- 闻记房屋托管有限公司
- Toronto / 大多伦多地区
- 闻记房屋托管有限公司，是一家在2012年就注册的物业管理公司、提供全方位服务的物业管理。我们的目标是让您放心安心，把物业交给我们，我们像爱护自己的房子一样爱护您的房子。是您房子的贴心保姆。 无论您是投资物业还是自住物业，在租房市场，应对日常维修以及与租客打交道，都是繁琐费时的事务。我们是专业物业团队，为大多伦多地区提供全面、专业的物业管理服务。加拿大便民服务网为你做好最贴心的服务，这要你一个电话647-866-1886，我们团队会在24小时内上门服务，给您最贴心热心专业的服务。 如果您有托管需求，我们会积极和您沟通，了解您的内心想法，会根据您的要求帮你找到你满意的租客，会要求租客提供租房所需要的一切资料。这有您认可的租客才是我们最终的租客。 如果您不幸遇到无良租客，没有专业的知识和方法，我们会提供专业的法律顾问给您，为您免除这方面的烦恼。在每月的月初，我们将从您的租客那里收取租金并直接存入您的指定银行帐户。并且列详细明细账单，让您一目了然。如果租客未能在指定日期支付租金，我们将在第一时间向租客送达N4 表，一边了解租客情况，一边想办法让租客尽快交租，或者尽快搬离，最大限度地减小您的损失。 租客安置服务 免费评估 - 免费为您提供市场分析并为您建议适当的出租价格，帮助您获得最大收益。 免费摄影 - 为您的物业免费拍摄高质量照片，使租房广告更具吸引力。 免费广告 - 免费为您的物业在各大中英文网络媒体刊登广告。 租客筛选 - 以我们多年的经验对租客进行背景调查和信用调查，确认租客可以按时支付租金。 出租协议 - 协助业主起草和签订房屋租赁合同，保护业主的合法权益。 搬入搬出 - 在每次租客搬入和搬出物业时，对物业进行全面的检查、记录并归档。 物业管理服务 专业可靠 - 政府牌照职业物业管理经理为您提供专业的物业管理服务。 定期检查 - 定期对出租物业进行全面检查，保证您的物业被合理、合法的使用。 空屋监管 - 定期检查物业，负责收取信件和发动一下您的爱车，开窗通风，检查物业有无安全隐患，安排除草，铲雪等维护服务。确保您的物业安全整洁。 财务报告 - 每月定期向业主发送物业的财务收支报告和维护管理报告。 自动转帐 - 每月定期将租金收入转帐到业主指定的银行账户，免去您收租的烦恼。 日常维护 - 对物业进行定期维护和日常保养，确保您物业的安全和正常运营。 紧急抢修 - 由专业人员提供每周7天24小时紧急抢修服务，最大限度减小物业的意外损失。 专业维修 - 专业人员对物业进行维修服务，保证维修质量安全、可靠。 违约处置 - 协助业主对租客的违约行为进行处置。最大限度的减少业主的损失。 下面发一些新闻媒体对我的采访给您做一些参考https://www.youtube.com/watch?v=XA1F8eqj8Qs这个是我的一个电视采访，具体介绍房屋托管公司的业务范围，以及如何维护和保养房屋，有兴趣的朋友请打开链接看一下，有需求的朋友请记得和我联系，你的一个电话，我的热心周到服务 https://m.youtube.com/watch?v=O1KCjBszQCc这个是我来加拿大6年半的时间第三次接受电视台的采访，这次是人在多伦多节目的采访，主要讲述我是如何沟通租客和房东的利益关系的，其实任何矛盾，多换位思考，也没有大的矛盾了，当主持人问我开公司这些年来的心得体会时，我说：踏踏实实做事，认认真真做人，这就是我做事的一贯作风！ 经营闻记房屋物业托管公司五年，深切体会到一份耕耘一份收获。电视专访，既是对我的肯定，也是对我的鞭策。继续Do my best ! 没有最好，但求更好!http://www.fairchildtv.com/programarchive_detail.php?n=19&topic=2529&episode=4696 房屋托管：招租要以诚相待 2015-09-30 刘颖 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 安居周刊HomeWeekly 微信号 功能介绍《安居周刊》(www.homeweekly.com) 致力诠释与传播“安得广夏千万间，居者乐业尽欢颜”的人类共同理想，精确把握行业脉搏，密切关注业界动态，及时解读政策法规，客观剖析楼市迷局，及时发布加美房地产政策法规和楼市动态！ 随着海外投资者以及投资移民越来越多地在多伦多购房置产，很多房屋出现了整套出租或整套管理的情况。由于房主多半时间都在加拿大以外的地区居住，对于自己的房产管理有所疏忽，很容易造成一些不必要的麻烦，甚至会产生严重影响。由此，房屋托管服务行业遵循市场要求应运而生。托管，顾名思义，托付他人代为管理房屋的一切事务。或许很多人对此还有很多疑问，笔者就此采访闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士，对房屋托管这一领域进行深入了解。 “2011年1月份，我成立了闻记房屋托管有限公司，开始在这个新的行业里探索发展。”回忆起创业之初，闻芳说道：“我们公司管理的房屋包括Condo和House，由于很多投资移民回国发展，留在这里的房产无暇打理，就托付给我们来代为全权管理。”多伦多的空置房屋多半用于出租，闻芳作为托管人，也会根据房主的要求代为招租。“租客的挑选标准主要根据房主的要求而定，找到令其满意的租客对象后，我们会对租客进行基本的信用调查，包括工作背景、信用记录等等。对于信用记录良好的租客，我们才会放心地把房屋租给他（她）。”这种代为招租的服务看似简单，其实需要费心的地方有很多。“每个月，我都会到各个房屋去进行检查。租客刚一住进来时，还发现不了太多问题。随着时间的增加，我再去时就发现有些年轻的租客会在屋内吸烟或豢养宠物，而这在签订租房契约时就明确规定禁止的行为。遇到这样的问题，我都会耐心地和租客进行沟通，讲明某些行为是不允许在出租屋内进行的，并且帮他们考虑问题的解决办法。” 代为招租除了遇到上述问题之外，最为常见的就是欠租未缴。“这是大家最不愿意见到的情况。从事这个行业以来，我是比较幸运的，这样的情况出现的次数并不多，至今只有一例。当时我与房客谈了很多，可以说是苦口婆心，我这样劝解：如果换位思考的话，房东也不容易。这样一栋大房子，需要还贷款、交保险和地税等费用，是一笔不小的开支。你平时打工也很辛苦，无论遇上什么情况，你都可以和我商量。我可以在你与房东之间进行调解，努力解决问题，而不是拖欠房租。加拿大是一个讲求信用的国家，如果个人出现恶意拖欠房租的情况，将会对个人信用产生极为严重的后果。如果目前经济状况比较窘迫，可以延缓时日，不能恶意欠租。” 闻芳擅于将矛盾转化，将冲突消于无形。她说：“尽管有些人认为通过法律途径或许可以占到1、2个月的房租的便宜，但是对于个人信誉和信用的损害是非常严重的。这一笔记录会跟随一生，尤其是在加拿大，日后如果想要贷款买房买车或是更换工作，被人查到有恶意欠租的记录，就很难顺利达成自己的心愿。”晓之以理，动之以情，对于任何一位房客来说，闻芳都以真诚真心对待。无论是从房东亦或是房客的角度，她都会将问题分析透彻，寻求最有效的解决办法。 正是这份真诚，让屋主可以全心信任地将房屋托付给闻芳来打理，而租客也对她充满信赖。“有时，房客会提前对我说‘最近经济状况不太好，能不能晚几天交房租’，我都会满足他们的要求。因为谁都有手头紧的时候，大家相互通融照料一下，就避免很多不必要的麻烦和冲突。租客交给我支票时，我都会在存支票前给他们打电话，询问是否可以存入银行。我不希望看到跳票，这对我们双方而言都是不好的。” 作为房屋托管，闻芳不仅仅负责招租和收取租金，同时还要对房屋的整体情况负责打理。租客对房屋有任何疑问，都与闻芳进行沟通；如果对闻芳的服务有建议，也直接对她提出来。她说：“我很愿意听到大家给我提出意见，公司需要良性运转，我们的服务也要不断提升质量。这就需要大家一起为我出谋划策，纠正错误。人无完人，金无足赤，我们的公司并非尽善尽美，一定存在着这样或那样的不足之处。客户给我们提出问题所在，我们就有更多地改正的机会。如果下次再遇到类似的问题，我们就会找到妥善的办法来解决。” 在闻芳的眼里，房屋托管就是连接屋主与房客之间的桥梁，她说：“我是中间人，站在一个公正的立场上。我们不会因为收取房主的佣金而一味偏袒，我们的服务是要让租客感受到：在闻记托管公司租到的房屋，比其他途径要更加稳妥、更加安心。大家相互往来，建立起彼此信任的纽带。”闻芳的通情达理与替人着想，使她赢得了诸多回头客。口碑相传，自然是客源不断，生意兴隆。房屋托管，托付的是一份信任；管理的是一种责任 这个是另外一篇采访 有人说，多伦多楼市今年大热，几乎把全世界房产投资人的目光集中在这个城市上。没错，2015年，多伦多房地产市场一路上扬的房屋价格不仅吸引了本地的购房人士，也让众多海外投资客毫不犹豫地投身到这个市场当中来。然而，房产物业与其他投资方式不同，除了成功购买之外，还有考虑到后期的管理、维护、升值发展等问题。海外投资客由于距离较远，不可能做到实时实地去精心照料。房屋托管，作为一家第三方专业房屋管理公司，能够负责帮助屋主来照看房屋的一切事务。看似简单，实则不然。托管，业务本身没有太多难度，难的是业主对托管公司的信任和委托，如果没有这样的维系桥梁，“托管”就会只有其名，而没有其实。 闻记房屋托管有限公司的创办人闻芳女士在这一领域用心经营，她用实际事例证明：即使委托人与物业相距万里，依然能够安心、放心地全权交予她负责照料。“房屋托管的业务范围很广，除了帮助业主寻找租客之外，我们还会负责与房屋相关的所有服务，包括割草、铲雪、房屋简单维修等问题都要解决。因为业主既然把房屋完全托付给我们，就是对我们的一种信任。房屋在托管期间，任何地方都有可能发生意外情况，这势必就需要有专业人士进行看护和维修。我现在成立了一个加拿大便民服务网，将本地所有与房屋相关的服务项目聚拢在一起，推出便民服务项目。客户需要怎样的服务，我们就会提供相应的服务人员。既帮助了那些服务人员拓展市场，又及时解决了客户的困难，一举两得。” 尽管经营房屋托管公司仅有几年时间，但闻芳一直都保持着“用真诚来为客户服务”的创业初衷。虽然业主与她素不相识，但就凭借那份真诚，她赢得了客户的信任和委托。她说：“今年令我特别感动的事情发生在劳动节的长周末，有这样一个客户，是我去年在旅游途中偶然结识的。当时我只是告诉他关于我的便民服务网的基本信息，如果有任何问题可以直接找我解决。今年的长周末天气特别热，他突然给我打电话说家里的空调坏了，希望我能立刻给他找到维修师傅上门修理。放假期间，我不敢保证一定会有维修人员在工作。但通过我的联系，在两个小时之内找到了专业人员为他上门修理完毕。客户非常感动，立刻在微信群里留言说‘Wendy很棒，天气这么热还能够及时找到师傅来修理，而且收费公道合理。’”这件事对闻芳触动很深，她认为：服务行业所唯一依靠的招牌就是顾客的口碑，只有树立起良好的口碑，才能有不断发展的可能。同时，她也感谢自己的合作伙伴，能够在她有需要的时候，助她一臂之力。 随着海外投资客的人数越来越多，需要房屋托管服务的人也会随之增加。说到此，闻芳也感慨道：“无论是对房东业主或是租客，我都秉承着要树立优质服务口碑的理念。有些房东对这一服务内容存在一些担忧，他们会担心一旦将房屋交付给第三人之后，会不会出现房屋超规格分租情况？会不会有人借此进行非法经营？对于这些疑虑，我会告诉他：我是依靠服务口碑来经营公司的。通过各种网络社交平台，我会把房屋、租客等所有信息都让你知晓，就像是你生活在加拿大一样。业主可以根据我提供的信息，自行检查租客的入住时间、租期租金等等。所有合约都会扫描给业主，业主签订之后再扫描给我，然后我再签署。这种服务流程就保证了业主能够及时全面的了解到租客的信息，便于日后查询。”身居海外，相隔万里，投资客难免会对自己的物业房产生出担忧之心。然而，闻芳将所有的信息毫无遗漏地告知业主，提高服务透明化质量，最大限度地保护了业主的利益，也为租客提供了一份有力的保障。 闻芳做生意是实实在在的，所有的收费价目都一清二楚，没有任何隐瞒和疏漏。她说：“合理合法的费用，我会收取；不该收取的费用，我一分都不会向客户索要。”这是一种商业道德品质，更是一份服务的真诚态度。从2009年开始，原本学医的她一步步地摸索着，在房屋托管这一行业里逐渐感悟出独到的经营理念。然而，支撑着她走下去的信念，也正是源自于客户给予她的信任和支持。房屋托管，只是一件实物的管理业务；人心托管，就是一种真诚和恳切的交换。当问及今后的发展希冀时，闻芳笑道：“我希望通过我的努力，能让更多的人了解到房屋托管行业的优势，能有更多客户知道‘闻记房屋托管公司’，能有更多机会结交到新朋友。房屋托管只是一个平台，我在这个平台上还需要学习更多、更多。”
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- 找对人做对事 代理多家银行 精办各类贷款 提供超预期服务
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- John Yang 647-291-8679 weichat: f2237950823 mortgageyang@gmail.com 贷款是件大事！其成功与否，方案如何？ 除非您收入，首付，信用，物业等很强外，归根结底在于您选定谁为您办此事， 找好一个伴侣，终生幸福，选一个靠谱的经纪，或许结果远超您的预期， 因为：只有找对人，才能做成事！ 本人代理北美各类大银行，小银行，私贷机构50多家，拥有丰富资源，熟悉其政策，而不同银行政策的差异性，使得有可能为您贷到款，找到更好利率，提供更优的方案；25年多的金融，投资，营销，企管经验；早年师从名校名师牢固确立的“顾客至上，诚信为本”的服务理念；练就的务实敬业，忠诚沉稳，执着干练。。。 以全部智慧全情投入地为您的贷款“保驾护航”，助您成就梦想。。。 服务对象： 职业方面：全职工作(有T4) 但收入低，贷款额可高于收入6倍以上，现金工，佣金收入者，司机，小生意经营者，退休人士，残疾人士，职业房东，季节性工人。。。 新移民：落地5年内，35% DP ，不看收入，最多可2套 留学生：独自买房，父母不上 Title，合理避外国人税 非居民（A类银行）：1海外工作的外国人和加拿大居民：购买出租或休闲物业，第二居所。。。首付35%, 6个月国外信用卡流水账单或国际信用报告，国外收入证明。 A类银行利率2美国工作的加拿大人或外国人：首付可20%以上3工作签证人士：自住房。有效工作签证、工作信及工资单，可10%首付， 20% 以上首付，无房贷违约保险。 自雇人士（A类银行）：(1) A 10-30%首付，可以亲友赠与，(2) 如首付少于35%需贷款违约保险，(3) 如高于35%且有一点的房产，现金，投资，人寿保险的现金值等，更有利于批贷,(4)报税收入仅供参考（5）小生意业主或佣金收入，工作经历超过两年 高净资产人士：首付至少35% 或50%, 自住物业，有一定净资产如房产，储蓄，投资，免税账户及RRSP。有一定收入但不依据收入批贷，有机会最高贷款$100万 难民: 询价比较利率者。。。 信用方面:信用查或薄弱、逾期付款，房贷迟交，破产，消费者提案（consumer proposal） 房产方面：房况差，小面积公寓，Studio公寓； rooming house， student housing，超过3个厨房，多套房产，郊区，农场，空地，商业物业，公司持有物业（Holding Company… 贷款用途：买新房，续贷转贷，贷款重组，重建新建（可贷100%硬成本,商业投资。。。 贷款类别： 住宅贷款 商业贷款 私人一贷二贷 建筑贷款 Home Equity Line of Credit 个人小额贷款 农场农地贷款 反向贷款。。。 推荐一种投资产品： MIC 优先股，预期年收益率8.5%，可用RRSP， TFSA，RESP，RRIF，及HELOC等资金账户投资 www.mortgageweb.ca/johnyang ------------------------------------------------------------------- 2018部分案例分享 某男：临时急需3万小额应急贷款，当天晚上10点多才把资料提交给我，在第三天上午再给我电话时，贷款可己到帳了，该客户极为震惊:你也太快了，递完材料还不到36小时呢!... 某年轻夫妻：在渡假区购一50多万房屋做为second home 找了当地土生土長快要退休从事贷款几十年的老贷款经纪人为她贷款，两套房都评估了，用了二个多月时间最终还是被拒! 她太喜欢该房了，很不心甘...在找到我后，在对她的收入，首付，房况等因素充分分析基础上，为其设计上.中,下三策，经过不懈努力最终以最好的方案为其贷到款并在月初实现交割..期间，为了替客友节省评估费，让她找原贷款经纪人继续用原评估报告，当她给她原经纪人讲贷款己在一银行办好，请该经纪人把她已做的评估报告通知递交给该银行时..该经纪人大为脑火:你是在骗我！！我跟本不相信你说的:我是土生土长的，做贷款快40年了，我也在包括该银行在内的多家银行都递了，都拒了，我都申请不到，谁能申到????..听了客人与她原经纪人这番对话，很是感慨: 做为一个外来贷款经纪人，能做成生于当地从事贷款近40年做不成的事，为客户实现其梦想倍感欣慰!。。。 某男，年工资收入4.2万，太太无收入，2018年卖掉公寓，换83万独立屋，，根据其收入和负债，在小银行申请被拒，但找到我后成功在一大银行贷款29.5万，利率3.84%，于2018.7月成功交割. 某女：自雇10余年，但年报税不足1万，先生年工资收入不足3万，已有3套房累计贷款已$180多万，2017年初买第四套房，贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后，我给她拿到3.58%利率，并于2017.1.18交割， 2018.2.1成功转到某A银行， 5年固定利率3。49%， 贷款额增加到%100万， 全家累计贷款近$300万。。。 某女：快餐2年多，年报税4万多，先生收入2万多，购第二套房$79万，贷款$50.5, 根据其收入，债务在小银行被拒后，在大银行贷款成功，五年固定利率3.99%，7月11日交割 某男：年收入约6万， 太太照顾两个孩子。2017年初拟卖掉当时投资房，而换离家较近的两套房。 但在2月签了购买两套的合同，交完了定金后不久， 新政实施， 丈夫不久也失业， 计划卖的房子也迟迟卖不掉，对当事人而言是何等煎熬...终于为他们两套房都待到款，在2018年上半年均成功交割，实现他们以一换二，开展新事业的梦想... 某男：2016年以48万加6万公54万买二手楼花，在2018年7月评估已达近$80万,给其贷$53.7万,利率8.5%，成功解决其首付不足问题。。。 某男：rooming house 在某小银行利率$4.89%, 成功为其renew，利率$4.4%... 某男，自雇超过10年，有三套房，累计贷款约$190 万，其中去年8月买的出租房贷款$97万，利率7.99%,.在对他人提供4.79%利率不满意条件下，成功为他申请到$4.2%利率，年省利息约$5500… 某男：购老人公寓$约13+M, 成功申请贷款额$9+M,利率4.15%比卖方正执行的利率低约1%，年省利息$9万多。。。(但非贷款原因未交割) ………. 投资与贷款短文文分享： (John Yang 首创)现阶段自雇高净资产人士贷款问题及实例 本文所说自雇人士泛指报税收入类型为 生意收入（Business income）专业收入（ Professional income）佣金收入（ Commissionincome）,农业收入（ Farming income）渔业收入（Fishing income）,以及从事有限股份公司生意（Incorporated business）的人士。 这类人士一般报税收入不高，随着银行对自雇人士的贷款政策逐步收紧，在五大银行很难贷到款，但这类人群投资愿望较强。有些人因担心贷不到款而放弃投资房产或其他生意的计划，实质上，只要找到人，一般还是能够解决贷款问题的。 在加拿大贷款主要有三种渠道：大银行，小银行和私贷机构或个人。不同的银行有不同的产品，政策也有所不同， 对贷款人的身份，收入，首付，信用，套数…；房子的位置，新旧，大小…等等的要求有所不同. 一般来说，对于有丰富经验和资源的贷款经纪人，只要房况不是太差，不是太偏，有一定的首付，都是可以贷到款的，问题是在哪里贷到？利率费用多少?... 目前， 对自雇人士，尽管报税不高，但从事生意2年以上且生意流水不错，完全有可能依据生意流水在小银行按20%首付贷到一定款，如生意刚起步名下要买的是第一套自住房，只要首付35%以上，另有一定资金在手，也有可能在小银行不看收入贷到款； 如有两年以上报税，达到一定金额，信用达标，且有一定净资产如房产，存款，股票基金，Registered assets（RRSPs,RESPs,RIFs）也可不依据收入在大银行贷款最高$100万. 对非自雇人士包括退休有退休金人士在内只要有一定的收入，有一定净资产，信用达标。也可不依据收入最高贷到$100万 实例： 某男，从事与人合作生意10余年，家庭年报税共不到8万，但生意流水好，拥有三套房，前两套在大银行贷款共90万，第三套2017年8月购，私贷96万，7.99% 利率， 2018 年8月成功把第三套的私贷贷款转到小银行，利率4.25% 某女：自雇10余年，近两年报税不足1万，但生意帳户流水不错，先生年工资收入不足3万，家庭全部报税收入不足5万，已有3套房累计贷款已$180多万，2017年初买第四套房，贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后找到我，我给她拿到当时很好的小银行利率3.58%，并于2017.1.18交割， 2018.2.1成功转到某A银行， 5年固定利率3。49%， 贷款额增加到%100万， 全家累计贷款近$300万（2018年7月中旬该program收入，信用标准有所提高，以新标准就不能转到该大银行） 某女：经营 快餐2年多，年报税4万多，先生收入2万多，购第二套房$79万，贷款$50.5, 根据其收入,债务在小银行申请被拒，找到我后反在大银行贷款成功，五年固定利率3.99%，2018年7月11日交割。 某男，年工资收入4.2万，太太无收入，2018年卖掉公寓，换83万独立屋，，根据其收入和负债，在小银行申请被拒，但找到我后成功在一大银行贷款29.5万，利率3.84%,于2018年7月成功交割。 (John Yang 首创）"1换2" ----- 投资与贷款经典故事 这是个温馨，幸福，进取的家庭。先生是个艺术家，地下室里布满了他的妻子孩子画像在内各种画作，并招有一些绘画生，他除在加国为数不多的"百年老店"工作外，也很喜欢做房产投资;太太照顾二个年幼的孩子和几个寄宿学生。 2016年，因投资房租客的"捣乱"等原因上半年把投资房卖掉，并于年底购得另一投资房，而在临近交割时某五大银行忽告知，贷款被拒。我得知后很快在一大银行批到贷款且五年固定利率2.39%.这比同期五大行五年固定利率大约低0.15%左右，并顺利交割。 2017年初，太太见到家附近开发商正在䢖新房，目前她的家己有三个寄宿生但常有学生要求寄宿而无法接待，便觉是个良机，就一下买了二套。 但二套房共约120万的合同签后不久，房贷政策变化，市场低迷 ，导致欲卖现房做首付却迟迟卖不到预期的房价;先生单位，因故工作任务减少，一批人员暂时失业，先生是其中之一... 房子卖不了或卖不到预期价位，首付款无着落，先生也因EI不知何时能上班？没有足够收入如何贷款？而欲悔约放弃押金还面临开发商拒绝的法律风险,市场的低迷又何时是个尽头？.... 在为他们做了首次贷款后，对其情况己比较了解，在合同签后就在考虑筹划其贷款事宜，关注其家庭收入，市场等变化。尤其是各种不确定因素，如房子能不能卖掉?何时能卖掉?能卖多少?新买二套房交割时评估价到底多少？到底需要多少资金才足以完成交割?先生何时回去工作？年收入多少？ 终于，两套房都顺利实现了交割。不仅为其贷到款并提供适合他们的最佳贷款方案，实现最低融资成本:从现住房做了个二贷以解决首付资金不足问题，分别以3.9%, 4.29%的利率为二套新买房贷到款。累计贷款额度近百万... 贷款常识介绍 贷款需要资料： Photo ID Proof of income e.g Employment letter. 2 corrent pay stubs Purchase and Sale Agreement MLS Listing Proof of Down payment e.g bank/investment statement Proof of Deposit Copy of Void Check Lawer's Information e.g name,address,phone and fax Current mortgage Statement Property tax Statement Property Insurance Policy Other Documents may also be required: Notice of Assesment for the past 2 years T4 for the past 2 years If Self-employed, Article of incorporation or Business Registration If Self-employed, T1 General and T2125 Business Activities for the past 2 years If Self-employed, Accountant Letter For Contractor, a current Contract with employer For commissioned, Business License or Certificate For Non-Resident, International Credit Report or Bank reference Letter For work permit, Valid Work Permit 申请房屋贷款渠道及其相应区别 一般有3个渠道向你提供房贷： 1银行的每家分 2银行的房贷专员（mortgage Specialist） 3房贷经纪（Mortgage broker、Mortgage Agent等） 银行的分行主要接洽房贷业务的是个人账户经理，或者财务顾问（Financial Advisor）。他们帮你申请房贷是没有任何佣金的，完全按照分行内的规定进行。根据历史经验，普遍情况是分行大部分时间是利率高于后2种房贷渠道的。 银行内的房贷专员 属于自雇职业，即完全没有底薪，全部依靠房贷业绩进行提成。业务的很大一部分来源于银行内部个人账户经理的推荐，有时也可能存在一些推荐费用。银行房贷专员的佣金要比房贷经纪的佣金低很多。来自银行方面的理由是因为大部分的客源是银行推荐的，房贷专员一般不需要考虑太多的市场宣传和无需花费市场费用。 房贷经纪 完全自由职业，属于自雇，但必须获得政府银监会颁发的经纪执照。每名房贷经纪必须并只能选择一家房贷经纪公司挂靠，并按照这家房贷公司的规定以及省政府监管机构规定的法律法规以及行为操守守则进行自己的业务活动，同时按照业绩与房贷经纪公司进行分帐。银行的佣金只支付给房贷经纪公司，房贷经纪如没有挂靠一家房贷经纪公司，是不能获得执照和与银行进行业务联系的。2008年以后，在安省需要获得执照并直接受FSCO监管。房贷公司可以代理银行和其他必需通过房贷经纪公司代理的房贷机构，比如保险公司、基金公司、金融财务公司等必须通过房贷经纪行，自己不直接对客户，亦无销售团队。房贷经纪通过房贷业绩赚取来自于银行或其他金融机构的佣金。由于房贷经纪的佣金比例要比银行房贷专员高很多，所以他们可以灵活地决定给客户低于房贷机构最低利率的利率。 房贷经纪与银行房贷专员比较： 1、 房贷经纪可以做许多大小银行和其他房贷机构的产品，而银行房贷专员只能做本银行的产品。 2、 房贷经纪需要执照和每年的知识更新，而银行房贷专员不需要任何执照，简单培训后即可上岗，所以专业知识方面，普遍远低于房贷经纪。 3、 房贷经纪直接受政府金融管理部门FSCO的监管，故而行为操守一般比较良好；而银行房贷专员不受这方面的监管，只接受银行内部管理。所以，客户投诉的话，如果对象是房贷经纪，就可以获得FSCO很公正的调查处理；而如果对象是银行房贷专员的话，只能向银行投诉，获得公正处理的可能性也就较低。 4、 房贷经纪的利率来源于不同的银行，而银行房贷专员只能来自本银行。每年不同时期，不同的银行总是轮流进行促销活动，所以房贷经纪总是可以提供最低的利率和更加多的产品选择，而银行房贷专员却是无法提供这些产品和服务。 5、 因为房贷经纪的佣金远高于银行的房贷专员，所以普遍来讲，房贷经纪可以提供更加低的房贷利率。
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