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楼市地震！加拿大：全面调整房贷政策、住房制度和税收规定！
Ottawa / 渥太华
楼市地震！加拿大：全面调整房贷政策、住房制度和税收规定！#今日热搜 #加拿大买房 #加拿大租房 #加拿大利率今天，加拿大财政部宣布了一系列政策措施，旨在促进房屋供应、改善财政状况，以及解决加拿大人面临的通货膨胀和高利率等问题。财政部长方慧兰表示，政府正积极应对两个紧迫的挑战：负担能力和房屋建设。方慧兰在宣布这一系列政策时，仿佛是在进行一场经济版的“魔术表演”，把手中的政策措施像变魔术一样一个接一个地拿出来，让大家看得目瞪口呆。为了解决负担能力问题，政府宣布将推出一系列有针对性的住房和税收改革。其中最引人注目的是150亿的新贷款资金，通过“公寓建设贷款计划”支持建造更多租赁住房。这让人不禁想象，是不是以后我们在城市里随处可见的高楼大厦，都会成为大家轻松租住的天堂呢？政府还计划投入10亿用于新的住房基金，支持非营利、合作和公共住房的建设。这让人们感叹政府不仅会花钱，还会花心思，为各种住房需求提供量身定制的支持。为了保护房主，方慧兰还推出了一项新的“加拿大抵押贷款宪章”，明确了在财务困难时房主可以获得的各种救助措施。这宪章的内容简直比电影《救火英雄》还刺激，包括暂时延长摊销期、免除费用和成本、提前联系续约选项等等，让房主们感到政府就像是一位贴心的财政保姆。此外，政府还将加强对短期租赁的监管，打击AirBnb等平台在实施短期租赁限制的地区申请所得税减免。这看似是政府在打击“短租侠”，实际上是在为长期租赁市场创造更多机会。政府的目标是，大家不再只是通过手机屏幕上的照片了解房子，而是亲自去感受一下可能的新家，好比是相亲前先看看对方家里的摆设，这样才更有安全感。房屋贷款折扣家具装修公司美容美发舞蹈学校地产经纪留学移民高中申请 AP辅导园艺园林生殖中心宠物美容在经济方面，政府宣布将投入数十亿用于建造新房、增加建筑工人数量、打击短期租赁，甚至还有预期的绿色投资税收抵免。这让人们感到政府不仅在照顾市民的居住需求，还在积极应对地球的环保需求。未来的新房子不仅会让你住得舒服，还可能会是一座绿色的小天堂。当然，政府的这些措施并非一蹴而就，而是将在未来几年逐步实施。方慧兰表示，政府的目标是确保加拿大人在经济环境变化中能够稳健前行，这让人不禁想象，未来的经济环境就像是一场四季变换的大秀，而我们都是这场秀中不可或缺的主角。然而，正如硬币的两面，尽管政府的这些政策措施在解决一些紧迫问题的同时，也引发了一些担忧。有人担心政府的大手笔支出是否会导致财政问题的长期累积，就像是一场“财政烟花”绽放后，留下的可能是一片财政的灰烬。对于政府的年年大撒币政策，一些评论人士提出了财政风险的担忧。他们呼吁政府在推动经济发展的同时，更加谨慎地进行财政管理，以避免未来的负面经济影响。或许政府需要学习一下魔术师的技巧，不仅要在现场表演精彩，还要确保房屋和经济问题不会在幕后悄悄添堵。综合来看，加拿大政府的这一系列政策措施，虽然在解决一些紧迫问题上充满创意和幽默元素，但也需要警惕可能的长期风险。毕竟，让政策既有实力派的表演，又不失幽默感，才能真正赢得观众（市民）的掌声。希望这场政策魔术能够在未来的经济舞台上，为加拿大人带来更多的欢笑和实惠。了解更多：www.canadaso.com/

楼市快讯！土豆政府为收买民意？启动住房大跃进，36小时建成！
Ottawa / 渥太华
楼市快讯！土豆政府为收买民意？启动住房大跃进，36小时建成！#今日热搜 #加拿大买房 #加拿大贷款引言：加拿大政府近期宣布推出的住房大跃进计划引起了热议。该计划声称将在36小时内建成新房，解决当前住房危机问题。然而，背后的动机、财政影响以及社会反应均引发了深刻的关切。本文将深入分析政府这一举措的动机、财政风险，以及其对社会各方的潜在影响。政府计划的动机：政府宣称住房大跃进计划是受到二战时期住房计划的启发。然而，我们不禁要问，政府的真实动机究竟是为了解决住房危机，还是为了在选举期间赢得民意支持？数据显示，近年来加拿大的住房问题一直存在，政府选择在现在采取行动，是否只是一场民意的赌博？政策的财政影响：过去十年政府在住房和移民政策上的失误导致了住房供应的不足。政府如今选择通过大跃进的方式来解决这一问题，但财政上的影响却引起了广泛关注。国家负债已经相当高昂，再次增加可能导致纳税人陷入沉重的负担。我们需要深入了解政府是否有明确的财政规划，以确保这一计划不会成为未来财政体系的负担。建筑业的态度：政府的大跃进计划在建设时间上或许会有一些好处，但标准化设计是否能够确保房屋的质量和安全性尚不明确。此外，建筑商是否能够从中受益，以及是否将带动行业的可持续发展也是需要深入研究的问题。政府是否与建筑业的相关方充分协商，确保计划的可行性，将对该计划的成功产生深远影响。社会的反应：社会对政府计划的反应复杂而多样。一方面，人们对解决住房危机的迫切性有共鸣，但另一方面，对政府是否以正确的方式解决问题提出了疑虑。社区规划、环境可持续性等方面的问题也受到广泛关注。大规模的建设计划可能引发社会争议，而政府是否能够妥善处理这些争议，将直接影响计划的实施。经验教训与未来展望：政府声称从历史书中吸取经验，但过去的住房计划也存在一些问题。我们需要深入挖掘这些经验教训，以确保新的大跃进计划不会再次陷入相同的困境。此外，政府是否有更全面的长远规划，以确保解决住房危机不只是一时的权宜之计？这一问题值得政府深入思考。结论：特鲁多政府的住房大跃进计划无疑在解决住房危机上展现了积极的姿态，但我们不能忽视其背后可能存在的政治动机和财政风险。政府应该以审慎的态度对待这一计划，确保其真正为社会带来益处。我们需要继续关注政府计划的实施过程，以及它对加拿大社会和纳税人的长远影响。房屋贷款折扣家具装修公司美容学校音乐舞蹈地产经纪留学移民机场接送 AP辅导园艺园林生殖中心宠物美容了解更多：www.canadaso.com/

加拿大房市大揭秘！外国买家禁令彻底失效，CMHC警告未来风险！
Richmond / 列治文
加拿大房市大揭秘！外国买家禁令彻底失效，CMHC警告未来风险！今日热搜 #加拿大买房 2022 年，《禁止非加拿大人购买住宅物业法》的颁布，意图遏制外国投资对加拿大房地产市场的冲击。然而，一年多过去，房价仍然居高不下，引发了批评声浪。加拿大房贷与住房公司（CMHC）的数据和分析揭示了禁令未见成效的背后真相，同时关注市府审批的缓慢也成为影响房市的关键因素之一。外国买家禁令未降房价的原因：尽管外国买家禁令旨在通过阻止外国投资者购买加拿大房产来保护本地居民，但一年多的实施却未见明显降温效果。评论人士普遍认为，禁令中存在豁免条款是制约其功效的主要原因。不仅如此，这些豁免条款在禁令实施几个月后的调整中更是加剧了禁令的局限性。其中，学生、首次购房者和低价房产的豁免引发了广泛质疑。这种不断变动的政策似乎使禁令的初衷变得扑朔迷离，导致其对市场的冲击更显短暂而有限。 CMHC的观点和解析： CMHC首席经济学家奥格蒙德森对外国买家禁令的效果进行了深刻的分析。他强调禁令更像是一项政治手段，而非经济或住房政策。这一观点引起了对禁令真正目的的重新思考，使得外界开始质疑政府的实质性措施。 CMHC的分析还表明，外国买家禁令并未真正解决住房市场的根本问题。对于外国买家的限制，CMHC主张应更加注重提高土地使用的灵活性和审批效率，以更好地平衡负责任的发展和住房需求。 CMHC对市府审批问题的观点： CMHC在数据分析中突出强调市府审批问题对房价的影响。不列颠哥伦比亚省的审批时间相较于其他地区高出两倍以上，形成了市场上不可忽视的瓶颈。土地使用政策受到严格监管的城市，由于土地稀缺，竞争激烈，从而导致房价上涨。 CMHC建议地方政府在规划中采取更加灵活和适应性更强的方法，以在负责任的发展和满足经济适用住房需求之间取得平衡。这一观点提醒政府审批流程的优化可能成为解决房价问题的一项关键举措。未来房市的挑战： CMHC指出未来两年面临的房贷续签问题，特别是由于利率上升带来的还贷压力增大。超过29万名房贷借款人在续签时面临比之前更高的利率，而2024年和2025年将有220万笔房贷到期。这对于已经居高不下的房价和贷款人的生活压力构成了双重挑战。住房供应缺口问题： CMHC在报告中指出，加拿大面临着巨大的住房供应缺口，需要在2030年前额外建造350万套住房才能满足需求。其中，BC省和安省的缺口占比高达60%。政府面临的挑战是在促进住房开发的同时确保这些住房的可负担性，这需要更加灵活的政策和有效的实施。租赁市场的困境：租赁市场的不平衡也是CMHC关注的焦点。随着租金上涨，租户的流动性下降，导致租赁市场的周转率减缓。这一现象在特别是低收入人群中更为突出，凸显了经济实惠的租房供应的不足。结语：综上所述，外国买家禁令的未能降低房价表面上是因为其局限性的豁免条款，实质上则暴露了政策的短浅和对市场复杂性的低估。同时，市府审批的迟缓和土地使用政策的限制也成为房价高企的关键因素。未来，政府需要更全面、灵活的政策来解决房市问题，确保居民有能力购房和租房，维护住房市场的稳健和可持续发展。各类保险门窗围栏翡翠玉石房屋买卖教育培训旅游机票英文学院电器维修驾驶教练金融考牌语言学校家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

加拿大特许会计师(CPA,CA) /美国注册会计师(CPA)---大温地区最早的华人加/美两国会计师
Burnaby / 本拿比
加美华会计师事务所, 加美华咨询服务公司电话：加拿大-- 604-800-3769 美国： 408-469-4598 （加州、旧金山）/ 425-214-1588 （华盛顿州西雅图）传真：415-762-1988 Email：zjcpa@hotmail.com / cuccpa@gmail.com 地址：加拿大： 304-4885 Kingsway, Burnaby, BC V5H 4T2 美国： (1) 39420 Liberty Street, Suite 139, Fremont, CA 94538， USA (加州旧金山/硅谷）（2）10900 NE 4th Street, Suite 2300, Bellevue, WA 98004, USA (华盛顿西雅图）（3）101 California Street, San Francisco, CA 94111, USA (加州旧金山）加美华会计师事务所提供全方位高质量的服务给加拿大、美国、中国的企业和个人。主要的服务包括: 公司和个人税务服务（加拿大和美国）、美国房地产报税服务、税务规划服务（加拿大、美国、中国）、会计服务（加拿大和美国）、商业和管理咨询等服务。我们也提供其它特色服务。我们特别推荐的服务---- 美国房地产报税服务（加拿大人、中国人在美国买房出租或者出售）加美华会计师事务所是加拿大、美国知名的、最早由大陆人建立的华人会计师事务所；是最早在大温地区提供税务和会计服务的会计师事务所之一；在加拿大和美国拥有实体办公室；是大温地区拥有美国公司营业执照、真正能够在大温地区提供美国税务服务的华人会计师事务所。加美华会计师事务所由拥有加拿大特许会计师(CPA, CA)、加拿大注册会计师(CPA, CGA)、美国注册会计师(CPA)、注册税务师、特许全球管理会计师(CGMA)并有多年经验的专业人士组成。目前在加拿大本拿比 (Metrotown)、美国旧金山 (San Francisco)、硅谷 (San Jose)、和西雅图 (Seattle / Bellevue) 设有办公室。具体服务项目: 一、加拿大: (1) 税务服务个人税务(电子报税),自雇及合伙生意税务,公司税务,非居民税务服务,国际学生报税,远程报税服务,海外资产申报, 海外企业申报,补报税，审阅调整往年已申报的税,解决税务疑难问题, Trust税务,税务规划 ☆☆☆☆☆我们提供远程报税服务 (2) 会计服务簿记(Bookkeeping)服务(月/季度/年); 财务系统设立, 编制财务报表(Financial Statements); GST/HST, WCB申报; 员工工资扣缴; 填报ROE, T4, T4A。 (3) 商业服务 (i) 公司注册, 申请公司号码(BN)及HST、Payroll、进/出口号码。 (ii) 非营利性公司/机构注册、记账、年报、报税。 (iii) 各项福利申请: 工卡、医疗卡、牛奶金、医疗卡费用减免、EI、老人金、落地税申请。 (4) 小企业政府补助申请二、特别推荐服务----美国房地产税务服务: 如果你或你的公司在美国有房子出租，如果你卖了你在美国的房产，那么我们的服务是为你准备的。我们将帮你报美国的税、申请美国税号，我们也提供美国遗产税和礼物税的咨询服务。三、美国: (1) 美国公司注册服务：帮助在美国注册各种形式的公司、提供注册地点。 (2) 税务服务 (i) 个人税务: 联邦及各州的个人报税服务、房地产报税、预交税、延期税表、修正税表、补报税、代表客户与税局沟通、个人税务规划(Tax Planning); (ii) 公司税务: 联邦及各州的Sole-Proprietorship(自雇公司) 、Partnership (合伙公司)、C-Corporation(股份有限公司)、S-Corporation、LLC(责任有限公司)、LLP(责任有限合伙公司)、Non-Profit Organization (非营利公司)税务服务; (iii) 销售税服务: 帮助申请美国各州的销售税许可证、提供美国各州的销售税报税服务; (iv) 帮助客户在美国注册公司，并提供会计、税务等相关服务。 (3) 会计服务 (i) 公司记账/簿记(Bookkeeping)(月/季度/年); (ii) 编制财务报表、财务报表分析; (iii) 代发薪资(Payroll services—Federal / States); (iv) 财务系统设立; (v) 填报W-2, W-4, 1099, 8804, 8805, 8813, 1042, 1042-S, 1042-T等各种表格; (4)商业服务, 管理咨询我们能帮你选择需要成立的企业形式、帮你注册公司、帮助编制商业计划书、商业价值评估、风险评估、帮助解散买卖公司、财务规划。四、国际税----- 个人和公司: (International Tax or Cross-border Tax) 如果你是一个加拿大公民，你呆在美国一段比较长的时间而变成了一个美国居民(作为税务的目的)；如果你在美国工作、学习、经商(如: 自雇人员)、有资产在美国(比如:你出租在美国的房子)、在美国有投资(比如:股票、存款)、或者卖了你在美国的资产(如: 房子)，赚到了US-source income；如果你有一个公司在加拿大，你的公司派雇员去美国工作；如果你的公司在美国有贸易或生意；如果你符合美国的礼物或者遗产税；如果你是一个美国公民，生活或者工作在加拿大；那么你都有可能遇到跨国税的问题(cross-border tax issues)。我们能服务于你的需要，给你建设性的意见，帮你申报两国的税务，解决你的问题。如果你住的离我们比较远或者您在国外或者你希望节省找会计事务所的时间，你能使用我们的远程报税和咨询服务。

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加拿大政府注册贷款专家 —— William Yu 提供全方位服务，专家团队，最佳利率，化繁为简。
Vancouver / 温哥华
为什么选择贷款经纪？选择贷款经纪的4大原因： 1. 通过率高 2. 最佳利率 3. 专业性强 4. 灵活度高银行的金融顾问通常只负责本行的贷款产品，但贷款经纪有更多的贷款资源可供选择，提高您贷款的通过率。贷款经纪是为客户服务的。我们的佣金由借贷机构支付，所以我们的服务对客户是免费的。同时，由于贷款经纪广泛的贷款资源，我们能够为您对比各家借贷机构从而为您争取到最好的利率。相对起银行同时代理各种理财产品的金融顾问，贷款经纪更专业于住宅或商业贷款。我们经过专业培训，熟知各家借贷机构的贷款产品和当下最新的贷款利率，从而为您量身选择最适合您的贷款。无论您需要普通住宅贷款，商业贷款，建筑贷款，还是抵押贷款；无论您是否为加拿大本地居民；无论您是全职工作，兼职工作或是自雇，我们都有办法为您找到适合您的贷款产品。 360°全方位服务，加拿大政府注册贷款专家，专家团队，最佳利率，化繁为简。 ---新移民、海外居民贷款（办理迅速，无需提供过多材料） ---房屋转按揭，加按揭 ---自雇，无收入证明，首付不足，信誉不良 ---二贷，三贷，私人贷款（解决资金周转，无法从银行取得贷款等）欢迎致电，免费咨询电话：778 938 5918，微信：778 938 5918 最新案例 1：李先生和妻子名下有一房产，二人打算买一个独立屋，下的是无条件offer，由于年轻时候没有很好的管理自己的账单，导致信誉分数不是很高，遭到各大银行的拒绝。在朋友的介绍下找到了我，经过仔细分析客人目前的财务状况和名下房产，我准确判断出具体的贷款方案和选用哪一家银行，最后成功为客人解决贷款难题，而且贷到80%的额度。最新案例 2：潘小姐在加拿大生活多年，一直是做自己的生意，今年打算买一个物业用于自住，由于各种原因导致每年报的收入很少，潘小姐去了很多银行询问贷款事宜，每家银行都是无情的拒绝潘小姐的贷款申请。在最后的绝望中，潘小姐找到了我，经过仔细分析潘小姐的年收入和公司的运作情况，扬长避短，最后成功为潘小姐取得75%贷款，圆了客人的买房计划。最新案例 3：刘小姐是工薪族，由于参加工作时间比较短，收入不是很高，一直没能如愿买到自己的房子，遭到多家银行的拒绝，在经过我的了解和建议下，我成功为刘小姐取得75%的贷款，再次圆了刘小姐的购房梦。最新案例 4：杨小姐是老移民了，一直在加拿大生活，由于种种原因，杨小姐一直没有找到合适的工作，进而每年的收入很不稳定，有时没收入。在得知无法取得银行贷款下，杨小姐几乎放弃购房计划。最后在经纪的介绍下，我根据杨小姐的情况，第一时间很肯定的告诉杨小姐你是可以买房子的。最后我真的为杨小姐取得贷款，完成购房交易，同时也帮助了地产经纪成交一个之前不可完成的任务。最新案例 5：黄先生和老婆一直在加拿大工作，收入也很稳定，一直想买一个大一点的独立屋，由于大温房价太高，纵使家庭收入很好也不能取得理想的贷款额度，导致很长时间不敢去买房子，最后在我的帮助下，成功为黄先生贷到理想额度，比之前的银行多贷了近25万，为黄先生买到了心仪的物业。

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【多伦多远见地产】为您提供多伦多一手楼花，楼花转让最佳，最完善的投资机会
Toronto / 大多伦多地区
【多伦多远见地产】远见地产团队主要服务范围为大多伦多地区，同时我们与美加多个城市的地产公司有着紧密的联系。我们为客户提供资产配置咨询策划，置业解决方案，新楼楼花与二手房屋买卖，海外买家代购, 租赁托管，商业地产投资规划及买卖服务。作为专业的地产规划与投资团队，远见地产与各大银行的贷款经纪，房产律师有着紧密良好的合作，为您的物业从最初的谈判到贷款，直至最终交房各个环节实现无缝对接，免除顾客的后顾之忧，提供完善的房屋买卖一站式服务. 多伦多远见地产团队，嘉德置业市中心分行隶属于多伦多嘉德集团旗下，是为新移民，留学生，海外及本地投资人提供全方位投资、海外置业、财富管理解决方案的专业团队。团队核心成员3人，平均月看房超过500套，年成交百套以上，熟悉多伦多市中心各个楼盘。与其他无固定办公场所的地产经纪不同，我们是在多伦多最繁华的金融街上第一家也是唯一一家华人地产公司，紧靠多伦多大学东门。 Helen Wang 联系电话：647-298-8026 微信：helen201410 实体店地址：919 Bay Street, Toronto 团队愿景与价值观：分享知识，传播快乐，温暖的房产交易体验。主营业务： • 房产投资规划 • 置业解决方案 • 买卖全程辅导 • 物业租赁托管 • 教育生活咨询服务范围：我们主要服务范围为安省及大多伦多地区，同时我们与温哥华，蒙特利尔，波士顿等美加多个城市的地产公司有着紧密的联系。作为专业的地产规划与投资团队，远见地产与各大银行的贷款经纪，房产律师有着紧密良好的合作，为您的物业从最初的谈判到贷款，直至最终交房各个环节实现无缝对接，免除顾客的后顾之忧，提供完善的房屋买卖一站式服务。优势特色：我们全面了解留学生和新移民的求学与定居需求，提供资产配置咨询策划，置业解决方案，楼花与二手房买卖，海外代购, 租赁托管等专业服务。我们帮助过无数刚刚登陆的新移民家庭买到理想的学区房，为留学加拿大的莘莘学子买到心仪的公寓和楼花,为海外和本地投资人买到增值巨大的投资房。核心成员：由加拿大地产协会会员/安大略省地产协会会员/多伦多地产协会会员组成的远见地产精英团队，全方位地解决您的安居置业需求。王峰Helen Wang • 上海生科院研究生毕业 • 上海知名外企市场部产品经理 • 加拿大Centennial College金融硕士 • 国际注册理财规划师 • 加拿大安省持牌地产经纪 • 嘉德置业市中心分行经理 • 远见地产团队联合创始人曾任职于著名外资企业，具有丰富的销售，市场推广及房地产业咨询规划经验。加拿大注册理财规划师，房地产资产配置专家。多年地产行业经验，熟悉安省教育体系，为海外买家，新移民，留学生规划房地产投资计划。精于挖掘高增长板块，确保资产稳健增长。擅长领域：资产配置规划组合，挖掘高性价比，高增长板块、租售营销韦震William Wei • 美国波士顿大学商学院毕业兼修金融投资，市场营销与心理学 • 美国顶级投行Wellington Management金融投资分析师 • 国际电子商务网站市场营销部经理 • 美国地产经纪从业多年 • 嘉德置业市中心分行经理 • 远见地产团队联合创始人在美国学习工作和生活多年，之前在波士顿从业房地产五年，移民加拿大后在多伦多继续从业房地产至今三年，有着丰富的居住房产和商业地产投资置业经验，可以快速建立投资分析模型，对数据进行搜集，核对，检查，精算等尽职调查来支撑对市场走向的分析和预测，熟悉和了解各种房产物业的贷款条件细节和美国加拿大地产法。此外，威廉具有超强的数据分析能力和敏感的市场洞察力，加上对各种人物角色完美的心理学分析, 最终实现事半功倍的谈判效果，为客户争取最大的利益，创造最优价值。擅长领域：海外资产配置，精准估价，创意营销，包装定位，专业谈判，市场预判。王剑Jason Wang • 南京航空航天大学电子工程专业 • 加拿大麦吉尔大学研究生 • 资深网络专家和初创公司联合创始人 • 著名国际电讯集团客户经理，服务经理和网络专家分析师 • 嘉德置业市中心分行经理 • 远见地产团队联合创始人十余年的加国生活经验，跨国公司的从业经历以及流利英文沟通和谈判能力，具有超强的房产销售知识和资深的房产投资理念。擅长深挖客户需求和为客户量身定制解决方案，精通北美特有的房屋结构强度，房屋保养维护，精准识别问题房和硬伤房。理工科出身的老王有十余年网络专家从业经验，对数字有特有的敏感和超强理解，擅长数据分析，趋势预测，逆向推导精准把控买家/卖家出价底线，谈判脚本精心设计，从而帮您在谈判中占得先机。精通房屋结构，喜欢DIY装修的老王可以帮客户托管投资物业，免除后顾之忧。擅长领域：客户沟通，需求挖掘，解决方案设计，数据分析，精准识别问题房，房屋保养与维护。分享知识，传播快乐，温暖的房产交易体验。选择远见地产，就是选择了成功。浏览团队博客：https://thevision3.com/blog 获取更多第一手房产信息。多伦多嘉德集团简介嘉德集团位于于大多伦多地区Richmond Hill(列治文山)市，是多伦多唯一一家为高端客户提供集安居,置业,教育,理财为一身的一站式整套安居服务的集团企业。嘉德集团由嘉德置业、嘉德理财、嘉德教育、嘉德客户服务中心4个独资公司组成：其中嘉德置业由政府监管、并持牌，为多伦多地产公司，主要从事买房卖房；嘉德理财由政府监管、并持牌，主要负责多伦多税务策划，各类保险，教育基金，互惠基金等理财产品；嘉德教育是政府机构授权招生单位，也是雅思官方指定考点，主要负责公校私校大中小学申请，课外补习，成人，ESL，雅思等课程。真诚，公平与分享是我们对待客人，管理公司的原则。嘉德集团认真对待每一个客人的需求,关心您在加拿大的未来! 您们对美好生活的追求，就是我们努力的方向! 嘉德集团网址：www.jdlgroup.ca

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鸿信会计师事务所CGA
Toronto / 大多伦多地区
加拿大注册会计师(CPA-CGA)、英国会计硕士、中国高级会计师多年的加中会计事务所经验和十余年从基层到财务总监的企业经历，使得我们更好的提供：最专业一条龙服务: 全面周到的企业会计核算,专业报税最优的税费筹划: 税费最为优化,各种政策灵活运用最强的服务水平: 免除后顾之忧，老板专心经营主营公司业务：企业营业执照开立至会计税务年报的全程服务内控设计，成本库存及销售等建帐及资产和负债的跟踪管理月，季和年度的各种税目的填报，包括HST,WSIB,企业所得得税T2，海外资产申报，以及政府税务信件处理及沟通。工资核算及周期报告，年终T4,T5和T4A 以及ROE的申报月，季和年度的簿记服务税务咨询、税务筹划以及政府优惠政策选择及申请 ERP及普通会计软件的指导或代帐附营个人业务： GST rebate 新房自住或出租退GST （最快24个工作日退回）非税务居民出租房报税以及退税（涉及按出租毛收入申报，按出租净收入申报申请以及非居民个税申报退回多缴税金）非税务居民出售房产办理出售证明 Certificate of Compliance 和年度个税申报退回多缴税金所管企业涉及的个人及家庭的报税T1（包括居民和非居民，自雇生意，海外资产申报等) 所管企业涉及的低收入家庭及各项福利筹划及申请（包括牛奶金，低收入补助，RRSP等）主要的客户群体如果你的企业发展已经有簿记，但是需要PART-TIME 专业财税会计专家来满足你对经营数据的需求和通盘税负的运筹和代理申报，那么我们是你最佳的选择。如果你正准备或刚刚开始你的事业，那么正是帐簿和数据流程建造以及老板个人资产与公司资产通盘搭建筹划的最佳时机。为使未来最大收益，最低税负和最低财税风险，那么我们是你最佳的选择。如果你对目前记帐水平已不能满足你的业务发展需求，那么可以试试我们，我们的财务专业出身，第一线接地气的实战经验积累，为私人老板多年订制服务经验，使得我们在建账、簿记、内控设计、成本管理、财务报告、企业报税的水平为优中之优。非税务居民关于买房租房的特殊税务政策以及延期申报罚款重，退税周期长等特点，需要寻找好的税务代理，那么我们尤其是在租房及卖房过程的相关税务申报以及税务居民的HST/GST 退税以及个税的筹划上的专业以及系统服务是您最放心的选择。主要的客户行业生产行业: 1. 门窗生产企业; 2. 印刷行业; 3. 制酒行业贸易行业: 1. 汽车、食品等出口生意; 2. 石材、船舶配件等进口生意投资理财行业 : 1.投资公司（包括普通的资本募集公司和MORTGAGE INVESTMENT CORPORATION); 2. 保险及房地产经济公司咨询培训服务行业: 1.学校及培训机构; 2. 移民和留学生意; 3. 旅行社生意; 4. 咨询及人力咨源行业服务行业: 1. 加油站; 2. 连餐西餐店; 3. 便利店; 4. 美容按摩店; 5. 装修、屋顶、水电维修其他行业: 1. 拍卖行业 2. 非营利组织部分工作特色描述及成功案例 *小企业急速发展后，管理滞后已经明显的影响企业经营的预测和业绩的考核，急需引进内控管理包括财务软件以及配合云端数据或服务器的信息管理。成功案例：客户寻找到的带有企业内控设计的会计事务所凤毛鳞角，我们的会计软件设计与客户的销售端和库存端的连接和SERVER以及云端信息的配合服务，使得急速成长型的小企业完成了迈向中型企业的现代管理的蜕变。现已为多家批发、零售和旅行社等行业进行了内控设计以及相关人员岗位的职责设定，并长期在总帐，银行核对以及HST申报等环节进行总体控制。 *HST 帐户开立时间的指导， HST申报方法选择以及日常HST周期申报. 成功案例：客户根据我的建议，HST申报方法变更，第一年节省了$6000，随着业务量增长，每年节省将更多。 * 老板及员工的福利设计，增加净收入，筹划合理减少工资相关的保险（CPP,EI）以及个人所得税的支付，并且指导申请政府的各项企业补贴。成功案例：客户经营了七年，生意已逾百万，却错失政府雇用员工对企业补贴，经过我们的沟通，给客户在当年带来约$10000的补贴收入. * 最合理的工资和股利的搭配设计，使企业和老板的总体税负达到最优状态。成功案例：不是股东获得股利就会比工资的税负低，这会与股东的年龄，收入来源的构成，对未来收益期望诸多因素有关。我们帮助一个年龄偏大客户,与政府部门沟通后,获得相关证明资料,使得养老和失业保险都予以免除，为客户一年额外节省10%的税额。 * 服务细致，考虑缜密，不是停留在数字游戏的申报，而且用数字反映企业真实经营状态。成功案例：一个客户发现财务数据的销售记录重复,应收与应付款都不能真实反映企业实际经营状况, 影响资金收回和周转.后来通过广告招聘会计,从众多候选人选出的会计也未能在一个月理出头绪.经过引荐,我们接了此单业务,我们专业的服务,及时准确的数据提供以及专业风险提醒,使得老板有更多精力用于企业发展. 鸿信会计师事务所资历介绍加拿大注册会计师（CGA），英国会计硕士，中国高级会计师和英国剑桥高级管理专业资格 * 十余年中国和加拿大专业会计和税务领域工作经验，针对私人企业客户业务发展不同阶段，进行个税和企业所得税通盘设计，让企业和个人的税负达到最佳状态。同时全面代理税务申报工作,有效减除企业的后顾之忧。 * 直接实地的企业从无到有的营业执照开立，银行开户，资金流、信息流及物流的设立及跟踪管理, 1O多年财务基层工作到高层的经验积累，使会计工作不是停留在报表的简单形成，而是使财务数据反映企业经营状况,提高资金使用及回拢,。 * 综合了解政府各项政策,使得帐务处理满足各级政府要求,并使得优惠政策的使用不仅仅停留在税务层面,并使之延伸于企业和股东的全盘业务筹划。联系方式: 英语和普通话：卓依647 979 8981 EMAIL 地址：info@hongxincpa.ca Website : http://hongxincpa.ca 地址: 211 Consumers Road, Suite 300, North York, Ontario, M2J 4G8 办公电话: 647 343 8288

647-979-8981

大温金牌地产经纪人Tony Lin 林仲，做您忠实的朋友，实现您的置业和投资梦想
Vancouver / 温哥华
Tony Lin (林仲）毕业于天津大学土木工程系和Univerisity of Sasktchewan土木工程系硕士专业，移民加国已有16年的，有过5年设计和施工经验，在大温房地产市场领域有近十年的经验，专业营销地产多6年多，是您忠实可信赖的经验地产代理。无论是您是考虑卖房，还是考虑购买物业，Tony的专业素养和职业理念将为您提供最可靠的信息，为您提供最重要的建议！高效卖房：十六年在加拿大主流社会的生活和工作经历使Tony对加国的社会、经济以及加拿大的多元文化有着深刻和客观的理解和认识，同时也为Tony在房地产行业的成功打下了坚实基础。做为职业房屋经纪人，客户委托卖房，成功高效为您的物业卖出最理想的价格是我的工作中心。 2013年成功售出33 个楼盘，连续大温地产局金牌经纪大奖， Sutton President Awards销售大奖代理你的楼盘可享以下待遇：免费----专业的帮助你分析根据你的个人的目前家庭情况，是否是您卖房最恰当的时机免费----专业精确房屋评估和提供远见建议免费----提供辅助房屋布置方案和建议免费----拍摄专业室内图像以及录像免费----大量广泛推广你的房产在各大主流中英媒体上，以确保你的房产在短期内得到最大的推广和最快的速度被买家见识。 Tony将会根据特定市场的情况，为您提供1-3种不同的销售方案。这些方案属于专业信息，预约详谈。在很多时候，Tony需要开发Multiple Offers的情况，和合理应对Multiple Offers的谈判。Tony以其娴熟的谈判技巧，对房地产的专业知识，具有亲和力的人际沟通能力成功地保证了客户的利益最大化。如何快速卖出你曾经未售出的楼盘，并且售出你满意的价钱！ Tony多年来深得体会买家心态和观点，所以如果您的物业属于“难卖盘”，Tony耐心协助您，从各方的角度为您定位，帮助您卖出你曾经未售出的房产（过期盘，难卖盘），请你相信我的专业度。买得安心的一站式服务买房服务：投资房地产并不是简单的一买一卖，其中涉及到个人财务和税务规划，并一环扣一环。这一切因素都要在投资前进行综合考量。您在加国投资房地产前是否已了解并考虑了下列的各项因素？如何评估房屋和土地的价值？如何选择具升值潜力的房地产？怎样规避房地产投资的风险？非居民和居民的置业税务区别？加拿大房地产投资的税务以及遗产税、馈赠税；物业的拥有方式和利弊；如何选择吉屋？买独立屋还是公寓还是城市屋？自建还是购买市场上成屋? 购新房还是旧房？学区的分布和入学要求？如果进行地区的选择；守移民监的投资与购屋规划；置业与非税务居民规划等等。全方位协助客户办理和处理房地产的有关的各项业务。即时提供房产信息和大温的地产局的每月房地产市场统计，市场动态分析，向客户提供决策参考和最佳投资组合，使客户的利益最大化。安排房屋贷款、验屋、配合律师或公证人办理房地产过户的相关手续；Tony同时注重结交与房地产相关行业有职业道德，做事优异的专业人士，共同服务客户。Tony与各大银行的顶级银行经理，形成长期合作关系, 给客户贷款利率低，比例高，为客户贷款提供了巨大方便。非居民买投资或自主的物业：非加拿大永久居民投资房地产应关注的几大要素，请电话联系Tony预约详谈。欢迎留学生身份的客户委托Tony销售你的物业，和帮助你购买你所需的物业，并协助你办理贷款业务。Tony在过去几年帮助众多非居民客户成功买入很多增值物业。选购楼花：买楼花您要注意什么？在购买时，要了解现在楼花周围的房价，新楼的均价，建成的时间，预测到建成时的价格。要考虑通胀指数和过去几年的楼价上升情况。 “投资是目标预测，要比较现在和未来的价位，看看楼花的定价是否合理。我的意见将给您楼盘销售部无法给予的信息，帮助您做出正确的判断。买地盖房： Tony精通代理销售温西和列治文市新建豪宅，以及购入高价值重建大地，并且帮助您策划重建计划！并从规划和设计开始，给足专业的建议和市场参考信息。Tony的土木工程学位以及5年施工和设计背景，都是我给客户参考信息有力的保障。在温哥华的房屋市场里，买和卖都蕴藏着不同的玄机，作为经验的地产经纪人，我将为您带来价值和全面的服务。请致电： 604 8050322 或者加入我的微信：tony1113933232 和QQ 1113933232 我的邮箱地址是: Tonylinrealty@gmail.com欢迎来信来电咨询任何问题。请访问我的个人地产专业网站： www.tonylinrealty.com获得更多信息。

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【资诚税务】成功率100%★专业报税退税, 续大签小签
Winnipeg / 温尼伯
资诚税务-Zichtaxation 税务签证专家一站式电子报税，14天拿到退税！多年的专业经验，成功率的保障！ ★ 留学生退税 ★ ★ 家庭税务申报★ ★ 工作及自雇人士税务申报★ ★ Study Permit Work Pemit Visa Renew ★ ★ 十年美签申请 ★ ★ EI保险申请 ★ 【留学生退税申报】留学生每年可以向联邦政府和省政府申请消费，学费以及房租的退税，其中消费税退税会直接返还给留学生。学费退税会有每年5%的 Advanced tuition fee income tax rebate的返还，不超过$500会直接返还到个人的银行账户上，剩下的学费会以Credit的方式退还到每个人的SIN账户上，其中所交学费的60%会被用作未来6到20年内有收入之后进行抵税，直到使用完所有Credit为止。留学生退税申报可以在一年之中的任何时间申请，最多可以申报过去十年的退税，退税会直接退还到申请人的银行账户。留学生算上房租退税每年可以申请将近1700刀的退税。提供一站式电子报税，所需材料简单易准备，无需提供房租收据，14天拿到退税。【工作人士税务申报】每年的二月中旬到四月下旬之前是上班族的最佳报税时间，根据收入及家庭情况，可以申请消费，CPP返还，工作收入以及家庭儿童福利等多项补贴政策。对于之前在加拿大留学并留下工作的人士，可以通过学费的Credit将公司已经上缴的税费得到相应的的退还。对于有多份收入 (T4) 的上班族，由于每年需要缴税的数额以及相应福利的计算是根据您的年度总收入进行计算而并不是每份T4表格上所上缴的数额的总和，因此为避免您的收入所得被重复征税或产生不必要的税务利息，建议您在拿到当年T4表格的第一时间进行税务申报。一站式电子报税，14天拿到退税。【家庭税务申报】对于有配偶或者子女的人士来说，当年的应缴税额是根据家庭整体年收入以及子女的花费来决定的，由于配偶之间大部分的抵税额度是可以相互转移的，所以如果有一方当年的额度没有使用完可以转给另外一方使用来避免，当年的公交费，医疗花费，Basic Amount, Donation， Political contribution, RRSP deduction以及孩子的Daycare, Fitness, Art amount都可以作为抵税额度进行抵税从而拿到更多的退税。如果有未成年的孩子可以申请联邦政府的CCB（UCCB在16年6月之后已经取消），如果家中有需要赡养的老人，亲人或者孩子有infirm的情况可以另外申请Caregiver Amount来抵税。对于当年首次买房的家庭，可以另外申请5000额度的Home Buyer Plan来抵税。如果是离婚人士需要抚养未成年子女或者support前配偶和子女的情况，根据情况可以申请未成年子女的抵税额度以及support payment部分的抵税额度。【自雇人士税务申报】每年的六月15日是自雇人士申报退税的截止日期，有些自雇人士一般会在申报之后统一补税，所以建议尽早申报然后补缴税款，避免产生利息。自雇人士当年和生意相关的大部分支出可以从当年的Total Income中减去，可以递减的项目有办公室话费，汽车折旧，汽车保险，汽油费，餐饮娱乐（和生意相关）以及通讯账单等，通常在抵减支出之后可以降低当年整体的tax bracket而达到最大化合理避税的目的。【Study Permit Work Permit Visa Renew】资诚税务凭借多年的专业经验，多次帮助由于各种原因导致学签过期的同学成功申请到新的study permit，并提供post graduation work permit申请，study permit 及小签VISA Renew的申请服务，成功率100%. 【十年美签申请】10年多次往返美签申请（注册填写DS-160表格，预约面签一站式服务），为您提供最早的面签时间，全程协助您准备面签材料，并提供陪同翻译服务。【EI保险申请】EI失业保险申请可以帮助有需要的人士在寻找下一份工作的同时可以继续领到一份政府的补贴，数额相当于您之前工资的百分之55，为您的生活提供充足的保障。EI失业保险的申请要求只需要您在过去一年之内满足一定的工作小时即可申请，没有对于永久居民或公民身份的要求。我们承诺为您提供最专业的服务，最合理的价格请通过以下方式联系我们：微信：zichtaxation 邮件：zichtaxation@gmail.com QQ： 81165054 添加微信，全程协助申请办理，第一时间为您答疑解惑！

刚刚！加拿大3大银行又动手了，5年固定利率跌破这个数 ...
Ottawa / 渥太华
刚刚！加拿大3大银行又动手了，5年固定利率跌破这个数 ... #今日热搜 #加拿大银行 #加拿大买房 #加拿大利率嗨，亲爱的加拿大房奴们，听说最近三大银行又在搞事情了，不是降息，就是再降息！难道是为了让我们这群房奴们在寒冷的冬天感受到一点暖意吗？看起来这是他们岁末送给持有浮动利率贷款的人的一份小礼物哦。就在不久之前，皇家银行（RBC）和国家银行（National Bank）为了点燃节日的欢乐氛围，不仅调低了固定利率，还悄悄在内部邮件里放风，说是要给大家来一场利率的“狂欢派对”。这可不是梦，RBC的内部邮件显示，从11月11日开始，他们的固定利率就全线下降了0.2%。就好像是一场不折不扣的“降息盛宴”！调整后的固定利率是这样的：1年7.29%、2年6.89%、3年6.5%、4年6.29%、5年6.29%，浮动利率也从之前的7.15%下调到了7.18%。网友调皮地表示，这下子房贷利率比之前低了一截，是不是可以考虑换个大房子了？然而，就在上周五，RBC又传出了好消息，说是固定利率再次全线下降，1-5年各降低了15个基点，浮动利率的折扣还多了10个基点。这可真是把降息的水平提高到了一个新高度，仿佛是在告诉我们：“冬天虽然寒冷，但你们至少要在利率的温暖中熬过去啊！”对此，有人戏称这是“银行的年终关怀”。紧接着，National Bank也加入了“降息狂欢”大军，11月13日的内部文件显示，他们将3年固定利率调整到6.39%、4年调整到6.19%、5年甚至降到了6.04%。这是不是就意味着，近年来的5年固定利率首次跌破6%？有网友开心地说：“这下子，终于可以少还一点点房贷了！” 更让人捧腹的是，Scotiabank也在上周五搞起了降息，看来这真的是一场全员参与的“降息狂欢派对”！他们的利率是这样的：1年固定7.19%、2年6.69%、3年6.30%、4年6.09%、5年6.09%、7年6.30%、10年6.70%。好像是在跟我们说：“别担心，冰天雪地里至少有低息贷款这块“软塔塔”来抚慰你们的心。” 房屋贷款折扣家具装修公司美容学校音乐舞蹈地产经纪留学移民机场接送 AP辅导园艺园林生殖中心宠物美容有人调侃说，这些银行的年终降息是不是为了给房奴们送点温暖？毕竟在经济学家普遍预测央行将维持利率不变的情况下，这些银行的“暖心”举动可谓是及时雨啊！不过，央行行长麦克勒姆可不这么想，他最近在演讲中表示，央行可能会在通胀完全回到目标之前开始降息，不需要等到通胀回到2%，但需要等待经济明显朝着目标前进。央行行长的表态似乎点明了利率已经到顶，经济过热“现在已经过去”，这让我们不禁想问，这次银行的降息狂欢是不是在给我们发出一个信号，就像在说：“冷静点，再加息可不是好玩的！”而在高借贷成本的重压下，加拿大经济增长也放缓，这似乎为央行降息提供了一些空间。经济学家们也纷纷表示，历史性的货币政策紧缩行动已经结束，不过，金融邮报知名记者Diane Francis通过分析目前的经济数据指出，两大指标显示，加拿大正在陷入严重的经济困境。首先，2022年，加拿大的“家庭债务、贷款和债务证券”占本国GDP的比例在七国集团中最高。其次，加拿大的性价收入比也高得惊人，今年年中，加拿大的比率为9.6，是美国4.2的两倍多。这让人不禁感叹，房价真是越来越离谱，不得不佩服加拿大的经济调查师有多努力。 RBC利率战略部主任Simon Deeley表示：“核心通胀指标正持续稳健地下降，考虑到央行负担不起犯另一个错误，我认为和调控过度相比，央行更愿意选择谨慎实现通胀目标，维持当前利率不变。” 丰业银行经济学家预测，加拿大央行可能在未来几个月内降息，而房主们的选择也将在最近几周发生改变，浮动利率按揭将更受欢迎。越来越多的人认为，按揭利息将开始向下调整，这真是一个让人期待的好消息。好了，说了这么多，总结一下就是，银行的“降息狂欢”是不是给你的房奴生活带来了一丝丝甜蜜呢？或者你觉得他们只是在调侃我们的还贷艰辛？不管怎样，至少这是一个独特的加拿大式“温暖冬日”，感受一下吧，毕竟冷到了，暖意可贵啊！了解更多：www.canadaso.com/

快讯！5年固定利率降至5%以下，房价明年再涨5.5%，购房者何去何从？
Toronto / 大多伦多地区
快讯！5年固定利率降至5%以下，房价明年再涨5.5%，购房者何去何从？#今日热搜 #加拿大买房房屋市场震荡，加拿大房贷利率现降至历史新低。近期央行释放出通胀趋缓的信号，预示货币紧缩政策或将终结，为市场注入了降息的预期。这一变化使得5年期固定利率跌破5%的关口，达到今年5月以来的最低水平，引发了购房者的强烈兴趣。利率调整背后的原因通货膨胀趋缓以及央行更为“鸽派”的言论，使得债券市场预期2024年上半年可能会迎来降息。这一预期导致债券收益率下降，直接影响到与之挂钩的固定利率贷款。加拿大和美联储维持各自的利率不变，为利率下行创造了有利条件。贷款利率的实际变动报道中提到，保险的5年期固定利率已经降至约4.99%，而未保险的固定利率则在5.59%左右。这是春季以来的最低水平，且有预期在未来几周可能会进一步下降。这为购房者提供了更为有利的融资环境。浮动利率的兴起随着降息预期升温，浮动利率贷款变得越来越受欢迎。相较于5年期固定利率，购房者更愿意选择基于降息可能性更高的浮动利率。尽管当前五大银行的浮动利率在6-7%的范围内，但若加拿大央行在2024年降息，购房者愿意耐心等待更为有利的条件。市场预期对购房者的影响文章中提到，随着市场预期央行将在明年降息，一些固定抵押贷款利率已经降至数月以来的最低水平。然而，面对经济不确定性，新买家和需要续约的房主仍然面临一些困境。购房者需要在利率下行和房价上涨之间做出明智的决策。对房主的影响文中指出，不断攀升的抵押贷款利率对房主构成了一定的生存压力，也成为购房者的障碍。即便贷款利率下降，但对于数百万即将续约的房主而言，仍可能面临巨大的财务挑战。房价预测和市场展望报告指出，2024年加拿大房价预计上涨5.5%，基准房价将达到843,684加元。这一高涨的房价使得购房变得更加困难，特别是对于家庭收入中位数为7.2万加元的无房家庭。报告中还指出了不同地区的涨幅预测，其中卡尔加里预计年度房价涨幅最大，达8%。市场不确定性和购房者建议文中建议购房者继续储蓄，因为即使利率再下降四分之一、半个百分点，对许多加拿大人仍然难以承受。此外，加拿大皇家银行的数据显示，大约60%的抵押贷款将在未来三年内续约，这意味着数百万房主在固定利率抵押贷款续约时可能面临财务压力。市场动态和央行态度最后，文章提到了对央行降息态度的讨论。虽然有市场预期央行在2024年上半年降息，但央行行长的表态显示对此持谨慎态度，认为2024年想着降息为时过早。这一态度引发了对未来货币政策的猜测，对购房者和市场都带来了一定的不确定性。在这样的市场环境下，购房者、房主和投资者都需要谨慎分析市场趋势，权衡利率下行和房价上涨的影响，以做出明智的金融决策。在变幻莫测的房地产市场中，明智的选择是确保个人财务安全的重要一步。各类保险门窗围栏翡翠玉石房屋买卖教育培训旅游机票英文学院电器维修驾驶教练金融考牌语言学校家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

两项新收费出炉！加拿大房主恐慌抛售，出租房屋登记量创历史新高！
Vancouver / 温哥华
两项新收费出炉！加拿大房主恐慌抛售，出租房屋登记量创历史新高！#今日热搜 #加拿大租房 #加拿大买房近期，大温哥华地区房地产市场掀起一轮新的风暴，两项颇具争议的收费政策悄然出炉，使得建筑业主、租房市场和Airbnb业主纷纷掀起波澜。新政策的推出，不仅对建筑行业的运营带来冲击，同时也在租赁市场和短租市场掀起了不小的涟漪。大温气候行动委员会最新提出的两项收费政策，即每幢建筑征收500元的温室气体排放年度登记和报告费，以及对超出排放限值的部分征收每吨350元的年度排放费，引发了建筑业主的强烈抗议。这两项新政策预计将于2028年开始征收，而建筑业主和营运商则面临着如何转嫁这一成本的艰巨任务。这场“排放税”风波的核心在于，大温哥华地区的大型住宅和商业建筑，尤其是旧建筑，可能因此面临运营成本的大幅度增加。气候行动委员会表示，这是为了鼓励建筑业主改善建筑系统和运营策略，但业主们纷纷指出，这一政策可能导致他们不得不将费用转嫁给建筑用户，最终影响到居民和企业。大温建筑业协会的代表发表声明称，这一新政策对建筑业来说无疑是雪上加霜，将使得运营成本不断攀升，对已经面临市场压力的老建筑而言，更是雪上加霜。与此同时，卑诗省的租房市场却在新政策的推动下达到了历史新高。根据卑诗房屋局的最新数据，2023年的出租房屋总数为19,064间，较2022年增加了30.9%。这一数字创下了自2002年卑诗房屋局开始收集数据以来的新高峰。分析人士指出，新的建筑业收费政策或许是促使业主们将房产纳入租赁市场的原因之一。在面临新的排放税压力的同时，业主们选择通过长租来分担这一负担。租赁市场的爆发式增长也为卑诗省政府在房屋危机中采取的一系列行动增色不少。卑诗省房屋厅长柯议伦表示：“我们政府为应对房屋危机所采取的行动开始发挥作用，去年在卑诗省登记的专用房屋数目创下了历史新高。与2012年登记的不到2,000个出租单位比较，在我们的政府领导下，整体的改变是有目共睹。” 然而，房地产市场的变动并未止步于此。即将生效的BC省新短租房法规将对Airbnb业主产生深远影响，引发了业主们的担忧和不安。据悉，BC省政府将在今年5月开始实施新的短租房法规，约束大约1600个维多利亚市无法调控的单元。此前曾是短租业主的Debra Sheets表示，她的公寓如今可能只能以巨大的损失出售。她在接受采访时表示：“这是我临近退休时无法承受的巨大损失。” 在维多利亚，短租房业主们试图在新规实施前赚取尽可能多的收入，但市场却出现停滞不前的迹象。房地产经纪人Ira Willey指出，由于新规实施的威胁，许多Airbnb业主纷纷将自己的公寓挂牌出售，以抢占市场先机。然而，市场已经陷入停滞，Airbnb业主们陷入了被动观望的窘境。针对新政策引发的各界关切，卑诗省政府发布声明称，这些政策是出于对气候变化的紧急应对需求，并希望通过这些措施鼓励建筑业主提升能效，促进社会住房供应，实现省内房屋市场的健康稳定发展。房屋厅长柯议伦也在一次公开场合中表示：“我们要确保这些政策的实施过程中，能够最大程度地减轻居民和业主的负担。我们将持续与业主、建筑业和房屋租赁市场保持沟通，共同寻找解决方案。” 总体而言，大温哥华的房地产市场正面临着新的挑战和机遇。政策的实施或许将推动建筑业更加注重环保和可持续性，同时也将为租房市场和Airbnb业主带来新的格局。随着各方不断调整适应，大温房市未来的发展令人期待。地产经纪折扣家具装修冷暖美容学校音乐舞蹈房屋贷款留学移民教育培训园艺门窗生殖中心宠物美容各类保险翡翠玉石旅游机票英文学院家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

【加拿大假期旅游接送】全新7座车机场接送778-885-0233微信KSClearSpring
Richmond / 列治文
服务宗旨: 诚实守信,安全快捷,信誉第一,值得信赖。细心服务,准时接送,价格合理,宾至如归。温哥华加拿大假期旅游公司,值得信赖. 提供大温哥华地区商务购物旅游定制包车服务，如看房，商务考察等。可以提供更换枫叶卡，公民入籍，留学等咨询服务加拿大电话： Eddie 778-885-0233 微信号：KSClearSpring 电子邮件查询:eto21419@yahoo.com 温哥华机场接送温哥华机场接送 $25元起温哥华机场--列治文 $25起温哥华机场--温哥华 $35起温哥华机场--本拿比 $45起温哥华机场--高桂林，西温，北温，素里等 $65起（价格随人数，距离，接送车型，会有所调整）温哥华机场接机办法：本公司导游均有20年以上驾驶车龄,安全,高效,準時. 1:由于机场不便停车，请客人自备手机或打公用电话之零钱（到达大厅出口右手边有电话亭），或者用机场wifi微信联系，接机时一般是在您取得行李后给我们电话或短信，我们会在5分钟左右到达机场。 2:国际航班的接机地点可事先约定在 :A:一般约在国际到达出口对面左侧雨棚的 “pick up"处或 B:楼上国际出发口门外（电梯上楼可见出发大厅有个STARBUCKS星吧克咖啡店，从咖啡店位置的玻璃门出大厅即是接机地点）。 3:加拿大境内航班请在境内到达出口右手边的雨棚下等候接机。 24小时服务.小车五座,大车七座SUV,七座VAN,专业服务，保证满意. 新移民留学安家翻译服务协助新移民办手续、租房买房、办（SIN）卡、枫叶卡,领取牛奶金、医疗保险卡(Care Card)、医药补助, 小孩入学，银行开户、信用卡,考驾照、找工面试、办事购物，ESL，小型搬家等。本公司有多辆汽车,机场接送,无须预订,即可接送. 流利国語 ,粵語，英语。包车价格： 2013 KIA Sedona minivan 乘坐人数：7 人（含驾驶员）排量：3.5L 包车时租：CAD$30/小时起· 2018 Ford Transit Minibus 乘坐人数：15 人（含驾驶员）包车CAD500起。温哥华私人订制一日游天天出发，经济划算，上门接送（限部分地区），景点路线可自选搭配。可选5-6个景点作为一日游的线路。订制旅游更加节省经济，价格$250起（随时间，车型和包车人数报价会略有调整）。建议景点：卡皮兰奴吊桥（CAPILANO SUSPENSION BRIDGE），斯坦利公园(STANLEY PARK)，松鸡山（GROUSE MOUNTAIN），加拿大广场(CANADA PLACE)，煤气镇（GASTOWN),格兰胡岛（GRANVILLE ISLAND),女皇公园(Q.E PARK)。建议行程： (1) 乘车参观唐人街，中山公园，千禧门及世界健力士记录之最窄建筑。 (2)煤气镇温哥华经济发源地，地球上第一个蒸气钟。 (3) 加拿大广场（CANADA PLACE）温哥华会议中心及游轮码头，建于1986年世博会时期，现已成温哥华地标之一。可与别具特色的2010冬奥圣火盘合照留念还可去旁边水上飞机码头搭乘水上飞机鸟瞰温哥华全貌。 (4) 史丹利公园 (STANLEY PARK) 佔地千亩，是北美最大城市公园。参观印第安人之图滕木柱，途经展望角，欣赏温哥华沿岸港口景色。 (5) 游览格兰湖岛公众市场，可在美食广场享用中西美食，选购各种新鲜蔬果或有多元文化特色之手工艺品。岛上还设有艺术画廊，特色船屋，令人流连忘返。 (6) 參观英女皇伊丽莎白纪念公园(Q.E. PARK), 此乃温哥华市地势最高处，四处鸟语花香，风光明媚。1993年前美国总统克林顿与前苏联总统尤申科曾在公园内之四季餐厅举行高峰会议。 (7) 横越狮门大桥，抵达北温哥华市。可自费参观地球上最长行人吊桥（CAPILANO SUSPENSION BRIDGE）, 长450呎，横跨CAPILANO CANYON, 距河面230呎。过桥后还可登上特色树上吊桥群（TREE TOP ADVENTURE）令人心旷神怡。游客如有兴趣可继续前往附近的三文鱼孵化工场参观，还可自费坐缆车上GROUSE MOUNTAIN在山上欣赏大温美景。 (8) 參观当地着名酿酒厂，品嚐加拿大出产的葡萄酒及闻名世界的冰酒，并可购买作为送礼之用 Whistler 提供温哥华至威斯勒及海天公路沿线的包车旅游驱车途经马蹄湾(Horseshoe Bay)，海连天公路（Sea to Sky Highway)，Squamish镇及全国第三高之顺龙瀑布(Shannon Falls)，乘坐吊车登山观赏雪景，见识北美最大的山地自行车公园，观光有“小瑞士”之称的Whistler村，2010年冬奥会与残奥会比赛地等诸多旅游景点。维多利亚一日游一日游行程：早上乘车前往B.C.省渡轮码头，继而乘搭渡轮(包船票)前往温哥华岛，沿途可欣赏各岛屿之美丽怡人风光，可在渡轮上用餐。到达后首先参观北美州著名的布查特花园(包门票)。再开车前往维多利亚市DOWNTOWN参观省议会大楼（有兴趣可去会议厅现场听听议员们的发言），卑诗省皇家博物馆，贝肯丘公园，橡树城堡，还可在菲尔梦酒店喝午茶，另外还有海洋博物馆，太平洋海底花园，小小世界Miniature World，蝴蝶花园，加拿大横贯公路的零里程碑等诸多旅游景点可供自由组合参观，傍晚再乘渡轮返回温哥华。全程约10-12小时出发时间与地点：可根据客人住宿地点安排，渡轮及门票费自理。二日游行程：第一日行程后入住内港海景酒店，欣赏维多利亚夜景，第二日出发前往图腾镇，壁画镇。经由Nanimo乘船返回温哥华。出发时间与地点：可根据客人住宿地点安排，渡轮及门票费及住宿自理。 7座VAN, 天天出发另美东旅游包车冲浪国际旅游网，美国地接司兼导旅游服务，我们是纽约交通局颁发的客运牌照，合法的TLC客运车辆，包含商业保险，我们有7人座商务车以及小型中巴车，司机都是拥有美国绿卡的居民，驾车经验丰富，拥有合作的车技，路况熟悉，服务贴心。让您有有一个愉快的旅程，体验更多的异国风情。我们提供： 1 华人旅游包车接送、自由行包车接送，纽约自助游，（费城、纽约、华盛顿、波士顿、芝加哥、洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯） 2 机场接送（JFK肯尼迪机场，NEWARK纽瓦克机场，LGA拉瓜迪机场） 3 留学生入学或者返校包车（康州，费城，宾州，华盛顿等地区的大学，高中，初中，小学） 4 奥特莱斯购物包车接送、woodbury outlets 包车接送,五大道品牌购物。 5 包车旅游各大景点（自由女神岛，华尔街铜牛，帝国大厦，联合国大厦，时代广场，航空母舰，大都汇博物馆，洛克菲勒中心，费城自由钟，华盛顿DC，白宫，华盛顿纪念碑，康宁玻璃中心，水牛城尼亚加拉大瀑布等) 6 个性化定制旅游行程，各种自由行旅游包车为您量身定制，灵活选择行程与景点以及出发时间。以及美国境内酒店预定及景点门票预定。 7 各种商业用途的长途短途包车业务，以及专业的陪同翻译人员（额外费用）如果想更多的了解美国的经济和历史，就请与我们联系，我们会根据您的需要，为您量身打造合理的旅游路线，为您省事，省时，省力。另外如果有想投资移民的朋友，也可以找我们，我们会有专业的外联部人员与您沟通。尽可能的满足您的一切需要。只有你们想不到的，没有我们办不到的，冲浪国际旅游网是您更好的选择。重要提示：目前纽约华人越来越多，很多人买部车就开始招揽客人没有合法的运营手续和足额的客人保险、给赴美旅游商务的华人朋友带来不安全的诸多因素。如果需要请加微信咨询：微信：373420981 QQ：373420981 美国电话：001-929-393-8818/001-929-261-6104 更多资讯请关注：http://blog.sina.com.cn/surfingh 公司网址： www.surfingh.com 纽约私人定制一日游天天出发，经济划算，上门接送（限部分地区），景点路线可自选搭配。可以任意选择景点作为一日游的线路。订制旅游更加节省经济。纽约标志性建筑：自由女神，纽约证卷交易所，华尔街铜牛，联合国大厦，帝国大厦，航空母舰，时代广场，大都会博物馆，中央公园纽约购物天堂奥特莱斯woodbury一日游途经纽约最美道路Palisades Pkwy，第一站到达西点军校，参观军校博物馆，美国众多总统毕业于这个学校，参观结束后到达美东地区最大的购物天堂奥特莱斯，300家品牌等待着你，让你血拼到底美东经典路线多日游纽约-费城-华盛顿-尼亚加拉大瀑布-波士顿-Woodbury 西点军校-最后回到纽约离开。其中，纽约因为景点众多可以安排2-3天，费城视情况而定可中途经过也可住一晚。华盛顿一晚（如果需要可加住一晚）大瀑布一晚，波士顿一晚，Woodbury 西点军校一晚，这样算下来基本就是8-9天的行程。根据个人时间而定，也可以选择性的挑选出自己喜欢的城市，我们来为您设计经典路线纽约的特色项目：夜游曼哈顿（游船）直升飞机杜莎蜡像馆等等长岛的特色项目：跳伞、游艇出海垂钓、农场采摘、葡萄酒庄、富豪庄园参观

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今日热搜：2024加拿大报税三大变化！这些抵税福利一定要牢记 ...
Ottawa / 渥太华
今日热搜：2024加拿大报税三大变化！这些抵税福利一定要牢记 ... #加拿大税务 #加拿大福利 2024报税季，就像一场新年度的财务冒险，有如激动人心的追逐游戏，只不过这次的奖励是抵税福利！别担心，我将为你揭开2024报税季的三大变化，带点幽默和调侃，让你在这场税收的冒险中倍感轻松愉快。 1. 个人基本金额：减税的黄金时刻在2023年，个人基本税收抵免金额（BPA）成了纳税人的好朋友，就像是一位慷慨的舞会赞助商。如果你的年总收入低于15000元，恭喜你，你可以免缴联邦所得税！这就好比是税务系统送给你的一份大礼，就像是在说：“亲爱的纳税人，你的贡献有限，我们就不麻烦你啦。” 就算你的收入超过15000元，也别担心。你可以使用基本个人金额来减轻税务负担。比如说，如果你的收入是60000元，那么你可以优雅地扣除15000元的BPA，然后只对剩下的45000元征税。这就是税收中的小幸福，就像是给你的钱包来了一场SPA。 2. 购房者金额：房产冒险的独特宝藏有没有最近购房的小伙伴？别着急，你也能分享到税收的“买房红包”！购房者金额于2009年亮相，就像是一场房地产的“奇妙冒险”，只要你购买了某些类别的房屋，比如说残疾人友好的或是首次购房者钟爱的，你就有资格申请10000元的不可退还税收抵免。这就好比是说：“恭喜你，你成功通过了购房关卡，现在你可以享受纳税的特权啦！” 更好的消息是，如果你在2021年或之前购房，你还可以回溯申请5000元的抵免额。如果是在2022年或2023年购房，那么你就可以享受整整10000元的抵免额。就像是给你的房产投资来了一场“购房狂欢”。 3. 在家工作费用：上班族也有福利在家工作的兴起就像是一场办公室的“变脸”，虽然省去了通勤时间，却增加了家庭办公费用。作为自雇小企业主，你可以冲销一些家庭办公费用，但如果你是在家工作的员工，也别担心，你也能获得额外费用的抵免！公用事业、家庭上网费、房租、维护和修理费用，通通都可以列在报销清单上。2024年1月底，CRA还会发布更新的家庭办公室费用表，方便你更轻松地计算扣除额。在家工作的同时，你还能享受到报税的小确幸，就好比是给你的家庭预算来了一场“省钱大作战”。 2024年税收的搞笑变化虽然税务系统没有为我们准备新的抵免，但2024年税收的“搞笑变化”可不少。这就像是一场独特的税收表演，虽然不会影响你2023年的报税，但未来的底线可能会受到一些“幽默打击”。 1. 更高的联邦所得税：小涨价大幽默哦不，联邦所得税要涨价啦！虽然只是一点点，但是根据你的收入，你可能会成为新一年里缴纳更多税的“幸运儿”： 30000元：加税9元 40000元：加税12元 50000元：加税15元 60000元：加税18元收入在80000元以上的大佬们，税金直接涨了整整347元！这就好比是税务系统在说：“嘿，生活成本上涨了，我们也得来点涨价秀。” 2. CPP养老金收入提高：年龄大了，钱包膨胀了 CPP的最高养老金收入从66600元增加到68500元，这就好比是税收界的一场“膨胀秀”。2024年，雇主和雇员的CPP税要增加113元，仿佛在对你的钱包说：“时间过得真快，不仅是你的年龄增长，你的钱包也得更饱满一点。” 3. 提高就业保险（EI）税率：保险费上涨，笑容不减 2024年，就业保险（EI）税率也要上涨。员工将总共缴纳1049元的EI税，最高可参保收入为63200元。这就好比是税务系统在说：“为了保险的未来，你得多投点保费，笑容不减才是真的好。” 4. 碳税和酒精税上调：地球要救了，酒要涨价从2024年4月1日开始，碳税将从每吨65元涨到80元，这就好比是税务系统在宣告：“拯救地球是我们的责任，你得为之买单，每升燃油多付17.6分，为了地球，不心疼！”此外，酒类税还要上调4.7%，这就像是在对爱喝酒的朋友们说：“酒精的快乐要多付点钱，喝得爽也是有代价的！” 加拿大纳税人联合会预计，这次酒类税上调将导致加拿大人损失1亿加元，但不用担心，税务系统似乎在说：“开心就好，拯救地球和享受酒足矣！” 2024报税季，是一场不可错过的税收盛宴，让我们在这场财务冒险中，既保持冷静又能带着幽默的心情，迎接新的财政年度！记得提前准备，不要错过报税截止日期，让税务系统成为你的朋友，而不是敌人。愿你的报税之旅充满欢笑和意外的好运！房屋贷款折扣家具装修公司美容学校音乐舞蹈地产经纪留学移民教育培训园艺门窗生殖中心宠物美容各类保险翡翠玉石旅游机票英文学院家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

多伦多：独立屋房主 “疯狂血亏” 60万，喘口气的时刻何时来临？
Toronto / 大多伦多地区
多伦多：独立屋房主 “疯狂血亏” 60万，喘口气的时刻何时来临？#今日热搜 #多伦多买房 #多伦多生活在大多伦多约克区，一栋神秘的四卧四浴独立屋28 Fitzmaurice Dr.成为了当地居民们翘首以盼的焦点。这套房子在过去六年里犹如过山车，频繁上演着价格的跌宕起伏，让人目瞪口呆，仿佛是一场不折不扣的“房市版好莱坞大片”。首次登场是在2017年3月18日，房主“大方”地挂牌以215万加元的价格，仅用短短六天时间就以215万加元成功售出，众人纷纷感叹：“房市如此火爆，简直不可思议！” 然而，故事并没有这么简单。一年后，这栋房子不再是销售的主角，而是被搞起了租房剧情，每月租金竟然高达3,700加元！如同一个短暂的房产“租房模特”，最终在2022年2月以255万加元的价格再次交出舞台。接下来的一幕简直可以用“失落”来形容。2022年11月，第三任房主怀揣着199万加元的梦想再度挂牌出售，结果比2月份的价格低了整整60万加元！然而，看客们并不买账，仿佛在观看一场“房产版的谜之音乐会”。房主似乎心有不甘，在2023年3月再度以259万加元挂牌，却在房产市场上闲逛了整整三个月。终于在2023年11月，以195万加元的价格成功售出。这个价格简直比2017年的215万加元和2022年的255万加元低得多，直接被形容为“血亏”！大家纷纷表示：“这是房奴的悲哀，血汗钱一去不复返！” 房屋贷款折扣家具装修公司美容学校音乐舞蹈地产经纪留学移民机场接送 AP辅导园艺园林生殖中心宠物美容房地产机构Zoocasa在2023年10月份的报告中揭示，加拿大买家纷纷退出房地产市场，原因竟然是因为借贷成本居高不下，让购房变得越来越难。市场报告指出，尽管大多伦多地区房价仍然“高不可攀”，但由于购房能力的下降，购房兴趣明显减弱。有报道称，卖家们正面临着更加艰难的任务，许多房屋的成交价都低于挂牌价，有些甚至长时间闲置在地产市场上，简直是一出“房地产版的孤独星期五”。报告还援引了多伦多地产局（TRREB）2023年9月的数据，详细展示了大多伦多地区主要城市的房屋挂牌价和实际成交价之间的巨大差距。以旺市为例，9月份平均挂牌价格高达1,700,803加元，而平均售价只有1,281,624加元，相差竟然高达24.65%！这就像是一场“房市版的价差狂欢夜”。然而，TRREB总裁保罗·巴伦（Paul Baron）在最新报告中指出：“看起来解脱就在眼前，支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直在下降，越来越多的预测者称2024年上半年加拿大央行将降息。” TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）也对此发表看法：“房价已经因为较高的借贷成本而调整，从可负担能力角度看，这在某种程度上缓解了买家的购房压力。”他还补充道：“随着明年抵押贷款利率的下降的趋势，以及人口以创纪录的速度增长，预计需求将继续增加，这最终将导致房价重新上涨。” 总的来说，尽管2023年销售大幅下滑，但这场“房地产版的热身赛”似乎在2024年将掀起新一轮的涨势，也算是对那些曾经血本无归的房奴们的一点“宽慰”。所以，如果你还在为高房价犹豫不决，或许等到2024年，就能在更为合理的价格里找到自己的“梦幻之家”了！了解更多：www.canadaso.com/

春风旅游接送搬机场35瀑布加东千岛湖阿冈昆
Toronto / 大多伦多地区
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地中海花园多伦多最好的家庭旅馆 $30起
Toronto / 大多伦多地区
地中海花园（网站：www.dzh8888.com 电话: 647-898-8309 微信：yuhs8889）地中海花园是按五星级标准打造的家庭宾馆，通过了政府严格的安全检查，每个房间达到政府规定的人居要求，是多伦多口碑最好，档次最高的家庭旅馆。房间经过豪华装修，配备全套高档家私、高级床垫、高档床上用品、豪华灯具等等；三条外线电话均可拨打免费国际长途；伍个高速无线网络、一个有线网络，保证上网畅通无阻，微信、炒股、玩游戏、下载电影、视频聊天能完全满足您的要求。同时，我们还提供传真、扫描、打印服务，保证您有一个绝佳的商务环境。我们的特色：一、干净卫生、设施齐备每个房间配备五星级酒店全套家私（高档席梦思床、高级卧具、床头柜、大书台、大台灯、电视、电视柜、法式椅、圆茶几、电水壶、茶杯等）。每个房间配备洗涤用品（毛巾、卫生纸、洗发水、沐浴露、吹风机等）。床上用品方面，选用100%全棉床单被套，洁白干净，一人一换，消毒洗涤，高温杀菌，绝对卫生安全，尽可放心使用。 24小时供应热水。 LED中文电视，让您欣赏全球中文节目。配备简易厨房设施（冰箱、微波炉、烤面包机）。楼上楼下、房间内外、漂亮整洁、宽敞明亮。二、安全可靠大楼内24小时有人打理。电子刷卡出入，一房一卡，保障安全。配有摄像监控系统，再度保障安全。三、交通、购物、饮食、旅游都方便地中海花园位于Finch Avenue E上，在Finch & Kennedy西南角，这里交通极其方便、四通八达：可乘公交车去市中心，走路到巴士站仅需2分钟；去太古广场开车5分钟即到；开车到401和404高速出入口也只需5分钟；去市中心、去机场，均可20分钟到达。饮食购物方面，地中海花园位于士嘉堡华人中心区，周围密布着华人和西人的餐厅、超市和购物中心，南去沃尔玛商场、北往太古广场（北美最大的华人购物中心）、东到中国超市都只需要5分钟车程，步行10分钟即可到达北美最大的华人美食城-美兰中心，这里无论是观光游客还是多伦多本地居民，都会专程前来尽享美食。美兰中心也是多伦多的旅游集散地，多伦多规模比较大的旅行社如泰安旅行社、东亚旅行社和大班旅游等，均在美兰中心设有办公地点和旅游大巴乘车点，方便随旅行团去加拿大东部三日游、七日游等；也方便开车或随团去尼亚加拉大瀑布（NIAGARA FALLS) 以及赌场参观游览。四、遵守规则地中海花园一如既往地欢迎懂礼貌、讲卫生、守规则的人，大家共同建立一个讲究卫生、保持安静、避免嘈杂的良好环境。门前Driveway可免费停车，车位有限，1房只可停1部车。五、订房方便电话：647-898-8309 微信：yuhs8889 电子邮件: master@welcomework.com 特别地，从中国订房可拨打免费服务电话，只需支付当地市话费，具体拨打方式： 1. 用中国大陆的座机或手机拨打：950-404-15654或950-403-58802. 2.接通后，语音提示“请拨分机号”，拨“0” 即可。若拨房间，拨房间号即可。如果您有幸光临地中海花园，您将享受贵宾般的尊荣，您会体验到舒适、恬静、温馨、愉悦的居住环境，您会流连忘返，下一次继续光临。六、房型、价格普通单人房：叁拾，楼下，两房合用卫生间，一张单人床double size。普通双人房A：肆拾，楼下，两房合用卫生间，一张双人床queen size。普通双人房B：肆拾，楼下，两房合用卫生间，两张单人床double size。豪华双人房A：肆拾捌，楼下，独立卫生间，一张双人床queen size。豪华双人房B：肆拾捌，楼下，独立卫生间，两张单人床double size。豪华双人房A：伍拾捌，楼上，独立卫生间, 一张双人床queen size。豪华双人房B：伍拾捌，楼上，独立卫生间, 两张单人床double size。 4人双套房（适合3-4人）：肆拾捌X2，楼上，两房合用卫生间（洗手间在房间内）, 一间房是一张双人床queen size，另一间房是两张单人床double size。 3人大套房：陆拾捌，楼下，独立卫生间，一张双人床queen size和一张单人床double size。主人套房柒拾捌,超大面积、皮具家私、五件套豪华独立卫生间, 一张king size大床，冲浪浴缸，walkin closet。月租、周租享受优惠。小提示：如果您入住地中海花园，保证您住得好、吃得好、玩得好、信息多。住得好：地中海花园配备五星级酒店设施，完善体贴的管理，安全、干净、安静、舒适，免费无线上网、免费国际国内长途电话。吃得好：附近餐厅的港式早茶有上百个品种，上午11点前所有品种仅$2一份，一份排骨煲仔饭就可以吃到饱。尤其在美兰中心，餐馆比比皆是，全球美食应有尽有，经济实惠胜过多伦多其他任何地方。玩得好：这里有泰安旅行社的总部，是大瀑布赌场一日游、加东三日游、七日游等旅游大巴的上下停车点，交通之便利可见一斑。信息多：这一点对新移民最重要。业主在北美许多年，对于新移民安家、买房、买车、换汇、买保险、银行开户、小孩上学、学英语、保身份，办枫叶卡、健康卡、驾照，都会给您提供准确的信息，实实在在地帮您省钱、省时、省力。地中海花园致力于提供优越的旅居环境，让您有一个愉快的旅行，这里特别适合商务考察、公务出差、旅游度假、探亲访友、留学生等人士入住，也适合新移民家庭登陆期间的短期住宿。长租屋：房型：整幢平层house，三个卧房。带厨房、洗手间、洗衣房。地址：finch and youge。5分钟步行到finch station。适租对象：三个学生分租或一个家庭。租期：一年。租金$$1500/月。地中海花园欢迎您的到来！ Welcome

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多伦多：独立屋悲惨一跌，卖家吐血出售，129万骤降74万成交！
Toronto / 大多伦多地区
多伦多独立屋悲惨一跌，卖家吐血出售，129万骤降74万成交！#今日热搜 #多伦多买房在这个看似不可思议的故事里，一年前挂牌价高达129万的多伦多独立屋，最近以令人瞠目结舌的55万成交，让社交媒体上的人们不禁惊呼这一定是个笑话。然而，不是在开玩笑，这真实的交易反映了当前安省房地产市场的令人匪夷所思的景象。我们穿越到2023年下半年，大多伦多地区的房价纷纷下跌，售价低于要价已经成了家常便饭。潜在买家们为了应对高利率，正在与房市作着一场激烈的角力，而各类房产也在市场上闲置得比松鼠的脑袋还要久。在这个低迷的市场中，一些地区甚至看到了备受争议的竞购战的终结，卖家们时常被迫接受买家们所给出的唯一报价。就拿Innisfil乡村的这套独立屋为例，挂牌价竟然是949,000元，但最终的售价却只有550,000元。那还有一套位于2696 9th Line West的两卧室、一浴室平房，占地整整15英亩，2022年5月上市时挂牌价高达129万元，结果却是一直没有售出。等到2023年重新上市时，挂牌价降至94.9万，最终以55万成交，折价高达42%。广告上标榜这处地产拥有15英亩的土地，遍布成熟的树木、野生动物、小径，甚至还有一条小溪穿梭其中。尽管如此多的优势，这套房屋却在市场上搁置了整整54天，最终于2023年11月27日才被成功售出。根据房地产机构Zoocasa在2023年10月发布的一份报告，去年加拿大购房者纷纷撤离房地产市场，原因在于利率和借贷成本让购房对许多人来说变成了一个看似不可能完成的任务。在Innisfil这个地方，尽管2023年9月的平均挂牌价格高达1,344,771元，但实际房屋的平均销售价格却仅为915,774元，相差竟达到了31.9%。相比之下，同一份报告显示，多伦多的情况也不容乐观。尽管平均挂牌价为1,378,752元，但实际成交价仅为1,119,452元，相差18.81%。还有另一家房地产机构在2023年底时称，大多伦多地区几乎所有社区（93%）都处于“出价过低的区域”，潜在买家有时甚至敢于提交比要价低六位数的报价。看着这个市场上漫天飞舞的房价，不禁让人联想到一场狂欢派对。似乎房子们也跟着开启了“降价狂欢季”，折扣力度之大，简直能让折扣店汗颜。卖家们也在这场激烈的降价大战中投降，接受了买家们的报价，有时甚至是眼看着自己心爱的房产以超低价格成交。当然，这并不是说所有的房产都能像Innisfil的这套独立屋一样得以成功出售。但这个故事告诉我们，房市真是一个波澜壮阔的海洋，而每一处房产都是其中一个小小的浪花。有时候，除了看房产的硬件设施，也许还需要看看运气指数，毕竟在这个市场，笑到最后的人说不定会是那个用相对低廉的价格拿下梦想之屋的幸运儿。房屋贷款折扣家具装修公司美容学校音乐舞蹈地产经纪留学移民机场接送 AP辅导园艺园林生殖中心宠物美容了解更多：www.canadaso.com/

友好律师事务所 UHILL Law Firm，专注UBC地区及温哥华，公司商业家庭遗产公证认证
Vancouver / 温哥华
友好律师事务所坐落于风景如画的UBC校区，由具备中加两国法律背景的UBC法律博士邱小梅律师创立，是UNA社区首家律师事务所,提供商业与家庭律师服务. 律师团队邱小梅律所创始人、律师 &公证人 BC省律师协会会员，加拿大律师协会会员 Access Pro Bono的公益律师英属哥伦比亚大学(UBC)法律博士, 2021年中国人民大学法学硕士 2004年中国人民大学法学学士 2002年吴斯佳中国律师资格英属哥伦比亚大学(UBC)法律博士, 2021年上海交通大学商学院学士 2014年上海交通大学法学院学士 2014年为什么选择友好友好温哥华律师事务所致力于为客户提供便利、高效、专业可信赖的法律服务，覆盖公司商业、收购兼并、遗嘱遗产、公证认证、婚姻家庭、团聚移民等多个业务领域。倾听您的需求我们的核心原则为倾听和关心客户的需求。特别理解温哥华UNA华人社会，所会面临到的各类法律问题。所以我们更能够为您的特殊情况，提供个别的法律专业服务。即时提供协助我们提供客户多项沟通管道，并将及时给予回应。将案件管理专业化，将主动提供给予您最新的案件进度。多元化科技服务友好是加拿大开创性的律师事务所。我们倡导运用科技之技术为客户提供优质的法律服务。这意味着我们可以更高效, 便捷地为您提供法律解决方案。公司法公司设立在加拿大BC省，出于经营性质、税务考量以及风险顾虑，可以选择以个人独资(Sole Proprietorship)、合伙经营(Partership)以及有限公司(Incorporation)的形式经营生意，具体选择哪种，您可以先行咨询我们的律师。我们是温哥华公司法律师事务所、温哥华商业法律师事务所中，我们可以代为申请注册加拿大联邦公司和BC省有限责任公司（Incorporation)，注册加拿大联邦公司要求25%的董事为加拿大常住居民，BC省对外国人注册公司没有要求。我们的具体服务包括：公司名称申请审批填写并提交公司注册申请表格及准备公司章程准备入股协议书获得公司注册证书（Certificate of Incorporation) 股权转让在生意并购中，您可以选择购买股权或者购买资产，采取哪种方式更为有利，请先咨询律师。在股权转让中，我们提供以下服务：起草或者审查股权转让协议审阅公司章程以及股东协议准备董事决议、股东决议准备新的股权证书完成公司记录的更新备案协议合同商业租赁合同股权转让合同股东协议合伙协议雇佣合同公司股东及董事会决议公司章程（合伙协议）以及各类内部制度的制订法律顾问公司常年法律顾问公司商业架构设计全面法律风险管理参与公司战略性决策公司治理单一业务模块或管理模块的法律风险管理家庭法婚前协议在婚姻关系或者财产关系比较复杂的情形下，如涉及再婚子女、父母赠与的财产、双方资产过于悬殊等，您可能需要通过婚前协议来对个人财产归属、离婚后的配偶抚养费等作出约定。如果婚前一方有较多财产，婚前协议可以防止个人财产因婚后财产混同而变为夫妻共同财产。如果婚前一方有太多债务，婚前协议也可保护另一方无需承担还款的义务。如果涉及之前婚姻的子女继承，婚前协议可以明确财产归属，避免将来可能发生的矛盾。婚前协议签字后对双方都具有约束力，对婚后财产以及离婚后的财产分割具有很大的影响。如果您想签署婚前协议，请先咨询律师，充分了解自己的权益和婚前协议的影响。遗嘱订立制定遗嘱是明智之举。在不列颠哥伦比亚省（即 BC 省），16 岁或以上人士可制定遗嘱。它可有助于减少身故可能带来的混乱和不确定情况，并使家人安心。 • 让您指定的遗嘱执行人可以立即行事，安排葬礼及掌控您的遗产 • 保护您的财物及确保它们得到如您所指示的那样处理 • 提供机会为未成年的子女、其他被您抚养的人和宠物作出适当的安排 • 向家人和朋友解释清楚您的意愿及谁去完成它们 • 把管理您的遗产所涉及的花费和工作减至最低制定遗嘱不需要很复杂或花很多钱。律师和公证人可以起草遗嘱，不过在公证人能制定哪些类型的遗嘱方面，有些限制。三级认证加拿大出具的文件在中国使用的凭证就是经过中国使馆的公证认证，加拿大的文件在中国大陆使用的机会是比较频繁的，在中国大陆使用就需要办理温哥华三级认证。办理公证认证的基本步骤是固定的，因而申请人士在办理过程中需要逐级进行办理，相关的受理部门只承认经过上一级确认过之后的文件。加拿大是国人海外留学，工作以及移民较多选择的国家，那么在加拿大取得的文书如无犯罪记录证明、结婚证、出生证，同一人声明,买房卖房委托书等在中国使用前必须办理好公证认证手续。加中两国法律团队广泛的实践领域我们可以讲您的语言长期更新的法律资讯温哥华华人律师事务所联系方式常见问题 1. 你们提供免费咨询吗？我们的律师不接受免费咨询.如果您有受理、费用、流程方面的问题，请联系我们的办公室：1-236-983-9000，或者发邮件到info@uhlaw.ca。 2.你们是如何收费的我们采用固定费用和按时收费两种模式，对于简单事务，如公证服务、协议离婚、协议起草审核、起草遗嘱、公司设立等我们采用固定收费。对于复杂案件以及咨询服务，我们会采取按时收费的模式。目前我们的律师的收费是$200每小时，移民顾问收费是$100每小时。如有其他问题需要请咨询我们的办公室，我们不收取费用。工作时间周一至周五：9 AM - 5 PM 周六：仅限于预约客户地址 UBC Wesbrook Village 303-3313 Shrum Lane Vancouver, BC V6S 0C8 两小时免费停车电话 236-983-9000 Email info@uhlaw.ca 网址 https://uhlaw.ca

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Richmond / 列治文
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