops Fire Protection Ltd) 是一家安省注册的专业消防安全公司. 是加拿大防火报警协会（CFAA - Canadian Fire Alarm Association )和北美防火协会( NFPA - National Fire Protection Association) 注册会员。公司创建人之一杨先生( David), 毕业于北美的防火工程专业, 并且有十余年北美西人公司全面的消防工作经验,精通各种北美消防标准(Fire Code, Building Code, NFPA Standards, UL/ULC Standards).曾经在美国和加拿大多家消防公司从事防火喷淋系统, 防火报警系统, 化学灭火系统的设计, 安装, 检测, 维修以及消防安全检查工作,并且曾在加拿大一家较大的咨询公司从事防火安全咨询工作 (Fire Protection Codes Compliance Review and Building Code Fire Life Safety alternative Solution). 杨先生持有多种消防牌照和证书主要包括: CFAA (Canadian Fire Alarm Association) Certificate – 加拿大防火报警系统从业牌照 OCOT (Ontario College of Trades) Sprinkler and Fire Protection Installer Certificate – 安省政府防火喷淋系统安装牌照 NICET (National Institute for Certification in Engineering Technologies) Sprinkler Design Certificate北美防火喷淋系统设计牌照 Kitchen / Restaurant Fire Suppression System Certificate – 厨房化学灭火系统牌照 IS Industrial Fire Suppression System Certificate – 干式工业化学灭火系统牌照 University Health Network’s Fire Prevention Emergency Preparedness Certificate证书 BCIT建筑标准高级课程 (Building Code) 火灾调查分析课程 (nfpa 921 - Fire and Explosion Investigations) 华安消防 (Tops Fire Protection Ltd) 现作为多家西人物业管理公司,工厂,商店的合同消防服务公司.我们秉承"专业规范,按时守信,服务第一,以诚为利"的宗旨, 以我们专业的经验,精湛的技术,精益求精的工作态度为您提供专业合理的消防解决方案和优质的工程. 公司主要技术团队由多名经验丰富的持牌西人技师组成.所有华人市场的项目杨先生将亲自主持实施。我们的服务项目包括: 1).防火喷淋系统 (Fire Sprinkler System) 我们为您提供一站式的服务, 从系统设计, 水利计算, 政府图纸的审批, 系统安装,压力测试,提供审核时所需的文件及测试报告, 联系政府检查人员,直到通过政府验收。我们也提供现有防火喷淋系统的年度测试及维修服务, 并签发年度检测报告及证书。 2).防火报警系统 (Fire Alarm System) 我们为您提供一条龙的服务, 从系统设计, 政府许可报审, 系统安装(包括控制系统,烟感,热感探测器,一氧化碳探测器,烟感报警器,紧急报警开关) 系统测试, 系统第三方认证, 准备审核时所需的文件,联系政府检查人员, 直到通过政府验收。对于现有的防火报警系统,我们也提供检测及维修服务. 并可实施系统的年度检测,签发相关检测报告及证书。 3). 编写防火安全计划 (Fire Safety Plan) 按照现有的设施,根据有关消防规范为顾客编写正确的防火安全计划。我们将为您提供一站式的服务,从现场测量, 图纸绘制, 计划书编写,到消防局的报审,直至认证通过。同时我们也可为顾客设计绘制火灾撤退逃生平面图(Fire Emergency Evacuation Plan)。 4). 消防检查 (Fire Safety Annual Inspection) 按照相关消防标准,法规的要求,秉承诚信的原则,对所有消防设备,设施进行认真的检查测试,并签年检报告和证书以备消防局及保险公司查验. 5). 干粉式化学灭火系统 (Dry Chemical Extinguisher System) 我们可为喷漆房,机器房, 仓库等安装干粉式化学灭火系统。并提供自设计,报审,安装,测试,直至通过消防局验收的全套服务。同时也提供系统的年检, 及6年和12年检测服务 6).厨房灭火系统 (Kitchen Fire Suppression System) 我们提供厨房灭火系统从图纸设计,报审,安装,测试,直至通过验收的整套服务. 同时也提供系统的半年及年度检查服务, 并签发检测报告和证书。 7). 灭火器, 应急灯, 消防标志标识的安装, 检测 8). 消防标准及建筑规范中防火安全条例的咨询 (Fire safety Codes, Standards and Building Code Fire Life Safety Consulting) 无论您是收到消防部门的整改通知,物业租赁，装修改造，新生意的策划, 以及任何消防安全方面的问题，请联系我们 E-mail: topsfireprotection@gmail.com; 电话:416-826-2638 (国语，英语), 我们将为您提供专业规范, 经济实用的消防解决方案。华安消防拥有200万商业保险, WSIB工伤保险

416-826-2638

专业房屋维修改造翻新服务公司
Richmond / 列治文
我们是一家温哥华专业房屋装修、翻新的服务公司。主要做厨房、卫生间单独翻新；室内室外油漆；更换地毯和地板；室内外各类瓷砖；花园围栏等等。橱柜、定制家具安装、拆旧、翻新服务我们是一个快乐的工作团队，我们努力工作、用心装修，用我们专业的装修技术，做好每一个装修项目，把快乐传递给同在异国他乡的同胞。如果能与您公司长期的建立合作伙伴关系，我们将与你公司建立合伙人机制长期成为生意伙伴。我们有一套专门针对物业服务公司的维修套餐及完善的售后服务保障。期待与您真诚的长期合作！顺祝一切顺意！电话：7785587755 微信：18840058400 邮箱：2690294633@qq.com

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招聘！地产公司招前台！
Toronto / 大多伦多地区
【万嘉地产招聘】我们是扎根并且服务于大多伦多地区的顶尖地产公司，业务范围主要包括房产投资、房屋租赁、地产开发、物业管理，以及安居服务。我们位于万锦（404 & Woodbine）万嘉地产成立之后一直以良好的口碑和极高的客户满意度著称。团队规模也在稳健地成长中。主要职责包括：提供有效率的管理工作支持；协助地产经纪，客户及经理；接听电话与其他前台职责。额外的工作职责会根据公司的需求改变和扩展。职位要求： 1. 英语和国语听说读写流利，语言表达能力强 2. 英文和中文的写作能力较强 3. 工作仔细认真，擅长文字处理工作 4. 有地产方面经验者优先 5. 大学专科及以上学历优先 6. 熟练操作excel，word，Photoshop等软件 7. 上班时间：排班制（全职）有意者请投简历至：housesmartapex@gmail.com 感谢所有申请人的申请，我们稍后会联系符合公司职位需求的人。期待您的加入 HouseSmart Apex Realty Inc. Brokerage

找对人做对事代理多家银行精办各类贷款提供超预期服务
Toronto / 大多伦多地区
John Yang 647-291-8679 weichat: f2237950823 mortgageyang@gmail.com 贷款是件大事！其成功与否，方案如何？除非您收入，首付，信用，物业等很强外，归根结底在于您选定谁为您办此事，找好一个伴侣，终生幸福，选一个靠谱的经纪，或许结果远超您的预期，因为：只有找对人，才能做成事！本人代理北美各类大银行，小银行，私贷机构50多家，拥有丰富资源，熟悉其政策，而不同银行政策的差异性，使得有可能为您贷到款，找到更好利率，提供更优的方案；25年多的金融，投资，营销，企管经验；早年师从名校名师牢固确立的“顾客至上，诚信为本”的服务理念；练就的务实敬业，忠诚沉稳，执着干练。。。以全部智慧全情投入地为您的贷款“保驾护航”，助您成就梦想。。。服务对象：职业方面：全职工作(有T4) 但收入低，贷款额可高于收入6倍以上，现金工，佣金收入者，司机，小生意经营者，退休人士，残疾人士，职业房东，季节性工人。。。新移民：落地5年内，35% DP ，不看收入，最多可2套留学生：独自买房，父母不上 Title，合理避外国人税非居民（A类银行）：1海外工作的外国人和加拿大居民：购买出租或休闲物业，第二居所。。。首付35%, 6个月国外信用卡流水账单或国际信用报告，国外收入证明。 A类银行利率2美国工作的加拿大人或外国人：首付可20%以上3工作签证人士：自住房。有效工作签证、工作信及工资单，可10%首付， 20% 以上首付，无房贷违约保险。自雇人士（A类银行）：(1) A 10-30%首付，可以亲友赠与，(2) 如首付少于35%需贷款违约保险，(3) 如高于35%且有一点的房产，现金，投资，人寿保险的现金值等，更有利于批贷,(4)报税收入仅供参考（5）小生意业主或佣金收入，工作经历超过两年高净资产人士：首付至少35% 或50%, 自住物业，有一定净资产如房产，储蓄，投资，免税账户及RRSP。有一定收入但不依据收入批贷，有机会最高贷款$100万难民: 询价比较利率者。。。信用方面:信用查或薄弱、逾期付款，房贷迟交，破产，消费者提案（consumer proposal）房产方面：房况差，小面积公寓，Studio公寓； rooming house， student housing，超过3个厨房，多套房产，郊区，农场，空地，商业物业，公司持有物业（Holding Company… 贷款用途：买新房，续贷转贷，贷款重组，重建新建（可贷100%硬成本,商业投资。。。贷款类别：住宅贷款商业贷款私人一贷二贷建筑贷款 Home Equity Line of Credit 个人小额贷款农场农地贷款反向贷款。。。推荐一种投资产品： MIC 优先股，预期年收益率8.5%，可用RRSP， TFSA，RESP，RRIF，及HELOC等资金账户投资 www.mortgageweb.ca/johnyang ------------------------------------------------------------------- 2018部分案例分享某男：临时急需3万小额应急贷款，当天晚上10点多才把资料提交给我，在第三天上午再给我电话时，贷款可己到帳了，该客户极为震惊:你也太快了，递完材料还不到36小时呢!... 某年轻夫妻：在渡假区购一50多万房屋做为second home 找了当地土生土長快要退休从事贷款几十年的老贷款经纪人为她贷款，两套房都评估了，用了二个多月时间最终还是被拒! 她太喜欢该房了，很不心甘...在找到我后，在对她的收入，首付，房况等因素充分分析基础上，为其设计上.中,下三策，经过不懈努力最终以最好的方案为其贷到款并在月初实现交割..期间，为了替客友节省评估费，让她找原贷款经纪人继续用原评估报告，当她给她原经纪人讲贷款己在一银行办好，请该经纪人把她已做的评估报告通知递交给该银行时..该经纪人大为脑火:你是在骗我！！我跟本不相信你说的:我是土生土长的，做贷款快40年了，我也在包括该银行在内的多家银行都递了，都拒了，我都申请不到，谁能申到????..听了客人与她原经纪人这番对话，很是感慨: 做为一个外来贷款经纪人，能做成生于当地从事贷款近40年做不成的事，为客户实现其梦想倍感欣慰!。。。某男，年工资收入4.2万，太太无收入，2018年卖掉公寓，换83万独立屋，，根据其收入和负债，在小银行申请被拒，但找到我后成功在一大银行贷款29.5万，利率3.84%，于2018.7月成功交割. 某女：自雇10余年，但年报税不足1万，先生年工资收入不足3万，已有3套房累计贷款已$180多万，2017年初买第四套房，贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后，我给她拿到3.58%利率，并于2017.1.18交割， 2018.2.1成功转到某A银行， 5年固定利率3。49%，贷款额增加到%100万，全家累计贷款近$300万。。。某女：快餐2年多，年报税4万多，先生收入2万多，购第二套房$79万，贷款$50.5, 根据其收入，债务在小银行被拒后，在大银行贷款成功，五年固定利率3.99%，7月11日交割某男：年收入约6万，太太照顾两个孩子。2017年初拟卖掉当时投资房，而换离家较近的两套房。但在2月签了购买两套的合同，交完了定金后不久，新政实施，丈夫不久也失业，计划卖的房子也迟迟卖不掉，对当事人而言是何等煎熬...终于为他们两套房都待到款，在2018年上半年均成功交割，实现他们以一换二，开展新事业的梦想... 某男：2016年以48万加6万公54万买二手楼花，在2018年7月评估已达近$80万,给其贷$53.7万,利率8.5%，成功解决其首付不足问题。。。某男：rooming house 在某小银行利率$4.89%, 成功为其renew，利率$4.4%... 某男，自雇超过10年，有三套房，累计贷款约$190 万，其中去年8月买的出租房贷款$97万，利率7.99%,.在对他人提供4.79%利率不满意条件下，成功为他申请到$4.2%利率，年省利息约$5500… 某男：购老人公寓$约13+M, 成功申请贷款额$9+M,利率4.15%比卖方正执行的利率低约1%，年省利息$9万多。。。(但非贷款原因未交割) ………. 投资与贷款短文文分享： (John Yang 首创)现阶段自雇高净资产人士贷款问题及实例本文所说自雇人士泛指报税收入类型为生意收入（Business income）专业收入（ Professional income）佣金收入（ Commissionincome）,农业收入（ Farming income）渔业收入（Fishing income）,以及从事有限股份公司生意（Incorporated business）的人士。这类人士一般报税收入不高，随着银行对自雇人士的贷款政策逐步收紧，在五大银行很难贷到款，但这类人群投资愿望较强。有些人因担心贷不到款而放弃投资房产或其他生意的计划，实质上，只要找到人，一般还是能够解决贷款问题的。在加拿大贷款主要有三种渠道：大银行，小银行和私贷机构或个人。不同的银行有不同的产品，政策也有所不同，对贷款人的身份，收入，首付，信用，套数…；房子的位置，新旧，大小…等等的要求有所不同. 一般来说，对于有丰富经验和资源的贷款经纪人，只要房况不是太差，不是太偏，有一定的首付，都是可以贷到款的，问题是在哪里贷到？利率费用多少?... 目前，对自雇人士，尽管报税不高，但从事生意2年以上且生意流水不错，完全有可能依据生意流水在小银行按20%首付贷到一定款，如生意刚起步名下要买的是第一套自住房，只要首付35%以上，另有一定资金在手，也有可能在小银行不看收入贷到款；如有两年以上报税，达到一定金额，信用达标，且有一定净资产如房产，存款，股票基金，Registered assets（RRSPs,RESPs,RIFs）也可不依据收入在大银行贷款最高$100万. 对非自雇人士包括退休有退休金人士在内只要有一定的收入，有一定净资产，信用达标。也可不依据收入最高贷到$100万实例：某男，从事与人合作生意10余年，家庭年报税共不到8万，但生意流水好，拥有三套房，前两套在大银行贷款共90万，第三套2017年8月购，私贷96万，7.99% 利率， 2018 年8月成功把第三套的私贷贷款转到小银行，利率4.25% 某女：自雇10余年，近两年报税不足1万，但生意帳户流水不错，先生年工资收入不足3万，家庭全部报税收入不足5万，已有3套房累计贷款已$180多万，2017年初买第四套房，贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后找到我，我给她拿到当时很好的小银行利率3.58%，并于2017.1.18交割， 2018.2.1成功转到某A银行， 5年固定利率3。49%，贷款额增加到%100万，全家累计贷款近$300万（2018年7月中旬该program收入，信用标准有所提高，以新标准就不能转到该大银行）某女：经营快餐2年多，年报税4万多，先生收入2万多，购第二套房$79万，贷款$50.5, 根据其收入,债务在小银行申请被拒，找到我后反在大银行贷款成功，五年固定利率3.99%，2018年7月11日交割。某男，年工资收入4.2万，太太无收入，2018年卖掉公寓，换83万独立屋，，根据其收入和负债，在小银行申请被拒，但找到我后成功在一大银行贷款29.5万，利率3.84%,于2018年7月成功交割。 (John Yang 首创）"1换2" ----- 投资与贷款经典故事这是个温馨，幸福，进取的家庭。先生是个艺术家，地下室里布满了他的妻子孩子画像在内各种画作，并招有一些绘画生，他除在加国为数不多的"百年老店"工作外，也很喜欢做房产投资;太太照顾二个年幼的孩子和几个寄宿学生。 2016年，因投资房租客的"捣乱"等原因上半年把投资房卖掉，并于年底购得另一投资房，而在临近交割时某五大银行忽告知，贷款被拒。我得知后很快在一大银行批到贷款且五年固定利率2.39%.这比同期五大行五年固定利率大约低0.15%左右，并顺利交割。 2017年初，太太见到家附近开发商正在䢖新房，目前她的家己有三个寄宿生但常有学生要求寄宿而无法接待，便觉是个良机，就一下买了二套。但二套房共约120万的合同签后不久，房贷政策变化，市场低迷，导致欲卖现房做首付却迟迟卖不到预期的房价;先生单位，因故工作任务减少，一批人员暂时失业，先生是其中之一... 房子卖不了或卖不到预期价位，首付款无着落，先生也因EI不知何时能上班？没有足够收入如何贷款？而欲悔约放弃押金还面临开发商拒绝的法律风险,市场的低迷又何时是个尽头？.... 在为他们做了首次贷款后，对其情况己比较了解，在合同签后就在考虑筹划其贷款事宜，关注其家庭收入，市场等变化。尤其是各种不确定因素，如房子能不能卖掉?何时能卖掉?能卖多少?新买二套房交割时评估价到底多少？到底需要多少资金才足以完成交割?先生何时回去工作？年收入多少？终于，两套房都顺利实现了交割。不仅为其贷到款并提供适合他们的最佳贷款方案，实现最低融资成本:从现住房做了个二贷以解决首付资金不足问题，分别以3.9%, 4.29%的利率为二套新买房贷到款。累计贷款额度近百万... 贷款常识介绍贷款需要资料： Photo ID Proof of income e.g Employment letter. 2 corrent pay stubs Purchase and Sale Agreement MLS Listing Proof of Down payment e.g bank/investment statement Proof of Deposit Copy of Void Check Lawer's Information e.g name,address,phone and fax Current mortgage Statement Property tax Statement Property Insurance Policy Other Documents may also be required: Notice of Assesment for the past 2 years T4 for the past 2 years If Self-employed, Article of incorporation or Business Registration If Self-employed, T1 General and T2125 Business Activities for the past 2 years If Self-employed, Accountant Letter For Contractor, a current Contract with employer For commissioned, Business License or Certificate For Non-Resident, International Credit Report or Bank reference Letter For work permit, Valid Work Permit 申请房屋贷款渠道及其相应区别一般有3个渠道向你提供房贷： 1银行的每家分 2银行的房贷专员（mortgage Specialist） 3房贷经纪（Mortgage broker、Mortgage Agent等）银行的分行主要接洽房贷业务的是个人账户经理，或者财务顾问（Financial Advisor）。他们帮你申请房贷是没有任何佣金的，完全按照分行内的规定进行。根据历史经验，普遍情况是分行大部分时间是利率高于后2种房贷渠道的。银行内的房贷专员属于自雇职业，即完全没有底薪，全部依靠房贷业绩进行提成。业务的很大一部分来源于银行内部个人账户经理的推荐，有时也可能存在一些推荐费用。银行房贷专员的佣金要比房贷经纪的佣金低很多。来自银行方面的理由是因为大部分的客源是银行推荐的，房贷专员一般不需要考虑太多的市场宣传和无需花费市场费用。房贷经纪完全自由职业，属于自雇，但必须获得政府银监会颁发的经纪执照。每名房贷经纪必须并只能选择一家房贷经纪公司挂靠，并按照这家房贷公司的规定以及省政府监管机构规定的法律法规以及行为操守守则进行自己的业务活动，同时按照业绩与房贷经纪公司进行分帐。银行的佣金只支付给房贷经纪公司，房贷经纪如没有挂靠一家房贷经纪公司，是不能获得执照和与银行进行业务联系的。2008年以后，在安省需要获得执照并直接受FSCO监管。房贷公司可以代理银行和其他必需通过房贷经纪公司代理的房贷机构，比如保险公司、基金公司、金融财务公司等必须通过房贷经纪行，自己不直接对客户，亦无销售团队。房贷经纪通过房贷业绩赚取来自于银行或其他金融机构的佣金。由于房贷经纪的佣金比例要比银行房贷专员高很多，所以他们可以灵活地决定给客户低于房贷机构最低利率的利率。房贷经纪与银行房贷专员比较： 1、房贷经纪可以做许多大小银行和其他房贷机构的产品，而银行房贷专员只能做本银行的产品。 2、房贷经纪需要执照和每年的知识更新，而银行房贷专员不需要任何执照，简单培训后即可上岗，所以专业知识方面，普遍远低于房贷经纪。 3、房贷经纪直接受政府金融管理部门FSCO的监管，故而行为操守一般比较良好；而银行房贷专员不受这方面的监管，只接受银行内部管理。所以，客户投诉的话，如果对象是房贷经纪，就可以获得FSCO很公正的调查处理；而如果对象是银行房贷专员的话，只能向银行投诉，获得公正处理的可能性也就较低。 4、房贷经纪的利率来源于不同的银行，而银行房贷专员只能来自本银行。每年不同时期，不同的银行总是轮流进行促销活动，所以房贷经纪总是可以提供最低的利率和更加多的产品选择，而银行房贷专员却是无法提供这些产品和服务。 5、因为房贷经纪的佣金远高于银行的房贷专员，所以普遍来讲，房贷经纪可以提供更加低的房贷利率。

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