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  • Ad 郑森 商业民用 地产经纪，多年房地产买卖经验！
  •  Calgary / 卡尔加里  
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  • Ad BC房屋贷款, 楼花成交，新移民，低信用，破产记录,自雇，快速审批1贷2贷
  •  Richmond / 列治文  
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  • Ad 政府补贴更换暖气，热水器，免费加厚保温棉，收到补贴再付款！最高补贴$9100！
  •  Richmond / 列治文  
  • 2024 政府最新补贴！ 政府补贴更换暖气，热水器，补贴高达$5500 免费加厚屋顶保温棉，最高补贴$3600！ 收到补贴再付款！ 补贴资金，名额有限！抓紧时间，不容错过 加厚屋顶保温棉，冬暖夏凉。 为什么加厚保温棉有补贴？ 房屋屋顶保温棉的隔温效果以R为单位，每个地区建房有不同的R指标，大温地区目前的建房标准为R-40，但是以前的房屋却只有约R-12，相差甚远。为了让市民做好房屋隔温，同时节省冷暖气费用，政府愿意补贴市民。   为什么要加厚保温棉？ 舒适度 -足够的保温棉能有效阻止夏天的热气，冬天的冷气从阁楼天花进入到屋内，使夏天屋内更凉爽，冬天屋内更暖和；并能减少顶层与下层的温度差。 节省钱 -保温棉能减少冬天的暖气流失，夏天的冷气流失，大约能降低15%的能源开支，每家每户能在冷暖气费用上省回不少。 环保 -减少冷暖气费用就意味着减少了二氧化碳的排放量，减少账单的同时也为环保出了一份力。 保护屋顶 -较薄的隔温棉会使暖气更容易进入阁楼与冷空气接触形成水气，导致屋顶天花发霉。 保温棉是具有政府认证的GREENGUARD优质产品， 材料为FIBAERGLASS（玻璃纤维）， 产品无毒，无异味，不含甲醛，防霉防火，安全可靠。 赶快联系我们吧！专线：Jason 778-994-6586 买世界名牌暖气机 100%享政府补贴 热水炉 100%享政府补贴 我们提供免费专业上门服务(中英文)，检查房屋漏气，漏水等隐患，并告知您最理想的补贴方案供您选择。别担心，我们这项服务绝无隐藏费用！绝不强制购买！绝不跟踪骚扰！我的补贴我做主！ 请赶快拨打：778-994-6586 / 604-889-3968为您申请最高补贴，为您提供更优质的服务！ 嘉成冷暖，您一生的信赖！

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  • Ad 百姓庭院园林工程公司
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 在大温地区有三十多年从业经验，政府注册拥有WCB保险、可承接商业个人园林新建改造。   免费上门估价设计，快捷高质服务。拥有挖掘机和推土机，各种专业设备一应俱全。   承接室外 水泥天然石材砖墙、砖柱 设计 改造 园林自动洒水 木和复合材料平台 围栏 水泥地砖 水泥路面 平台火烧板 假山凉亭 石材外墙 花草树木 排水系统 土方工程 房屋改造 装修,维修、粉刷，房屋漏水修复、新建,改建,等工作。 我们将竭诚为您提供最优质服务。   电话：6047800615

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  • Ad 地产经纪周太： 为您服务，帮您买到合适的房屋！
  •  Burnaby / 本拿比  
  • 郑璟松（Song）Cell: 778 689 5519   为您服务，帮您买到合适的房屋。 房屋市场瞬息万变，帮您把握机会。     楼花 独家预览火热进行中 Intergulf 全新打造的总体规划社区 独家预览火热进行中 把握时机，以最优惠价格入手理想的家园： ♦ 售价仅 $40 余万起 ♦ 只需15%的订金 ♦ 高达$10,000 的购买优惠 仅需 4 分钟抵达 Burquitlam 天车站，Como Lake Park 紧邻在旁，饱览 Miller Field、Westwood Plateau 和 Burrard Inlet 的风光美景 首座大楼高 40 层楼，364 套摩登系列 Studio 至 3 房单位 采用西岸选材、挑高天花、便捷的整合系统与内装高级 Bosch 厨房设备! 享受在超过近 47,000 平方呎的娱乐设施，完善的社区托儿服务、保健中心、室内外超大聚会社交绿地、雅致庭院与休闲公园等 VIP优先预购即将开始! 欲购从速，马上联络我以确保你在 觅得心仪单位!   网站：www.songzheng.ca/

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  • Ad 大温哥华专业地产买卖+租赁管理一站式服务! VIP楼花内购+免费租赁管理服务!
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 选择家豪地产服务，为您的地产交易保驾护航！   家豪（Garrick）所在的荣盛地产公司是大温地区知名地产公司， 服务遍布大温地区，住宅和商业地产买卖，楼花预售，出租管理，各项服务任君选择。提供以客户为中心的全方位服务，寻找最适合您的投资方案为您提供一站式服务，是您值得信赖的房地产专家。 我们专注每一个细节，时刻为房东想得更多，为您的房子保驾护航。 家豪（Garrick） 是经济学硕士毕业，持有BC省政府注册房地产买卖，租赁物业管理，共管物业管理，管理经理牌照，多年经验，热诚为客户提供房地产买卖和一站式租赁管理服务，服务范围：温哥华，列志文，本拿比，高贵林，满地宝，以及大温哥华其他地区。买房出租作为财富增值的工具之一，相对安全而有效， 愿在商业和住宅房地产买卖出租方面为您排忧解难，助您享受轻松快乐的投资和安居生活。   持牌房地产买卖及租赁专业服务： 搜房网站 van-homes.com 多年房地产行业经验， 竭诚为您提供专业高效高品质的服务，让您省心放心！ 强大团队支持，和各大开发商多年合作良好关系 VIP 楼花内购+提供免费租赁管理服务（有条件） 商业物业买卖或出租 住宅物业买卖或出租 强大公司人脉和业内资源   联系方式： Garrick Chu (家豪) 手机/WhatsApp/Line: 7788552211 微信: garrickchu 网站：Van-Homes.com   买房大概流程 找一个好的买房经纪 了解具体购房细节 如需要贷款，要提前找贷款经纪咨询 了解房屋市场，确定初步需求 联系经纪根据需求，寻找房源 筛选房源，确定要看的房源< 经纪预约看房 有合适的，经纪会根据最近交易情况，给出建议 价格，订金，收房时间，是否是有条件 一般条件为贷款及验房 签署相关代理文件 谈判，签订购房合约 交订金。如是有条件 在有条件的期限内，完成贷款及验房 如贷款及验房通过，取消条件，合同生效 找地产交易律师 交房前见律师，签署有关文件并交首付 地产过户税及有关费用 交房前，再看一次房，确认房屋没有大的变化 收房日收房，拿钥匙 卖房大概流程 初步了解市场情况 找一个好的卖房经纪 对房屋进行评估 房屋整修计划及摆设 签订代理及挂牌协议，确定挂牌价格，收房时间等 地产经纪完成挂牌信息录入，挂牌 配合经纪，留出时间让买家看房 商量是接收，回价或拒绝 谈成后整理家当，准备搬家及见律师 签署文件。如是非移民，需要找出卖房报税文件 交房，收款 租房挂牌大概流程 了解市场行情 与经纪沟通 确定挂牌计划 房屋整修及摆设 签订挂牌协议 房屋展示 租房协议签订 交房，收款   持牌物业出租管理专业服务： 免费咨询：免费为房东解答房屋租赁相关问题 免费评估：免费提供有关于出租市场的所有关键性因素对房租分析 免费广告：免费提供多方渠道强力市场推广，让您的物业最大曝光 租客筛选： 严格的租客背景及信用调查，确保租客守信交租，爱护房屋 租约签订： 起草和协助签订条款严谨的房屋租赁合同，保护业主的合法权益 租户搬迁： 严格执行租客搬入和搬出物业的检查程序，归档全面检查记录 定期检查: 定期对出租物业进行常规全面检查，确保房屋是被合理、合法、正常使用 空屋监管: 进行常规物业检查，安排割草，铲雪、信件收理等服务，确保物业安全整洁 自动入帐： 每月定期将租金收入转帐到屋主指定的银行账户，确保安全快捷收租 日常维修： 協助联系物业维护和保养，专业人员提供质量维修，确保物业安全、正常运营 紧急服务：協助联系 24小时/7天的专业人员紧急抢修服务，最大程度减少物业的意外损失 纠纷解决： 及时处理违约行为。为屋主争取权益，减少损失 我们承诺，在您的物业正式出租之前，绝不收取任何费用！ 绝无隐藏费用！多个物业享有优惠。

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  • Ad 喜盈门专业清洁公司：专业，诚信，守时，环保！价格公道！
  •  Richmond / 列治文  
  • 本公司网站：MASTERKLEEN.CA   请消费者注意鉴别： 1. 本公司使用的地毯清洁机、地板打磨抛光机和高压蒸汽机全部购于美国专业清洁设备供应商，绝非家用小型机器。   2. 本公司完全使用高品质环保清洁剂(可验证)，清新无毒，让全家人放心，让孩子更开心！   早致电，早优惠！欢迎来电咨询、预约！ 客服及预约电话: 647-292-8388 (Hours: 7days 8:30am-9:30pm) 技术支持：647-292-8388 Bill   喜盈门专业清洁公司经联邦注册，提供商业及家居的专业清洁服务。本公司成立至今，凭借专业的技术、优良的服务态度及良好的客户关系，现已在西人市场打下基础，拥有多个长期合同定点服务商业客户，其中包括著名玩具设计公司、保健品销售公司、幼儿园、生物化学研究实验室及大型医疗器械制造中心等，以及数十个居家清洁长期客户。 我们的员工都经过西人专业清洁公司培训，并获得合格证书。尤其在各种规范商业清洁、地板打磨抛光/打蜡以及地毯清洗保护专项上有着绝对过硬的技术。 高品质的技术和专业的服务精神为喜盈门在西人市场带来了良好的口碑。同时客户们对我们的大力支持，也为我们带来了更多商机。随着公司的业务不断扩展，员工队伍持续壮大，喜盈门将一如既往的服务大众，靠实力说话。我们的目标是用专业人做专业事，“您的需求，我们的追求！”     特色专项服务 日常清洁服务 公司办公室、酒店、餐馆、健身中心、学校幼儿园、画廊等商业场所及家庭住宅： 抹桌擦窗、吸尘擦地、家俱保养、卫生间清洁除臭、厨房餐厅打扫、垃圾清理及回收处理     地毯清洁服务   蒸汽清洁地毯、日常保养、局部清洁、除污除菌、除臭除虫、清除宠物尿渍和宠物毛   专业室内，室外玻璃，门窗清洁服务 各种材质地面清洁保养，包括：木地板、瓷砖地、地板革、水泥地 内容包括：地面除蜡、打磨、上蜡、抛光、密封 全部使用高品质环保药剂，清新无毒，让全家人更放心，让孩子更开心！ 专业空调管道清洗，特价优惠200元包10个通风口和一个暖炉，每多一个风口只要5元。全部大机器设备，绝非小型机器可比。   其它服务套餐 定时清洁 两周一次：面向需要两周清洁一次的客户，我们确保在每隔一周的同一时间提供相同内容的日常保洁服务。 一周一次：面向需要每周清洁一次的客户，我们确保在每周的同一时间提供相同内容的日常保洁服务。 金牌套餐：针对需要不定期少量清洁服务的客户，我们为其定制了更加灵活的非定时清洁日程，没有时间周期束缚，随时需要，随时清洁。您只需一次性购买6次服务，便可以获得即时优惠价，并有长达1年的服务使用有效期。只要您一个简单的电话预定，我们确保1年之内为您完整提供6次日常保洁服务。 白金套餐; 针对需要不定期多次清洁服务的客户，我们为其打造了更加灵活经济的清洁套餐。您只需一次性购买12次服务，便可以成为我们的白金VIP客户，获得最佳优惠价，长达1年的服务有效期，并免费赠送地毯清洁保养一次。只要您一个简单的电话预定，我们确保1年之内为您完整提供12次日常保洁服务。     深度清洁 适合迁入前或迁出后，房屋装修后及年度大扫除清洁需求。   地毯清洁套餐 地板保养套餐     为了您和家人的健康，为了良好的商业环境，喜盈门已经为您精打细算，随时为您创造一个干净、舒适、明亮、优雅的工作居住空间！

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  • Ad 买房卖房一站式解决！Kelly Qiu 多伦多最值得 信赖的地产经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 大家好，我是KELLY QIU，一名对房地产充满热爱的房产经纪人。回首我的职业生涯，我从2016年开始，便投身于这个充满激情与挑战的领域，成为一名全职房地产经纪人。   在过去的几年里，我曾全职从事本土大型品牌金融公司销售工作，深耕当地金融产品、理赔等流程，为房产销售奠定了坚实的基础。买房、卖房、贷款、验房和投资房地产，这是一个错综复杂的过程。而我，将成为您值得信赖的房地产专家，为您节省时间和金钱，确保每一步都更加顺利。   我的工作风格是耐心而细致，我善于团队合作，因为我深知团队协作的力量。在这个过程中，我取长补短，提高效率，不遗余力地为客户争取最大的利益。在我眼中，房产交易不仅是买卖，更是关乎家的梦想和未来的投资。   因为热爱学习，我深入了解了多伦多、万锦、列治文山等地的热门学区和投资社区。我的目标是为您提供最全面的信息支持，确保您在购房过程中作出明智的决策。   我与一系列贷款和律师团队深度合作，为您提供买卖房屋的全方位服务，确保每一个细节都得到专业人士的悉心把关。让您轻松安家，是我始终追求的目标。   与我一同踏上房产征程，让我们共同开启梦想之门。我将以专业、真诚的态度，助您实现家园的梦想。期待与您携手共创美好未来。   了解更多：soldbykellyqiu.com/en/  

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  • 房屋地产 雷学涛 Thomas
  •  Calgary / 卡尔加里  
  •  我是谁？ 注册地产经纪雷学涛，洋名Thomas。我是一个幽默乐观，善于沟通的人。大学毕业后独立创业，在国内经商十年后来加拿大洋插队，为了省钱把自己整成了光头。我可能是卡城唯一的光头华人经纪人吧；请记住我的光头标志。 我能为你做什么？ 买房的关键是Location, Location, Location; 经纪人的关键是沟通,沟通,再沟通。 买房如同找对象，经纪人就是穿针引线的红娘。如果红娘是一个好的协调者和沟通者，有情人就能终成眷属。 首先，我会和你一起分析什么样的房子才是最适合你的，我们沟通越充分，买到理想房子的可能性就越大。 其次，我不仅会给你提供贷款顾问，保险顾问，律师，验屋师，装修师，搬家清洁公司的信息，更会和他们组成一个团队，及时沟通，为你提供贴心，周到的服务。 最后，和卖方的沟通是制胜的关键。我会把你的想法及时，准确地传递给对方，为你争取最大的利益。 一个经纪人最大的快乐就是客户拿到钥匙的时候了。 买房步骤： 不是所有人都知道所有的环节 1. 先联系地产经纪---这点很重要，好的经纪能提供更多的思路！ 2. 贷款准备---能贷到的款+兜里的钱=买房能力 3. 找房，看房---这个环节需要数小时到数年不等，因人而异。但机会只给有准备的人。 4. 下单---这是你心理压力最大的时候，大部分人都会患得患失。经纪人与你以及对方经纪人的沟通是成功的关键。如果这个房子你只能打六七十分，下一单权当体验也未尝不可。 5. 验屋---房子有没有问题验一验才放心。 6. 交房---律师的事，咱只需要买单，签字，收钥匙。 7. 装修---稍微动一动，变变风水。有的东西，比如天花板，搬进去后再改的机会就很少了。 8. 清洁---一屋不扫，何以扫天下。主要是为了健康。 9. 搬家---累且快乐着。 卖房步骤： 比买房简单多了，房屋出售的价格和速度是最重要的。 1. 联系地产经纪 2. 准备房屋的材料---必要的文件要齐全。 3. 讨论---呵呵，主要是定价。 4. 上MLS---这是我的工作，24小时后你的房产信息会让所有的人知道。 5. 展示房屋---需要你的配合，给更多买方足够时间了解你的房产。 6. 接到offer---是做决定的时候了。 7. 成交---让律师办吧，咱就等着收钱了。 案例共享 1. 有一套西北区的独立屋，价格，朝向，结构，布局都非常合理，这样的房子一般都会有几个offer来抢。我的客户盯这个区很久了，在它上市当天，我和客户以最快的速度去看房，以最快的速度下了单，没有给其他人机会，当晚就成交了。虽然对方只让了$3000，我的客户依然很满意，因为他相信他将来也能顺利的把房子卖出去。好东西不愁卖，一定要抢在第一时间拿下。 2. 有一套银行拍卖房，位置很好，价格也低，我的一位客户很动心。在下单前，我给对方经纪人打了很多次电话，让他在感情上先认可我，沟通起来就更方便了，我的客户最终以底价买到了中意的房子。我始终坚信一点，不管什么样的人，只要你坦诚相见，对方也一定会真诚相待。 3. 有一套排屋，没有管理费，要价已经很低（只有20万出头）。我们分析了该房的状况，房屋有需要修缮的地方，并且卖方已经搬到东部，我和客户决定以低于要价4万下单。对方经纪认为出价不合理，拒绝接单， 我说服他和卖方沟通，最后以低于要价2.5万成交。我相信世上只有想不到的事，没有做不到的事。 以后我会经常把各种不同类型的案例拿出来和大家分析，分享。

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  • 专营大多伦多地区房屋，商品房，楼花买卖 - 专业金牌经纪
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 我在加拿大生活15 年，在Nova Scotia 省攻读完计算机工程学士学位后分别在加拿大IBM，黑莓手机公司工作，作为一名软件研发团队领导者，我证明了自己的综合实力，因为自己热爱研究房产，也热衷于销售类工作，依然决定从软研经理职位转行为一名地产行销人员也成功将自己擅长的谈判分析能力在地产交易上得到很好的发挥。语言也是我的优势，标准国粤英三语也让我在谈判过程中事半功倍。 作为连年金牌经纪的得奖者，在朋友的支持和自己的努力下，我于2013年荣获业界最高地产奖项 主席大奖。 在此，我感谢身边默默支持我的人，我也会将您对我的信任转换成责任和动力，为您提供更周到的服务。 网站：shanfeng.ca/aprg/home.aspx 专营大多伦多地区房屋，商品房，楼花买卖 专业金牌经纪，工作尽心尽力！是您值得信任的地产经纪。 1免费依据您的需求看房，找房，提供最新，最广的房源信息并提供专业市场分析和谈判方案 2 免费为您做房屋估价，美屋，装修建议，并按房屋整合营销学提供一套最完善的卖屋方案 3 免费为新移民，留学生提供生活安家服务。尽最大努力满足您的买房卖房需求。 提供律师, 贷款, 验屋, 保险, 装修美屋全程服务 加拿大地产协会会员 (Canadian Real Estate Association) 安大略地产协会会员 (Ontario Real Estate Association) 多伦多地产局会员 (Toronto Real Estate Board) 华铁卢地产协会会员 (Kitchener-Waterloo Association of Realtors) 奥克唯尔, 米尔顿地产协会会员 (Halton Real Estate Board) 媒体报道：

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  • 专业办理加拿大各大小银行房屋和商业贷款服务
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  欢迎各类客户谘询详情， 服务客户范围包括： 自顾人士 ，专业人士，工薪人士， 新移民， 公签，留学生或旅游签证人士的自住或出租房屋贷款. 所有客户一旦受理 保证成功！！！ 业务办理范围： -楼花投资提供mortgage Pre-approval . -小银行转大银行贷款谘询 -A类银行贷款：利率最优， 熟悉BMO RBC S SCOTIABANK TD ...各大银行贷款要求 比较适合财务状况良好的客户 - B类银行贷款： 审批灵活 ， 比较适合自顾或做生意人士. - C类银行贷款： 放贷速度最快 借贷方便 比较适合短期应急，收费透明   贷款项目包括： 新移民项目-非居民项目（国际留学生/公签人士）- 低首付项目-高净值项目-贷款到期Refinance项目   服务大多地区 Toronto GTA, Markham, Mississauga, Richmond Hill...   所有银行保证最优利率， 会根据客户不同的财务状况提供专业意见。   Emily He 贷款经纪Mortgage Agent 电话: 6475001320 Elite Choice Mortgage Email: emily.he@ecmtg.com FSCO License#12540 Company address: 7050 woodbine Ave, unit203, Markham ON L3R 4G8

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  • 二十年加国贷款行业经验，办理各类- 银行贷款, 保险单贷款, 私人贷款, 房屋贷款, 利率最优！
  •  Vancouver / 温哥华  
  •  Richard Han  -Mortgage Brokerage's -Designated Individual 欢迎自励型贷款经纪加盟 二十年加拿大贷款行业从业经验 为您提供最专业可靠的贷款意见、及方案 咨询电话:  604-781-2688 Email:  aeontfinancial@gmail.com 欢迎来电了解详情！ TD优惠推出：购房、转银行、加按(Refinance)，最高$4000元的现金奖励！ 办理各类：银行贷款，私人贷款，房屋贷款； 商业贷款， 及建筑贷款   办理人寿保险保单贷款 贷款/保险---的完美结合： 获得一份人寿保险的终身保障，不用占用自己的钱、不用占用宝贵的现金流资源，又同时可以签下终身保障的人寿保险保单，保险保单贷款可以来帮到您！适用于个人及公司保险保单贷款人，特别适合公司业者，详细信息可来电详询！   另：TD优惠推出：购房、转银行、加按(Refinance)，最高$4000元的现金奖励！ 商业物业贷款（Commercial Mortgage） Property Type: Mixed-Use: Storefront / Residential Use Multi-Unit Residential: 5 or more units Commercial Office building/Retail plaza/Restaurants/Other business premises Special Purpose: Industrial/Banquet Hall/Convention Centres/ Gas station (branded/condition apply)/Hotel (Branded/condition apply)   各种类别金融机构贷款介绍 A类大银行贷款： 同时评估申请人的收入负债率，及房屋估价的贷款百分比(LTV), 一般信用分需在650-680分以上。最大贷款额通常为年收入的5倍左右，同时房屋估价(通常的)80%以下，取两者之中---小的计算数额作为最大贷款金额。 B类中小银行贷款： 信用分540分以上，即可贷款。最高贷款额可比大银行多贷1-3倍（大银行最高贷款额一般为年收入的5倍左右），可认可部分合理的Stated Income来贷款。 C类房屋贷款公司贷款： 不考核收入负债率，收入只作为参考，仅考核房屋估值的贷款百分比，适合收入信用不足、或部分自雇生意人士贷款申请。   安泰贷款金融公司，办理以下贷款业务： * 经办银行等金融机构的各类房屋贷款 * 办理私人贷款： 最低的利率、最低的费用！欢迎联系了解 * 办理各类商业贷款，房屋翻建开发贷款，及建筑贷款 * 办理 1st Mortgage (一贷) 及 2nd Mortgage (二贷) 及 第三贷款，等各类房屋贷款   - 提供银行的优惠固定利率及浮动利率贷款计划 贷款业务具体经办范围及种类： * 房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,工签,低收入人士等各类贷款 * 建筑贷款：各类工商物业和民房类建筑贷款及土地贷款 * 公寓类楼宇贷款：共管公寓,高层公寓,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍贷款 * 各类工程贷款: 交通运输类, 工业制造, 娱乐设施, 通讯类, 矿业, 石油及油气类工程贷款 * 各类私人贷款(资产净值类贷款, 即不看借款人收入) 本公司贷款服务力求做到 省心：各环节服务全面周到！ 安心：有专门的执业资格证书！ 放心：专业、诚信、可靠！   申请贷款过程中遇到任何问题时 不要犹豫，可随时联系我们！ 针对申请人的各种情况， 我们将制定适合您的贷款方案！   贷款成功案例： 1.大温哥华地区个人房屋贷款$340万 2.大温哥华地区土地开发贷款$2800万 3.大多伦多地区个人房屋私人贷款$230万 4.温哥华某企业生意贷款$240万 贷款小常识： *1. 房屋贷款小知识---到底我能申请到多少贷款？  一. 收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good  Income)： 判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。 GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入 在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30。  而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即 GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入 若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30至32%左右. 若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内. 除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款. TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入 在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的42%左右. 大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话， $6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。 加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过42%左右 这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。 当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等...... 二. 普通客户类别： 当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。 LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。 *2. 房贷的固定利率与浮动利率 房屋贷款利率分两种：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在整个还款期间是固定不变的。浮动利率则表示贷款利率在还款期间是可变的，根据当时的基本利率的浮动而有相应调整。固定利率的还款期相比较而言选择面多，如六个月，一，二，三，四，五，七，十年皆有。浮动利率一般只有三年和五年，多数贷款机构只提供五年浮动利率一种。固定利率中，通常以两年的利率最低，其次是三年的利率，再次是一年和四年的利率，接下来是五年的利率，最高是六个月的利率（七年以上利率不常用，故不列出）。但有些贷款机构会将三年利率设为最低，也有将一年利率设为最低，甚至五年利率设为最低，无外乎提供独特产品为满足不同需要（因房屋贷款业是以服务作为基础而非以产品作为基础）。在寻求贷款时比较不同还款期下不同利率是明智的做法。通常五年的浮动利率低于任何还款期下的固定利率。但选择浮动利率存在风险，若基本利率调整，浮动利率也会随之改变。也有许多人对基本利率保持乐观态度而选择低利率的浮动利率。现在的基本利率为二点七，从二零一五年年中直到现在。固定利率一旦选定，在还款期间不可改为浮动利率。而浮动利率确定后尚有一次机会（且仅有一次机会）改成固定利率，改成的固定利率通常以所剩还款期限相近的固定利率。总而言之，选择贷款还款期与利率固定或浮动应依具体状况而定，希望贷款月付不变者可选择固定利率，对基本利率保持乐观态度者易选择浮动利率。 *3. 总贷款期与贷款合约期 房贷申请人在申请房贷时，可以自己要求一个总年限。不同时期联邦财政部会根据市场情况给出指导政策。目前大多数银行最高为30年，少部分银行金融机构可以到35年。这个总贷款年限（Amortization），只用于计算每月还贷额。时间长，每月还贷额就低，审核计算时的每月负债比例也相对就低。换句话说，在同样收入前提下，也就可以贷更多的房贷金额。但是另一方面，你每月还贷金额中的利息部分也就越高。而一旦设定了总还贷期，你与该家银行所签的合约确是按照你想要的利率来签。合约期分，6个月、1年、2年、3年、4年、5年、7年和10年。每种合约期的利率都不同，原则上越短的年限利率越低。你如果选择了3年的利率，那么，3年后到期前，你必须重新选择利率进行续贷。可以在同一家银行，也可以将你的房贷转到一家利率更加低的新银行。所以在加拿大选择房贷产品时，需要看市场的变化趋势和走向。 *4. 与贷款有关的报税表 --- T1，T2，T3，T4，T4A T1：（主表） 个人或自雇税务报表 T2: 公司税税务报表 T3: 国内外股票，债卷，利息，等收益税务报表 T4: 雇主给员工的一年的收入税务报表 T4A: 雇主给（含有提成或者分红）commission or bonus 员工的收入税务报表 *5. 提前偿还贷款的罚息是如何计算的？ 通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。按照加拿大的商业银行法，各家银行是有权自行制定罚款办法的。各家银行间IRD罚款计算方法不一致的情况估计会长时间存在。消费者在选择银行，以及选择贷款期时，需要各位注意罚款问题。在贷款之前就了解清楚借款银行的罚款计算政策，以免日后“大吃一惊”。

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  • 代理各类加拿大注册储蓄计划，理财产品，人寿重疾保险，旅游保险，房屋车辆保险，高息储蓄账户等
  •  Burnaby / 本拿比  
  • 竭诚为您提供各类加拿大储蓄计划，理财保险，人寿重疾等多方面咨询：   1. 为您和您孩子的未来做储备： 加拿大注册退休储蓄计划（RRSP) 加拿大注册教育储蓄计划（RESP） 2.有效增值您的财富： 加拿大免税储蓄账户（TFSA） 杠杆投资产品（Leverage) 3. 提供全方面的保障，免税高效传承您的财富 分红人寿保险（Life Insurance) 重大疾病保险 （Critical illness Insurance) 4. 其他增值服务 房屋车辆保险，旅游探亲保险，商业地产保险，保本高息储蓄账户，高返利信用卡，个人报税等

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  • 王水 - 安省验房师协会(OAHI)会员
  •  Ottawa / 渥太华  
  • 安省验房师协会(OAHI)会员 七天营业，服务渥太华地区 * 现场为您提供房屋维修，保养建议和咨询服务： 我们将对构成房屋的主要系统和构建进行客观的视觉上的检查，以确定其是否存在明显的问题，哪些项目需要维修或更换以及可能的费用。其主要目的是坚定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息和毫无偏见的第三方意见，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。 在验屋过程中会想您提供多关于维护保养知识以及一些设备如何操作，确保您若住进之后，可以操作和使用这个房屋。如果无助对房屋进行节能装修或改进，如更换暖气炉，冷气机，门窗，增加保暖棉等，也可减少房屋的能耗。 *免费房屋红外扫描 本人验房采用世界上红外线热成像技术的领导者，美国FLIR公司的高分辨率红外线照相机，极大的减少了传统房屋检验的局限和风险，为创痛意义上的房屋检验带来变革。传统验房无法准确探测甚至可能漏掉的各种渗水，鞋头，以及保温，通风等问题将展现在红外线照相机的镜头下。 验房完成后为您厨具完整的电子版验房报告，图文并茂的描述描述每项问题： 我们的报告达到行业标准，清楚明白，易于阅读。报告包含构成房屋的八个主要系统，以及一个“SUMMARY”的部分（对房屋进行整体评估并提醒您一些重要问题）。而且重点突出，简明直观，通俗易懂。请注意：该报告是针对你将要买的房屋而写的，清楚地表明问题所在：如具体位置，情况严重性采取的措施等。 验房后，任何时候您都恶意来点咨询房屋保养相关问题。我将为您免费提供专家建议，让您终身受益。 北美最大专业验房培训机构   CARSON DUNLOP 两年正规的专业训练，使用红外成相，探湿仪等先进仪器。 ESA 注册的Master Electrician, Plumber 和 TSSA 注册的暖通技师的大力支持 电话：613-413-2798 email：goodluckhome@hotmail.com

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  • 专业贷款经纪-房屋贷款，私人贷款
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  •  专业持牌贷款，根据顾客情况量身订做， 匹配最佳银行。精通困难房贷， 银行被拒我们审批贷款 ​海外买家首付低至20%，本地买家首付低至5% 信用分数低​ 海外收入​ 自雇或生意 报税低​ 现金工报税低​ 留学生贷款父母不上title​ 多套投资房​ 新移民 高资产客户不看收入​ 买房贷款  私人贷款利率最优借款时间灵活  紧急周转资金 Over the past years, I have provided many customers with professional home financing advice and service. My role is to work exclusively with mortgage customers from first time home buyers, self-employed individuals, new landed immigrants to the seasoned homeowner looking to move, access home equity, transfer or refinance an existing mortgage. I will work closely with you to customize a mortgage that is just right for you, meets your long term financial goals, and can save you money so you can pay off your mortgage sooner ! No matter what type of mortgage financing you are looking for, it makes sense to speak to me first. I can meet you at your convenience and my experience is yours for the asking!   联系： Quinn Lin 电话： 647-708-2111 地址： 8500 leslie St, Markham ON L3T 7M8

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  • 博文門窗廠：廠家直銷，專業安裝，露台上蓋，陽光房屋，紗窗紗門，更換漏氣玻璃
  •  Richmond / 列治文  
  • 博文門窗廠，製作、安裝雙層玻璃，隔音, 保暖, 節能門窗；更換起霧、漏氣玻璃。兼營：各種紗門、紗窗，露台上蓋，陽光房屋，鋁製圍欄。 數年來，工程實例遍及大溫地區，倍受好評。大工师傅親臨現場商討，測量，設計與安裝，確保最高品質！ 我公司持有 QAI 檢驗的 ENERGY STAR® 與 NAFS 門窗評測和安裝許可，具備 WCB 安全保險；榮獲 BBB 的 A+ 評分，三佳門窗廠排行之冠 ( https://threebestrated.ca/window-companies-in-richmond )。 請致電免費評估專線，索取屬於您的好品質！好價位！好服務！ 謝謝！ 電話：(604) 715-8885；(778) 858-8883 想得到更多信息请进入以下网址 網址：http://www.windowvancouver.com/main.asp 展廳，工廠地址：2691 Viscount Way, Richmond, B.C. 在 列治文 HomeDepot 後。

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  • 新趋势地产NU STREAM REALTY INC.-助力您的房屋买卖
  •  Toronto / 大多伦多地区  
  • 密西沙加：维稳2月，市场分析 2018年开年的房市，并没有想象中的乐观。不过随着2月的到来，市场有没有什么变化？本篇文章，我们着重分析一下密西沙加区域的走势。 咱们先看销售量。同1月相比，密西沙加的房屋销售量已经出现了明显的小幅回升状态。虽然从往年的走势来看，2月本来就应该比1月销量多，但考虑到如今市场信心如此不足的情况下，“不退就为进”，密西沙加房屋销售量增长还是一个很不错的讯号的，起码证明市场信心有所回升。虽然这个回升非常细微，但如今贷款政策收紧，很多原本手头就不宽裕的刚需购房者不得不放缓了买房的脚步，房屋销售量受到影响，实在不足为奇。 其实纵观四年的销售量，密西沙加2018年2月的销售状况并不能算特别差。虽然创了四年新低，但结合下当下的市场以及对比下其他区域的情况，我们并不能武断地说密西沙加的市场就此一蹶不振了。除了销售量，成交均价也是感受市场冷淡与否最好的试金石。密西沙加地区2月的房价虽然与2017年同期相比有所下滑，但差距并不大，依然高出2015年、2016年许多，这也是新政过后的正常表现。与某些区域不同，密西沙加地区的房价非常稳定，这在当下的市场情况已经非常难得，是真正意义上的“坚挺”。 从房价走势预测图中，我们可以清晰地看到房价自96年以来的走势。从图表中不难看出，虽然每年小有波动，但从整体上来说，房价还是非常有规律地直线上升的。但从2015年开始，房价开始持续保持着高于预测平均值的状态，并在2016年及2017年3月之间呈现更“夸张”的状态。不过从图表中，我们可以看出，在接下来的几个月里，市场会走向比较平稳，并有小幅上升，这是为什么？ 通俗地说，因为走势图是根据过往的数据来预测的，所以任何一点细微的变化，都会导致未来的走势图有急剧的波折。而市场的变化，除了市场本身有“看不见的手”对其进行调节外，还受很多外力因素影响，这些都是无法预计的，却会对数据产生真实而深远的影响。除了17年海外买家税等新政对买家心理上的影响外，18年贷款政策的收紧也是一个炸弹。如果说海外买家税政策产生的只是心理影响，那么贷款政策的收紧则是实实在在的影响。在连续几个月房价下跌之后，未来房价走势受影响，也是一件很正常的事情。但正如我们前文所述，接下来会发生什么，我们无法预计。预测图只能作为一种参考，却绝不能被当做唯一的参考。

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  • 大降价-Yaletown The Arc 2房2卫加Den762呎角房 - 房屋出售
  •  Richmond / 列治文  
  • The ARC世博壹-由Concord Pacific在温哥华市中心Yaletown开发承建最醒目、最有标志性意义的双塔水泥建筑, 位于Cambie桥的北端，毗邻卑诗体育馆（BC Place）。2房2卫加Den角房, 室内设计新颖,用料上乘, 厨房配备德国Miele不锈钢電器组合, 浴室采用云石墙饰和地砖, 阳台更有双拉门俯瞰城市景。   无可匹敌的顶级会所-SKY Club, 最著名的悬空200呎透明玻璃泳池横跨两栋主大楼，还有健身房、桑拿房、蒸气浴室、宴会厅、室外花园、自动无触摸式洗车站加上24小时礼宾服务。   相隔一个街区即可到达Coopers公园、Marina海堤大道、Yaletown休闲购物及各式餐厅。 快打电话预约看房!

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  • FORESIGHT HOMES LTD.房屋建筑专家， 用合理的价格为您建造豪宅！
  •  Richmond / 列治文  
  • FORESIGHT HOMES LTD. 高瞻建筑公司 房屋建筑专家，用合理的造价建豪宅！ www.foresighthomes.ca 我们是专业的建筑顾问， 房屋设计师， 统筹管理团队和经验建商! 为您提供合理的设计理念， 一流的施工，用合理的造价建豪华的住宅! 在温哥华打造您的梦想家园。   温哥华一直被评为全球五大宜居和生活品质城市之一。温哥华也是最具创新的建筑师的乐园，他们创建了从经济实惠的家庭式住宅到最豪华的建筑。 高瞻建筑公司 (Foresight Homes) 公司最初由两名合伙人白手起家， 他们设想建立一家住房开发公司，在保持开放、诚信与伦理价值的同时，为客户提供最好的工程。多年来，高瞻建筑公司 (Foresight Homes) 已经在市场上建立了良好的信誉，并与众多客户合作，以​​实现他们的梦想家园。 EFORESIGHT HOMES LTD.是一家BC省注册的专业建筑商，被BBB企业评级机构评为A级。 本公司拥有政府牌照，商业责任保险，WCB保险等，并有多项行业的资格认证。 本公司用一流的专业水准、一流的施工队伍，一流的管理方法，承建坚固实用的新住宅， 并保证能准时完工，快捷妥当，保证客户满意！ 公司的两位创办人均是卑诗省民用及商用注册建筑商 （加拿大住宅建筑商协会CHBA和大温哥华住宅建筑商协会GVHBA）。 他们还获得了能量之星住宅 （Energy Star Homes / R2000 Builder） 的认证。   公司还提供免费咨询，用专业的角度为您量身设计全新的豪宅。 高瞻建筑公司 (FORESIGHT HOMES) 致力于提供最优质的工作、最真诚的奉献精神，以及基于信任的建设者 – 客户关系。 我们拥有一支专业团队，与客户协同合作，确保项目从开始到完成的工作满意度。 高瞻建筑公司 (Foresight Homes) 与卑诗省住房法（BC Housing Law）的 2-5-10 家庭保修条款（Home Warranty Coverage）保持一致， 以保证工程的客户满意度，即使项目已经完工多年。 2-5-10 条款 2 年：人工和材料 5 年：建筑围护结构（包括水渗透等） 10 年：结构 从房屋布局，用料，采光，能源节约等等各方面为您提供专业建议。 帮您申请Building Permit，提供室内设计咨询，助你通过政府各项验收检查，为您打造高水准的新豪宅。 我们的设计和施工不仅符合BC政府要求的建筑规范（BC Building Code) 还能达到高于政府标准的能源节约规范（Energy Star Houses）。 按照Energy Star House 标准建造出来的房屋将会更加节能，环保，舒适和坚固耐用，冬天更温暖。 相比于比按政府规范建的普通新屋，Energy Star High Efficiency Homes 能更有效的利用能源，平均多节约20%的能源。 每年能减少水，电，煤气等费用高达30%。 我们致力于用更高的标准，更好的服务，给您提供多于您能期待的效果！  

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  • 价格最优/探亲旅游保险/汽车房屋保险/公司个人医疗保险
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  •  未雨绸缪，资产组合，分散风险，合理避税，资产传承 我们竭诚为个人/家庭/企业服务，为您提供专业方案，切实帮到每个客户实现财务自由。 公司提供以下产品组合，助您早日达成财务目标，高枕无忧！ 定期人寿保险：10年/30年定期可选，费用低廉，完胜贷款保险，可转换成终身保险； 万通人寿保险：10年/20年付清可选，终生保障，费用低廉； 分红人寿保险：代理加拿大排名前三知名保险公司，全部长达130年历史；资金雄厚，长期稳定的投资回报； 大病保险：保障25种重大疾病，一次性现金赔付；后期无病退还保费；家庭成员可以同时享有“Best Doctor”全球服务。 公司团体保险 : 为公司老板及员工提供团体及个人医疗保障，享有税务优惠；具体可包含牙齿，眼睛，处方药，按摩/整骨/物理治疗等。 探亲旅游保险/国际留学生医疗保险：即时报价，免除旅游/留学看病困扰，价格最优。 免税账户，退休计划，教育基金：开户及管理，投资稳定，长期收益。 保本基金：保障本金，多种组合，免债务追讨，可指定受益人。 个人/公司财产险： 汽车保险/房屋保险：同时购买享受15% off，代理多家公司，帮您找到合适价格。 公司商业保险：代理多家，为您的公司经营保驾护航。 Helena Zhao B. Eng Marketing Manager Financial Security Advisor Cell: 647-720-3213 E-mail: freemaxfinancial@gmail.com Gold Follow Gold Financial  

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  • 邓工，BC省注册建筑结构专业工程师，三十年设计经验，擅长各类房屋结构设计。
  •  Vancouver / 温哥华  
  • 办公电话：604-636-8208 手机：604-505-6816 Email：kevindeng2006@yahoo.ca D&B Engineering Inc. South Surrey/White Rock BC 联系人：邓工 BC省注册建筑结构专业工程师，三十年设计经验，清华大学工业与民用建筑工程专业毕业，具有丰富的高、中、低层房屋的结构设计经验和现场问题处理经验，擅长最大限度地满足客户的需求。   业务范围： 新屋结构设计或建筑设计、结构设计总承包。 翻修改造或加建。 抗震评估和改良。 施工检查。 盖章报告和施工许可申请。


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