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  •  Vancouver / 温哥华  
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  • 君悦璟成大温地产】专业地产一站式服务，房屋租赁管理，商业租赁管理，房屋买卖，商业买卖，生意买卖，您身边的地产专家
  •  Richmond / 列治文  
  • 君悦璟成大温地产】专业地产一站式服务，房屋租赁管理，商业租赁管理，房屋买卖，商业买卖，生意买卖，您身边的地产专家 主力成员： Jennifer Li 李慧君：UBC双学位，拥有经济学，律师行专业背景，住宅及商业地产买卖牌照，商住物业租赁经纪牌照，多年的地产经纪及租赁管理经验，敏锐的洞察力和高效的执行力，擅长各种房地产自住和投资，楼花，商铺，生意买卖，以及后续出租管理. 电话 ： 778-386-0796 Email：Jenniferli@royalpacific.com 李璟: University of Manitoba 经济系毕业， 温哥华RBC银行工作多年，熟悉把握贷款业务，持住宅及商业地产牌照，拥有优秀的谈判技巧，善于抓住商机，对地产买卖，楼花投资，商铺买卖及租赁经验丰富。 电话：778-788-0059 Email: Gracecansell@gmail.com 我们的优势： 住宅商业租赁管理 专业管理 -规范的物业管理，持有政府物业管理牌照，经验丰富，出租管理住宅及商业地产物业。 市场推广– 免费市场分析，专业市场推广，让您达到利益最大化。 严格筛选 –对租客进行详细背景及信用调查，以确保租客爱护您的物业并按时交租。 法律协议 – 按照业主要求拟定房屋租赁合同，保护业主合法权益。 严格检查 – 租客搬入和搬出时，进行全面的检查，定期对出租物业进行全面检查。 维护抢修 - 配备专业维修人员，定期维护物业以确保安全，减少额外开支，并提供24/7全天候紧急抢修服务。 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置，维护业主权益。 住宅商业物业购买 市场分析 – 我们了解温哥华各个区域的地理和人群特点，学区分布，提供各种投资回报率，市场走向的详细分析，保证您买到最理想的物业。 贷款帮助 – 在各大银行和信贷公司有合作多年的顶尖贷款专家帮助您以最低利率拿到贷款。 税务法律 – 专业律师行背景，并且有长期合作顶尖会计师及律师，最大限度保证您的税务，法律利益 楼花抢购 – 和各大开发商拥有良好关系，保证您拿到心仪的户型。 售后服务 - 定期检查物业，安排除草，收信等维护服务。 住宅商业物业出售 专业估价 –评估周围成交和正在出售的房子的对比 策略销售 - 庞大的人脉，使用各种媒体宣传方式把您的房屋展示给其他房地产代理和公众，发布社交媒体（如微信，微博，博客，其他客人，其他地产经纪等）目标最短时间，最高价格将您的物业售出！ 房屋布置 – 把您的房子重新布置摆设为空间最大，光线最好，帮助展现您房子最美的一面。 照片宣传 – 专业摄影师拍摄房屋，印刷精美房屋图册。 技巧谈判 – 我们有丰富的谈判经验和技巧，帮助您谈到最好的价格售出您的物业。 楼花转让 – 庞大的人脉和客户群，帮助您以最快的速度最好的价格转让您的楼花。 税务法律 – 专业律师行背景，并且有长期合作顶尖会计师及律师，最大限度保证您的税务，法律利益 联系电话: Grace 778-788-0059 Jennifer 778-386-0796

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  • 买卖房屋.租赁
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  买卖房屋，就找Richard 吴 精通粤、国语和英文！ 精通名校区房产！ 大小房屋买卖租赁! 楼花、房花投资！ 专业评估，高效严谨，保护客户利益! Cell: 416-878-6833,QQ/微信: 767046642, Email: gzwkh@hotmail.com Eastide Realty Inc., Brokerage [Each brokerage is independently owned and operated] 7030 WOODBINE AVE, #301,MARKHAM ON L3R 6G2

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  • Mei Ding - 金牌地产经纪人，房屋买卖 楼花新屋 租赁管理
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • Mei Ding - 金牌地产经纪人，房屋买卖、楼花新屋、租赁管理、专业高效诚信，安心品质服务。   买房、卖房、贷款、验房和投资房地产是一个复杂的过程，我是值得信赖的房地产专家，将帮助您节省时间和金钱。

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  • 王家毅 Jayden Wang & 罗钢 Roger Luo 比您更懂您的房屋买卖需求
  •  Richmond / 列治文  
  • 王家毅 Jayden Wang 前全球顶级管理咨询公司项目经理，前世界500强企业战略管理，商务谈判专家   王家毅 Jayden Wang & 罗钢 Roger Luo 比您更懂您的房屋买卖需求 -精通客户关系维护，需求分析，房屋买卖销售策略的制定，注重细节，计划的执行以及落实，运用全媒体营销，实现低买高卖 -随时更新知识储备，洞察各城市房屋价格走势，政府规定，政策变化，税务信息，卓越的谈判技巧和谈判能力，可实现客人利益的最大化 -近10年跨国企业全球化项目管理工作经验，练就了与不同人用不同的方式打交道的沟通能力，可根据每一位客人（新移民，老移民，本地居民，投资客人，海外买家，留学生，陪读妈妈等），制定专属的房屋买卖流程，与不同的经纪用不同的谈判策略实现客人房产买卖的终极目标 -团队组合，全牌照一站式服务，可实现房屋买卖，房屋租赁，房屋贷款，会计师，律师，公证师一条龙 比您更了解您的房屋买卖需求，用心呵护每一位客人   联系方式： 电话：778-855-9939 Email：RealtorJaydenW@Gmail.com

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  • 闻记房屋托管有限公司
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 闻记房屋托管有限公司，是一家在2012年就注册的物业管理公司、提供全方位服务的物业管理。我们的目标是让您放心安心，把物业交给我们，我们像爱护自己的房子一样爱护您的房子。是您房子的贴心保姆。 无论您是投资物业还是自住物业，在租房市场，应对日常维修以及与租客打交道，都是繁琐费时的事务。我们是专业物业团队，为大多伦多地区提供全面、专业的物业管理服务。加拿大便民服务网为你做好最贴心的服务，这要你一个电话647-866-1886，我们团队会在24小时内上门服务，给您最贴心热心专业的服务。 如果您有托管需求，我们会积极和您沟通，了解您的内心想法，会根据您的要求帮你找到你满意的租客，会要求租客提供租房所需要的一切资料。这有您认可的租客才是我们最终的租客。 如果您不幸遇到无良租客，没有专业的知识和方法，我们会提供专业的法律顾问给您，为您免除这方面的烦恼。在每月的月初，我们将从您的租客那里收取租金并直接存入您的指定银行帐户。并且列详细明细账单，让您一目了然。如果租客未能在指定日期支付租金，我们将在第一时间向租客送达N4 表，一边了解租客情况，一边想办法让租客尽快交租，或者尽快搬离，最大限度地减小您的损失。   租客安置服务 免费评估 - 免费为您提供市场分析并为您建议适当的出租价格，帮助您获得最大收益。 免费摄影 - 为您的物业免费拍摄高质量照片，使租房广告更具吸引力。 免费广告 - 免费为您的物业在各大中英文网络媒体刊登广告。 租客筛选 - 以我们多年的经验对租客进行背景调查和信用调查，确认租客可以按时支付租金。 出租协议 - 协助业主起草和签订房屋租赁合同，保护业主的合法权益。 搬入搬出 - 在每次租客搬入和搬出物业时，对物业进行全面的检查、记录并归档。 物业管理服务 专业可靠 - 政府牌照职业物业管理经理为您提供专业的物业管理服务。 定期检查 - 定期对出租物业进行全面检查，保证您的物业被合理、合法的使用。 空屋监管 - 定期检查物业，负责收取信件和发动一下您的爱车，开窗通风，检查物业有无安全隐患，安排除草，铲雪等维护服务。确保您的物业安全整洁。 财务报告 - 每月定期向业主发送物业的财务收支报告和维护管理报告。 自动转帐 - 每月定期将租金收入转帐到业主指定的银行账户，免去您收租的烦恼。 日常维护 - 对物业进行定期维护和日常保养，确保您物业的安全和正常运营。 紧急抢修 - 由专业人员提供每周7天24小时紧急抢修服务，最大限度减小物业的意外损失。 专业维修 - 专业人员对物业进行维修服务，保证维修质量安全、可靠。 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置。最大限度的减少业主的损失。 下面发一些新闻媒体对我的采访给您做一些参考https://www.youtube.com/watch?v=XA1F8eqj8Qs这个是我的一个电视采访，具体介绍房屋托管公司的业务范围，以及如何维护和保养房屋，有兴趣的朋友请打开链接看一下，有需求的朋友请记得和我联系，你的一个电话，我的热心周到服务 https://m.youtube.com/watch?v=O1KCjBszQCc这个是我来加拿大6年半的时间第三次接受电视台的采访，这次是人在多伦多节目的采访，主要讲述我是如何沟通租客和房东的利益关系的，其实任何矛盾，多换位思考，也没有大的矛盾了，当主持人问我开公司这些年来的心得体会时，我说：踏踏实实做事，认认真真做人，这就是我做事的一贯作风！ 经营闻记房屋物业托管公司五年，深切体会到一份耕耘一份收获。电视专访，既是对我的肯定，也是对我的鞭策。继续Do my best ! 没有最好，但求更好!http://www.fairchildtv.com/programarchive_detail.php?n=19&topic=2529&episode=4696 房屋托管：招租要以诚相待 2015-09-30 刘颖 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 微信号 功能介绍《安居周刊》(www.homeweekly.com) 致力诠释与传播“安得广夏千万间，居者乐业尽欢颜”的人类共同理想，精确把握行业脉搏，密切关注业界动态，及时解读政策法规，客观剖析楼市迷局，及时发布加美房地产政策法规和楼市动态！   随着海外投资者以及投资移民越来越多地在多伦多购房置产，很多房屋出现了整套出租或整套管理的情况。由于房主多半时间都在加拿大以外的地区居住，对于自己的房产管理有所疏忽，很容易造成一些不必要的麻烦，甚至会产生严重影响。由此，房屋托管服务行业遵循市场要求应运而生。托管，顾名思义，托付他人代为管理房屋的一切事务。或许很多人对此还有很多疑问，笔者就此采访闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士，对房屋托管这一领域进行深入了解。 “2011年1月份，我成立了闻记房屋托管有限公司，开始在这个新的行业里探索发展。”回忆起创业之初，闻芳说道：“我们公司管理的房屋包括Condo和House，由于很多投资移民回国发展，留在这里的房产无暇打理，就托付给我们来代为全权管理。”多伦多的空置房屋多半用于出租，闻芳作为托管人，也会根据房主的要求代为招租。“租客的挑选标准主要根据房主的要求而定，找到令其满意的租客对象后，我们会对租客进行基本的信用调查，包括工作背景、信用记录等等。对于信用记录良好的租客，我们才会放心地把房屋租给他（她）。”这种代为招租的服务看似简单，其实需要费心的地方有很多。“每个月，我都会到各个房屋去进行检查。租客刚一住进来时，还发现不了太多问题。随着时间的增加，我再去时就发现有些年轻的租客会在屋内吸烟或豢养宠物，而这在签订租房契约时就明确规定禁止的行为。遇到这样的问题，我都会耐心地和租客进行沟通，讲明某些行为是不允许在出租屋内进行的，并且帮他们考虑问题的解决办法。” 代为招租除了遇到上述问题之外，最为常见的就是欠租未缴。“这是大家最不愿意见到的情况。从事这个行业以来，我是比较幸运的，这样的情况出现的次数并不多，至今只有一例。当时我与房客谈了很多，可以说是苦口婆心，我这样劝解：如果换位思考的话，房东也不容易。这样一栋大房子，需要还贷款、交保险和地税等费用，是一笔不小的开支。你平时打工也很辛苦，无论遇上什么情况，你都可以和我商量。我可以在你与房东之间进行调解，努力解决问题，而不是拖欠房租。加拿大是一个讲求信用的国家，如果个人出现恶意拖欠房租的情况，将会对个人信用产生极为严重的后果。如果目前经济状况比较窘迫，可以延缓时日，不能恶意欠租。” 闻芳擅于将矛盾转化，将冲突消于无形。她说：“尽管有些人认为通过法律途径或许可以占到1、2个月的房租的便宜，但是对于个人信誉和信用的损害是非常严重的。这一笔记录会跟随一生，尤其是在加拿大，日后如果想要贷款买房买车或是更换工作，被人查到有恶意欠租的记录，就很难顺利达成自己的心愿。”晓之以理，动之以情，对于任何一位房客来说，闻芳都以真诚真心对待。无论是从房东亦或是房客的角度，她都会将问题分析透彻，寻求最有效的解决办法。 正是这份真诚，让屋主可以全心信任地将房屋托付给闻芳来打理，而租客也对她充满信赖。“有时，房客会提前对我说‘最近经济状况不太好，能不能晚几天交房租’，我都会满足他们的要求。因为谁都有手头紧的时候，大家相互通融照料一下，就避免很多不必要的麻烦和冲突。租客交给我支票时，我都会在存支票前给他们打电话，询问是否可以存入银行。我不希望看到跳票，这对我们双方而言都是不好的。” 作为房屋托管，闻芳不仅仅负责招租和收取租金，同时还要对房屋的整体情况负责打理。租客对房屋有任何疑问，都与闻芳进行沟通；如果对闻芳的服务有建议，也直接对她提出来。她说：“我很愿意听到大家给我提出意见，公司需要良性运转，我们的服务也要不断提升质量。这就需要大家一起为我出谋划策，纠正错误。人无完人，金无足赤，我们的公司并非尽善尽美，一定存在着这样或那样的不足之处。客户给我们提出问题所在，我们就有更多地改正的机会。如果下次再遇到类似的问题，我们就会找到妥善的办法来解决。” 在闻芳的眼里，房屋托管就是连接屋主与房客之间的桥梁，她说：“我是中间人，站在一个公正的立场上。我们不会因为收取房主的佣金而一味偏袒，我们的服务是要让租客感受到：在闻记托管公司租到的房屋，比其他途径要更加稳妥、更加安心。大家相互往来，建立起彼此信任的纽带。”闻芳的通情达理与替人着想，使她赢得了诸多回头客。口碑相传，自然是客源不断，生意兴隆。房屋托管，托付的是一份信任；管理的是一种责任 这个是另外一篇采访   有人说，多伦多楼市今年大热，几乎把全世界房产投资人的目光集中在这个城市上。没错，2015年，多伦多房地产市场一路上扬的房屋价格不仅吸引了本地的购房人士，也让众多海外投资客毫不犹豫地投身到这个市场当中来。然而，房产物业与其他投资方式不同，除了成功购买之外，还有考虑到后期的管理、维护、升值发展等问题。海外投资客由于距离较远，不可能做到实时实地去精心照料。房屋托管，作为一家第三方专业房屋管理公司，能够负责帮助屋主来照看房屋的一切事务。看似简单，实则不然。托管，业务本身没有太多难度，难的是业主对托管公司的信任和委托，如果没有这样的维系桥梁，“托管”就会只有其名，而没有其实。 闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士在这一领域用心经营，她用实际事例证明：即使委托人与物业相距万里，依然能够安心、放心地全权交予她负责照料。“房屋托管的业务范围很广，除了帮助业主寻找租客之外，我们还会负责与房屋相关的所有服务，包括割草、铲雪、房屋简单维修等问题都要解决。因为业主既然把房屋完全托付给我们，就是对我们的一种信任。房屋在托管期间，任何地方都有可能发生意外情况，这势必就需要有专业人士进行看护和维修。我现在成立了一个加拿大便民服务网，将本地所有与房屋相关的服务项目聚拢在一起，推出便民服务项目。客户需要怎样的服务，我们就会提供相应的服务人员。既帮助了那些服务人员拓展市场，又及时解决了客户的困难，一举两得。” 尽管经营房屋托管公司仅有几年时间，但闻芳一直都保持着“用真诚来为客户服务”的创业初衷。虽然业主与她素不相识，但就凭借那份真诚，她赢得了客户的信任和委托。她说：“今年令我特别感动的事情发生在劳动节的长周末，有这样一个客户，是我去年在旅游途中偶然结识的。当时我只是告诉他关于我的便民服务网的基本信息，如果有任何问题可以直接找我解决。今年的长周末天气特别热，他突然给我打电话说家里的空调坏了，希望我能立刻给他找到维修师傅上门修理。放假期间，我不敢保证一定会有维修人员在工作。但通过我的联系，在两个小时之内找到了专业人员为他上门修理完毕。客户非常感动，立刻在微信群里留言说‘Wendy很棒，天气这么热还能够及时找到师傅来修理，而且收费公道合理。’”这件事对闻芳触动很深，她认为：服务行业所唯一依靠的招牌就是顾客的口碑，只有树立起良好的口碑，才能有不断发展的可能。同时，她也感谢自己的合作伙伴，能够在她有需要的时候，助她一臂之力。 随着海外投资客的人数越来越多，需要房屋托管服务的人也会随之增加。说到此，闻芳也感慨道：“无论是对房东业主或是租客，我都秉承着要树立优质服务口碑的理念。有些房东对这一服务内容存在一些担忧，他们会担心一旦将房屋交付给第三人之后，会不会出现房屋超规格分租情况？会不会有人借此进行非法经营？对于这些疑虑，我会告诉他：我是依靠服务口碑来经营公司的。通过各种网络社交平台，我会把房屋、租客等所有信息都让你知晓，就像是你生活在加拿大一样。业主可以根据我提供的信息，自行检查租客的入住时间、租期租金等等。所有合约都会扫描给业主，业主签订之后再扫描给我，然后我再签署。这种服务流程就保证了业主能够及时全面的了解到租客的信息，便于日后查询。”身居海外，相隔万里，投资客难免会对自己的物业房产生出担忧之心。然而，闻芳将所有的信息毫无遗漏地告知业主，提高服务透明化质量，最大限度地保护了业主的利益，也为租客提供了一份有力的保障。 闻芳做生意是实实在在的，所有的收费价目都一清二楚，没有任何隐瞒和疏漏。她说：“合理合法的费用，我会收取；不该收取的费用，我一分都不会向客户索要。”这是一种商业道德品质，更是一份服务的真诚态度。从2009年开始，原本学医的她一步步地摸索着，在房屋托管这一行业里逐渐感悟出独到的经营理念。然而，支撑着她走下去的信念，也正是源自于客户给予她的信任和支持。房屋托管，只是一件实物的管理业务；人心托管，就是一种真诚和恳切的交换。当问及今后的发展希冀时，闻芳笑道：“我希望通过我的努力，能让更多的人了解到房屋托管行业的优势，能有更多客户知道‘闻记房屋托管公司’，能有更多机会结交到新朋友。房屋托管只是一个平台，我在这个平台上还需要学习更多、更多。”

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  • 【HomeBee Rental】房屋出租，物业管理，避免空置税，长短租估价，咨询7787895395
  •  Richmond / 列治文  
  • BC省持牌租赁经纪，多年从事房屋出租物业管理，有大量高质量租客。绝对保障业主利益。 长租六个月以上可以避免缴纳高额投机空置税。且贷款利息，管理费等均可抵房租收入税。     房屋出租流程 1. 房屋估价、分析：根据市场行情，结合房主需求，税收政策，长短租收益分析。 2. 广告宣传：免费专业房屋拍照，有针对性的在各大中英文媒体刊登广告。 3. 租客筛选：租客看房，对潜在租客信用记录，雇主及租房历史做背景调查，筛选推荐合适的租客 4. 签署合约：业主确定满意租客后，起草和签订房屋租赁合同，保护业主的合法权益。我们无任何隐形收费，不收取拍照费，广告费，及信用调查费。 5. 房屋检查：搬入搬出时对房屋进行全面检查，对于租客造成的房屋损失向租客索取赔偿，保障业主利益。 6. 收取租金：代业主收取押金，及每月按时收取租金，尽快转入业主账户，提供财务报表。代付物业管理费。 7. 修理维护：与租客和业主及时沟通，协调安排紧急维修及日常保养服务。代付修理费，直接从房租扣除，省去房主转钱的麻烦。 8. 日常检查：定期物业检查，确认租客没有违约行为，保障物业干净整洁。   额外服务 - 租客信用及背景调查 如果您已选定租客，我们可以帮您对租客信用记录，雇主及租房历史做背景调查，给您提供一份完整的报告。   常见问题解答 1. 房主可不可以自己决定租给哪个租客 我们在所有媒介刊登广告，根据房主的要求甄选租客，在对租客做过背景调查后，给房主作为选租客的参考，房主可以选择租给哪一个房客。 2. 收入税 如果您是加拿大报税居民，我们每个月给您发income statement，到转年报税季您自己按照收入报税。 如果您是加拿大非报税居民，CRA规定公司要把房主25%的收入先交给税务局，在转年的报税季，房主可以根据自己的收入多退少补。   联系方式： 列治文办公室：101 - 5811 Cooney Rd, Richmond, BC V6X 1B5 温西办公室：3076 Arbutus St, Vancouver, BC V6J 3Z2 联系电话：778-789-5395 微信：homebeerental  

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  • 提供一站式、全方位的房屋交易及相关服务
  •  Ottawa / 渥太华  
  • About Me 2017年加入渥太华最大的地产公司 - Re/Max Hallmark Group，主要从事新房、二手房以及商铺的交易和租赁，精准分析市场的升值潜力、为您提供专业的投资建议。无论是留学生、新移民、海外收入人士，还是长期居住在这个城市的朋友，作为您专属的地产投资置业顾问，凭借长期的地产投资经验和诸多优秀的合作伙伴，我将为您提供一站式、全方位的房屋交易及相关服务。 对于购置房产，无论您是自住还是投资，我都会通过专业知识、经验和谈判技巧为您为您争取最大的利益: 除了房产评估、实地看房，买卖合同等基本服务之外，我还将与您一起完成房屋交易的全部流程，甚至您顺利过户后，我依旧会为您提供可能需要的帮助，例如搬家、清洁、缴费账户设定等。对于出售房产，我将通过Staging、媒体推广、宣传照片、视频、Open House等方式使您快速以满意的价格售出您的房产。 最后，借用我最喜欢的一句 Slogan ​“ 服务引领未来，品质超越期待 ”​   www.shichaozhou.com/

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  • 快讯！BC省房屋新政：租客福音！孩子来了租金不涨，房东驱逐难了！
  •  Vancouver / 温哥华  
  • BC省房屋新政：租客福音！孩子来了租金不涨，房东驱逐难了！#今日热搜 BC省政府近日推出了一系列新法规，旨在加强对租房者权益的保护，解决租务纠纷，并提高租房市场的稳定性。这些新法规包括限制在租户家庭增添孩子后的租金上涨、电子化迁离通知、加快解决租务纠纷等措施。   省长尹大卫表示，尽管大部分房东和租客关系良好，但仍有许多人面临着不公平的租金上涨和恶意驱逐。为了解决这一问题，政府制定了更有力的规定，保护租客和房东的权益，确保每个人都遵守法律。   其中，修订的《住宅租务法》和《预制房屋园区租务法》规定，如果租户家中增加一名19岁以下的孩子，将限制业主借机增加租金，保护添丁的家庭。同时，要求房东使用门户网站生成迁离通知，避免恶意驱逐现象的发生。   房屋厅长柯议伦表示，政府正在采取行动，保护租客免受不公平驱逐，促进更有效的监管，改善整体的租务系统。他强调，租客不应因为不遵循规定的恶意行为而失去住所。   此外，政府还加快了解决租务纠纷的步伐。自2022年11月以来，住宅租务处的等待时间减少了54%，得益于人员增加、服务改善和加速调解的拨款。律政厅长的全新《金钱判决执行法》将于2025年实施生效，使民众更易从听证会的裁决中获得所欠款项。   其他修改包括更灵活地处理有纠纷的租赁事务、增加通知的次数、延长异议期限等。这些改变对于保护租客和房东的权益至关重要，帮助他们免受试图利用系统牟利者的负面影响。   租房者事务省长联络人兼温哥华 - 西端选区省议员贺柏特表示，这些立法对于终结利用系统牟利者的不良行为至关重要。政府此前已采取多项行动，包括禁止非法翻新迫迁、对恶意驱逐租客的房东加强经济处罚等措施，以加强住房租赁的保护。   以上新法规的实施将进一步推动BC省的住房租赁市场向更加公平、稳定的方向发展，为租客和房东提供更加安全可靠的租赁环境。   今日热搜 — 找商家，又好又便宜！  

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  • 两项新收费出炉！加拿大房主恐慌抛售，出租房屋登记量创历史新高！
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 两项新收费出炉！加拿大房主恐慌抛售，出租房屋登记量创历史新高！#今日热搜 #加拿大租房 #加拿大买房 近期，大温哥华地区房地产市场掀起一轮新的风暴，两项颇具争议的收费政策悄然出炉，使得建筑业主、租房市场和Airbnb业主纷纷掀起波澜。新政策的推出，不仅对建筑行业的运营带来冲击，同时也在租赁市场和短租市场掀起了不小的涟漪。   大温气候行动委员会最新提出的两项收费政策，即每幢建筑征收500元的温室气体排放年度登记和报告费，以及对超出排放限值的部分征收每吨350元的年度排放费，引发了建筑业主的强烈抗议。这两项新政策预计将于2028年开始征收，而建筑业主和营运商则面临着如何转嫁这一成本的艰巨任务。 这场“排放税”风波的核心在于，大温哥华地区的大型住宅和商业建筑，尤其是旧建筑，可能因此面临运营成本的大幅度增加。气候行动委员会表示，这是为了鼓励建筑业主改善建筑系统和运营策略，但业主们纷纷指出，这一政策可能导致他们不得不将费用转嫁给建筑用户，最终影响到居民和企业。   大温建筑业协会的代表发表声明称，这一新政策对建筑业来说无疑是雪上加霜，将使得运营成本不断攀升，对已经面临市场压力的老建筑而言，更是雪上加霜。 与此同时，卑诗省的租房市场却在新政策的推动下达到了历史新高。根据卑诗房屋局的最新数据，2023年的出租房屋总数为19,064间，较2022年增加了30.9%。这一数字创下了自2002年卑诗房屋局开始收集数据以来的新高峰。   分析人士指出，新的建筑业收费政策或许是促使业主们将房产纳入租赁市场的原因之一。在面临新的排放税压力的同时，业主们选择通过长租来分担这一负担。租赁市场的爆发式增长也为卑诗省政府在房屋危机中采取的一系列行动增色不少。 卑诗省房屋厅长柯议伦表示：“我们政府为应对房屋危机所采取的行动开始发挥作用，去年在卑诗省登记的专用房屋数目创下了历史新高。与2012年登记的不到2,000个出租单位比较，在我们的政府领导下，整体的改变是有目共睹。”   然而，房地产市场的变动并未止步于此。即将生效的BC省新短租房法规将对Airbnb业主产生深远影响，引发了业主们的担忧和不安。 据悉，BC省政府将在今年5月开始实施新的短租房法规，约束大约1600个维多利亚市无法调控的单元。此前曾是短租业主的Debra Sheets表示，她的公寓如今可能只能以巨大的损失出售。她在接受采访时表示：“这是我临近退休时无法承受的巨大损失。”   在维多利亚，短租房业主们试图在新规实施前赚取尽可能多的收入，但市场却出现停滞不前的迹象。房地产经纪人Ira Willey指出，由于新规实施的威胁，许多Airbnb业主纷纷将自己的公寓挂牌出售，以抢占市场先机。然而，市场已经陷入停滞，Airbnb业主们陷入了被动观望的窘境。 针对新政策引发的各界关切，卑诗省政府发布声明称，这些政策是出于对气候变化的紧急应对需求，并希望通过这些措施鼓励建筑业主提升能效，促进社会住房供应，实现省内房屋市场的健康稳定发展。   房屋厅长柯议伦也在一次公开场合中表示：“我们要确保这些政策的实施过程中，能够最大程度地减轻居民和业主的负担。我们将持续与业主、建筑业和房屋租赁市场保持沟通，共同寻找解决方案。”   总体而言，大温哥华的房地产市场正面临着新的挑战和机遇。政策的实施或许将推动建筑业更加注重环保和可持续性，同时也将为租房市场和Airbnb业主带来新的格局。随着各方不断调整适应，大温房市未来的发展令人期待。   地产经纪   折扣家具   装修冷暖   美容学校 音乐舞蹈   房屋贷款   留学移民   教育培训 园艺门窗   生殖中心   宠物美容   各类保险 翡翠玉石   旅游机票   英文学院   家政清洁   了解更多：www.canadaso.com/    

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  • 雷贵文 注册物业管理
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  本人专做物业，国内机械工程师背景。来加后从事过三年多的工程师职位，最后在加拿大最大的房屋租赁管理公司从事了近8年的物业维护工作，所以不怵机、电、管、结构的安装维护。目前是licensed property management, 多年物业管理维修经验。 喜欢加拿大简单、直接的人文环境，喜欢这里人们可选择自己的意愿生活。相信尊重和信赖给每个人的生活带来温暖。 我们合作让您放心，您可专注于自己的事业，让您的物业自己带给您利益。 有需要服务请联系：（587）888-1548； WECHAT:guiwenl 爱家地产 HOMECARE REALTY LTD. 谢谢！   房屋租赁的几点概括性了解 本人对爱省房屋租赁的政策规定和自己的一些看法写了本文，希望能给大家（主要是房东：））一些有益的参考。有错误的地方欢迎大家指出，这样我们能够共同进步， 谢谢！ 首先我想提示一下, 在加拿大人与人之间是平等的, 人格没有高低,职业没有贵贱, 人于人之间必须互相尊重, 平等相待。否则会自寻烦恼。对于出租物业的生意，我愿意拿买房的黄金三要点---location, location, location来对应租房黄金三要点---decent people, decent people, decent people。房屋出租是一种生意，选定行为好的租客是第一重要的工作，除了必要的背景调查，看人的能力也很重要。另外过程中任何情况都可能发生，本人的观点是和为贵，能和平解决碰到的问题，保证生意的最小损失是最好的选择。 强调一点，所有的租赁合同必须含这样条款：The tenancy created by this agreement is governed by the Residential Tenancies Act and if there is a conflict between this agreement and the Act prevails. 爱尔伯塔省房屋租赁立法依据是：Alberta Residential Tenancies Act 具体执行和服务机构：Service Alberta 下面对我们生活中可能遇到的一些常见问题做一个介绍，实际使用请咨询有关专业人士。 一． 抵押金和租金： 抵押金最多为一个月租金的额度； 如租客要求，业主要应租户要求开具租金和押金的收据； 业主不可强迫租户使用Post-dated Cheque，或者使用信用卡和其他自动取款方式支付租金。 二．加租： 固定租赁合同期限内房主不能提高租金，周期租约365天之内不能提租； 爱省规定每年只能提租一次； 加租通知应在租期届满90天前交给租户； 加租通知应以书面形式； 爱省对加租幅度没有规定； 三．业主进入出租物业的权限： 1．提前24小时书面通知进入：根据下列理由业主可通知租户并约定进入的日期和时间。可进入的时间应在早上8点到晚上8点。 修理或有工作在租户所租单元； 可能提供居住屋抵押贷款或保险的公司观察所租单元； 潜在买家观察房屋； 业主为尽自己义务，检查房屋安全，对人体健康，物业维修，维护； 其他租约规定的原因。进入前业主已作合理努力通知租户进入的意图。 2．不需提前书面通知进入： 租户同意进入或遇紧急清况； 租客失联以及有明确证据租客逃逸所租物业； 四．终止租约的条件和期限： 如果租约双方同意终止租约以及固定租约的终止通知是不需要的。法律对租约终止租约的条件和程序有特别规定. 业主要求周期租约届满时终止租约的通知期限根据周期不同政府有具体规定，主要理由可以是： 大装修，拆毁或改变物业用途，需提前一年由业主提出通知； 业主或家人（限配偶，父母，子女）或有关护理人员需要自住； 业主要卖物业； 注意：以上原因必须真实，否则被人举报政府会重罚的。 五．提前终止租约： 业主可在以下情况发生时，提前发出终止租约通知。 1．不付租金, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内); 2．在物业内从事不法行为，妨碍其他租户，破坏物业，降低安全性或太多人在所租单元内等, 提前14天通知(通知送达日和租客搬出日不含在这14天内); 法律对不同情况规定不同通知期限和程序。如果租户威胁屋主或屋主代理人的人生安全，故意破坏物业或放任物业严重损坏，业主可提前24小时发出通知要求租户终止租约，离开物业。如果租客不在中止通知时间内搬出，业主可即向Residential Tenancy Dispute Resolution Service 申请驱逐通知。 六．转租(Sublet) 须经业主同意，但业主不可任意或不合理地不予批准； 承租人对业主保持原有义务和责任； 再承租人在租期届满后无权占用物业。 七．转让租约(Assignment) •业主可接受或拒绝租户转让租约要求，但不可任意或不合理地不予批准； •让与人对业主的责任到租约转让时为止；承让人负责余下的租约责任。 谢谢大家!

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  • 非营利机构LandlordBC - 地产业主和物业管理者的一站式资源中心
  •  Vancouver / 温哥华  
  • LandlordBC是代表BC省住宅租赁地产业主和物业管理者的非营利性机构，同时也是省内最大的专业性房屋租赁行业协会，拥有超过3300名会员。通过对会员提供的多样化资源、教育、活动组织和支持，以及对政府部门的积极推动，我们旨在促进BC省住宅租赁行业的良性健康发展。LandlordBC的会员可以享受我们的专家帮助热线、专业租赁表格、会员独家折扣优惠、线上线下刊物和活动，以及网上资源库等诸多好处。   BC省住宅租赁行业提供了超过50万的住房 (约占BC省全部住房的30%)。LandlordBC跟我们3300多名会员一起努力打造专业的行业标准。我们的会员都是物业房主、楼花楼宇房产管理者等住房提供者，专注于给租户提供安全、可靠的市场租赁房屋。 我们的创新性网上学习课程Landlord Registry™和专业证书I Rent It Right™是房主、楼花楼宇管理者和物业管理者的优质资源和工具。通过简单快速的网上视频和案例学习，您可以了解关于住宅租赁法 (Residential Tenancy Act) 的基本知识以及针对不同租赁问题的解决方案。请浏览 https://landlordregistry.ca/about-mandarin 了解更多信息。 如需进行会员注册或了解更多信息，请访问www.landlordbc.ca/memberships，或致电1.888.330.6707 (英文) / 604.733.9440 ext. 201 (中文)。同时欢迎添加官方微信WeChat ID: LandlordBC 或长按图片中的QR Code进行交流。  

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  • 加拿大房贷中心利率0.89%! 困难贷款专家
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 加拿大房贷中心代理各银行机构,持牌合法经营！口碑最佳公司,您的第一选择！20年贷款经验,全国排名第十,老字号重诚信! 困难贷款专家! 精办新老移民,非居民,低收入,自雇,国际留学生(父母不上Title)等;提供各类工商物业和生意贷款;精办加油站,土地和建筑项目贷款! 精办55岁以上中老年免收入证明房屋抵押贷款！Mortgage Centre Canada (Focal Mortgage)贷款专家王永海(Michael) 416-825-2096, 905-889-9990,1-888-973-6588 Variable Term: 5Yr lower to 0.89! Fix Term: Lower to Fix Term Rate 3 Yrs 1.34% 4 Yrs 1.49% 5 Yrs 1.74% 7 Yrs 2.14% 10 Yrs 2.59% Please call us for details 欢迎地产经纪加入特别奖励合作计划！ A. 高报税收入购房贷款,贷款到期转银行,贷款重组   B. 无收入,低收入,自雇低报税人士贷款可高达80% C.私人贷款，保证最低利率和费用： 第一贷款 4.99%+1% Lender Fee 第二贷款 6.99%+1% Lender Fee 本公司承办下列业务,请向下滑动鼠标按顺序仔细阅读更多详细内容： 1.房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,非居民,工签,低收入等各类贷款办理 2. 建筑贷款: 土地融资,大小型工商物业和新建民房等 3. 商物业贷款:汽车行业(加油站,洗车行等),教堂,酒店,工业,休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等),医疗,混合功能物业如购屋中心,办公楼,停车场,自用商物业,康复中心,零售,存储仓库等等 4. 多家庭楼宇:公寓加底商,疗养,寄宿中心,公司共管公寓,高层公寓,历史遗迹物业,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍等等 5. 各类工程融资:卫生保健类工程,能源类工程,交通运输类工程,工业生产制造,娱乐设施,环境保护,通讯类,矿业,石油及油气田及相关工程 6. 生意贷款：设备租赁;采购订单融资;仓储融资;进出口保付代理;进出口融资;现金流融资;应收账款融资;国际贸易融资; 资产担保贷款;权益资本融资;应收账款贷款;营运资金贷款 7. 私人贷款: 欢迎登记成为本公司放贷人! 一.新购房及贷款到期转换,重组贷款,推荐上述利率!申请贷款请电查询 905-889-9990 ★申请需要下列文件: 本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系,根据您的贷款状况,可能需要下列相关文件: 网上申请：请在此点按下载申请表免费传真 1-888-600-1538 电邮 wyhsea@mortgagecentres.net and wyhsea@hotmail.com 驾照,枫叶卡,收入相关证明：如雇主信,工资单, NOA(Notice of Assessment),营业执照(自雇人士)等等 购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者提供) 最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者提供) 原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者提供) Home Insurance Policy 房屋保险单(贷款到期转换者提供) 在正式申请后,本中心3日内收到银行批复文件.贷款经理会立刻约见客户进行确认签字.签字完成后,会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构.房贷机构核准所有文件后,会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转银行和增贷不需要你自己的律师介入. 二.本公司拥有大量的国内和国际放贷和投资人渠道,为全国大中小型企业提供各类融资 各类建筑项目，土地，其它房地产融资贷款 资产担保贷款 权益资本融资 生意贷款 应收账款贷款 营运资金贷款 私人贷款 地产融资 三.融资贷款项目类型 商物业贷款: 汽车行业(加油站,洗车行等), 教堂, 酒店, 工业物业, 休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等), 医用物业, 混合功能物业如购屋中心, 办公楼, 停车场, 自用商物业, 康复中心, 零售, 存储仓库 其它物业请致电咨询 多家庭楼宇融资: 公寓加底商, 疗养, 寄宿中心, 公司共管公寓, 高层公寓, 历史遗迹物业, 廉租公寓, 老年公寓, 学生宿舍等等 各类产业工程项目融资: 卫生保健类项目, 能源类项目, 交通运输类项目, 工业生产项目, 娱乐设施项目, 环境保护项目, 通讯类项目, 矿业项目, 石油及油气田及相关工程项目 各类生意项目贷款 无论服务业还是零售业,业主都需要资金升级和扩展生意或缓解资金困难,很多时候当业主债台高驻,个人或者企业信用欠佳的时候,可能难以获得银行商业贷款.我们可以根据业主的实际财产和收支状况,提供商业贷款协助.我们协助的贷款包括下列项目: 设备租赁; 采购订单融资; 仓储融资; 进出口保付代理; 进出口融资; 现金流融资; 应收账款融资; 国际融资; 设备租赁融资 设备租赁融资能量巨大,可以协助您跑赢生意.今天,许多成功企业都利用租赁融资购买重型设备,建筑设备,农业机械等.租赁融资能够帮助您节约现金,保持信用额度,从而处于行业领先地位.现代企业常常是采用租赁而非购买的方式，拥有诸如电脑和软件等等 租赁设备的优点： 融资高达设备成本100% 保留运作成本用于其它方面 增加信用额度资源 减少因设备租赁到期产生的指出 预先决策租赁到期时的购买或续期选择 贷款期固定利息保障 抵消通货膨胀-使用今日设备价格，赚取未来利润 以设备养设备-设备产生的利润直接抵消租赁支出 保持随时设备更新的优势 避税优势 有效弥补运营资本不足 成功融资项目案例： 卡尔加里某商业中心建筑贷款2000万。 温哥华某葡萄园及酒庄融资1600万； 多伦多某企业资本运营融资100万。 多伦多办公楼价值1500万，我们为客人重组贷款得到第一贷款80%即1200万。 四.放贷投资 如果您有充裕资金,欢迎加入我们的放贷人俱乐部。我们对于小型投资人的资金，一般投入到各类民用房屋抵押贷款。这类物业容易转手，使用资金比较分散，风险系数较小。一般可获得8-12%左右的回报。 对投资者特别警告提示：目前市场充斥各类放贷基金承诺一定回报，但因其复杂的集资程序和昂贵的成本和不能直接注册您个人的债权在借款人物业，有不可控的风险，无法保证您本金的安全和回报。而本公司则会将您的资金和姓名直接注册在资金使用者的物业，根据物业评估值确定放贷比例，可有效保障您的资金安全和回报，欢迎致电咨询！ 地产放贷投资举例: 第一贷款案例： 北约克独立屋150万，客人得到私人第一贷款80万，1年期 利息8% 。 第二贷款案例：列治文山98万镇屋，从机构得到第一贷款68万，从私人得到第二贷款10万，一年期 利息12%。 致电加拿大房贷中心(Focal Mortgage)，登记加入投资人行列吧！ 公司介绍: http://www.mortgagecentres.net/INTRODUCTION/INTRO1.htm ★ 房屋贷款部: 房屋贷款重新组合减免罚款!专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款。 + 到底选择封闭式浮动(Variable Close),还是 + 开放期(Open),还是 + 固定期(Fix) + 持了浮动期, 何时转固定为好,怎样来转固定, 转哪个银行为好. 是否需要费 用,遇到上述各种境况的朋友, 建议您不要怕费事, 应该向本中心的贷款经理 咨询一下为好. 及时地, 有先见之明地为您确定一个好的房屋贷款计划, 每年 下来, 也能省不少钱啊! ★ 商业贷款部: 新老生意贷款策划 商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强! ★ 服务项目和特色: 代理各银行和金融机构 到期续约,转银行,房屋加大贷款 住房, 投资房和各类工商物业，建筑，生意及工程及如上所述各类相关贷款等等 无论收入高低，自雇人士,新移民，低收入人士等等，We Never Say No!

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  • BC省短租新规：5月1日生效，65个城市受影响，罚款$5万
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  BC省短租新规：5月1日生效，65个城市受影响，罚款$5万 #今日热搜 BC省新的短租法规即将在5月1日正式生效，将对该省的房屋租赁市场产生深远影响。这项法规将限制短租活动仅限于主要住所和辅助套房，例如巷道房屋，对于那些将房屋用于短期租赁的业主来说，这将是一个重大转变。   自从去年10月起，BC省就开始实施新的短租法规，对于地方政府而言，违规行为的罚款和营业执照的授权要求也有所增加。现在，BC省正在进一步提高违规行为的罚款，将最高罚款从$2000元提高到$50000元，并且地方政府可以设定的最高罚款也从$1000元提高到每天$3000元。   这项新规定将适用于BC省65个行政市镇，这些市镇包括人口超过10000人或靠近一个或多个较大城市的小镇。然而，也有一些被豁免的较小村镇和旅游目的地，例如山区度假胜地、BC省公园度假胜地、岛屿信托法下的信托区域和农田。一些不容易转换为永久住房的住宿也被豁免。   然而，一些地方政府对这些法规提出了异议。例如，Penticton市议会通过了一项动议，挑战这项立法，并要求该省进一步考虑该市的特殊情况和短租对其旅游业的重要性。类似地，乔治王子市议会也一致投票要求退出这项法规，并指出省府的规定过于粗糙，没有考虑到各市政当局之间的差异。   此外，对于计划在今年夏季在BC省短租的旅客来说，这些法规也可能带来一些不便。因为一些短租平台可能会被要求删除没有有效营业执照的房源，这可能会导致已经预订的住宿被取消。旅客可能需要密切关注预订的变化，并应准备好应对可能的取消和退款。   总的来说，这项新的短租法规将对BC省的房屋租赁市场和旅游业产生重大影响。尽管有一些争议和挑战，但这些法规的实施标志着BC省对房屋租赁市场的调整和监管的加强。   今日热搜 — 找商家，又好又便宜！www.canadaso.com/  

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  • 楼花转让专家！公寓销售专家！欢迎委托，多种佣金方案！
  •  Richmond / 列治文  
  •  大温房产买卖经纪Simon Zhu个人介绍 -前欧洲顶级管理咨询公司顾问：精通房屋买卖营销策略的制定及落地执行，并通过利用多种有效的营销媒体投放，帮助卖家在最短的时间内售出最满意的价格 -前世界500强企业顶级买手：洞悉最新的房地产政策动向，充分利用政府现有针对买家的优惠政策及顶尖的谈判技巧帮助买家实现购房成本的最优化 -拥有卑诗省买卖及房屋租赁牌照：卑诗省地产协会会员，大温哥华地产局会员，能够更好地满足不同客户群体的定制化需求 -拥有出众的数据分析与检索能力：帮助买家在最快的时间内找到最称心的物业；帮助卖家根据历史市场销售数据及前瞻性分析，制定最优化销售策略实现价格最优化；真正做到让买家买的称心，让卖家卖的舒心！ -拥有超过10年的谈判经验：能够准确把握不同买家/卖家及地产经纪同行的风格，并据此制定相应的谈判策略，实现客户利益最优化 -行事风格稳健，脚踏实地，刻苦钻研，为争取客户利益作出不懈的努力 -公司团队拥有多项业务牌照：能够更好地，一站式地服务新移民，投资者，留学生及外国买家的独特需求 业务范围（公司拥有民用商业物业买卖及房屋租赁管理全牌照，为您提供一站式服务）： -专精公寓预售楼花买卖（精通外国卖家卖房流程，相关合同条款撰写及税务安排！） -大地旧屋买卖投资 -豁免海外买家税物业买卖（无海外买家税，适合外国人出租投资及度假使用） -商业物业生意委托买卖 -房屋租赁管理 -土地整合买卖咨询 多项增值服务（仅限签约客户） 贷款-协助贷款预审批（帮您节约时间，节约精力，节约费用），帮您了解比较各大银行政策 教育入学-协助提供各类教育相关咨询及孩子入学安排事宜（帮您节约时间，节约精力，节约费用） 回流安排-协助回流客户处理各类房产税务，家私货运船运回国等多项事宜 日常移民相关-协助新老移民留学生办理枫叶卡，枫叶卡续卡，入籍，学签，工签等多项事宜

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  • 网友们怒了！温哥华：华人房东被曝光160多套 短租房 ...
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 网友们怒了！温哥华：华人房东被曝光160多套 短租房 ... #温哥华生活 #加拿大移民 #今日热搜 #短租房 在加拿大，有一个美丽而充满活力的城市，名叫温哥华。这个城市坐拥壮丽的自然风光，被誉为加拿大的明珠。然而，近年来，这座城市的房地产市场却成了一个备受争议的焦点，引发了一场激烈的争论和一系列激动人心的事件。   一切的源头，要追溯到一项新的短期租赁法规的诞生。不久前，加拿大不列颠哥伦比亚省（BC省）宣布了这一法规，旨在限制大温哥华等地的短期租赁市场。法规的要点如下： 1. 房东必须自住：只有房屋的首要居住者才能将其中一套用于短租。 2. 未获批准的短租被取缔：从明年5月起，Airbnb将移除所有未获批准的房源，无证运营的房东将面临高达每天3000美元的罚款。 3. 非自有住房受限：非自住投资房产不再允许进行短期租赁，除了一些特殊情况，如惠斯勒、托菲诺等度假区。   这一法规的宣布引发了轩然大波。一方面，房产业主中的不满情绪愈演愈烈，他们认为这一法规损害了他们的权益。另一方面，许多居民欢迎这一法规，因为他们认为这有助于规范本地租赁市场。 尽管距离政策正式实行还有一段时间，但最近，大温哥华地区开始出现了一些“纠察队”，他们自发检举不符合新规定的房东。这一激烈的行动引发了一名网友的好奇心。这位网友深挖了一个大温哥华地区的短期租赁房产业主，结果发现该房东个人名下竟拥有高达162套短期租赁房源！这个令人震惊的发现引发了更多争议。   一些支持BC省新规定的当地居民对Airbnb和一些房东的行为感到不满。他们认为，这些房东正在剥夺真正需要住房的人的租赁资源，将注意力转向游客，将Airbnb用作纯粹的盈利工具。一位网友愤怒地说：“真令人作呕！所有这些人都认为他们的‘投资’应该优先于人们拥有体面的住所。”   然而，有人指出，这些多套房产实际上是由一家房产管理公司经营，而非个人房东，很多人只是物业经理。这引发了另一位网友的反驳：“我从来没有说过他们是业主。但他们本质上仍然在经营非法酒店。我知道他们的许多单位都违反了温哥华市的STR法律。”   在这个故事中，一个被称为Jordan Deyrmenjian的“房东”接受了媒体采访，揭示了一些事实。原来，这些房源并不都是他个人的房产。他只是许多大温哥华地区短期租赁房源的代理“房东”，实际上，他还是Artin Properties的创始人兼首席执行官。 Deyrmenjian表示自己充分理解人们对于短期租赁市场抢占长期租赁房源的担忧，特别是在高租金的地区，如温哥华。但他也指出，他管理的房产提供了庇护所和住房，服务各种需要的人群。   他管理的短租房源用于满足紧急情况下的人们的住房需求，包括因山火或冬季管道爆裂而无法回家的人、因长期医疗治疗住院的人、等待手术的病人以及电影行业专业人士等。这些人在温哥华需要临时住宿。 Deyrmenjian承认商业环境在不断变化，需要适应新的法规，但他表示会继续专注于满足需要带家具住房的客人的需求。他认为，如果将短期租赁的定义缩短至不超过90天，将会对温哥华、维多利亚、素里和基洛纳等主要城市产生重大负面影响！   室内装修     屋顶水槽     油漆粉刷 门窗围栏     室内设计     园艺服务 室内清洁     清理垃圾     剪草护理 搬家搬运     精搬钢琴     快递服务     然而，BC省住房部长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）也在社交媒体上对拥有多套房源的短期租赁情况进行了批评。他再次强调了BC省首次引入这一法规的原因是确保房屋用于居住，而不是被当作投机或牟利的工具。 卡隆表示，那些拥有多个上架房源的经营者正在把房屋从长期租赁市场中抽走，以追求巨大的利润，而这给居民带来了代价。这种情况不能再继续下去，而这项法规是全面的，旨在应对高需求的住房市场。   这个故事背后有着深刻的问题，它引发了一个值得深入探讨的讨论。多套房产短租潮对加拿大的社会、经济和文化产生了负面影响，威胁到房屋供应的公平性和稳定性。这是一个充满争议的问题，需要政府、房东和居民之间的协作来找到解决之道。   房地产市场的问题不仅仅是经济和金钱的问题，它牵涉到国家的社会稳定和公平性。 解决这一问题需要制定合适的政策和法规，以确保房地产市场能够为所有人提供稳定的住房，同时维护社会的和谐和平等。这是一个紧迫的议题，需要共同努力来找到可行的解决方案，以应对加拿大房地产市场的复杂挑战。   多套房产的短租潮对加拿大房地产市场带来了一系列复杂而深刻的问题。 首先，这一趋势导致了房屋紧缺，特别是在大城市如大温哥华。多套房产被用于短期租赁，减少了长期住房单位的供应，这进一步推高了长期租金，使一般加拿大人难以承受住房成本。这对社会和家庭的稳定产生了负面影响。   其次，这一趋势导致社会不平等加剧。短期获益的房东倾向于将他们的注意力转向游客，而不是本地居民。这使社会不平等进一步扩大，贫富差距加大，一部分人变得富有，而另一部分人则继续为住房问题苦苦挣扎。这可能导致社会分裂和不满情绪，威胁社会的和谐。 此外，多套房产用于短租通常涉及违反当地法规和规定。这意味着许多房东在灰色地带经营，逃避税收和监管，损害政府的收入，并降低政府维持房地产市场公平性的能力。这对国家的财政健康和监管体系造成了危害。   最后，房地产市场的不稳定性可能对国家经济构成风险。如果房地产市场发生崩溃，可能引发金融危机，对国家经济产生负面影响，影响就业和投资。 总之，多套房产的短租潮引发了多方面的问题，从房屋紧缺到社会不平等，再到法规问题和经济风险。这一趋势对社会和国家产生了严重的危害，需要政府和社会共同努力来找到解决方案，以确保房地产市场的稳定和可持续性。   但故事的复杂性不仅仅在于这些问题的存在，还在于各方之间的分歧和利益冲突。房东和投资者主张他们有权以任何方式管理自己的财产，包括将其用于短期租赁以获取利润。他们认为，这是市场经济的一部分，应该受到尊重。然而，反对者则坚信，短期租赁潮使得真正需要住房的人面临更加困难的局面，而市场的无序增长威胁到社会的和谐和公平。   这个问题不仅仅是一场关于房地产的争论，它触及了社会的核心价值观和政策问题。   各位小伙伴，你怎么看？换一留言一起探讨！...  

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  • 加拿大租客集体抗议！呼吁政府修法严惩房东：再提高罚金！
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 加拿大租客集体抗议！呼吁政府修法严惩房东：再提高罚金！ #今日热搜 加拿大租客的集体抗议行动在Thorncliffe Park地区引发了政府和社会各界的广泛关注。他们不仅对住房条件的恶化表示不满，还要求政府修订相关法律，严惩不良房东，并呼吁提高罚金以确保租户的权益得到保障。   在Thorncliffe Park地区，租户们面临着严重的住房问题，例如蟑螂、老鼠和垃圾堆积。这些问题严重影响了租户的生活质量，让他们感受不到加拿大应有的居住环境。尽管多伦多政府于2017年启动了RentSafeTO计划，旨在确保租赁建筑的健康和安全标准，但租户们认为该计划还不够完善，房东应该承担更多责任。他们指出，尽管政府已经实施了一系列改革措施，但如果不加大罚款力度，租户们对该项目是否能够真正改善居住质量表示怀疑。   租户们的不满主要集中在房东未能维护好房屋和周边环境上。一些房东利用超额涨租的申请，却没有将资金用于修缮或翻新，导致租户们面临更高的租金和恶劣的居住环境。虽然RentSafeTO团队的初衷是良好的，但由于预算不足和监管人员不足，导致其执行效果不尽如人意。加拿大广播公司采访了一些租户，他们表示并不觉得RentSafeTO对房东产生了足够的压力，因此呼吁政府采取更严厉的措施来保护租户权益。   RentSafeTO计划的改革虽然增加了建筑物检查的频率，但租户们仍然感到担忧。虽然政府规定对违规行为的罚款最高可达每天10万元或1万元，但实际执行情况并不乐观。据市政府官员透露，截至目前，市政府还没有采取过针对房东的罚款措施。这表明目前的惩罚措施并不足以让房东感受到必要的压力，导致他们不愿意履行维护房屋的责任。   面对租户的抗议和诉求，房地产公司和房东应该更加重视租户的权益，并积极解决存在的问题。Morguard Corporation等公司应该采取更有效的措施，保障建筑物的清洁和安全。此外，政府也应该加大力度，加强对房东的监管和惩罚力度，确保租户的权益得到充分保障。只有通过政府和社会各界的共同努力，才能够改善租户的居住环境，让他们真正感受到居住在加拿大的尊严和舒适。   加拿大政府可以通过以下几种方式加强保护租客的利益：   1. 修订租赁法律：政府可以通过修改租赁法律，明确规定房东的责任和义务，确保租客的权益得到充分保护。这包括规定租金涨幅的上限、加强对房屋健康与安全的监管要求，以及规范房东与租客之间的合同条款。   2. 建立更严格的监管机制：政府可以加强对房东和出租房屋的监管力度，确保房屋符合健康、安全和卫生标准。这包括加强对房屋的定期检查和评估，建立投诉处理机制，及时处理租户的投诉和申诉。   3. 提高罚款和处罚力度：政府可以提高对违反租赁法律和规定的房东的罚款和处罚力度，以震慑违法行为，确保房东遵守相关法律和规定。同时，政府还可以建立严格的处罚机制，对多次违法行为的房东采取更严厉的处罚措施，甚至取消其出租资格。   4. 加强租客教育和信息公开：政府可以加强对租客的教育和信息公开工作，提高租客对自身权益的认识和保护意识。这包括向租客提供相关法律法规的知识和信息，指导租客如何维护自身权益，以及提供租房纠纷解决的渠道和机制。   5. 支持租房市场的平衡发展：政府可以通过制定房屋建设政策和计划，支持租房市场的平衡发展，增加房屋的供给，降低租金压力，提高租客的选择权和谈判能力。   通过以上措施的实施，加拿大政府可以有效加强对租客的保护，维护租客的权益，提高租房市场的透明度和稳定性，促进社会的和谐发展。   今日热搜 - 找商家，又好又便宜！   租客保护条例：房屋检查表！ 在加拿大租房，租客在入住前都会与房东签署一份《房屋检查表》来明确“房屋的初始状态”。事实上，没有一间出租房位可以永远保持原始状态。随着时间的流逝和租客的使用，出租房屋的家电、家具都会有一定程度的损坏。   如果损坏是由租客的疏忽造成的，租客需要告知房东后进行修理，而且需要承担修理的费用。但有些租客认为损坏不是自己造成的，不应由他来承担修理费用。   以下类型被认为是人为损坏需要赔偿： 厨房柜台上的划痕/烧伤痕迹 地毯上的污渍或烧伤 地板上的明显划痕 损坏的电器 遗失或者损坏的百叶窗 未经房东许可的油漆涂抹和墙纸墙壁上的巨大洞孔 其中最有争议的是地板划痕，正常磨损的判定原文是 "scuffs"，而人为损坏的判定原文是 "scratches"，两者的区别是正常磨损的擦痕是基于表面的痕迹，上点蜡就可以解决，但人为损坏的划痕比较深，类似用尖锐物品拖动地板造成的痕迹肯定不能算正常磨损。   正常磨损和人为损坏其实没有硬性规定。话虽如此，以下类型的损坏被视为正常磨损： 褪色或碎裂的油漆 地板上的轻度擦痕 松弛的水龙头 轻度磨损的地毯 窗户周围污垢 年久开裂的门框   今日热搜 - 找商家，又好又便宜！  

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  • 温哥华住宅租赁风波：华人房东遭重罚5万，背后的荒诞故事 ... 引发社会震动！
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 温哥华住宅租赁风波：华人房东遭重罚5万，背后的荒诞故事 ... 引发社会震动！#今日热搜 #温哥华租房 在温哥华的平凡街道上，一场错综复杂的房东与租户之间的战争掀起了一系列令人捧腹大笑的插曲。华人房东许先生原以为他只是要把自家房子拿回来，没想到却引来了一场天大的笑话。   故事的开始是在2019年11月1日，当时许先生以每月4100加元的租金将他的独立屋租给了珍妮丝·沃姆斯利和迈克尔·彭曼夫妇。一切都安宁无恙，直到2021年7月，当许先生决定以自家需要为由提前两个月终止租约时，一场笑话开始了。   官方规定允许房东驱逐房客，但这得画对“圈”。官方表格上要求房东圈出是父母、子女还是配偶，而许先生可谓一时糊涂，竟然圈出了父母。这个小小的错误引发了一场令人捧腹大笑的悲喜剧。 租户发现房东夫妇搬回去，而不是房东的父母，于是欣然告到了住宅租赁委员会（RTB）。原本以为这场闹剧只是个小插曲，没想到RTB仲裁员竟然认定这个小小的错误是个“致命缺陷”，并下了一个惊人的判决，罚许先生赔付近5万加元，相当于12个月的租金。   不甘心的许先生毫不犹豫地提出上诉，为了让这场悲喜剧继续演下去。他认为，仲裁员未能“解决真正的问题”并错误地简化了问题，于是向BC省法院提出了上诉。   惊喜来了，BC省最高法院法官沃德·布兰奇居然支持了许先生，将案件发回RTB重新审议。这一逆袭令人大跌眼镜，法官认为仲裁员的决定“很大程度上是基于担心房东没有勾选通知中的正确方框”，并指出“仅这一所谓的错误就足以为他提供补救措施。”   在这场错位的喜剧中，法官的判决让人捧腹不已。他认为，这个小小的错误被过度放大，足以证明法院的干预是合理的。于是，这场闹剧还将继续，RTB被要求重新审议，让我们拭目以待，这场悲喜交加的错位喜剧是否会有一个出人意料的结局。   各位小伙伴，你怎么看？   各类保险    门窗围栏    翡翠玉石 房屋买卖    教育培训    旅游机票 英文学院    电器维修    驾驶教练 金融考牌    语言学校    家政清洁 了解更多：www.canadaso.com/  

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  • 金瓯验房 Bill Guo，注册高级验房师
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  金瓯的验房质量，由保险公司承保。 经金瓯验房检验通过，客户可低价获取保单1万元的3个月至1年期的房屋意外维修保险。 金瓯验房,Bill Guo,注册高级验房师(CMI，RHI) - 专业验屋公司，高精验房设备，百万错漏保险， - 验房专业证书，多年本地经验，耐心细心专心， - 恪守职业道德, 保护客户隐私，报告独立公正。 标准验房服务（独立屋/半独立屋/镇屋） 适用客户范围： - 购买二手房屋 - 购买新建房屋 - 出售房屋 - 装修现有房屋 - 保养现有房屋 验房耗时：2-4小时 验房报告耗时：2-4小时 价位：（$380-$900) + HST 验房报告：验房后 24 小时内出具20-40页Horizon系统电子版报告，需加急出报告者需预先说明 豪华验房服务 （大小豪宅/商业楼宇/工厂农场酒店） 适用范围： - 为购买新建或二手豪宅的客户 (房价150万- 3000万，室内面积3千–3万平方尺) - 为租赁或购买大小工商业及农场酒店度假村的投资客户(房价20万- 5000万，室内面积1千–20万平方尺) 验房耗时：3 - 8小时 验房报告耗时：3-18小时 价位：（$600-$8000) + HST 验房报告：验房后 2-5个工作日出具Horizon系统电子版报告，需加急出报告者需预先说明 问题估价：根据豪宅或商业楼宇买卖谈判的需要，可为客户在验房报告中写入发现的主要问题的修理/更换费用，以便买家经纪借此向卖家砍价。（价位：$100-800+ HST） 验房方式：根据物业情况，由金瓯验房组织专家团队实施检验。客户无需停留在现场陪同验房 金瓯验房专家团队构成：由安省持牌的建筑工程师，建筑设计师，结构工程师，电气工程师，冷暖工程师，资深退役政府建筑检验师（Building Inspector), 及其它配套系统专家组成 附加特色验房服务 价位：（$200-300) + HST - 高清(320x240)红外线照相机墙地面扫描查漏水及保温棉失效（1小时） - 室内氡气快速检测 (3小时出书面报告) - 室内甲醛快速检测 (1小时出报告) - 房屋周围土壤氡气检测 (3小时出书面报告) - 大麻屋评估 （2小时起算） - 验房专家法庭证词（Expert Witness) (上庭3小时起算，$300-500/小时）

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  • 重磅！BC省 短租法案5月1日生效，违规者每天罚款1万刀 ...
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  重磅！BC省 短租法案5月1日生效，违规每天罚款1万刀 #今日热搜 BC省的短期租赁法案即将在5月1日生效，这项法案将对短期租赁平台和房东实施更严格的限制。旨在解决长期住房短缺问题的新规定，却引发了一系列争议和讨论。   根据这项新规定，短期租赁只能在房东的主要住所以及人口超过10,000人的社区的房产上提供额外的单元、次要套房或后巷屋/花园套房。这一要求适用于人口超过10,000人的社区，或超过60个社区。尽管省政府表示，地方政府仍可根据现有章程，引入更多限制性的附加规定。   该省长戴维·伊比在公开场合表示，短期租赁应用程序如Airbnb、VRBO等已导致数千套长期租赁房屋失去，推高了不列颠哥伦比亚省的住房成本。因此，政府制定了这些新规则，旨在打击那些有效经营迷你酒店的投机者，同时确保房主仍能出租主要住宅的空间。   然而，这项法案引发了一些争议。一些房东担心这将影响他们的额外收入来源，而短期租赁平台则表示，这将限制客人的住宿选择，可能损害数十亿美元的旅游支出和经济影响。   据Airbnb称，去年该平台在BC省创造了超过25亿加元的经济效益，每100美元的租赁支出能带来约229美元的其他当地商品和服务支出。尽管如此，政府官员坚称，新规定对住房供应产生了积极影响，解决了长期的住房危机问题。   该法案的实施将由省级执法部门负责，违规者可能面临罚款和合规令。对于违规企业和个人房东，罚款金额将从500美元起，最高可达每天10,000美元。此外，短期租赁公司可能需要删除未显示有效营业执照的房源。   尽管存在一些争议，但政府强调，他们的目标是确保BC省的住房供应能够满足寻找住处的人们的需求。随着新规定的生效日期临近，政府将继续与各方合作，以确保法规的顺利实施，并平衡各方的利益。   BC 省长 David Eby 谴责房地产投机者利用 Airbnb 和 Vrbo，购买房产并经营“私人连锁酒店”的行为！ ...   今日热搜 — 找商家，又好又便宜！  


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