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温哥华综合咨询及服务中心
Richmond / 列治文
大温地区唯一一家综合类服务公司，内容包括：房屋买卖：我们有多年专业经验的地产经纪全程指导并陪同看房买（卖）房屋。耐心细致，全程站在客户的角度上给予最专业的评估及市场分析，帮您买到最可心的房子。拥有100%客户满意度的好评。（凡是我们服务过的买房卖房的客户均享有一年免费以下各项服务，除第6项外）。各类申请表填写，如：工卡，医保卡，驾照，租房表格，美国签证，加拿大留学生大小签，各种移民类型表格，读信，写信，回信等。替客户打电话，各种预约。翻译兼用车：陪同客户各种外出购物（大到买房，买车，买家具，小到买包，买鞋，买衣服），去各种机构办事。最少二小时。帮助新移民办理各种安家事宜：如，买房，租房，买车，租车，各类申请，找家庭医生，各类指导咨询，凡是与在加拿大生活有关的各种事宜或咨询我们均协助办理。美国试管婴儿及代孕：做试管婴儿或找代孕是个非常复杂而漫长的过程，我们经验丰富的工作人员提供有关美国试管婴儿及代孕的服务流程，包括提供筛选试管中心医院的有关情况，费用，整个过程的监测，如需要可陪同前往，你的每一个步骤都有我们在身边，使你安心放松的专注于这个过程，并最终实现你的人生美好梦想。留学生监护服务。帮助寻找最好的西人服务公司，如：装修，维修，建筑商，及其他。回国期间的家园照顾：取信，房屋巡查，定期报告，办理受委托的事宜。如有其他事宜没有包括在上述服务内容中的，请来电咨询。联系方式： camy668@hotmail.com 604-345-8961 （可用电话号码加微信）

6043458961

陈慧琳Cathy Chen地产专家
Calgary / 卡尔加里
联系陈慧琳 Cathy Chen 电话：403.837.9328 Email：cathychen@cirrealty.ca 网站：www.cathychen.ca 公司： CIR Realty 地址： 168,8060 Silver Springs Blvd NW, Calgary AB T3B 5K1 1.关于我们陈慧琳-Alberta省挂牌职业地产经纪人，拥有多年房地产投资经验。熟悉有关加拿大Alberta省房地产法律、条例，通晓房地产交易、房产价格评估等专业知识。并熟悉资金融通、市场推广等。奉守“对客户负责，忠实于客户”的从业原则，将其饱满的热情投入到房地产经纪的工作中，针对不同的客户，能够设身处地地从客户角度思考问题，用最慎重和全面的态度给予客户最优的建议；能够通过真实的数据和案例来帮助客户了解市场，从而帮助客户做出最佳的选择。擅长房地产投资以及温哥华独立屋的购买，针对重视投资回报分析的投资客户，习惯于用数据说话，其数据包括租金回报、相关费用开支、房产所在区域在过去5-10年的地产增幅分析、当前国际和国内政治经济环境对整个房地产市场所能带来的影响分析以及对未来本区域房产市场的展望等。通过这些数据，帮助客户选择投资回报率最高，风险最小的项目。 2.买房在买房时，您需要做出各种决定。而其中最主要的决定便是您是否真正做好了买房的准备。首先，选择完美的地点通常就不是一件轻松的事，另外，取得购房贷款也是一个令人疲惫的过程。然而，在您真正确定买房这个想法，并打算朝着这个目标努力后，您所得到的收获也是毋庸置疑的。与您独自承担这一挑战相比，我们会使整个买房过程变得更加简单、愉悦、高效、省钱。我和我的团队将帮您准备符合您要求的市场上所有的待售房产，并帮您分析每一套房产的利弊，并顺利完成一系列的购买细节。 3.卖房卖房或许对很多人来说是人生中的重大决定之一，所以，作为卖方的经纪人，要帮助房主了解卖房过程中的每一个步骤，了解市场，并争取到最高的价格。第一步：确定你房屋的市场价格当房子一出现在市场，很多人会想买你的房子。正确的挂牌价格会吸引更多的注意力和真正有兴趣的买家。借助房地产经纪人，你可以了解过去这个区域的销售记录，以及目前市场上同类型房屋的价格，制定一个公正的挂牌价，以此最大程度的吸引潜在买家。如何联系我们做免费房屋评估电话：403.837.9328 Email：cathychen@cirrealty.ca 第二步：签署一份售屋协议签署售屋协议，就是正式授权你的房地产经纪人出售你的房屋。这份协议授权你的经纪人将房屋面向市场推广, 并进行出售。第三步：为你的房屋出售做准备首先，站在买方的角度来衡量自己的房屋。现在是时候处理房屋存在的小瑕疵了：比如门上的小洞，油漆脱落的墙壁和杂乱的地下室。 •清洗所有东西 •合理范围内尽可能做多的修复 •去掉那些很个人化的装饰第四步：让你的房地产经纪人出售你的房屋是时候让你的房地产经纪人用一些老式和新型的营销手段来做他们的工作了。这包括： •在MLS上详细，而且吸引人的房屋介绍以及图片。 •房屋前面摆放“For Sell ”的标牌 •传统媒体的推广 •新型网络媒体的推广 •房地产经纪人自己的关系口碑相传 •Open House 给其他的地产经纪和大众买家

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温哥华地产代理经纪人- Eddy – 您诚恳的朋友
Vancouver / 温哥华
您想要的，我帮您寻找。您所担心的，我帮您解决。诚实，经验与协商是房地产成功的关键。如果您与我有相同的理念，我相信我的咨询服务会是您满意、放心的选择。我是谁？我是加拿大温哥华康福地产公司(http://www.home-land.ca/sellers.asp)的代理经纪人，我是您真诚的合作伙伴。我的背景：我叫Eddy，中文名字是单磊。在我很小的时候就移居加拿大，在温哥华我完成了小学，高中和大学的学业。因此我对加拿大的文化，环境，法律和教育都非常了解。从西门菲沙大学的环境保护专业毕业后，我曾经在市政府和省水电局（B.C HYDRO）工作。因此我对政府政策方向及变动也非常熟悉。在语言交流方面，您也不用担忧，我可以非常流利的讲普通话、粤语和英语。我的服务：关于温哥华各个地区的居住环境，学校排名，交通情况，商场位置等方面，我能为您提供专业而详细的信息。在价格和升值潜力等方面，我能为您提供切实可行的专业参考意见和建议。如果您是卖房，我会提供让您满意的营销策略，如果是买房，您无需支付任何费用给我，但您需要一个在买房时100% 照顾您的利益的房产经纪人。不管你是买房还是卖房，让我为您在温哥华安置一个整洁温馨的家。 Eddy Shan（单磊）联系方式：手机：778-870-EDDY (3339) 邮箱：eddyshan@gmail.com 只要一个电话或邮件就能解决您所有的顾虑！我愿与您面对面的交流，像朋友一样沟通。您的满意与否，是我们合作的基础。

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2022 加拿大国家足球队在卡特尔世界杯开幕式
Richmond / 列治文
#物业管理#快递公司#家庭旅馆#地产经纪#留学移民#金融保险#律师服务#旅游机票#家政清洁#物流搬运#培训教育#运动美容#手机网络#机场接送#驾驶教练#网站建设#设计印刷#水暖电工#建筑装修#园艺围栏#汇款换汇#会计报税#投资理财#牙医诊所#大专院校#翻译公证#邮轮度假#房屋贷款#房屋出租#招聘求职#宠物之家#保健按摩#月子护理#窗帘缝纫#家居用品#加国特产#加拿大生活 #加拿大 #加拿大楼市 #加拿大youtuber #加拿大自鴐遊 #加拿大工作簽證 #加拿大家园论坛#温哥华#温哥华买房#温哥华生活#多伦多#多伦多生活#多伦多买房【热点新闻】了解更多：http://www.canadaso.com

加拿大房主到底冤不冤？房产被强制拍卖，还要倒赔12万！
Richmond / 列治文
加拿大房主到底冤不冤？房产被强制拍卖，还要倒赔12万！#加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房 #多伦多租房 #温哥华租房 2023年8月28日 - 一宗引人注目的法律纠纷在温哥华列治文中心的住宅社区中展开，涉及公寓业主Jasar Ajvazi和Helen Marie Price。此案引起了公众的广泛关注，因为在经历了一场漫长而复杂的法律斗争后，业主被要求支付超过12万元的法律和销售执行费用。案件的核心是涉及位于6560 Buswell Street的三层共管公寓大楼中的一套公寓。BC省最高法院的文件显示，共管协会（Strata）于2019年9月对该单位进行了约7,500元的留置权，但并没有详细列出背后的具体原因。随着时间的推移，此案逐渐升级，包括Ajvazi声称受到种族歧视、伪证和骚扰的指控。最终，共管协会通过法院命令执行了留置权，将该单位拍卖。这套公寓最终在法院拍卖中以35万元的价格售出，然而，在此之前，由于唯一住户Ajvazi拒绝离开，法庭不得不介入，让法警接管了公寓。整个法律过程伴随着大量的纷争和争议。共管协会的代理律师来自Century 21 Prudential Estates，他们代表着共管协会追求总计133,826.76元的费用。其中110,782.84元是由于两年的持续官司产生的实际法律费用。Ajvazi在此期间对共管协会管理公司及其律师提出了各种无根据的指控，甚至包括虚构共管协会会议通知的行为。这场纷争还引发了更多的争议，涉及Ajvazi对共管协会的法律公司提出的指控，声称遭受性骚扰和暴力威胁。法院文件还显示，Ajvazi曾多次向警方投诉。经过漫长的法律辩论，BC省最高法院终于做出了裁决。虽然共管协会承认寻求的费用“很高”，但法院裁定他们有权获得约95,000元的法律费用，以及额外的25,000元的特殊费用。这起案件的复杂性和争议性在于，业主在法庭上表现出的不尊重和破坏行为。法院注册官在判决书中指出，Ajvazi频繁打断诉讼过程，指责法庭和共管协会，甚至对法庭注册官提出了不实指控。总体而言，这起案件引发了关于房产权利、社区共管和法律程序的广泛讨论，展示了复杂纠纷背后的挑战和争议。了解更多：www.canadaso.com/

加拿大楼市风险加剧：迎来史上最严重房地产泡沫，经济前景黯淡，多行业受冲击！
Richmond / 列治文
加拿大楼市风险加剧：迎来史上最严重房地产泡沫，经济前景黯淡，多行业受冲击！#加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房 #今日热搜加拿大正面临可能是有史以来最大的房地产泡沫之一，这种泡沫破裂的后果可能比经济学家最初的预测更为严重。MRB Partners研究公司的全球策略师Phillip Colmar近日发表了一篇分析文章，将加拿大列为全球范围内最令人担忧的房地产泡沫之一，他警告一旦泡沫破裂，加拿大可能会陷入更为深重的经济衰退。房地产泡沫的形成源于供需不平衡、投机买卖行为和不可持续的价格上涨，而泡沫破裂往往会导致房价暴跌，引发一系列经济问题。 Colmar指出：“加拿大的情况特别令人担忧，因为一方面，房价已经超越了居民收入，另一方面，加拿大人的债务负担过重。” 加拿大房价自上世纪80年代以来飙升，但居民收入的增长并没有同步。此外，长期低利率环境导致加拿大人普遍承担了过多的债务。近期，加拿大央行不得不采取行动应对通胀飙升，将利率上调近5个百分点。这使得之前依赖低利率的加拿大家庭面临更高的贷款利息支付。 “加拿大长期以来一直依赖低利率，这在金融危机后加剧了加拿大人的债务问题。现在，利率上升让加拿大人的负债变得更加沉重，” Colmar说道。加拿大家庭负债水平较高，主要是由于房价不断上涨。根据经济合作与发展组织的数据，加拿大家庭平均每1加元可支配收入欠债1.87加元，而美国则为1.01加元。疫情进一步加剧了加拿大人的债务问题，低利率鼓励更多人投入房地产市场，但这也导致了更高的抵押贷款。当利率上升时，贷款利息也随之增加，许多家庭可能无法承担。加拿大的房地产泡沫破裂可能会引发严重的经济衰退。目前，消费支出已放缓，失业率上升，这些都是经济衰退的前兆。加拿大住房和抵押贷款公司已经警告，由于居民负债过高，他们可能难以应对潜在的经济衰退。加拿大经济中房地产的重要性使得这一行业受到严重冲击，房地产经纪人、住房建设等相关行业都可能面临困难。 Colmar强调，虽然泡沫可能会持续一段时间，但加拿大目前的局势是不可持续的。泡沫破裂可能会引发价格调整，为市场创造更加可负担的房屋，同时也可能带来经济去杠杆化的过程。这一局势提醒人们，对于不可持续的房地产泡沫，及早采取措施是至关重要的，以免加剧经济风险。了解更多：www.canadaso.com/

大温地产专家Carina Xie 专业的建房相关知识，帮您选择适宜大地，房屋翻建，建筑法规，地产交易
Richmond / 列治文
出生于黑龙江省的她有着爽朗的性格，身边总是围绕很多好朋友，身边的朋友又都成了客人。朋友们给她最多的评价就是诚信可靠，乐于助人，事事为他人着想。她在加拿大读书毕业后做了很多服务和销售类工作，餐馆服务生，Bell手机销售，大理石台面销售，赌场VIP招待等。此外，Carina还开设了3个家庭旅馆，帮助多位客人买到理想的家。建房做监工跟各个开发商谈判，她对房产方面的相关工作都有着极大的热情。很多客户买房后3个月房子就增值超过10%，为客人找到回报率最高的房源。专业的建房相关知识，选择适宜的大地，房屋翻建，建筑法规，地产交易，房屋评估。 Carina一直诚信待人，永远将客人的利益放在第一位，针对客户的需要选择最适合客人的具有升值潜力的房子，帮客人比较价格，为客户争取到最多的利益，通过真实的数据解析市场的变化，什么时候入场，什么时候卖房。买房代理买房前免费每月给客户发送上个月的地产销售数量，走向图，涨势图免费为客户评估可贷款额度免费发送每日最新房源免费周边地区售出价格，历史记录，周围房价对比免费带客人看房免费提供各类生活信息，如（新移民安家一条龙服务，协助办理手机，租房，银行等）免费为客户推荐贷款经理，并且拿到价值１００加币的代金卷，免房屋评估费售出后免费协助咨询今后报税避税等情况免费评估客户手上拥有的物业免费为客户提供暖房派对卖方代理售出前免费评估周围成交和正在出售的房子的对比免费提供秘诀帮客人把房子卖出更高的价格免费在原有的家具的基础上帮客户做装饰免费拍摄房屋户型图免费印刷精美房屋图册免费发布社交媒体（如微信，微博，博客，其他客人，其他地产经纪等）售出后免费帮客人找新的投资或者自主房屋免费协助咨询今后报税避税等情况免费举办家庭排队庆祝客人售房成功联系方式电话：604-616-0888 / 604-754-3217 微信：jiezhen2990 Email：xiecarina@gmail.com 买房、卖房找Carina，省时、省事、省心！

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Anna Zhao,MBA 贷款需规划, 方案找专家
Toronto / 大多伦多地区
Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师，财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。住宅贷款商业物业贷款建筑贷款个人小额贷款农场贷款住宅贷款加拿大本地工资收入: 贷款额可达到工资收入的6倍; 如50%首付, 贷款可大幅增大首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: 新移民, 有收入: 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; 新移民, 没收入: 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 35%首付,可用房产, 投资等其它资产, 加大贷款额生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) 20%首付, 有足够Canada本地收入海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。私贷: 审批速度快, 无需收入或信用要求最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, 多单元住宅, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。建筑贷款及土地开发重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用

416-986-9860

今日热搜：因果报应！加拿大知名开发商 7折甩卖售房 ...
Toronto / 大多伦多地区
今日热搜：因果报应！加拿大知名开发商 7折甩卖售房 ... #加拿大楼市 #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房加拿大一直以来都是一个备受全球投资者和购房者关注的热门房产市场，而最近发生的一系列事件再次引发了广泛的热议。这一事件涉及到加拿大著名的地产开发商Gemini Homebuilders，该公司近期宣布以折扣价出售其项目，这一举措在社交媒体和新闻头条中引起了广泛关注。这个故事的背景是，不久前，Gemini Homebuilders取消了位于安大略省小镇埃洛拉（Elora）的South River社区的房产合同，导致了不少购房者的生活受到了巨大的冲击。该公司声称，由于未能在规定的期限内获得市政批准以及完成污水、天然气和电力等基础设施的安装，这些合同被自动作废。然而，这一解释引发了广泛争议，尤其是因为这种情况在当时被认为是一种常见趋势，由地产商和开发商采用来提高房产的价格。宠物护理家庭旅馆地产经纪贷款按揭物业管理房屋保险电工煤气水暖通渠家居维修如今，人们发现，Gemini Homebuilders的另一个项目，Swan Creek Estates，以大幅度降价出售，房价明显低于开发商最初要价的水平。这引发了一些网民的讽刺和讨论，他们认为这是“因果报应”。一位住房倡导者在社交媒体上写道：“贪婪的Guelph建筑商在两年前终止了Elora的32项新建合同，现在不得不对这个地方进行30%的折价！”他还分享了Swan Creek Estates房产的价格截图，其中一套房屋的售价从最初的近300万元，降至210万元，并且还有其他类似的折扣。这一情况引发了深刻的思考，即房产市场的波动和变化如何影响购房者和开发商。尽管开发商声称劳动力和材料成本上升，但合同的取消和价格的大幅波动仍然引发了许多讨论。购房者们没有提前获得建筑进度延迟的通知，这让他们感到措手不及，难以应对突如其来的变化。这一事件凸显了房产市场的不确定性和复杂性，同时也引发了关于购房者权益和保护的重要讨论。房地产市场一直以来都是加拿大经济的关键组成部分，因此如何平衡开发商和购房者之间的权益成为一项紧迫的任务。这或许也是一个机会，反思和改进房产市场的运作方式，以确保更多的透明度和公平性。这一事件无疑将继续引发讨论，并可能影响未来的政策和实践，以确保购房者在这个竞争激烈的市场中得到充分的保护和权益。了解更多：www.canadaso.com/

捡漏机会：加拿大拍卖欠地税物业，价值$500w卖$3w，大农场$1w
Vancouver / 温哥华
捡漏机会：加拿大拍卖欠地税物业，价值$500w卖$3w，大农场$1w #加拿大买房 #温哥华买房 #今日热搜每年的九月最后一个星期一，卑诗省的市政当局都会举行一年一度的地税拍卖，而今年的拍卖将于下周一的9月25日举行。这次拍卖的对象是三年未缴纳地税的房产，而起拍价则异常低廉。举例来说，在基洛纳（Kelowna），一块估值约为500万加元的10英亩土地的起拍价仅为31,562加元。而在乔治王子城（Prince George），一座中世纪的农场的挂牌价不到10,000加元。位于Comox Valley市中心的一座四卧室住宅的起价甚至只有12,931加元。然而，这些房产之所以被拍卖，是因为它们已经欠了政府三年以上的地税，因此很多起拍价低于欠税金额和其他费用的价值。通常这些房产在拍卖前数周就会列出，具体的规定则取决于各市的法律规定。尽管这些地税拍卖吸引了一些投资者的兴趣，但一些专家警告说，这是一项高风险的投资。首先，拍卖的房产是按照原样卖出的，购买者不能前往房产进行检查。他们有责任在竞标前自行研究，以确定是否存在任何问题，例如环境问题或受到分层法等条件的限制。其次，即使竞标成功，他们也要等待一年才能获得房产。如果在一年内原业主支付了欠税款，他们可以取回房产，竞标者将获得退还的竞标价以及利息，一切努力都将白费。虽然这些风险存在，但地税拍卖仍然可能为某些投资者提供了独特的机会。然而，需要在谨慎的研究和决策下进行，因为成功的机会寥寥无几。专家指出，这些欠税房产的业主往往面临财务困难、外国投资者或因某种原因忘记缴税。虽然地税拍卖可能是一项高风险的活动，但它仍然吸引着那些寻求寻找便宜物业的投资者。在这个过程中，投资者需要充分了解风险和限制，并做出明智的决策。了解更多：www.canadaso.com/

Anna Zhao, MBA 贷款需规划, 方案找专家
Toronto / 大多伦多地区
住宅贷款商业物业贷款建筑贷款个人小额贷款农场贷款 Anna Zhao, 多伦多大学 MBA。银行金融, 财务管理背景，并曾在加拿大本地大银行总部, 从事财务管理工作10多年。先后担任高级财务分析师，财务部经理。现为安省注册贷款经纪, 个人财税顾问, 代理50多家, 包括大银行和各种规模的金融机构。 - 全方位了解各家银行政策, 灵活把握贷款规则，为您推荐最佳方案！ - 善于组合运用多家银行优势贷款项目, 实现贷款额最大化。 - 帮您发掘自身优势，综合考量资产，收入，身份，生意，家庭状况，等因素，为您当前和未来的投资或置业, 做前瞻规划。加拿大本地工资收入: • 贷款额可达到工资收入的6倍; • 如50%首付, 贷款可大幅增大 • 首付最低5%, 客户需要自己买贷款违约保险自雇人士: 小生意业主( 有限公司, 个体), 佣金收入(如地产/保险/贷款经纪, 等), 合同工, 季节性收入, 现金/小费收入 • 20%首付, 个人实际报税收入,以及公司的税后利润 (net profit after tax) 可合计作为收入来确认贷款额。 • 35%首付,可用其它资产，比如房产, 投资等其它资产, 加大贷款额 • 生意的账户流水/税前利润, 并且个人账户的进账, 可加总, 作为个人收入, 来确认贷款额适当使用。 • 季节性职业也可通过过往年份的收入情况, 确认客户整体收入水平高资产项目: 很多爱好投资房产的朋友,名下贷款较多, 而个人报税与贷款总额, 不匹配。我所能代理的多家银行高净资产项目, 功能强大, 使上述客户继续买房贷款, 成为可能。以下资产, 均可大幅提升贷款额 • 流动资产(现金, 股票, RRSP, TFSA, 人寿保险的现金值) • 固定资产净值(包括现存房屋价值, 车辆等 ), 新移民: • 新移民, 有收入: • 35% 首付 , 贷款可做到工资收入的20倍; 买房/抵押再贷, 买第二套房; • 新移民, 没收入: • 35% 首付, 可以用个人流动资产来提升贷款额度。留学生: 可用亲属的海外收入, 做担保, 亲属不上产权, 避免海外买家税. 工签人士: • 25% - 35% 首付, 不看收入 (首付之外, 还有额外的够支付1年/2年贷款, 地税和水电的等值现金, 存入账户) • 20%首付,有足够Canada本地收入海外收入: 35%首付, 文件要求相对简单。可买房/转银行/抵押再贷款产权买断:贷款最大能做到房价的95%。该产品多用于夫妻分居离婚时的财产分割。搭桥贷款: 客人新屋交割在先, 但首付来自出售现有房屋的所得款, 其交割日期在后。在新屋首付不到位的情况下, 我可以为客人申请搭桥贷款, 借首付, 实现新屋顺利交接。债务重组: 基于对客户资产负债的了解, 我会适时为客户制定债务优化方案, 用低息贷款, 取代高息债务, 实现整体债务优化。非抵押小额贷款:为短期急需小额资金周转的房主, 提供灵活贷款。24小时内审批放款。随时归还无罚息。反式贷款(reverse mortgage): 帮助加拿大55+岁以上的房主, 从现有房产净值里借取现金。无需还本息。借款方便灵活, 保证屋主对物业的绝对产权。私贷: 利息最低，审批速度快, 无需收入或信用要求最高贷款额 = 评估价值的80% - 85% 一贷 5.49%+ 二贷 7.49%+ 商业贷款多单元住宅,养老院, 酒店, 旅馆, 仓库, 办公楼, 加油站, Plaza 代理大银行, B类银行, 和其它金融机构, 的商业贷款项目。商业物业贷款的利息, 可从商业利润里冲减掉。因此, 利率并不是影响商业净利润的因素。而顺利拿到贷款, 才能帮你把商业梦想成为现实, 迈出第一步。 - A类大银行, 对借款人, 商业和物业自身的要求都较严格,利率相对较低。 - B类银行, 较为宽松灵活, 且利率合理。贷款获批几率较高。 - 另类金融机构/个人, 资金充足稳定, 审核更为灵活。建筑贷款及土地开发重建, 翻建, 可贷出100% 硬成本, 包括建材, 人工, 等直接建筑费用 ________________________________________ 申请贷款绝对不是一个把自己的证件和收入资料递交给银行，然后等待审批的简单过程。贷款是申请人财务规划的一部分。一笔合理规划的成功贷款，可以为申请人顺利买下当前的房产，也可以优化重组申请人过去的所有债务，甚至为未来的继续贷款，做前瞻性设计。优秀的贷款专家, 能够在关键的时点，为您助力贷款之前：建议申请人, 合理布局个人资产; 预先做好细节工作; 准备恰当的个人申请资料; 并对申请过程中，可能发生的情况, 提前做好充足准备，为最终顺利贷款奠定基础。贷款申请时：根据申请人，及物业特点, 选择适合的银行, 和贷款类型。在房产估价，律师选择，等诸多环节, 为客户把关，并与银行underwriter 直接交涉，争取客人利益最大化。贷款之后：根据贷款协议, 利率，申请人净资产的变化，建议申请人在合适的银行做refinance, 或switch, 等。套现固定资产，合理投资使用。这一系列的建议和决策，都需要负责任, 有经验，懂财务的贷款专家, 为您提供全面的建议和咨询。 Anna Zhao, 业务全面，专业诚信，一次合作，让您收益终身更多详情，请致电垂询： Anna Zhao, MBA, Mortgage Agent (416)-986-9860 anna_zhao@fortuneeffect.com

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BMO房屋贷款专家-Jennifer白鹿
Vancouver / 温哥华
Jennifer 白鹿，现为BMO满地可银行的贷款专家。多年的房屋按揭贷款经验，为您提供银行最优利率，最适合您的产品组合，会面根据您方便的时间，安排在银行分行或亲至您的府上。满地可银行是加拿大历史最悠久的银行，至今已有200年了，比加拿大还多50年。银行贷款品种多样，能满足有收入人士，自雇，新移民，非居民等等的各类需求。本人服务周到，回复来电咨询快速，保证一小时之内回电，周末无休，急客户之所急，无论您的信用，收入情况如何，都可以成功帮到您。电话：604-505-1518 您需要贷款买房吗？您需要银行预估您可贷款买房的额度吗？您需要锁定最低利率120到180天？您需要找到最适合的贷款方案吗？您的信用或首期款不足，急需专家指导吗？您的资金短缺，需要从您已拥有的房产中额外提取现金吗？您是新移民，留学生，非居民或自雇人士，需要有人为您提供专业服务吗？购买---转按---加按，住宅---建筑---商业，一贷---二贷---多贷更多详情，请到我的网站 www.bmo.com/ms/jenniferbai 查看和索取相关资讯。地址：温哥华：3290 Grandview Highway, Vancouver, BC V5M 2G2 高贵林：1025 Austin Ave, Coquitlam, BC V3k 3N9 微信：jennifer0779 邮箱：jennifer.bai@bmo.com

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27年房屋检验经历
Toronto / 大多伦多地区
ProEn Consulting Inc.是一家专门从事房屋检验的专业公司，具有注册验房师专业资质（RHI），公司成员黄云龙具备加中两国二十多年建筑工程专业背景和经验。参与过工业厂房，办公楼，民用住宅，高层公寓，和高档酒店工程建设。公司一贯坚持“不求做得最多，但求做得最好”的原则，努力做好每一次检验，以不辜负每一位客户的信赖。实力 27年可验证的房屋检验经历。中国14年，加国13年。是大陆华人验房师中从事房屋检验时间最长的验房师。建筑结构专业背景，和加拿大正规院校( George Brown College)验房培训。大多地区最早三位华人注册验房师（RHI）之一，也是目前唯一一位通过俩个不同专业机构最高专业资质认证的华人验房师（CMI）在中国参与过荣获“国家鲁班奖”工程常州红梅西村住宅小区和当时中国第一高楼上海金茂大厦建设持有100万过失保险（E&O）和100万商业保险服务（民宅） · 买家验房Pre-Purchase Inspection: 这是传统验房，一般发生在下offer之后进行。对于买家，我们提供房屋的基本信息便于你最终做出决定。 · 卖家验房Pre-Listing Inspection: 这类验房对于卖家想要尽快卖出心仪的价格非常重要。你可以通过这次验房了解房屋的状况，从而有充裕的时间完善和处理相关的问题，在房产交易中掌握主动。 · 快速验房Walk Through Inspection: 这类验房是为适应市场需求而提供的一种新服务，是在买家没有充裕的时间，尤其是抢offer的情况下,为保护自己的利益而采取的一种验房。主要检验房屋结构，上下水，以及地下室漏水，尽量降低买房的风险。 · 新屋验房New Home Inspection –它包括搬家前验房，30天验房，1年验房，2年验房等，这类验房主要是针对开发商建的新房子，尽管新房子各个时间段出现的问题都在他们相应的保质期内，但前提是你要能发现问题，并且在规定的时间内提交报告。 · 保养验房Maintenance Inspection: 如果买房时没有验房，或者在房子里居住一段时间后想要了解房屋的状况，这种验房适合你。 · 公寓验房Condo Inspection: 并不是公寓小，就不需要验房，本人验过许多公寓，至今还没有发现没有问题的服务（商业）商业建筑检验比民宅要复杂，由于商业建筑使用功能的多样性，它的建筑结构形式, 取暖，制冷，通风，以及供电等也是多样的: 如高层酒店（Hotel），商场（Mall, Plaza），办公楼（Office），厂房（Industrial）等，在加拿大13年的验房经历中。至今已检验过上百套商业建筑。价格验房费用取决于房屋的面积、地点，新旧等因素。见下表，所有收费需另加税HST

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恐慌升级：房贷到期潮、破产潮威胁300万房主！房价崩盘
Vancouver / 温哥华
恐慌升级：房贷到期潮、破产潮威胁300万房主！房价崩盘 #加拿大房价 #加拿大买房 #今日热搜 #温哥华买房 #多伦多买房 #加拿大利率加拿大各地的房主们正面临着一场规模空前的房贷危机，数百万人的贷款在未来18个月内将到期，而这一问题已经引起了联邦政府的关注与介入。据CBC报道，Royal LePage发布的报告显示，预计超过300万加拿大人将面临抵押贷款续签，而许多人的月供可能会上涨30%至40%，给房主们带来了沉重的负担。面对民众的焦虑，加拿大副总理、财政部长方慧兰昨日接受采访时表示，她听到了人们对于利率上涨的担忧，特别是那些拥有抵押贷款的人。作为应对措施的一部分，方慧兰推出了《加拿大抵押贷款宪章》作为一套不具约束力但具有指导性的规范，以帮助房主们更轻松地应对贷款到期的压力。这份宪章包含了一系列措施，包括暂时延长摊销期限、终止续签时的压力测试、减免一些费用等。尽管宪章没有法律效力，但方慧兰强调，她相信银行会与政府和加拿大人共同合作，履行承诺。她表示，确保银行遵守这些指导方针对她来说是一项重大责任，同时也强调加拿大房主要了解这些规则，并在与银行交谈时知道会发生什么。对于可能在春季预算中采取额外措施的可能性，方慧兰表示，政府将密切关注情况，愿意根据需要采取更多行动。她的另一个重点是全面改善经济状况，以便央行能够放心降低利率，而不必担心通货膨胀的再次出现。各类保险音乐学校翡翠玉石移民公司教育培训旅游机票英文学院电器维修驾驶教练金融考牌语言学校家政清洁然而，随着房贷续签危机的升级，大型银行也面临更多的信贷损失。随着银行陆续发布第四季度财报，投资者将密切关注信贷损失和费用控制。预计经济前景不明朗，房屋贷款利率上升，银行将面临更大的挑战。 CIBC资本市场分析师Paul Holden指出，虽然信贷损失出现负面意外的可能性较低，但任何下行冲击都可能引起投资者的强烈反应。他表示，大多数银行可能会在公布财务业绩的同时宣布增加股息，但由于盈利增长放缓以及未来一年充满挑战，股息增幅可能较小。 Holden强调，银行目前正努力控制支出与疲软的增长相一致，以帮助行业最终实现复苏。然而，随着2023年接近尾声，银行正面临着不确定的时期，不确定它们必须持有多少监管资本，以缓冲未来的困难时期。加拿大国家银行分析师Gabriel Dechaine表示，银行可能会面临信贷损失准备金上行压力，特别是在2024年和2026年之间，抵押贷款再融资大幅增加的情况下。他指出，如果经济恶化，加拿大银行的处境可能会变得更加困难，因为2024财年的普遍盈利预测已经下调了10%。在这个动荡的时刻，投资者对于银行股的估值仍将受到限制，直到他们确信可以避免经济衰退为止。在这一情境中，银行业的未来充满了不确定性，加拿大政府和银行将共同努力应对这场即将到来的房贷风暴。了解更多：www.canadaso.com/

快讯：加拿大贷款压力测试升至8.3%！房地产迅速降温 ...
Vancouver / 温哥华
快讯：加拿大贷款压力测试升至8.3%！房地产迅速降温 ... #加拿大贷款利率 #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房 #今日热搜想象一下，你正在努力实现加拿大梦，但现在却面临着前所未有的挑战！最新数据表明，加拿大房市正在快速降温，而购房门槛也以惊人的速度攀升。加拿大房地产协会（CREA）的月度数据分析揭示了一个令人震惊的数字——压力测试率已经飙升至8.3%，创下历史新高！这一数据涵盖了10个主要城市，而结果也是毫不留情——一般家庭的购房能力正在急剧下降。这个问题的根源之一是固定房贷利率的持续上升，因为五年期债券收益率已经达到了自2007年以来的最高点。与此同时，加拿大央行将基准利率上调至5%，导致银行最优惠贷款利率飙升至7.2%。这是一个令人心悸的数字，尤其是对那些渴望拥有自己家的家庭来说。 Ratehub.ca的调查结果更是令人揪心——从8月至9月，平均房贷利率从6.22%上升至6.33%，这意味着很多贷款申请人现在正面临着惊人的8.3%或更高的压力测试！这让许多人感到陷入了“购房泥淖”。难以置信的是，加拿大政府在2016年推出了房贷压力测试，要求以5.25%的利率或贷款提供方提供的利率加上2%（以较高者为准）来评估贷款资格。然而，如今，这一测试已经达到了历史最高水平。尽管房价在一些城市出现下跌的迹象，但购房仍然变得越来越困难。特别是在温哥华，9月份的平均房价下降了5100加元，但购房所需的收入却从8月份的24.61万元上升到了25万元，增加了3900元。与此同时，BC低陆平原地区的房屋销量在9月份比8月份下降了17%，为2960套，这显示出该地区的房地产市场正在迅速冷却。多伦多地区则经历了最大幅度的房价下降，月度降幅高达1.4万元加元，但购房所需的收入却增加了1800元，达到了23.51万元。汉密尔顿则在过去几个月里逆转了负担能力恶化的趋势，9月份的房价下降了9500元，但购房所需的平均收入却增加了1640元，达到了18.18万元。月子餐饮家政清洁摄影摄像手机计划网络电视设计印刷网站建设电脑维修平面设计尽管有些买家能够从房价下跌中受益，尤其是那些能够全款购房的人，无需贷款融资。但对于大多数工薪阶层来说，这似乎是遥不可及的梦想。据环球邮报的贷款专家Robert McLister表示，美国债券收益率创下多年来的新高，这意味着加拿大的贷款成本将进一步上升。他警告说，即使到目前为止，加拿大公布的最低抵押贷款利率尚未受到美国债券收益率上升的影响，但如果美国债券继续创下历史新高，将对加拿大的利率产生影响，从而进一步推高加拿大的抵押贷款成本。这意味着在2025年之前，最优惠利率都不会低于目前的7.2%。而令人担忧的是，一项由ratefilter.ca委托进行的调查发现，62%的加拿大人的房贷支出超出了税前收入的30%的建议。有一半的房贷人表示，如果失业3个月，他们将不得不拖欠还款，还有16%的人表示30天内就不得不拖欠还款。 ratefilter.ca的联合创始人Andy Hill表示：“随着利率上升，许多加拿大人正面临着财务危机。即使央行暂停加息，这些借款人仍将面临20年来最高的利率。”总体来说，购房者在央行开始降息之前可能不会有太多缓解，因为房价需要进一步下跌，才能抵消利率大幅上升的影响。最新数据显示，加拿大消费者正在变得非常谨慎，这为下周加拿大央行维持利率不变提供了更多理由。加拿大统计局的预估数据显示，零售商在9月份的销售额持平，与一个月前下降了0.1%相比，符合经济学家的预期。尽管在九个主要行业中，有六个的销售额下降，但总体来说，这是一个积极的迹象。总而言之，购房者正面临着前所未有的挑战，而加拿大房市也在发生巨变。这是否意味着更多人将放弃购房梦想，或者市场会迎来一次逆袭，仍然充满了未知数。了解更多：www.canadaso.com/

数据曝光：加拿大房价即将下跌10%，购房者面临套牢风险！
Toronto / 大多伦多地区
数据曝光：加拿大房价即将下跌10%，购房者面临套牢风险！#今日热搜 #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房 #加拿大利率加拿大楼市正面临着一系列引人关注的挑战，各种经济数据和银行的预测让市场备受瞩目。在这个经济波动的时刻，我们将深入分析最新的数据和预测，揭示加拿大楼市未来可能面临的走势，以及央行在其中所扮演的角色。市场动态：供应激增引发房价下跌道明银行的最新预测显示，由于房地产市场供应“突然激增”，加拿大房价预计将出现大幅下跌。这一变化引起了市场的广泛关注，而预测的幅度也由此调整，从之前的5%下调至10%。数据显示，安省的销售量与新上市房屋的比例从5月份的63%下降至10月份的39%，主要原因是供应的激增导致销售周期延长。这一趋势令人担忧，尽管即便房价下跌10%，仍将高出疫情前水平15%。经济因素：债券收益率上调加剧不确定性除了供应激增外，道明银行的经济学家指出，债券收益率上升也是导致预测下调的原因之一。这一变化对购房者的负担产生实质性影响，使得购房计划变得更加谨慎。债券市场的不确定性进一步加剧了房市的波动，成为当前局势中不可忽视的经济因素。房屋销售数据：市场迎来调整期？加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，10月份房屋销售量较上月下降了5.6%，这一降幅表明市场正经历一定程度的调整。尽管CREA高级经济学家表示全国住房需求仍然“极高”，但他们也指出，压力可能在未来几个月受到抑制。这使人们开始思考，楼市是否正在迎来一个更为深刻的调整期，而不仅仅是短期波动。各类保险音乐学校翡翠玉石移民公司教育培训旅游机票英文学院电器维修驾驶教练金融考牌语言学校家政清洁央行政策：应对经济波动的关键一环在这一经济波动的时刻，央行的政策举措备受关注。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆在最近的表态中表示，助长通胀的“过剩需求”已经从经济中消失。尽管通胀年率大幅放缓至3.1%，但央行仍然密切关注潜在的通胀趋势。这引发了市场对央行未来政策方向的猜测，尤其是是否会在明年第二季度末降息以防止更大幅度的下跌。行业展望：房地产市场面临挑战加拿大帝国银行（CIBC）的房地产市场展望报告更是直言不讳地指出，加拿大楼市正处于衰退区域，面临自1991年经济衰退以来最大的考验。房屋销量自2021年初峰值以来下降了45%，市场更是处于2008年经济衰退以来的最低水平。这一观点让业内人士和投资者对楼市未来的发展产生了更多的担忧。结语：迎接不确定性的挑战在当前经济环境下，加拿大楼市正面临着多重压力和挑战。供应激增、债券收益率上升以及央行的政策调整，这些因素共同交织在一起，使得楼市的未来变得更加扑朔迷离。随着央行在政策上的调整和市场的反应，我们将密切关注这场经济舞台上的新一幕，因为楼市的未来发展仍然充满不确定性。了解更多：www.canadaso.com/

金九银十何处去？加拿大房市十月数据冷若冰霜，将继续下跌 ...
Toronto / 大多伦多地区
金九银十何处去？加拿大房市十月数据冷若冰霜，将继续下跌 ... #今日热搜 #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房在加拿大这片美丽的土地上，房市和人们的心情似乎都被一场寒冷的冰雨所淋湿。加拿大房地产协会(CREA)发布的十月楼市报告宛如一场寒冷的冰雪盛宴，房市销售量、挂牌量和价格在寒风中凛冽，而人们的心情也似乎跟着这场寒冷的舞蹈进入了一片冰封的冬眠状态。 CREA主席在报告中形容加拿大房市如同一位进入了冬眠状态的熊似的悠闲动物，销售量减少，新房源数量稀缺，而房价则宛如冰面一般稳如泰山。总裁拉里·塞尔夸戏谑地表示：“现在才11月，但看起来好像很多人已经开始冬季度假计划，懒得搞买卖了。” 金九银十？在正常的季节性趋势中，十月份通常是房市的“温暖时期”，但今年的表现却比冷藏室还冷。多伦多道明银行的经济学家Rishi Sondhi甚至形容本月房屋销售量像是在打急速滑冠军赛，比大流行前下降了17%。他戏谑地补充说：“毫不奇怪，高利率继续像雪花一样飘落，影响上个月的房屋销售。” 地产经纪音乐学校翡翠玉石移民公司教育培训旅游机票英文学院电器维修驾驶教练金融考牌语言学校家政清洁不同城市也都参与了这场“冰封大赛”，温哥华、维多利亚、卡尔加里、渥太华、多伦多、蒙特利尔，全都“冷得不行”：销售量下降，房价冻结。然而，如果你觉得平均房价656,625元涨幅微薄，不妨听听CREA的调皮建议，他们表示这数字或许受到了多伦多和温哥华等大市场的“热度”影响。而至于加拿大的“房奴们”，要面对的不仅是房市冰封，还有一种更抓心窝的冰冻——生活的“冷漠模式”。新发表的《多伦多生命体征报告》让人捧腹大笑，似乎整个多伦多都在打“孤独感滑冰比赛”！37%的人承认在一周至少有三天感到孤独，如果加上整个城市，这数字就快接近100万人。看来，多伦多的居民不仅是房市的“冻住了”，连心情也被“冷冻”了。在这个滑冰舞台上，高中生更是领舞明星，孤独感增加了一倍，44%的高中生说他们经常感到孤独。这让我们想象，他们或许在学校里开设了“孤独滑冰社”？与此同时，多伦多的朋友群体正在不断萎缩，该报告引用了2022年多伦多社会资本研究的数据，该研究发现，28%的受访者表示拥有6个或更多亲密朋友，低于2018年的37%，而且这一趋势仍在持续。这让我们不禁想象，他们是不是在“社交滑冰场”上遗失了一只手套，找寻着彼此的陪伴？总之，加拿大的房市和心理状态似乎都在一片“冰封”的景象中度过，让人忍俊不禁。希望随着温暖的春天到来，不仅房市可以“解冻”，居民们的心情也能跟着暖流一起回温！或许，这个“冰封时刻”只是一场短暂的寒流，而笑声和温暖将成为未来的主旋律。了解更多：www.canadaso.com/

BC住房新政：房主瞬间损失15万！加拿大全国跟进 ...
Coquitlam / 高贵林
BC住房新政：房主瞬间损失15万！加拿大全国跟进 ... #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房 #短租房 #温哥华租房 #多伦多租房 #今日热搜卑诗省最新出台的住房政策引发了广泛讨论，它的严格规定旨在解决该省的住房危机。新政策要求Airbnb和其他短期租赁平台的房东将他们的主要住所或次套房用于长期租赁，以缓解住房短缺问题。这一政策的推出引发了各界争议，不少人对其影响感到担忧。这项政策于周一在卑诗省宣布，立即受到了加拿大政府的关注。联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)今天表示，联邦政府也将在几周内出台政策，以缓解由Airbnb及其他短租平台带来的长租房紧缺情况。加拿大近期大规模引入移民，导致住房建设远远滞后于人口增长。再加上高房贷利率，导致房租大幅攀升，屋主却仍然怨声载道。政府政策导致的住房危机，最终解决方法却是向普通民众开刀。之前实施的禁止海外买家购房对抑制房价没有带来一丝成效，现在经营Airbnb的业主又成了鱼肉。这项政策的推出导致许多人受到重创。一位名叫阮先生(Steve Nguyen)在卑诗省维多利亚市中心拥有两个Airbnb单位。规管短租的新法对他来说简直是晴天霹雳。由于其中一个单位是纯粹作为出租用途，一瞬间，这套房子短租生意完全崩塌了。这个出租单位的经营状况不错，每月都能带来3000多元的收入。对于阮先生来说，这些钱可以完全支付房子的贷款，还有盈余，完美做到了以房养房。在房贷居高不下的今天，这已经很美妙了。阮先生现在非常头疼，因为单位非常小(不到400平方英尺)，做长期租赁没有什么吸引力。现在他准备马上挥泪甩卖，以低于自己购买价格15万加元的价格出售。房子没有了现金流来源，自然价格大幅下跌。如果未来更多以短租为目的的房屋涌入市场，难免会导致这类房子价格的继续下滑。同样的窘境也发生在维多利亚大学一名退休的66岁教授身上。Debra Sheets在维多利亚购买了一套仅有250平方英尺的单间，专门在Airbnb上短租来补贴自己的退休生活。而她的主要住所是在James Bay的一个出租屋。搬家搬运教育培训医学美容家政清洁旅游机票建筑装修网站建设物流运输电工煤气 BC新法一出，这套小单间就无法短租了，而且这个面积的房子，似乎就是专门为短租而设计的，长租的前景非常堪忧。这位大学护理系的前教授表示，自己的钱并不多，这么一来自己真的非常窘迫。还有一些从事短租管理生意的公司也面临倒闭。一家名为Co-Hosts的公司管理着65套出租公寓，其中大部分是短租房。周一新法刚一公布，他们就被业主潮水般的咨询而淹没。公司现在担心自己的生意将无法持续，20多名员工的前途未卜。很多之前合法进行短租的单位在新法之下也无法继续运营。各地推出的规管短租的规定往往对之前已经存在的短租房不进行追溯。维多利亚市长就表示，该市至少有1600套短租单位是不受规管但又“合法”的出租单位。但这次BC政府的法律却将这部分处于灰色地带的房子一并列入管理。 BC政府认为全省有28000间房子在短租平台上放租。温哥华市中心的Firenze小区由3座塔楼组成，共有457个单位，其中150个单位都在从事短租生意，可见这个生意的普遍程度。政府的规管将影响很多人的生活，也会使不少单位被迫挂牌出售。 Debra Sheets表示短租业主成了BC省住房负担危机的替罪羊。从以往的经验来看，政府推出的政策都不太可能从根本上解决本地的住房危机，而且还可能存在副作用。这次打击短租业，本地旅游却可能成为第一个躺枪的行业。上周，温哥华连续举办了几场大型演唱会，其中包括在BC Place的枪与玫瑰(Guns N’ Roses)的演唱会，吸引了不少来自美国的歌迷。有一对夫妇带着两个孩子专程从丹佛飞到温哥华观看。一家住在唐人街附近一个Airbnb上租到的两卧公寓，花费仅是住酒店的三分之一。短租的便利和廉价，确实推动了BC旅游业的发展。不少旅游业者担心，一旦短租房源减少，旅游者面临温哥华高昂的酒店价格，会望而却步，从而影响BC省的旅游业。不过，省府在谈到这个话题时表示，旅游行业的从业者现在根本找不到员工，这些员工需要更多廉价的出租房。 BC省乃至加拿大全国对短租的规管，是否会带来房产抛售潮，需要密切关注。各位小伙伴，你怎么看？欢迎留言一起讨论！... 了解更多：www.canadaso.com/

渥太华地产经纪 - 于军
Ottawa / 渥太华
http://ottawayujun.com 大家好，我是于军，我是孙维。今天和大家谈谈何为“好”地产经纪首先我要说的是，本人距离一个好的地产经纪还有很大的差距。买房置业，换房升级，是几乎每个中国移民的必经之路。找经纪，找到一个“好”经纪，是买房，卖房的第一步，也已经被广泛地认为是涉及到买得顺利与否，卖得成功与否的关键所在。可是，什么样的经纪，才是“好”经纪，如何才能找到那个会为您提供满意的服务，令您放心，称心地完成交易经纪？每个人的喜好不同，需求不同，标准也不同。而一个在圆满完成交易后，被客户同意，赞扬，甚至钦佩的经纪，一定是个出色的经纪。他（她）要有好的人品，专业的知识，敏捷的思维，良好的沟通能力，能使得整个交易过程精准，流畅，圆滑，顺利，当然，是在为客户争得了最大化的利益的基础上。在加拿大，买卖房屋，是一项专业化程度很高的工作。首先，这里的房屋结构，买卖方式，法律法规都与国内有很大不同。其次，与你交易的人的心理和习性也是不尽相同。那些只是阅读了一些资料，或是经历过一次，两次的买卖就以为可以操作或掌握房屋买卖的人，其实，只是肤浅或片面地了解了冰山的一角而已。每一次的交易都是一次完全不同的交易，没有专业的知识和培训，充分的市场经验作基础，是不可能完成好的。一个真正专业的经纪，会把您的利益当成自己的利益去争取，知道在什么时候做什么，如何去做；懂得怎样去把握最好的时机，完成关键的步骤；能在重要的节点上，使得谈判的天平偏向您的一方。一个诚信的经纪，会编织一个安全的保护伞，令您买得放心，卖得舒心，买卖过程轻松愉快，交易过后没有后顾之忧。当然，要做到这些，与经纪的教育程度，文化底蕴，社会阅历，从业经验，道德品质等等都有关系。但最关键的是，他（她）必须懂得什么时候该做什么。我们以买房为例，说说一个“好”经纪如何把握关键时刻，成功完成购房过程。当你看好一处房子，准备下Offer，你的经纪应该与对方的Listing经纪沟通，通过这个过程，可以进一步了解关于此处房子的相关细节，试探对方的想法，期望值及对方经纪的性格和水准。这为你如何准备第一个Offer，接下来的谈判策略，如何避开不必要的障碍做好了准备。第一份Offer发出去了，接下来就是一个比较能体现个性化的过程了。如何去应对Listing经纪的回电，什么时候取消条件，取消哪一个条件，在取消条件前，后该做什么，争取什么？针对不同的对手，怎样去制定自己的每一步目标，最后达到买家的理想价位？谈判，是一个互相让步的过程，这不假，但是，能够做最少的让步，争取最大化的利益，才是成功的谈判结果。而什么时候，做什么让步，才是关键所在。好的经纪，应该知道什么时候该收手。没有完美，只有恰当。在达到一个最终的结果的前夕，一定要清楚地让客户知道，继续下去的风险，制止贪婪，因为失去此次机会，可能带来的损失远远大于眼前的一点未知利益。对于枪Offer和面对面谈Offer，更是需要经纪的专业水平，应变能力，将整个过程浓缩在很短的时间内，对经纪的人格魅力和掌控能力都是一项极大的挑战。时间，在整个交易过程中的重要性一定要被充分重视和遵守。经纪应该在不同的时候，提前提醒客户，解释清楚事情发生的过程和可能的滞后，尤其是在offer被接受后，买家要做的事情，如贷款审批，验房等必须逐项认真推进，经纪一定要紧密跟踪，建议或提示备选方案。因为不遵守时间，或是疏忽大意而失去好不容易谈定的Offer的案例也是常常会发生的。 Offer firm后的工作，我在其他文章中已经详细描述，这里不再重复。但是，经纪，在贷款银行，律师，保险经纪，卖家之间的穿针引线的作用，必须时时体现。确保买家安稳，愉快地乔迁新居。地产经纪，会把整个买卖过程完成的天衣无缝，滴水不漏。在整个过程中，没有惊天动地，没有惊喜若狂，只有流淌的节奏，紧密地推进，而最终的喜悦，也许要等到事情完成了好久，才会被验证。在买卖房屋交易的过程中，常常会发生客户和经纪的思维和想法不能同步的情况。专业经纪接受过全面培训，经历过多次交易的历练，不可能在短时间内把所有的知识和细节向客户解释清楚。有时候，客户会质疑经纪的专业性和诚信程度。可是这种怀疑，只有在实践中被验证和否认。经纪要做的，就是凭良心做事，按程序推进。只要你专业，敬业，客户的理解是很容易得到的。我们以卖房为例，看看一个专业Listing经纪，如何把您的房子顺利卖个好价钱。卖房定价，是开始，也是关键的第一步。合理定价，才能卖得顺利，成功。可是，卖家总是认为自己的房子是最好，从而希望卖价比邻居或市场上的同等房屋高。经纪要做的，是提供市场分析报告，专业的数据对比，综合独特的销售策略，有理有据地定位。没有绝对的合理，定价稍高或稍低都可以接受，只是要和你房屋状况，销售时间，心里期望值，相结合才能达到满意的目标。房子包装上市的过程，是一个需要精心设计，规划的过程。经纪要注重每一个细节，专业的经纪不会允许客户的懒惰，因为只有把房子当成艺术品去打造，完成，才能被未来的买家认同，才有人愿意给出你想要的价格。装修，装饰，拍照，上传MLS，制作宣传资料，发布广告，这些需要大家的配合，更需要经纪的组织能力，表述能力。在销售的过程中，Listing经纪常常要做很多看不到的工作。比如，接听其他买方经纪，潜在买家的电话，解释，回答他们的问题，疑惑。而这每一个不经意的电话，都有可能带来一个offer，都不能忽视。当offer出现，卖方经纪工作责任一点都不输于买方经纪。关于何为“好”地产经纪，今天我就谈这么多，大家如果有问题，也欢迎给我打电话，613-850-8888，613-850-4个8 于军, 613-859-8888 孙维，谢谢你的收听，再见！

613-956-4133

温哥华楼市动荡：32万定金被抛弃，多伦多房价下跌创记录！
Vancouver / 温哥华
温哥华楼市动荡：32万定金被抛弃，多伦多房价下跌创记录！#今日热搜 #加拿大买房 #温哥华买房 #多伦多买房当房地产新闻变成了一出充满戏剧性和幽默感的喜剧，加拿大的楼市故事展现出了一系列曲折情节。让我们坐下来，享受这场值得一看的房地产盛宴，它不仅有大温哥华地区的“挂牌风暴”，还有多伦多的“价格过山车”，以及楼花业主的“大放送”。第一幕：大温哥华的挂牌风暴 10月的大温哥华，尽管销售量有所增长，但却比历史平均水平低29.5%，好像市场一片平静的海面上，缺少涟漪。然而，最吸引眼球的是挂牌量的激增，仿佛大家突然集体决定：挂牌时间到了！大温哥华的各类房型纷纷挂牌，总数高达4664套，同比增长15.4%。这个数字比10年季节性平均水平高出4.8%，像是一出“挂牌大赛”，争相上榜。第二幕：房价的“美丽降落” 继挂牌狂潮后，让我们来看看房价这个关键角色。大温哥华地区10月的综合基准房价为1,196,500加元，较去年同期上涨4.4%。但问题是，与上个月相比下降了0.6%。这就像是在一场比赛中，房价一会儿上涨，一会儿下跌，就像一个疯狂的过山车。虽然市场对卖家充满了期待，但高贷款成本似乎大大抵消了这种愿望，让他们只能坐在“房地产过山车”上疯狂尖叫。第三幕：多伦多的价格大跳水而在多伦多，情节也一样精彩。多伦多的房价正以一年多以来的最快速度下跌，这就像是在看一部紧张刺激的悬疑片。10月份，加拿大最大城市的房屋基准价格跌至113万加元，较上月下降1.7%。这可是连续第三个月的下跌，而速度之快在15个月内前所未见。宠物护理家庭旅馆地产经纪贷款按揭物业管理房屋保险电工煤气水暖通渠家居维修紧急开锁验屋服务防盗监控第四幕：楼花业主的“大放送” 但这部房地产大戏最让人瞠目结舌的部分是，一些楼花业主开始毁约，甚至愿意放弃高达32万加元的定金。这就像是在一场“抢钞票”的游戏中，谁放得快，谁就能赢得奖品。专家们表示，这是一个新现象，特别是在大多伦多城郊地区的低层住宅市场。这些房产在疫情期间迅速上涨，但现在价格大幅下跌，让购房者感到措手不及。评估价值不足或无法满足抵押贷款条件，这些都成了购房者选择放弃的理由。这一现象让我们回想起一场“定金大赛”，而这次的大赛奖品竟然是高额定金。于是，人们开始集体“毁约狂欢”，看看谁能赢得这个奇妙的大奖。第五幕：加拿大楼市的不确定性这部喜剧也反映出了加拿大楼市的不确定性。高利率成了这场闹剧的主要元凶，它给购房者和楼花业主带来了不小的压力。政策制定者们表示，由于通胀持续高于目标，他们可能会进一步提高利率，这让人们感到更加担忧。买家和卖家都在观望，试图找到在这部喜剧中的最佳角色。高贷款成本、房价波动以及楼花交易的不确定性都使市场充满了挑战。第六幕：结局还未定最后，让我们期待这部喜剧的下一幕。楼市波动将继续，而购房者和卖家们也将继续演绎他们的角色。无论这部戏剧走向何方，它都为我们提供了一出精彩纷呈、充满戏剧性的演出，让我们不禁期待着结局会是怎样的一幕。愿这出喜剧最终能有个欢乐的收官！了解更多：www.canadaso.com/

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