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加拿大买房的流程！视频指导，手把手的教
Richmond / 列治文
为了追求更好的生活，我们背井离乡、不远万里来到加拿大。无论是为了家人还是自己，如果有力所能及的经济能力，建议尽早买房。（如果首付不够的朋友，建议关注我们上一期的节目。）因为土地是稀缺资源，随着新移民的大量涌入和政府无底线的印钞，未来的房价会越来越高！（当然，除非你准备移民火星，可以不用买房。）下面我们就来谈谈在加拿大的买房流程，帮助第一次买房的朋友不走弯路，一部到位。 1. 买房的预算提前进行规划，我是要买apartment，还是要买House 或者是Townhouse。 2. 申请房屋贷款预批函办理Pre-Approval可以知道银行能够为你提供多少贷款。你就可以判断出买房的预算是否正确，为后期买房成交节省时间。（从拿到预批函开始算起，该房贷利率可被锁定最多180天。） 3. 寻找地产经纪（Real estate agent）一个靠谱的房屋经纪了解当地房源、房价、环境、学区、交通、治安、市场走向等信息，可在选房、议价、推荐律师和验房师等方面为买方提供帮助。（建议登录这个网站www.canadaso.com) 4.找房、看房和选房地产经纪会根据你的要求，寻找合适的房源发邮件给你安排看房。（你也可以自己登录加拿大房地产协会这个网站 www.realtor.ca 自己寻找，有合适的发邮件给地产经纪了解详情。）备注：不要和地产经纪签署独家代理协议。 5.起草合同 (Offer) Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchase and Sale），由你的地产经纪准备，你和卖家签字合同就生效了。备注：建议添加保护自己的条款，比如：验房、贷款批准、所有电器正常使用、房屋清洁等。 6. 律师过户最后，聘请律师完成过户手续一般流程是这样的：银行把贷款给你的律师；你把首付及过户手续费（closing costs）给律师，律师负责处理所有法律文件，并将买房款项支付给卖方律师，你收钥匙、搬家。备注：如果是银行贷款买房，会强制要求你购买房屋保险，建议登录这个网站 www.canadaso.com 寻找靠谱的保险经纪人。了解更多：http://www.canadaso.com

加拿大买房！首付不够，怎么办？
Richmond / 列治文
住房承担力是加拿大社会面对的一个重大难题，房价越来越高让潜在购房者难以入市。一些抢Offer 的赢家，却又因为贷不到足够的钱，筹不到足够的首付，而与好不容易抢到手的房子失之交臂。那么，我们应该怎么办呢？ 1. 寻求父母的资助，如果说父母经济状况不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。 2. 寻求亲友帮助，如果你和亲朋好友的关系不错的话，可以考虑找他们借钱。 3. 将个人持有的理财产品变现，如果你在平时有购买了一些理财产品，此时不妨将这些变现抵首付。 4. 联邦政府的“首次购房计划” （Home BuyerPlan，HBP），从你的RRSP供款中提取最多35000元作为首付。如果你和配偶一起买房，且配偶也是首购一族，那你们就能凭空多出7万首付。 5. 如果是自雇或者小企业主（Self-employed/ Business owner）T4收入偏低，可以提供营业收入流水证明。 6. 如果是投资第二套房，可以把自住房再融资(refinance)，向申请银行贷款。 7. 使用信用卡，如果首付款的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么可以使用信用卡。 8. 降低买房标准，如果房价超出预算，且在交房后压力会变大的话，建议降低买房标准，考虑购买小户型或位置较为偏远的地区买房。

加拿大：你的工资够在哪个城市买房？
Richmond / 列治文
加拿大国家银行的一份新报告显示，如果你想在加拿大的一个主要城市买房，无论是温哥华、多伦多、蒙特利尔或其他城市，都需要一份相当可观（通常是六位数）的收入。温哥华房价中位数分别为1,394,259元，买房所需的收入为262,923元。多伦多房价中位数分别为1,306,685元，买房所需的收入为246,409元。维多利亚州的房价中位数为1,165,583元，所需收入为219,800元。汉密尔顿的房价中位数大约988,619元，所需收入为215,626元。渥太华房价中位数为667,420元，所需年收入至少147,484元。蒙特利尔的房价中位数为537,412元，你必须赚取约119,904 元。卡尔加里的房价中位数为471,097元，平均所需工资为105,494元。温尼伯房价中位数为410,157元，所需收入约为91,484元。报告显示最便宜的房价在魁北克市，你可以花大约357,195元买到一套房子，所需收入大约79,988元。看来看去，满屏都是泪！......【热点新闻】

房探长 | 加拿大买房卖房和租房首选APP & 网站
Toronto / 大多伦多地区
房探长 | 加拿大找房，覆盖加拿大多伦多、温哥华、蒙特利尔、卡尔加里和渥太华等华人热门城市的二手房、出租房、楼花和公寓房源，名校学区房源。房探长 https://cn.hometracing.com/home Home Tracing https://www.hometracing.com/home

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买房收入要求下降！明年是入市好时机？
Richmond / 列治文
近日一份报告将加拿大全国10大城市的房产数据与收入进行了分析比对，并发现如今想要买房的人所需的收入要求已经较今年夏季时显著下降。报告中按照这10个城市的平均房价分析了当地的潜在购房者所需的年收入水平，这其中包括考虑了房贷利率、压力测试通过率和房产价格等方面的变化。温哥华仍然是加拿大房产最贵的城市。要在当地购买一套平均房价在$1,148,900的房子所需要的年收入是$220,700。紧随其后的是多伦多市，所需要的收入为$211,650。多伦多的平均房价比8月跌了$26,400，8月份买房者所需收入水平为$213,950，而10月份的收入要求已经较夏季时降了$2,300。【热点新闻】这份报告还指出，虽然温哥华市加拿大房价最高的城市，但同时近几个月期间，该城市也是房价下跌最显著的地方。提醒：等待加拿大央行停止加息，各位小伙伴再进场抄底！... 了解更多：http://www.canadaso.com

背锅侠！特鲁多政府政策失败，国际留学生成为争议焦点！数百万家庭面临买房租房难题！引发国际社会关注！
Richmond / 列治文
背锅侠！特鲁多政府政策失败，国际留学生成为争议焦点！数百万家庭面临买房租房难题！引发国际社会关注！#特鲁多 #今日热搜 #加拿大留学 #加拿大留学移民 #留学加拿大 #加拿大移民 #移民加拿大 #JustinTrudeau 近年来，加拿大的住房问题持续升温，特鲁多政府的住房政策受到了广泛关注和质疑。住房价格不断飙升，让越来越多的家庭陷入了买房和租房的困境。然而，近期政府将国际留学生视为住房问题的“背锅侠”，引发了更深层次的争议和反思。加拿大政府近年来大力推动移民和难民引进政策，致力于促进多元文化和经济发展。然而，引进大量人口的同时，住房建设未能跟上，导致供需失衡，房价剧增。特鲁多政府在住房政策方面的失误成为了加剧住房危机的主要原因之一，引发了广泛的不满和质疑。然而，近期一些声音将国际留学生作为住房问题的“替罪羊”，引发了舆论争议。国际留学生虽然数量逐年增加，但相对于整个住房市场，他们的规模仍然有限。住房问题的根源是政府住房政策的失误，以及房地产市场的不规范和投机现象。将焦点仅仅放在国际留学生身上，可能掩盖了问题的本质和多元复杂性。国际留学生在加拿大的角色应当更全面地看待。他们不仅为国家带来经济收益，还促进了文化多样性和创新发展。将他们定性为住房问题的主要责任，可能忽略了他们在社会各个领域的积极贡献。他们所引发的租房需求只是住房问题中的一部分，不能成为整个问题的代表。解决加拿大的住房危机需要从更广泛的角度出发。政府应加大对住房建设的投入，制定更加有效的政策，限制房地产市场的投机行为，以实现供需平衡。此外，政府应加强对房地产市场的监管，推动住房政策的可持续发展。综上所述，加拿大的住房问题是特鲁多政府住房政策失误的结果，国际留学生不应被单纯视为“背锅侠”。政府应正视住房危机，从根本上解决问题，实现住房市场的平衡和可持续发展，让所有加拿大人都能够拥有合理的住房条件。了解更多：www.canadaso.com/

买房卖房老张帮忙温哥华金牌地产经纪
Burnaby / 本拿比
老张愿以多年积累的房地产买卖经验与您分享; 老张将用勤勉的敬业精神和精湛的专业素质为您服务; 老张会帮您在最适合人类居住的地方安置一个温馨的家; 老张在等您的电话; 老张就在您身旁; 老张是您真诚的朋友. 老张的名字是张维斌, 是北美最大的房地产经纪公司 --- SUTTON公司的金牌房地产经纪人. 中国大陆文化背景, 曾经在中国某大学外语学院英语系任专业英语教师四年, 并曾经在美国政府机构担任高级助理四年. 移民加拿大后, 在温哥华地区已经有11年的生活经验和8年的房地产买卖专业经验, 具有极高的专业素质和敬业精神, 多次获奖, 接受过温哥华当地报刊的专访, 整版报道了老张丰富的阅历, 优良的人品和工作业绩. 近几年来, 老张的业绩排名在温哥华地区一直保持在前3%范围内. 真正为客户的利益着想是老张工作中的第一原则. 从客户的实际出发, 经过耐心细致的市场调研工作, 为客户提供切实可行的专业参考意见和建议, 是老张工作中的重点. 老张对温哥华房地产市场有清晰的认识, 理性的分析和独到的见解, 帮助您准确把握市场脉搏. 老张熟知加拿大法律制度, 精通温哥华地区不同年代各类房屋的建筑结构和建筑特点以及各区域的地质构造, 精通加西地区的装修风格和园艺工程, 善于掌握不同族裔谈判对手的心理及运用相应的技巧, 为您提供高质量的专业服务. 老张愿结交各方人士, 接受咨询, 助您安家. 打电话给老张, 听一听专家的意见.

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快讯！全民药保达成协议后，加拿大买房新政也要来了 ...
Toronto / 大多伦多地区
快讯！全民药保达成协议后，加拿大买房新政也要来了 ... #今日热搜加拿大政治舞台近日掀起了一股新的风潮，随着新民主党与自由党就全民药保达成协议，以及其他一系列政策议程的推进，政府在医疗保健、房地产和劳工权利等领域面临着重大挑战与机遇。这一系列政策的实施将对加拿大社会产生深远影响，但同时也面临着诸多挑战和争议。首先，全民药保协议标志着加拿大医疗保健体系的重大改革。随着避孕和糖尿病药物的保险纳入国家药物保险计划，加拿大人将享有更广泛的医疗保健福利，这对于提高公民的医疗保健水平、减少疾病的发生和加强社会公平具有重要意义。然而，该计划的实施也面临着资金、管理和执行等方面的挑战。政府需要确保医疗资源的合理配置，防止滥用和浪费，同时还需要与各地政府、医疗机构和药品生产商等利益相关者进行合作，确保计划的顺利推进。其次，房地产领域的改革势在必行。自由党和新民主党承诺实施《购房者权利法案》，旨在提高购房过程的透明度和公平性，防止盲目竞标和不当房地产交易。这对于缓解房价上涨、保护购房者权益具有重要意义。然而，房地产市场的复杂性和利益驱动使得该法案的实施充满挑战。政府需要平衡房地产开发商、房地产经纪人和购房者之间的利益，设计出既能有效监管市场又不致扼杀房地产行业发展的政策措施。同时，劳工权利的保障也是当前政府面临的重要议题之一。禁止替工法案的推进为工人提供了更多的权利保障，但同时也引发了雇主和工会之间的争议。政府需要在平衡劳工和雇主利益的同时，确保法案的实施不会对企业经营和就业市场造成过度负担，从而实现劳工权益和经济发展的双赢局面。此外，长期护理和选举改革等议题也值得政府高度重视。随着加拿大人口老龄化趋势日益明显，长期护理问题日益突出。政府需要加大对长期护理机构的监管力度，提高服务质量和照顾水平，确保老年人和残疾人能够得到应有的关爱和照顾。而选举改革则是加强民主制度建设的重要一环，政府应积极探索提高选民参与度和投票便利性的措施，加强选举制度的公正性和透明度，以推动政治体制的进一步完善和民主治理的深化。总结：在特鲁多政府的任期内，大撒币政策在一定程度上加剧了通货膨胀的压力。从而导致物价飙升、房价上涨等问题，这给普通加拿大人的生活带来了巨大的压力。长期以来，加拿大政府的债务水平一直在上升，如果财政赤字持续扩大，债务负担过重，将对国家的财政稳定性造成威胁。今日热搜 — 找商家，又好又便宜！

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温哥华买房贷款无忧，无收入证明？专接疑难，一举成功，AMP资格，获奖按揭经纪UBC硕士
Richmond / 列治文
温哥华买房？房屋贷款不愁！无收入证明？房地产按揭房贷专家缘您加拿大买房梦！资深贷款顾问, UBC 硕士加拿大BC省按揭经纪人协会MBABC会员 VERICO CLEAR TRUST公司获奖按揭经纪 (2013/2014) DLC (Dominion Lending Centres) CLEAR TRUST TOP PERFORMER(另类贷款）(2014/2015/2016) DLC 2017 SALES ACHIEVEMENT, DLC 2016 SALES ACHIEVEMENT AWARD/EXECUTIVE ACHIEVEMENT AWARD/ -新移民/留学生/非居民房屋贷款 -自雇，无收入证明，首付不足者，房屋贷款申请 -房贷转按揭/加按揭 -工商业贷款 -建筑贷款 -二贷，三贷，另类贷款代理数十家银行及金融机构房贷产品，最佳利率，最快速度！最大额度！ Please Note: Payment per $100K and possible savings shown above are based on a 25-year ammortization. Rates are subject to change without notice and the rate you receive may vary depending on your personal financial situation. *OAC E&OE. Please reply to this email and I will be happy to provide you with greater detail and determine the best rate available for you. This edition of the Weekly Rate Minder shows the latest rates available for Canadian mortgages. At Dominion Lending Centres, we work on your behalf to find the best possible mortgage to suit your needs. Explore mortgage scenarios using helpful calculators on my website: http://www.brendayu.ca

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寒冬袭来！加拿大12大新法规生效，工资、买房、税收全都遭殃！
Ottawa / 渥太华
寒冬袭来！加拿大12大新法规生效，工资、买房、税收全都遭殃！#今日热搜 #加拿大生活 #加拿大买房加拿大朋友们，新年伊始，别急着吃蛋糕庆祝，因为加拿大有一波新法规来袭，比吹蜡烛还要热闹！这不仅会影响你的工资，还可能给你的买房梦蒙上一层神秘的税收面纱，让我们来一起看看这些比北极熊还冷酷的法规吧！多伦多的土地转让税：首先，土地转让税变了，不是土豪买地，而是土地买豪。如果你的房子价值超过300万，那么祝贺你，你将成为土地税的VIP客户！你得多掏点腰包，以后用纸币当垫脚石了。而且，多伦多的水费和垃圾费也开始崭露头角。从明年1月1日起，水费和垃圾费会“适度”地提高，适度是什么标准？反正你就准备好被“适度”割草吧，别让你的垃圾桶成为金库，小心一袋垃圾抵不过一杯星巴克咖啡的价格。安大略省的新规：在安大略省，房地产市场也发生了一些变化。现在，卖家可以选择公开招标，就像你在拍卖会上买艺术品一样，这不是要让你的住宅变成文物，只是为了更清晰地知道市场价格。看来以后买房不仅要看房子，还要看谁能拍得更高价！另外，安省的临时机构也要注意了，从2024年1月1日起，你们需要拿到《就业标准法》的经营许可证。不过，没关系，别担心，政府是不会随便给你们添麻烦的，只是想确保你们合法找工，不要像猫抓老鼠一样不择手段。汽车保险和拖车行业：汽车保险的变化也是让人大跌眼镜。从2024年1月起，安省司机可以选择不买直接赔偿财产损失的保险，这是政府在鼓励大家多走多练车技，但是小心别撞到家门口，因为修车费可不包含在内哦。对了，还有拖车行业的朋友们，从现在开始，你们的生意也会有点儿变动。运营商得给拖车操作员、车辆存储操作员交证书费，这么一来，你们就可以拿着证书在街头巡逻，告诉大家你们是“合法拖车师傅”了。各类保险门窗围栏翡翠玉石移民公司教育培训旅游机票英文学院电器维修驾驶教练金融考牌语言学校家政清洁多伦多的起重机：多伦多的天空也有变化，数百台起重机将受到省级检查政策的影响。现在，起重机所有者可得好好照顾自己的起重机了，需要专业工程师的监督下实施更严格的测试，要不然以后不是吊着工地就是被政府吊销执照。加拿大全国性的法规：最后，全加拿大的朋友们，新年伊始，远程工作者请注意了！加拿大税务局要推出新政策，用于确定你的就业省份，以计算你的工资。这就意味着，你们在家办公的时候，政府可是会跟踪你的行踪，别以为躲在被子里就能逃过税收的魔爪。而且，对于打零工的朋友们，联邦法规要求数字平台运营商收集提供服务的卖家所赚取的收入信息，并向税务机关报告。所以，以后你们再也不用跟大家吹嘘你们做兼职挣了多少零花钱，税务局早就知道了，还知道你买了多少口红。最后，新的《供应链中的强迫劳动和童工法案》将在新的一年生效。这意味着公司得向董事会批准的报告详细说明在供应链中防止童工，是时候告别那些把制作T恤的小朋友当“小助手”的公司了。总之，新年新法规，加拿大打工人们，请牢记这些法规，否则你可能会被地税、水费、垃圾费、拖车费、税务局，甚至是你家附近的起重机给“适度”得一败涂地。祝大家在这寒冷的法规寒冬中保暖度过！了解更多：www.canadaso.com/

David Lin - 楼花专家，买房卖房一条龙，新移民安家服务！
Toronto / 大多伦多地区
全职地产经纪电话：647-968-6331 微信：david6331 官网：www.home121.ca 邮箱：home121.ca@hotmail.com 林典David Lin,英国基尔大学计算机专业毕业, 2009年移民加拿大以来，一直致力于房地产销售相关的工作，积累了丰富的实践经验。从2012年起，每年均获得公司Homelife New World (新世界地产) 的最高奖项 (Top Producer) 大奖。在专业技能方面，除了擅长房产的投资分析，价格谈判，税务及法律知识等以外，David最为擅长的也是使用计算机的信息技术，从大量的楼盘数据中迅速帮客户分析寻找出符合客户需求的产品。多伦多的楼盘已经进入了一个可谓的大数据时代，包括地理位置，户型朝向，开发完工的时间，楼盘康乐设施，周边成交价指数，租金回报与增值指数，税费管理费的参数等等，如何高效精准的让客户从大数据中提炼出他们需要的信息，是我们最擅长也是长期努力的方向。个人主页是www.home121.ca 以及公众号：Torontohousecondo现每天都新增大量的访问量和粉丝，同时苹果APP Store上可以下载：多伦多楼花 App，个人微信号：david6331

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最新民调：拥有房产是富人特权，75%的加拿大人放弃买房！...
Vancouver / 温哥华
最新民调：拥有房产是富人特权，75%的加拿大人放弃买房！... #今日热搜 #加拿大买房在最新发布的一项民意调查中，揭示了加拿大住房市场的不平等和愈发紧迫的问题。根据益普索的数据，近四分之三的受访者认为，如今拥有住房已经成为仅富人的特权。这一观点的共鸣正在迅速增加。调查结果还显示，自今年春季以来，有三分之二的加拿大人已经放弃了拥有住房的希望。这种趋势已经持续了一段时间，导致越来越多的人对实现自己的住房梦想感到绝望。益普索公共事务副总裁肖恩·辛普森表示：“对于整整一代加拿大人来说，拥有住房的梦想不再是一场美梦，而是一场噩梦。”这一代人开始意识到，拥有住房的机会正在逐渐脱离他们的手中，这对于他们的未来和下一代的前景构成了严重威胁。民意调查还发现，71%的受访者认为他们所在社区正面临住房危机。这一数字表明，住房问题已经遍及整个国家，而不仅仅是局限于某些地区。政府采取的措施似乎未能赢得民众的信任。只有20%的受访者认为联邦政府在解决住房危机方面采取了足够的行动，这一数字在短短几个月内下降了7个百分点。相比之下，有44%的人相信土地开发商和房屋建筑商能够带头解决问题，近50%的人支持非营利机构建造非营利性住房。加拿大的住房需求迫切，联邦住房机构CMHC估计，到2030年，加拿大将需要额外350万套新房。然而，政府尚未公开承诺实现这一目标。贷款按揭搬运卸货海运集运留学移民邮轮度假留学移民调查还显示，加拿大人对解决住房危机的方法开始有了更开放的态度。虽然过去的邻避主义曾占据主导地位，但如今四分之三的加拿大人支持建设更多住房以降低房价的观点。此外，68%的人认为应该降低加拿大的移民目标，直到住房短缺得到缓解，而68%的人也认为应该对留学生设置上限。尽管政府对减少移民和留学生数量持谨慎态度，但这一数据表明，加拿大人对解决住房问题的渴望日益增强。他们希望看到更多积极的行动，以确保每个人都有足够的住房，并且有能力选择是否购买住房。此外，大多数人认为住房问题的根本原因是利率和通货膨胀上升，以及住房供应不足，而不是加拿大移民的增加。在这个不断加剧的住房危机下，加拿大人正变得更加开放，寻找各种创新的解决方案来缓解这一困境。近年来，加拿大面临着两大严重问题，通货膨胀和住房危机，这两者在一定程度上共同构成了对加拿大人生活质量的双重威胁。通货膨胀问题在很大程度上与政府的货币政策有关，而住房危机则与政府的住房政策和市场问题密切相关。首先，通货膨胀问题。加拿大政府采取了一些货币政策，包括印制更多的货币，以应对疫情期间的经济困难。然而，这一政策的副作用之一就是通货膨胀的加剧，导致了物价的急剧上涨。这对普通家庭来说是一个严重的负担，他们的购买力受到侵蚀，生活成本大幅上升。其次，住房危机。特鲁多政府在应对住房危机方面面临着挑战。高房价和低供应导致了许多加拿大人无法负担购房，使拥有房产变成了富人的特权。政府采取了一些措施，但许多人认为这些措施不足以解决问题。政府需要更加积极地制定政策，以确保每个加拿大人都能够享受适宜的住房，而不仅仅是少数富人。各位小伙伴，你怎么看？欢迎留言一起讨论！... 了解更多：www.canadaso.com/

加拿大按揭贷款，经验丰富, 最优利率
Vancouver / 温哥华
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快讯：加拿大房贷固定利率跌至4.85%，现在是锁定好时机吗？是买房的绝佳时机？
Ottawa / 渥太华
快讯：加拿大房贷固定利率跌至4.85%，现在是锁定好时机吗？是买房的绝佳时机？#今日热搜 #加拿大买房近期，加拿大的抵押贷款固定利率大幅下降，给即将购房或者续签房贷的人带来了利好消息。专家表示，现在是锁定低利率的好时机，但也需要注意未来利率可能进一步下调的情况。在过去几个月里，5年期固定利率房贷的最低利率已经降至4.85%，比去年秋天的高点下降了整整一个百分点。Ratehub.ca的首席执行官James Laird表示，加拿大贷款机构目前的同一产品利率已经低至4.84%，这是一个鼓舞人心的信号。这一利率下降的趋势主要受到债券市场情绪变化的影响，随着加拿大经济疲软和通胀降温，市场预期加拿大央行可能提前降息，从而推动了固定利率的下降。不仅仅是受欢迎的5年期固定利率下降，3年期固定利率也略有回落，仅略高于5%。这意味着与去年相比，如今是获得更低固定利率的绝佳时机。然而，值得注意的是，债券市场的宽松态势也存在一定风险。如果政府债券收益率以及固定抵押贷款利率与央行政策利率的预期挂钩，一旦降息有任何推迟，可能会推高市场上的固定利率。在考虑申请首次抵押贷款或未来几个月续贷的人群中，专家建议在市场趋缓时锁定利率，这样有助于避免未来成本的上升。如果你是即将购房或续贷的人，可以在需要贷款的前120天咨询贷款专业人士锁定利率。如果债券收益率继续下降，你还可以享受到更低的利率；反之，如果趋势逆转，你也会得到相应的保护。多数利率比较网站提供的4.84%利率主要面向有保险抵押贷款的房主或买家，贷款机构会向他们提供最具竞争力的利率。目前，Ratehub网站显示，5年期固定房贷利率最低至4.79%，而大银行如BMO的利率则为5.19%。对于即将续贷的人来说，现在是整理文件、联系经纪人或其他专业人士开始续签过程的好时机。除了固定利率，浮动利率也是一个选择。目前，5年期浮动利率在6.2%至6.7%左右。虽然相对较高，但如果央行降息成为现实，拥有浮动利率贷款的人将看到他们的房贷利率下降。当然，也存在一定的风险，因为利率的走势难以准确预测。根据银行首席执行官的预测，对于正在面临续贷的客户来说，尽管月供可能会有所增加，但客户应该能够承受。各大银行预计平均每月增加的费用在300至700元之间。总的来说，当前的借款环境对于即将购房或续贷的人来说是个利好消息。借助专业人士的建议，锁定适当的利率，既可以降低当前成本，又能在未来变化中获得一定的保护。这一时机或许是满足购房梦想的最佳时刻！地产经纪折扣家具装修冷暖美容学校音乐舞蹈房屋贷款留学移民教育培训园艺门窗生殖中心宠物美容各类保险翡翠玉石旅游机票英文学院家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

加拿大按揭贷款公司，新老移民，自雇，留学/非居民，最优利率，不收费！
Vancouver / 温哥华
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刚刚！加拿大宣布新规：400万人的贷款要泡汤，买房梦变泡影！
Toronto / 大多伦多地区
刚刚！加拿大宣布新规：400万人的贷款要泡汤，买房梦变泡影！ #今日热搜 #房屋贷款近期，加拿大政府传来新规消息，将最高贷款利率限制在35%。这一政策的颁布可能对数十万加拿大人产生深远影响，尤其是那些寻求次级贷款的借款人。数以百万计的加拿大人将面临无法获得贷款的风险，引发了社会各界的关切和热议。这一政策的实施引发了大量次级贷款机构的担忧，近日，成千上万的加拿大借款人陆续收到了次级贷款机构寄来的警告信，告知他们因新法规可能失去获取贷款的机会。这些警告信是加拿大贷款协会（CLA）代表的300多家公司向客户发出的，CLA代表着银行和分期付款贷款人，但不包括发薪日贷款提供商。信件题为“影响您获得贷款的重要通知”，详细说明了联邦计划下调最高贷款利率的负面后果，旨在提醒借款人应对即将到来的变革。联邦财政部长Chrystia Freeland在2023年预算中宣布了这一修改，将刑事利率上限从目前的47%降至年利率35%。该预算还承诺确保发薪日贷款机构每100元最多只能收取14元的费用，与纽芬兰和拉布拉多省目前的省级最低限额相匹配。政府将这一套措施视为打击掠夺性放贷的手段，以帮助加拿大最脆弱的人群。然而，这一决定并非没有争议，不同的声音在社会上此起彼伏。财政部一直在就与这些措施相关的细节进行磋商，并在12月23日的《Canada Gazette》上发表。信件是游说工作的一环，贷款协会设法说服政府为贷款人提供让步，以帮助那些因信用不佳而无法获得传统银行贷款的客户。这些信件提供了一个选择，让客户能够向政府表达他们对联邦计划的反对意见。信件中表示，虽然降低最高的贷款利率听起来可能有助于借款人，但实际上这一变化意味着许多借款人将来可能再也无法获得贷款，包括从加拿大其他受监管的贷款人那里。消费者可能不得不依赖其他信贷来源，比如昂贵的发薪日贷款，其成本往往是传统贷款的数倍。新规实施或加剧信用困境主要贷款市场通常指的是信用评分为720或更高的客户，而这一分数在900分的最高分制下，被认为是优质信用报告。然而，研究表明，2021年有超过一半的加拿大人，约2670万人，拥有非优质信用报告，即信用评分低于720分。贷款协会估计，新规可能导致超过400万人失去传统信贷的资格，因为他们的信用风险配置使得利率超过了35%的限制。发薪日贷款，被定义为提前发放货币以换取以后日期的支票或类似形式的未来支付，将受到更为严格的监管。这种贷款必须低于1500元，并且受到法律的制约。然而，一些专家担心，新规可能会导致更多人转向发薪日贷款，而这种贷款的利率往往更为高昂。 goeasy Ltd.的总裁兼首席执行官、加拿大贷款协会的副主席Jason Mullins表示，政府的这一变化实际上将导致更多的人转向发薪日贷款，其利率甚至更高。他在接受采访时表示，政府认为通过降低最高利率可以帮助加拿大人提高支付能力，但实际上，他们将会将数百万加拿大人排除在获得许可和受监管信贷的范围之外。争议与呼声：政府决定面临各方压力此次政府决定引发了社会上不同的声音，加拿大反贫困组织ACORN Canada已呼吁政府进一步降低刑事利率至20%。他们认为这一政策变动虽然旨在保护消费者，但可能加剧那些本已经济拮据的人的困境。目前，政府和贷款协会仍在就相关细节进行磋商，争议与呼声也将在这一政策的执行过程中持续存在。加拿大的借款人们，尤其是那些本已经济拮据的人，将继续关注政府的决策对他们生活的实际影响。地产经纪折扣家具装修冷暖美容学校音乐舞蹈房屋贷款留学移民教育培训园艺门窗生殖中心宠物美容各类保险翡翠玉石旅游机票英文学院家政清洁了解更多：www.canadaso.com/

BMO贷款专家：邢超
Calgary / 卡尔加里
BMO 最新房贷优惠：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 “欢迎选择 BMO蒙特利尔银行房屋贷款业务，这里是您买房成功迈出的第一步。” “我是邢超，很高兴能成为您购房道路上的财务顾问，我将为您提供高效，便捷，省钱的贷款服务。” 电话（403)604-1008 邢超 BMO Bank of Montreal Mortgage Specialist Tel: (403) 604-1008 Fax: (403) 503-6268 Email：CHAO.XING@bmo.com www.bmo.com/ms/chaoxing 2017年1月06号更新 BMO 最新房贷优惠：凡是从其他银行把房贷转到BMO或者在BMO银行重新做refinance，在享受优惠利率的同时，若房贷金额大于２５万，还可以拿到$1000现金；若房贷金额小于２５万，则可以拿到$500现金，请来电询问详情　 2016年4月12号更新上周五BMO（Bank of Montreal蒙特利尔银行）房贷政策进行了微调，这一举动在微信圈里引发了不小的反响，各个帐号纷纷转发，同时我个人也收到了不少客人及业界人士的询问。这些都不难看出，BMO银行在非居民房贷市场上的分量。既然影响不小，作为BMO主要负责卡城房贷业务的BMO一员，我想结合一下自己的经验和卡城自身的情况，来解读一下相关的信息，希望能为那些准备贷款买房的非居民朋友带来帮助。（注：非居民泛指持有学生签证，工作签证，访问旅游签证的外国人，和拥有加拿大公民身份但工作居住在海外的加拿大公民）首先说一下BMO的新政策: 持有留学签证(study permit)的年轻人贷款买房，由于年纪相对较轻，首付和日常的还款都由父母资助而来，所以，要把父母(持有visitor visa)的双方或一方加到购房合同上作为购房者(拥有产权），同时父母在银行房贷的中作为主申请人。解读：这个政策在我看来不是新的，其实之前一直也就有这个“不成文”的规定，只是现在落实到了书面上，作为一个正式贷款条款出现。其重点的变化是留学签证个人不能再独立贷款买房，银行如此做的初衷是为了降低风险，由于留学生没有主要经济来源，同时有些留学生可能刚刚满18岁，对信用借贷还重视不够，所以银行的担心不无道理。再一个重点，这也是我认为误区比较大的地方，就是新政是针对还未毕业的留学生来说，已经毕业并持有工作签证的人并不受此影响，两者不能混为一谈。持有工作签证，我觉得更准确的是属于海外劳工的范畴，不在是我们传统意义上的留学生了。第二，持有访问/旅游签证者（visitor visa)贷款买房，需在加拿大有直系亲属(且仅限配偶，父母，祖父母及子女），方能有贷款资格。解读：这一条在原有政策的基础上，缩小了对直系亲属的范围，把"兄弟姐妹"从中去掉了。这可能对个别房贷购房者有限制，但影响范围较小。大多数申请者还是有明确长期的探亲/团聚的目的才会在加拿大买房的。值得一提的是，所指的直系亲属不一定在加拿大持有当地公民或移民身份，例如解读一的状况, 孩子和父母均是非居民身份。最后，我想说的是以我个人审批经历，目前卡城非居民贷款比较普遍的集中在工作签证，父母为留学生子女买房或者探亲孩子的父母为自己买房的情况居多。和温哥华，多伦多相比，卡城的申请人情况还是比较简单的，所以新政的推出，对卡城当地的房市的负面影响较小，毕竟非居民的群体中很大一部分也是刚性需求，对房价的要求很多都是徘徊在卡城均价左右。至于说此次银行调整是为了打击炒房者，我更愿意相信这是一个噱头，银行根据自身目前风险控制，收紧或放松当前政策这是再正常不过的了。而通过对非居民中的某一个群体进行贷款政策调控就能达到打击炒房者的目的，这恐怕期望过高了。 2015年7月15号更新 “降息了，降息了!” 今天的头条新闻。作为银行房贷业务的一份子，当然也会在第一时间回答客人的询问；不论是新客人还是之前的客人，都想知道降息了究竟对自己有什么影响。所以，就想把问题总结一下，希望能对大家有所帮助。首先，要介绍一下相关的信息：这次各大商业银行降低Ｐｒｉｍｅ　Ｒａｔｅ（基础利率）是由于加拿大央行决定降低ｏｖｅｒｎｉｇｈｔ　ｒａｔｅ（隔夜利率）引起的。　做过房贷的人，都知道ｐｒｉｍｅ　ｒａｔｅ是决定浮动利率的基本。那隔夜利率又是什么？简单的说，隔夜利率是各大商业银行还有加拿大央行之间，在晚上关门以后互相借贷的利率，以满足本银行当日的资金周转。央行通过调控隔夜利率，来影响加拿大经济的各个方面。通常各大商业的基础利率是随着隔夜利率的变化而变化的。那么，问题来了１．为什么央行下调隔夜利率０．２５％，而商业银行的基础利率却只下调了０．１５％？答：两者之间的变化关系是同向性的，但不一定是同步调的。央行从经济的大局入手，而各大商业银行的基础利率会根据自己的资金成本情况来进行响应。这就产生了不同，甚至是各大商业银行之间的基础利率在短时间内也会有所不同。比如，目前据我的了解ＢＭＯ,ＢＮＳ,RBC,CIBC的基准利率都是２．７０％，下调幅度为０．１５％，ＴＤ下调了０．１０％。大家不用着急，如果自己所在的银行还没有反应或者幅度较小，这应该只是时间问题，通常银行之间还是很有默契的。２．刚买了房，利率就下调了，我能沾光吗？答：如果是浮动利率，当然会。新的利率出来以后，银行会自动进行调整客人的浮动的利率。３．两年前找你做的浮动利率贷款，现在利率降了，我的月供会降吗？答：不会，维持一开始的金额，但月供里面还利息的部分会降低，还本金的部分上升。如果想下调月供金额，可以到分行进行询问可下调空间；不过，如果未来利率很快回升，那银行可能要求上调还款额。４．正看房子呢，现在利率下调，是不是选浮动利率最好？答：这个问题，一定要看个人情况，因为浮动利率通常是５年的贷款周期，这是一个长时间的契约，虽然可以轻易的提前还清，但三个月的利息作为罚金还是免不了的。如果是买投资房，想短期赚一笔，５年的周期可能长了些。再一个，在出租过程中，如果利率上涨，导致月供提高，那有可能会造成每月的负现金流。５．你怎么看浮动利率，会低到什么时候？答：目前看，各个银行下调的步调是谨慎的，一方面保留自己的利润空间；另一方面要控制由于低利率导致贷款增加带来的风险，毕竟基础利率关系到个人借贷的方方面。但就数字而言，目前基础利率还没有回到之前２０１０年初的最低点２．２５％。要注意这个数字当时只维持了几个月的时间，在２０１０年底就回升到了３％直至２０１５年１月，在今年的半年之内又下调两次，降了０．３％。同时按照加拿大整体的人均负债率大概在１６０％左右，也就是挣１块钱，却有１．６０块的债务等着还，所以除非经济大幅好转，不然即便调整也是小范围的。长期来讲，浮动利率跟固定利率比，只要一天不变，那就省不少利息，谁知道央行会不会今后继续刺激经济呢？ 2014年4月19号更新今年2月底，加拿大最大的房贷保险公司CHMC（Canada Mortgage and Housing Corporation)宣布将从5月1号起，提高银行高风险贷款的房贷保费费率。这是近20多年来，第一次提高保费率。对于普遍的1至4户房屋，以5%的首付为例，目前的保费率在2.75%，5月1号后将提高为3.15%。若房屋贷款35万，那么保费金额会从现在的$9，625提高到5月1号以后的$11，025。保费费率的提高，除了会给购房者带来额外的开销，但这个变化究竟会给哪些购房者带来影响；高风险贷款（High Ratio Insured Mortgage）又是什么？下面做一个简单的介绍：贷款买房，由于首付比例的不同，银行审批手续也就不一样。所谓高风险贷款，一般情况下就是由于首付款低于20%，或者由于申请人本身或是房屋自身的一些因素，银行认为贷款风险较高，而需要贷款人通过申请加拿大房屋贷款保险，来降低银行风险的一种贷款办法。以这种方式贷款，贷款人不但要满足银行的贷款条件，但更主要的是通过贷款保险公司的审批；也就是说，贷款保险公司审批通过与否，最终决定了银行是否放贷。需要注意的是，由于房屋贷款保险申请只能在购房者确定好房屋以后才能通过银行申请，所以贷款者在签购房合同的时候，最好添加贷款条件(financial condition）来确保自己在贷款不成功无法购房时，可以全身而退。另外，房贷保费是根据首付比例和贷款总额，一次性支付一笔保费来完成贷款手续，这笔保费不需要现金支付，而是直接加到了房贷上面随着每月的月供进行分期付款。而且，由于是高风险贷款，每年的地税也会被要求必须由银行每月代收，这样无形之中就再次增加了贷款人月供的负担。尽管此种贷款的条件虽然苛刻，但毕竟可以让首付降低至5%，这对手头不宽裕的又想拥有自己的居所的购房者来讲，还是很有吸引力的。目前加拿大有三家房屋贷款保险的公司：CHMC，Genworth 和 CGI （Canada Guarantee Mortgage Inusrance）。虽然他们的政策大体一致，但细节方面还是有所侧重。如果在一家公司没有通过审批，银行还可以转到其他公司再次进行申请。刚刚提到了，保费费率在5月1日起会提高，那对于现在需要以此法买房或是打算买房的朋友，就需要注意接下来的信息了。 1. 问：房子是在去年贷款买的，已经交房，现在费率改变，是否受到影响？答：不会受到影响，你的保费已经在贷款时结算完毕，加到你的房贷上了。 2. 问：如果现在刚签好了购房合同，交房日期在5月1号或以后，是否会受到费率提高影响？答：银行如果在5月1日前，以把完整的房贷申请交给了房贷保险公司去做批示，那不论交房日期是在5月1号还是以后。房贷保费都按旧的（低的）比例缴纳。 3. 问：如果买的房子是新房，还没盖好，交房日期不确定，该如何计算？答：与2同样的道理，取决于银行何时把房贷申请交给房贷保险公司。 4. 问：现在打算买房，但还没看好房，估计5月以后才可能订下来，但在银行以作了预评估（Pre-Approval Mortgage)，是受否会受到影响？答：是的，会受到影响，预评估不能算做完整的房贷申请，所以5月以后，确定的房屋，都将按照新的比例缴纳。以上内容，是作者个人观点，不作为获批银行贷款的理由，一切以银行审批和个人申请情况为准。如有问题或特殊情况，欢迎来电询问

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Elvis Hui – 加拿大Top1%贷款专家
Vancouver / 温哥华
http://elvishui.com/ 关于Elvis Hui (Xu) Elvis Hui (Xu)， BC省温哥华知名房地产贷款经纪，为上千位客户提供专业贷款咨询申请服务。 Elvis十多年前移民至加拿大，在温哥华定居后自2012年进入贷款经纪行业。相较于其他经纪，Elvis在入行前并没有相关经验，但是凭着踏实勤恳的干劲，Elvis从UBC取得了贷款经纪的证书，并且在短短几年内在全国过万的代理中成为前75的贷款经纪。 Elvis始终坚持专业至上、实事求是的服务理念，这一准则也赢得了客户的一致好评。 Elvis以经验与专业为客户提供贷款相关服务，同时也与地产经纪紧密合作，为经纪以及他们的客户规划贷款策略。诚信、专业，Elvis作为温哥华房地产贷款经纪行业翘楚，将会继续带领团队为客户提供最好的服务。 Top 1% broker of Canada 加拿大前1%的贷款经理人 Canada 2017 Top 75 Mortgage Brokers 2017年加拿大前75名贷款经理人 Canada 2016 Top 75 Mortgage Brokers 2016年加拿大前75名贷款经理人 2015 Clear Trust Mortgages Diamond Award 2015年度Clear Trust Mortgages 钻石奖 2015 Clear Trust Mortgage Lenders Choice Award-One Stop Mortgage 2015年度one stop Mortgage借款方最佳选择奖 2015 Clear Trust Mortgage Lenders Choice Award- Canada Trust 2015年度Canada Trust 借款方最佳选择奖 2014 Clear Trust Mortgages Diamond Award 2014年度Clear Trust Mortgages 钻石奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－CoastCapital 2014年度CoastCapital贷款业务最高奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－Home Trust Company 2014年度Home Trust Company贷款业务最高奖 2014 Clear Trust Mortgages Top Funder－-One Stop Mortgage 2014年度 One Stop Mortgage贷款业务最高奖 2013 Clear Trust Mortgages Newcomer of the Year 2013 Clear Trust Mortgages 年度新人奖 2013 Clear Trust Mortgages Silver Award 2013年度Clear Trust Mortgages 银奖如果提到在温哥华房从事与地产相关的职业，大多数人第一反应一定是地产经纪，前景好收入高，而且能够建立关系左右逢源。但是对于已经在加拿大生活十多年的Elvis Hui来说，他却选择了另外一条道路，成为一名房地产贷款经纪并且成立了Guaranti Mortgages Corporation。 Elvis移民到加拿大已经10年，回忆起一开始登陆的时候，他有很多的感慨： “我一开始在香港是做物流，来到加拿大后也是继续一样的职业。我们和本地人在语言文化等都存在差异和障碍，也会有很多需要换行业的情况。我和很多移民来加拿大的人一样，一开始也遇到过很多的困难，也面临着事业上的选择。在经过各方面考虑以后我在2012年转行做贷款经纪。” 当问到为何会选择房地产贷款这么一个新的领域，Elvis 坦言这是经过多方面考虑的结果： “我一开始考虑过保险经纪、地产经纪，但是我了解我自己，我是一个内向的人，保险这种相对虚拟的产品我不适合去推销，而地产经纪对工作时间的要求很大，我想多陪陪我的家人。最后我想到了做房地产贷款，这个事业既可以帮助到客户置业安家，同时也可以让我兼顾家庭生活。”一提到家人，Elvis稳重的脸上洋溢着幸福与满足。 “坦白说，移民来到加拿大很多时候是为了家庭，他们喜欢加拿大这边的生活、环境，但是很多时候丈夫的工作关系都还在国内，国内也有更多的机会，所以很多移民变成了太空人。” 太空人是指一些家庭落户在加拿大，但是自己工作在国内，因此要经常两边飞的人，对于这样子的生活方式，Elvis认为自己能够找到一个在加拿大就两者兼顾的工作让他非常的开心。务实、诚恳、稳重，对他人的关心不但体现在Elvis对家庭的重视，更成为他事业成功地不二法门。在成为贷款经纪前，Elvis在这个行业没有任何相关的经验，但是凭着他的努力和专注，Elvis从学习考牌照到如今已经成为了在加拿大全国一万两千多位持牌经纪中排名第46位的资深持牌贷款经纪。 Elvis的主要业务是住宅贷款，会做一些商业贷款。在住宅贷款方面他负责为客户包装一些贷款申请。相较于普通的银行贷款，Elvis代理很多银行机构，因此他有能力为客户对比不同的贷款方案，寻找最合适的贷款利率，给客户提供贷款方面的意见。怎样才能算是一个好的贷款经纪，Elvis提出了一些中肯的意见。 “相对于地产经纪来说，我觉得贷款方面专业性比较重一点，服务当然还是非常的重要，但是我认为一个好的贷款经纪必须是能给客户一个很快的答复，跟进方面做的比较到位，经验也要比较丰富。很多时候客户找我们贷款顾问的时候通常都是因为银行拒批了，通常都是复杂的情况，所以我们的专业可以帮助客户给他们提供切实的解决方案。” Elvis提到大部分客人被银行拒批的情况不外乎收入保障、信用不良及重复置业等情况。针对这些问题，Elvis指出，银行虽然利率比较低，但是根据客户的情况有时候是没有办法申请贷款的,因此贷款经纪在服务客户时需要用到专业的分析及自己丰富的经验来帮助客户找到一个最切合客户本身情况的解决方案。相较于银行单一的提供自己的理财产品，Guaranti Mortgages代理多个理财机构，Elvis 表示，多样性的理财产品让他在为客户提供方案方面选择性会比较多，而在提供方案的时候，他也以客户的情况为准，负责的为客户提出专业意见。 “我们通常根据客人情况给客人一个大概的范围，大概可以做到什么程度，利息大概多少，由客人来决定。一些客户会有疑问为什么大银行利率低不能找他们，很多时候要和客人解释，根据客户的条件不一样有时候大银行不能贷款，我们要做的是在他们符合条件的情况下为他们找到最低的利率，最实际的方案。” 如此诚恳务实的服务让Elvis在贷款经纪的行业里累积了极高的声誉，许多客户与房地产经纪都会来和他咨询贷款方面的咨询。在谈及房地产市场的时候，Elvis指出贷款与房地产息息相关，而随着房市上扬，贷款经纪的重要性也逐渐显露。 “这几年房地产一直在涨，本地人有一个负担性的问题。大温哥华地区华人众多，他们的思想里面买房是人生必须做的事情，他们也有很多资金方面的问题。由于房地产市场发展很快，政府也有不同的政策想要冷却房市，比如2012年就出了很多贷款方面对收入要求的改变，卡住了很多想要贷款买房的人。” 随着房地产市场政策的变化，近几年越来越多人理解到贷款经纪的重要性。在过去，贷款步骤相对简单，但是现在，很多客户慢慢发现银行给很多难题、要求，让他们很难完成贷款，再这样的情况下他们就会转而去找贷款经纪。对于Elvis来说，客户逐渐认识到贷款经纪的重要性是十分喜闻乐见的，不但贷款行业得到了更多的机遇，对于客户自己来说也是一个让买卖房屋更加顺利的重要环节。 “对于房地产市场来说了解贷款政策是很重要的，现在很多时候客户下offer都是放无条件的，那很多人还是需要贷款的。所以对于他们来说提前知道有没有能力贷款很重要，因为如果offer成功后发现没有办法带到款，定金就是完全损失的。” 了解贷款重要性的客户会提前找贷款经纪咨询评估，Elvis指出这样子做的客户通常在买卖过程中会免去大部分因为资金短缺而造成的问题。贷款不但对于买房的客户很重要，对于经纪来说也不可或缺。Elvis认为，每一个房屋经纪最好都有一个长期合作的贷款经纪来提供顾问服务、帮忙把关。 “经纪通常会很忙，会有很多客户要看房卖房，但是每天的时间有限，所以需要知道哪些客户已经准备好有能力购买房屋。如果找一个贷款顾问合作，我们就可以帮他们分析他们的客户是否已经准备好，同时也可以通过分析买家的贷款能力帮助经纪分析买家最有可能购买的房产价位，精准房源搜索，从而提高服务的效率。” 在与地产经纪的合作中，Elvis也十分注重个人关系的建立。 “有些时候经纪对贷款方面也不是很了解，他们一开始可能会和银行合作，但是慢慢会发现贷款顾问的服务更好。所以我们花更多的时间和经纪沟通，给他们一些贷款的建议。” 现在Elvis以他的专业和服务和很多房产经纪达成合作，而这些合作的经纪也会介绍很多客户。据估计，Elvis现在平均每个月处理20-30笔贷款申请，在2016年上半年已经达成8千万的额度，远超去年全年的成绩。面对如此傲人的成绩，Elvis欣慰之余依然秉持诚挚的服务精神一如既往地为客户提供专业的服务。然而Elvis也明白，成功伴随的是更多的责任，因此他在注重个人业务的同时也开始组建团队。 “地产经纪通常在累积到一定程度以后都有团队帮忙一起拓展业务，贷款方面我也希望今年可以组建团队。一方面我希望可以把我过去几年的经验和新的刚考到牌的经纪分享。另外一方面我的时间也是有限的，没有办法帮所有的客户，但是很多客人来找我我也不能退磁，所以我希望我的团队可以把服务做得更好，帮到更多人。” 谈到刚成为地产经纪的时候，Elvis有很多的感慨， “我刚入行的时候也有很多的前辈带我，所以我觉得如果有这样一个人可以带他们也是很重要的。我也不想自己一个人做好就算了，希望可以帮这个行业能培训一些更专业，能够帮更多客户得经纪。我现在团队里面的人来自各个地方，就是希望各种群体都有，能帮到更多贷款的人。” 团队人才在精不在多，对于Elvis来说，他的计划是优中选优，组建一个10人的精英团队。当问到如何选择经纪人才的时候，Elvis指出有两个很重要的品质。首先Elvis任务作为贷款经纪个人的品格非常重要，这具体体现在言出必行，实事求是的态度上。其次Elvis也着重强调了实际操作经验的的重要性。 “其实很多人找我们很多时候是很紧急的状况，比如说一开始银行是告诉他们可以贷款，下了10万20万的定金以后发现贷款被拒绝了，对于他们来说时间很紧张，压力会很大。所以这种时候专业和经研究很重要，没有实际操作经验的经纪就不知道如何面对这些紧急的情况。而且我通常和客人见面的时候我都希望可给到一个明确的答复，行，不行，或者做到什么程度，我不想说明明做不到的说我可以做到，我比较喜欢坦白，给客人一个信心比较重要。我觉得客人也应该可以有一个选择，不能为了自己的利益就这样把他拉进来。” Elvis专业负责的态度从他的字里行间展露无遗，可以想象被他服务的客户将会得到怎样让人满意的结果。对于现在的房地产市场及买房的需求，Elvis也有很多的感慨： “我现在发现很多人是反过来的，先去看房，买了以后说你帮我做贷款，但是他的条件根本是完全没有准备好的。还有一些人钱根本没到位，还在海外没有打过来，但是打钱过来时很麻烦的。贷款很多时候根据客户自己的情况是已经定好了，一定要先未雨绸缪，对自己的能力有了解，理性买房。 Elvis指出，买房是一个很大的投资，贷款也是很重要的一个环节，每一个客人，无论是去银行也好找贷款经纪也好，在买房前要了解自己的经济实力和贷款能力。如果一家银行不能贷款的话也不用灰心，可以找经纪再了解一下，因为银行是代表自己，但是经纪是代理很多家机构，比较的客观。提早准备不止对买房者很重要，对经纪也很有利。 Elvis笑着说他和地产经纪聊天时常说，买房应该是一个很开心很愉快的过程，不应该是很紧张，或者是很多愤怒很多沮丧的情况，对客户对经纪都不是好事。 “如果客户有一个不愉快的买房经历的话，你很难保证他下次还会来找你，因为对他来说这个过程是不开心的。如果我们和地产经纪一起已经为客人全部都计划好了整个过程都很顺利的话，以后买房肯定会想到你啊。所以我觉得不是说做成一件事情而是要做好一件事情。” 做好事情，而不单单是做完事情，就是这样的处事原则让Elvis一步步迈向成功。Elvis作为资深贷款经纪，以自己的经验及标准服务客户、培养新人，相信贷款行业会在像Elvis这样的优秀经纪带领下发展越来越好。

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Renee Ruan 全职地产经纪
Vancouver / 温哥华
enee Ruan 就职于本地加拿大最大公司--SUTTON 公司，熟悉大温地区，在本地居住15年以上，小孩从小学到大学，熟悉各个学区和学校排名。无论您是买房还是卖房，RENEE 都会尽其所能，以最专业的角度去分析市场，帮您顺利，高效得完成买房和卖房的交易。买房：从专业角度为您分析地点，学区，房屋结构，耐心和专业地解答您所有得问题。如果您在找学区房，她的小孩从幼儿园到大学，她非常熟悉当地的学校排名和当地的教育体系，还有不同的AP班和IP班。为您找到称心的学区房. 卖房：免费上门评估，以尽快的速度卖出您的理想价位。建房：有合作的持牌建商，为您建造梦想中的家园。合作一次，朋友一生。 Renee Ruan (阮调英) Cell: 778-968-7652 Bus: 604-435-9477 Email: rruan@sutton.com www.suttoncentrerealty.com

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加拿大启诚咨询
Montreal / 蒙特利尔
加拿大启诚咨询公司，拥有顶尖西人移民律师及政府授权的移民顾问。公司提供相关移民，签证，法语培训，买房置业等一站式服务。二十余年行业经验搭配专业中文团队，高成功率办理各类移民、签证等项目；同时，我们还开设各类法语课程，并拥有专业房产经纪，提供租房、买房置业等一站式服务，为您留学、移民及后期置业提供全方位助力。邮箱地址：aaron.qicheng@gmail.com

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