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Vancouver / 温哥华
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毅志集团 : 房屋贷款 • 抵押贷款
America / 美国
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一次性说清楚：房屋抵押贷款的全部流程！建议收藏
Vancouver / 温哥华
今日热搜：一次性说清楚：房屋抵押贷款的全部流程！建议收藏温哥华房屋抵押贷款的整个流程可以概括为以下几个步骤：准备阶段：确定贷款需求：确定你需要的贷款金额和贷款期限，以及你的还款能力和预算。收集文件：准备好需要提交给银行或贷款机构的文件，包括个人身份证明、收入证明、资产证明、信用报告等。贷款申请：选择贷款机构：选择一个合适的银行或贷款机构，根据你的需求和条件选择最适合的贷款产品。提交申请：填写贷款申请表并提交所需的文件和资料。审查和评估：银行会对你的申请进行审查和评估，包括核实你的收入和资产情况，进行信用评估等。贷款批准：如果你的申请符合银行的要求，银行会向你发放贷款批准信函，确认贷款金额、利率、还款期限等相关条件。签署合同：你需要与银行签署贷款合同，确保你理解并同意合同中的条款和条件。房屋评估和抵押登记：房屋评估：银行通常会要求对房屋进行评估，确定其市场价值。银行会安排专业评估师进行评估。抵押登记：银行会将贷款作为抵押登记在房屋产权上，确保他们在房屋所有权转移或拍卖时能够优先受偿。贷款发放：贷款发放：一旦房屋评估和抵押登记完成，银行会将贷款金额支付给你或直接支付给房屋卖方（如果是购房贷款）。还款和管理：还款安排：你需要按照贷款合同的约定，按时进行贷款还款。还款方式可以是按月支付固定金额的本金和利息，也可以选择其他还款计划。贷款管理：与银行建立良好的沟通和联系，及时处理任何贷款相关的问题或变更。请注意，具体的流程可能因贷款机构、个人情况和房屋类型而有所不同。在进行贷款申请前，建议咨询专业的贷款经纪人或银行贷款专家，以获取最准确的指导和建议。感谢温哥华@房屋贷款经纪Daniel Zhu的专业指导！

二十年加国贷款行业经验，办理各类- 银行贷款, 保险单贷款, 私人贷款, 房屋贷款, 利率最优！
Vancouver / 温哥华
Richard Han -Mortgage Brokerage's -Designated Individual 欢迎自励型贷款经纪加盟二十年加拿大贷款行业从业经验为您提供最专业可靠的贷款意见、及方案咨询电话: 604-781-2688 Email: aeontfinancial@gmail.com 欢迎来电了解详情！ TD优惠推出：购房、转银行、加按(Refinance)，最高$4000元的现金奖励！办理各类：银行贷款，私人贷款，房屋贷款；商业贷款，及建筑贷款办理人寿保险保单贷款贷款/保险---的完美结合：获得一份人寿保险的终身保障，不用占用自己的钱、不用占用宝贵的现金流资源，又同时可以签下终身保障的人寿保险保单，保险保单贷款可以来帮到您！适用于个人及公司保险保单贷款人，特别适合公司业者，详细信息可来电详询！另：TD优惠推出：购房、转银行、加按(Refinance)，最高$4000元的现金奖励！商业物业贷款（Commercial Mortgage） Property Type: Mixed-Use: Storefront / Residential Use Multi-Unit Residential: 5 or more units Commercial Office building/Retail plaza/Restaurants/Other business premises Special Purpose: Industrial/Banquet Hall/Convention Centres/ Gas station (branded/condition apply)/Hotel (Branded/condition apply) 各种类别金融机构贷款介绍 A类大银行贷款：同时评估申请人的收入负债率，及房屋估价的贷款百分比(LTV), 一般信用分需在650-680分以上。最大贷款额通常为年收入的5倍左右，同时房屋估价(通常的)80%以下，取两者之中---小的计算数额作为最大贷款金额。 B类中小银行贷款：信用分540分以上，即可贷款。最高贷款额可比大银行多贷1-3倍（大银行最高贷款额一般为年收入的5倍左右），可认可部分合理的Stated Income来贷款。 C类房屋贷款公司贷款：不考核收入负债率，收入只作为参考，仅考核房屋估值的贷款百分比，适合收入信用不足、或部分自雇生意人士贷款申请。安泰贷款金融公司，办理以下贷款业务： * 经办银行等金融机构的各类房屋贷款 * 办理私人贷款：最低的利率、最低的费用！欢迎联系了解 * 办理各类商业贷款，房屋翻建开发贷款，及建筑贷款 * 办理 1st Mortgage (一贷) 及 2nd Mortgage (二贷) 及第三贷款，等各类房屋贷款 - 提供银行的优惠固定利率及浮动利率贷款计划贷款业务具体经办范围及种类： * 房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,工签,低收入人士等各类贷款 * 建筑贷款：各类工商物业和民房类建筑贷款及土地贷款 * 公寓类楼宇贷款：共管公寓,高层公寓,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍贷款 * 各类工程贷款: 交通运输类, 工业制造, 娱乐设施, 通讯类, 矿业, 石油及油气类工程贷款 * 各类私人贷款(资产净值类贷款, 即不看借款人收入) 本公司贷款服务力求做到省心：各环节服务全面周到！安心：有专门的执业资格证书！放心：专业、诚信、可靠！申请贷款过程中遇到任何问题时不要犹豫，可随时联系我们！针对申请人的各种情况，我们将制定适合您的贷款方案！贷款成功案例： 1.大温哥华地区个人房屋贷款$340万 2.大温哥华地区土地开发贷款$2800万 3.大多伦多地区个人房屋私人贷款$230万 4.温哥华某企业生意贷款$240万贷款小常识： *1. 房屋贷款小知识---到底我能申请到多少贷款？一. 收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good Income)：判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。 GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30。而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即 GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30至32%左右. 若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内. 除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款. TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的42%左右. 大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话， $6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过42%左右这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等...... 二. 普通客户类别：当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。 LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。 *2. 房贷的固定利率与浮动利率房屋贷款利率分两种：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在整个还款期间是固定不变的。浮动利率则表示贷款利率在还款期间是可变的，根据当时的基本利率的浮动而有相应调整。固定利率的还款期相比较而言选择面多，如六个月，一，二，三，四，五，七，十年皆有。浮动利率一般只有三年和五年，多数贷款机构只提供五年浮动利率一种。固定利率中，通常以两年的利率最低，其次是三年的利率，再次是一年和四年的利率，接下来是五年的利率，最高是六个月的利率（七年以上利率不常用，故不列出）。但有些贷款机构会将三年利率设为最低，也有将一年利率设为最低，甚至五年利率设为最低，无外乎提供独特产品为满足不同需要（因房屋贷款业是以服务作为基础而非以产品作为基础）。在寻求贷款时比较不同还款期下不同利率是明智的做法。通常五年的浮动利率低于任何还款期下的固定利率。但选择浮动利率存在风险，若基本利率调整，浮动利率也会随之改变。也有许多人对基本利率保持乐观态度而选择低利率的浮动利率。现在的基本利率为二点七，从二零一五年年中直到现在。固定利率一旦选定，在还款期间不可改为浮动利率。而浮动利率确定后尚有一次机会（且仅有一次机会）改成固定利率，改成的固定利率通常以所剩还款期限相近的固定利率。总而言之，选择贷款还款期与利率固定或浮动应依具体状况而定，希望贷款月付不变者可选择固定利率，对基本利率保持乐观态度者易选择浮动利率。 *3. 总贷款期与贷款合约期房贷申请人在申请房贷时，可以自己要求一个总年限。不同时期联邦财政部会根据市场情况给出指导政策。目前大多数银行最高为30年，少部分银行金融机构可以到35年。这个总贷款年限（Amortization），只用于计算每月还贷额。时间长，每月还贷额就低，审核计算时的每月负债比例也相对就低。换句话说，在同样收入前提下，也就可以贷更多的房贷金额。但是另一方面，你每月还贷金额中的利息部分也就越高。而一旦设定了总还贷期，你与该家银行所签的合约确是按照你想要的利率来签。合约期分，6个月、1年、2年、3年、4年、5年、7年和10年。每种合约期的利率都不同，原则上越短的年限利率越低。你如果选择了3年的利率，那么，3年后到期前，你必须重新选择利率进行续贷。可以在同一家银行，也可以将你的房贷转到一家利率更加低的新银行。所以在加拿大选择房贷产品时，需要看市场的变化趋势和走向。 *4. 与贷款有关的报税表 --- T1，T2，T3，T4，T4A T1：（主表）个人或自雇税务报表 T2: 公司税税务报表 T3: 国内外股票，债卷，利息，等收益税务报表 T4: 雇主给员工的一年的收入税务报表 T4A: 雇主给（含有提成或者分红）commission or bonus 员工的收入税务报表 *5. 提前偿还贷款的罚息是如何计算的？通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。按照加拿大的商业银行法，各家银行是有权自行制定罚款办法的。各家银行间IRD罚款计算方法不一致的情况估计会长时间存在。消费者在选择银行，以及选择贷款期时，需要各位注意罚款问题。在贷款之前就了解清楚借款银行的罚款计算政策，以免日后“大吃一惊”。

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Wai Charn Yu-抵押贷款经纪人
Richmond / 列治文
作为一名专业的抵押贷款经纪人，有着与20家注册银行良好的合作关系，可以为您推荐合适的抵押贷款产品并提供定制各类贷款以便帮您做出最明智的决定。精通粤语，英语以及法语三种语言，在帮助中国大陆以及香港的新移民方面有着非常丰富的经验。激情，诚信，专业和保密是我服务的宗旨，无论您是第一次购房还是想要置换新房，我都会竭诚为您服务！

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最低贷款利率，最佳贷款方案
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多伦多私人贷款4.99%起银行贷款1.70%起
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Anna Zhao, MBA 贷款需规划, 方案找专家
Toronto / 大多伦多地区
住宅贷款商业物业贷款建筑贷款个人小额贷款农场贷款 Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师，财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。加拿大本地工资收入: • 贷款额可达到工资收入的6倍; • 如50%首付, 贷款可大幅增大 • 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 • 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 • 35%首付,可用其它资产，比如房产, 投资等其它资产, 加大贷款额 • 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。 • 季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额 • 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) • 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: • 新移民, 有收入: • 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; • 新移民, 没收入: • 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: • 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) • 20%首付,有足够Canada本地收入海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。私贷: 利息最低，审批速度快, 无需收入或信用要求最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款多单元住宅,养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。建筑贷款及土地开发重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用 ________________________________________ 申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行，然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款，可以为申请人顺利买下当前的房产，也可以优化重组申请人过去的所有债务，甚至为未来的继续贷款，做前瞻性设计。优秀的贷款专家, 能够在关键的时点，为您助力贷款之前：建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中，可能发生的情况, 提前做好充足准备，为最终顺利贷款奠定基础。贷款申请时：根据申请人，及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价，律师选择，等诸多环节, 为客户把关，并与银行underwriter 直接交涉，争取客人利益最大化。贷款之后：根据贷款协议, 利率，申请人净资产的变化，建议申请人在合适的银行做refinance, 或switch, 等。套现固定资产，合理投资使用。这一系列的建议和决策，都需要负责任, 有经验，懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。 Anna Zhao, 业务全面，专业诚信，一次合作，让您收益终身更多详情，请致电垂询： Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent (416)-986-9860 anna_zhao@fortuneeffect.com

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加拿大房贷中心利率0.89%! 困难贷款专家
Toronto / 大多伦多地区
加拿大房贷中心代理各银行机构,持牌合法经营！口碑最佳公司,您的第一选择！20年贷款经验,全国排名第十,老字号重诚信! 困难贷款专家! 精办新老移民,非居民,低收入,自雇,国际留学生(父母不上Title)等;提供各类工商物业和生意贷款;精办加油站,土地和建筑项目贷款! 精办55岁以上中老年免收入证明房屋抵押贷款！Mortgage Centre Canada (Focal Mortgage)贷款专家王永海(Michael) 416-825-2096, 905-889-9990,1-888-973-6588 Variable Term: 5Yr lower to 0.89! Fix Term: Lower to Fix Term Rate 3 Yrs 1.34% 4 Yrs 1.49% 5 Yrs 1.74% 7 Yrs 2.14% 10 Yrs 2.59% Please call us for details 欢迎地产经纪加入特别奖励合作计划！ A. 高报税收入购房贷款,贷款到期转银行,贷款重组 B. 无收入,低收入,自雇低报税人士贷款可高达80% C.私人贷款，保证最低利率和费用：第一贷款 4.99%+1% Lender Fee 第二贷款 6.99%+1% Lender Fee 本公司承办下列业务,请向下滑动鼠标按顺序仔细阅读更多详细内容： 1.房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,非居民,工签,低收入等各类贷款办理 2. 建筑贷款: 土地融资,大小型工商物业和新建民房等 3. 商物业贷款:汽车行业(加油站,洗车行等),教堂,酒店,工业,休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等),医疗,混合功能物业如购屋中心,办公楼,停车场,自用商物业,康复中心,零售,存储仓库等等 4. 多家庭楼宇:公寓加底商,疗养,寄宿中心,公司共管公寓,高层公寓,历史遗迹物业,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍等等 5. 各类工程融资:卫生保健类工程,能源类工程,交通运输类工程,工业生产制造,娱乐设施,环境保护,通讯类,矿业,石油及油气田及相关工程 6. 生意贷款：设备租赁;采购订单融资;仓储融资;进出口保付代理;进出口融资;现金流融资;应收账款融资;国际贸易融资; 资产担保贷款;权益资本融资;应收账款贷款;营运资金贷款 7. 私人贷款: 欢迎登记成为本公司放贷人! 一.新购房及贷款到期转换,重组贷款,推荐上述利率!申请贷款请电查询 905-889-9990 ★申请需要下列文件: 本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系,根据您的贷款状况,可能需要下列相关文件: 网上申请：请在此点按下载申请表免费传真 1-888-600-1538 电邮 wyhsea@mortgagecentres.net and wyhsea@hotmail.com 驾照,枫叶卡,收入相关证明：如雇主信,工资单, NOA(Notice of Assessment),营业执照(自雇人士)等等购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者提供) 最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者提供) 原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者提供) Home Insurance Policy 房屋保险单(贷款到期转换者提供) 在正式申请后,本中心3日内收到银行批复文件.贷款经理会立刻约见客户进行确认签字.签字完成后,会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构.房贷机构核准所有文件后,会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转银行和增贷不需要你自己的律师介入. 二.本公司拥有大量的国内和国际放贷和投资人渠道,为全国大中小型企业提供各类融资各类建筑项目，土地，其它房地产融资贷款资产担保贷款权益资本融资生意贷款应收账款贷款营运资金贷款私人贷款地产融资三.融资贷款项目类型商物业贷款: 汽车行业(加油站,洗车行等), 教堂, 酒店, 工业物业, 休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等), 医用物业, 混合功能物业如购屋中心, 办公楼, 停车场, 自用商物业, 康复中心, 零售, 存储仓库其它物业请致电咨询多家庭楼宇融资: 公寓加底商, 疗养, 寄宿中心, 公司共管公寓, 高层公寓, 历史遗迹物业, 廉租公寓, 老年公寓, 学生宿舍等等各类产业工程项目融资: 卫生保健类项目, 能源类项目, 交通运输类项目, 工业生产项目, 娱乐设施项目, 环境保护项目, 通讯类项目, 矿业项目, 石油及油气田及相关工程项目各类生意项目贷款无论服务业还是零售业,业主都需要资金升级和扩展生意或缓解资金困难,很多时候当业主债台高驻,个人或者企业信用欠佳的时候,可能难以获得银行商业贷款.我们可以根据业主的实际财产和收支状况,提供商业贷款协助.我们协助的贷款包括下列项目: 设备租赁; 采购订单融资; 仓储融资; 进出口保付代理; 进出口融资; 现金流融资; 应收账款融资; 国际融资; 设备租赁融资设备租赁融资能量巨大,可以协助您跑赢生意.今天,许多成功企业都利用租赁融资购买重型设备,建筑设备,农业机械等.租赁融资能够帮助您节约现金,保持信用额度,从而处于行业领先地位.现代企业常常是采用租赁而非购买的方式，拥有诸如电脑和软件等等租赁设备的优点：融资高达设备成本100% 保留运作成本用于其它方面增加信用额度资源减少因设备租赁到期产生的指出预先决策租赁到期时的购买或续期选择贷款期固定利息保障抵消通货膨胀-使用今日设备价格，赚取未来利润以设备养设备-设备产生的利润直接抵消租赁支出保持随时设备更新的优势避税优势有效弥补运营资本不足成功融资项目案例：卡尔加里某商业中心建筑贷款2000万。温哥华某葡萄园及酒庄融资1600万；多伦多某企业资本运营融资100万。多伦多办公楼价值1500万，我们为客人重组贷款得到第一贷款80%即1200万。四.放贷投资如果您有充裕资金,欢迎加入我们的放贷人俱乐部。我们对于小型投资人的资金，一般投入到各类民用房屋抵押贷款。这类物业容易转手，使用资金比较分散，风险系数较小。一般可获得8-12%左右的回报。对投资者特别警告提示：目前市场充斥各类放贷基金承诺一定回报，但因其复杂的集资程序和昂贵的成本和不能直接注册您个人的债权在借款人物业，有不可控的风险，无法保证您本金的安全和回报。而本公司则会将您的资金和姓名直接注册在资金使用者的物业，根据物业评估值确定放贷比例，可有效保障您的资金安全和回报，欢迎致电咨询！地产放贷投资举例: 第一贷款案例：北约克独立屋150万，客人得到私人第一贷款80万，1年期利息8% 。第二贷款案例：列治文山98万镇屋，从机构得到第一贷款68万，从私人得到第二贷款10万，一年期利息12%。致电加拿大房贷中心(Focal Mortgage)，登记加入投资人行列吧！公司介绍: http://www.mortgagecentres.net/INTRODUCTION/INTRO1.htm ★ 房屋贷款部: 房屋贷款重新组合减免罚款!专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款。 + 到底选择封闭式浮动(Variable Close),还是 + 开放期(Open),还是 + 固定期(Fix) + 持了浮动期, 何时转固定为好,怎样来转固定, 转哪个银行为好. 是否需要费用,遇到上述各种境况的朋友, 建议您不要怕费事, 应该向本中心的贷款经理咨询一下为好. 及时地, 有先见之明地为您确定一个好的房屋贷款计划, 每年下来, 也能省不少钱啊! ★ 商业贷款部: 新老生意贷款策划商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强! ★ 服务项目和特色: 代理各银行和金融机构到期续约,转银行,房屋加大贷款住房, 投资房和各类工商物业，建筑，生意及工程及如上所述各类相关贷款等等无论收入高低，自雇人士,新移民，低收入人士等等，We Never Say No!

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Anna Zhao,MBA 贷款需规划, 方案找专家
Toronto / 大多伦多地区
Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师，财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。住宅贷款商业物业贷款建筑贷款个人小额贷款农场贷款住宅贷款加拿大本地工资收入: 贷款额可达到工资收入的6倍; 如50%首付, 贷款可大幅增大首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: 新移民, 有收入: 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; 新移民, 没收入: 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 35%首付,可用房产, 投资等其它资产, 加大贷款额生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) 20%首付, 有足够Canada本地收入海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。私贷: 审批速度快, 无需收入或信用要求最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, 多单元住宅, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。建筑贷款及土地开发重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用

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加拿大房屋贷款中心
Toronto / 大多伦多地区
网址： http://www.mortgagecentres.net/ 贷款老专家 3年2.49%! 3年浮动2.50%! 新老移民,学生,非居民首付低至15%无需收入!重组房屋贷款免罚款和律师费!诚信,透明,免费服务! 政府正规注册持牌公司,特许代理各银行和机构! 免费服务，银行付佣! 批量大,重诚信,无杂费!审批快! 专业解决低收入,低信用人士及其他类疑难贷款! 加拿大最好的贷款经纪机构!诚聘贷款经纪,最优支持!最高分成! ★电话查询/申请: 416-825-2096 or 905-889-9990 ★全国免费拨入: 1-888-973-6588 ★ 注意:本中心公布的贷款利息不一定适合所有客户. 利息会因金融机构对您的申请贷款条件要求例如信用和收入水平,新购房和转,增贷款性质,房屋用途等等发生变化 ★ 确保利率最优条款: 如果您从其他银行或金融机构获得了房屋贷款, 不能确信是不是最好的贷款, 请联络416-825-2096, 我们会给您一个更优的利息计划! ★申请方法: 下载并填写申请表格后,请传真到1-888-600-1538或email到: wang.m@mortgagecentre.com 请在此点按下载申请表本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系面洽,根据您的贷款状况,例如新购房,贷款到期转换,贷款重组,携带下列相关文件: 驾照,公民卡或枫叶卡,移民纸收入证明,如雇主证明（Employer Letter),最近工资单(Pay Stub), 2年 NOA(Notice of Assessment),T1报税表, 营业执照(自雇人士) 1个月银行帐单 (新购房者携带) 购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者携带) 最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者携带) 原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者携带) Charge/Mortgage (贷款到期转换者携带) Home Insurance Policy 房屋保险单 Void Cheque 3. 会面或者电话约谈时会向你说明和解释该贷款机构的主要条件和条款。 4. 在正式申请后，本中心3日内收到银行批复文件。贷款经理会立刻约见客户进行确认签字。签字完成后，会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构。 5. 房贷机构核准所有文件后，会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转户和增贷不需要你自己的律师介入。转户（Switch）是免费的。公司介绍: http://www.mortgagecentres.net/INTRODUCTION/INTRO1.htm ★ 房屋贷款部: 房屋贷款重新组合减免罚款!!!房贷部贷款专家专业真诚,待人和气! 专业解决各类疑难房屋贷款和商业物业贷款!自雇,新移民,难民,学生一般无需收入证明! ★ 商业贷款部: 新老生意贷款策划商业部由专业贷款专家,会计师,生意咨询专家组成,为您提供各类生意贷款和政府资助生意贷款如各类饭店,购物中心,加工厂,超市,连锁生意等等各类生意贷款.专业策划和商业计划文件准备,实力最强! VIP服务: 协助打理贷款相关事宜, 紧急资金周转减免罚款债务重新组合免评估费! 长期跟踪市场,协助锁定最优利率! 出租物业投资指南 ★ 服务项目和特色: 代理各银行和金融机构到期续约,转银行,房屋加大贷款住房, 投资房和各类商用物业自雇人士,新移民无信用,一般无需收入证明提供相关银行5%首期, 现金返还高达5%特别计划以房屋做第二次抵押贷款代付已拖欠房屋贷款新移民,难民,学生及非居民房屋贷款精办各类困难贷款和紧急资金周转农地贷款, 建筑贷款, 商物业贷款, 设备贷款,生意贷款,个人信用贷款, 新生意评估和财务分析土地开发贷款大型矿产、石油、天然气以及通讯等项目的基础设施贷款、能源或设备型贷款 ★ 老字号,欢迎有经验贷款经理加盟; 老专家, 帮助建立贷款团队或子公司! 贷款经纪事业成败的关键在于选择大型名牌公司和接受名牌专家团队的长期协作,培训指导,永远保持旺盛服务热情. 本中心实力雄厚,隶属帝国银行CIBC,是全国82家银行或金融机构特许代理,在全国拥有超过500家分行,是全国最大,最有实力的房屋贷款按揭服务公司. 王永海先生从事贷款行业多年，统帅旗下多只贷款服务团队，提供完善的国,粤,台,英语服务，平均每年贷款总量超过1.5 billion! 真正的老专家,老字号,利息最优！欢迎加盟! ★ <<王永海房屋贷款专栏>> 作者：Michael Wang 房屋贷款的浮动利率与固定利率比较在加拿大,提到房屋贷款方式, 简而言之,就只有浮动和固定两种. 一直以来,总是能听到人们对浮动利率,固定利率随意地评头品足.有人说浮动好,有人说固定好,有人说,两个都不错. 而片面强调浮动利息好的人似乎占多数. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? 首先,让我们简单比较一下浮动利率与固定利率. • 浮动利率(Variable):简单讲,就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的,各金融机构参照执行的一个统一基本利率(英文叫做Prime),上下浮动.当然,金融机构会在这个基础上减让一定比例.例如当前(Dec2009)Prime是2.25%,银行给您的利息一般会是2%左右.当然, 浮动计划又一定要分清全开放期(Variable Open)还是半开放期(Variable Close)的区别,因为涉及提前还清贷款或转移银行是否罚款这一至关重要的问题,等会我会分析到. • 固定利率(Fix):就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动.市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种.例如今天的4年期固定利息是5.39%.客户在捕捉到低息时固定下来 ,就不用再担心利息上升。如果阁下不想为将来利率走势而操心，避免生活在利率上升的恐惧之中, 固定利率就比较适合您.只是要注意, 您一定要确定所选择的固定利息真正是低的.建议您最好找我们咨询一下. 其次, 让我们看看浮动期又有那些应该注意的呢? 浮动期实际有几个品种,例如: • 全开放期Mortgage (Variable Open): 利息随银行基本利率(Prime)浮动,一般复式计利次数(Compound)为每月(Monthly),随时可转移其他银行或直接还清无罚款. • 半开放期Mortgage (Variable Close): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为半年, 3年或5年内不可转移银行或还清,否则罚款2个月或3个月利息. • 房屋抵押信贷 (Home Line of Credit): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为每日,转移其他银行需要重新花费1000元左右成本注册. 除去以上品种,金融机构为竞争市场的需要,近年又开发出一些其他品种,例如混合人寿保险,信用卡服务,投资等等,令大家眼花缭乱.但一定要注意的是,各银行和金融机构的利息其实大体上差不多,虽然广告语琳琅满目,但记住一句老话准没错-从南京,到北京,买的没有卖的精! 表面便宜的,不一定是最好的. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢? • 宏观的讲,使用浮动还是固定利息计划, 完全应该按照当时的市场趋势决定. 如果大势是今后3到5年可能下降或低迷,在那个周期内持浮动式利息计划, 可以避免锁定高利息的尴尬, 首先,当利率下降时，更多的供款进入了本金。其次,您可以从容等待更低固定利息的到来,从而捕捉较低固定利息的机会.如果固定利息确实走到很低的位置,就应该当机立断,马上锁住.至于年限的选择,完全在乎您本来打算的还款计划,或者房屋的持有时间. 如果大势是今后3到5年明显可能上升,那么,盲目跟风,不问青红皂白,只根据过去几年的经验就打算长期持有浮动利息计划的人, 其如意算盘就会打错. 因为当利率上升趋势时，较少的供款进入本金,大部分供款会进入利息. 简单的利用过去走势的平均值说服自己使用浮动而放弃琐定的说法和做法都是不大稳妥的.比较聪明的做法应该是,向我们做个详细咨询,而后积极寻找固定利息, 适时锁定, 减少风险和成本. • 微观的讲, 即使在选择了固定或浮动之后,也要慎重考虑一些细节如: 1. 固定期的最佳使用年限 2. 浮动期转移到固定期的约束 3. 提前还款和转移银行的诸多限制 4. 利息的计算方式和使用该计划的附带强制条件和成本等等遗憾的是,顾客在很多情况下得不到来自金融机构方面或所选择的贷款信贷员的正确的市场预测分析.其原因可能是多方面的,例如有的服务人员知识或经验不足,有的可能是代理的贷款银行有限, 无论任何原因都有可能令客户被一些浮动计划套牢. 有趣的是,由于各种各样的原因,实践当中,很多人会仅仅注意到贷款利息报价的高低,而忽视这些品种的性质,附带条件和其他重要的合约细节,导致使用几年后才发现一些贷款品种利息明低实高,实际上更浪费成本.

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滑铁卢贷款经纪-Jenny Li
Toronto / 大多伦多地区
Centum Fundamental Financial Inc. 盛达金融专业贷款经纪团队，为您提供最优惠的利率，最贴心的服务，最专业的知识，欢迎来电咨询! * 自住房屋贷款 * 新移民无收入证明房屋贷款 * 自雇人士房屋贷款 * 商业房屋贷款 * 房屋建筑贷款 * 房屋抵押贷款 * 锁定贷款利率 * 私人机构贷款和安省20多家银行及信贷机构寻求最优贷款，我都能根据您的自身条件，为您找到最优贷款计划。利率最低! 服务周到! 审批快速! 欢迎咨询! 免费为您提供大各银行和金融机构最优低息房屋贷款（购房贷款，到期续约贷款，房屋贷款重新组合等） Jenny Li 专业贷款经济手机：519-781-6118 电子邮件：kwjennyli@hotmail.com 网址：www.jennyli.ca 地址：284 Purple Sage Crescent, Kitchener ON N2E 4G6 注意: 贷款利率会因银行不同,可能有不同收入或其他条件限制

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加拿大贷款 CANADA MORTGAGE 专注于建筑贷款
Vancouver / 温哥华
加拿大贷款 CANADA MORTGAGE 的负责人Jack Lian 连春明，厦门大学MBA。银行金融，财务管理，及房地产开发背景，从事房地产投资20多年。先后担任土地开发顾问，财务部经理。现为加拿大政府注册的贷款经理，代理全加拿大境内的住宅和商业贷款，为华人在各大金融机构的贷款业务中争取最大利益。建筑贷款及农场贷款: 1.客户第一次开发四套Burnaby 独立屋，成功贷建筑贷款600万加元。 2.客户是非居民，没有当地收入，购买180万加元的langley 农场，成功贷款90万。短期投资：政府立法、律师监管、房产物业抵押、固定回报、按月/季附息、到期回本、8%-12%年回报。有充足的私人贷款资金。希望客人和贷款中介直接联络我们！ $$$诚征地产经纪合作伙伴$$$ 加拿大贷款, 业务全面，专业诚信，一次合作，让您收益终身更多详情，请致电垂询： Jack Lian 连春明, MBA, Mortgage Broker 电话：(604)-328-6000 https://jacklian.ca/ Email: jacklian.ca@gmail.com

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Vera Zhao 贷款经纪
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洛杉矶专业贷款经纪人，专精买房贷款，重新贷款降低利息，cash out贷款，抵押贷款。 Direct lender直接放款银行服务外国人贷款，本国人不查收入贷款最低利息，最快速服务，灵活做贷款，提供多种贷款方案，根据客人情况定制最合适方案帮您节省费用，估价费只需$275 no point no fee 13-25天close escrow 让您贷款无忧！ 626-389-7267 verazhaoaaa@gmail.com

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Lily,MBA疑难贷款自雇低收入贷款
Toronto / 大多伦多地区
不管您是：海外买家，留学生，还是新移民首付最低5%的贷款现金收入，报税不够多套物业出租人士高资产人士自雇人士相信在我这里，一定能找到适合您的贷款方案！省去了您一家一家银行去咨询的麻烦。Dominion Lending Centers是加拿大第一大贷款机构，我们代理加拿大各类大银行，小银行，私贷机构90多家，拥有丰富资源，熟悉其政策，而不同银行政策的差异性，使得有可能为您贷到款，找到更好利率，提供更优的方案。所以银行拒绝，我们也可以帮助你！最低利率为1.85%(更新于7月13,2020）多银行选择：五大行：TD Scotia 指定underwriter审批文件，快速便利条件少，利率保证同银行最优。 A 类银行：除五大行，还有国有A类大银行，特殊贷款项目可帮助不同类型客户拿到按揭。promotion时会比五大行利率更优！ B 类银行：多家B lender对比，择优选择，深谙利率波动。绝对不会出现closing当天交接不了的情况。 C 类机构：私人贷款，多家lender在手，财力充沛。短期交接，过渡贷款，全程帮客户把关，最快可三天放款。安全快捷。第二贷款：应急用钱，临时周转，只要有房抵押即可快速获批。商业贷款：上居下铺、公寓楼、医疗大厦、加油站、干洗店。农场等……均可寻求商业贷款，助商业发展一臂之力。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。联系方式：电话：647-572-5810（七天随时恭候您的咨询）微信：lovelybh(二维码扫一扫也可以加)

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留学生无抵押信用贷款额度5k-10w 专业的事情交给专业的人-留学生资金周转针对华人留学生，做你的全天24小时ATM，额度1000-100000,资料真实，贷款要求国内身份证护照，家里有人在国内即可下款下款期间没有任何费用。微信号:box_jjj daxuedaikuan8888

Richard Han - 资深房贷经理，经办银行各类房屋贷款, 私人贷款
Vancouver / 温哥华
资深高级贷款经理 Richard Han (Senior Mortgage Advisor) 十多年的贷款行业经验-为您提供最专业的贷款建议及方案咨询电话: 604-781-2688 Email: aeontfinancial@gmail.com 欢迎来电了解详情！诚聘贷款经纪办理银行各类房屋贷款；私人贷款，商业贷款，及建筑贷款三种类别金融机构的贷款介绍 A类大银行贷款：同时评估申请人的收入负债率，及房屋估价的贷款百分比(LTV), 一般信用分需在650-680分以上。最大贷款额通常为年收入的5倍左右，同时房屋估价(通常的)80%以下，取两者之中---小的计算数额作为最大贷款金额。目前TD银行- 有最新推出的多种贷款奖励金计划，最高达 $2500 元 B类银行贷款：信用分540分以上，即可贷款。最高贷款额可比大银行多贷1-3倍（大银行最高贷款额一般为年收入的5倍左右），可认可部分合理的Stated Income来贷款。 C类贷款公司贷款：不考核收入负债率，收入只作为参考，仅考核房屋估值的贷款百分比，适合收入信用不足、或部分自雇生意人士贷款申请。本公司---安泰贷款金融公司，从事以下贷款业务： * 经办银行等金融机构的各类房屋贷款 * 办理私人贷款：最低的利率、最低的费用！欢迎联系了解 * 办理各类商业贷款，房屋翻建开发贷款，及建筑贷款 * 办理 1st Mortgage (一贷) 及 2nd Mortgage (二贷) 及3rd Mortgage(三贷)等各类房屋贷款和私人贷款 - 提供银行的优惠固定利率及浮动利率贷款计划 - 留学生贷款计划：父母不用上房子的Title，可只作为贷款的担保人，以免除房屋购买中的海外买家税贷款业务具体经办范围及种类： * 房屋贷款：自住房,投资和出租房,新移民,自雇,工签,低收入人士等各类贷款 * 建筑贷款：各类工商物业和民房类建筑贷款及土地贷款 * 公寓类楼宇贷款：共管公寓,高层公寓,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍贷款 * 各类工程贷款: 交通运输类, 工业制造, 娱乐设施, 通讯类, 矿业, 石油及油气类工程贷款 * 各类私人贷款(资产净值类贷款, 即不看借款人收入) 本公司客户服务务求做到省心：各环节服务全面周到！安心：有专门的执业资格证书！放心：专业、诚信、可靠！申请贷款过程中遇到任何问题时不要犹豫，可随时联系我们！针对申请人的各种情况，我们将制定适合您的贷款方案！贷款成功案例： 1.大温哥华地区个人房屋贷款$280万 2.大温哥华地区土地开发贷款$1200万 3.多伦多地区个人房屋私贷贷款$320万 4.温哥华某企业生意贷款$230万贷款小常识： *1. 房屋贷款小知识---到底我能申请到多少贷款？一收入和信用较好客户类别(Good Credit, Good Income)：判断我们到底能买什么价位的房子,最简单快捷的方式是使用Gross Debt Service (GDS) 公式, 即"基本借贷债务比率"。 GDS= (房贷本金+利息+地税) / 税前家庭总收入在这里，您的按揭贷款的本金(Principal),利息(Interest),地税(Tax),即PIT不能超过家庭税前总收入的30。而现在越来越多的金融机构，将供暖费也计算在GDS中，即 GDS= (房贷本金+利息+地税+供暖费) / 税前家庭总收入若把供暖费(PropertyHeat)也计算在内的话,房贷本金+利息+地税+供暖费,即PITH,不能超过家庭税前总收入的30至32%左右. 若是有管理费的公寓,还需要将1/2的管理费计算在内. 除了GDS外,银行还会使用Total Debt Service (TDS), 即"全部借贷债务比率" 来决定给你的贷款. TDS=(房贷本金+利息+地税+供暖费+其他债务供款)/税前家庭总收入在这里,所有费用加起来大致不能超过家庭税前总收入的42%左右. 大致上说，家庭税前年收入的4.8至5.2倍左右，是你能贷到的贷款金额。比如家庭税前年收入6万元的话， $6万X 5倍=$30万，即你能贷到$30万元的贷款。其余类推。加拿大各大银行基本上都遵循GDS不超过32%左右, TDS不超过42%左右这样的评估审批标准. 也有些财务公司可能会将贷款标准放宽一些，但利率就会有所不同。当然，当你的收入不够时可以用其他方法来提高你的借款能力，如加进房屋租金的收入、增加担保人等等...... 二普通客户类别：当然，有些客户在不能满足以上借贷债务审核标准时，若客户仍然需要借款时，有其他一类的金融贷款公司会考虑借款给客户。这时这类金融公司的审核标准主要是看抵押率这一指标，即LTV(房屋的总贷款金额/房屋的市场评估价值的百分比%)，收入和信用情况只做为参考。 LTV的标准一般控制在65%-80%(根据房屋类别及房屋所在的城市和地理位置来决定)，即当你的房屋评估价值在100万元时，你能借到的最大贷款金额为65万元-80万元之间(即第一，及第二mortgage等贷款金额的总和)，鉴于这类客户的状况稍稍普通一点(和第一类客户比)，当然这时的利率会比上述已谈到的第一类客户的利率会高一些。 *2. 房贷的固定利率与浮动利率房屋贷款利率分两种：固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款利率在整个还款期间是固定不变的。浮动利率则表示贷款利率在还款期间是可变的，根据当时的基本利率的浮动而有相应调整。固定利率的还款期相比较而言选择面多，如六个月，一，二，三，四，五，七，十年皆有。浮动利率一般只有三年和五年，多数贷款机构只提供五年浮动利率一种。固定利率中，通常以两年的利率最低，其次是三年的利率，再次是一年和四年的利率，接下来是五年的利率，最高是六个月的利率（七年以上利率不常用，故不列出）。但有些贷款机构会将三年利率设为最低，也有将一年利率设为最低，甚至五年利率设为最低，无外乎提供独特产品为满足不同需要（因房屋贷款业是以服务作为基础而非以产品作为基础）。在寻求贷款时比较不同还款期下不同利率是明智的做法。通常五年的浮动利率低于任何还款期下的固定利率。但选择浮动利率存在风险，若基本利率调整，浮动利率也会随之改变。也有许多人对基本利率保持乐观态度而选择低利率的浮动利率。现在的基本利率为二点七，从二零一五年年中直到现在。固定利率一旦选定，在还款期间不可改为浮动利率。而浮动利率确定后尚有一次机会（且仅有一次机会）改成固定利率，改成的固定利率通常以所剩还款期限相近的固定利率。总而言之，选择贷款还款期与利率固定或浮动应依具体状况而定，希望贷款月付不变者可选择固定利率，对基本利率保持乐观态度者易选择浮动利率。 *3. 总贷款期与贷款合约期房贷申请人在申请房贷时，可以自己要求一个总年限。不同时期联邦财政部会根据市场情况给出指导政策。目前大多数银行最高为30年，少部分银行金融机构可以到35年。这个总贷款年限（Amortization），只用于计算每月还贷额。时间长，每月还贷额就低，审核计算时的每月负债比例也相对就低。换句话说，在同样收入前提下，也就可以贷更多的房贷金额。但是另一方面，你每月还贷金额中的利息部分也就越高。而一旦设定了总还贷期，你与该家银行所签的合约确是按照你想要的利率来签。合约期分，6个月、1年、2年、3年、4年、5年、7年和10年。每种合约期的利率都不同，原则上越短的年限利率越低。你如果选择了3年的利率，那么，3年后到期前，你必须重新选择利率进行续贷。可以在同一家银行，也可以将你的房贷转到一家利率更加低的新银行。所以在加拿大选择房贷产品时，需要看市场的变化趋势和走向。 *4. 与贷款有关的报税表 --- T1，T2，T3，T4，T4A T1：（主表）个人或自雇税务报表 T2: 公司税税务报表 T3: 国内外股票，债卷，利息，等收益税务报表 T4: 雇主给员工的一年的收入税务报表 T4A: 雇主给（含有提成或者分红）commission or bonus 员工的收入税务报表 *5. 提前偿还贷款的罚息是如何计算的？通常情况下，浮动利率（variable rate）封闭式按揭贷款的罚款金额为3个月利息。固定利率（fixed rate）封闭式按揭贷款的罚款有两种办法，罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。如果读者你的贷款是封闭式固定利率按揭贷款，从放款之日起，至你看到这篇文章时止，使用不同银行的计算方式在计算IRD罚款金额时，得出的结果均不一致。按照加拿大的商业银行法，各家银行是有权自行制定罚款办法的。各家银行间IRD罚款计算方法不一致的情况估计会长时间存在。消费者在选择银行，以及选择贷款期时，需要各位注意罚款问题。在贷款之前就了解清楚借款银行的罚款计算政策，以免日后“大吃一惊”。

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Ruby Fan-温哥华房屋按揭贷款专家
Vancouver / 温哥华
温哥华买房银行贷款额度不够怎么办？随着贷款政策越收越紧，很多人无法从大银行获得贷款批准。特别是信用不好，工作不稳定，报税收入不高，受疫情影响领取了政府紧急福利金的人，很难从A类银行获得贷款。即使信用和收入都符合A类大银行的贷款条件，自己去银行办理贷款会花费更多的时间和精力，因为每家银行的贷款政策都稍有不同，借款人并不知道自己的条件是否符合该银行的政策，一家一家问利率，一家一家试申请，需要付出更多的时间，会走很多弯路，这有些不现实。为什么选择贷款经纪？虽然大银行分行众多，可里面的工作人员流动性也非常大，银行业务纷杂，包括开户，办信用卡，基金股票等。申请贷款需要预约，工作以外的时间和假期很难电话联系上，而且每家只能做自己银行的贷款，也不方便比较利率。贷款经纪的优势：第一：通过专业考试获得贷款执业牌照第二：提供一站式服务，让借款人省时省心，因为专业高效；第三：对本地银行和金融机构相当熟悉，而绝大多数金融机构是不为大众所知的，其中包括大银行，一些小众的银行，外资银行，各类信用社，私贷等。第四：免费帮借款人与银行沟通，解释所有文件，比较各种贷款类型，设计贷款方案；第五：会根据借款人的情况，在短时间内找到最适合借款人的贷款第六：解决很多传统银行做不了的贷款难题如果借款人挨个找几个大银行咨询贷款是货比三家，找贷款经纪则是货比百家。 Ruby Fan范雅君, BC省注册贷款经纪，拥有12年银行背景和贷款经验，提供一战式服务，省时，省力，专业，高效，帮助无数客人解决各种贷款需求。服务范围包括：首次购房者 First Time Home Buyer 第N套房 Next Home 度假屋 Vacation/Second Home 贷款到期续贷 Mortgage Renewal 增贷 Refinance 新移民 New to Canada 非居民 Non-resident 自雇人士 Self Employed 投资物业 Investing in Property 抵押变现 Equity Take Out 反向贷款 CHIP Reverse Mortgage 商业贷款 Commercial Mortgage 私贷 Private Mortgage：一贷，二贷，三贷服务地点：大温地区主要城市联系方式： Ruby Fan 604-618-2184 homeloansbc@gmail.com

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